【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[899: 契約済みさん]

晴海客船ターミナルが取り壊され公園になるのも良いのですが、ハルミフラッグが今後も発展していくためには少なからず外から人を呼べるような施設が必要なのではと思います。地元の人しか利用しない公園や施設ですと、どうしても閉塞感が高まり地域の活性化につながりません。

外から人を呼ぶのに手っ取り早いのが商業施設もそのひとつだと思いますが、新しく有明に住友が作るものや既存のららぽーとなどと比べるとハルミフラッグに新設される商業施設はかないません。
それでも三井には最低でも「ららテラス」同規模以上でオープンしてもらい、商業施設とは別のところでハルミフラッグの付加価値を上げて欲しいと思います。

例えば、他にない３方向が海という立地が、ともすればドン詰まり感でデメリットとして捉えられかねませんが、埠頭公園の護岸を砂浜にして海浜公園するとか、水上テラス、オープンカフェ、対岸の日の出や竹芝と往復するシーバス、または浜松町駅までのロープウェイなど、海を利用した施設を検討していただきたいと思います。城南島海浜公園など小さいながらも砂浜があるおかげでとてもステキな公園です。
どれも晴海に地下鉄を通すよりは難易度が低いと思いますが・・・素人的には。

[900: 匿名]

>>899 契約済みさん

ターミナル跡地が公園になると聞きましたが、そこへ高層の建物でなければカフェとかありだと思います。とても素敵な景色見つつお茶出来たら嬉しいなぁ。
そして個人的に晴海のどこかにコストコ希望です。

[901: 匿名さん]

>898

竣工と入居までかなり余裕を取ってるすみふでたまにあるみたいだけど選択制。選択させずに前倒しだと管理費、修繕積立の費用発生があるから当初予定まで入居できない人から反発があるはず。

[902: 匿名さん]

>>899 契約済みさん

海を利用した施設素敵ですね。
晴海5丁目は市民の憩いの場としても機能していたようなので海と眺望を活かした開放感溢れる場所になるといいですね。

夏の花火の時期には市民が花火目当てに観に来る場所だったらしいですし。
余裕を持った広々空間が理想です。

埠頭跡地に高層建物、商業施設、のような都内特有の詰め込み感満載のセンスの無い事だけはやめて欲しいかな。

[903: 購入者1]

夜は食事やお酒をいただきながら、クラシックやジャズを綺麗な夜景と共に楽しめるレストランはいかがでしょうか。アーティストのディナーショー会場にも使用可能にすれば程よい集客ができそうです。（治安が悪くなると困るので激しい音楽はNGですが）

[904: 住民板ユーザーさん4]

>>903 購入者1さん
景観が素晴らしいので、良いアイディアですね！
都バスの発着場があるので、数百人規模のイベントなら東京駅・有楽町から来られますし。

[905: 住民板ユーザーさん]

レストランやテラスに加えて、公園全体にアート作品が置ければ素敵だと思いました。
同じ海辺の直島には及ばないにしても、広大な公園に作品が散りばめられていれば外から人も集まってきそうです。
今もターミナルには風媒銀乱など有名な作品がありますし
定期的にアートフェスティバルなども開催して地域を盛り上げてほしいです。

[906: 住民板ユーザーさん1]

>>901 匿名さん
そうですね。当然、やるなら選択制にして、入居したら管理費、修繕費をデベに支払う(デベが一括管理)というイメージでした。

そもそも超大規模入居なので、2、3ヶ月タームで入居ズラしていかないと、例えばコンシェルジュだったり共有施設が破茶滅茶になりそうだなと。

なので、入居方針としてデベ、引越し業者都合の前に、大きな時期感としての顧客希望を聞いてみてもいいのかなと思いました。当然、管理費等の発生タイミングは前段のルールで。

[907: 住民板ユーザーさん3]

>>770 匿名さん

LIXILのオプションについては、工場で取り付ける必要があるので全て後付け不可との事でした。

価格については、希望小売価格のほかに工賃が含まれていたり、逆に標準仕様との差額のみでよかったりと、一概には言えないのですが、概ねLIXILの希望小売価格×1.25?1.3倍程度でした。

例えば、、
壁パネル変更 ￥75,900-(希望小売価格￥60,000-)
ランドリーパイプ収納 ￥14,300-(希望小売価格￥9,800-)
Bluetoothサウンドシステム ￥138,600-(希望小売価格￥106,000-)
ミラーサイズ拡大(タテ長ミラー30135キレイ鏡). ￥31,900-(希望小売価格￥24,000-)
浴槽を人造大理石に変更(ルフレトーン) ￥91,300-(希望小売価格￥70,000-)
収納棚(3段) ￥13.200-(希望小売価格:差額のため不明)
ダウンライトを調光に変更 ￥95,700-(希望小売価格差額分￥66,000-)

といった具合です。
工賃と消費税込みの見積もりなので、個人的にはかなり良心価格だと感じ、思わずあれこれ頼んでしまいました。。

ただし、以下の点に注意していただければと思います。
管理費が別途15%必要
浴室タイプによっては、見積り価格が異なる可能性あり
設備によっては、カタログに記載があっても取り付け不可

長くなりましたが、ご参考になれば。

[908: 匿名さん]

>906

一斉入居での引っ越し待ち期間の管理費、修繕積立は通常発生する。ここは巨大規模だから長く待たされるだろうけど特別な配慮はあるのかな。街区を分けた物件だと販売時点で入居次期ずらしたりするんだけど。

[909: 購入者]

>>907 住民板ユーザーさん3さん
ご丁寧にありがとうございます。とても参考になりました。浴室の変更は全く頭になかった（できると思っていなかった）ので大変貴重な情報をいただきました。浴室についても考えてみます。

[910: 匿名さん]

>>905 住民板ユーザーさん

アート作品がある公園素敵ですね!
個人的には草間彌生さんの作品の誘致とかあるともう最高なんですけどね！ 笑

なーんて、いくらかかっちゃうんだって気がしますが...
でもオリンピックで世界中のトップアスリートが来る事や世界中の視線が注がれることを考えると今からでも草間さんの作品誘致可能なんじゃwwwなーんて妄想しちゃいます。笑

日本を代表する芸術家の作品が公園にあったらそれこそこの先世界中から草間さん作品目当ての人が来ちゃうー♪
オリンピック施設だからこそ草間さん口説き落としてくれないかなー。日本のお偉い様。
なーんて。妄想するだけタダですもーん♪
スレ汚し失礼致しました。

[911: 匿名]

>>907 住民板ユーザーさん3さん

すごい丁寧にありがとうございます。
メタルバスケットをオプションセレクトで頼むかLIXILのような別業者で良いものを頼む方が良いのか迷っており。別業者で依頼した時に工賃がきになりました。約10パーセントぐらいなんですね。また管理費が15パーセント必要というのは別業者で頼んでも取られるものなのでしょうか？

[912: 住民版ユーザーさん1]

>>907 住民板ユーザーさん3さん
いいなぁ。一期一次だったので締め切り後です。
黒の人造大理石浴槽とかにしたかったー！うらやましい。

[913: 住民板ユーザーさん3]

>>911 匿名さん

お役に立てて良かったです！

どちらかというと、LIXILのオプションがユニットバスに付けられる「純正品」で、メタルバスケットはHARUMI FLAGが設定した社外品かもしれません。(若しくはLIXIL特注品？)

メタルバスケット自体は良心価格で設定されているのでもちろん有力な選択肢ですが、LIXILのオプションの方がしっくりくると個人的に感じました。（例えば３段収納は、浴室内の「とるピカスリムカウンター」と同色同材質です）

また、ユニットバスの性質上、LIXIL以外の別の会社の製品を付けてもらうのはほぼ不可能だと思います。
(回答として合ってますでしょうか？)

ちなみに、管理費15%はJUST FIT PLUSに一律でかかってくるものになります。

[914: 検討者]

質問です。シービレッジの天井高は2500ですか？2450ですか？スペックブックでは2500となっていますが、ブロガーさんの情報だと2450となってますので…
教えてください！

[915: 住民板ユーザーさん6]

有償相談のお風呂の情報、大変参考になりました。
洗面所まわり、トイレ、キッチンなども変更された方はいらっしゃいますか？
以前、洗面所の二面鏡を三面鏡にできるという書き込みがありましたが、それ以外にも変更のアイディアがあれば参考にさせていただきたいです！

[916: 匿名]

>>913 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます！

エントリーフィーを払わず、LIXIL外注で、3段バスケットのようなものが付けれるのかなとおもったのですが、それは不可能という意味でしたか？　有償オプションでかつLIXIL以外は難しいということは、
有償オプション相談しない人は、つけるかつかないかな、2択ですかね。

[917: 匿名さん]

解約する人、どれくらいいますか？？

[918: 匿名]

>>917 匿名さん
あまりオリンピック選手村だからと買った人はいないんじゃないでしょうか？？
我が家は解約なんてしません。

[919: 住民板ユーザーさん2]

>>917 匿名さん
住民板を汚さないように注意しましょうね。

[920: 匿名さん]

>>903 購入者1さん
駅もオフィスもなくマンションだけの場所に大人びた飲食店を作っても、利益の為に結局主婦や子供の普段使いニーズにコンセプト振らざるを得ないですし難しいですね。それに品川、汐留、台場などの商業中心地に行けば同じ景色が見られますし、わざわざ晴海に足を運んで貰えるかは疑問です。
個人的には保育事業者や介護事業者に格安でハコを貸して、一帯の問題対策に特化するエリアにして貰えたらと思います。

[921: 匿名]

>>920 匿名さん

でもその駅もオフィスもマンションもないあの場所が、トリップアドバイザーでは上位ランクインしてますし、デートスポットも上位ランクイン、CDジャケットやらの撮影に頻繁に使われてます。
それだけ素敵なところなんですよね。
なので外から人を呼べると思いますよ。
ただ個人的には防犯の観点からもあまりごちゃごちゃ人来なくていいとは思ってますが。
とても素敵な場所ですよね、入居楽しみです！！

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん
近くに住んでた時、夜のランニングコースでしたけど若い人達の車が列なして止まってましたね。景色はいいが何もない埠頭に行って楽しめるのは若いカップルの特権ですよね、笑

[923: 匿名さん]

>>920 匿名さん
大反対です。
せっかくの眺望を都民の憩いの場にしなくてどうする。

内情すら知りもしない、購入者でも無い方はわざわざ住民版に書き込まないでご退出いただきたい。

ちなみに、フラッグ内にはご老人が住まう棟もありますし保育園もできます。

[924: 住民板ユーザーさん1]

2年延期の可能性も出てましたが、金銭的な面で保障など聞いてる方はいらっしゃいますでしょうか？

[925: 匿名]

>>924 住民板ユーザーさん1さん

五輪のことが全く決まってない状態で、そのように担当者が発表よりも先に、しかも個別にそんなこと言うとは思えません。普通に考えたらそう思いますが。

[926: 住民板ユーザーさん1]

これはデベに湾岸地下鉄よんでもらうしかありませんね！

[927: 住民板ユーザーさん2]

>>923 匿名さん
わたしも反対です。
まさしく、同意見です。

[933: 住民板ユーザーさん2]

[No.928～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為?のため、削除しました。管理担当]

[934: 住民板ユーザーさん6]

>>926 住民板ユーザーさん1さん
都営の舎人ライナー程度の鉄道をつくってくれたら最高ですね。

[935: 住民板ユーザーさん1]

>>934 住民板ユーザーさん6さん
そうですねー。地下鉄掘る時間とコスト考えると、地上にモノレール引いた方が渋滞との関係でも良いのかなーと。

[936: 匿名さん]

>>926 住民板ユーザーさん1さん
ですね。
地下鉄新線構想に期待したいです。

[937: 住民板ユーザーさん1]

もしもの話です。ネガではありません。お子様がいらっしゃる方、オリンピック延期になって入居が5年先になったらどうしますか？
そのまま入居しますか？解約しますか？
我が家は3年後ちょうど小学校入学の子がいるので楽しみにしていたのですが子どもが入学から2年で転校になるのはとてもかわいそうだと思っています。入居が数年遅れるとなったら真剣に悩みます。このスレで小学校入学のタイミングが同じだった方が何名かいらっしゃったので、どのようにお考えか知りたく投稿しました。

[938: 匿名さん]

我が家も心配ですが、たらればを考えても仕方ないので、いまはどうなるか静観しています。どういう結果になるかわかってからでもまだ時間があるのでそれから考えると思います。

[939: 住民板ユーザーさん2]

>>937 住民板ユーザーさん1さん
私どもも同じ状況です。
平穏無事に入居を迎えられたらお子様と同学年ですね。その時はよろしくお願いします。

入居が先延ばしになってしまった場合は悩ましいですね…。物件自体は価格や広さ、環境のバランス考えてもとても気に入っているので。
オリンピック含めて結果が出るまで、我が家も静観です。

[940: 住民板ユーザーさん1]

トランプのオリンピック延期発言で延期が濃厚になりましたね。
それを理由に無償キャンセルってできるのかな？

[941: 住民板ユーザーさん1]

我が家は小学校は私立を受験します。どこに引っ越しても通学範囲内なら転校する必要ないですし。落ちたら上の子は現状だと小2から転校です。

子供は「この学校、前の学校と違ってここが嫌だな。」とか「ここは前よりいいな。」とか視野が広がると思います。学校によってやり方が違うのだなーと。友達も別に縁が切れるわけではないし、また新たな友達ができ、友達が増えます。とは言え、子供は最初ちょっと寂しいかもしれません。が、入ってしまえば新設校なのでみんな同じ思いで転学してきた子。一緒の気持ちで前向きになれると思います。ただ要注意なのは、そういった変化に対応できないお子さんだときついかもしれません。中には順応できず、辛い思いをするお子さんもいるかも。ちょっとしたルールの違いについて行けず、とても疲れて帰宅するのでは。小学生ならまだそういった順応力を身につける時期なので、視野が広がるというプラスに働かなそうなお子さんの場合はお家の方のフォローが必要になりそうですね。我が家は多分友達も増えるし、新しい先生で、綺麗な学校で、家近くてラッキーくらいで、変化も楽しんでしまう楽観的な子なのであまり気にしてません。

すみません、一度教育に関わったことがあり、偉そうに語ってしまいました。周りも不安なお母様方が多いと思うので、また新たな学校で一緒に頑張れるのではないかなと思います。

[942: 住民板ユーザーさん1]

>>940 住民板ユーザーさん1さん
明日パビリオンに行く予定です。聞いて来ます。トランプ大統領の発言は大きいですね。賃貸の方や入学を控えるご家庭など、1年延期になれば悩む方も多いでしょうね。我が家は子供がBRTに乗るのを楽しみにしてるので、
その辺が気になります。(←ごめんなさい、住んでなきゃどうでもいいですね。)商業施設もオープン遅くなるのかな。パビリオンに聞いても今の段階で明確な答えは得られなさそうですが、聞いたら投稿しますね。

[943: 匿名さん]

営業さんに聞いたところで確たる答えは返ってこないのではないでしょうか？

天災などのようにデベが『予見しえなかった事由』ではなすよね？この土地は既にデベが東京都から購入済みで、2020夏の五輪が終わるまでは東京都に賃借してるので、その延期をデベが飲むのであれば、『デベが予見しえなかった事由』ではないのでデベに責はありますよね。よって免責の延期には当たらないと思われます。だってデベが選手村としての賃借期間の延期を認めないと延期できないのですから。
よってデベからの延期通告を買主が甘んじて受け入れる必要もない。解約となるなら手付金倍返しだし延期するのであればその期間の賃料に当たる補償なり発生すべきなのではないでしょうか？

そもそも東京都が通常より格安で土地をデベに払い下げているので一部の都民から訴えられており、その割にフラッグの売り出し価格は高すぎるので利益を折半して都に返納することに決まっている物件です。私自身は環境が気に入り手付を払いましたが、そもそも引き渡しが遅い上に手付金は値引きもない。それが更に延期になったとしたら購入者我慢しろというのは筋が通らないと思っています。

[944: 住民板ユーザー2]

>>943 匿名さん

ストンと理解できました。
2年延期で引き渡しが2025年だと我が家は大変厳しいです。

2週間後にリブストの締切があり、現在200万くらいの支出なりそうです。それまでに目処がつくと良いのですが。

[945: 住民板ユーザーさん4]

>>943 匿名さん
私も、営業さんに聞いても契約書に書いてあることを言われるだけだと思います。

今回は売主の責に帰す事態がどうかがポイントになりますが、コメントされている通り、選手村の貸し出し期間の延長を決めるのは売主なので、拒否することもできた中であえて延長するのであれば当然に売主の責に帰すものと考えられます。

これが仮に都がまだ保有しており、都からデベへの引き渡しがオリンピックによって遅れるのであればまだデベの責任は小さくなりますが、それでもゼロとは言えないでしょうね。

[946: 住民板ユーザーさん1]

937です。
ご返信ありがとうございます。引き渡し延期、補償もなし、にはならないように祈りたいです。

[947: 住民板ユーザーさん1]

937です。ご回答ありがとうございます。
我が家も広さと眺望、学校環境などが気に入っていますので大変悩ましいです。

[948: 住民板ユーザーさん1]

937です。ありがとうございます。
教育関係のお仕事をされていた方のご意見、とても参考になります。みんな同じタイミングでの転学なので、普通の学校へ１人で新しく入るよりは負担は少なそうですね。まだ一人目の子育てなので少し慎重になっております。今はとても明るい子ですが、まだ人間性が出来上がっていない子どもなのでほんの１つの出来事がきっかけで性格が変わってしまうのではないかと思ってそれを心配しております。

[950: 匿名さん]

[No.949と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[951: 住民板ユーザー2]

契約書の関係ありそうな箇所読んできました。
天災ならいざ知らず、今回のケースならやはり言われるがままに延期とはならないかと思いました。

[952: 匿名さん]

困ったことになりましたね。同情いたします。

[953: 住民板ユーザーさん3]

東京都は地価の1／10の129億6千万でデベ連合にフラッグの土地を売却した為、1200億円値引きと言われてます。

一期1次と2次合わせて約1000戸。
手付金ザックリ平均0.08億円??1000戸でもたった80億円。

1200億も土地取得の際に浮いているのだから、延期になったら補償はしっかりとしてくれるかと思います。

[954: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[955: 匿名さん]

ごめ、ここじゃなかった　削除依頼する

[956: 住民板ユーザーさん1]

私自身、小学校のときに新設校へ転校したことがあります。
その時、ここと同じく新しくベッドタウンが出来るとのことで小中学校も併設でした。
今までの友達と離れるのは本当に嫌だったことを子ども心ながら覚えてます。
でも転校してみたら、新設校なので周りも新しい子だらけで友達のグループが作られてて入りにくいなんてことは一切ありませんでした。
校歌を体育館に掲示するのですが、それの木彫りとか、初年度入った子どもみんなでやったりしましたよ。学校を創ったなって感じです。
また、新設校なので先生がたもちゃんとした人を送ってくれると思いますし、何より子どもたちのレベルも高かったです。
確かに不安な面もあると思いますが、みんな一人で入ってきます。あまり心配しなくてもいいのではないかなと思いました。

[957: 住民板ユーザーさん1]

>>955 匿名さん

ちょっと好きになった

[958: 匿名]

受け渡し延期になったりして、そのまま待つか、それとも契約解除にするとかを迫られた場合、ダウンライト増設とか、間取り変更とかしてた場合はそのお金は現状回復費用として取られる感じになるのだろうか？まだ工事に取り掛かってはいないから平気なものなのか？
もうすぐ締め切りなのでどこまで変更や追加をするのか悩みです。それによってはもう変更しないほうがいいかもしれないと思い始めています。

[959: 住民板ユーザーさん4]

>>958 匿名さん
私もそれは気になっています。
工事自体はオリンピック後なので原状回復も何もないと思いますが、リブスト契約結んでいて、資材などは発注してしまいました、とか難癖をつけようと思えばできてしまう気もします。
大手なのでさすがにそんなセコいことはしないと思っていますが。

[960: 匿名さん]

資材発注のスケジュールを確認してから申し込みかな。手配しちゃうとその費用は請求ってのはあるかも。

[961: 匿名さん]

なんか、あと数年間も気を揉んで生活するとなると、ストレスで寿命縮みそうですね。
今から契約する人は様子見した方がいいね。

[962: 住民板ユーザーさん1]

選手村転用マンション、入居予定者が悲鳴か…延期の場合の“補償”現状なし（サンケイスポーツ） - Yahoo!ニュース https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200314-00000005-sanspo-spo

集団訴訟も検討ですね。

[963: 住民板ユーザーさん1]

ま、そりゃ（現状）はないわな。

[964: 住民板ユーザーさん1]

どなたか延期の場合の入居時期や対処を聞いて有効な回答を得た方はいますか？
こちらは、検討中とだけ言われました。

[965: 住民板ユーザーさん1]

>>964 住民板ユーザーさん1さん

そりゃそうだと思いますよ。

[966: 住民板ユーザーさん8]

しかしこんな雨の日コロナの日、フラッグのように、マンション敷地内に遊び場があったら。。子どもたちは友達と遊びあえていいんだろうな。下で色んなところと繋がってるので雨に濡れず商業施設付近まで行けちゃうのもいいんだろうな。
早く早く住みたい。

[967: 内覧前さん]

>>964
延期になった場合、国か東京都が販売元に補償金を払って最終的には購入者に還元（値下げ）になるだろうとテレビでその筋の専門家とやらが言ってた。不満・不都合があるなら売買契約自体チャラにすることも可能。ただ五輪の延期は面倒な問題が発生して２０２０の次の大会に大きな支障が出るだろうから、予定通り開催か中止のどちらかだとも言っていた。

[968: 匿名さん]

ある意味、１つの島であるハルミフラッグ内でコロナ感染出たら、クラスターになるだろうな。

[969: 匿名さん]

オリンピックは最悪でも無観客試合だと思う。

[970: 匿名さん]

手付放棄でキャンセルが賢いかもね。
多分そういう人多い。
そしてデベは激安でハルミフラッグを再販すると思う。

[971: 住民板ユーザーさん4]

>>970 匿名さん
それをするのは最後の手段でしょう。あまりいるとは思えませんが。

[972: 住民板ユーザーさん1]

>>970 匿名さん
手付金放棄する人なんてほとんどいないでしょ
オリンピックの有無よりもここの環境にひかれて購入した人が多いだろうし
でもさすがに万一入居遅延で何の補償もしないとなると集団訴訟ものだろうね
900戸も契約者がいればそれぞれの専門家もそれなりに揃ってるだろうし
マスコミも面白がって騒ぎ立てるだろうから

[973: 住民板ユーザーさん8]

>>972 住民板ユーザーさん1さん

全く持って同感です。

[974: 匿名さん]

>>972 住民板ユーザーさん1さん

マスコミは騒ぎ立てるでしょうが、世論はどちらかと言うと購入者の敵になるような気がしています。
オリンピック延期なら仕方がないだろ的な感じで…。

[975: 住民板ユーザーさん3]

>>974 匿名さん

世論は関係ないです。売買契約なので。
契約者の方であれば契約書をご高覧されてますよね？
で、そのご意見ととはいやはや。

顧問の弁護士にご相談すれば杞憂は晴れますよ。
単なるネガ煽りであれば早々に検討板にお戻り下さいませ。

[976: 住民板ユーザーさん1]

>>975 住民板ユーザーさん3さん
契約書に補償するって書いてあるんですか？
私が読んだところだと、そうは読めないんですが。

契約書に書いてあるのであれば安心出来るのですが。

[977: 住民板ユーザーさん1]

世論がデベ寄りであればデベも強気に出てきやすいから世論の動向も無関係ではないかと

[978: 匿名さん]

>>975 住民板ユーザーさん3さん

私はマスコミが騒ぎ立てるのはマイナスになる可能性があると申し上げただけですよ？
あなたはマスコミが騒ぎ立てて、それが補償につながるようなことをかかれていたので。
集団訴訟は賛成ですが、私はマスコミには変に騒ぎ立てて欲しくないです。

あと、世論は大切ですよ。デベは世論(評判)を気にしますので。
世論が補償に傾いて、デベを叩きまくる状態になれば補償を勝ち取れるかもしれません。


あなた、ちょっとカリカリしすぎですね。
ここに魅力を感じて購入したのであれば、どっしりと構えてまずは結果を待ちましょう。

[979: 住民板ユーザーさん1]

>>978 匿名さん

同意します。ムサコのタワマン水害のときもマスコミが騒いだものの、世論は購入者責任という論調でしたからね。

[980: 匿名さん]

世論が気になるなら面白おかしく取り上げるマスコミに一報するのも有りですよね。

補償無いと報じたサンスポもどうかと思いますし、販売済みの選手村の【タワマン】契約者困惑とのフジテレビもひどい。ならば三井不動産に取材すべきですよね。事実を調べもしないで勝手に報じるなと私は電話はしましたよ。まあ、一本の電話の価値なんて無いだろうがしないよりはマシでしょう。

あと補償云々は普通の契約書にも記載はなく商慣習かと。

[981: 名無しさん]

その報道二つもデベ側リークからの世論形成の可能性も...。
なんてうがった見方をしてしまいそう。
確かに世論が自己責任だ！となってしまう前に、変な取り上げ方をするマスコミにクレーム入れるのも良いかも。開催か否かが決まるまで、私達は待つしか無いんですものね。

[982: 住民板ユーザーさん1]

我が家は子供の就学や主人の独立など年単位の延期を受け入れることは出来無い状況です。
どっしりと構えていたいですが、下手したら2025まで手付金拘束を受けたり、手付金を諦めて契約解除というのは絶対に回避したいところです。

[983: 住民板ユーザーさん5]

>>976 住民板ユーザーさん1さん
そもそも不動産売買契約書に補償するなんて文言は一般的には書かれていません。
法律に従った契約書の解釈になります。
どうしても気になるようなら弁護士に時間相談されるといいと思います。
私の解釈だと、オリンピック延期に伴い引渡日がそのままズレるのであれば契約不履行により手付金倍返しの解約が可能です。
一方、オリンピック中止に伴い選手村として活用されなかった場合については、契約不履行に当たらないので、そのまま契約通りに引渡が行われるものと考えます。
グレーなケースは、オリンピックは延期で、フラッグも延期手続きのうえ選手村として利用されるが、売買契約も予定通り引渡を目指すケース。このケースにおいて選手村活用後のリフォーム等作業において天災が発生し結果引渡が遅れることになった場合は何も補償されない可能性が残る。元々のスケジュールには余裕があったとしても解釈上は難しいところ。

[984: 匿名さん]

「選手村転用マンション、入居予定者が悲鳴か…延期の場合の“補償”現状なし」

不動産経済研究所（東京・新宿区）によると、五輪が中止になれば選手村としては使われないので、購入者への引き渡しが前倒しになる可能性はある。

　問題は延期の場合。引き渡しもそれだけ遅くなる可能性が高い。「不動産契約は自然災害や今回のウイルス感染拡大など売り主の責任とは関係のない理由で入居が延期となる場合、契約解除はできない」と同研究所。

[985: 住民板ユーザーさん1]

>>984 匿名さん

その記事は皆さんとっくにご覧になってますよ。
サンスポ信じてどうするんですかwww

[986: 住民板ユーザーさん3]

スポーツ誌の記事よりも、昨日まで朝のニュースの時に画面の下にあったNBCロゴから、TOKYOと五輪マークが消えたということの方が気になります。

やはり延期かな

[987: 住民板ユーザーさん1]

>>983
私もそんなところかなと思います。
まあ不確定要素が多すぎて今の段階で議論しても無駄なのでしばらくは様子見ですかね。
東京都も末尾のようなふれこみで自ら大々的に宣伝していたのでこれまでの購入者と対立するような事態は望まないと思います。
購入者にはマスコミ関係者もいるでしょうし、下手をすると泥沼訴訟で今後海外に選手村ができる度にこんな事例もあると世界で宣伝されることにもなりかねませんから。
直接対応するのは三井不他デベ連合ですが、都の意向は重視するはず。これまでの購入者と対立すれば今後の販売にも多大な影響が出るでしょうから一旦は東京都及びデベ連合を信じて経過観察というところでしょうか。

(東京都都市整備局担当課長談)
レガシーとして、どのような街を目指すのか。都は「誰もがあこがれ住んでみたいと思える街」を目標に掲げる…

[988: 匿名さん]

購入者のスペックを念入りに調べてると思いますよ。
その中に警察庁長官みたいな凄い人がいない限り、指先でピンッってされますよ。

あっさり終わりですよ。

[989: 住民板ユーザーさん5]

>>984 匿名さん
後半の部分を言いたいのでしょうが、オリンピックの延期はIOCに権限があります。
そして選手村を準備するのは都に権限と責任があります。都は選手村を用意するために、晴海シティグループに土地を売って、選手村を作らせ、それをオリパラ期間中に貸借する契約を結んでいます。
この都とディベロッパーの契約と、ディベロッパーと我々の売買契約書には関係がありません。
都とディベロッパーの間の契約内容は分かりませんので、危険負担や引渡遅延についての取り扱いは分かりません。
フラッグ分譲マンションは我々とディベロッパーの契約書に基づいて履行されるだけです。

そしてもしオリパラの延期が決定した場合、都の要請につきディベロッパーは契約内容を見直して貸借期間を延長することも出来るかもしれませんが、それによって分譲マンションへの着工が遅れて引渡が遅れることになれば、それは我々とディベロッパーの契約においてディベロッパーは契約不履行にあたり解約可能となります。

仮に都とディベロッパーの契約内容に、貸借期間が明確に結ばれておらずそのまま延長が可能な契約だった場合についても、ディベロッパーは不明確な中で我々と契約を結んだことになりますので(都との契約リスクの転嫁も重説に謳ってはいないので)、善意の第三者である我々はその点においても対抗可能です。

[990: 住民板ユーザーさん5]

>>988 匿名さん
それよりあなたは購入者なのでしょうか。
購入者でなければ検討板へお帰りください。

[991: 匿名さん]

引き渡しの遅れが、五輪の延期のため、なのか、コロナによるものなのか、
そこら辺で答えが違っちゃう。

[992: 住民板ユーザーさん1]

担当の方にお会いする機会があり、ついでに聞きましたが、契約上はどうすることもできないと言われました。ただ、それだとさすがに購入者に…という感じで弁護士など専門家、各デベで話し合っているところと言われました。ただ、それを言うと期待してしまう人もいるので、今は何とも言えないと。確かにパービレだけ手付金倍返し、シービレサンビレはなしとかは納得いかないですもんね。大規模なので、簡単には決められないのだなと思いました。答えませんでしたが、パビリオン外にテレビ朝日が来てました。テレビではフジテレビでインタビュー受けてた人いましたね。安易にインタビュー受けて世論が変な方向に行くと大変なので、ここは慎重にいきたいところですね。

[993: 住民板ユーザーさん1]

>>992 住民板ユーザーさん1さん
ちなみにどこの街区をご契約されているんですか？

[994: 住民板ユーザーさん4]

>>992 住民板ユーザーさん1さん
さすがに引き渡し延期になったとしても何も無し、ということはないでしょうね。多くの人が注目してるので、ここで初期の契約者に対して何のフォローもしなければ、三井不動産で大規模物件を一期で買う人は減るでしょうから。安心の三井ブランドとなるか、顧客対応最悪の会社というイメージがつくか。
私は三井を信頼しています。

[995: 住民板ユーザーさん5]

>>992 住民板ユーザーさん1さん
これからサンを解約される方ですか？
であれば、契約書は街区ごとに違うので期待は出来ないかもしれません。

[996: 匿名さん]

職場の人に家買うの？って聞かれてもう買ってるけど引き渡し先だし、いまこんな状況だし、とっさに「答えたくない」と言ってしまって一気に空気変わってあ、やらかしたって思った。晴海フラッグ買ったってゆうと噂が広がるのも面倒だと思ってとっさに心の声が出てしまった…

[997: 住民板ユーザーさん1]

992です。
1期1次で、シーを買いました。

[998: 住民板ユーザーさん5]

>>997 住民板ユーザーさん1さん
どうしようもできないとは、
シーの契約書で、オリンピック延期になって分譲マンションの引渡が遅れた場合、契約解除条項にあたらない、嫌なら手付け放棄しかない、と言われたということでしょうか？