【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8951: 契約者さん2]

>>8949 契約者さん8さん
ソニー銀行いいですね！手数料安いプラン検討してみます！

[8952: 契約者さん3]

>>8932 契約者さん1さん
雨除けに屋根くらいは欲しいですね。横殴りの雨が防げないとつらいですが。

[8953: 契約者さん2]

>>8950 契約者さん1さん
提携ローンでも1年以上立ってるともう一回本審査必要なんですか？

[8954: 契約者さん1]

>>8953 契約者さん2さん
全部やり直すは必要はないけど、団信に入れるか直前のチェックされるよ。契約前に転職とかしてたら審査やり直しとなるよ。

[8955: 契約者さん1]

とにかく早く売らないと。
実需じゃない人は、今がチャンスやね。

[8956: 契約者さん2]

>>8946 契約者さん3さん
大体どこの銀行も手数料2.2パーセント団信、保証無料ですね。千葉銀行は手数料は55000円ですが保証料などはかかるのでトータルでは少し安いか場合によっては高いかもしれませんね。

[8957: 契約者さん1]

>>8956 契約者さん2さん
色々と借り換えながらやってくのが得みたいですね。面倒ですが。

[8958: 契約者さん4]

>>8956 契約者さん2さん

繰り上げ返済して完済しても、手数料は戻って来ないけど、保証料は残年数計算の上で戻ってくるんで、その辺りも違いますよ。
知らない人多いけど。

[8959: 契約者さん7]

>>8958 契約者さん4さん
保証料型の場合は10年全額完済で考えると、イメージは150万の保証料のうち50万円は戻ってきて実質100万円ぐらいかな。

楽天のローン手数料が30万円ちょっとなので、とにかく手数料を安くしたい人にはいいかもね。

[8960: 契約者さん7]

楽天はモバイルの業績が酷すぎて、グループ企業にも影響出そうで怯みます…

[8961: 入居予定さん]

インテリアオプションの代金の支払いって、物件の支払いと同じ時期でしょうか？教えてください。

[8962: 契約者さん4]

>>8961 入居予定さん

パービレ(三井デザインテック)ですが、担当者から9月ごろに支払いと言われました。
各会社ごとで違うのでは？
担当に聞くのが間違いないかと。

[8963: 入居予定さん]

>>8962 契約者さん4さん
ありがとうございます！
相談会もこれからなんですが、たくさん注文するなら支払いの心づもりしておいた方がいいですね。

[8964: 契約者さん2]

>>8953 契約者さん2さん

ないよ。

[8965: 契約者さん8]

>>8964 契約者さん2さん

あぶねー。転職したからさ。

[8966: 契約者さん7]

>>8965 契約者さん8さん

さすがにネタですよね？駄目でしょ…

https://www.housing-stage.co.jp/blog/loan-approval/

[8967: 契約者さん4]

>>8966 契約者さん7さん
キャリアアップなら問題ないですよ

[8968: 契約者さん7]

>>8967 契約者さん4さん

それも、ローンの約款と、銀行の判断次第ですよね。駄目だったときに、ローン特約効かないのは痛いですよ。
最悪、フラット35に変更してみるとかですかね。

https://faq.moneykit.net/faq_detail.html?id=1230115

あと、大抵の銀行は、融資の2～3ヶ月前に再審査ありますよ。健康診断で引っかかって否決されないように、皆さん、健康に留意しましょう。

[8969: 契約者さん4]

マルチモビリティステーションのバス停、最低このレベルにしてほしいな
https://twitter.com/toky_disney/status/1659227440198172672?s=46&t=TWCo...

[8970: 契約者さん8]

>>8968 契約者さん7さん

聞かれない限りは黙っていきます。
エビデンスいらないですよね？
源泉徴収は去年のあるし。

[8971: 契約者さん8]

>>8970 契約者さん8さん
聞かれないことはまず無いです。JTCから外資やコンサル、VCなんかに行くと、給与増えようが銀行からはキャリアダウンですね。ネット銀行では審査通らないこと普通にありますよ。

[8972: 契約者さん1]

>>8970 契約者さん8さん

保険証のチェックで必ずバレるって書いてましたね。前の会社の保険証を無くしたーとかで誤魔化して、返却しないで手元にあればバレないかもですが、融資後にバレたら一括返済求められて詰みますよ。

[8973: 住民さん2]

>>8970 契約者さん8さん
本当にやめといた方がいいですよ。バレますから。

[8974: 契約者さん8]

>>8973 住民さん2さん

焦ってきました。
保険証返却済みです。。

[8975: 契約者さん3]

>>8974 契約者さん8さん
年収上がってれば大丈夫じゃないですか？

[8976: 契約者さん1]

年収じゃなくて、1年在籍してるか否かか超デカいよ。

[8977: 契約者さん1]

板状なんてせいぜい数千万でしょ？
贈与と疑われないよう金銭消費貸借契約書作って親から借りな。金利ケチると贈与扱いになるから注意な。

[8978: 契約者さん3]

>>8977 契約者さん1さん
これも、最終的には返さないと贈与になるから注意なw
素人はこれだから、、

[8979: 契約者さん1]

>>8970 契約者さん8さん
私はメガバンクですが、カーローンなど今から組んだら影響するか聞いた際に、本審査が済んでいればその後再度の審査はないと言われました。問題ないことを願っております。

[8980: 住民さん3]

>>8979 契約者さん1さん
個人的な感想としては2次取得者であれば、いまのマンションを売却して、現金買をオススメします。
1次取得者であれば対応が難しいですね。

[8981: 契約者さん1]

今から本審査までに元の企業受けて戻るんだ。
そうすりゃ保険証ではバレない。

[8982: 契約者さん1]

>>8974 契約者さん8さん

ネタだと思ってたのに、マジだったのか…
フラット35とかは、勤続年数が要件に入ってないらしいので、今から申し込んでみるとか、職種が繋がってれば継続した勤続と換算してくれる銀行あるかもだから、地銀とか含めて色々相談してみるとかかなぁ…

[8983: 契約者さん5]

>>8980 住民さん3さん

お金のことは全て家族に任せてるので、よく分かってません。教えてください。

我が家は二次取得ですが、今の家は売るかどうか未定で(それでローン審査通ってます)、売らなくても現金でこちらも買えますが、減税のため借りようかと思ってました。

なんで現金買いがオススメなんですか？

[8984: 契約者さん4]

そろそろ引渡し日の連絡来ないかなぁ

[8985: 契約者さん1]

ダメならフラット35に変えれば良くないですか？
その後借り換えるなども出来ますし。
特約は無くなりますが、要らないでしょう。

[8986: 契約者さん8]

>>8983 契約者さん5さん
現金で買うと、購入がスムーズだからだと思いますよ。
コンビニでアイス買うような感じで気楽です。

[8987: 契約済みさん]

これさ、即売るか迷ってるんだけど、即売って3000万控除使えないよね？
税率４０％じゃんか。

[8988: 契約者さん2]

>>8987 契約済みさん
その代わりローン控除使えるよ

[8989: 契約者さん8]

>>8988 契約者さん2さん

ハルミフラッグを即売る話だと、ローン控除使えませんよ。

[8990: 契約者さん6]

>>8987 契約済みさん
もし売却ならば、5年強待つよりもたとえ税率40%でも売るべきですね。購入と売却の諸経費は売却益から控除してからの40％なので損はない。

[8991: 契約者さん3]

>>8985 契約者さん1さん

問題なく、ローンが降りればねー。
人生何があるかわかりませんから。
いまから、フラット３５の審査通して、提携ローンをそっちに切り替えてもらえれば、特約もキープできます。
癌が発覚してーとか、急にリストラされてーってときに、手付金まで没収されたら、泣き面に蜂じゃ済まない…
まあ、リスク判断は人それぞれだけど。

[8992: 契約者さん4]

>>8979 契約者さん1さん
それ、あなたの与信なら、カーローンぐらいなら大丈夫ってだけかと。
本審査通れば、他でどんたけ借金しても大丈夫なら、マンション複数だって買えちゃう(笑)

[8993: 契約者さん2]

>>8991 契約者さん3さん
特約って、手付金が返ってくる他になんかメリットありましたか？

[8994: 契約者さん2]

>>8985 契約者さん1さん

晴海フラッグ購入でARUHIのフラット35の申し込みした方いらっしゃいますか？

[8995: 契約者さん3]

>>8965 さん

申込みと転職活動並行してて、抽選直前に転職したけどローン審査通りましたよ。ただ、門前払いになる金融機関が多かったのは確か。ソニー銀行とかMUFGは審査してくれたし、審査も通った。なので、普通に審査すれば良いのでは？
外資IT→外資IT、年収アップ、オファーレターで審査。ご参考まで。

[8996: 契約者さん3]

>>8989 契約者さん8さん
現在住んでる家のローン控除は使えるよ

[8997: 契約者さん2]

>>8995 契約者さん3さん
うちも同じく。新しい会社の年収見込を出したら普通に審査通過できたよ

[8998: 住民さん8]

>>8997 契約者さん2さん
運が良いですね！

[8999: 契約者さん6]

>>8995 契約者さん3さん

同じ職種でステップアップだと、勤続年数継続して換算してくれる場合もあるみたいですね。ともかく、引き受けてくれるところを見つけるのに早めに動いたほうがいいかと。黙っておいてぎりぎりで、否決されるのが１番厳しい。

[9000: 契約者さん6]

>>8993 契約者さん2さん

いざというときに手付金返ってこない上に、契約解除されて文句ないなら、別に特約なくてもいいですね。
タダで保険に入れてるようなもんなので、利用しない手はないと思いますが…

[9001: 契約者さん3]

>>9000 契約者さん6さん
ローン特約は無料の保険のようなものですね。いらない人はいらないし、いる人はつけてもいいのではと思います。

[9002: 契約者さん4]

ちなみに、転職とかの自己都合が原因でローンが下りなかったときは、ローン特約無効なので、ご注意くださいね。

[9003: 契約者さん2]

事前審査の時に転職考えていて、転職後の具体的な社名や年収も言いましたが、かなり注意事項（ローン特約やそもそもの本審査、特に年収より勤続年数）は言われましたね。
結局私は諸事情あって転職を辞めましたが、今となっては本審査のことを考えると良かったかなと思ってます。
キャッシュで買える（それほど多額なローンを組まなくて良い）方々が羨ましい。

[9004: 契約済みさん]

皆さんインテリア相談会でいくら分の発注を予定していますか？

０円（発注なし）
５０万円前後（エアコン程度）
１００万円前後
２００万円以上

[9005: 入居済みさん]

聞いてどうすんの。

[9006: 契約者さん8]

もうじきインテリアオプションの一回目締め切りですよね。水回りのコーティングとか窓フィルム、他社と比べてあえて売り主にした方はいますか？決め手を伺えるととても参考になります。

[9007: 契約者さん1]

>>9006 契約者さん8さん
水回りコーティングも窓フィルムも、ほとんどの方がやってると言ってたから申し込んだわ
窓フィルムはどうかなと思ったけど、家具の劣化が抑えられると聞いて、まぁそれなら、、という感じですが

[9008: 住民の人に質問したいさん]

>>9007 契約者さん1さん
コーティングは分かりますが、Low-eガラスに窓フイルム貼って問題ないのですか？

[9009: 契約者さん4]

>>9007 契約者さん1さん
それは乗せられすぎでは。。

[9010: 契約者さん1]

>>9009 契約者さん4さん
もしかしたらカモられてるかも、、
他の方はやってないのかな？

[9011: 契約者さん1]

>>9008 住民の人に質問したいさん
問題ないから売られてるはず
飛散防止と紫外線防止効果があるみたいですが、メインは飛散防止目的ですね

[9012: 契約者さん5]

水回りコーティングも窓フィルムも一言も勧められませんでした。ちなみにParkです。

[9013: 契約者さん1]

>>9008 住民の人に質問したいさん

low-eへの窓フィルムは熱割れリスクはあるけど、nano80s,nano90sのメーカーである3mでシミュレーション提供してて、リスクが低い範囲に収まってるかどうかは検証出来ますね。
うちは、リスクギリギリになるという理由で80sでななく、90sがオススメという説明をされました。
https://www.3mcompany.jp/3M/ja_JP/building-window-solutions-jp/support...

[9014: 契約者さん1]

>>9012 契約者さん5さん
そうなんですか？担当によって違うのか、それともうちが西陽や風当たり強い住居だからおすすめされたのか、、
みんな契約するわけではないんですね

[9015: 契約者１２]

私も勧められました。申し込もうと思いましたが、以下の理由で辞めようと思っています。まず、インターネットで料金を探すと３点コーティングセット（浴室、キッチン、洗面所）で3-7万とかなり料金の乖離がある点、また２，３年後に自分で再コーティングしないといけないという点（なら自分で最初からやっても同じでは？）、また知り合いの業者に聞いたら、メーカー出荷時コーティングしていますよと言われたからです。

[9016: 口コミ知りたいさん]

私は色々申し込もうとしてましたがduoが欲しくなり検討スタートしました。現金買です。最小限にすることにしました。

[9017: 契約者１２]

自分のオプションは、玄関ミラーと造作家具のみにしようと思っています。エアコンは安く提供してくれていますが、保証が一年だけというのが心細い、窓ガラスフィルムはlow Eで熱はほとんど熱がつたわないという実感があり、むしろフレームからの熱のほうが影響がある、ガラス破裂リスクが否定できない、カーテンは家具を入れたほうがコーディネートしやすいと思っています。自分は注文しないですが、エコカラットを入れたい人は、後でトラブルになることがあるので、事前案内会で申し込んだほうがいいと思います。

[9018: 契約者さん5]

>>9017 契約者１２さん
保証1年は怖いですね。

[9019: 住民さん3]

>>9017 契約者１２さん

眉唾情報で通りすがりで横レスすみませんが、なんかのYouTubeで、玄関の鏡は運気が良くないとか言ってました。
それとトイレに生花はとても良いが造花はダメって言ってました。
眉唾ですが、通りすがりです。

[9020: マンション掲示板さん]

ダイキンのエアコンは定価なんですよね
市販は半額以下なので保証1年しか無いと買う意味が無いな

[9021: 契約者さん1]

引き渡し日確定の書類と共に、たくさんの書類が届きましたね。
第一希望の1月で良かったー

流し読みでは駐車場抽選の概要がイマイチ分からなかった…
あとで時間ある時熟読します。

[9022: 契約者さん8]

>>9021 契約者さん1さん

うちも来てました

[9023: 契約者さん3]

>>9021 契約者さん1さん

うちも希望通り3月でした。

分かる方教えて下さい。
駐車場の装置動作時間とは、入出庫にかかる時間の事でしょうか？
地上1階より、地下1階の方が時間かからないのは何故ですか？

[9024: 契約者さん3]

>>9020 マンション掲示板さん

シスコンですが、ダイキン45%オフで見積もり出て来ましたよ。それでも家電量販店の方が少し安いですが

[9025: 契約者さん4]

うちはまだ引き渡しの郵便物来てませんでした。
メールは先ほど来てましたね。

[9026: 契約者さん7]

>>9025 契約者さん4さん

メールに記載のホームページを見ると抽選方法などの説明資料が載ってますね！

[9027: 契約者さん1]

駐輪場は抽選段階では1戸1台までしか申し込めないんですね…

[9028: 契約者さん7]

うちはサンビレッジだけどメールも郵便も来てない(汗

[9029: 契約者さん2]

うちは来ました。パークです。

[9030: マンコミュファンさん]

駐車場の選択の仕方面倒過ぎない？
ハイにするかローにするかタワにするか非常に微妙だね

[9031: 契約済みさん]

Sunはまだですね。

[9032: 契約者さん2]

>>9027 契約者さん1さん

2台あるので、もう1台は当面バルコニーに置いて、入居後の2台目抽選に外れたら処分かな。

[9033: 契約者さん2]

>>9030 マンコミュファンさん

そんな愚痴言ってたら板状落選組に刺されるよ。笑

[9034: 契約者さん5]

>>9020 さん
1年で壊れるエアコンなんてないですよね。保証は4-5年目あたりが効果ありますので、家電量販店の長期保証が安心できますね。

[9035: 契約者さん1]

>>9031 契約済みさん
サンですが、案内きてますよ。申込書類が山のようにあって、大変そうです。。

[9036: 契約者さん5]

>>9034 契約者さん5さん
エアコン壊れたことないんでどうでもいいです。。

[9037: 契約者さん4]

パーク来ました！希望通りでした。

[9038: 契約者さん5]

>>9037 契約者さん4さん
書類の中に抽選結果書いてありますでしょうか？？

[9039: 契約者さん5]

>>9038 契約者さん5さん

抽選結果ってまたわかりにくいことは書き込みしないで。
引き渡し日確定でしょ

[9040: 契約者さん]

記載の固定資産税がやはり高いなと思ったのですが、実際はここから下がるのでしょうか。

[9041: 契約者さん4]

>>9040 契約者さん
担当営業には、タワー棟が完成してから正式な金額が決まるので、差額分は返金されると説明受けました。
土地が安いので近隣より高くなりそうとの話はよく聴きますが、正式決定まで待つしかないかと。

[9042: 契約者さん5]

>>9040 契約者さん

固定資産税を見てみたら40万円でした。申し込みのときは60万円だったので下がってました。20万円ぐらいに下がるのかな。
自分は新築購入4回目ですが下がりそうと予想してます。

[9043: 契約者さん1]

駐車場希望確認書の「ブロック」とはなんでしょうか。駐車スペースの場所なんでしょうが、対応する図面等どこかにありますか？

[9044: 契約者さん5]

>>9043 契約者さん1さん

地図入ってますよ。

[9045: 契約者さん1]

>>9044 契約者さん5さん
ありがとうございます。やはりそうなんですね。書類確認しましたが、入っていないようなので、営業担当に連絡してみます。

[9046: 契約者さん]

>>9042 契約者さん5さん

>>9042 契約者さん5さん
返信ありがとうございます。
もう少し下がりますよね。同じ見解とのことで安心しました。

[9047: 名無しさん]

今日もポチがちょろちょろうろついてワンワン吠えてんな

[9048: 契約者さん]

Parkの駐輪場の申込み資料見たけど、多くのロードバイクやクロスバイクはタイヤ幅が下限未満で駐輪できない仕様ですね。部屋に持ち込みなら、エレベーターが大変なことになりそう。

[9049: 契約者さん1]

住宅ローン減税、セレクトプランでも省エネプラン適用可能になってよかったですね。当初はどうなるかと思いましたよ。

[9050: 契約者さん3]

>>9049 契約者さん1さん

あなたそんなにカツカツなんですか？
批判ではないです。単に驚いてます。