【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8851: 契約者さん8]

妥当な時間帯、何時くらいまでですかね？

人によって違いそう

[8852: 契約者さん2]

ピアノに限らず、DJみたいのもいるだろうし、子どもが泣きまくったり走り回ったりもあるだろうし、ゴチャゴチャうるさいクレーマーもいるだろうし、コレばかりは運ですよね。隣、上下、同フロアにいませんように。
という人に限って自分の騒音には気づかなかったり、クレーマーだったりするんですよね。

[8853: 契約者さん6]

>>8851 契約者さん8さん
だからそんな細かいこと決めないから、妥当な時間帯とか書き込んでも無駄。3件目の分譲マンション住んでるけどどこも決めてない。
逆に決めてるマンションってあるの？

[8854: 契約者さん3]

>>8845 さん

この時間帯だと、共働きの子供は親と練習できないですね。理想ですが、無理でしょうね。
我が家はグランドピアノは日中、朝夕は電子ピアノ、ヘッドホンで弾いてますが、子供の練習はそうはいかないですからね。

[8855: 契約済みさん]

趣味でドラムをやっていて、思いっきり叩くよ。
夜12時まではやって良いと思っているが。

[8856: 契約者さん3]

>>8855 契約済みさん
棟内の監視カメラないところで刺されるでしょうね。

[8857: 契約者さん3]

いま風かもしれませんが、YoutubeとかTiktokの配信部屋が欲しいですよね。時間関係なく深夜にもよくライブ配信してますし

[8858: 契約者さん6]

ファミリー向け物件だけあって、騒音にはお互い寛容であろうと言う考え方の方が多そうで良かったです。 後は運次第ですね、お互いに。

[8859: 契約者さん5]

>>8858 契約者さん6さん
集合住宅なんだから、騒音がないなんてあり得ないですからね。そういうとこでギスギスしないように日頃の交流が大事なんですよね。

[8860: 契約者さん4]

>>8857 契約者さん3さん

パークビレッジのstudy labが個室タイプのワークスペースみたいだけど、24時間じゃないのかな？
web会議で喋るのとあんま変わらないだろうから、そこでやれば？
めっちゃ騒いでリアクションするとかだとクレームありそうだけど。

[8861: 契約者さん2]

即転売住戸続々の模様みたいですね。
市場価値が固まってないからか、チャレンジ価格でスタートといった感じですかね。
https://twitter.com/kozou143/status/1650999908152000512?s=46&t=TWCosAZ...

[8862: 契約者さん6]

世間から見れば、購入者みな東京都の土地を超安値で買って宝くじ並みの含み益得た人たちとしか見られませんよね。転居通知出した後の周囲の反応が怖いです。

[8863: 契約者さん4]

>>8862 契約者さん6さん
人生で一番大きな買い物ですから、勝ち組ですよね

[8864: 契約者さん6]

>>8863 契約者さん4さん

勝ちとかやめてください。恥ずかしいです。

[8865: 契約者]

落選した方も居ますから、ラッキーか幸運くらいにしときましょう

[8866: 契約者さん1]

残念ながら、こっちは実需で住んでるつもりでも、転売益に目が眩んで突っ込んだ転売ヤー扱いでしょうね。
売らないで住んでるのは思ったより値上がりしなかったからだろう、よくに目が眩んだバチだ、ザマーミロと思われる。
それが正しいかとうかは関係なく、相手がそう思いたい以上はそれが真実になりますね。

[8867: 契約者さん8]

>>8862 契約者さん6さん

割安だから選んだ点については実需だろうが
転売ヤーと変わらんよ。ただ世間の目は気にする必要ない。勝手に思わせとけ。

[8868: 評判気になるさん]

サンビレ1期の前の週にパークタワー勝どき3倍で落ちたんだが、その部屋売りに出ててプラス五千万でTwitterで良心的とか言われてる。ハルフラは転売屋扱いで会社にも言いたくない。ホント当たらなきゃよかった。

[8869: 契約者さん8]

>>8867 契約者さん8さん

言うほどみんな興味ないから気にするな

[8870: マンション検討中さん]

今後数年は何かあれば武蔵小杉と同じく悪目立ちする。
住んでから施工不良とか見つかったときに、武蔵小金井クロスみたいなモメ方したら資産価値も終わる。

[8871: 契約者さん4]

>>8868 評判気になるさん
会社に言う必要あるの？普通言わなくないかな

[8872: 契約者さん3]

>>8871 契約者さん4さん
うちの会社は住所変更する際部長承認が必要。。

[8873: 契約者さん1]

>>8872 契約者さん3さん

変な会社ですね。部長承認出なかったらマンション購入しても引っ越しできない。。。

[8874: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8875: 契約者さん3]

>>8872 契約者さん3さん
変わった会社ですね。。
うちは何回でも自由に変更できます。。

[8876: 契約者さん1]

それ承認じゃなくてミスチェックなんでしょうね。承認がおりなくて引っ越しができないのが本当なら、法律どころか最早憲法違反ですよ。

[8877: 契約者さん5]

>>8876 契約者さん1さん
そんな会社、自分なら辞めるな。社会主義の中国的な会社だなあ

[8878: 匿名さん]

俺なら晴美フラッグをキャンセルするわ

[8879: 契約者さん8]

>>8877 契約者さん5さん
はい、その通りで、過去に不正しまくったJTCです。
部長承認は百パー通りますが、交通費の支給不正を防ぐためチェックしています笑
ここ引越したら転職します。

[8880: 契約者さん3]

>>8871 契約者さん4さん
承認は基本ないかと思いますが、通勤費やBPOの観点で総務へ届出はしてるのが普通という感覚です。

[8881: 契約者さん2]

すみません。
お風呂場のドアのタオル掛けって、一本でしょうか？２本でしょうか？
一般の場合、２本に増やすことはできるのでしょうか？

[8882: 契約者さん7]

>>8881 契約者さん2さん
一本です。diyでも増設できますが、見た目悪いので、お勧めしません

[8883: 契約者さん3]

>>8882 契約者さん7さん
ありがとうございます。
業者の方に頼んで増やしてもらうほうがよさそうですね！

[8884: 契約者さん4]

>>8883 契約者さん3さん
2本つけると見た目悪いです。業者呼ぶほどの作業じゃないです。誰でもつけられます。

[8885: 契約済みさん]

正月に晴海ふ頭公園に行ったけど、その後緑がめっちゃ増えてるらしい。
沿岸の緑道公園とかランニングするの楽しみだわ。

[8886: 契約者8]

>>8885 契約済みさん
豊洲の端っこからランニングコースに入れて走りに行ってますが、めっちゃ気持ちいいですよ！
抜け感あり過ぎて日影が少ないコースなので、紫外線緩い早朝夕方以外は日がよけれるぐるり公園周りの方がよさそうですが笑

ちょっと散歩には最高ですし、WFHの日の気分転換にも良さそうです。

[8887: 契約者さん5]

>>8885 契約済みさん
バス停も完成してましたよ

[8888: 契約者さん4]

>>8886 契約者8さん
SPB 〉WFH

[8889: 契約者さん1]

>>8888 契約者さん4さん

？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

[8890: 契約者さん2]

引っ越し日はいつ決定なんでしょうかね。ローンの申請に変更ないか聞かれてるんで早く決まって欲しいです。

[8891: 契約者さん7]

オプション会行きましたが高いので外注しようかと思ってます。
皆さんはオプションで何か頼みますか？

[8892: 契約者さん4]

>>8891 契約者さん7さん
バルコニータイル
エコカラット
アクセントクロス
玄関ミラー
照明器具
カーテン
エアコン
などなど

[8893: 契約者さん2]

>>8892 さん
バルコニータイルは私はやりませんが、挙げていただいたものは全て外注する見通しです。

[8894: 契約者さん3]

皆さん総額どれくらいかける予定ですか？含み益はあると思うので多少の贅沢はして良いですよね

[8895: 契約者さん6]

>>8891 契約者さん7さん

玄関ミラー、照明器具、カーテンあたりは外部で探すのと大差ないか少し安いくらいでした。
エコカラット、エアコンは外部に頼んだ方が安そうでした。
バルコニータイル、アクセントクロスは見積もり出してないので不明。

そんなこんなで、カーテン、玄関ミラー、照明器具を頼もうかなと思ってます。

[8896: 契約者さん1]

>>8894 契約者さん3さん
そういうことではないんですよね。含み益って。

[8897: 契約者さん1]

エアコン、照明、リビングの壁面収納、ソファ、カーテン、ミラー、コーティングなどなど結構お願いしちゃいました

[8898: 契約者さん8]

約150万人登録されてるYouTuberさん、寡聞にして知らなかったのですが、購入者みたいですね。
https://twitter.com/guccinishiguchi/status/1654042291269689346?s=46&t=...

[8899: 契約済みさん]

>>8898 契約者さん8さん
うわ、最悪…
敷地内で撮影とかすんなよ絶対。

[8900: 契約者さん6]

街開き後は共用施設、エントランス、ロビー、中庭などの撮影動画がYouTubeや Twitterに溢れるでしょうね。
テレビ局のクルーも大量に訪れそう。居住者向けの街頭インタビューとか。
有名物件の宿命ですね。

[8901: 契約者さん3]

やっぱりYoutube、Tiktokの撮影部屋が欲しいですよね。共用施設でまとまったスペースとって防音にして撮影機材置いて。これからの時代に合ってると思います

[8902: 契約者さん3]

>>8900 契約者さん6さん
管理規約の共用施設仕様細則には、
「使用目的以外に使用しないこと。」
「広告宣伝、販売、報酬を得て行う学習塾等の営利活動を目的とする行為をしないこと。(ただし、特に理事会が認めたものを除く。)」
とあるので、YouTubeはNGでしょうね。

[8903: 契約者さん3]

>>8901 契約者さん3さん
購入者なんでしょうから、ご自身の占有部分で、隣近所に迷惑をかけないよう騒音対策などを行った上で撮影されれば宜しいのではないのですか？

[8904: 契約済みさん]

>>8900 契約者さん6さん
TVはしっかり許可取ってやるだろうし構わんよ
売却時のための宣伝を無料でしてくれるわけだし

Youtuberとかはどうせアホなことしかしないしイメージダウンにしかならない

[8905: 契約者さん5]

引っ越し日前に希望の引き渡し日の連絡来ましたか？

[8906: 契約者さん7]

>>8905 契約者さん5さん
きたよ

[8907: 契約者さん7]

こちらにはきていないのですが、いつ頃きたのでしょうか？

[8908: 契約者さん1]

まだ来てませんよ
たまに適当なこと言う非契約者が紛れてるので注意しましょう

[8909: 契約者さん2]

>>8908 契約者さん1さん

有り難うございます。
問い合わせをするところでした。

[8910: 契約者さん2]

有り難うございます。
問い合わせをするところでした。

[8911: 契約者さん8]

>>8908 契約者さん1さん

この辺で話題になってた、引渡し日のアンケート(1月、2月、3月の優先順位を回答)の話では？
いずれにせよ、質問が曖昧なのと、デベから提示されてる今後のスケジュールがあるので、スケジュールに載ってない話をされても、何のこと？まだなんじゃない？等と困惑しちゃいますね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/7700-7704/

[8912: 契約済みさん]

引き渡し日連絡は5月中旬から6月中旬じゃない？
うちの棟の話だけど。

その後は駐車場抽選?入居説明会?建物内覧会?引っ越し日抽選?確認会

という流れかな。駐車場どうしようかな。

[8913: 契約者さん5]

来てたと思うけどなぁ

[8914: 契約者さん1]

頭悪そう。

[8915: 契約者さん6]

>>8914 契約者さん1さん
おっ、悪口

[8916: 名無しさん]

子供のイタズラ書き込みですかね、
過剰反応せずそっとしておきましょう。

[8917: 契約者さん3]

>>8913 契約者さん5さん

みんなを惑わす書き込みは遠慮ください

[8918: 契約者さん3]

タワマンは、重くできないから、壁のコンクリ少なくて、騒音問題ありますよね。
板状は、壁のコンクリの量はたっぷりでしょうか。

[8919: 契約者さん7]

>>8918 契約者さん3さん
板状のポジティブ要素をあげたくなる気持ちはわかりますが、タワマンのネガティブ要素っぽくいっても、イマドキそんな薄い壁はあまりないですよね。
むしろ壁の密度より、玄関から廊下に漏れる声の方がタワマンは気になりますかね。

[8920: 契約者さん1]

楽器の音漏れって、タワマンも、板状も、変わらないのですかね？

[8921: 住民さん3]

>>8920 契約者さん1さん
音を出して楽器をやるのは昭和の時代までですね。イヤホンしてしてください。許されるのは幼児がやるカスタネットや笛レベルでは。

[8922: 契約済みさん]

カスタネットやめてほしいです

[8923: 契約者さん4]

ららテラスの中にスタジオ出来るんじゃなかったでしたっけ？音を出すのはそっちでやってもらって、普段はヘッドホンですね。
ただ、音楽で問題になるのは演奏じゃなくて、実体験としては中国人が窓開けて音楽鳴らすとか、同じく窓開けてベランダも使ってパーティやってて音楽かけてるとか、そっちの方が100倍起こりますよ。

[8924: 契約者さん2]

>>8923 契約者さん4さん
中国人が窓開けて音楽鳴らすなんてこれまで一度もない。
分譲マンションに20年住んでますが。。

[8925: 契約者さん2]

窓を開けてうるさくする可能性は、人種の問題より属人の問題ですね。隣人さんは決められないので、こればかりは運ですね。今更ながら今日から徳を積んでいこうかな。

[8926: 契約者さん5]

>>8908 契約者さん1さん
いやそもそも質問内容が相当曖昧なんだけど、あの文章でどういう解釈したんです？私は昨年来た引き渡し希望日のアンケートのことかと思いましたが。

[8927: 契約者さん7]

>>8926 契約者さん5さん
「きたよ」と回答した者です。
少し見ない間に、適当に回答した輩みたいな扱いを受けて心外でしたが、私と同じ解釈、つまり昨年来たアンケートのことと思った人が他にも居て良かったです。ありがとうございました。

[8928: 契約者さん5]

>>8927 契約者さん7さん
すでに締め切り過ぎてるアンケートを、今更、掲示板で来てます？って、聞く方がおかしいと、普通は思うけどね。

[8929: 契約者さん4]

>>8928 契約者さん5さん
首を長くしてアンケートの到着をお待ちください！

[8930: 契約者さん8]

>>8928 契約者さん5さん
別人ですが、板状棟最終期の購入者に対して締切後に別途アンケートが送られる事は不自然でないので、そうなのかなと想像してました。
自分の状況を前提にして「普通」とか言わない方が良いと思いますよ。

[8931: 契約者さん2]

>>8930 契約者さん8さん

原因は質問がわかりにくいからです。
「引っ越し日前に希望の引き渡し日の連絡来ましたか？」
質問者は何が聞きたかった？
その後、書き込みもないね。

[8932: 契約者さん1]

マルチモビリティステーションって、屋根とか壁？とかである程度雨風凌げる感じになるんですかね？
乗車中の混雑は仕方ないと思うんですが、待ち時間が辛いのはキツイなーと思ってます。

[8933: 契約者さん1]

予想通り中国、韓国からの住民多い
昼間からキーキー煩いし正直選択ミスったかもしれん
内廊下にゴミも放置だし治安が心配
早く出ていってくれないかな？
安かろう悪かろうだから仕方ないのかな？

[8934: 住民さん1]

>>8933 契約者さん1さん

ヘイト書き込みする人が契約者にいるかもしれない方が心配ですわ

[8935: 契約者さん4]

>>8933 契約者さん1さん
もう入居したんですか？

[8937: 契約者さん4]

>>8931 契約者さん2さん
その質問者、日本人でない可能性あるね

[8938: 契約者さん5]

>>8937 契約者さん4さん

その質問者、検討者でない可能性あるね

[8939: 契約者さん3]

>>8938 契約者さん5さん

その質問者、人間でない可能性あるね
AI？

[8940: 契約者さん4]

ここは検討者がくるところじゃないぞ

[8941: 契約者さん8]

不毛

[8942: 契約者さん6]

結局、訴訟は継続したの？

[8943: 契約者さん5]

>>8570 契約者さん4さん
7月に金銭消費契約締結は決定なんですか？
三井の提携ローンの本審査通過していますが
ネット銀行などの提携外ローンの方が金利や手数料も安そうなので悩んでいます。

[8944: マンション検討中さん]

安いって書いてる千葉銀行の固定って何%なの？
1.5%?

[8945: 契約者さん1]

>>8943 契約者さん5さん

月末ぐらいに、引渡し関係の資料と一緒に、最終的にローンどうするか決めるために、各提携銀行の資料も同封されてくるって担当から聞きました。
それ見て、どうするか決めればよいかと。
ちなみに、今のマンションだと金銭消費契約締結は、普通は引き渡しの直前だった気が。違ったかな…

[8946: 契約者さん3]

提携先で初期費用が安い銀行ってどこなんですかね。どこも手数料や保証料で2パーセント取られるのは大きいと考えてます。
千葉銀行は手数料がかからないのかな。

[8947: 匿名さん]

実需に厳しく投資家に優しい三井不動産で有難い！

https://twitter.com/turnip_stalk/status/1656942841632014337?t=PHlH0REM...

[8948: 契約者さん3]

>>8945 契約者さん1さん
>最終的にローンどうするか決めるために、各提携銀行の資料も同封されてくる

情報ありがとうございます。
引き渡し日確定するタイミングですね。その時点で改めて複数追加審査してもいいんですかね。

[8949: 契約者さん8]

>>8946 契約者さん3さん
ソニー銀行には、手数料、保証料が定額で安い代わりに、金利が少し高いプランがありました。
10年ぐらいで、繰り上げ返済しちゃうなら、初期費用が抑えられるので良さそうでした。

[8950: 契約者さん1]

>>8948 契約者さん3さん

どうせ、本審査通ってる銀行も、引き渡しの時点で一年以上経過する場合は、再審査必要ですし、自分が面倒でなければ複数の銀行で本審査通しておくのは問題ないはずです。どこの金利が１番低くなるかわからないですしねぇ。