【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[881: 住民板ユーザーさん1]

そうそう、この時点でそんなこと言われても誰も答えられるわけがない
なので聞くだけ無駄だしここに何か不安をあおるようなこと書いてあっても荒らしの一貫としか思わなくて大丈夫でしょう

[882: 住民板ユーザーさん1]

子供が遊べるような船がありましたー！

[883: 住民板ユーザーさん10]

>>882 住民板ユーザーさん1さん
へー
これはいいですね！

[884: 匿名さん]

この船ずっとここに浮いといてくれるんですか?

船舶模型が窓の外に見えるとか最高じゃないですか。

[885: 住民板ユーザーさん1]

>>884 匿名さん

海に浮かんでるのではなく、敷地内にありましたよ！芝生のところですね！

[886: 住民板ユーザーさん4]

>>885 住民板ユーザーさん1さん
私も先程晴海埠頭に散歩して確認しました。
船の模型みたいなものが公園の中に作られていましたね！
その後ろには坂を利用した岩場みたいな遊び場もあって、シーサイドの雰囲気を活かした遊具が集まる感じでした。
子供達が思い切り遊べそうで良かったです！

[887: 匿名さん]

ステキな公園になりそうでホッとしました。

レインボーブリッジから見るとかなり目立つ区画になるわけだし、東京の顔として、また、選手村のその後として世界中から永遠に注目される区画にもなる訳で、美しい街に仕上がるといいですね。

[888: 住民板ユーザーさん1]

>>881 住民板ユーザーさん1さん
具体的に1年引き渡しが延びた場合の取り扱いに答えられない方がおかしいのでは。
契約書読む限りは厳しいでしょうね。
営業マンが客に都合の悪いことを答えるわけがない。
不都合ない真実が出てくれば荒らし扱いはどうかと思いますよ。

[889: 匿名]

>>888 住民板ユーザーさん1さん
ん？では契約書の何ページに書いてあるかいってご覧なさい

[890: 住民板ユーザーさん10]

>>888 住民板ユーザーさん1さん
逆では？
売主に都合が悪くて買主に都合の良いことを言う訳ない。
もしそんなことを正式アナウンスしたら契約検討してる人たちが手付金2割入れますよ。

[891: 住民板ユーザーさん1]

オリンピックが中止になったら、その分多少なりとも前倒し入居になったりしないでしょうか。
選手村という泊？がつけられなかった分、希望者には前倒し入居を受け付けます、とかデベが提案してくれたらそっちの方が嬉しい。

[892: 住民板ユーザーさん1]

>>889 匿名さん
>871に書いてあるじゃん。
「その他乙の責めに帰することのできない事由、または、乙の予見し得なかった事由」
明らかに包括的にデベ免責のための文言でしょ。

[893: 匿名]

>>891 住民板ユーザーさん1さん

本当そうなれば嬉しいです。
写真にあったように、あんな素敵な公園見たら早く住みたくて仕方ないです。
少しでも前倒しなったら嬉しいな。

[894: 匿名さん]

オリンピック中止になってもリフォームの資材調達とか職人手配があるから前倒しはないんじゃないかな。それこそオリンピック中止になるような事態になったら中国で物流が止まったような状況になってる可能性大。

オリンピックと関係なく引き渡し前倒しって微妙。旧居の契約の関係もあるだろうし、すぐに引っ越せない人もいる。引き渡しすると管理費、修繕積立も発生するし。

[895: 匿名さん]

晴海埠頭も取り壊されて公園になるみたいだしこれからどう変わって行くのか楽しみですね。
入居世帯数が多いから公園が広くなるのは大賛成。

私は都バスの発着場が地下に出来て地下の駐車場階からバスが乗れる様になったらいいなーなんて妄想もしています。
妄想するだけタダだしね♪

そしたら雨の日や雪の日は海風にさらされながら待つ必要もなくなるし、真夏日にも快適に待てるなぁと。
そして、地上の都バススペースも公園になったらもう文句無しにいい街区♪
なーんてね♪

[896: 住民板ユーザーさん1]

>>894 匿名さん
可能性が低いのは承知の上で微々たる希望でした。
オリンピック中止(延期でない)の場合は、予定していたスケジュール通りにリフォーム、引渡、入居ってのが一番可能性が高いですかねぇ。

[897: 住民板ユーザーさん1]

>>895 匿名さん
その妄想いいですねー！
マルモビもですが、並んでる時に雨宿りできるようになってるのか結構気になります。

実際世の中に、民間マンションの敷地内に都営バスの停留所が設置されてる場所あったりするのかなー

[898: 住民板ユーザーさん1]

希望される方が前倒し入居っていうのは全然良いと思うのですが、うちは、色々な関係で当初の引き渡し予定日以降にしか入居できません。

引き渡し自体が各契約者の選択の余地なく1年とか数ヶ月のレベルで前倒しになってしまう、なんてこともあるのでしょうかね？(ちなみに現居は、ローンの関係で2日ほど引き渡しが契約者の予定日よりも前倒しになりました。)

取らぬ狸の皮算用、かもですが。。

[899: 契約済みさん]

晴海客船ターミナルが取り壊され公園になるのも良いのですが、ハルミフラッグが今後も発展していくためには少なからず外から人を呼べるような施設が必要なのではと思います。地元の人しか利用しない公園や施設ですと、どうしても閉塞感が高まり地域の活性化につながりません。

外から人を呼ぶのに手っ取り早いのが商業施設もそのひとつだと思いますが、新しく有明に住友が作るものや既存のららぽーとなどと比べるとハルミフラッグに新設される商業施設はかないません。
それでも三井には最低でも「ららテラス」同規模以上でオープンしてもらい、商業施設とは別のところでハルミフラッグの付加価値を上げて欲しいと思います。

例えば、他にない３方向が海という立地が、ともすればドン詰まり感でデメリットとして捉えられかねませんが、埠頭公園の護岸を砂浜にして海浜公園するとか、水上テラス、オープンカフェ、対岸の日の出や竹芝と往復するシーバス、または浜松町駅までのロープウェイなど、海を利用した施設を検討していただきたいと思います。城南島海浜公園など小さいながらも砂浜があるおかげでとてもステキな公園です。
どれも晴海に地下鉄を通すよりは難易度が低いと思いますが・・・素人的には。

[900: 匿名]

>>899 契約済みさん

ターミナル跡地が公園になると聞きましたが、そこへ高層の建物でなければカフェとかありだと思います。とても素敵な景色見つつお茶出来たら嬉しいなぁ。
そして個人的に晴海のどこかにコストコ希望です。