【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8801: 匿名さん]

おれはパークコート〇〇ザタワーだから物干しは当然禁止だ。

[8802: 契約者さん8]

>>8801 匿名さん
パークコート渋谷もガレリアグランデも禁止でした。デザイナー系は禁止が多いですね。

[8803: 契約者さん1]

皆様どうぞよろしくお願い申し上げます。転売いくらくらいでしましょうね
suumoの掲載消えちゃいましたが

[8804: 契約者さん4]

>>8803 契約者さん1さん
MAX50割増し位でしょうね

[8805: 契約者さん3]

冷蔵庫や洗濯機のサイズはどこを参照すれば分かりますか？
いただいた資料の中には、隙間のサイズまでは書かれていないように見えます。

[8806: 契約者さん4]

>>8805 契約者さん3さん

自分で図面を測るのではダメですか？

[8807: 契約者さん4]

平面寸法は図面から出ますけど、高さは聞くしかないですね。営業かインテリア相談会に参加していたらコーディネーターに。

冷蔵庫はリファレンスルームだと、天井高まであるタイプと、冷蔵庫上に収納らしきものが見えるタイプと両方ありますし。

[8808: 契約者さん6]

>>8807 契約者さん4さん

冷蔵庫上の収納は、最初の方で買った方はオプションで付けられた収納です。つけてなければ、天井まであります。

[8809: 契約者さん8]

食洗機って、どこのブランドで、どのモデルかわかりますか？

[8810: 契約者さん1]

>>8809 契約者さん8さん
リンナイじゃない？知らんけど。気になるなら営業に聞いて結果をここに書き込んでね。

[8811: 契約者さん8]

>>8810 契約者さん1さん

あと何で気になるのかも教えてください。個人的にはリンナイでもパナソニックでもミレーでもどれでもいいと考えてるので。

[8812: 契約者さん5]

>>8811 契約者さん8さん

ミーレでした。。

[8813: 契約者さん4]

>>8811 契約者さん8さん
通りすがりだけど、外国製か日本製かで200Vか100Vか変わるから性能が全く違う。ミレーついてたのでオプションでつけられると思う。板状はパナの安いやつだった。
海外製は200Vなので高温蒸気を瞬時に作り出すため、使用する水の量は少なくてすみ、乾燥も不要で、油まみれの汚れた皿をそのまま入れてもオッケー。一方日本製はよ洗い必須で、水の力のみで、乾燥で電気をつかう。
全く違う商品。

[8814: 契約者さん3]

>>8811 契約者さん8さん

引っ越しする前に、食器の断捨離をしたいので。

食洗機スペックがわかれば、食器サイズとかもわかるかなと。

[8815: 契約者さん5]

過去ログみるとパナソニックのミドルタイプと聞いたと書き込んでる人がいますね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/539-557/
それが正しいとすると、V9かR9のミドルなのかな？
https://sumai.panasonic.jp/dishwasher/products/#PROD_DATE2

ただ、断捨離するとなると後戻り出来なくなるので、営業さんに問い合わせて確認した方が良いと思いますが。

[8816: 契約者さん4]

すみません、営業に聞きそびれてたのですが、晴海フラッグの玄関ドアって、ハンズフリーキーでしたっけ？？
ハンズフリー対応はとても便利なので、もし違う場合は、理事会で変更することできるんでしょうか？

[8817: 契約者さん5]

>>8816 契約者さん4さん
ちょっと前に同じような書き込みあったので、検索してみると良いかもしれませんね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/8278-8281/

総会で承認されれば変更できると思いますが、各戸の玄関ドア、各棟のエントランス、ロッカー、共用施設？全部変更となると莫大な費用が掛かりそうなので、承認されるかというと、うーん、となりますね

[8818: 契約者さん5]

ハンズフリーの場合、共連れで入ってくる人が鍵を持ってるのかどうか判断できないですよね。
セキュリティ的にどうなのでしょうか。

[8819: 匿名さん]

来月下旬枠でようやく予約とれた。
板状購入済でウェビナー未参加の営業担当有り。

[8820: 契約者さん2]

>>8818 契約者さん5さん
1人ずつ入ったら時間かかりそう？どこのタワーマンションも、人多いから共連れは一緒に入ってしまいますよね。ここは板だけどそれと同じじゃない？

[8821: 契約者さん8]

>>8818 契約者さん5さん

大規模マンション住んだことない感じ？

[8822: 契約者さん4]

実需の板状契約者の方で、タワー当たったら板状売って利確させた上でタワーに転居予定の方っておられますか？

[8823: 契約者さん6]

>>8822 契約者さん4さん
まさしくそれやりたいと思い、営業の方に問い合わせしましたが、板状棟契約者のタワー棟申込は現金購入限定でエビデンス必要だと言われました。
複数戸申込する際のルールと同じ取り扱いということのようです。

[8824: 契約者さん]

>>8823 契約者さん6さん
抽選外れ続けてる方ばかりだし、仕方ないですね。

[8825: 契約者さん4]

>>8822 契約者さん4さん
その予定です。

[8826: マンション検討中さん]

基本的に湾岸は寒いので、これを理解しとくと無駄に高いエアコン買わなくて済むよ。
https://youtu.be/2_-UKIEov1A

[8827: 契約者さん5]

>>8826 マンション検討中さん
湾岸風が吹くからね

[8828: 契約者さん4]

全部屋6畳にする予定。新築のマンションの機密性舐めちゃいけない。いま2019竣工のマンション住んでるけど冬でもエアコンなくても20度程度キープ。

[8829: 契約者さん2]

>>8828 契約者さん4さん
悪くないと思うよ。そもそも小部屋は6畳エアコン以外選ぶ人はいないだろうし、リビングも好みの問題

[8830: 住民さん7]

>>8828 契約者さん4さん

まぁ備えあればでしょう。私もほとんどエアコンは使わないが、すぐに暖かくしたい時とか、年に数回はね。値段差あるけど長い目で見れば大した額ではないしね。

[8831: 契約者さん3]

>>8830 住民さん7さん
正直、億超える部屋を買う方にとって、エアコンの十数万円の差なんて、あまり影響ないというか、興味がないよね。

[8832: 契約者さん1]

老若男女が汗をかき、自然と薄着になってしまう季節ですね。汗といえばワタクシ、薄着といえばワタクシ、交流といえばワタクシ、どうも、野郎ofスポバです。
エアコンや食洗機、タワー棟の話も良いですが、スポバの話もしたいですね。営業時間の残念なお知らせはありましたが、どんなペルソナが集うのか、そこはカオスと化すのか。スポーツ好きと交流好きのクロスポイントはどこなのか。想像するだけでワクワクドキドキイングリモングリしてしまいます。
皆で素晴らしいスポバにしたいですね。
それでは。

[8833: 契約者さん4]

スポバでテキーラ出して欲しいな。あとダーツとかあると盛り上がりそう

[8834: 契約者さん3]

冷蔵庫、洗濯機のサイズをどなたか教えてください
部屋によって入る/入らないの違いありますか？

[8835: 契約者さん3]

>>8834 契約者さん3さん
クレクレさんですね笑

[8836: 契約者さん2]

>>8834 契約者さん3さん
ないとおもう

[8837: 契約者さん6]

リビングのエアコン200V用を検討してますが、分電盤まで単相3線式で配線されているんでしょうか？分電盤迄配線されてたとしても、流石に200Vのエアコンを設置する場合、変更工事が必要ですよね？

[8838: マンション検討中さん]

>>8831 契約者さん3さん
ほんとですか！？1億ごえでも気になります。

[8839: マンション検討中さん]

>>8837 契約者さん6さん
200Vが標準ですよ。リビングは。

[8840: 契約者さん7]

>>8831 契約者さん3さん

なんか、続きはプロフで系のツイッタラーが時々やってる年収XXXX万の生活みたいな呟きみある

[8841: 契約者さん8]

みんなリビングにピアノ開いたら、消音装置つける？
何時まで引く？

[8842: 契約者さん7]

>>8841 契約者さん8さん
迷惑なのでピアノ置かないで弾かないで。

[8843: 契約者さん8]

>>8842 契約者さん7さん
夜間に弾くとかでなければいいのでは？

[8844: 契約者さん8]

>>8843 契約者さん8さん

嫌です。絶対弾くな
って言うクレーマー住民居ると思います。
いまのマンションにも騒音クレーマーいる

[8845: 契約者さん3]

使用細則では「楽器などを夜間長時間演奏する事」が禁止事項にあるだけです。この掲示板にいる方は皆さんこの使用細則(案)を受け入れて契約したはずです。

楽器の音や子供の出す声や音など、人によって受け止め方が全く異なるのはこの掲示板の反応を見ても明らかなので、演奏禁止時間を夜7時から朝10時までなど具体的に決めた方が良いとは思います。

[8846: 契約者さん1]

クレーム入れる場合は、うるさいじゃなくてヘタクソで聴いてらんないと張り紙してやるといいよ。

[8847: 契約者さん5]

>>8846 契約者さん1さん

そんな張り紙したら喧嘩になるよ
喧嘩したいの？

[8848: 匿名さん]

黙って貼るからケンカにはならないよ。上手かったら聞いてられるけどまぁ下手だろうな

[8849: 契約者さん8]

>>8845 契約者さん3さん
ここは別荘地ではないわけですから妥当な時間制限に決まるといいですよね。

[8850: 契約者さん6]

>>8849 契約者さん8さん
経験上そんな細かいこと決めない。
曖昧なままだと思います

[8851: 契約者さん8]

妥当な時間帯、何時くらいまでですかね？

人によって違いそう

[8852: 契約者さん2]

ピアノに限らず、DJみたいのもいるだろうし、子どもが泣きまくったり走り回ったりもあるだろうし、ゴチャゴチャうるさいクレーマーもいるだろうし、コレばかりは運ですよね。隣、上下、同フロアにいませんように。
という人に限って自分の騒音には気づかなかったり、クレーマーだったりするんですよね。

[8853: 契約者さん6]

>>8851 契約者さん8さん
だからそんな細かいこと決めないから、妥当な時間帯とか書き込んでも無駄。3件目の分譲マンション住んでるけどどこも決めてない。
逆に決めてるマンションってあるの？

[8854: 契約者さん3]

>>8845 さん

この時間帯だと、共働きの子供は親と練習できないですね。理想ですが、無理でしょうね。
我が家はグランドピアノは日中、朝夕は電子ピアノ、ヘッドホンで弾いてますが、子供の練習はそうはいかないですからね。

[8855: 契約済みさん]

趣味でドラムをやっていて、思いっきり叩くよ。
夜12時まではやって良いと思っているが。

[8856: 契約者さん3]

>>8855 契約済みさん
棟内の監視カメラないところで刺されるでしょうね。

[8857: 契約者さん3]

いま風かもしれませんが、YoutubeとかTiktokの配信部屋が欲しいですよね。時間関係なく深夜にもよくライブ配信してますし

[8858: 契約者さん6]

ファミリー向け物件だけあって、騒音にはお互い寛容であろうと言う考え方の方が多そうで良かったです。 後は運次第ですね、お互いに。

[8859: 契約者さん5]

>>8858 契約者さん6さん
集合住宅なんだから、騒音がないなんてあり得ないですからね。そういうとこでギスギスしないように日頃の交流が大事なんですよね。

[8860: 契約者さん4]

>>8857 契約者さん3さん

パークビレッジのstudy labが個室タイプのワークスペースみたいだけど、24時間じゃないのかな？
web会議で喋るのとあんま変わらないだろうから、そこでやれば？
めっちゃ騒いでリアクションするとかだとクレームありそうだけど。

[8861: 契約者さん2]

即転売住戸続々の模様みたいですね。
市場価値が固まってないからか、チャレンジ価格でスタートといった感じですかね。
https://twitter.com/kozou143/status/1650999908152000512?s=46&t=TWCosAZ...

[8862: 契約者さん6]

世間から見れば、購入者みな東京都の土地を超安値で買って宝くじ並みの含み益得た人たちとしか見られませんよね。転居通知出した後の周囲の反応が怖いです。

[8863: 契約者さん4]

>>8862 契約者さん6さん
人生で一番大きな買い物ですから、勝ち組ですよね

[8864: 契約者さん6]

>>8863 契約者さん4さん

勝ちとかやめてください。恥ずかしいです。

[8865: 契約者]

落選した方も居ますから、ラッキーか幸運くらいにしときましょう

[8866: 契約者さん1]

残念ながら、こっちは実需で住んでるつもりでも、転売益に目が眩んで突っ込んだ転売ヤー扱いでしょうね。
売らないで住んでるのは思ったより値上がりしなかったからだろう、よくに目が眩んだバチだ、ザマーミロと思われる。
それが正しいかとうかは関係なく、相手がそう思いたい以上はそれが真実になりますね。

[8867: 契約者さん8]

>>8862 契約者さん6さん

割安だから選んだ点については実需だろうが
転売ヤーと変わらんよ。ただ世間の目は気にする必要ない。勝手に思わせとけ。

[8868: 評判気になるさん]

サンビレ1期の前の週にパークタワー勝どき3倍で落ちたんだが、その部屋売りに出ててプラス五千万でTwitterで良心的とか言われてる。ハルフラは転売屋扱いで会社にも言いたくない。ホント当たらなきゃよかった。

[8869: 契約者さん8]

>>8867 契約者さん8さん

言うほどみんな興味ないから気にするな

[8870: マンション検討中さん]

今後数年は何かあれば武蔵小杉と同じく悪目立ちする。
住んでから施工不良とか見つかったときに、武蔵小金井クロスみたいなモメ方したら資産価値も終わる。

[8871: 契約者さん4]

>>8868 評判気になるさん
会社に言う必要あるの？普通言わなくないかな

[8872: 契約者さん3]

>>8871 契約者さん4さん
うちの会社は住所変更する際部長承認が必要。。

[8873: 契約者さん1]

>>8872 契約者さん3さん

変な会社ですね。部長承認出なかったらマンション購入しても引っ越しできない。。。

[8874: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8875: 契約者さん3]

>>8872 契約者さん3さん
変わった会社ですね。。
うちは何回でも自由に変更できます。。

[8876: 契約者さん1]

それ承認じゃなくてミスチェックなんでしょうね。承認がおりなくて引っ越しができないのが本当なら、法律どころか最早憲法違反ですよ。

[8877: 契約者さん5]

>>8876 契約者さん1さん
そんな会社、自分なら辞めるな。社会主義の中国的な会社だなあ

[8878: 匿名さん]

俺なら晴美フラッグをキャンセルするわ

[8879: 契約者さん8]

>>8877 契約者さん5さん
はい、その通りで、過去に不正しまくったJTCです。
部長承認は百パー通りますが、交通費の支給不正を防ぐためチェックしています笑
ここ引越したら転職します。

[8880: 契約者さん3]

>>8871 契約者さん4さん
承認は基本ないかと思いますが、通勤費やBPOの観点で総務へ届出はしてるのが普通という感覚です。

[8881: 契約者さん2]

すみません。
お風呂場のドアのタオル掛けって、一本でしょうか？２本でしょうか？
一般の場合、２本に増やすことはできるのでしょうか？

[8882: 契約者さん7]

>>8881 契約者さん2さん
一本です。diyでも増設できますが、見た目悪いので、お勧めしません

[8883: 契約者さん3]

>>8882 契約者さん7さん
ありがとうございます。
業者の方に頼んで増やしてもらうほうがよさそうですね！

[8884: 契約者さん4]

>>8883 契約者さん3さん
2本つけると見た目悪いです。業者呼ぶほどの作業じゃないです。誰でもつけられます。

[8885: 契約済みさん]

正月に晴海ふ頭公園に行ったけど、その後緑がめっちゃ増えてるらしい。
沿岸の緑道公園とかランニングするの楽しみだわ。

[8886: 契約者8]

>>8885 契約済みさん
豊洲の端っこからランニングコースに入れて走りに行ってますが、めっちゃ気持ちいいですよ！
抜け感あり過ぎて日影が少ないコースなので、紫外線緩い早朝夕方以外は日がよけれるぐるり公園周りの方がよさそうですが笑

ちょっと散歩には最高ですし、WFHの日の気分転換にも良さそうです。

[8887: 契約者さん5]

>>8885 契約済みさん
バス停も完成してましたよ

[8888: 契約者さん4]

>>8886 契約者8さん
SPB 〉WFH

[8889: 契約者さん1]

>>8888 契約者さん4さん

？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

[8890: 契約者さん2]

引っ越し日はいつ決定なんでしょうかね。ローンの申請に変更ないか聞かれてるんで早く決まって欲しいです。

[8891: 契約者さん7]

オプション会行きましたが高いので外注しようかと思ってます。
皆さんはオプションで何か頼みますか？

[8892: 契約者さん4]

>>8891 契約者さん7さん
バルコニータイル
エコカラット
アクセントクロス
玄関ミラー
照明器具
カーテン
エアコン
などなど

[8893: 契約者さん2]

>>8892 さん
バルコニータイルは私はやりませんが、挙げていただいたものは全て外注する見通しです。

[8894: 契約者さん3]

皆さん総額どれくらいかける予定ですか？含み益はあると思うので多少の贅沢はして良いですよね

[8895: 契約者さん6]

>>8891 契約者さん7さん

玄関ミラー、照明器具、カーテンあたりは外部で探すのと大差ないか少し安いくらいでした。
エコカラット、エアコンは外部に頼んだ方が安そうでした。
バルコニータイル、アクセントクロスは見積もり出してないので不明。

そんなこんなで、カーテン、玄関ミラー、照明器具を頼もうかなと思ってます。

[8896: 契約者さん1]

>>8894 契約者さん3さん
そういうことではないんですよね。含み益って。

[8897: 契約者さん1]

エアコン、照明、リビングの壁面収納、ソファ、カーテン、ミラー、コーティングなどなど結構お願いしちゃいました

[8898: 契約者さん8]

約150万人登録されてるYouTuberさん、寡聞にして知らなかったのですが、購入者みたいですね。
https://twitter.com/guccinishiguchi/status/1654042291269689346?s=46&t=...

[8899: 契約済みさん]

>>8898 契約者さん8さん
うわ、最悪…
敷地内で撮影とかすんなよ絶対。

[8900: 契約者さん6]

街開き後は共用施設、エントランス、ロビー、中庭などの撮影動画がYouTubeや Twitterに溢れるでしょうね。
テレビ局のクルーも大量に訪れそう。居住者向けの街頭インタビューとか。
有名物件の宿命ですね。