【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8701: 契約者さん1]

>>8695 通りがかりさん
その部屋の占有者にしか転貸できないので不可です

[8702: 契約者さん2]

>>8700 契約者さん1さん
そもそもそんなことは認められていません

[8703: 評判気になるさん]

DUO低層階とパークホームズ南船橋という意味不明な比較
どう考えてもDUO低層なんだけど、無理やり南船橋上げてるな
マンクラによるDUO低層スルー勢がここにも
https://querie.me/answer/whfuWquP59SJthtyWNfM

[8704: 契約者さん8]

>>8698 契約者さん7さん

ありがとうございます。自分はシービレだからだと思いますが、タワー棟(というか他街区)の利用料の
記載は無かったです。

[8705: 契約者さん1]

>>8697 匿名さん
問題ありありですよ。
街区の管理規約16条に、
駐車場が使えるのは、
その所有する専有部分の占有者に限り
と書いてあるので、自分で住んで自分で使うか、賃貸してる人に貸すことしかできません。
部屋を賃貸に出した場合は、自分は専有部分の占有者ではなくなるので、自分で駐車場だけ使うのもNGですよ。

[8706: 契約者さん1]

借りてる部屋がオーナーチェンジになると、賃貸で借りてる人は駐車場の権利なくなるのか。揉めそう…

[8707: 契約者さん8]

>>8705 契約者さん1さん
おそらく3項を参照されているのでしょうが、3項は転貸制限(所有者(オーナー)は専有者(入居者)に限って転貸可能だと言っているだけで、専有者しか利用できないとは言っていないような。

[8708: 契約者さん3]

>>8705 契約者さん1さん

駐車場を使用しているものは、その所有する専有部分の占有者に限り使用させることができる
なので、使用させなくて自分で使っても良いように読めますね

[8709: 契約者さん7]

>>8707 契約者さん8さん

>>8669 さん

駐車場等使用細則の1条にも、
現に居住する各棟住居部分の団地建物所有者及び占有者並びにその家族が使用可能な駐車場
とあるので、
賃貸に出した場合は、居住してない所有者は駐車場の使用はできないかと。

[8710: 契約者さん4]

>>8694 契約者さん2さん
そうかも知れません。
パークの暫定予算には濾過装置・給湯装置点検料がありました。これって足湯設備ですよね。

[8711: 契約者さん2]

板状の使用細則にはタワーパーキングについて、
ノーマルルーフ　◯◯円
ミドルルーフ　◯◯円
ハイルーフ　◯◯円
ハイルーフ（EV対応）　◯◯円
等々と記載ありましたけど、全部EV対応になったのですね。

[8712: 契約者さん7]

>>8711 契約者さん2さん
だとしたら、変更に合せて料金も改定されるんじやないですかね？

[8713: 契約者さん5]

>>8705 契約者さん1さん
確かにそう読めますが、「現に居住する」が駐車場利用の条件だと、賃貸経営用に購入された所有者は入居者が現れるまで駐車場を申し込めない事になるので、かなり不合理ですね。

[8714: 契約者さん5]

>>8713 契約者さん5さん
その観点で不合理かどうかは立場によってスタンスがだいぶ異なりますよね
賃貸経営用で購入された方からすれば駐車場確保できないと賃貸に出す際の足枷になるでしょうが、実需には関係ないことで不合理とも思わない（別途賃貸用の棟も用意されているし、オーナーチェンジの件含めて新たに賃借しようとする人に予め伝わっていれば後は自己責任）ですからね

[8715: 契約者さん6]

>>8713 契約者さん5さん

はい、だから諦めて笑

[8716: 契約者さん4]

>>8714 さん

私も実需ですが、終の住処としてお考えの方以外は、必ずどこかのタイミングで売却なり賃貸なりする事になるのだから、できるだけフレキシブルな方が良くないですか？

[8717: 契約者さん6]

>>8716 契約者さん4さん
居住中に駐車場確保できていれば、その後賃貸に出しても駐車場を転貸できるので問題ないですよ。

[8718: 契約者さん5]

>>8716 契約者さん4さん

バランスの問題だと思います。もちろん売却のタイミングではフレキシブルな方が助かるんでしょうけど、だからと言って、それまで不便(賃貸経営の人が駐車場を囲い込むような)だったら本末転倒に思えます。

[8719: 契約者さん4]

>>8713 契約者さん5さん

「現に居住する」が駐車場利用の条件ではなく、「占有者」が駐車場利用の条件なので、賃貸に出す前は所有者が占有者なので問題なく申し込み出来るのでは？

[8720: 契約者さん1]

>>8719 契約者さん4さん
普通に規約をよんだら
現に居住する占有者が、条件だと思いますよ。
とはいえ、皆さん引っ越し前に駐車場契約とかはするし、週末だけ居住するとかで住民票移さない人もいるかと思うので、賃貸開始前に購入者が駐車場を申し込むのは問題ないと思いますよ。
ただ、賃貸が決まったら、賃借人が共用施設を利用出来るように管理組合に占有者の登録しないといけないかと思います。そのときに、駐車場の使用者も賃借人に変更しないといけないのが規約なのかなと。どこまでチェックされるのかは運用次第ですけど、駐車場空きが出なくて困ってる居住者が理事になったら、管理会社にチェックさせるんじゃないかな。
自分が駐車場外れたのに、理事になったら、間違いなくやります(笑)

[8721: 契約者さん2]

自己居住が条件のURや公営住宅と違って、元々色々な購入目的の人に広く販売した物件なのだから、投資や賃貸経営目的の所有者がいて当然。そんなに敵対視しなくてもいいんじゃないですか？ 5戸所有していたら駐車場利用権も5倍で当たり前ですよね。

[8722: 契約者さん1]

>>8721 契約者さん2さん

規約も読まずに投資目的で購入してる方が悪いので…
まぁどうせ荒らしたいだけの愉快犯な気がしますが

[8723: 契約者さん4]

普通に心配じゃないですか？ 管理組合内での法人所有者や個人投資家と、実需入居者の対立。

私、実需の一戸のみ所有予定ですが、何ら非倫理的な行動をした訳でない法人や投資家を敵視する神経が理解出来ません。落選者ならまだ法人や投資家に負けた“お気持ち”は理解出来ますが、この掲示板にいるには全員契約者ですよね？

[8724: 契約者さん3]

>>8723 契約者さん4さん

誰も敵対視してないですよね。それこそ、自分は敵対視されたと感じたという「お気持ち」表明としか…

[8725: 匿名さん]

高倍率のマンション当たって低倍率の駐車場外れたらショックですよね

[8726: 契約者さん5]

>>8721 契約者さん2さん

誰もその点について否定してないよ。

[8727: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグ分譲棟を車使いたい人が賃貸で借りる場合は振って沸いたような話で駐車場契約が打ち切りされるリスクがあるから賃貸で借りる時の個別契約だから買主都合の解約（売却等）の場合は駐車場賃料の12ヶ月とか重めの違約金条項つけましょうって話だね。

[8728: 契約者さん3]

>>8727 検討板ユーザーさん

分譲棟の賃貸は賃貸棟もあるから強気で貸し出すアホがどれだけいるかは分からんけど賃貸棟の方が良さそうだけどね、賃貸なら

[8729: 契約者さん3]

賃貸棟も周辺相場より安そうだし、レインボービューや最上階などの希少性がある部屋でないと期待していたリターンが見込める金額で借りてくれる借主もすぐには見つからず、賃貸用に駐車場確保していてもしばらく持ち出しになりそう
しかも借りてくれる人は駐車場いらないかもしれない

[8730: 契約者さん7]

>>8727 検討板ユーザーさん

買主じゃなくて売主だね

[8731: 契約者さん5]

>>8730 契約者さん7さん
売主じゃなくて貸主だね

[8732: 契約者さん8]

>>8727 検討板ユーザーさん
賃貸者視点ではそうなんだけど、所有者視点では、揉めるリスクあるからXヶ月前に事前に通知すれば駐車場契約を打ち切ることが出来るとか書いとけば良いの？書けるの？書いたとして有効なの？

[8733: 契約者さん3]

>>8732 契約者さん8さん

書けるよ。個別の契約なんだから。そんなこと書いてたら借りる人いないと思うけど

[8734: 契約者さん3]

転売予定の人、もう内々で話詰めてるよね。

[8735: 契約者さん4]

>>8733 契約者さん3さん

部屋の場合は、「貸主都合による立ち退きに係る請求はしない」みたいなのを書いたとしても無効らしいと聞いてたので、駐車場も同じかなー？と思いましたが、駐車場はそういうのないみたいですね。

[8736: 契約者さん4]

>>8735 契約者さん4さん

部屋だって定期借家にすれば問題ない

[8737: 匿名さん]

インテリア相談会は、市場の約2～3
0%高い値段で購入しても構わない強者なら行ってといいけど、安く済ませるなら行く価値無し。相見積するにしても量販店等の値段とかけ離れ過ぎて当て馬にもならない。

[8738: 契約者さん5]

>>8737 匿名さん

倍ぐらい高いよ笑

[8739: 契約者さん2]

>>8737 匿名さん
食洗機をミーレに変えたいのですが、インテリア相談会でオプション対応可能でしょうか？

[8740: 契約者さん2]

>>8739 契約者さん2さん
インテリア担当に聞いてね
知らんがな

[8741: 契約者さん4]

>>8737 匿名さん

物件価格からしたら市場の約2～3
0%高い値段だって気にならないので購入しました。
入居の時についてるのが楽。
こんな考えのひとは他にいないのかな。

[8742: 契約者さん2]

>>8741 契約者さん4さん

エアコンお願いしました。
一部屋が行灯部屋なので、隠蔽配管となります。量販店によっては、取付不可もある様です。塩害仕様と化粧カバーが付くので、まあいいかなという感想です。

[8743: 契約者さん4]

早く引き渡し日確定してほしいな。どれくらい希望通るんだろう。

[8744: 契約者さん8]

>>8743 契約者さん4さん
そうですね。1月なのか2月か3月か。いつ確定するんですかね

[8745: 契約者さん1]

契約者向けの駐車場等のアンケート
https://twitter.com/2ldk18/status/1646652128503676930?s=46&t=7aKD_XXKi...

[8746: 契約者さん7]

>>8740
知らないなら回答しないでください。

[8747: マンション検討中さん]

虹橋向きリビングなどでグレアレスダウンライト入れる予定の方居ますか？
もし候補製品の型番とか調べていらっしゃったら教えてください。

[8748: 契約者88]

>>8747 マンション検討中さん
インテリア担当に聞いてね　知らんがな

>>8747 契約者88さん
知らないなら回答しないでください。

[8749: 契約者さん3]

>>8747 マンション検討中さん
ダウンライトはOD361310はどうですか？

[8750: 契約者さん5]

即転売住戸が話題になってますね
https://twitter.com/mansionmania/status/1647141544439484417?s=46&t=twN...

[8751: 契約者さん8]

>>8749 契約者さん3さん
オーデリックのやつですね。
ライト買うだけなら安いですが、ソケットから換えないといけないのでけっこう大掛かりな工事になりますかね？

[8752: 契約者さん4]

auじぶん銀行の変動金利が安くなったみたいですね。
引き渡し前に複数の銀行で審査通しておくのも悪くないかも知れません。

[8753: 入居済みさん]

>>8750 契約者さん5さん
72平米で9500万…これは強気？それとも相場並？
これが相場なら俺の部屋は余裕で億越えだわ

[8754: 検討板ユーザーさん]

この価格妥当になる未来しか見えない。タワー棟の眺望ギリあり部屋と同じ価格だからな。

[8755: 契約者さん1]

>>8754 検討板ユーザーさん

タワー棟の部屋はもっと安くないか？

[8756: マンション住民さん]

契約者さん5
「即転売住戸が話題になってますね 」
とはどういうことですか、不動産会社が水面下で売り出しているということでしょうか、詳しく教えてください、

[8757: 契約者さん5]

>>8756 マンション住民さん

Twitterで「転売住戸第一号だーついにきたー」って呟いてる人が何人かいるからでは？

>>8753の反応が呟いてる人の今のところ大多数。この転売の部屋、特に魅力ないよね。元々の値段が安いってだけで。改めて、景色の良さや広さなど、特徴のある部屋なら高く売れるだろうなと思う。転売は万人受けしなくてもいいものね。その特徴を求めてる人に高く売れれば。タワーの商談で思ったけど、やはりここの特徴は眺望だよね。「隣にタワーが立って、眺望が悪くなるかもしれない」という不安が一切ない上に、その先に見える眺望が開けてる東京湾っていうのが大きい。逆にその特徴がない部屋は、安さが魅力だったわけで、転売するならその安さを魅力にしないと売れないから高額転売は難しいのでは？この72平米9500万の部屋はなんの魅力も私には感じないけど、どういう人には魅力的に感じるのか、この価格で売れるのか、気になる。いつか売る予定なので。

[8758: マンション住民さん]

見つけました。
https://www.sumu-log.com/archives/54916/
この価格はありえません、パークにかぶる階なので日当たりは望めません。
それにしても東京都は幕張のように5年間転売禁止の通達をあらかじめ要請しなかったのでしょうか。

デベロッパーもこの件は絶対に受け入れたくなかったのでしょうか。
本当に住みたい人に物件が届いていませんね。

[8759: 契約者さん5]

これからタワーを検討する人は、タワーと板状中古を比較しながら、時には抽選に落ちて「もう早く住みたいから板状でいいや」って人も出てきそう。

[8760: 契約者さん6]

>>8756 マンション住民さん

スーモのランクがあるのに水面下で云々とはどういう事？

[8761: 契約者さん7]

>>8759 契約者さん5さん
タワーと比較するのは自由だか
タワーも高倍率で当たる確率は極めて低いからなぁ

[8762: 契約者さん1]

どなたかネット銀行（楽天銀行、PayPay銀行、じぶん銀行など）で本審査通してる方はいらっしゃいますか？

[8763: 契約者さん1]

>>8762 契約者さん1さん
提携外かどうかが聞きたいの？
というか、そもそも何が聞きたいの？

[8764: 契約済みさん]

注目が集まりすぎてて、すごくいやだ。
職場にタワーの申込みを検討してる人がいるけど、自分が板状棟の契約済とは言えず・・・

[8765: 契約者さん1]

>>8763 契約者さん1さん
いつからローン契約のための書類やり取りが、はじまるかを聞きたいのではないでしょうか？
初めてのローン契約は不安なことが多いもんね

[8766: 入居済みさん]

正直転売住戸が出ただけでここまで話題になるマンションは
日本中探しても晴海フラッグだけだよね。

とてつもなく大きな広告効果が今後数年続くと考えると
駅距離や眺望という常識的な資産価値概念を超えて、
強烈なブランド価値というものが相場価格に上乗せされる気がする。（願望もあり）

[8767: 契約者さん1]

>>8766 入居済みさん

3000万円プラスは期待していいかな？

[8768: 契約者さん5]

>>8767 契約者さん1さん

3000万と言われても、6000万円の部屋と2億円の部屋がある訳だから一概に言えない。

[8769: 契約者]

分譲価格の１５０％と考えればどの部屋にも当てはまります
私は売らないから関係ですが

[8770: 契約者さん6]

>>8745 契約者さん1さん
駐車場の結果は半分ちょっと
BRTだけでなく都バスも銀座に行くのに使えそうだし、車は必要ないと判断してる人が多いのかも

https://twitter.com/2ldk18/status/1647069721194565632?s=46&t=7aKD_XXKi...

[8771: 契約者さん1]

そろそろ訴訟も再開かな？

[8772: 契約者さん1]

>>8766 入居済みさん
同一人物？
https://twitter.com/stillgap/status/1645422100319182848?s=46&t=LlfZrzk...

[8773: 契約者さん7]

>>8766 さん

>>8766 入居済みさん
https://twitter.com/stillgap/status/1647181500004323328?s=46&t=LlfZrzk...

[8774: 契約者さん2]

駐車場って、借りる時に車保有してなくていいのかな。
とりあえず駐車場借りて、住んでからゆっくり車選んで買いたい。

[8775: 契約者さん3]

>>8774 契約者さん2さん

問題ないと思いますよ
ただ人気の車種は納期1～2年待ちとかが多いので気を付けたほうがいいですね

[8776: 契約者さん4]

>>8774 契約者さん2さん
中古だと納期まで2週間まあれば余裕かと。

[8777: 契約者さん5]

ハイルーフの電気自動車欲しい

[8778: 契約者さん4]

>>8777 契約者さん5さん
ハイルーフの駐車場当たってから買う予定です。先買って外れたら遠くの月極借りるのはしんどいので。

[8779: 契約者さん2]

>>8778 契約者さん4さん

新車のレクサスRXが欲しい笑

[8780: 契約者さん8]

>>8778 契約者さん4さん

それだと中古になっちゃうんですよねー。早く駐車場抽選してほしい

[8781: 契約者さん8]

サンの川側に住みますが、洗濯機をどうするか悩みます。ドラムで乾燥までしっかり毎日使うか、干すか。今は完全に外干しだけどやっぱり塩は気になりますかね？干すとしたら洗濯機の場所にホスクリーン的なのつけた方いいいのでしょうか。

[8782: 契約者さん1]

>>8781 契約者さん8さん

ドラムで乾燥一択です。

[8783: 契約者さん7]

>>8781 契約者さん8さん

室内干しとしても、浴室にある物干し竿で良くないですか？

[8784: 契約者さん4]

>>8779 契約者さん2さん

私は、ハリアーに乗りたい。

[8785: 契約者さん8]

>>8781 契約者さん8さん

現在晴海在住ですが、バルコニーに洗濯を干していて塩が気になったことは一度もありませんよ。
ただ風が強いエリアなので、強風の日にタオルなどがどこかに飛ばされてしまったことが数回あります。物干し竿を挟み込むタイプのハンガーと洗濯ばさみは必須です。

[8786: 検討板ユーザーさん]

外干し禁止じゃないんですか？分譲で大規模だと禁止だと思ってました。ドラムの方が埃が取れて家が綺麗になりますよ。わざわざ外干しする理由ってなんでしょう。

[8787: 契約者さん7]

>>8786 検討板ユーザーさん

図面に物干し記載あるから禁止じゃないと思いますよ。
禁止じゃないのに、他人の外干しに対して揶揄するような事を言うのはやめてくださいね。
個人の自由なので。

[8788: 契約者さん4]

>>8786 検討板ユーザーさん
基本ドラム式ですが、寝具やジーンズなど厚手の衣類、乾燥機不可の機能性素材は外干ししてますね。

[8789: 契約者さん3]

>>8786 検討板ユーザーさん
外ぼし禁止のマンションなんてあるんですね。初めて聞きました。

[8790: 契約者さん8]

>>8789 契約者さん3さん

個人的なあやふやな記憶だと禁止マンションは何処かあった。詳しい人フォローお願いします

[8791: 契約者さん8]

>>8782 契約者さん1さん
ありがとうございます。洗濯機選びの参考にします。

>>8783
室内でも夜洗濯して、朝家族がシャワー浴びるのでシャワーの間の待避場所が必要で。

>>8785
ありがとうございます！気にならないならいいですね！


壁乗り越えて布団干すとかは禁止されてるマンションは多いですよね。

[8792: 契約者さん7]

>>8784 契約者さん4さん
私は、プロサングエに乗りたい。

[8793: 契約者さん8]

>>8790 契約者さん8さん

有明だとシティータワー有明、オリゾンマーレ、ガレリアグランデ、ブリリアマーレです。

豊洲はスミフがダメですね。

[8794: 契約者さん8]

サンビレ運河向きで、透明ガラスなのに外ぼしとか景観悪すぎですね。禁止にならないかな。

[8795: 契約者さん6]

>>8793 契約者さん8さん

江東区はダメらしい。

[8796: 契約者さん6]

>>8791 契約者さん8さん
むしろ、壁乗り越えて布団干すの禁止なのは当たり前では？
布団落ちて下に人がいたら死ぬ可能性ありますよね？

[8797: 契約者さん4]

>>8794 契約者さん8さん


サンビレの北側の運河通りなんて、歩く機会無さそう。

[8798: 契約者さん4]

PTHはクリア手摺でも普通に洗濯物干してますね。 物干し竿よりも、物干し台使ってる方が多い。

物干し竿だと眺望の妨げになるし、金具を畳んでも竿の置き場に困りそうなので、物干し台は良い選択だと思いました。眺望を遮らない位置におけて、日当たりや風向で位置や角度を変えられ、そのまま室内に取り込め、不要な時は畳んで室外機の裏にでも仕舞える。

[8799: 契約者さん1]

>>8793 契約者さん8さん
ブリリアマーレに住んでいましたがOKでしたよ。
物干し竿を通すものもベランダに設置されていました。
ただ、手すりを越えて干すのはダメでした。
そういう規定が多いのでは？

[8800: 契約者さん7]

>>8794 契約者さん8さん

僕/私の考えた景観を重視した最強の規約と、実際のマンションの規約に大きなギャップあるのウケますね