【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8651: 契約者さん5]

>>8567 匿名さん
内廊下は資産価値上プラスだが、竹は資産価値に影響ない。

毎日のことを考えて竹が嫌いだったのかもしれないが、だとしたらサンはそもそも眺望が……。

[8652: 契約者さん3]

ららテラス晴海の嫌悪施設側が白くなってるのは、駐車場ですかね。

[8653: 契約者さん8]

>>8652 契約者さん3さん

嫌悪施設側と言ってる意図が分かりませんが、白い部分はバックヤードでしょう

[8654: 契約者さん4]

駐車場は屋上っぽいですね。

[8655: 契約者さん2]

>>8648 匿名さん
賃貸目的で複数戸購入しているのにそこ把握してなかったとか設定雑すぎるでしょ

[8656: 契約者さん6]

>>8649 契約者さん5さん
子供じゃあるまいし、自分で考えれば？
あなたが何を着ようと自由ですので、人に聞くことでもないし。

[8657: 入居済みさん]

ちょっと話それるけど、賃貸だと80平米の部屋で月25万～35万（管理費除く）くらい？賃貸民の民度は良さそう。

[8658: ご近所さん]

>>8651　収入足りずサンしか見てはいけなかったので他の眺望は今もよく知らないですｗ　商業施設近いから満足してます

[8659: 契約者さん5]

>>8646 匿名さん

ソースはどこですか？

[8660: 契約者さん6]

>>8659 契約者さん5さん
8646ではありませんが、街区管理規約の16条ですね。

団地建物所有者は自己の責任において占有者に駐車場等を使用させ(3項)、街区管理組合が定める使用料を超えない範囲で使用料を徴収する事ができる(4項)とあります。団地建物所有者が駐車場を返還しなければならないのは、同居する二親等以内の親族以外に占有部分を譲渡した場合のみ(5項、6項) のようです。

複数住戸所有の方は、部屋は第3者に転貸して、駐車場は使い続ける事も出来そうですね。

[8661: 契約者さん7]

>>8660 契約者さん6さん

駐車場の申し込みは、部屋に紐付けて管理されるんですかね？
複数物件所有者が、自分の所有物件&賃貸物件の中で駐車場を回されないかは懸念がありますね。
(例: A, B, C 物件で所持で、A, B物件で駐車場当選。Bは車使わないが、Cの賃貸者が使うのでCがBで当たった駐車場を利用というケースがNGになるか)

あと、管理規約はあくまでまだドラフトで承認されて初めて有効になるので、初回の総会で異議があれば、それを提出出来る認識なんですがあってますかね。

[8662: 契約者さん7]

>>8660 契約者さん6さん

駐車場当たるのかな。。不安になってきた。

[8663: 契約者さん8]

>>8662 契約者さん7さん
今車持ってませんが抽選申し込み予定です。当たったら購入予定。そういう方多そう。

[8664: 契約者さん3]

>>8663 契約者さん8さん

それだと納車間に合わなくないですか？

[8665: 契約者さん7]

>>8664 契約者さん3さん
引き渡しまでに納車されてないとダメなんですか？

[8666: 契約者さん2]

>>8665 契約者さん7さん

車必要ですから笑。納車未定２年待ちとかだと車無くても平気な生活スタイルにもうなってそう。

[8667: 契約者さん3]

>>8666 契約者さん2さん

当たらなかった売れば良いって人も大多そう。
まぁ当たるだろうけど

[8668: 契約者さん8]

>>8661 契約者さん7さん

街区管理規約16条3項、「その所有する専有部分の占有者に限り」としか書いていないので、どちらとも解釈出来ますね。

管理規約の変更は可能でしょうが、契約者は全員契約前に管理規約(案)に合意する承認書に署名してますし、特定の所有者に不利な影響を及ぼす変更は影響を受ける所有者の合意が必要だったような。

私は自己居住用一戸のみの契約ですが、今後の生活プランによっては賃貸に出す可能性もある訳で、そんなに自己居住者にばかり有利な規約にしなくても良くないですか？

[8669: 契約者さん8]

>>8668 契約者さん8さん
書き方が分かりづらかったかもしれないですが、期待してる規約は「駐車場は部屋に紐付けて管理して、所有者または占有者のみが使用可能とする。」で、自己居住者にばかり有利な規約ではなく、同等と思いますが、何か勘違いありますかね。
何らかの事情で賃貸に出す場合でも、すでに駐車場持ってる場合の貸し出しに何の支障も出ないと思いますが。

[8670: 契約者さん8]

ごめんなさい。部屋Bの駐車場を部屋Cの占有者に使わせて何が問題なのかわかりません。

[8671: 契約者さん4]

>>8670 契約者さん8さん

駐車場の闇取引が始まる笑。とりあえず押さえれるだけ押さえてまた貸しし放題なら。
駐車場代とは別に他の契約で上乗せでお金貰えば良いわけだから。不動産屋からしたら好き放題になるよ

[8672: 契約者さん5]

>>8670 契約者さん8さん

大量に仕入れてる人は車2台、3台と複数持ちもできるようになっちゃうね。

[8673: 契約者さん2]

T棟のタワーパーキング部は全てEV対応と言う話がありますよね。
EV対応区画のT棟とそれ以外の棟の所有者間の配分ってどうするのでしょうね。 駐車場はタワーパーキングも地下駐車場、どちらも街区共用部分ですから。

[8674: 契約者さん1]

>>8673 契約者さん2さん

板は7月抽選なのだからタワ棟の駐車場はタワ棟の住民のみだと思いますよ

[8675: 契約者さん6]

>>8670 契約者さん8さん
駐車場利用の権利は、個人じゃなくて、所有権に紐付くものだからでしょ。なにやられても良いわけじゃ無くて、困ることあるわけで、規約案にも占有者に限ると書いてあるわけだし。
逆に、部屋Bの駐車場を部屋Cの占有者に使わせるのを禁止して何が問題かわかりません。

[8676: 契約者さん5]

>>8675 契約者さん6さん

大量に仕入れてるので全部駐車場申し込みます。ハズレで困ってる方いればお貸ししますよ。ただ私の事業とシナージ効果ある方を優先したいので別途業務委託契約結べる方を優先します。これありなの？？

[8677: 契約者さん6]

>>8675 契約者さん6さん

転売ヤーに駐車場押さえて貰って2台持ちできるって事だよね。相変わらず不動産屋にはユルユルだなここは

[8678: 契約者さん4]

8670です。
もちろん部屋Bと部屋Cの所有者が同じである(8661さん設定の)前提ですので同意見です。

[8679: 契約者さん8]

>>8674 契約者さん1さん
それだとT棟のEV充電設備有りのタワーパーキングの管理修繕費用を板状含む街区全体で(しかも専有部分面積比で)負担する事になって、いわゆる“養分”になりませんかね？

[8680: 契約者さん5]

>>8677 契約者さん6さん

賃貸で駐車場付きで契約できた後に売却された場合でも駐車場が占有者に紐着くならなんでもありだな

[8681: 契約者さん2]

>>8679 契約者さん8さん

みんなで負担の原則、多少の有利不利あるだろ笑。
それ嫌なら買わなきゃ良い。

[8682: 契約者さん1]

>>8679 契約者さん8さん
EVありなしで駐車場料金が変わるの把握されてないんですかね？
板状棟ではEVありなしで駐車場料金変わるので、受益者負担の原則に沿ってると思いますよ。

[8683: 契約者さん4]

>>8682 契約者さん1さん
T棟のタワーキングの利用料は、地下駐車場のEV対応区画の利用料よりも安い(EV非対応の地下後列と同額)ですよね？ 板状入居者でもEV対応のタワーパーキングの方が良いと言う方おられませんかね？

T棟の駐車場はT棟入居者専用、地下駐車場は板状入居者専用と区分されているのなら理解出来ますが。

[8684: 契約者さん3]

8673です。自己レスで恐縮です。
駐車場使用料の表を見ると、タワー式でもEV対応区画とそうでない区画があるので、タワー式は全区画EV対応と言う情報の信憑性に疑問があるようです。
どなたか営業から直接聞いた方はおられますか？
もしガセ情報を元に騒いだようでしたら、大変申し訳ございませんでした。

[8685: 契約者さん2]

>>8683 契約者さん4さん

地下駐車場は板状入居者専用ですよ

[8686: 契約者さん7]

>>8680 契約者さん5さん

その場合は新しいオーナーが駐車場貸し出し契約も引継ぎしないといけないと思いますよ

[8687: 契約者さん2]

>>8686 契約者さん7さん
普通に売却した場合は駐車場の権利を返却
オーナーチェンジの場合は駐車場の権利そのまま
が出来るということですか？

[8688: 契約者さん7]

>>8685 契約者さん2さん
それがそれが、街区管理規約の附則第10条5項に、地下駐車場の一定台数をT棟購入者利用予定分として事業主は留保する事ができる(要約)、とあるのですよ。

[8689: 契約者さん7]

>>8687 契約者さん2さん

無理だと思いますよ。売却と同時に権利が無くなるので賃貸で貸してる場合は貸し手都合の解約を駐車場はしないといけないと思います。
借りる側からするとやはりよくわからないオーナーからの駐車場賃貸はリスクあると思います。

[8690: 契約者さん8]

>>8687 契約者さん2さん
「団地建物所有者が駐車場を返還しなければならないのは、同居する二親等以内の親族以外に占有部分を譲渡した場合のみ(5項、6項) のようです。 」
との事なので、返還が必要ですね。

[8691: 契約者さん8]

駐車場利用権、オークションに出来ないんでしょうか？

[8692: 契約者さん7]

>>8684 契約者さん3さん
駐車場使用料の表ってなんでしょう？sky duoのってもう出てましたっけ？

「SKY DUOのタワーパーキングは全台数がEVに対応するという。」
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1469/195/amp.index.html

[8693: 契約者さん4]

回りくどい金持ちアピールダルい

[8694: 契約者さん2]

>>8586 契約者さん3さん

シービレの管理規約集にある、「予算案(暫定期間)」の「その他の保守料等」の備考欄に「フィットネス機器メンテナンス費」とあるんですよね。
パーク、サンの同様の書類は受け取ってない気がするので、街区にあるものの予算は街区ごとに決めて、請求を他街区にするって感じなんですかね。

[8695: 通りがかりさん]

将来賃貸に出す可能性が高いため、駐車場を確保しておきたいのですが、車が嫌いなためどなたかに同じ値段で貸し出すのは不可でしょうか。

[8696: 匿名さん]

三井不動産のマンションは正規の駐車場料より高い転貸は認めないけど、同額なら所有権持ってる人が売却しない限り賃貸への転貸は自由。
現にスカイデュオのマンマニ担当（影響力のあるブロガーなのでチーフクラスの担当者がつくことになっている）がそう言っているので、板状でも同じ運用は確定していますね。

管理規約を良いように解釈しようとして変わらないので、エコカラットを何にするか考えたほうがQOL上がるよ。

[8697: 匿名さん]

>>8695 通りがかりさん
全く問題ないです。

[8698: 契約者さん7]

>>8692 契約者さん7さん
管理規約集に載ってますよ。タワー式の駐車場利用料。

[8699: 契約者さん5]

>>8696 匿名さん
管理規約で決まってる事をこの掲示板で議論しても仕方がないと言う点は同意見ですが、管理規約(一次情報)が手元にあるのに、営業が言っていた(二次情報)とブロガーが書いていた(三次情報)とか「影響力のある」「チーフクラスの」に根拠を求めておられるのは不思議に思いました。ブロガーとかYouTubeerの影響力スゴいですね。

[8700: 契約者さん1]

実際に駐車場を正規料金と同額で貸し出すのは、管理組合経由で公募するなどしてやるのでしょうか？