【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8621: 契約者さん8]

>>8620 契約者さん8さん

店舗面積は10,100㎡なんですよね。
延床面積に含まれるけど、店舗面積に含まれるのが明確では無いですが(バックヤード(図の白い部分)？、駐車場？、地下一階？)、店舗面積をベースに考えるとスーパーの売場面積2,000㎡というのは妥当なのでは？

[8622: 契約者さん3]

>>8621 契約者さん8さん
どちらの説も悪くないと思う。8620は公開されてる図面から、単に1階の延床面積に対するスーパーの広さを推測している

[8623: 契約済みさん]

とりあえずスーパーの問題は広さがどうであろうとクリアになったので解決。
個人的に気になるのは、

・ドラッグストアの有無
・ニトリ、無印などの家具系店舗の有無
・ユニクロなどのアパレル系店舗の有無
・赤ちゃん本舗などのベビー系店舗の有無
・100均の有無

この５つは生活にかなり影響するので絶対に誘致してほしい。

[8624: 契約者さん4]

>>8623 契約済みさん

ドラッグストアは近くに欲しいけど、その他は豊洲まで行けばいいかなって感じです

[8625: 契約済みさん]

徒歩圏内にあるのとそうでないのは雲泥の差があるんすよねえ。

[8626: 契約済みさん]

それから、
・電気屋
・無印
・ダイソー
・ヴィレッジバンガード
・自転車店

この辺りも誘致してくれないと生活が不便。さすがに入ると思うけど。

[8627: 契約者さん7]

この辺は硬そうな気がします
・ドラッグストア
・100均
・赤ちゃんほんぽ/西松屋
・眼鏡屋(zoff/jins)
・ファストファッション店(UQ/GU)
・靴屋(ABC-MART)
・携帯ショップ
・美容院
・お直し店
・クリーニング店
・料理教室
・学習塾
・パン屋+ケーキ屋

あとよくあるのが、マッサージ店とか下着店とかですかね。
ガチなファッション店は銀座からすぐなので、多分流行らないかな。

[8628: 契約者さん4]

日用品系はまとめてスーパーで変えればそれでいいのでサウナとかスパとか個室のレンタルスペースとかそういうのが欲しいです

[8629: 契約者さん7]

>>8626 契約済みさん

ビレバンなんか生活にいらないでしょ笑

[8630: 契約者さん1]

希望を述べるのは自由ですが、「この店がないなんて生活ができないじゃないか」みたいなしょうもないクレーマーにはならないようにしたいですね

[8631: 契約者さん4]

写真スタジオも欲しいですね

[8632: 契約者さん6]

個人的にはTSUTAYAのブックカフェみたいな薄っぺらいラインナップよりか、ビレバンのコアなラインナップの方が好み。

[8633: 契約者さん3]

>>8632 契約者さん6さん
ほんこれ。ツタヤ書店あっても暇つぶしにもならんよな

[8634: 契約者さん5]

>>8627 契約者さん7さん
携帯ショップっているかな。。ネットで契約できるし、普段なにしにいくの？
貴重なフロアにキャリア3社とか入られても、スペースの無駄遣いじゃないかな。

[8635: 契約者さん2]

>>8632 契約者さん6さん

どうでもいいが、生活圏内に必須ではないわ。

[8636: マンション掲示板さん]

携帯ショップ要らないです。老人にしか需要がない上に、使っても数年に一回。有明ガーデンで閑古鳥鳴いてますよ。

[8637: マンション掲示板さん]

必須なのは、スーパー、ドラッグストア、カルディ系輸入食品店、カフェ（ケーキ屋、ドーナツ屋）、飲食店、無印・ユニクロ系ファストファッション、くらいじゃないですか？

[8638: 契約者さん3]

>>8636 マンション掲示板さん

8627ですが、個人的には自分も使わないですが、この手の商業施設には必ずといっていいほど入ってるので、入るだろうなという予想です。
ららテラス武蔵小杉にも南千住にも入ってる。

ただ、どこのキャリアも携帯ショップ自体減らす方向みたいなので、無くてもおかしくないかと思うけど、やっぱり入るんじゃ無いかなー。

[8639: 契約者さん1]

ららテラス武蔵小杉
https://mitsui-shopping-park.com/lalat-musashikosugi/floor/

ららテラス南千住
https://mitsui-shopping-park.com/lalat-minamisenjyu/floor/

見た感じ、武蔵小杉みたいに中途半端なアパレルが入るよりかは南千住のようなラインナップのほうが使いやすそうですね

[8640: 契約者さん8]

>>8639 契約者さん1さん
ららテラス南千住は、
しまむら、ユニクロ、西松屋、ライトオンがあるのがいいね。

[8641: 契約者さん1]

旅行会社が欲しいな

[8642: ご近所さん]

京急川崎のヨドバシアウトレットがいずれ無くなるのでそのまま移転してきてほしいな笑

[8643: 契約者8]

しまむら、西松屋、ライトオン、南千住にはマッチするのかもですが晴海ならいらないでしょ。
ユニクロぐらいか。

[8644: 契約者さん8]

>>8643 契約者8さん
しまむらほしい

[8645: 契約者さん6]

>>8644 契約者さん8さん

しまむら、西松屋、ライトオンいらない。
今住んでる街には無いし必要性感じない

[8646: 匿名さん]

投資で賃貸だと駐車場返還無しと確定。当たった住戸の駐車場と駐輪場は全戸申しこむ！！

[8647: 契約者さん2]

>>8646 匿名さん
前からわかってたことでしょ
マンマニの配信でテンション上げて住民板に書き込んでるのウケる

[8648: 匿名さん]

複数戸当たって賃貸出す人だって住人です。
どうぞどうぞ書き込みしてください。

[8649: 契約者さん5]

>>8645 契約者さん6さん
しまむら、西松屋、ライトオン以外で何の服着るんですか？

[8650: 契約者さん2]

そもそもそんな大量に賃貸需要あるの？需要あるとして、投資に見合う家賃帯で借り手いるの？というのは疑問。賃貸棟の家賃も見えてないし。
興味深くどういう端末になるか眺めてよ。

[8651: 契約者さん5]

>>8567 匿名さん
内廊下は資産価値上プラスだが、竹は資産価値に影響ない。

毎日のことを考えて竹が嫌いだったのかもしれないが、だとしたらサンはそもそも眺望が……。

[8652: 契約者さん3]

ららテラス晴海の嫌悪施設側が白くなってるのは、駐車場ですかね。

[8653: 契約者さん8]

>>8652 契約者さん3さん

嫌悪施設側と言ってる意図が分かりませんが、白い部分はバックヤードでしょう

[8654: 契約者さん4]

駐車場は屋上っぽいですね。

[8655: 契約者さん2]

>>8648 匿名さん
賃貸目的で複数戸購入しているのにそこ把握してなかったとか設定雑すぎるでしょ

[8656: 契約者さん6]

>>8649 契約者さん5さん
子供じゃあるまいし、自分で考えれば？
あなたが何を着ようと自由ですので、人に聞くことでもないし。

[8657: 入居済みさん]

ちょっと話それるけど、賃貸だと80平米の部屋で月25万～35万（管理費除く）くらい？賃貸民の民度は良さそう。

[8658: ご近所さん]

>>8651　収入足りずサンしか見てはいけなかったので他の眺望は今もよく知らないですｗ　商業施設近いから満足してます

[8659: 契約者さん5]

>>8646 匿名さん

ソースはどこですか？

[8660: 契約者さん6]

>>8659 契約者さん5さん
8646ではありませんが、街区管理規約の16条ですね。

団地建物所有者は自己の責任において占有者に駐車場等を使用させ(3項)、街区管理組合が定める使用料を超えない範囲で使用料を徴収する事ができる(4項)とあります。団地建物所有者が駐車場を返還しなければならないのは、同居する二親等以内の親族以外に占有部分を譲渡した場合のみ(5項、6項) のようです。

複数住戸所有の方は、部屋は第3者に転貸して、駐車場は使い続ける事も出来そうですね。

[8661: 契約者さん7]

>>8660 契約者さん6さん

駐車場の申し込みは、部屋に紐付けて管理されるんですかね？
複数物件所有者が、自分の所有物件&賃貸物件の中で駐車場を回されないかは懸念がありますね。
(例: A, B, C 物件で所持で、A, B物件で駐車場当選。Bは車使わないが、Cの賃貸者が使うのでCがBで当たった駐車場を利用というケースがNGになるか)

あと、管理規約はあくまでまだドラフトで承認されて初めて有効になるので、初回の総会で異議があれば、それを提出出来る認識なんですがあってますかね。

[8662: 契約者さん7]

>>8660 契約者さん6さん

駐車場当たるのかな。。不安になってきた。

[8663: 契約者さん8]

>>8662 契約者さん7さん
今車持ってませんが抽選申し込み予定です。当たったら購入予定。そういう方多そう。

[8664: 契約者さん3]

>>8663 契約者さん8さん

それだと納車間に合わなくないですか？

[8665: 契約者さん7]

>>8664 契約者さん3さん
引き渡しまでに納車されてないとダメなんですか？

[8666: 契約者さん2]

>>8665 契約者さん7さん

車必要ですから笑。納車未定２年待ちとかだと車無くても平気な生活スタイルにもうなってそう。

[8667: 契約者さん3]

>>8666 契約者さん2さん

当たらなかった売れば良いって人も大多そう。
まぁ当たるだろうけど

[8668: 契約者さん8]

>>8661 契約者さん7さん

街区管理規約16条3項、「その所有する専有部分の占有者に限り」としか書いていないので、どちらとも解釈出来ますね。

管理規約の変更は可能でしょうが、契約者は全員契約前に管理規約(案)に合意する承認書に署名してますし、特定の所有者に不利な影響を及ぼす変更は影響を受ける所有者の合意が必要だったような。

私は自己居住用一戸のみの契約ですが、今後の生活プランによっては賃貸に出す可能性もある訳で、そんなに自己居住者にばかり有利な規約にしなくても良くないですか？

[8669: 契約者さん8]

>>8668 契約者さん8さん
書き方が分かりづらかったかもしれないですが、期待してる規約は「駐車場は部屋に紐付けて管理して、所有者または占有者のみが使用可能とする。」で、自己居住者にばかり有利な規約ではなく、同等と思いますが、何か勘違いありますかね。
何らかの事情で賃貸に出す場合でも、すでに駐車場持ってる場合の貸し出しに何の支障も出ないと思いますが。

[8670: 契約者さん8]

ごめんなさい。部屋Bの駐車場を部屋Cの占有者に使わせて何が問題なのかわかりません。