【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

[8551: 契約者さん3]

>>8550 契約済みさん
Webサイトにも紙のパンフレットにも書いてあります。
エネファームと並んで高い管理費や維持コストの元凶であり、分譲価格が市況に比べて安い理由として検討者板でも度々話題になってますね。

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/2

[8552: 契約者さん7]

>>8551 契約者さん3さん

https://www.mfr.co.jp/content/dam/mfrcojp/company/news/2019/1010_01.pd...

ピーク電力を抑えることで削減できる電力使用料が、コストを上回ればいいんですけどねぇ。
こういうの、導入コストはかかるけど、さすがに運用時は効率化でコストは下がるのではないでしょうか。
設備の更新まで考えると分かりませんが、税金の補助たっぷりで導入されてるから、短期的にはお得なのかと思ってますが、甘い？

[8553: 契約者さん8]

>>8552 契約者さん7さん

「現状、付臭・脱臭コストは本案件のような小規模需要においては事業上の大 きな課題となるため、今後技術的ブレークスルー等が求められる。」とあるので、ランニングコストは課題だし、晴海フラッグの規模だと結構重いんじゃないかなと思ってました。それが消費者にそのまま乗っかってくるのか、なんらかの補助があるのかまでは良くわかりませんでしたが。
https://www.meti.go.jp/shingikai/safety_security/suiso_hoan/pdf/002_02...

[8554: 契約者さん4]

ランニングは増えることはあっても減らないからね。最初からわかってることだし、これ以上上がらないように祈りましょう。

[8555: 契約者さん4]

水素やエネファームのランニングコストや将来の更新費用、充実した共用施設や中庭の維持管理費、建物と土地比率の歪な固都税、全体・街区共有部分の管理修繕費をタワー棟と住居面積比で負担する事によるいわゆる“養分”要素など、全部引っくるめて周囲と比べて安価や分譲価格だったと納得して契約しているはずですよね。 我々契約板の住人は。

[8556: 契約者さん1]

共用部電力については太陽光・水素(燃料電池)での発電と、日立のEMSによる管理みたいな書き方されてますね
https://dcross.impress.co.jp/docs/usecase/001191.html

ド素人なので、水素のコストと、エネファームのランニングコスト、パイプラインのランニングコストのどれがボトルネックになってるかわからないので、どこかに説明してもらいたいとこではありますね。
そもそも燃料電池は石油燃やすのに比べたらエネルギー収率高いし、各家庭で発電時に発生した熱はお湯沸かしたり部屋温めたりに使われたりするので、意外と効率良かったりして...

[8557: 契約者さん8]

>>8530 住民の人に質問したいさん

現実には新橋を定刻に出発して特段の渋滞がなくとも、勝どきBRTに5分遅れ、晴海中央に7分遅れでの到着でした。
新橋を出て新橋駅前交差点、東新橋一丁目交差点と続けて左折の歩行者横断待ちや信号待ちで、築地トンネルに進入する時点で既に勝どきBRT予定時刻を超過。
第一京浜に出ず日テレ前から環二通りに抜けられれば良いのに。

[8558: 契約者さん8]

>>8557 契約者さん8さん

土曜日のラッシュでない時間でですよね。。。

ラッシュのピークだと、どうなることやら。

[8559: 契約者さん2]

>>8556 契約者さん1さん
水素はよいとおもうのですが、実験を兼ねたプロトタイプだし効率というか経済性は難しいでしょうね。
水素社会実装の実験という意味で補助金でも申請出来れば良いのですが。

[8560: 契約者さん8]

>>8557 契約者さん8さん

新橋の下り停留所がまだ移設前なので、下りの遅延は多少仕方ないところはありますね
上りの定時性はどうでしたか？

[8561: 契約者さん6]

>>8560 契約者さん8さん
下りは早そうですね。
https://twitter.com/Chuoinfom/status/1642074278656106499?t=7FbdVRXcEww...

[8562: 契約者さん6]

>>8561 契約者さん6さん
上りの間違いでした

[8563: 契約者さん1]

>>8560 契約者さん8さん
下りはやはり、停留所の移設が終わらないと定時での運行は厳しそうてすね。
https://twitter.com/Chuoinfom/status/1642311378756341762?t=M22MqKY43SN...

[8564: 契約者さん6]

>>8560 契約者さん8さん
ありがとうございます。
新橋の下り停留所は移設計画があるんですね。
ちなみにどこになるんでしょう？

[8565: 契約者さん3]

サンビレッジに住みたかったのに、抽選外れまくって、パークビレッジになってしまった。
商業施設やバス停は遠いし、残念だ。

[8566: 契約者さん2]

>>8564 契約者さん6さん
本当かどうかは分かりませんが、以下のようにコメントされてる方がいました。
https://twitter.com/toroken12/status/1642314468985290752?t=1q5rY7XfOLa...

[8567: 匿名さん]

サンビレD棟はバス停近くて内廊下なのに、竹が気になり止めてしまった。。
リフォーム進むにつれて良い雰囲気になり悔しいなぁ

[8568: 契約者さん1]

>>8566 契約者さん2さん
ありがとうございます。
その場合、築地トンネルに入る経路、虎ノ門始発便が汐留シティセンター前に入る経路とか、色々考えちゃいますが。

[8569: ご近所さん]

>>8567　今そんなに雰囲気変わっているんですか？
先日前を歩いてきましたが、わずかに竹が傾いている部屋もありますよね、入居前に垂直に直すんですかね

[8570: 契約者さん4]

住宅ローンですが、固定金利で千葉銀行が安いです。団信もついてるし。７月には金銭消費契約締結だから、それまでに金融機関決めないとダメみたい。みんなどこから借りるの？

[8571: 匿名さん]

BRT6分半とか絶対嘘
朝のラッシュ時なんて晴海口から新橋まで20分以上以上かかると思った方が良い
電車と違って乗り降りの時間もあるし、待ちの間、雨風にさらされて精神的にも辛い
何より電車と違って定時にほぼ間違えなく来ないから早く家出ないといけないし、結局郊外と大して変わらんよ
期待外れでした。
あー10年後くらいに早く地下鉄できんかなー

[8572: 匿名さん]

平日の朝でBRTで新橋まで10分くらい。信号無いから早い。

正式運行なれば停留所には屋根つく。大雨だったらBRTじゃなくても、駅に行くときに濡れるから地下鉄使おうが同じ。

住信SBIの金利2％台に下がって30才台なら団信料は無料。審査厳しいからJTCのほうが有利。

[8573: 契約済みさん]

本格運行では、新橋での下り便は停留所が増設されてルート取りが改善されます。

ちなみに、勝どきBRTの下り。
こちらは本格運行前に交差点の先に移設され、環状2号線から清澄通りへ入る左折待ち渋滞を回避できます！

[8574: 契約者さん3]

>>8572 さん

>>8572 匿名さん
現住所の住宅ローンも継続して、ダブルローン組むから、住信SBI使えないんですよね。。千葉銀行なら大丈夫なんだけど。ネット系銀行はどこもダブルローン組めないと思います。私の認識間違ってますか？

[8575: マンション比較中さん]

都バスも今よりも増やすんじゃないのかな

[8576: 契約者さん4]

>>8575 マンション比較中さん
丸の内勤務の人は都バスでいいかもね
BRTが環ニ経由で東京駅まで行ってくれるともっと早く着きそうだけど

[8577: マンション比較中さん]

勝どき駅のパンクは目に見えているので、都バスの大増発で対応するしかないと思う。

[8578: 契約者さん8]

>>8574 契約者さん3さん
同じBKでのダブルローンでなければ大丈夫とBK担当者に確認しました。SMBC、住信、じぶん確認済です。

[8579: 住民さん2]

>>8577 マンション比較中さん

みなさん、勝どき駅使います？

[8580: 契約者さん8]

>>8579 住民さん2さん

少なくとも通勤では使わないですね

[8581: 契約者さん1]

入居時期が延期されたことで、2023年まで適用の住宅ローン減税は使えなくなってしまいましたが、2024年からの住宅ローン減税が適用されるかどうかなど、確認された方はいらっしゃいますか？
私はオプションプランで3LDKを2LDKに変更しており、そのような個別事由も影響してきそうです。

[8582: 契約者さん2]

シービレの受領資料のランニング費用の想定が記載されてて、その中にフィットネス器具のメンテナンス費用みたいな項目(うろ覚え)が記載されてた。
アクティブルームにマシン入ったりしないかなー。

[8583: 契約者さん6]

>>8578 契約者さん8さん

住信SBIネット銀行のネット専用ローンの審査が通ったのですが、今年9/30までこのタイプのローンが終了することになり、来年引き渡しのフラッグが使えなくなり、一からやり直すことに。
同じく住信SBIネット専用ローン申請してる方いますか？
損害賠償でもしたいわ。チクショ。。。

[8584: 契約者さん5]

>>8583 契約者さん6さん
条件悪化する感じですか？

[8585: 契約者さん5]

>>8584 契約者さん5さん

白紙になったので、また一から資料準備しなくちゃ。。

[8586: 契約者さん3]

>>8582 契約者さん2さん
アクティブルームがジム代わりになるなら朗報ですね。
ただ全体共有部分なのでシー以外の街区にも費用説明あるはずですが。

[8587: 契約者さん4]

商業施設情報https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000446.000051782.html

[8588: 契約者さん1]

サミットかよ！
成城石井かクイーンズ伊勢丹が良かった。

[8589: 契約者さん5]

>>8588 契約者さん1さん
最近の成城石井は、精肉鮮魚を扱わない店舗展開をしているよ。

[8590: 契約者さん1]

サミットなら上出来。普段使いにはとてもいい。

[8591: 契約者さん1]

東京ドームシティのジムを利用したことある方がいらっしゃいましたら、感想聞きたいです。

[8592: 契約者さん1]

ドラッグストアは入るんだろうか。

[8593: 契約者さん1]

トレーニング施設はほっとプラザはるみに出来るみたいだし、ららテラスになくても良かったなぁ。保育施設も。

[8594: 契約者さん1]

>>8593 契約者さん1さん
年配者と若者とニーズが異なるので、棲み分けできるなら良いことですね！
ららテラスのジムの面積はフロア図を見る限りは広くないようですし…

[8595: 契約者さん8]

>>8594 契約者さん1さん

ジムにプールあるんですかね。

[8596: 契約者さん2]

>>8595 契約者さん8さん
ありませんよ。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000446.000051782.html

[8597: 契約者さん1]

東武ストアってTwitterのタレコミはなんだったんだよ
思わせぶりのツイートで惑わせるものも大概にしてほしい

[8598: 契約者さん3]

>>8597 契約者さん1さん

見た目でライフ確定とか言ってた人も居ましたね。

[8599: 契約者さん4]

BRTとのバーターで京成リブレと言うのもありました(笑)

[8600: 契約者さん3]

ネットの素人の言うことなんて当てにならんってことよな

[8601: 契約者さん2]

>>8588 契約者さん1さん

毎日のことだから、ぱっと見の高級店よりサミットで良しですよ^_^

[8602: ご近所さん]

サミットか！OKストアじゃなかった笑　イ●ン以外なら何でもOK！
JOCの施設は・・黒歴史展示だよな・・

[8603: 契約者さん1]

>>8602 ご近所さん
オリンピックの展示はともかく、併設のカフェの方は頑張って欲しい。一階の入り口横の特等席使うっぽいんで。

その他の飲食店は6店舗かな？少ないようなちょうど良いような。

[8604: 契約者さん2]

以前、NIKE、スタバ等のロゴが入ったインスタが上がってましたが、今見ると削除されてますね。
リークになるので削除したのか、適当なロゴ使っただけで確定してなかったから削除したのか…

[8605: 契約者さん7]

>>8604 契約者さん2さん
さすがにテキトーに会社のロゴを使って作成することはプロならしないでしょうから、単に情報漏洩になるから削除したのかもしれないですね。

[8606: 契約者さん4]

東武ストアじゃなくてサミットに決定したのはよかったですね。

それにしても東武ストアに確定してるとか、根も歯もない嘘をつぶやく人が非常に多いことがわかりましたね。

三井不動産の公式発表までにスーパーの名前が全くリークされなかったのは、サミット側の情報管理がちゃんとしてた結果なので好印象です！

毎日のお買い物が楽しくなりそうですね。

[8607: 契約者さん8]

カフェレストランに関する三井不動産のプレスリリースありました。イタリアンベースの街角のビストロをイメージとのこと。
(イタリアンならビストロじゃなくて、トラットリアとかタベルネではというツッコミは置いといて)
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0406_04/download/s...

[8608: 契約者さん6]

単なるパースだったのだと思いますが、本当に五輪カフェの他にスタバと猿田彦が入ったらカフェだらけですね。サンF棟のオハナのカフェもコネクトもあるし。

2Fのマルチモビリティステーション側の角、テラス席有りの飲食店に見えますね。無理とは思いますが、ここがスタバなら嬉しいです。

[8609: 契約者さん1]

商業施設の店舗面積は、10,100平米ですか。
同規模だと、アトレ恵比寿、渋谷109、小田急新宿ミロードあたりですね。
ただ、ららテラスには保育園とジムも含まれてるので、その辺と比較すると多少狭く感じるのかな？

[8610: 契約者さん7]

転売目的での購入の方のブログが話題になってますね。
「営業マンから聞いた話によると、終盤にかけての販売で当選している方のほとんどは法人とのことです。」とあるので、最初は駐車場・駐輪場の倍率は低そうですね。
https://www.sumu-lab.com/archives/75444/

[8611: 契約者さん8]

サミットの売場面積って2000㎡くらいですかね？
スーパーが小さくないですか？

[8612: 契約者さん5]

>>8611 契約者さん8さん

近隣と比べると、2,000平米あれば広い方っぽいです。
豊洲のフードストアアオキ　1,650平米
東武ストア晴海三丁目　約1,000平米
ライフ豊洲店　2,174平米(スーパー以外も含む)
東武ストア勝どき　約661平米

[8613: 契約者さん5]

サミットは食品スーパーなので、2000㎡あれば結構大きいような。豊洲のアオキが1650㎡、ライフが2172㎡だとか。

[8614: 契約者さん7]

>>8612
8613です。被っちゃいましたね。同意見です。

[8615: 契約者8]

並べていただいていたので、他も調べてみました。
木場のイトーヨーカドーの生鮮食品より狭いですが、下記が以前のイートインを含む面積と思うと、体感で有明ガーデンのイオンぐらいですかね。割と広い。

＞有明ガーデン店の売場面積は約2285㎡

[8616: 契約者さん7]

>>8611 契約者さん8さん

比較対象を書いていただかないと、小さいかどうかコメントできないです。。

[8617: 契約者さん4]

そう考えると、東雲イオンの面積は異次元ですね。。

[8618: 契約者さん8]

>>8617 契約者さん4さん

東雲イオンの面積を書き込んで貰わないと異次元かどうか当然わからない。面積書き込んでください

[8619: 住民板ユーザーさん6]

>>8618 契約者さん8さん

〉イオン1階にある食品売場は、約3,400平方メートルの広さを誇る地域最大級の大きさ。
だそうです。
異次元って程じゃないですが広いですね。
でもまぁハルミフラッグには2,000平方メートルもあれば十分でしょう。

[8620: 契約者さん8]

商業施設の延床面積が19800㎡で3階建てなので
1階あたり6600㎡
図面を見ると1階の半分くらいがスーパーに見えるので2000㎡という前提が怪しくないか。

[8621: 契約者さん8]

>>8620 契約者さん8さん

店舗面積は10,100㎡なんですよね。
延床面積に含まれるけど、店舗面積に含まれるのが明確では無いですが(バックヤード(図の白い部分)？、駐車場？、地下一階？)、店舗面積をベースに考えるとスーパーの売場面積2,000㎡というのは妥当なのでは？

[8622: 契約者さん3]

>>8621 契約者さん8さん
どちらの説も悪くないと思う。8620は公開されてる図面から、単に1階の延床面積に対するスーパーの広さを推測している

[8623: 契約済みさん]

とりあえずスーパーの問題は広さがどうであろうとクリアになったので解決。
個人的に気になるのは、

・ドラッグストアの有無
・ニトリ、無印などの家具系店舗の有無
・ユニクロなどのアパレル系店舗の有無
・赤ちゃん本舗などのベビー系店舗の有無
・100均の有無

この５つは生活にかなり影響するので絶対に誘致してほしい。

[8624: 契約者さん4]

>>8623 契約済みさん

ドラッグストアは近くに欲しいけど、その他は豊洲まで行けばいいかなって感じです

[8625: 契約済みさん]

徒歩圏内にあるのとそうでないのは雲泥の差があるんすよねえ。

[8626: 契約済みさん]

それから、
・電気屋
・無印
・ダイソー
・ヴィレッジバンガード
・自転車店

この辺りも誘致してくれないと生活が不便。さすがに入ると思うけど。

[8627: 契約者さん7]

この辺は硬そうな気がします
・ドラッグストア
・100均
・赤ちゃんほんぽ/西松屋
・眼鏡屋(zoff/jins)
・ファストファッション店(UQ/GU)
・靴屋(ABC-MART)
・携帯ショップ
・美容院
・お直し店
・クリーニング店
・料理教室
・学習塾
・パン屋+ケーキ屋

あとよくあるのが、マッサージ店とか下着店とかですかね。
ガチなファッション店は銀座からすぐなので、多分流行らないかな。

[8628: 契約者さん4]

日用品系はまとめてスーパーで変えればそれでいいのでサウナとかスパとか個室のレンタルスペースとかそういうのが欲しいです

[8629: 契約者さん7]

>>8626 契約済みさん

ビレバンなんか生活にいらないでしょ笑

[8630: 契約者さん1]

希望を述べるのは自由ですが、「この店がないなんて生活ができないじゃないか」みたいなしょうもないクレーマーにはならないようにしたいですね

[8631: 契約者さん4]

写真スタジオも欲しいですね

[8632: 契約者さん6]

個人的にはTSUTAYAのブックカフェみたいな薄っぺらいラインナップよりか、ビレバンのコアなラインナップの方が好み。

[8633: 契約者さん3]

>>8632 契約者さん6さん
ほんこれ。ツタヤ書店あっても暇つぶしにもならんよな

[8634: 契約者さん5]

>>8627 契約者さん7さん
携帯ショップっているかな。。ネットで契約できるし、普段なにしにいくの？
貴重なフロアにキャリア3社とか入られても、スペースの無駄遣いじゃないかな。

[8635: 契約者さん2]

>>8632 契約者さん6さん

どうでもいいが、生活圏内に必須ではないわ。

[8636: マンション掲示板さん]

携帯ショップ要らないです。老人にしか需要がない上に、使っても数年に一回。有明ガーデンで閑古鳥鳴いてますよ。

[8637: マンション掲示板さん]

必須なのは、スーパー、ドラッグストア、カルディ系輸入食品店、カフェ（ケーキ屋、ドーナツ屋）、飲食店、無印・ユニクロ系ファストファッション、くらいじゃないですか？

[8638: 契約者さん3]

>>8636 マンション掲示板さん

8627ですが、個人的には自分も使わないですが、この手の商業施設には必ずといっていいほど入ってるので、入るだろうなという予想です。
ららテラス武蔵小杉にも南千住にも入ってる。

ただ、どこのキャリアも携帯ショップ自体減らす方向みたいなので、無くてもおかしくないかと思うけど、やっぱり入るんじゃ無いかなー。

[8639: 契約者さん1]

ららテラス武蔵小杉
https://mitsui-shopping-park.com/lalat-musashikosugi/floor/

ららテラス南千住
https://mitsui-shopping-park.com/lalat-minamisenjyu/floor/

見た感じ、武蔵小杉みたいに中途半端なアパレルが入るよりかは南千住のようなラインナップのほうが使いやすそうですね

[8640: 契約者さん8]

>>8639 契約者さん1さん
ららテラス南千住は、
しまむら、ユニクロ、西松屋、ライトオンがあるのがいいね。

[8641: 契約者さん1]

旅行会社が欲しいな

[8642: ご近所さん]

京急川崎のヨドバシアウトレットがいずれ無くなるのでそのまま移転してきてほしいな笑

[8643: 契約者8]

しまむら、西松屋、ライトオン、南千住にはマッチするのかもですが晴海ならいらないでしょ。
ユニクロぐらいか。

[8644: 契約者さん8]

>>8643 契約者8さん
しまむらほしい

[8645: 契約者さん6]

>>8644 契約者さん8さん

しまむら、西松屋、ライトオンいらない。
今住んでる街には無いし必要性感じない

[8646: 匿名さん]

投資で賃貸だと駐車場返還無しと確定。当たった住戸の駐車場と駐輪場は全戸申しこむ！！

[8647: 契約者さん2]

>>8646 匿名さん
前からわかってたことでしょ
マンマニの配信でテンション上げて住民板に書き込んでるのウケる

[8648: 匿名さん]

複数戸当たって賃貸出す人だって住人です。
どうぞどうぞ書き込みしてください。

[8649: 契約者さん5]

>>8645 契約者さん6さん
しまむら、西松屋、ライトオン以外で何の服着るんですか？

[8650: 契約者さん2]

そもそもそんな大量に賃貸需要あるの？需要あるとして、投資に見合う家賃帯で借り手いるの？というのは疑問。賃貸棟の家賃も見えてないし。
興味深くどういう端末になるか眺めてよ。