【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

[851: シービレ]

クレイマーと思われたくないので沈黙してましたが、金曜に担当さんに話してみようと思いました。
やはりこの動画はフラッグの価値を落としていると思います。が、金曜迄は連絡取れないので。

うちの担当さんはメールもフラッグのパビリオン、電話もフラッグのMRで繋いでもらうしかないのですが、皆さん担当さんの携帯の番号ご存知なのですか？

[852: 匿名さん]

>>851 シービレさん

私もです。
担当の名刺の電話はパビリオンのものでした。
肩書きさえも書いてありません。

あの動画、もしや休みの間だけこっそり悪戯で流れているものなのではないかと思えるほどに酷い出来です。
金曜日になったら元の動画に戻っていたりして。

[853: ぱーく]

同じ湾岸、しかもお隣なのでシティタワーズさんの住民板をたまに参考に見に行っているのですが、ついに入居が始まったようですね！
ちょうと3年後の今頃はここの板でも同じようなやり取りをしているのかな？なんて思いワクワクしてきました。（コロナ問題もあるので本当に予定通り3年後に住めるのか不安になっていますが）

シティタワーズの商業施設が盛り上がれば晴海フラッグの住民も恩恵を受けますので楽しみですね。商業施設ごオープンしたら遊びに行く予定です。

[854: 住民板ユーザーさん4]

>>853 ぱーくさん
シティータワーズの商業施設は充実してますよね！
BRTですぐなので便利だと思います！

[855: 住民板ユーザーさん1]

シティータワーズ、大きい無印良品とかが入ってテナントも感じ良くなってきましたね！見た目もカッコいいマンションだと思うし、同じ環状2号線沿いに素敵な商業施設とマンションが出来てくれて嬉しいです。

僕は一期一次での購入ですが、晴海フラッグ自体も、植栽とかがよく分かるようになってきて、購入当時に原地見学に行ってた時よりもカッコよくなってきてます。

オリンピックへのコロナの影響は心配だけど、その先2023年3月が本当に楽しみです♪

[856: マンション検討中さん]

CMのことなんて、引き渡しの頃にはみんな忘れてますよ。入居まで楽しみましょうや。怒らない、怒らない。

[857: 住民板ユーザーさん1]

五輪1年延期になったら、引き渡しも1年延期になってしまうのでしょうか？

[858: 匿名]

1年延期になればさすがに違約金がかかるのではないでしょうか？

[859: 住民板ユーザーさん1]

>>858 匿名さん
違約金とはどういうことでしょうか？
一律いくらか支払われるということでしょうか？

[860: 匿名さん]

オリンピックの事情とデベは無関係なので、1年延長が嫌なら手付金放棄して解約してください、って言われるんじゃないの？

[861: 匿名さん]

違約については契約書に記載があるよ。引渡し遅延はある程度の期間だと遅れに伴う損害（例えばその間の家賃とか）を賠償。相当期間を超えると違約になる。相当期間については法的な決まりはないけど過去の事例だと数か月以上かな。

ただ、コロナが原因の場合、天災とかと同じで危険負担の扱いになるかも。それだと遅れてごめんなさいでお終い。860さんがコメントしてるように待てないのなら手付金放棄かな。

[862: 匿名さん]

>>861 匿名さん
理屈で考えると、そうはならないと思うよ。

[863: 住民板ユーザーさん1]

コロナウイルスの患者受け入れに選手村が使われるかも？という話題が気になってます。そんなことって、あるのでしょうかねぇ。。

[864: 匿名さん]

そんなことされたマンションに住めませんよね。。。
中国の病院の診察待ちの部屋で、リアルに人が死んでる映像ありましたから。。
患者のうち何人かがそこで亡くなります。
もう選手村の商品価値がなくなります。

[865: 住民板ユーザーさん5]

それこそ違約金の話になってくると思うのでないと思いますよ。
コロナの終息がいつになるかも不明なのに選手村を使うことは出来ないと思います。

[866: 匿名さん]

はぁ。
ここは色々ある物件になりそうだな。

婚約中に浮気(CM動画)されて裏切られてがっかりさせられて、結婚自体もゴタゴタ引き伸ばされて(引き渡し延期)それでもなお結婚に踏み切る男の人生を疑似体験してる気分になるよ。

それでも結婚したいと思うのはこの晴海ちゃんに凄まじい魅力があるからなんだけど。

はたして入居が叶う日は来るんだろうか。

[867: 匿名さん]

マンションはデベの所有物で都はオリンピック期間中借用という仕組みを知らない人が、都or国のものだから転用してもいいと思ってるだけでしょ。

[868: 住民板ユーザーさん8]

個人的には五輪中止にして入居予定を早めてほしい。

[869: 匿名さん]

>868

それはないかな。中止になってもリフォーム工事は早められないでしょ。

[870: 住民板ユーザーさん8]

そうなんですか。残念。。
開催となると、海外からは選手来なくて日本人のメダルラッシュになるかな。
それも楽しみ。

[871: 匿名]

契約書の第10条（引渡し）2項を確認しましたが、オリンピック延期により引渡しがどれだけ遅延しても「その他乙の責めに帰することのできない事由、または、乙の予見し得なかった事由」で片付けられてしまうのかな。

[872: 匿名さん]

>871

そこは微妙。そうなった場合、デベが選手村の返却期限の延長を了解するわけだから、遅れることに対してデベの判断が入ることになる。

[873: 匿名さん]

>>872 匿名さん

なるほど。そうすると売主の責めに帰すことになるかもしれないですね。

ただ仮にデベが合意しなければ、オリンピックは延期されないか、延期するために東京都は合意なしで無理矢理使用し続けるか。
後者の場合は、デベは東京都に対して損害賠償を請求して、一方で売主の責めに帰すことができない事由として買主には手付倍返しはなしか。このシナリオがワーストシナリオですね。。。東京都に喧嘩売ることになるのでない気がしますが。。。

[874: 抽選ずみ]

せっかく出来上がてるのにね。。どうなるんでしょう？

https://youtu.be/TdqCK5L-jvU

https://youtu.be/ZIIFf4Ryzuk

[875: 匿名さん]

>>871 匿名さん
確認しましたが、延期したとしてもこの条項で片付けられてしまうようです。一年とかホント勘弁してほしいですね

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん
売主はそう言いますが、872さんの論理で勝てるかもしれませんよ。

[877: 匿名さん]

>875

こういうケースって特殊だからどのレベルの判断かがポイント。デベ担当者の個人的見解で法務部門通してないかもしれない。正式に書面で回答してもらわないと。

[878: 住民板ユーザーさん1]

>>876
売り主に確認したわけではないと思いますよ
うかつに答えられる話ではないですから

[879: 住民板ユーザーさん1]

>>876 匿名さん
現実的に考えて、泣き寝入りで終わりだろうな。デベはボランティアでやっているわけではない。

[880: 住民板ユーザーさん1]

もしオリンピック延期で引渡遅れたら契約書上は手付金を倍にしてお返しすることになります、なんて売主が今の時点で言う訳がないですよね

[881: 住民板ユーザーさん1]

そうそう、この時点でそんなこと言われても誰も答えられるわけがない
なので聞くだけ無駄だしここに何か不安をあおるようなこと書いてあっても荒らしの一貫としか思わなくて大丈夫でしょう

[882: 住民板ユーザーさん1]

子供が遊べるような船がありましたー！

[883: 住民板ユーザーさん10]

>>882 住民板ユーザーさん1さん
へー
これはいいですね！

[884: 匿名さん]

この船ずっとここに浮いといてくれるんですか?

船舶模型が窓の外に見えるとか最高じゃないですか。

[885: 住民板ユーザーさん1]

>>884 匿名さん

海に浮かんでるのではなく、敷地内にありましたよ！芝生のところですね！

[886: 住民板ユーザーさん4]

>>885 住民板ユーザーさん1さん
私も先程晴海埠頭に散歩して確認しました。
船の模型みたいなものが公園の中に作られていましたね！
その後ろには坂を利用した岩場みたいな遊び場もあって、シーサイドの雰囲気を活かした遊具が集まる感じでした。
子供達が思い切り遊べそうで良かったです！

[887: 匿名さん]

ステキな公園になりそうでホッとしました。

レインボーブリッジから見るとかなり目立つ区画になるわけだし、東京の顔として、また、選手村のその後として世界中から永遠に注目される区画にもなる訳で、美しい街に仕上がるといいですね。

[888: 住民板ユーザーさん1]

>>881 住民板ユーザーさん1さん
具体的に1年引き渡しが延びた場合の取り扱いに答えられない方がおかしいのでは。
契約書読む限りは厳しいでしょうね。
営業マンが客に都合の悪いことを答えるわけがない。
不都合ない真実が出てくれば荒らし扱いはどうかと思いますよ。

[889: 匿名]

>>888 住民板ユーザーさん1さん
ん？では契約書の何ページに書いてあるかいってご覧なさい

[890: 住民板ユーザーさん10]

>>888 住民板ユーザーさん1さん
逆では？
売主に都合が悪くて買主に都合の良いことを言う訳ない。
もしそんなことを正式アナウンスしたら契約検討してる人たちが手付金2割入れますよ。

[891: 住民板ユーザーさん1]

オリンピックが中止になったら、その分多少なりとも前倒し入居になったりしないでしょうか。
選手村という泊？がつけられなかった分、希望者には前倒し入居を受け付けます、とかデベが提案してくれたらそっちの方が嬉しい。

[892: 住民板ユーザーさん1]

>>889 匿名さん
>871に書いてあるじゃん。
「その他乙の責めに帰することのできない事由、または、乙の予見し得なかった事由」
明らかに包括的にデベ免責のための文言でしょ。

[893: 匿名]

>>891 住民板ユーザーさん1さん

本当そうなれば嬉しいです。
写真にあったように、あんな素敵な公園見たら早く住みたくて仕方ないです。
少しでも前倒しなったら嬉しいな。

[894: 匿名さん]

オリンピック中止になってもリフォームの資材調達とか職人手配があるから前倒しはないんじゃないかな。それこそオリンピック中止になるような事態になったら中国で物流が止まったような状況になってる可能性大。

オリンピックと関係なく引き渡し前倒しって微妙。旧居の契約の関係もあるだろうし、すぐに引っ越せない人もいる。引き渡しすると管理費、修繕積立も発生するし。

[895: 匿名さん]

晴海埠頭も取り壊されて公園になるみたいだしこれからどう変わって行くのか楽しみですね。
入居世帯数が多いから公園が広くなるのは大賛成。

私は都バスの発着場が地下に出来て地下の駐車場階からバスが乗れる様になったらいいなーなんて妄想もしています。
妄想するだけタダだしね♪

そしたら雨の日や雪の日は海風にさらされながら待つ必要もなくなるし、真夏日にも快適に待てるなぁと。
そして、地上の都バススペースも公園になったらもう文句無しにいい街区♪
なーんてね♪

[896: 住民板ユーザーさん1]

>>894 匿名さん
可能性が低いのは承知の上で微々たる希望でした。
オリンピック中止(延期でない)の場合は、予定していたスケジュール通りにリフォーム、引渡、入居ってのが一番可能性が高いですかねぇ。

[897: 住民板ユーザーさん1]

>>895 匿名さん
その妄想いいですねー！
マルモビもですが、並んでる時に雨宿りできるようになってるのか結構気になります。

実際世の中に、民間マンションの敷地内に都営バスの停留所が設置されてる場所あったりするのかなー

[898: 住民板ユーザーさん1]

希望される方が前倒し入居っていうのは全然良いと思うのですが、うちは、色々な関係で当初の引き渡し予定日以降にしか入居できません。

引き渡し自体が各契約者の選択の余地なく1年とか数ヶ月のレベルで前倒しになってしまう、なんてこともあるのでしょうかね？(ちなみに現居は、ローンの関係で2日ほど引き渡しが契約者の予定日よりも前倒しになりました。)

取らぬ狸の皮算用、かもですが。。

[899: 契約済みさん]

晴海客船ターミナルが取り壊され公園になるのも良いのですが、ハルミフラッグが今後も発展していくためには少なからず外から人を呼べるような施設が必要なのではと思います。地元の人しか利用しない公園や施設ですと、どうしても閉塞感が高まり地域の活性化につながりません。

外から人を呼ぶのに手っ取り早いのが商業施設もそのひとつだと思いますが、新しく有明に住友が作るものや既存のららぽーとなどと比べるとハルミフラッグに新設される商業施設はかないません。
それでも三井には最低でも「ららテラス」同規模以上でオープンしてもらい、商業施設とは別のところでハルミフラッグの付加価値を上げて欲しいと思います。

例えば、他にない３方向が海という立地が、ともすればドン詰まり感でデメリットとして捉えられかねませんが、埠頭公園の護岸を砂浜にして海浜公園するとか、水上テラス、オープンカフェ、対岸の日の出や竹芝と往復するシーバス、または浜松町駅までのロープウェイなど、海を利用した施設を検討していただきたいと思います。城南島海浜公園など小さいながらも砂浜があるおかげでとてもステキな公園です。
どれも晴海に地下鉄を通すよりは難易度が低いと思いますが・・・素人的には。

[900: 匿名]

>>899 契約済みさん

ターミナル跡地が公園になると聞きましたが、そこへ高層の建物でなければカフェとかありだと思います。とても素敵な景色見つつお茶出来たら嬉しいなぁ。
そして個人的に晴海のどこかにコストコ希望です。

[901: 匿名さん]

>898

竣工と入居までかなり余裕を取ってるすみふでたまにあるみたいだけど選択制。選択させずに前倒しだと管理費、修繕積立の費用発生があるから当初予定まで入居できない人から反発があるはず。

[902: 匿名さん]

>>899 契約済みさん

海を利用した施設素敵ですね。
晴海5丁目は市民の憩いの場としても機能していたようなので海と眺望を活かした開放感溢れる場所になるといいですね。

夏の花火の時期には市民が花火目当てに観に来る場所だったらしいですし。
余裕を持った広々空間が理想です。

埠頭跡地に高層建物、商業施設、のような都内特有の詰め込み感満載のセンスの無い事だけはやめて欲しいかな。

[903: 購入者1]

夜は食事やお酒をいただきながら、クラシックやジャズを綺麗な夜景と共に楽しめるレストランはいかがでしょうか。アーティストのディナーショー会場にも使用可能にすれば程よい集客ができそうです。（治安が悪くなると困るので激しい音楽はNGですが）

[904: 住民板ユーザーさん4]

>>903 購入者1さん
景観が素晴らしいので、良いアイディアですね！
都バスの発着場があるので、数百人規模のイベントなら東京駅・有楽町から来られますし。

[905: 住民板ユーザーさん]

レストランやテラスに加えて、公園全体にアート作品が置ければ素敵だと思いました。
同じ海辺の直島には及ばないにしても、広大な公園に作品が散りばめられていれば外から人も集まってきそうです。
今もターミナルには風媒銀乱など有名な作品がありますし
定期的にアートフェスティバルなども開催して地域を盛り上げてほしいです。

[906: 住民板ユーザーさん1]

>>901 匿名さん
そうですね。当然、やるなら選択制にして、入居したら管理費、修繕費をデベに支払う(デベが一括管理)というイメージでした。

そもそも超大規模入居なので、2、3ヶ月タームで入居ズラしていかないと、例えばコンシェルジュだったり共有施設が破茶滅茶になりそうだなと。

なので、入居方針としてデベ、引越し業者都合の前に、大きな時期感としての顧客希望を聞いてみてもいいのかなと思いました。当然、管理費等の発生タイミングは前段のルールで。

[907: 住民板ユーザーさん3]

>>770 匿名さん

LIXILのオプションについては、工場で取り付ける必要があるので全て後付け不可との事でした。

価格については、希望小売価格のほかに工賃が含まれていたり、逆に標準仕様との差額のみでよかったりと、一概には言えないのですが、概ねLIXILの希望小売価格×1.25?1.3倍程度でした。

例えば、、
壁パネル変更 ￥75,900-(希望小売価格￥60,000-)
ランドリーパイプ収納 ￥14,300-(希望小売価格￥9,800-)
Bluetoothサウンドシステム ￥138,600-(希望小売価格￥106,000-)
ミラーサイズ拡大(タテ長ミラー30135キレイ鏡). ￥31,900-(希望小売価格￥24,000-)
浴槽を人造大理石に変更(ルフレトーン) ￥91,300-(希望小売価格￥70,000-)
収納棚(3段) ￥13.200-(希望小売価格:差額のため不明)
ダウンライトを調光に変更 ￥95,700-(希望小売価格差額分￥66,000-)

といった具合です。
工賃と消費税込みの見積もりなので、個人的にはかなり良心価格だと感じ、思わずあれこれ頼んでしまいました。。

ただし、以下の点に注意していただければと思います。
管理費が別途15%必要
浴室タイプによっては、見積り価格が異なる可能性あり
設備によっては、カタログに記載があっても取り付け不可

長くなりましたが、ご参考になれば。

[908: 匿名さん]

>906

一斉入居での引っ越し待ち期間の管理費、修繕積立は通常発生する。ここは巨大規模だから長く待たされるだろうけど特別な配慮はあるのかな。街区を分けた物件だと販売時点で入居次期ずらしたりするんだけど。

[909: 購入者]

>>907 住民板ユーザーさん3さん
ご丁寧にありがとうございます。とても参考になりました。浴室の変更は全く頭になかった（できると思っていなかった）ので大変貴重な情報をいただきました。浴室についても考えてみます。

[910: 匿名さん]

>>905 住民板ユーザーさん

アート作品がある公園素敵ですね!
個人的には草間彌生さんの作品の誘致とかあるともう最高なんですけどね！ 笑

なーんて、いくらかかっちゃうんだって気がしますが...
でもオリンピックで世界中のトップアスリートが来る事や世界中の視線が注がれることを考えると今からでも草間さんの作品誘致可能なんじゃwwwなーんて妄想しちゃいます。笑

日本を代表する芸術家の作品が公園にあったらそれこそこの先世界中から草間さん作品目当ての人が来ちゃうー♪
オリンピック施設だからこそ草間さん口説き落としてくれないかなー。日本のお偉い様。
なーんて。妄想するだけタダですもーん♪
スレ汚し失礼致しました。

[911: 匿名]

>>907 住民板ユーザーさん3さん

すごい丁寧にありがとうございます。
メタルバスケットをオプションセレクトで頼むかLIXILのような別業者で良いものを頼む方が良いのか迷っており。別業者で依頼した時に工賃がきになりました。約10パーセントぐらいなんですね。また管理費が15パーセント必要というのは別業者で頼んでも取られるものなのでしょうか？

[912: 住民版ユーザーさん1]

>>907 住民板ユーザーさん3さん
いいなぁ。一期一次だったので締め切り後です。
黒の人造大理石浴槽とかにしたかったー！うらやましい。

[913: 住民板ユーザーさん3]

>>911 匿名さん

お役に立てて良かったです！

どちらかというと、LIXILのオプションがユニットバスに付けられる「純正品」で、メタルバスケットはHARUMI FLAGが設定した社外品かもしれません。(若しくはLIXIL特注品？)

メタルバスケット自体は良心価格で設定されているのでもちろん有力な選択肢ですが、LIXILのオプションの方がしっくりくると個人的に感じました。（例えば３段収納は、浴室内の「とるピカスリムカウンター」と同色同材質です）

また、ユニットバスの性質上、LIXIL以外の別の会社の製品を付けてもらうのはほぼ不可能だと思います。
(回答として合ってますでしょうか？)

ちなみに、管理費15%はJUST FIT PLUSに一律でかかってくるものになります。

[914: 検討者]

質問です。シービレッジの天井高は2500ですか？2450ですか？スペックブックでは2500となっていますが、ブロガーさんの情報だと2450となってますので…
教えてください！

[915: 住民板ユーザーさん6]

有償相談のお風呂の情報、大変参考になりました。
洗面所まわり、トイレ、キッチンなども変更された方はいらっしゃいますか？
以前、洗面所の二面鏡を三面鏡にできるという書き込みがありましたが、それ以外にも変更のアイディアがあれば参考にさせていただきたいです！

[916: 匿名]

>>913 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます！

エントリーフィーを払わず、LIXIL外注で、3段バスケットのようなものが付けれるのかなとおもったのですが、それは不可能という意味でしたか？　有償オプションでかつLIXIL以外は難しいということは、
有償オプション相談しない人は、つけるかつかないかな、2択ですかね。

[917: 匿名さん]

解約する人、どれくらいいますか？？

[918: 匿名]

>>917 匿名さん
あまりオリンピック選手村だからと買った人はいないんじゃないでしょうか？？
我が家は解約なんてしません。

[919: 住民板ユーザーさん2]

>>917 匿名さん
住民板を汚さないように注意しましょうね。

[920: 匿名さん]

>>903 購入者1さん
駅もオフィスもなくマンションだけの場所に大人びた飲食店を作っても、利益の為に結局主婦や子供の普段使いニーズにコンセプト振らざるを得ないですし難しいですね。それに品川、汐留、台場などの商業中心地に行けば同じ景色が見られますし、わざわざ晴海に足を運んで貰えるかは疑問です。
個人的には保育事業者や介護事業者に格安でハコを貸して、一帯の問題対策に特化するエリアにして貰えたらと思います。

[921: 匿名]

>>920 匿名さん

でもその駅もオフィスもマンションもないあの場所が、トリップアドバイザーでは上位ランクインしてますし、デートスポットも上位ランクイン、CDジャケットやらの撮影に頻繁に使われてます。
それだけ素敵なところなんですよね。
なので外から人を呼べると思いますよ。
ただ個人的には防犯の観点からもあまりごちゃごちゃ人来なくていいとは思ってますが。
とても素敵な場所ですよね、入居楽しみです！！

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん
近くに住んでた時、夜のランニングコースでしたけど若い人達の車が列なして止まってましたね。景色はいいが何もない埠頭に行って楽しめるのは若いカップルの特権ですよね、笑

[923: 匿名さん]

>>920 匿名さん
大反対です。
せっかくの眺望を都民の憩いの場にしなくてどうする。

内情すら知りもしない、購入者でも無い方はわざわざ住民版に書き込まないでご退出いただきたい。

ちなみに、フラッグ内にはご老人が住まう棟もありますし保育園もできます。

[924: 住民板ユーザーさん1]

2年延期の可能性も出てましたが、金銭的な面で保障など聞いてる方はいらっしゃいますでしょうか？

[925: 匿名]

>>924 住民板ユーザーさん1さん

五輪のことが全く決まってない状態で、そのように担当者が発表よりも先に、しかも個別にそんなこと言うとは思えません。普通に考えたらそう思いますが。

[926: 住民板ユーザーさん1]

これはデベに湾岸地下鉄よんでもらうしかありませんね！

[927: 住民板ユーザーさん2]

>>923 匿名さん
わたしも反対です。
まさしく、同意見です。

[933: 住民板ユーザーさん2]

[No.928～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為?のため、削除しました。管理担当]

[934: 住民板ユーザーさん6]

>>926 住民板ユーザーさん1さん
都営の舎人ライナー程度の鉄道をつくってくれたら最高ですね。

[935: 住民板ユーザーさん1]

>>934 住民板ユーザーさん6さん
そうですねー。地下鉄掘る時間とコスト考えると、地上にモノレール引いた方が渋滞との関係でも良いのかなーと。

[936: 匿名さん]

>>926 住民板ユーザーさん1さん
ですね。
地下鉄新線構想に期待したいです。

[937: 住民板ユーザーさん1]

もしもの話です。ネガではありません。お子様がいらっしゃる方、オリンピック延期になって入居が5年先になったらどうしますか？
そのまま入居しますか？解約しますか？
我が家は3年後ちょうど小学校入学の子がいるので楽しみにしていたのですが子どもが入学から2年で転校になるのはとてもかわいそうだと思っています。入居が数年遅れるとなったら真剣に悩みます。このスレで小学校入学のタイミングが同じだった方が何名かいらっしゃったので、どのようにお考えか知りたく投稿しました。

[938: 匿名さん]

我が家も心配ですが、たらればを考えても仕方ないので、いまはどうなるか静観しています。どういう結果になるかわかってからでもまだ時間があるのでそれから考えると思います。

[939: 住民板ユーザーさん2]

>>937 住民板ユーザーさん1さん
私どもも同じ状況です。
平穏無事に入居を迎えられたらお子様と同学年ですね。その時はよろしくお願いします。

入居が先延ばしになってしまった場合は悩ましいですね…。物件自体は価格や広さ、環境のバランス考えてもとても気に入っているので。
オリンピック含めて結果が出るまで、我が家も静観です。

[940: 住民板ユーザーさん1]

トランプのオリンピック延期発言で延期が濃厚になりましたね。
それを理由に無償キャンセルってできるのかな？

[941: 住民板ユーザーさん1]

我が家は小学校は私立を受験します。どこに引っ越しても通学範囲内なら転校する必要ないですし。落ちたら上の子は現状だと小2から転校です。

子供は「この学校、前の学校と違ってここが嫌だな。」とか「ここは前よりいいな。」とか視野が広がると思います。学校によってやり方が違うのだなーと。友達も別に縁が切れるわけではないし、また新たな友達ができ、友達が増えます。とは言え、子供は最初ちょっと寂しいかもしれません。が、入ってしまえば新設校なのでみんな同じ思いで転学してきた子。一緒の気持ちで前向きになれると思います。ただ要注意なのは、そういった変化に対応できないお子さんだときついかもしれません。中には順応できず、辛い思いをするお子さんもいるかも。ちょっとしたルールの違いについて行けず、とても疲れて帰宅するのでは。小学生ならまだそういった順応力を身につける時期なので、視野が広がるというプラスに働かなそうなお子さんの場合はお家の方のフォローが必要になりそうですね。我が家は多分友達も増えるし、新しい先生で、綺麗な学校で、家近くてラッキーくらいで、変化も楽しんでしまう楽観的な子なのであまり気にしてません。

すみません、一度教育に関わったことがあり、偉そうに語ってしまいました。周りも不安なお母様方が多いと思うので、また新たな学校で一緒に頑張れるのではないかなと思います。

[942: 住民板ユーザーさん1]

>>940 住民板ユーザーさん1さん
明日パビリオンに行く予定です。聞いて来ます。トランプ大統領の発言は大きいですね。賃貸の方や入学を控えるご家庭など、1年延期になれば悩む方も多いでしょうね。我が家は子供がBRTに乗るのを楽しみにしてるので、
その辺が気になります。(←ごめんなさい、住んでなきゃどうでもいいですね。)商業施設もオープン遅くなるのかな。パビリオンに聞いても今の段階で明確な答えは得られなさそうですが、聞いたら投稿しますね。

[943: 匿名さん]

営業さんに聞いたところで確たる答えは返ってこないのではないでしょうか？

天災などのようにデベが『予見しえなかった事由』ではなすよね？この土地は既にデベが東京都から購入済みで、2020夏の五輪が終わるまでは東京都に賃借してるので、その延期をデベが飲むのであれば、『デベが予見しえなかった事由』ではないのでデベに責はありますよね。よって免責の延期には当たらないと思われます。だってデベが選手村としての賃借期間の延期を認めないと延期できないのですから。
よってデベからの延期通告を買主が甘んじて受け入れる必要もない。解約となるなら手付金倍返しだし延期するのであればその期間の賃料に当たる補償なり発生すべきなのではないでしょうか？

そもそも東京都が通常より格安で土地をデベに払い下げているので一部の都民から訴えられており、その割にフラッグの売り出し価格は高すぎるので利益を折半して都に返納することに決まっている物件です。私自身は環境が気に入り手付を払いましたが、そもそも引き渡しが遅い上に手付金は値引きもない。それが更に延期になったとしたら購入者我慢しろというのは筋が通らないと思っています。

[944: 住民板ユーザー2]

>>943 匿名さん

ストンと理解できました。
2年延期で引き渡しが2025年だと我が家は大変厳しいです。

2週間後にリブストの締切があり、現在200万くらいの支出なりそうです。それまでに目処がつくと良いのですが。

[945: 住民板ユーザーさん4]

>>943 匿名さん
私も、営業さんに聞いても契約書に書いてあることを言われるだけだと思います。

今回は売主の責に帰す事態がどうかがポイントになりますが、コメントされている通り、選手村の貸し出し期間の延長を決めるのは売主なので、拒否することもできた中であえて延長するのであれば当然に売主の責に帰すものと考えられます。

これが仮に都がまだ保有しており、都からデベへの引き渡しがオリンピックによって遅れるのであればまだデベの責任は小さくなりますが、それでもゼロとは言えないでしょうね。

[946: 住民板ユーザーさん1]

937です。
ご返信ありがとうございます。引き渡し延期、補償もなし、にはならないように祈りたいです。

[947: 住民板ユーザーさん1]

937です。ご回答ありがとうございます。
我が家も広さと眺望、学校環境などが気に入っていますので大変悩ましいです。

[948: 住民板ユーザーさん1]

937です。ありがとうございます。
教育関係のお仕事をされていた方のご意見、とても参考になります。みんな同じタイミングでの転学なので、普通の学校へ１人で新しく入るよりは負担は少なそうですね。まだ一人目の子育てなので少し慎重になっております。今はとても明るい子ですが、まだ人間性が出来上がっていない子どもなのでほんの１つの出来事がきっかけで性格が変わってしまうのではないかと思ってそれを心配しております。

[950: 匿名さん]

[No.949と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]