【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8451: 契約者さん1]

エアコンの業者色々調べたけど、このサイトがまとまってる。なぜか自社と競合の詳細比較をしている変わった業者。ここに載ってる競合の会社に設置のみお願いする予定。量販店モデルは保証が短いので、ちゃんとした工務店モデルを価格コムで買う。

https://life-techs.jp/ac/ac-contractor-tokyo.html

[8452: 契約者さん4]

>>8451 契約者さん1さん
いい情報ありがとうございます。オプションでやる場合の最大のメリットは配管カバーなどの仕上がりだと思うのですが、設置業者を自己手配した場合は仕上げの質は問題ないでしょうか？

[8453: 契約者さん2]

>>8452 契約者さん4さん

オプションでやる場合は、エアコン受け取ったり、工事の立ち会わなくてもいいのが最大のメリット。マンションのエアコンなんて最初から配管あるし、置き場所決まってるし、家電量販店のいい加減業者でも普通に満足いくレベルで仕上がると思う。配管カバーの出来なんて誰がやっても同じ。
ましてや専門業者なら安心していいと思う。今まで生きてきてこのエアコンカバーの付け方微妙だなと思ったことなければ家電量販店でも良い。

[8454: 契約者さん5]

コメント失礼します。

手付金10%は一部返金があると聞きましたが、
その通りでしょうか？

[8455: 契約者さん5]

>>8449 契約者さん1さん
サンのメインストリート側と水素ステーションの2ヶ所と聴いたような。 不安と言えば、場所よりも大手3社以外が入る可能性の方が不安です。

[8456: 契約者さん1]

>>8455 契約者さん5さん

大手以外のコンビニはむしろレアなのでそれは嬉しいかもですね
セコマとか来たらアツいです

[8457: 契約者さん1]

ナチュロー欲しいかな。戸数も多いし、２個くらいあっても良いかな

[8458: 契約者さん6]

>>8454 契約者さん5さん
手付金は初期費用に充当されて残った額があれば返金になります(返金というより預けてたお金が返ってくるだけですが)。ローンの手数料が高いところにしましたけど、それでも帰ってくるので大抵は返ってくるのかなと思っていました。

[8459: 契約者さん3]

googlemapにて、商業施設の場所が「ららテラス晴海」となっていますね。何をもとに引っ張ってきたんだ。本当か（笑）?

[8460: 入居前さん]

>>8451 契約者さん1さん
標準工事費用は安めですが、室内・室外化粧カバーを含めるとインテリアオプションの工事費用と同じくらいになりますね。
あとは、機種代の差をどう考えるか、ですね。

[8461: 契約者さん4]

>>8455 契約者さん5さん
コンビニたったの2つ？
しかも水素ステーションって滅茶苦茶離れてるから実質1つかよ。

[8462: 契約者さん4]

>>8461 契約者さん4さん

ここ検討板じゃなくて住民板ですよ

[8463: 契約者さん2]

>>8449 契約者さん1さん

サンは眺望など最も格下ゆえに安かったわけで、転売目的以外は魅力ないよ。

[8464: 契約者さん3]

【環境計画書から拾って来た店舗情報】
Sun
T 百貨店等　318.52平米　1店舗？
E 飲食店等　396.42平米　2店舗？
F 飲食店等　295.05平米　3店舗？

Park
B 百貨店等　284.98平米　1店舗？
C 百貨店等　630.86平米　2店舗？
T 百貨店等　281.31平米　1店舗？

商業施設
百貨店等　14,557.81平米
飲食店等　　4,374.3平米

比較用:マルエツ晴海三丁目店　797平米

【その他今までに出た店舗情報まとめ】
< SUN F>
カフェラウンジ(11～17時) OHANAのパン提供
https://www.ohanabakerys.com/

<商業施設>
内科・消化器内科
https://www.harumi3-cl.jp/kyujin/harumifrag/

小児科　晴海小児科醫院
https://www.harumi-shounika.com/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/7955/

<場所不明>
ポピンズナーサリースクール1, 2
定員124人,100人
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230209/1675868400#%E6%B3%A8%E...

民間学童 FlyNexia
https://flynexia.com/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/7291/

<近隣施設>
晴海地区認定こども園（晴海４-８-１）
・短時間利用　１５０人程度（３～５歳児）
・長時間利用　８０人程度（１～５歳児）

[8465: 契約者さん8]

>>8464 契約者さん3さん

ポピンズは1がポートビレッジ、2が商業施設内のはずです
（2の住所が晴海5-2と出ているため https://www.poppins.co.jp/educare/news/17939/ ）

[8466: 入居済みさん]

>>8463 契約者さん2さん
こういう輩がタワマンの階数でマウント取ったりするのか。
どんな育ち方したんだよ。

[8467: 契約者さん8]

>>8459 契約者さん3さん
おお、ららテラス晴海に決定なんですね！

[8468: 契約者さん3]

>>8465 契約者さん8さん
ありがとうございます

[8469: 契約者さん3]

>>8467 契約者さん8さん
多分事業者が登録したのではなく、ユーザーが登録したのだと思います。
根拠はリンク先の画像かと。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/8239/

[8470: 契約者さん7]

>>8469 契約者さん3さん
ユーザーが登録したぐらいで、こんな表示にはなりません。
Googleは事業者とコンタクトを取って表示しています。

[8471: 契約者さん4]

>>8470 契約者さん7さん
じゃあなんで　>>8459 でシービレとか小中学校のところにほっとプラザはるみがあるんですか？

ユーザーの登録だけで大した検証もされないで表示されちゃうと思いますよ。

[8472: 契約者さん7]

>>8471 契約者さん4さん
ほっとプラザは知らんけど、
うちの店にはGoogleから確認の電話がかかって来るよ。

[8473: 契約者さん7]

>>8472 続き

店舗の証拠写真も投稿して、なんとか急いで表示してもらおうとGoogleとやり取りしたけど、申請から2か月半後でやっとマップに表示されたよ。

[8474: 契約者さん4]

>>8473 契約者さん7さん

そういうプロセスがあるのは否定してないですよ。でも、ユーザーのUIから、「地図に載ってない場所を追加」などのメニューがあり、情報修正ができるので適当な登録も中にはあるのでは？って事。
少なくとも、事業者であるららテラスがこのタイミングでマップに登録するメリットは無いし、寧ろ変に検索に引っかかって営業してると誤解されるデメリット考えたら、ユーザーが登録したと考えるのが自然かなと思いました。

[8475: 匿名さん]

施設名が間違っていれば、誰か修正するでしょう。

[8476: 契約者さん5]

>>8475 匿名さん
昔から火のないところに煙は立たないってね。
事業者から情報が漏れてる可能性なんだろうね

[8477: 匿名さん]

店の詳細が発表されてなくても、これからDUOの販売も始まるし、Google mapsで検索してららテラス晴海の文字が出てくるのは、デベにとってはプラスだよね。

[8478: 契約者さん4]

>>8477 匿名さん
ステルス広告みたいなものよね

[8479: 匿名さん]

スーパーなんて何が入ろうと勝ち！と騒ぐのが購入者。
マルエツでもサミットでもOKストアでも何入ろうがかまわん

[8480: 住民さん6]

>>8477 匿名さん
商業施設の名前が、ららテラス晴海だとデベにとってプラスになるの？
テナントにどこが入るか次第では？

[8481: 契約者さん2]

タワー棟のフリー見学って何か手続きをしないと案内来ないんですかね？

[8482: 契約者さん8]

>>8480 住民さん6さん
ららシリーズにしか入らないテナントも多いって聞くね。
いかに希少テナント集められるかが大事だということが、有明の商業施設みればわかる。

[8483: 契約者さん8]

>>8481 契約者さん2さん

既に案内が来てるはず。もう終わったんじゃないかな予約。

今日行ってきましたが、うーん、って感じでした。板状買っといてよかったなぁと。狭く感じてしかもモデルルームもセンスを感じなかったし、何よりやる気を感じなかった。あんな壁からモロエアコンの配線剥き出しって。エアコンがここにつくなら、このオプションダメじゃん！って感じでした。あと収納も酷い。洗濯機置くと開けることのできない収納が洗面所にあって、設計ミス？とまで思いました。共用施設も「この水槽すごい！」と思ったらただのラウンジの入り口を共用施設の一つみたいな感じで写真並べてるし。モデルルームだけじゃなく、模型の周辺も狭くて、板状とタワマンの違いを確認しました。

その分、景色がすごいんだろうなぁ。逆に言うと、景色が期待できない部屋は、なんでわざわざここのタワマン買ったの？と、なりそう。まぁ、落ち着いたら「案内のメール気付かなかったのですが、受け付けてもらえますか？」と電話して、商談なしで入れさせてもらったらいいかもです。ただ、シアターは席がなく、あまり一気に案内するつもりないんだなと思ったので、そういう意味で予約は厳しそう。唯一、模型とプロジェクションマッピングは良かったです。ちゃんとした椅子に座って見れたらさらに良かったな。

因みにあの謎の柱はいい感じにモデルルームではなってました！

[8484: 名無し]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8485: 契約者さん6]

>>8484 名無しさん
これはひどい仕上がりだわ。
住民専用案内いきましたが、晴海フラッグの魅力はもう理解しちゃってるので、いまさらタワー棟のモデルルーム みても、それ知ってるしなぁという感じでしたね。
あらためて板棟買った方は大勝利だと思います。

[8486: 契約者さん2]

>>8446 契約者さん4さん
インテリア相談会でエアコン買う人って、半分くらいな感じですね。

[8487: 契約者さん2]

>>8484 名無しさん
写真撮られたのですね。禁止かと思って撮りませんでした。

そうです！これです。この家、リビングのエアコンもこれでしたね。付けられないの？って感じです。やる気感じないな。開けられない収納の写真も撮りました？トイレの手洗いも、あんな小さければ水飛ぶでしょ？

キッチンは私には狭くて、後ろの棚も標準から付け替えたものらしく、参考になりませんでした。後ろの棚の上部、埃溜まりそうだし、なんであんな無駄な空間があるのかと疑問でした。板状のシービレのモデルルームは見せる収納で上部はオシャレにしてましたが、なんで見せない収納であんな中途半端な。リビングダイニングに合わせて3つもテーブルがあるのも謎。私は20畳超えでこんなゴチャゴチャしたリビングダイニングで狭く感じるのは、初めて見たという感想です。

良かったのは、プレミアだけだけど、全館空調くらいかな。カラーセレクトもまた見れるけど、各カラーの展示の枚数減ってましたね。

もしタワーが売れなくて、管理費収入がなかったらどうしようと不安になるレベルでした。晴海フラッグ＝広くてゆったりと思ってるから残念な気持ちになったのかな。今住んでるタワーのが良いからかな。モデルルームって見たらオシャレで欲しいといつもなら思うのになぁ。

[8488: 契約者さん3]

>>8487 契約者さん2さん
売れない場合は、デベロッパーが管理費を負担してくれるので安心してください。
売れないお部屋は、賃貸棟として転用しても良いと思います。

[8489: 契約者さん2]

>>8488 契約者さん3さん

デベが出してくれるのですね。知らなかったです。安心しました。

[8490: 名無し]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8491: 契約者さん3]

>>8490 名無しさん

写真撮影、禁止でしたよね？
削除依頼された方がいいかと…
あと、まだプレオープンなので、エアコンの取り付けが終わってないだけかと思います。
その旨の案内もメールにありましたよね？ちゃんと読んでないのかな。

[8492: 名無し]

>>8491 契約者さん3さん

写真撮影禁止は認識不足でした。
削除依頼だしておきます。
申し訳ございませんでした。

[8493: 契約者さん1]

>>8487 契約者さん2さん

大丈夫。タワーは売れるよ。

[8494: 契約者さん2]

>>8492 名無しさん
私もこないだモデルルーム行きましたが写真禁止なのに
夫婦が20分ぐらいキッチン周りを何枚も写真取ってた。
なんだこの人たちと思いました。

[8495: 契約者さん8]

本日タワー棟のモデルルーム行ってみました。
良かったのは、ベランダにタイルやウッドデッキが入ってなくて、木目調のシートがそのまま見えた事です。
係の人に聞いたら、シービレのベランダの木目調と同じものとの事で、イメージが付きました。

[8496: 入居前さん]

板状棟モデルルームも、見学の時期によって案内スタッフに言って写真撮らせてもらえましたよ。掲示板で写真が見られて助かる人もいる訳ですから、いちいち撮影禁止警察に応じなくても大丈夫ですよ

[8497: 契約者さん6]

>>8491 契約者さん3さん
そうですよね。
まだ完成してないところもある旨は案内にありましたし、
今回は案内だけなので売る気もなにもないのは当然で、
それでやる気ないっていうのはちょっと違うように思えますよね。
どこが標準仕様で、どこがオプションなのかも明示がなかったので（聞けばある程度は教えてくれましたが）、そうしたことも確認しないと、勘違いになりそうですよねー。


とはいえ、それなりの倍率が続くとも思われますから、
果たして正式オープン後にやる気のある営業が見られるかどうかはわかりませんね（笑）

[8498: 契約者さん1]

>>8496 入居前さん
板状棟は特に撮影禁止など言われてないのに、それと一緒くたにして、写真が見られて助かる人がいるから大丈夫とフォローして、さらに、苦言を呈した人を撮影禁止警察と揶揄するのはモラルハザードが酷いですね。
ガーシーや、へずまりゅうを面白がるのと同類の匂いがします。
今回はシアター前の説明で明確に撮影禁止の旨案内あったと思いますよ。

[8499: 契約者さん1]

>>8498 契約者さん1さん
全くもってその通りなのですが、そんなことで荒れてもなんなので放っておきましょう、、、。
注意書きも読まず、説明も聞いてない人なんですから、、、。

[8500: ご近所さん]

>>8483　プロジェクションマッピングよかったんですね。見る位置が悪かったせいかなにをしているのか分からず・・もし次行けるとしたらタワー2棟が正面に見える、シアター側の位置から見たいです。