【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8401: 契約者さん5]

>>8400 契約済みさん

区議会選に出る人が公の場でこんな虚偽情報を流していたら大問題ですからね
当然確定と見て良いでしょうし、違ったらこの人は相応に糾弾されるべきです

[8402: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8403: 契約者さん4]

引き渡し希望日提出しましたけど、これから引っ越し日、駐車場、駐輪場の抽選が始まるのか...

[8404: 匿名さん]

>>8401 契約者さん5さん
管理組合理事長6年、自治会役員3年、PTA役員2年
区議会選に出るといっても「公人」として大したことない
晴美三兄弟の組合長なんかただの押し付け合い

ハルフラの管理組合も地獄を見るだろうな

[8405: 契約者さん1]

ここの理事長を5年やれるなら区議になれるくらいの胆力はありそう

[8406: 契約者さん3]

>>8405 契約者さん1さん
勝手な希望的観測を約束する理事長がいたらたまらん
区議など論外

[8407: 契約済みさん]

ここの管理組合はめっちゃ大変そうですよね。
もはや一つの街だから、地方の小さな村とかより人口多いでしょ。

とりあえず私は喫煙所潰してほしいです。

[8408: 契約済みさん]

というか、引渡しから引っ越し可能日まで間が空くのって法的に大丈夫なの？
管理費とかは引き渡し日から発生するのに、実質的に住めない訳でしょ

[8409: 契約者さん1]

>>8408 契約済みさん

なるべくは引き渡し日と引っ越し日は近付けると思うけど、仕方ないんじゃないかな？今のマンションもコロナでほぼ共用施設使えない期間が何ヶ月もあったけど、管理費はしっかり取られてたよ。あなたの住むマンションもそうじゃなかった？維持費というか、使わなくてもメンテナンスは必要だし。嫌なら引っ越ししてなくても、引き渡しは終わってるんだから共用施設は使えばいいんじゃない？

昔住んでたタワマンで、引き渡し日にゲストルーム泊まったことあるよ笑　ここはすぐには使えなさそうだけど。読んだことないけど、使わなくても、ではなく、使えなくても管理費が発生するのは規約にも載ってるんじゃないかな。

[8410: 契約済みさん]

>>8409
仕方ないで済ますのはちょっと疑問が残りますね。
引き渡し日に所有権が移転しているわけだから、管理費云々の以前に、自由に使えないのならばそれなりの補償があってしかるべきでは？

共用施設が使えないとかは枝葉の話で、そもそも引っ越し日が抽選なら抽選で良いんだけど、引っ越し可能日と引き渡し日を同日にすべきでしょう。

[8411: 契約者さん3]

>>8410 契約済みさん

引き渡し日には引っ越しできるんじゃない？指定引越し業者ではなく自分で手配すれば引っ越しできると思う。これまで引っ越しの経験では。詳しく人補足お願いします

[8412: 契約済みさん]

自分で手配した引っ越し業者でも、幹事会社を通さなければ引越し日を設定できないから変わらない。

[8413: 契約者さん1]

引っ越しは所詮荷物の移動なだけで、実際は引き渡しを受けた日から住むことは可能ですからね
それで補償なんて話はさすがに聞いたことないです

[8414: 契約済みさん]

確かに荷物の移動なだけで住もうと思えば住めますね。納得。

[8415: 契約者さん1]

>>8407 契約済みさん

非喫煙者ですが、わざわざ喫煙所潰す意図がわからないです。
喫煙所があれば、よくあるベランダでの喫煙トラブルに対して喫煙所使えよで済むのに、喫煙所ないのにベランダで吸うなと言ったところで、隠れて吸ってトラブルになるだけでは？
そんなことで疲弊するくらいなら喫煙所使ってくれで済ませたい。

[8416: 契約者さん1]

>>8410 契約済みさん

無茶苦茶な人だ…引っ越しと引き渡しを同日にしろなんて、普通の大規模マンションじゃあり得ない。ましてやここレベルのマンションなら…

今まで戸建てだった人なのかな？補償って…ちょっとモンスターの匂いがする発言なので気をつけた方がいいですよ。

[8417: 契約者さん6]

>>8416 契約者さん1さん

同感。補償ってキーワードはかなりだね

[8418: 入居済みさん]

>>8415 契約者さん1さん
喫煙所はあった方が良いですね。
緑道公園とかで喫煙してたら気軽に通報できるし。

[8419: 契約者さん2]

>>8418 入居済みさん

あってもなくてもどうでもいいです。

[8420: 入居済みさん]

>>8419 契約者さん2さん
あなたの意見もどうでもいいです。

[8421: 契約者さん6]

>>8420 入居済みさん

あなたの意見もどうでもいいけど。

[8422: 契約者さん7]

>>8419 契約者さん2さん
どうでもいいなら書かなくていいです

[8423: 匿名さん]

タワマンや大規模マンション住んだことない契約者やばいｗ

引越日と引渡し日が違うのは問題あると吠えるなら覚悟を決めろ。
引越日を自由にしたら皆が土日に殺到してエレベータ動かず、トラックの駐車場所は無く、引越し終わらず業者は荷物をおろして次の現場行かれても文句言うなよｗｗｗ

そういう人らに限って管理はどうなってるんだと吠えるｗ

[8424: 契約者さん1]

>>8423 匿名さん
くそぅ。大規模マンション2回住んだことあるよー

[8425: 契約者さん3]

>>8407 さん

こういう個人で使わないものは潰してしまえ精神の人が色々言ってくる事を想像すると確かに理事会・管理組合は大変そうですね…

[8426: 契約者さん8]

>>8425 契約者さん3さん
足湯も潰したいかな

[8427: 契約者さん1]

いろいろな意見があって面白いですね。

無駄と贅沢は紙一重だと思っているので、その狭間で意見が割ることはよくあること。

[8428: 契約者さん4]

>>8426 契約者さん8さん
足湯はどうしても無くなるだろうと思ってる。
もしコスト的に維持できても湾岸の強風の中浸かるものじゃないよ。

[8429: 契約者さん2]

足湯よりトレンドは断然サウナですよね

[8430: 契約者さん3]

>>8429 契約者さん2さん

サウナはやめた方が良いですよ心拍数と血圧を急上昇させて体いいことなんてないです

[8431: 契約者さん1]

足湯のコストってどれくらいなんだろう？寒い冬も野外で暖かいお湯をキープって。この電気代がすごく上がって時代にどれくらいするのだろう？

「私はいらないと思うから、無くそう！」とわざわざ声は上げないけど、もし管理組合で議題に上がったら、無くす方に一票入れます。

[8432: 契約者さん1]

オプション会で素敵なエコカラットを見つけたのですが、
自分で業者選んで施工したほうが安いでしょうか？

[8433: 入居済みさん]

足湯はいらないですね。近くに自分の家あるのにわざわざ入るシチュエーションがない
ゲストのためなら過剰なコストです

[8434: eマンションさん]

足湯の魅力に惹かれて買った人どれくらいいるんだろう？カフェとか、キッズルームとかは嬉しいと思って買った人いそうだけど、足湯に惹かれた人いるのかな？あまりここの掲示板では聞かないよね。

[8435: 契約者さん1]

バブルのとき北海道にリゾートマンション乱立して、みんな温泉付いてた。
修繕費嵩んで温泉全部止めたよ。
お湯ものは住宅で持ってはダメ。商業施設に任せるべき。

[8436: 契約者さん1]

足湯はついてるんです。買う時から分かってたでしょ。

[8437: 契約者さん8]

>>8436 契約者さん1さん
分かってましたよ。だから別に「即座にやめろ！」とは言ってない。ただ住むのは私達だから、私達が議会でいらないに多数票になれば、変わるよ。
「買う前から分かってるでしょ」の融通利かないのはよくないよ。他のタワマンも「もうみんなあの施設使わなくなったね。」で、利用日は毎日でなくて曜日を決め、最終的になくしたものもあると聞いてます。

今はまだ買ったばかりだし、「買う前から知ってるでしょ」だけど、いつかはその時住んでる人で決めていいものだと思いますよ。

[8438: 契約者さん1]

足湯って排熱の有効利用で作られたいわばおまけだから、無くなったところでコストはほぼ変わりませんよ

[8439: 契約者さん2]

>>8438 契約者さん1さん

温めるのは排熱の有効利用なんですね。

水道代は？清潔に保つための循環は？本当にそんな変わらないのかな？

まぁ住んでみて、その時によってですね。

[8440: マンション検討中さん]

お湯使う設備は壊れまくるのが問題。ランニングコストじゃない。

[8441: 契約者さん1]

いずれにせよ公益を踏まえてデータに基づいた議論ができたらいいですね
ここで議論する意味はないです。昔流行った学校裏掲示板みたいになりますからね

[8442: 契約済みさん]

管理組合の収支管理は非常に重要になってきますね。
共用施設の収益も少なくない金額になるし、修繕積立金も規模が膨大で見積もりや見通しが大事。基本的にはプロに頼むでしょうけど。
ほんとに管理組合の代表はそのへんの中小企業の社長以上の責任を負うことになりますよ。

[8443: 契約者さん3]

chatGPTに転売価格を予想させてみました。部屋は自分のものとは関係ないものです。勝手に使ってすいませんmm

[8444: 契約者さん7]

足湯とスポバは交流には欠かせません。

[8445: 契約者さん4]

>>8444 契約者さん7さん

足場とスポバはいりまそん。
交流？

[8446: 契約者さん4]

みなさんエアコンはどちらで購入しますか？

インテリア相談会で購入
家電量販店で購入
ネット通販で購入
自宅のエアコン持ち込み

[8447: 契約者さん7]

>>8446 契約者さん4さん
まだ数年なので壊れるまでは、持込んで使おうかなと。
それかリビングのみ新調かな。
同じような方、どこに配管工事依頼されますか？

[8448: 契約者さん5]

>>8447 契約者さん7さん

同じく持ち込む予定のエアコンありです。スペック的に先行配管に取り付けたいんですが、どこに頼むのが良いのか思案中。引越し業者に手配してもらうのが良いのかな？

[8449: 契約者さん1]

サンヴィレッジを買おうとしたら抽選で外れ続けてパークヴィレッジになったんだけど、パークヴィレッジにコンビニってあるの？商業施設は遠いし、正直不安しかない。

[8450: 契約者さん5]

>>8449 契約者さん1さん
もうじき発表があると思いますよ！