【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8351: 契約者さん2]

ワシはワシの頭みたいにツルツルになるコーティングをした。色々あるから。

[8352: 匿名さん]

今どきの普通マンションでフローリングに突板は使ってないわな笑
無垢や突板にしたいならパークコートなどのハイエンドマンションでオプション選ぶしかないね！

[8353: 契約者さん1]

駐輪場が2段式かどうか気になってます(2段式で上段だと電動は重すぎて置けないので)。
どこかに書いてあるでしょうか。

[8354: 契約者さん1]

>>8353 契約者さん1さん

Seaはスライド式
ParkとSunは、スライド式と二段式が混在で、月額料金が違ってたはずです。
申し込み時に希望を書いて、抽選になるんだと思います。
各駐輪タイプの台数は、各住戸の管理費や修繕積立、駐車場の料金が一覧になって書いてある紙に書いてあります。

[8355: 契約者さん6]

>>8354 契約者さん1さん

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/kanrihi.pdf

これですよね。

[8356: 契約者さん1]

>>8355 契約者さん6さん
それです！

[8357: 契約者さん3]

>>8355 契約者さん6さん

サイクルポート2,000円って何だろうと思ったんですが、「全長約2,000mm×全幅約1,300mm」の区画を借りてそこに入れば何を置いても良い感じなんですかね。
だとすると、家族で数台使う場合は、ここを借りるのが良さそうですね。

[8358: 契約者さん2]

>>8357 契約者さん3さん

手元の管理費資料だと、サイクルポートの単位が「区画」なんですが、上のリンクだと「台」になってますね。ただの誤植で、正しくは「区画」かな？

[8359: 契約者さん2]

>>8357 契約者さん3さん
同じような考えの方は多数いるかと思いますので、
サイクルポートや３人乗り対応は大抽選会になるのではないかと思ってます。（ならなかったらラッキーぐらいの気持ちでいます）

サイクルポートがある棟は別として、そうでないなら、抽選で申し込む順位を子供用自転車にするかどうかとか悩ましいところです。

まだ抽選方法が発表されてないのでどうなるかわかりませんが、我が家にとっては心配事の一つです。

[8360: 契約者さん1]

眺望悪化とは？
https://news.yahoo.co.jp/articles/96fb52ce8519ac99334c9c108b03d813abc0...

[8361: 契約者さん1]

Twitterで集った仲間と懇親会をする予定です♪
もしよかったら参加してください♪

[8362: 契約者さん5]

>>8360 契約者さん1さん
これ、位置的に関係ないですよね。「晴海フラッグ」の名前を出せば記事を読む人が増えるから、出されただけだと思います。ちゃんと計画書読めば、関係ないこと分かります。

[8363: 契約者さん6]

>>8359 契約者さん2さん
サイクルポートって、スライドの2倍面積だから、約2台大人用が置けるのかな？上手くやれば更に子供用も1台入るくらい？

子供用の平置きがあるのも嬉しいですね。投資用に買ってる人が多そうなので、当たるといいなーと思ってます。今住んでる晴海のマンションも駐車場は抽選の上、順番待ちでしたが、駐輪場は空きがありました。なので駐車場優先の部屋を買いました。駐輪場は大丈夫かなと思ってますが、安易かな？

[8364: 契約者さん2]

>>8363 契約者さん6さん

最初は、とりあえず、ほぼ全家庭が申し込むとしても、レンタルサイクルの利便性がどうかによって、その後の空き具合は変わってくるかなーと思ってますが、どうですかねぇ…

[8365: 契約者さん8]

>>8363 契約者さん6さん

パンフの駐輪場の数では、サイクルポートは2台分でカウントしてるみたいですね。

[8366: 契約者さん5]

>>8362 契約者さん5さん

榊氏というインチキ自称不動産専門家の記事です。

[8367: 契約者さん1]

ららテラスのスーパー、東武ストアでほぼ確らしい
あんまりテンション上がらん

[8368: 契約者さん1]

>>8367 契約者さん1さん
あの思わせぶりTwitterアカウントの情報ですか？

[8369: 入居済みさん]

>>8368 契約者さん1さん
ツイッタで流れてきたけどあれってガセなんですか？確かにソース不明ですよね

[8370: 契約者さん3]

>>8369 入居済みさん
あのいやらしい書き方が構ってちゃんぽくてダルい。
以前、外装の感じが少し豊洲のライフに似ているからと言って、ライフ確定、みたらわかるとか言ってた人もいるように、世の中にはいろんな根拠で確定と思っちゃう人がいるからなー

[8371: 契約者さん1]

ライフかイオンが良い！

[8372: 契約者さん7]

>>8366 契約者さん5さん

あの現状分析がめちゃくちゃで、この10年ちょっと、予測が全て外れるので有名な方ですね！

[8373: 契約者さん4]

スーパーは三井系のリブレ京成の可能性もありますよね。

[8374: 契約者さん5]

>>8373 契約者さん4さん
西友もありそうてすね。

[8375: 契約者さん6]

OKがいい！

[8376: 契約者さん2]

成城石井かクイーンズ伊勢丹がいいです

[8377: 契約者さん1]

どうせ東武ストアで確定なのだから話しても意味ないのでは？
東武ストアは正直微妙だけどマルエツよりはマシってくらいですかね

[8378: 契約者さん8]

>>8377 契約者さん1さん
東武ストアより東急ストアがいいなあ

[8379: 名無しさん]

ヤオコーがいいな。

[8380: マンション検討中さん]

東雲のふるてりあ青空市とか勝どきの太陽のマルシェみたいな市場直送の、要は八百屋や魚屋の仕入れの余り？を安く買えるところを利用してると、目の前スーパーでも足が向かなくなる。
食べ物以外の生活消費財は通販の方が安いし、特に野菜果物はAOKIやLIFEでも遠慮したくなるくらい差がある。
ハルフラは普段から豊洲市場行けばいいじゃんと言うほど近くはないし、ふるてりあみたいに週3くらい太田市場から持ってきてくれる業者が居ると助かるんだけどね。
何らかそう言った業者が来てくれる前提で考えると、まぁスーパーは安いとこならどこでもいいわ。逆に来なかったらどーするかな…

[8381: 契約者さん5]

>>8380 マンション検討中さん
マンション理事会で八百屋を誘致すればいいよ。そういうマンション多いじゃん。

[8382: 契約者さん4]

WANGAN ACTIONでなんか企画してくれないかな、というか、流石に企画するだろとか他人任せな事を考えてます。
今の取り組みはマップ上だと晴海の島での取り組みが無いから。

http://wangan-action.jp/

[8383: 契約者さん3]

ふるてりあさん週3で来てくれたらマジで助かりますよね。
人工密集地帯だから需要物凄いあると思う。

肉はあんずまで行かないとダメかな。

てか東武スーパー確定ってソースあるの？

[8384: 契約者さん1]

タワーの見学会の案内が来たけど、なんだろうこれ？

[8385: マンション検討中さん]

タワー買う気はないけどちょっと見てみたいって人向け？

[8386: 匿名さん]

営業と話す時間いらないからMR見て資料もらって帰りたい人用

[8387: 契約済みさん]

板状棟も買って、さらにタワーも買いたい人向けかな。

[8388: 契約者さん1]

>>8387 契約済みさん
商談したい人は、別途正式オープン後の日程で予約してくれって書いてありましたよ。
値段の公表もなしだとか。

[8389: 契約者さん3]

タワーも買いたい人は営業との個別商談予約済だよ

[8390: 契約済みさん]

不動産AI査定で自分の部屋入力したら10,000万円超えてた…（購入価格は6000万円台前半）
捕らぬ狸の皮算用だけど、よかったらどうぞ
https://www.how-ma.com/

転売価格はどれくらいで出てくるんでしょうね。

[8391: 契約者さん3]

>>8390 契約済みさん

1.25倍ぐらいでしょ。普通の部屋なら

[8392: 契約者さん8]

>>8390 契約済みさん
やってみた感じ、勝どき、晴海、豊海あたりの最近の成約価格を使って外挿してるみたいで、坪単価400ちょっとで出て来ますね。
眺望などは考慮されて無い感じがしますね。

[8393: 契約済みさん]

>>8392 契約者さん8さん
確かに眺望までは考慮されてなさそうですね。

しかし、駅からの遠さとアクセス不透明であることを考えても、坪400前半はかなり安いですね。

1.25倍だと坪300中盤くらいなので、その価格なら瞬間で蒸発するでしょう。
相場は坪400～450じゃないでしょうか。

ちなみに、勝どきの平均坪単価は578万円です。
https://suumo.jp/tochi/soba/tokyo/ek_50055/

[8394: 契約済みさん]

すみません、参考サイトが全然間違ってました。
勝どきの中古マンション平均坪単価は376万円です。
https://www.ms-souba.com/ms-data/tokyo/chuoku/ek/kachidoki

とはいえ築年数が浅いので、坪400超えても全然おかしくはないですね。

[8395: 契約者さん6]

>>8383 契約者さん3さん
ないよ。晴海の東武スーパーがハリボテだから、すぐ移転する仮説がたってるだけ。

[8396: 契約者さん1]

すみません、エアコン購入してもメーカー保証の1年しか付かないのでしょうか？

[8397: 契約者さん7]

>>8390 契約済みさん

面白いですね。うちは1億円の部屋購入ですが、査定は1億7000万円でした。大体1.7倍で計算されてるんですかね？

昔安い部屋を買って2倍の価格で転売できましたが、同じマンションで倍の価格で買った方も2倍で転売をしてるのを見て、買えるなら高い部屋買っておけばよかったと後悔したのを覚えてます。今回は永住の可能性もあるので転売の価格は気にしませんが、子供たちへの負の財産にならないといいなと思ってます。

[8398: 契約者さん8]

>>8395 契約者さん6さん

移転しないよ
政治団体代表が言ってるなら当然確定だよね
https://twitter.com/harum_ism/status/1635898740044341248?t=RmUtUlZmP7D...

[8399: 契約者さん6]

>>8389 契約者さん3さん

先週個別商談も電話がきて予約しましたが、その時3/25も案内され予約しました。3/25からのは、商談は一切なく、ただシアターやモデルルームを見るだけです。本気で買いたいなら4月からの商談申し込みしないとです。もう土日は全て埋まってるようですが、担当によっては頑張って空けてくれるかもです。

[8400: 契約済みさん]

>>8398 契約者さん8さん
ソースなしの私見で草。

[8401: 契約者さん5]

>>8400 契約済みさん

区議会選に出る人が公の場でこんな虚偽情報を流していたら大問題ですからね
当然確定と見て良いでしょうし、違ったらこの人は相応に糾弾されるべきです

[8402: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8403: 契約者さん4]

引き渡し希望日提出しましたけど、これから引っ越し日、駐車場、駐輪場の抽選が始まるのか...

[8404: 匿名さん]

>>8401 契約者さん5さん
管理組合理事長6年、自治会役員3年、PTA役員2年
区議会選に出るといっても「公人」として大したことない
晴美三兄弟の組合長なんかただの押し付け合い

ハルフラの管理組合も地獄を見るだろうな

[8405: 契約者さん1]

ここの理事長を5年やれるなら区議になれるくらいの胆力はありそう

[8406: 契約者さん3]

>>8405 契約者さん1さん
勝手な希望的観測を約束する理事長がいたらたまらん
区議など論外

[8407: 契約済みさん]

ここの管理組合はめっちゃ大変そうですよね。
もはや一つの街だから、地方の小さな村とかより人口多いでしょ。

とりあえず私は喫煙所潰してほしいです。

[8408: 契約済みさん]

というか、引渡しから引っ越し可能日まで間が空くのって法的に大丈夫なの？
管理費とかは引き渡し日から発生するのに、実質的に住めない訳でしょ

[8409: 契約者さん1]

>>8408 契約済みさん

なるべくは引き渡し日と引っ越し日は近付けると思うけど、仕方ないんじゃないかな？今のマンションもコロナでほぼ共用施設使えない期間が何ヶ月もあったけど、管理費はしっかり取られてたよ。あなたの住むマンションもそうじゃなかった？維持費というか、使わなくてもメンテナンスは必要だし。嫌なら引っ越ししてなくても、引き渡しは終わってるんだから共用施設は使えばいいんじゃない？

昔住んでたタワマンで、引き渡し日にゲストルーム泊まったことあるよ笑　ここはすぐには使えなさそうだけど。読んだことないけど、使わなくても、ではなく、使えなくても管理費が発生するのは規約にも載ってるんじゃないかな。

[8410: 契約済みさん]

>>8409
仕方ないで済ますのはちょっと疑問が残りますね。
引き渡し日に所有権が移転しているわけだから、管理費云々の以前に、自由に使えないのならばそれなりの補償があってしかるべきでは？

共用施設が使えないとかは枝葉の話で、そもそも引っ越し日が抽選なら抽選で良いんだけど、引っ越し可能日と引き渡し日を同日にすべきでしょう。

[8411: 契約者さん3]

>>8410 契約済みさん

引き渡し日には引っ越しできるんじゃない？指定引越し業者ではなく自分で手配すれば引っ越しできると思う。これまで引っ越しの経験では。詳しく人補足お願いします

[8412: 契約済みさん]

自分で手配した引っ越し業者でも、幹事会社を通さなければ引越し日を設定できないから変わらない。

[8413: 契約者さん1]

引っ越しは所詮荷物の移動なだけで、実際は引き渡しを受けた日から住むことは可能ですからね
それで補償なんて話はさすがに聞いたことないです

[8414: 契約済みさん]

確かに荷物の移動なだけで住もうと思えば住めますね。納得。

[8415: 契約者さん1]

>>8407 契約済みさん

非喫煙者ですが、わざわざ喫煙所潰す意図がわからないです。
喫煙所があれば、よくあるベランダでの喫煙トラブルに対して喫煙所使えよで済むのに、喫煙所ないのにベランダで吸うなと言ったところで、隠れて吸ってトラブルになるだけでは？
そんなことで疲弊するくらいなら喫煙所使ってくれで済ませたい。

[8416: 契約者さん1]

>>8410 契約済みさん

無茶苦茶な人だ…引っ越しと引き渡しを同日にしろなんて、普通の大規模マンションじゃあり得ない。ましてやここレベルのマンションなら…

今まで戸建てだった人なのかな？補償って…ちょっとモンスターの匂いがする発言なので気をつけた方がいいですよ。

[8417: 契約者さん6]

>>8416 契約者さん1さん

同感。補償ってキーワードはかなりだね

[8418: 入居済みさん]

>>8415 契約者さん1さん
喫煙所はあった方が良いですね。
緑道公園とかで喫煙してたら気軽に通報できるし。

[8419: 契約者さん2]

>>8418 入居済みさん

あってもなくてもどうでもいいです。

[8420: 入居済みさん]

>>8419 契約者さん2さん
あなたの意見もどうでもいいです。

[8421: 契約者さん6]

>>8420 入居済みさん

あなたの意見もどうでもいいけど。

[8422: 契約者さん7]

>>8419 契約者さん2さん
どうでもいいなら書かなくていいです

[8423: 匿名さん]

タワマンや大規模マンション住んだことない契約者やばいｗ

引越日と引渡し日が違うのは問題あると吠えるなら覚悟を決めろ。
引越日を自由にしたら皆が土日に殺到してエレベータ動かず、トラックの駐車場所は無く、引越し終わらず業者は荷物をおろして次の現場行かれても文句言うなよｗｗｗ

そういう人らに限って管理はどうなってるんだと吠えるｗ

[8424: 契約者さん1]

>>8423 匿名さん
くそぅ。大規模マンション2回住んだことあるよー

[8425: 契約者さん3]

>>8407 さん

こういう個人で使わないものは潰してしまえ精神の人が色々言ってくる事を想像すると確かに理事会・管理組合は大変そうですね…

[8426: 契約者さん8]

>>8425 契約者さん3さん
足湯も潰したいかな

[8427: 契約者さん1]

いろいろな意見があって面白いですね。

無駄と贅沢は紙一重だと思っているので、その狭間で意見が割ることはよくあること。

[8428: 契約者さん4]

>>8426 契約者さん8さん
足湯はどうしても無くなるだろうと思ってる。
もしコスト的に維持できても湾岸の強風の中浸かるものじゃないよ。

[8429: 契約者さん2]

足湯よりトレンドは断然サウナですよね

[8430: 契約者さん3]

>>8429 契約者さん2さん

サウナはやめた方が良いですよ心拍数と血圧を急上昇させて体いいことなんてないです

[8431: 契約者さん1]

足湯のコストってどれくらいなんだろう？寒い冬も野外で暖かいお湯をキープって。この電気代がすごく上がって時代にどれくらいするのだろう？

「私はいらないと思うから、無くそう！」とわざわざ声は上げないけど、もし管理組合で議題に上がったら、無くす方に一票入れます。

[8432: 契約者さん1]

オプション会で素敵なエコカラットを見つけたのですが、
自分で業者選んで施工したほうが安いでしょうか？

[8433: 入居済みさん]

足湯はいらないですね。近くに自分の家あるのにわざわざ入るシチュエーションがない
ゲストのためなら過剰なコストです

[8434: eマンションさん]

足湯の魅力に惹かれて買った人どれくらいいるんだろう？カフェとか、キッズルームとかは嬉しいと思って買った人いそうだけど、足湯に惹かれた人いるのかな？あまりここの掲示板では聞かないよね。

[8435: 契約者さん1]

バブルのとき北海道にリゾートマンション乱立して、みんな温泉付いてた。
修繕費嵩んで温泉全部止めたよ。
お湯ものは住宅で持ってはダメ。商業施設に任せるべき。

[8436: 契約者さん1]

足湯はついてるんです。買う時から分かってたでしょ。

[8437: 契約者さん8]

>>8436 契約者さん1さん
分かってましたよ。だから別に「即座にやめろ！」とは言ってない。ただ住むのは私達だから、私達が議会でいらないに多数票になれば、変わるよ。
「買う前から分かってるでしょ」の融通利かないのはよくないよ。他のタワマンも「もうみんなあの施設使わなくなったね。」で、利用日は毎日でなくて曜日を決め、最終的になくしたものもあると聞いてます。

今はまだ買ったばかりだし、「買う前から知ってるでしょ」だけど、いつかはその時住んでる人で決めていいものだと思いますよ。

[8438: 契約者さん1]

足湯って排熱の有効利用で作られたいわばおまけだから、無くなったところでコストはほぼ変わりませんよ

[8439: 契約者さん2]

>>8438 契約者さん1さん

温めるのは排熱の有効利用なんですね。

水道代は？清潔に保つための循環は？本当にそんな変わらないのかな？

まぁ住んでみて、その時によってですね。

[8440: マンション検討中さん]

お湯使う設備は壊れまくるのが問題。ランニングコストじゃない。

[8441: 契約者さん1]

いずれにせよ公益を踏まえてデータに基づいた議論ができたらいいですね
ここで議論する意味はないです。昔流行った学校裏掲示板みたいになりますからね

[8442: 契約済みさん]

管理組合の収支管理は非常に重要になってきますね。
共用施設の収益も少なくない金額になるし、修繕積立金も規模が膨大で見積もりや見通しが大事。基本的にはプロに頼むでしょうけど。
ほんとに管理組合の代表はそのへんの中小企業の社長以上の責任を負うことになりますよ。

[8443: 契約者さん3]

chatGPTに転売価格を予想させてみました。部屋は自分のものとは関係ないものです。勝手に使ってすいませんmm

[8444: 契約者さん7]

足湯とスポバは交流には欠かせません。

[8445: 契約者さん4]

>>8444 契約者さん7さん

足場とスポバはいりまそん。
交流？

[8446: 契約者さん4]

みなさんエアコンはどちらで購入しますか？

インテリア相談会で購入
家電量販店で購入
ネット通販で購入
自宅のエアコン持ち込み

[8447: 契約者さん7]

>>8446 契約者さん4さん
まだ数年なので壊れるまでは、持込んで使おうかなと。
それかリビングのみ新調かな。
同じような方、どこに配管工事依頼されますか？

[8448: 契約者さん5]

>>8447 契約者さん7さん

同じく持ち込む予定のエアコンありです。スペック的に先行配管に取り付けたいんですが、どこに頼むのが良いのか思案中。引越し業者に手配してもらうのが良いのかな？

[8449: 契約者さん1]

サンヴィレッジを買おうとしたら抽選で外れ続けてパークヴィレッジになったんだけど、パークヴィレッジにコンビニってあるの？商業施設は遠いし、正直不安しかない。

[8450: 契約者さん5]

>>8449 契約者さん1さん
もうじき発表があると思いますよ！