【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8351: 契約者さん2]

ワシはワシの頭みたいにツルツルになるコーティングをした。色々あるから。

[8352: 匿名さん]

今どきの普通マンションでフローリングに突板は使ってないわな笑
無垢や突板にしたいならパークコートなどのハイエンドマンションでオプション選ぶしかないね！

[8353: 契約者さん1]

駐輪場が2段式かどうか気になってます(2段式で上段だと電動は重すぎて置けないので)。
どこかに書いてあるでしょうか。

[8354: 契約者さん1]

>>8353 契約者さん1さん

Seaはスライド式
ParkとSunは、スライド式と二段式が混在で、月額料金が違ってたはずです。
申し込み時に希望を書いて、抽選になるんだと思います。
各駐輪タイプの台数は、各住戸の管理費や修繕積立、駐車場の料金が一覧になって書いてある紙に書いてあります。

[8355: 契約者さん6]

>>8354 契約者さん1さん

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/kanrihi.pdf

これですよね。

[8356: 契約者さん1]

>>8355 契約者さん6さん
それです！

[8357: 契約者さん3]

>>8355 契約者さん6さん

サイクルポート2,000円って何だろうと思ったんですが、「全長約2,000mm×全幅約1,300mm」の区画を借りてそこに入れば何を置いても良い感じなんですかね。
だとすると、家族で数台使う場合は、ここを借りるのが良さそうですね。

[8358: 契約者さん2]

>>8357 契約者さん3さん

手元の管理費資料だと、サイクルポートの単位が「区画」なんですが、上のリンクだと「台」になってますね。ただの誤植で、正しくは「区画」かな？

[8359: 契約者さん2]

>>8357 契約者さん3さん
同じような考えの方は多数いるかと思いますので、
サイクルポートや３人乗り対応は大抽選会になるのではないかと思ってます。（ならなかったらラッキーぐらいの気持ちでいます）

サイクルポートがある棟は別として、そうでないなら、抽選で申し込む順位を子供用自転車にするかどうかとか悩ましいところです。

まだ抽選方法が発表されてないのでどうなるかわかりませんが、我が家にとっては心配事の一つです。

[8360: 契約者さん1]

眺望悪化とは？
https://news.yahoo.co.jp/articles/96fb52ce8519ac99334c9c108b03d813abc0...

[8361: 契約者さん1]

Twitterで集った仲間と懇親会をする予定です♪
もしよかったら参加してください♪

[8362: 契約者さん5]

>>8360 契約者さん1さん
これ、位置的に関係ないですよね。「晴海フラッグ」の名前を出せば記事を読む人が増えるから、出されただけだと思います。ちゃんと計画書読めば、関係ないこと分かります。

[8363: 契約者さん6]

>>8359 契約者さん2さん
サイクルポートって、スライドの2倍面積だから、約2台大人用が置けるのかな？上手くやれば更に子供用も1台入るくらい？

子供用の平置きがあるのも嬉しいですね。投資用に買ってる人が多そうなので、当たるといいなーと思ってます。今住んでる晴海のマンションも駐車場は抽選の上、順番待ちでしたが、駐輪場は空きがありました。なので駐車場優先の部屋を買いました。駐輪場は大丈夫かなと思ってますが、安易かな？

[8364: 契約者さん2]

>>8363 契約者さん6さん

最初は、とりあえず、ほぼ全家庭が申し込むとしても、レンタルサイクルの利便性がどうかによって、その後の空き具合は変わってくるかなーと思ってますが、どうですかねぇ…

[8365: 契約者さん8]

>>8363 契約者さん6さん

パンフの駐輪場の数では、サイクルポートは2台分でカウントしてるみたいですね。

[8366: 契約者さん5]

>>8362 契約者さん5さん

榊氏というインチキ自称不動産専門家の記事です。

[8367: 契約者さん1]

ららテラスのスーパー、東武ストアでほぼ確らしい
あんまりテンション上がらん

[8368: 契約者さん1]

>>8367 契約者さん1さん
あの思わせぶりTwitterアカウントの情報ですか？

[8369: 入居済みさん]

>>8368 契約者さん1さん
ツイッタで流れてきたけどあれってガセなんですか？確かにソース不明ですよね

[8370: 契約者さん3]

>>8369 入居済みさん
あのいやらしい書き方が構ってちゃんぽくてダルい。
以前、外装の感じが少し豊洲のライフに似ているからと言って、ライフ確定、みたらわかるとか言ってた人もいるように、世の中にはいろんな根拠で確定と思っちゃう人がいるからなー

[8371: 契約者さん1]

ライフかイオンが良い！

[8372: 契約者さん7]

>>8366 契約者さん5さん

あの現状分析がめちゃくちゃで、この10年ちょっと、予測が全て外れるので有名な方ですね！

[8373: 契約者さん4]

スーパーは三井系のリブレ京成の可能性もありますよね。

[8374: 契約者さん5]

>>8373 契約者さん4さん
西友もありそうてすね。

[8375: 契約者さん6]

OKがいい！

[8376: 契約者さん2]

成城石井かクイーンズ伊勢丹がいいです

[8377: 契約者さん1]

どうせ東武ストアで確定なのだから話しても意味ないのでは？
東武ストアは正直微妙だけどマルエツよりはマシってくらいですかね

[8378: 契約者さん8]

>>8377 契約者さん1さん
東武ストアより東急ストアがいいなあ

[8379: 名無しさん]

ヤオコーがいいな。

[8380: マンション検討中さん]

東雲のふるてりあ青空市とか勝どきの太陽のマルシェみたいな市場直送の、要は八百屋や魚屋の仕入れの余り？を安く買えるところを利用してると、目の前スーパーでも足が向かなくなる。
食べ物以外の生活消費財は通販の方が安いし、特に野菜果物はAOKIやLIFEでも遠慮したくなるくらい差がある。
ハルフラは普段から豊洲市場行けばいいじゃんと言うほど近くはないし、ふるてりあみたいに週3くらい太田市場から持ってきてくれる業者が居ると助かるんだけどね。
何らかそう言った業者が来てくれる前提で考えると、まぁスーパーは安いとこならどこでもいいわ。逆に来なかったらどーするかな…

[8381: 契約者さん5]

>>8380 マンション検討中さん
マンション理事会で八百屋を誘致すればいいよ。そういうマンション多いじゃん。

[8382: 契約者さん4]

WANGAN ACTIONでなんか企画してくれないかな、というか、流石に企画するだろとか他人任せな事を考えてます。
今の取り組みはマップ上だと晴海の島での取り組みが無いから。

http://wangan-action.jp/

[8383: 契約者さん3]

ふるてりあさん週3で来てくれたらマジで助かりますよね。
人工密集地帯だから需要物凄いあると思う。

肉はあんずまで行かないとダメかな。

てか東武スーパー確定ってソースあるの？

[8384: 契約者さん1]

タワーの見学会の案内が来たけど、なんだろうこれ？

[8385: マンション検討中さん]

タワー買う気はないけどちょっと見てみたいって人向け？

[8386: 匿名さん]

営業と話す時間いらないからMR見て資料もらって帰りたい人用

[8387: 契約済みさん]

板状棟も買って、さらにタワーも買いたい人向けかな。

[8388: 契約者さん1]

>>8387 契約済みさん
商談したい人は、別途正式オープン後の日程で予約してくれって書いてありましたよ。
値段の公表もなしだとか。

[8389: 契約者さん3]

タワーも買いたい人は営業との個別商談予約済だよ

[8390: 契約済みさん]

不動産AI査定で自分の部屋入力したら10,000万円超えてた…（購入価格は6000万円台前半）
捕らぬ狸の皮算用だけど、よかったらどうぞ
https://www.how-ma.com/

転売価格はどれくらいで出てくるんでしょうね。

[8391: 契約者さん3]

>>8390 契約済みさん

1.25倍ぐらいでしょ。普通の部屋なら

[8392: 契約者さん8]

>>8390 契約済みさん
やってみた感じ、勝どき、晴海、豊海あたりの最近の成約価格を使って外挿してるみたいで、坪単価400ちょっとで出て来ますね。
眺望などは考慮されて無い感じがしますね。

[8393: 契約済みさん]

>>8392 契約者さん8さん
確かに眺望までは考慮されてなさそうですね。

しかし、駅からの遠さとアクセス不透明であることを考えても、坪400前半はかなり安いですね。

1.25倍だと坪300中盤くらいなので、その価格なら瞬間で蒸発するでしょう。
相場は坪400～450じゃないでしょうか。

ちなみに、勝どきの平均坪単価は578万円です。
https://suumo.jp/tochi/soba/tokyo/ek_50055/

[8394: 契約済みさん]

すみません、参考サイトが全然間違ってました。
勝どきの中古マンション平均坪単価は376万円です。
https://www.ms-souba.com/ms-data/tokyo/chuoku/ek/kachidoki

とはいえ築年数が浅いので、坪400超えても全然おかしくはないですね。

[8395: 契約者さん6]

>>8383 契約者さん3さん
ないよ。晴海の東武スーパーがハリボテだから、すぐ移転する仮説がたってるだけ。

[8396: 契約者さん1]

すみません、エアコン購入してもメーカー保証の1年しか付かないのでしょうか？

[8397: 契約者さん7]

>>8390 契約済みさん

面白いですね。うちは1億円の部屋購入ですが、査定は1億7000万円でした。大体1.7倍で計算されてるんですかね？

昔安い部屋を買って2倍の価格で転売できましたが、同じマンションで倍の価格で買った方も2倍で転売をしてるのを見て、買えるなら高い部屋買っておけばよかったと後悔したのを覚えてます。今回は永住の可能性もあるので転売の価格は気にしませんが、子供たちへの負の財産にならないといいなと思ってます。

[8398: 契約者さん8]

>>8395 契約者さん6さん

移転しないよ
政治団体代表が言ってるなら当然確定だよね
https://twitter.com/harum_ism/status/1635898740044341248?t=RmUtUlZmP7D...

[8399: 契約者さん6]

>>8389 契約者さん3さん

先週個別商談も電話がきて予約しましたが、その時3/25も案内され予約しました。3/25からのは、商談は一切なく、ただシアターやモデルルームを見るだけです。本気で買いたいなら4月からの商談申し込みしないとです。もう土日は全て埋まってるようですが、担当によっては頑張って空けてくれるかもです。

[8400: 契約済みさん]

>>8398 契約者さん8さん
ソースなしの私見で草。