【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8301: 契約者さん8]

>>8298 契約済みさん

まとめてくださりありがとうございます。
全てお金で解決できますが、最後のバツだけ、お金で解決できませんね。

なので、お子さんがいる方こそ、1月にして、引っ越し日が1月下旬でも3月下旬でもどこでもよくて、ともかく無難に4月の入学進級に間に合うようにすればいいですね。1月下旬に引っ越し日になってしまっても、別に本当に引っ越さなきゃいけないわけではないので。引っ越し会社が入っての作業がその日なだけで、人間が引っ越しをしなきゃいけない日ではないですものね。

[8302: マンション検討中さん]

オプション相談会で、エアコンとピクチャーレールをお願いしました。大手量販店の方が安いけど、行灯部屋で配管がややこしい事と、室外機が塩害仕様なので、今回はお願いしました。

[8303: 契約者さん1]

>>8302 マンション検討中さん
自分も引越し元から持って行ったエアコンを先行配管に付けたいのですが、設置の難易度の問題と、エアコン自体が対応してるかどうかの問題があるらしく、どうしようか悩んでます。
引越しのサカイでも、隠蔽配管の移設の場合は「別途お見積もり」となってて高くつきそうで…

[8304: 契約者さん2]

リファレンスルームを見て、リビングとの段差のないバルコニータイルが気に入ったのですが、三井では扱いがないと聞きました。

同じく段差のないバルコニータイルをご検討の方、どのようにお考えですか？ 引き渡し後、引越しまでに外部業者に工事依頼出来たりするのでしょうか？

[8305: 契約者さん8]

>>8304 契約者さん2さん

引渡し後、引越しまでに外部業者への工事依頼自体は問題ないと思いますが、工事にあたり立ち合いなどの手間は発生しますね。
インテリア相談会で依頼するメリットは、まさにそこの手間がお金で解決できるところだと思ってます。

[8306: 契約者さん3]

晴海埠頭公園のカフェの2階、いいオフィスっていうコワーキングサービスが入ったみたいですね

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230306/1678028400

[8307: 契約者さん1]

>>8305 契約者さん8さん

でも普通の業者の倍近く高くないですか？アクセントクロスとかエコカラットとか。。

[8308: 契約者さん5]

>>8307 契約者さん1さん

だからお金で手間を解決できるってことなんじゃないですか？

[8309: 契約者さん2]

>>8307 契約者さん1さん
急がなくて良い、入居後に立ち会いしながら工事が許容できる、信頼できる業者を探して自分で手配する手間は厭わない、寧ろ節約したいって人なら外部業者に発注の方が良いと思います。

[8310: 契約済みさん]

>>8304 契約者さん2さん
三井ということはPARK VILLAGEですか？SUN VILLAGEはインテリアオプション販売会でバルコニータイルの案内ありましたよ。メーカーはセキスイ

[8311: 契約者さん6]

>>8310 契約済みさん
8304です。三井もバルコニータイルは何社か取り扱いがあり、サンプルも見たのですが、いずれもバルコニーに直接設置するタイプでリビングの床面と段差ができ、リファレンスルームのようにフラットにはならないのだそうです。

[8312: 契約者さん3]

>>8291 契約者さん1さん
含み益は既に2回確定してるんで儚い夢じゃないよ。

[8313: 契約済みさん]

>>8311 契約者さん6さん
この3Dイメージのようなバルコニーですよね？
https://my.matterport.com/show/?m=2n5nqFHvEBF

積水のクレガーレならタイル厚28mmでリビングとほぼフラットになるかと思っていましたが、製品が違うのですね。。

[8314: 契約者さん8]

>>8306 契約者さん3さん
営業時間残念すぎますね。これじゃ使えない。

[8315: 契約者さん2]

>>8314 契約者さん8さん

毎日使うわけじゃないんでよくない。
たまに使う分にはいいと思う

[8316: 住民板ユーザーさん3]

>>8307 契約者さん1さん
ユーティリティ奥壁のタイル設置ですが、シスコンの見積りはリブストの約3倍でした。バルコニータイルも見積り来ましたが他社の3倍なのかと疑ってしまいます。これから調べてみようと思っています。

[8317: 契約者さん2]

>>8307 さん

>>8307 契約者さん1さん
ユーティリティ奥壁のタイル設置ですが、シスコンの見積りはリブストの約3倍でした。バルコニータイルも見積り来ましたが他社の3倍なのかと疑ってしまいます。これから調べてみようと思っています。

[8318: 契約者さん1]

>>8312 契約者さん3さん
確定したものを含み益とは言わないんだよ。
アホか。

[8319: 契約者さん7]

>>8318 契約者さん1さん

なんでそんなに攻撃的？
含み益確定したい
含み益確定する
含み益確定した
なんかおかしい？

[8320: 契約者さん5]

>>8309 契約者さん2さん

入居後ではなく引き渡し後から引っ越しまでですね。
流石にボッタクリ価格が酷すぎて笑ってしまったので私は外部に頼むことにしました。100万位上違うのでそれで家具買います。

[8321: 契約者さん6]

>>8320 契約者さん5さん

というか普通にメーカーSRで現物見てそこで図面から見積もり取ってみたらどんなもんかわかるよ。

[8322: 契約者さん5]

>>8313 契約済みさん
本題と関係ないですが、この3Dスキャンご自分でされたのですか？
人も写り込んでないし、ずいぶん綺麗に出来ているなーと思い…
あと、95だか90のタイプのものもあったりしたら見せて頂けると嬉しいです

[8323: 契約者さん8]

>>8322 契約者さん5さん

普通にHPに載ってましたよ。最近のご契約者さんかな？昔は載ってました。今も出てきますよ。

[8324: 契約者さん6]

>>8322 契約者さん5さん

リンク貼らずに知らないんですか？はちょっと煽りっぽいので貼っておきますね。VRツアーのボタンから入れます。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/banjyo/mr_95.html

[8325: 契約者さん4]

>>8309 契約者さん2さん
私はインテリアオプション高すぎたので、、、、フロアコーティングとかエコカラットはトラストDさんというところにお願いしました！！

[8326: 匿名さん]

6戸当たっているがエアコン、部屋でかく見える鏡、バルコニータイルだけだからまだ依頼すらしていない。
インテリアオプションで高い言ってると、ハルフラの管理料はきついやろなぁ。

[8327: 入居予定さん]

>>8325 契約者さん4さん
参考になる情報ありがとうございます！インテリアオプションの価格は法外というしかないですよね。当方も施工実績のある業者を自分で探したいと思います。

[8328: えっ？]

>>8326 匿名さん

インテリアオプションなら価格が市場価格に比べて高いという話と管理料がキツイって全く繋がらないのですが。。。

[8329: 入居予定さん]

>>8328 えっ？さん
釣りですよ。そっとしておきましょう

[8330: 契約者さん1]

もし仮に6戸当たっているなら投資用ですから、初期投資で利回り低下する割高なインテリアオプションを使うはずないんですよね。その分、ツテのある業者に委託してコストカットするでしょ普通。嘘でマウント。

[8331: 契約者さん8]

インテリアオプションで購入すると保証期間って、どれくらいになるのでしょうか？

[8332: 契約者さん6]

住宅ローン、手数料安いところと金利低いところで比較すると、総支払額は金利安い方が大きくなるんですが、何故、「圧倒的に前者。シミュレーションは必須だが、既存の住宅ローンに存在する商品で後者に負けることはほぼ無い。」なんでしょう？
提携ローンで手数料安いタイプのところありましたっけ？

https://note.com/tsubame021/n/n2c70af06877e

[8333: 入居予定さん]

>>8332 契約者さん6さん
note拝見しましたが、一読にも値しない内容ですね。。。

[8334: 契約者さん1]

>>8332 契約者さん6さん

三井住友信託とりそな

[8335: 契約者さん1]

>>8332
割引現在価値って知ってる？

[8336: 契約者さん8]

千葉銀行か゛安いみたい。固定。どうする？

[8337: 契約者さん8]

>>8332 契約者さん6さん

手数料で支払う分を、年利2%とかで運用できる前提ではないかと思います。
基本、手元に残る現金を最大化する戦略のようなので。
借りてるお金で運用するようなものなので、メンタル含めて、向き不向きはあるかなーとは思います。
ここ数年のように、アメリカのインデックスの投信でほっとけばいいような市場環境が続いたら問題ないですけども。
多額のローンが残ってる状態で、含み損抱えたとしてもしばらくは耐えられる精神力と、ある程度収入に余裕があるとか、若くてリターンまでの年数に余裕があるとか、その人の状況によるかと。
自分は10年若かったら、そういう選択もありだったかなーとは思いますが、今の年齢だと迷いますね。

[8338: 契約者さん2]

おおよそで計算すると、
2%で35年運用すると2倍
4%で運用できれば4倍になる計算になります。

手数料分を金利差以上で運用できる自信があるということかと。

[8339: 契約者さん3]

皆様ありがとうございます。
今から提携ローンの変更って晴海フラッグの優遇措置あるままで使えたりするんですかね。
実際見直すかどうかは置いといて、見比べたいので、営業さんに聞いてみようかな。

[8340: 契約者さん1]

選手村で使ったエアコン普通に売られてるんですね。来年も売られていれば五輪モデルなので、レガシーとして導入します。Jモデルのお掃除なしモデルです。

15000台あるとおもうので、来年もあるかと思います。

https://www.seikatsu-do.com/aircon/panasonic/tokyo2020/

[8341: 契約者さん1]

>>8340 契約者さん1さん

いいですね、お掃除モデルより、お掃除なしのがシンプルでいいと思います。

[8342: 契約者さん7]

>>8338 契約者さん2さん
2%とか4%とかはちょっとアレだけど、0.35に勝てればいいんだよね。

[8343: 契約者さん6]

>>8340 契約者さん1さん
選手村で使用されたエアコンが、また使用できたら嬉しいですね。前向きに購入検討してみます。

[8344: 契約者さん5]

>>8342 契約者さん7さん
ローン残高 x 金利差
対
手数料 x 運用利率
の差で、元の金額がだいぶ違うから少なくとも手数料の分は2%以上で運用できないとプラスにはならない気がします。
若いときは種銭作るのが大変だから、手数料分も運用に回したくなる気持ちは分かりますが、シミュレーションすると、金利が高い分、最初の10年のローンの元金の減り方も違うし、毎月の返済額も増えるから、自分なら選択しないなーと思いました。
利益は減っても、ローンの返済額が下がった分でインデックスを定期買付したほうが、リスクが少なくていいかな。

[8345: 契約者さん3]

フロアコーティング本当に必要ですか。

[8346: 契約者さん3]

>>8345 契約者さん3さん
前提として、フローリングの種類は、オレフィンシートと呼ばれる表面材を使用した、シートフローリングと呼ばれるもののようです。(マンション建物仕様説明書に記載があります)
自分は、上記の情報を元にコーティングの必要性についてググり、コーティングする事に決めました。
ある程度長く住む予定なので。

[8348: 契約者さん8]

>>8345 契約者さん3さん

コーティングは要らないです。

[8349: 入居予定さん]

>>8345
あくまでも個人的な意見ですが。
突板ならまだしも木目を印刷したシートにコーティングする必要性はあまり感じないですね。

[8350: 契約者さん2]

>>8349 入居予定さん
フローリングって朝日ウッドテックの突板じゃないんですか。。シートに印刷って安物なのでしょうか。。

[8351: 契約者さん2]

ワシはワシの頭みたいにツルツルになるコーティングをした。色々あるから。

[8352: 匿名さん]

今どきの普通マンションでフローリングに突板は使ってないわな笑
無垢や突板にしたいならパークコートなどのハイエンドマンションでオプション選ぶしかないね！

[8353: 契約者さん1]

駐輪場が2段式かどうか気になってます(2段式で上段だと電動は重すぎて置けないので)。
どこかに書いてあるでしょうか。

[8354: 契約者さん1]

>>8353 契約者さん1さん

Seaはスライド式
ParkとSunは、スライド式と二段式が混在で、月額料金が違ってたはずです。
申し込み時に希望を書いて、抽選になるんだと思います。
各駐輪タイプの台数は、各住戸の管理費や修繕積立、駐車場の料金が一覧になって書いてある紙に書いてあります。

[8355: 契約者さん6]

>>8354 契約者さん1さん

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/kanrihi.pdf

これですよね。

[8356: 契約者さん1]

>>8355 契約者さん6さん
それです！

[8357: 契約者さん3]

>>8355 契約者さん6さん

サイクルポート2,000円って何だろうと思ったんですが、「全長約2,000mm×全幅約1,300mm」の区画を借りてそこに入れば何を置いても良い感じなんですかね。
だとすると、家族で数台使う場合は、ここを借りるのが良さそうですね。

[8358: 契約者さん2]

>>8357 契約者さん3さん

手元の管理費資料だと、サイクルポートの単位が「区画」なんですが、上のリンクだと「台」になってますね。ただの誤植で、正しくは「区画」かな？

[8359: 契約者さん2]

>>8357 契約者さん3さん
同じような考えの方は多数いるかと思いますので、
サイクルポートや３人乗り対応は大抽選会になるのではないかと思ってます。（ならなかったらラッキーぐらいの気持ちでいます）

サイクルポートがある棟は別として、そうでないなら、抽選で申し込む順位を子供用自転車にするかどうかとか悩ましいところです。

まだ抽選方法が発表されてないのでどうなるかわかりませんが、我が家にとっては心配事の一つです。

[8360: 契約者さん1]

眺望悪化とは？
https://news.yahoo.co.jp/articles/96fb52ce8519ac99334c9c108b03d813abc0...

[8361: 契約者さん1]

Twitterで集った仲間と懇親会をする予定です♪
もしよかったら参加してください♪

[8362: 契約者さん5]

>>8360 契約者さん1さん
これ、位置的に関係ないですよね。「晴海フラッグ」の名前を出せば記事を読む人が増えるから、出されただけだと思います。ちゃんと計画書読めば、関係ないこと分かります。

[8363: 契約者さん6]

>>8359 契約者さん2さん
サイクルポートって、スライドの2倍面積だから、約2台大人用が置けるのかな？上手くやれば更に子供用も1台入るくらい？

子供用の平置きがあるのも嬉しいですね。投資用に買ってる人が多そうなので、当たるといいなーと思ってます。今住んでる晴海のマンションも駐車場は抽選の上、順番待ちでしたが、駐輪場は空きがありました。なので駐車場優先の部屋を買いました。駐輪場は大丈夫かなと思ってますが、安易かな？

[8364: 契約者さん2]

>>8363 契約者さん6さん

最初は、とりあえず、ほぼ全家庭が申し込むとしても、レンタルサイクルの利便性がどうかによって、その後の空き具合は変わってくるかなーと思ってますが、どうですかねぇ…

[8365: 契約者さん8]

>>8363 契約者さん6さん

パンフの駐輪場の数では、サイクルポートは2台分でカウントしてるみたいですね。

[8366: 契約者さん5]

>>8362 契約者さん5さん

榊氏というインチキ自称不動産専門家の記事です。

[8367: 契約者さん1]

ららテラスのスーパー、東武ストアでほぼ確らしい
あんまりテンション上がらん

[8368: 契約者さん1]

>>8367 契約者さん1さん
あの思わせぶりTwitterアカウントの情報ですか？

[8369: 入居済みさん]

>>8368 契約者さん1さん
ツイッタで流れてきたけどあれってガセなんですか？確かにソース不明ですよね

[8370: 契約者さん3]

>>8369 入居済みさん
あのいやらしい書き方が構ってちゃんぽくてダルい。
以前、外装の感じが少し豊洲のライフに似ているからと言って、ライフ確定、みたらわかるとか言ってた人もいるように、世の中にはいろんな根拠で確定と思っちゃう人がいるからなー

[8371: 契約者さん1]

ライフかイオンが良い！

[8372: 契約者さん7]

>>8366 契約者さん5さん

あの現状分析がめちゃくちゃで、この10年ちょっと、予測が全て外れるので有名な方ですね！

[8373: 契約者さん4]

スーパーは三井系のリブレ京成の可能性もありますよね。

[8374: 契約者さん5]

>>8373 契約者さん4さん
西友もありそうてすね。

[8375: 契約者さん6]

OKがいい！

[8376: 契約者さん2]

成城石井かクイーンズ伊勢丹がいいです

[8377: 契約者さん1]

どうせ東武ストアで確定なのだから話しても意味ないのでは？
東武ストアは正直微妙だけどマルエツよりはマシってくらいですかね

[8378: 契約者さん8]

>>8377 契約者さん1さん
東武ストアより東急ストアがいいなあ

[8379: 名無しさん]

ヤオコーがいいな。

[8380: マンション検討中さん]

東雲のふるてりあ青空市とか勝どきの太陽のマルシェみたいな市場直送の、要は八百屋や魚屋の仕入れの余り？を安く買えるところを利用してると、目の前スーパーでも足が向かなくなる。
食べ物以外の生活消費財は通販の方が安いし、特に野菜果物はAOKIやLIFEでも遠慮したくなるくらい差がある。
ハルフラは普段から豊洲市場行けばいいじゃんと言うほど近くはないし、ふるてりあみたいに週3くらい太田市場から持ってきてくれる業者が居ると助かるんだけどね。
何らかそう言った業者が来てくれる前提で考えると、まぁスーパーは安いとこならどこでもいいわ。逆に来なかったらどーするかな…

[8381: 契約者さん5]

>>8380 マンション検討中さん
マンション理事会で八百屋を誘致すればいいよ。そういうマンション多いじゃん。

[8382: 契約者さん4]

WANGAN ACTIONでなんか企画してくれないかな、というか、流石に企画するだろとか他人任せな事を考えてます。
今の取り組みはマップ上だと晴海の島での取り組みが無いから。

http://wangan-action.jp/

[8383: 契約者さん3]

ふるてりあさん週3で来てくれたらマジで助かりますよね。
人工密集地帯だから需要物凄いあると思う。

肉はあんずまで行かないとダメかな。

てか東武スーパー確定ってソースあるの？

[8384: 契約者さん1]

タワーの見学会の案内が来たけど、なんだろうこれ？

[8385: マンション検討中さん]

タワー買う気はないけどちょっと見てみたいって人向け？

[8386: 匿名さん]

営業と話す時間いらないからMR見て資料もらって帰りたい人用

[8387: 契約済みさん]

板状棟も買って、さらにタワーも買いたい人向けかな。

[8388: 契約者さん1]

>>8387 契約済みさん
商談したい人は、別途正式オープン後の日程で予約してくれって書いてありましたよ。
値段の公表もなしだとか。

[8389: 契約者さん3]

タワーも買いたい人は営業との個別商談予約済だよ

[8390: 契約済みさん]

不動産AI査定で自分の部屋入力したら10,000万円超えてた…（購入価格は6000万円台前半）
捕らぬ狸の皮算用だけど、よかったらどうぞ
https://www.how-ma.com/

転売価格はどれくらいで出てくるんでしょうね。

[8391: 契約者さん3]

>>8390 契約済みさん

1.25倍ぐらいでしょ。普通の部屋なら

[8392: 契約者さん8]

>>8390 契約済みさん
やってみた感じ、勝どき、晴海、豊海あたりの最近の成約価格を使って外挿してるみたいで、坪単価400ちょっとで出て来ますね。
眺望などは考慮されて無い感じがしますね。

[8393: 契約済みさん]

>>8392 契約者さん8さん
確かに眺望までは考慮されてなさそうですね。

しかし、駅からの遠さとアクセス不透明であることを考えても、坪400前半はかなり安いですね。

1.25倍だと坪300中盤くらいなので、その価格なら瞬間で蒸発するでしょう。
相場は坪400～450じゃないでしょうか。

ちなみに、勝どきの平均坪単価は578万円です。
https://suumo.jp/tochi/soba/tokyo/ek_50055/

[8394: 契約済みさん]

すみません、参考サイトが全然間違ってました。
勝どきの中古マンション平均坪単価は376万円です。
https://www.ms-souba.com/ms-data/tokyo/chuoku/ek/kachidoki

とはいえ築年数が浅いので、坪400超えても全然おかしくはないですね。

[8395: 契約者さん6]

>>8383 契約者さん3さん
ないよ。晴海の東武スーパーがハリボテだから、すぐ移転する仮説がたってるだけ。

[8396: 契約者さん1]

すみません、エアコン購入してもメーカー保証の1年しか付かないのでしょうか？

[8397: 契約者さん7]

>>8390 契約済みさん

面白いですね。うちは1億円の部屋購入ですが、査定は1億7000万円でした。大体1.7倍で計算されてるんですかね？

昔安い部屋を買って2倍の価格で転売できましたが、同じマンションで倍の価格で買った方も2倍で転売をしてるのを見て、買えるなら高い部屋買っておけばよかったと後悔したのを覚えてます。今回は永住の可能性もあるので転売の価格は気にしませんが、子供たちへの負の財産にならないといいなと思ってます。

[8398: 契約者さん8]

>>8395 契約者さん6さん

移転しないよ
政治団体代表が言ってるなら当然確定だよね
https://twitter.com/harum_ism/status/1635898740044341248?t=RmUtUlZmP7D...

[8399: 契約者さん6]

>>8389 契約者さん3さん

先週個別商談も電話がきて予約しましたが、その時3/25も案内され予約しました。3/25からのは、商談は一切なく、ただシアターやモデルルームを見るだけです。本気で買いたいなら4月からの商談申し込みしないとです。もう土日は全て埋まってるようですが、担当によっては頑張って空けてくれるかもです。

[8400: 契約済みさん]

>>8398 契約者さん8さん
ソースなしの私見で草。