【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8251: 契約済みさん99]

>>8250 契約者さん6さん

費用は間取りによって違うのでわからないですが、
バルコニータイルは大規模修繕工事時に撤去しないといけないので
(おそらく2034年あたり)

その面倒も考えた方がいいです。

[8252: 契約者さん1]

>>8251 契約済みさん99さん

大量の汚いタイルを部屋に何ヶ月も置くことになりますよね。雨の日は室内に雨が入る可能性もありますし。マメな優しい旦那さんの家庭しか無理でしょう。

[8253: 契約者さん1]

バルコニータイルのことであれば30-40万円くらいの予算感でした。我が家のバルコニーには避難はしごもなくシンプルなのでdiyしようかと思ってます。エコカラットみたいなプロじゃないと施工できないものと違ってどうも勿体なく感じてしまうんですよね

[8254: 契約者さん3]

>>8253 契約者さん1さん
差し支えなければ何平米くらいのバルコニーで30-40万円くらいだったのか教えていただけたらありがたいです。

[8255: 契約者さん6]

バルコニータイルとかで検索すると、平米単価15,000～20,000と出てきますよね。
なので、20平米くらいのバルコニーで30～40万かな。

[8256: 契約者さん3]

ありがとうございます。そんなに広い部屋でもなければ、最上階の広いバルコニー付きの部屋でもないのに、40平米以上バルコニーあります。60-80万以上なら、自分でやろうかなと思いました。色々面倒で、結局今の家も全て一社にオーダーメイドで家具を頼んだのですがかなり予算オーバーしたので、今回はちゃんと自分で調べて比較検討しないとと思ってます。教えていただきありがとうございました。

[8257: 契約者さん3]

>>8256 契約者さん3さん
我が家はインテリアオプションで積水のバルコニータイルの見積もりをもらいましたが、種類により60～90万円のレンジでした。バルコニー面積は不明ですが部屋の面積は90m2超です。

[8258: 契約書さん001]

>>8254 契約者さん3さん
選んだのはタイルでしたが13平米で40万円でした。

[8259: 契約者さん7]

>>8258 契約書さん001さん

13平米で40万円もするんですね。我が家だと単純計算で１００万円を超えそうです。1年前の今知っておいてよかったです。知らなかったら、引っ越しギリギリになって時間なくて見積もりもよく見ないで頼んでしまってたと思います。晴海のタワマンにお住まいのお宅を何軒かお邪魔させていただいたことがあるのですが、どのお家も「ビバホームで買って自分でやった」と言ってました。しかも、そのうち1軒は避難はしごもあるバルコニーでした。バルコニーのDIYって簡単なのかななんて思ってましたが、どうなんでしょうかね？１００万円超えるかもと思ったら、安くて簡単ならDIY挑戦してみたいです。

[8260: 契約者さん1]

10階以上はタイルが巻き上がらないように強風対策をすると業者が仰っていました。素人がやると危ないので気をつけてください。波形状のバルコニーはタイル切断したりかなり難しそう。またハルフラのコーディネートの女性は掃除やメンテが大変で虫などで汚くなるから若い人はやらないそうです。うちは夫がやりたがってるけど掃除やメンテ押し付けられるのでやりたくないです。。

[8261: 住民さん3]

>>8260 契約者さん1さん

15～18年後？大規模修繕時にバルコニーの防水塗装のために、個人で購入したバルコニータイルは、自分で剥がして処分、または半年ほど室内かトランクルームに保管して自分で敷き直す事になると思いますが、皆さんどうされるおつもりなのでしょうか。

[8262: 契約者さん3]

>>8261 住民さん3さん

大変ですよね。年一くらいで剥がして掃除してタイルに塗ったり。毎日水で流して掃除してもかなり汚れるので。というかシー以外は水をどうやって運んで掃除するんだろう。

[8263: 契約者さん4]

>>8262 契約者さん3さん

ケルヒャーの高圧洗浄機とか？(共用のためにレンタルして欲しい

[8264: 契約者さん1]

>>8262 契約者さん3さん

高層マンションは、バルコニーの床を大量の水を流して掃除するのは禁止じゃないかな。
下の階の排水口の水しぶきがすごいので、子供用プールの水を抜いて排水口に流すのもダメだと思う。

防水塗装が剥げるのでら床をデッキブラシでゴシゴシやるのもよくないらしい。

[8265: 入居前さん]

>>8263 契約者さん4さん
上の方のレスでマキタのコードレスが最強という解が出ていましたね。確かにありだと思います。

[8266: 契約者さん1]

ケルヒャーは静音タイプでもかなりうるさい。
戸建住まいでも使うときは迷惑じゃないかどきどきでした。マンションでは遠慮した方が良いのでは。

[8268: 契約者さん1]

>>8267 契約者さん3さん
下等な煽りにはのらないよ（爆笑）

[8269: 契約者さん5]

>>8263 契約者さん4さん
ケルヒャーの高圧洗浄機を共用レンタルにして欲しいなんて言わないでください。必要なら勝手に買ってくださいね。共用なんて使わない人からしたら管理費修繕費の無駄でしかないので絶対共用レンタルにしない。

[8270: 契約者さん8]

>>8267 契約者さん3さん
ここは住人板なので、匿名でないと書かないような下品な言葉遣いは止めませんか？

[8271: 契約者]

ケルヒァー持ってるけど、かさばるから共用レンタルが良いと思います

[8272: 匿名さん]

>>8269 契約者さん5さん

貴方が使わないのは分かりましたよ。
ただ、全ての人が同じように使う共用設備なんてないので、それが共用設備にしない理由にはならないというのは理解してくださいね。
あとはどの程度の人が使いたいと思うかどうか、コストが許容できるかどうかだと思います。
そんなに噛み付かなくても、個人的にあったら良いと思う事を書き込む事自体は悪くないと思いますよ。

[8273: 契約者さん3]

わたしもTik Tok撮影用の機材を共用できる部屋とかあると嬉しいです

[8274: 契約者さん1]

そういえば引き渡し希望日を出しました。
そらに引き渡し日以降での引っ越し抽選が始まるのか。
小学校開校に間に合わないことだけは避けたいですね。

[8275: 契約者さん5]

>>8271 契約者さん
https://www.rentio.jp/t/genre/cleaner/high-pressure-washers/karcher

[8276: 契約済みさん]

>>8274 契約者さん1さん
引渡しが各月2・3日設定されているのは、この日程の中で選べるのではなく売主から指定されるのでしょうかね。

[8277: 契約者さん1]

防炎カーテンにするといいデザインないよね。みんなどうする？

[8278: 入居前さん]

SPEC BOOKからはわからないのですが、各棟エントランスのセキュリティは鍵をバッグに入れたままハンズフリーで通過できるんでしたっけ？

[8279: 契約者さん2]

PEC BOOKには、「ICチップを使ったキーヘッドなどの認証キーをかざすだけの操作で、集合玄関自動ドアの解錠をはじめ、さまざまな操作を行えるキーシステム」とあるので、ICが反応さえすればバッグに入れてようが手に持とうが良いのでは。

[8280: 入居前さん]

>>8279 契約者さん2さん
ありがとうございます。かざさないとダメなんでしょうね。最近の新築マンションだと、カバンに入れっぱなしでかざさなくてもエントランスのゲートが解錠されるようなので、晴海フラッグはどうかなと思っていました。

[8281: 契約者さん7]

>>8280 入居前さん

Felicaなので範囲は十数センチかな。その代わりと言ってはなんですが、iPhoneやApple Watchも登録できるようではありますね。
https://note.com/un_eternity/n/nf6b59313148f

[8282: 契約者さん1]

本日オプション相談会なのですが場所はモデルルームのあった場所で良いんでしたっけ？
メールで場所が記載されていなかったため。

[8283: 契約者さん1]

来客の駐車場ってどうなっているの？近くにコインパーキングがないので不便では？

[8284: 契約者さん5]

>>8283 契約者さん1さん

来客用駐車場(SEA 8, SUN 12, PARK 14)
ビレッジ間の相互利用可否は不明(管理規約にあるかも)
予約出来ない場合、EV充電スペースを予約するか、晴海ふ頭公園または商業施設の駐車場使ってもらうしかないかなと思ってました。

[8285: 契約者さん3]

>>8248 契約者さん1さん
MECデザインはコーディネーター契約すれば3Dシミュレーションしてくれると言ってた

うちはセンスないからお願いする予定

[8286: 入居前さん]

>>8285 契約者さん3さん
コーディネーター契約はどのくらい費用かかるんですか？

[8287: 契約者さん3]

>>8285 契約者さん3さん

返信ありがとうございます！
そうなんですね、コーディネーター契約と言うのは聞いたことなかったです

担当の方に聞いてみたいと思います
やっぱり費用は気になりますね

[8288: 契約済みさん]

欲しい物全部詰め込んだら400万円の見積もりが飛んできた。
助けてドラえもん。

[8289: 契約者さん4]

>>8288 契約済みさん
含み益でそれくらい余裕でしょう

[8290: 契約者さん1]

ですね。含み益は3000万円ぐらいあります！

[8291: 契約者さん1]

自分も3500万ありますが、含み益なんて売却の契約締結するまでは儚い夢ですよ。
金融資産と違って急落したからと言って即日売れるわけじゃあるまいし。

[8292: 契約者]

含み益ってどうやって計算するんですか？

[8293: 中古マンション検討中さん]

24年4月から小学1年生の子供がいますが、同様の状況の方、引き渡し日（引越し）どうされますか。
2月希望だと約1カ月だけ別の保育園に行く必要があることを考えると
引越し日読めないですが、3月引き渡しの一択ですかね。

[8294: 契約者さん3]

>>8293 中古マンション検討中さん

3月引き渡しは3月末までに引っ越せない可能性があるので、安パイは2月希望だと思います

[8295: 契約者さん5]

>>8293 中古マンション検討中さん
3月引渡しの一択ですね。一ヶ月だけ環境変わるって子どもの情緒が心配になりますから子どもを第一に考えれば答えはわかるはずです。ラン活も楽しんでください。

[8296: 契約者さん6]

2月引渡しは、引越し日の選択肢が2/20以降になるけど、3月引渡しは3/25以降になる理解で、3/20終業式で3/21に引越し希望の場合は、2月引渡しにする必要があるとなかなと思ってる。
合ってる？

[8297: 契約者さん4]

>>8296 契約者さん6さん

え、でも引っ越し日は抽選で決まるのでは？

[8298: 契約済みさん]

早めに引渡しを受ける
○賃貸の場合、賃料支払いをしなくてすむ
○引越し代は1＜2＜3月
○金利環境によっては住宅ローンの融資実行が早い方がいい可能性？
×管理費修繕積立費の支払いがスタート
×固定資産税の課税期間がスタート
×公立小中学校通学の子女がいると、晴海西が開校前なので3月までの学区は月島？または現在の学校？（住民票異動しても大丈夫？）

[8299: 契約者さん1]

>>8247 契約者さん
エアコン買うのなら量販店の方が安いですね。保証も長くなるのが大きいです。
インテリア相談会のエアコンは保証1年ですが、1年で壊れることはまずないので、ここはデメリットでした。

[8300: 契約者さん8]

>>8297 契約者さん4さん

引き渡し日は、希望月内で勝手に割り振られるが、
引越し日は、希望日を出してからの抽選と思ってますが違うかな？

8293さんの言うように、2/20～3/21の間に引越し希望の場合は、2月引き渡しにしないといけないのかと。