【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8221: 契約済みさん99]

今日、量販店でダイキンのうるさらXは対応していないマンションが多いのでしっかり確認しないといけないです。と言われました。

晴海フラックはうるさらXの設置は問題ないですかね。

[8222: 契約者さん6]

>>8221 契約済みさん99さん
うるさらXって良いの？

[8223: 契約者さん1]

>>8221 契約済みさん99さん
先行配管の部屋でなければ、うるさらX（RX）も設置可能との説明でした。

[8224: 契約者さん1]

>>8221 契約済みさん99さん

ちなみに量販店でダイキンだとやはりかなり安いでしょうか。

[8225: 契約済みさん99]

>>8224 契約者さん1さん
ありがとうございます。
問題ないのであればよかったです。

量販店(ケーズデンキ)で５台分
去年モデル(2022年モデル)18畳 1台 + 6畳 4台 + 設置費で90万でした。
(いろいろキャンペーンがあってキャンペーン適用後の金額 / 保証10年付き)
工事も晴海フラックオプションのようにほぼプルで。

後、ほかの家電も購入予定だと話したらさらに安くなる可能性もあるが、購入時期によって異なるのでその時にならないといくらになるかは今は出せないと言ってましたね。

[8226: 契約済みさん]

>>8214 契約済みさん
予算には収まってないですが、AKTUSのSTREAMLINEをいま使っていておすすめです。

[8227: 入居前さん]

>>8225 契約済みさん99さん
契約者さん1です。ありがとうございます。上記の金額は、6畳モデルもうるすらXなどの上位モデルでしょうか？

ご参考までにインテリアオプション会で聞いた際、AX18畳1台とE6畳4台のほぼ同じ台数構成で、およそ設置費込み84万円程度でした。ただし、保証はメーカー保証のみです。

[8228: 契約者さん100]

エアコンは頼むことにしました。その他は検討します。照明が使えないものもあるようで注意が必要そうですね。

[8229: マンション検討中さん]

実経験ベースでエアコンをオプションで頼むメリットは、何かあったときに最後まで面倒見てくれることだね。ただし三井の場合。他は未経験。

・ダイキンのとある型番の、最初からリビングに着いてたエアコンが2年保たずにだいたい夏に基盤がエラー起こして誤動作→3回室内機のパーツを交換。4回目には原因が特定し切れないので室外機も含めて全部新品に交換。入居7年目にして完全新品になり、以後2年ほど故障なし。

逆にリビング以外のエアコンを量販店で安く買って、ダクト工事失敗して排気ガスの煤がクロスについて取れなくなって、全部無償で直させるのに面倒な交渉したこともある。
クロス張り直しが汚くて、元々のクロス屋さんに業者負担でクロス張りを発注させてやり直させた。

[8230: 契約者さん1]

>>8229 マンション検討中さん
なんか苦労してるんですね。
自分は分譲マンションに20年住んでますがエアコン壊れたことないです。

[8231: 契約者さん3]

DUOの価格、引越の代金、エアコンの仕様、スポバでの交流、どれも私たちフラッグ契約者には興味深いものですね。どんどん意見交換して、プレ交流を楽しみましょう。スポバ野郎より

[8232: 契約者さん4]

もうエアコンを検討されているのですね。参考になります。うちはフロアコーティングを考えていますが、どうされますか？一次取得なので経験がなく、どうしようかと。

[8233: 契約済みさん]

>>8223 契約者さん1さん
先行配管の行燈部屋に換気機能付きのエアコンつけたかったのですができないと言われちゃいました。こういう部屋の換気ってどうするのでしょうね?
24時間換気の換気口は付いてるんだと思うのですが...

[8234: 契約者さん1]

>>8232 契約者さん4さん

お掃除本舗のが安いよ

[8235: 契約者さん4]

>>8232 契約者さん4さん

安い業者は失敗するから気をつけてください。フロアコーティング後悔と検索してみてください。

[8236: 契約者さん1]

我が家は犬がいるのでフロアコーティング悩ましいです。評判悪かったりもするので、ペット用カーペットを敷くかもしれませんが、それだと折角フルフラットの床なのに見栄えが微妙なんですよね

[8237: 契約者さん3]

>>8232 契約者さん4さん
私はフロアコーティング行う予定です。現居も行っているのですが、傷がつきにくいので安心感ありますね。ただ、インテリアコーディネーターの方に相談したところ、フロアコーティングがなかったので業者を自ら手配しなければいけないのがちょっと面倒。おすすめの業者あったら知りたいです

[8238: 契約者さん1]

過去もご質問があったかと思うのですが、、、結局、晴海フラッグの住宅ローン控除はどのようなカテゴリになるのでしょうか。長期優良?低炭素？、ZEH？、省エネ適合？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて頂きたいです

[8239: 契約者さん5]

ララテラスに違いないというレスを見ると、なんで？と思ってましたが、この前イメージ図にしっかりララテラスと書いてあり、イメージとは言え、確定なのかな？と思いました。

[8240: 入居予定さん]

>>8238 契約者さん1さん
ベーシックプランなら低炭素です．他は分からないです．．．