【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8151: 匿名さん]

>>8150 契約者さん7さん

BRTで新橋まで10分って、何の情報ですか？
聞いた事なかったので。

[8152: 契約者さん2]

今朝(8:20～9:00頃)Googleマップ見てましたが、確かに晴海四丁目～月島警察署前は上下線共に赤くなってましたね。
あとは環ニの豊洲大橋北詰～月島警察署も常に赤い感じでした。
なので、BRTに影響があるとしたら、有明方面や豊洲方面からくるBRTに遅れが出る可能性があるくらいかなと思いました。
マルチモビリティステーション以降の運行についてはあまり影響ないのかなー、と。
もちろん、晴海フラッグ入居の影響で車の往来は増えるでしょうから、その影響もあるでしょうが、現時点ではなんとも言えないので。

[8153: 契約者さん3]

>>8151 匿名さん
8150さんではないですが、これですかね。
「環状2号線は信号がほとんどなく、ここを通るBRTは新橋から晴海までたった10分で移動できます。」
https://toyosu.tokyo/access/tokyo-brt-plan-info/

[8154: 契約者さん2]

>>8153 契約者さん3さん
検索してもこの記事以外にソースは見当たらないですね。
新橋側も勝どき・晴海側も環2を出てからの一般道で時間を要しそうなので、選手村-虎ノ門ノンストップ便が出来ると一番速そうです。採算性は疑問ですが、

[8155: 契約者さん6]

晴海フラッグ工事関係者で朝は渋滞してますね。晴海から環2の上りは渋滞しません。

[8156: 契約者さん1]

3歳児なんですが、フラッグ内のこども園入るのってかなり激戦な感じですか？
渋幕だしあそこ外れるとすごい悲しいです。

[8157: 契約者さん]

>>8156 契約者さん1さん
年少さんですか？
幼稚園枠と保育園枠があるのどっちで申し込むかによりますよね。
うちは年長で幼稚園枠で申し込みして無理なら保育園枠も申し込みする予定です。

[8158: 契約者さん5]

>>8157 契約者さん
幼稚園枠の予定です！

[8159: 契約者さん]

>>8158 契約者さん5さん
年少なら幼稚園枠60名、保育園枠15名みたいですよ！

[8160: 契約者さん6]

>>8157 契約者さん

うちは年中で幼稚園で申し込んで無理なら別の幼稚園に申し込む予定です。

[8161: 契約者さん3]

晴海四丁目こども園のスタッフ募集してました。
https://www.baitoru.com/kanto/jlist/tokyo/23ku/chuoku/job81611246/

外観イメージ出たのは初めてですかね。

[8162: 契約者さん6]

>>8160 契約者さん6さん

幼稚園も落ちると聞きました。友達はそれで月15万くらいの無認可に通ってます。

[8163: 契約者さん8]

>>8161 契約者さん3さん
情報ありがとうございます。勝どき駅徒歩4分って嘘ですよね？

[8164: 契約者さん4]

>>8163 契約者さん8さん

地図ソフトで経路検索を車でやっちゃったとかですかね。

[8165: 契約者さん2]

>>8162 契約者さん6さん

中央区にたくさん幼稚園があるので大丈夫だと区役所で聞きました。申し訳ないけど面接落ちるのは発達が問題だったのではないでしょうか。

[8166: 入居済みさん]

【概要と特徴】
開園予定：2024年4月

定員想定：開設時230名程度（最大450名程度）変更あり
1号：150名（3歳児：60名、4歳児：45名、5歳児：45名）※2022.6更新
2号：各年15名

3号：35人（1歳児定員予定20名）
※1号と2・3号の比率は2対1程度（150：80）
https://makikot-chuo.com/2022/04/15/haru4shibuya/

最大450名となっているので、定員から少し増える想定ですかね？

[8167: 契約者さん8]

>>8156 さん

令和3～4年度の区立幼稚園については、全ての区立幼稚園で無抽選となったようです。

ただし、晴海4丁目と同じ、渋谷教育学園が運営する阪本こども園については、開園以降大人気のようで、令和3年は、3歳児が7倍、4歳児2.2倍、5歳児1.9倍だったようです。

https://www.genki-takahashi.com/2020/11/10/mousikomi/

また、阪本こども園の令和4年の3歳児は4.6倍、令和5年の3歳児は4倍、それぞれ3歳以外の募集はなしだったようです。

https://makikot-chuo.com/2021/11/12/kodomoento/
https://makikot-chuo.com/2022/11/11/2023yochien/

というわけで、区立幼稚園はどこでも入れるけど、人気のこども園では倍率がついているので、晴海四丁目も人気が出てもおかしくないなと思ってます。
8162さんの話は、幼稚園ではなく、こども園の方だったのではないでしょうか。

[8168: 契約者さん2]

>>8166 入居済みさん
開設時と最大に差があるのは、DUOの入居などを考えて、開設年度以降も4歳以上の募集をするからではないでしょうか。
(阪本こども園は、初年度以外は3歳以外の募集をしていない)

[8169: 契約者さん3]

>>8161 契約者さん3さん
この外観は阪本こども園ですね

[8170: 契約者さん5]

>>8169 契約者さん3さん
あ、本当ですね。完全に使い回しだったのか。失礼しました。
https://www.shibusaka.jp/greeting

[8171: 契約者さん2]

晴海ふとう公園の駐車場が3/1から有料化されるようです。
https://twitter.com/chuoinfom/status/1627989482615238657?s=46&t=XSrNTm...

[8172: 契約者さん4]

ららテラスなの？

https://twitter.com/kchdkislander/status/1628251283034619910?s=46&t=Dg...

https://twitter.com/sato351168307/status/1628259938006081537?s=46&t=Dg...

[8173: 入居済みさん]

晴海フラッグの転売問題
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20230221b.html

購入前は自分が買える可能性低くなるから否定派だったけど、契約できた今となっては、転売で適正価格で購入できた所得層に来てもらった方が良いと考えています。

[8174: 契約者さん2]

>>8171 契約者さん2さん
レインボーブリッジ正面の護岸がようやく解放されますね。
これまで最も景色がよく見える護岸が駐車場になってしまっていたので残念な公園と化していましたが、3月以降は山下公園のように護岸のベンチに座って景色を楽しむことができそうです。

[8175: 契約者さん1]

ほんとかな

https://twitter.com/kchdkislander/status/1628251283034619910?t=3wXDV5C...

[8176: 契約済みさん]

住宅ローンはどこにしましたか？
結構適当に住信SBIネット銀行（0.35%）にしましたが、もっと金利が低いところあったんでしょうか？

Paypay
ソニー
auじぶん
炭心SBI

[8177: 契約者さん2]

というか住宅ローンは直前の金利見てこれから変更しますよね？
数年経って資産状況も変わってるから借入れ額も変えたいし。

[8178: 契約者さん8]

>>8173 入居済みさん

適正価格って幾らなんですか？

[8179: 契約済みさん]

そもそも提携ローンってどこがありましたっけ？
契約前にもらった一覧表をなくしてしまって・・・

[8180: 契約者さん7]

東京都の環境計画書見てましたが、SUN E,Fの店舗は飲食店なのですね。残りの区画は「百貨店等」となってるので、コンビニ、薬局とかなんですかね。

[8181: 契約者さん7]

>>8180 契約者さん7さん
ラーメン屋2店舗は入って欲しいです。家系と二郎系が好きなので。あとすしざんまいも。

[8182: 入居済みさん]

>>8178 契約者さん8さん
80平米の部屋で8500万～12000万くらいでしょうかね

[8183: 入居済みさん]

みなさんカーテンとか検討する時、サイズとかってどこで確認してますか？
なんか仕様書みたいなのってあるんでしたっけ

[8184: 契約者さん1]

>>8181 契約者さん7さん
多分二郎系は入らないでしょう笑
回転寿司欲しいですね

[8185: 契約者さん6]

>>8176 契約済みさん
三井住友にしました

[8186: 契約者さん6]

インテリアオプション相談会行ったけど、
案外子育て世帯って半分以下なんですかね？
バイアスで8割くらい子持ちの気がしてたけど、
特に幼児の家庭はそこまで多くないのかな

こども園に希望が持ててきました
晴海埠頭公園で遊んでいるのも全員入居者とは限らないですしね

[8187: 契約者さん5]

>>8186 契約者さん6さん
いや、相談会には連れて行かないだけでしょう。うちは、相談会に子供いたらうるさいから、シッターさんにお願いしました。

事実、西小に入りきらず東小作るくらいだから、子供多いと思いますよ。東小を作る時期を考えると恐らく今乳幼児が多いのでは？

共用施設に子供向けのものもあるし、公園も近いし、乳幼児、若しくは今後出産予定のご家族いっぱいいると思いますよ。

[8188: 契約者さん1]

晴海西小学校が2030年までは6クラス想定で児童数にすると200人程度。

これ保育園の年長でいうとザックリ保育園が9つぐらいは必要な人数。1歳クラスだと15ぐらい必要？とかそんな規模ですよ。

[8189: 契約者さん6]

東小って主にパークタワー勝どき対策ではないのですか？

[8190: 契約者さん4]

最後のリファレンスルーム見学で、参考まで測ってみましたが、カーテンレールがサッシ上にある部屋と天井間近にある部屋がありました。部屋によって違うのか、オプションなのか、営業さんかデザインテックに確認しようと思ってます。

[8191: 契約者さん7]

雑な推計だけど、
中央区の世帯数に対して、0～4歳の人口は約9%
晴海フラッグ板状棟の戸数が2690戸なので、中央区と同じ割合で0～4歳がいるとすると、大体各年齢50人くらい

中央区全体の人口分布より小さい子供多そう(でも転売ヤーもいるのでトントン？)
周辺マンションや、晴海フラッグ賃貸棟からの入園希望者も居る
保育園枠を希望する人の方が多そう
初年度の幼稚園枠の募集要員は60,45,45人

などを考えると、ちょうど良いくらいかもなと思いました。
あと、阪本こども園は近所じゃない人も応募してそうで、晴海４丁目もそれはありそうだけど、流石に近所優先かなーと。

[8192: 契約者さん7]

>>8186 契約者さん6さん
子育て世代の子どもを何歳までとするかによりますが、幼稚園保育園の子どもばかりではないですよ

[8193: 契約者さん8]

>>8191 契約者さん7さん
保育園の場合は、
希望順位→点数→中央区の居住期間
と決まってますからね。

[8194: 契約済みさん]

共働き家庭は幼稚園枠じゃきついから、保育園枠でしょうな。

[8195: 契約者さん7]

>>8191 契約者さん7さん

近所優先になったんですか？何年か前、区立の幼稚園では、近くの幼稚園(晴海幼稚園)に入れず遠くまで通ってる人いましたけど変わったのかな？

[8196: 契約者さん1]

>>8195 契約者さん7さん
区立幼稚園については、申し込みできる区域が決まっていて、晴海の場合は最寄りの豊海ではなく、晴海一丁目の晴海幼稚園ですね。
https://www.city.chuo.lg.jp/a0049/kosodate/kosodate/hoikuen/youchien/n...

阪本こども園では、阪本小学校の学区の児童優先ですね。
https://www.shibusaka.jp/wordpress/wp-content/uploads/2022/10/%E5%8B%9...
晴海４丁目こども園も晴海西小学校区域優先を考えては頂けてるようです。
「区内全域から申し込める、晴海西小学校学区はある程度優先を考えているが、事業者と協議で決める」
https://makikot-chuo.com/2021/11/05/2024harumi4/

[8197: 入居済みさん]

幼稚園だから保育園みたいにポイント制ではなく、面接とか住まいとか総合的に勘案して決められるのではないですか？

[8198: 契約者さん6]

契約者さんの中で、板状棟からタワー棟への住み替えを検討中の方いますか？さきほど価格出てきましたけど、思ったより割高だったので悩んでいます。

[8199: 契約者さん2]

>>8198 契約者さん6さん

買って住み替えるのか、投資物件にするのか、親にあげるのか、どうするか決めてないですが、タワー棟も抽選に参戦する予定です。適正価格だと思いました。むしろ、中央区(一応)なのに、フラッグも含め、今まで晴海は安すぎた…

[8200: 契約者さん2]

>>8198 契約者さん6さん
いくらお金に余裕があるの？