【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8051: 契約者さん6]

>>8048 契約者さん2さん
ありがとうございます。
間取り図とか全部残ってるくらいだから、URLは変わってないのだろうなとは思ってましたが、肝心のURLが分からず。 本当に助かりました。

[8052: マンション掲示板さん]

三井は2014年竣工のタワマンの間取りもURL直ならまだ残ってますね。
基本的に消さないのかも知れません。

[8053: 契約者さん5]

>>8045 マンション検討中さん

案内メールきましたね

[8054: 契約者さん8]

晴海西小の第二校舎の追加情報出てました。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230211/1676041200

[8055: 契約者さん1]

晴海西小中は一貫校ではないらしいですね
https://twitter.com/genki_takahashi/status/1625018612175220736

[8056: 契約者さん7]

商業施設のイメージだそうです。楽しみですね！
https://www.instagram.com/p/CmOQlIgu80M/
https://www.instagram.com/p/CoFO-Q_SP-p/
https://www.instagram.com/p/CoEphfZSnW8/

[8057: 契約者さん6]

>>8056 契約者さん7さん

2個目の投稿の5枚目の写真、他のは大体ダミーの店舗名とかなのに、Nikeと分かる画像がありますね。入るの決まってるんですかね？
「靴屋」には見えないので、アクティビティ系？

[8058: 契約者さん6]

>>8056 契約者さん7さん
2個目の投稿1枚目に、スタバと猿田彦コーヒーの看板もありますね

[8059: マンション掲示板さん]

2019年からずっと小中一貫と聞かされて購入に至ったのに今さら変更ですか。

[8060: 契約者さん7]

>>8059 マンション掲示板さん

小中一貫と明言されたことは1回もなかったですが…勘違いでしょうか

[8061: 契約者さん7]

>>8060 契約者さん7さん

どのような説明だったかもう忘れてしまいましたが、私も小中一貫だと思っていました。けど、同じ敷地で小中学一貫じゃないデメリットって何かありますか？
別に授業時間が5分違っても大したことないような…

[8062: 契約済みさん]

>>8044 契約者さん6さん
私もシスコンですが、案内が来ないのでこちらから連絡したところ、予定が入り、2月4日にショールームで2度目の打ち合わせをしました。ただ、入居時期がもっと早い別のマンションのお客様への対応が優先なようで、次は3月後半から4月になりそうです。

[8063: 契約者さん2]

>>8061 契約者さん7さん

豊海小→晴海西中という学区域もあるから一貫は難しいのでは？

[8064: 契約者さん1]

HF+PTK+DTが学区の西小もスゴいですが、西中になると豊海町の新タワマンまで加わるんですね。

[8065: 契約者さん3]

>>8061 契約者さん7さん

学校によっては、中高一貫であることで、既存の6・3制を変えて、4・3・2制とかにして、早めに教科担任制や50分授業を導入する事で学力向上に繋がるみたいなところがあるようですね。
上に出てる通り、別の小学校の学区でもあるので、小中一貫化は無理なんでしょうが。

[8066: 契約者さん6]

>>8065 契約者さん3さん
中高一貫でなく、小中一貫の間違え？

区教委としては、中央区も一部教科担任制を導入してる学校もありますので、教科担任制は西小もありえますね。

しかしながら、4.3.2制だと1年は4年生を見て育つって事ですか？4年と6年じゃえらい違いですよね。学校のリーダーとして動く機会というのは大事な教育の機会ですので、制度変わりの関係でリーダーを経験できない学年があるのは避けたいですね。その理論から、私は西小と東小を学年で分けるのは反対です。縦割りもなく、6送会もなく、普段委員会活動でリーダーとして頑張る姿を見せることなく。決定ではないそうなので、変更にならないかなと思ってます。

我が子は新校の不安要素が多いので引っ越し後もここに通うことはないですが、どう考えても児童生徒数に見合った校舎ではないので、それならばそれを逆手に取ってこの学校だからできる特色ある活動があるといいなと思います。立ち上げの先生方は本当に来てくださってありがたいという気持ちです。

[8067: 契約者さん3]

>>7988 契約者さん6さん

だいぶ遅レスですが、契約時に配布されている住宅性能評価書に、躯体天井高が記載されています。(私の場合は2890mmでした)
また、建築物環境計画書によると、天井高は板状棟全て3.17mのようです。
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/160264_011.html

なので、スラブ厚は最薄箇所で280mmでかなり厚めなのかなと思ったのですが、合ってますかね？

[8068: 契約者さん6]

>>8067 契約者さん3さん

自己レスですが、最薄じゃなくて再厚かな。

[8069: 契約者さん1]

>>8067 契約者さん3さん

有難う御座います！！これは嬉しい情報ですね。

[8070: 契約者さん2]

>>8066 契約者さん6さん
私が一年だった頃は、6年生の姿より先生の姿みて成長したから、なんでもいいと思うよ。
リーダーとして働く経験は、希望すれば委員会とか、当番とか、何かしらあるんだし、リーダーやりたいなら。

[8071: 契約者さん1]

う～ん私立でもないのにわざわざ越境させるほど、晴海西小にデメリット感じないな。
近いし交通事故の危険性は少なくて良い感じ。

[8072: 契約者さん3]

4.3.2制はあくまで運営上制度を区切りやすい便宜的な区切りでしょ。6年生が自分たちと違う授業時間や教科担任制だからといって、リーダーと看做さないと言われてもよく分からない。
人数に見合った校舎ではないあたりも良く分からないけど、各ご家庭の方針で他に行きたい人は行けば良いと思う。自分は、西小の分校案含めて仕方ない部分が大きいと思うし、許容範囲内。

[8073: 契約者さん8]

小学校はともかく、中学は私立進学率が高くなると思いますが、通学が中々大変ですね。

[8074: 契約者さん3]

千葉銀行って、固定金利が安いみたいだけど、みんなどうする？変動だと、金利上昇局面で心配だよね。

[8075: 契約者さん3]

>>8074 契約者さん3さん
固定金利にしよかな

[8076: 契約者さん8]

>>8073 契約者さん8さん
晴海から都内の私立に行くのは大変だよ。
毎日バスに乗って最寄り駅まで行き、そこからさらに地下鉄。
小学生には無理だよ。

[8077: 契約者さん4]

>>8075 契約者さん3さん
固定にしたほうがいいですね。
変動でやっと返せるようなギリギリローンの人は今後破産していくでしょう。

[8078: 契約者さん7]

>>8066 契約者さん6さん

新校の不安要素ってどんなことでしょうか？

[8079: 契約者さん2]

パーク契約者でもディズニーには呼んでもらえないんですかね？

[8080: 契約者さん3]

>>8079 契約者さん2さん
なんで呼んで貰えると思ったの？

[8081: 契約者さん2]

実質的に三井の物件だからですが、三井ブランドの物件ではないから呼んでもらえないだろうなとは思ってますよ。

[8082: 契約者さん7]

>>8080 契約者さん3さん

三井だからじゃん？PTHもあったじゃん。

[8083: 契約者さん3]

>>8076 契約者さん8さん

えー普通に登校してる子いっぱいいるじゃん。もしそれを「親のエゴで可哀想」と思うなら、そう思う人のが可哀想。国立、私立、通う小学生、晴海に結構いるよ。

うちは家族みんな朝弱いから、無理だけど。。。

[8084: 名無しさん]

SUNだけかもしれませんが、
三菱地所から引き渡し関連の書類が来ましたね。
いよいよって感じでワクワクします。

これ、引き渡し日も抽選って事ですかね?
駐車場抽選7月、引越し日抽選9月後半、
まだまだ運試しが続きます。。。

[8085: 契約者さん4]

>>8084 名無しさん

情報ありがとうございます。ここ読んでポスト見に行ったら来てました！引き渡し日も第3希望まで書かせるんですね。5月に日にち連絡もらえるそうです。

SUNは第6期で終わってるので、PARK、SEAより少しだけ動き早いのかもしれませんね。インテリアもいよいよ来週です。楽しみ！

[8086: 契約者さん1]

sea契約ですが、野村不動産から引渡時期についての案内きました。また、引越幹事会社はサカイ引越センターを予定とのことです。

第1引渡時期：2024/01/19、01/22
第2引渡時期：2024/02/20
第3引渡時期：2024/03/25

入居説明会(9-10月)、建物内覧会(9-10月)のスケジュールも記載されてたので、いよいよって感じですね。

[8087: 契約者さん1]

>>8085 契約者さん4さん

Parkも来てます！

[8088: 契約者さん1]

>>8085 契約者さん4さん

Parkも来てます！

[8089: 契約者さん4]

>>8088 契約者さん1さん

全部来てるんですね！
SUNは入居説明会は8月になってます。
いよいよ動き出しましたね～

[8090: 契約者さん4]

第1期で買ってるから、入居も優先にならないんかなあ。

初期に買った当時から周りに色々言われたぜ。
今は羨ましいと言われるけどよ。
我慢したんだから、第1期組から入居が鉄則だろうよ。

[8091: 契約者さん4]

第1期で買ってるから、入居も優先にならないんかなあ。

初期に買った当時から周りに色々言われたぜ。
今は羨ましいと言われるけどよ。
我慢したんだから、第1期組から入居が鉄則だろうよ。

[8092: 契約済みさん]

フラット35や提携外ローンは１月引渡しできない可能性がある、と書いてあったので、2月には登記できて抵当権付けれる感じっぽいですね。

[8093: 契約者さん8]

商業施設が開店する3月まで、東武ストアかTTTのマルエツまで行く覚悟がいるのですね、1・2月入居。

[8094: マンション検討中さん]

みなさん、引渡日はいつを希望しますか？
うちは、保育園の関係があって3月いっぱい動けないので、3月の予定です。

1月
2月
3月

[8095: 契約済みさん]

＞商業施設が開店する3月まで、東武ストアかTTTのマルエツまで行く覚悟がいるのですね、1・2月入居。

確かにそう考えるとけっこうきついね…
商業施設も１月OPENにしちゃえばいいのに。

[8096: 契約者さん8]

>>8090 契約者さん4さん
自己中な奴だな

[8097: 契約者さん1]

検討板にまだ張り付いてタワー棟うんぬん言ってる人たち。

ホント滑稽ですよねw
ドゥトゥールやなんやって暇人なんですか！？

そんなんだから抽選に当たらないんでしょうね。

[8098: 契約者さん2]

>>8097 契約者さん1さん

ホントですよね。
ハルフラを検討してる板に来て、側の中古物件の方が優れてるとか必死に宣伝しに来て、、
嫌な気分になるのでもう読まない事にしましたw

[8099: 契約者さん7]

私は一次取得なので、エントリー後のアンケート回答者から先にパビリオン申込案内が来る事、面前申込が有利な事、一次の実需でも複数申込可能な事など、検討者板で知って当選出来たので恩人でもあります。

ここは契約者板ですが、もしこれからフラッグをお考えの方がこちらをご覧になっていたら、是非検討者板は最初から目を通す事をお薦めします。

9割9分無益な書き込みですし、ヘイトスピーチや小学生のような他物件中傷など目を覆いたくなるものも多々ありますが。

[8100: 契約者さん1]

>>8094
商業施設や学校の関係で3月希望が多いかと思ったら、意外に少ないですね。

引越し料金、1月と繁忙期の3月では随分異なりますよね。

[8101: 入居済みさん]

>>8100
商業施設がなく不便、共用施設もまともに使えないプレオープン期間で生活しなければならないという事を考えると、その不便さを嫌がる人にとって引っ越し料金の数十万は大して気にならないと思いますけどね

[8102: 契約者さん2]

平日朝の環状2号線の渋滞すごいですね。

[8103: 住民板ユーザーさん5]

>>8094 マンション検討中さん

[8104: 契約者さん2]

>>8101 入居済みさん
仰せの通り、私もそう考えて、3月に集中するかと思ったら、1月が人気だったので意外に感じた次第です。

駐車場抽選の結果で変わるかもしれませんね。

[8105: 契約者さん]

1月が意外と人気なんですね！
1月にさっさと引っ越ししたいけど、小学校は私立なのでいいのですが下の子は幼稚園なので迷ってます。
1月希望の方は小さいお子さんいる方やあまり学区に関係ない方達でしょうか？

[8106: 契約者さん1]

うちは３月
卒業・入学のタイミングがあるので
３月の中でも選べたら良いんですけどね
住み替えの方は売却・引渡しの時期にも影響しますね

[8107: 契約者さん3]

引越会社、サカイ使ったことないのですが、評判良い？パンダの段ボールのイメージですが。。

[8108: 契約済みさん]

子ども２人とも私立中ですので、早いところ引っ越したいです。
BRTだけ動いてないと通学面倒かもですが。。。

[8109: 契約者さん4]

>>8107 契約者さん3さん

良いですよ！

[8110: 契約者さん5]

>>8104 契約者さん2さん

引き渡しと引っ越しは別なので早めに引き渡しが多いのは転売する人が多いからでしょうかね。

[8111: 契約者さん5]

>>8108 契約済みさん

同じく私立組なので1月希望ですが、BRTと都バスの運行状況次第ですかね。あと駐車場の抽選によっても変わるかな。

1月希望から、2.3月へ変更する人多いかもですね。
逆の変更はあんまり無さそうな？

[8112: 契約者さん3]

>>8111 契約者さん5さん
商業施設も3月みたいだし、、、と思ったんですけど、そこはあんまり気にならないですかね？

[8113: 契約者さん4]

>>8112 契約者さん3さん

これを見るとショッピングモールは2024年1月にはオープンする可能性高いかも？なんて都合良く考えてますが、もし3月なら駐車場当てなきゃですね～

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=pfbid0QoZ4sQCM6pcRMnRAoEDk...

[8114: 契約者さん3]

確か入居した月から、日割り計算でなく、管理費修積かかりますよね？だから、引越し会社の差額も関係ないかな？

今晴海に住んでますが、晴海からフラッグに引っ越す人も多いのでそういう人は何月でもあまり気にならないでしょう。私も私立だし、もう晴海だし、一次取得じゃないので、いつでもいいです。

[8115: 契約者さん3]

>>8113 契約者さん4さん
その可能性もありそうですね！

全部が1月になるか、一部が1月や2月から準備でき次第開業するかとか、正式リリースがないとなんともわからないところもありますよねー。
はよ決めて、はよ教えてって思いますね。

[8116: 契約者さん3]

今日パビリオン見学会のついでに現地見て来ましたが、果たして本当に来年1月まで完工するのか？、あるいは1-2ヶ月間は周辺工事が続く中で生活する事になるのか？ 少し心配に思いました。特にマルチモビリティステーション周りは未だ土木工事中で、晴海レジデンス、晴海テラス入居者の方々忍耐には感謝しかありません。

パビリオンでは、今期当選組の重説が行われてました。今期当選だと、引き渡し希望調査や中央区のアンケートも重説と同時なんですね、当然と言えば当然ですが。

[8117: 契約者さん4]

>>8115 契約者さん3さん
私もネット情報から開業前倒しもあるのかと期待していましたが、今般のレターでは3月開業予定と念押しされてしまいましたね。

サンやパークの店舗は入居後準備出来次第で未定と、前倒し有りとも、3月に開業しない可能性有りとも、どちらにも受け取れましたが。

[8118: 契約者さん3]

>>8091 契約者さん4さん
おそらく棟ごとに入居時期を調整するでしょうから、1期販売が多い棟で1期組を優先してしまったら、その棟の2期以降当選の方にとっては不公平でしょうね。

1期当選の方は部屋も交換できたと聞いてますが、今後の引っ越しも駐車場も駐輪場もまだまだ優遇して欲しい感じでしょうかね。

[8119: 契約済みさん]

スーパーと１００均、ドラッグストアだけでも先行OPENさせてもらうとかなり助かりますよね。

[8120: 契約者さん1]

すみません、初歩的な質問で恐縮なのですが、1月入居すると、3月入居よりも、たくさんの管理費や修繕金を負担しないといけないのですか？？

[8121: 契約済みさん]

そうです。

[8122: 契約者さん7]

質問恐れ入ります。
入居は下旬ですが、入居月の管理費修繕積立は日割り計算になりますよね？

[8123: 契約者さん1]

一月希望で返信しました

[8124: 契約者8]

まあ旧居の管理費や家賃ある方もいるでしょうから、差し引きであんまり変わらない人も多いのでは。
スーパーはしばらくネットスーパーか買いだめでどうにかするとして、通勤通学ルートが変わるのでBRTだけは頑張ってほしいです

[8125: 契約者さん5]

>>8122 契約者さん7さん

日割りにはならないでしょう。今のタワマンはそうでした。

[8126: 契約者さん6]

2月引渡しで、3月引っ越し、可能かな？
引っ越し日が抽選みたいだが、引っ越し日は自分で選べない？？

[8127: 契約者さん5]

>>8125 契約者さん5さん
ネットで検索すると通常日割りというのが出てきますね。売買契約書によるみたいですが(確認してない)

[8128: 契約者さん7]

シービレで、リンク先のスケジュール概略資料入ってなかったのですが、うちだけ？野村全体？

https://twitter.com/sheva9297/status/1627314387316019203?s=46&t=LLYWEs...

[8129: 契約済みさん]

>>8128 契約者さん7さん
私もシーですが、スケジュール概略資料入ってましたよ。
野村の契約営業部に問い合わせた方が良いのでは。

[8130: 住民さん4]

>>8128 契約者さん7さん
両面印刷だったので、ミスで片面しか印刷されてない紙が紛れて入ってしまったとかかも。

[8131: 住民さん7]

>>8122 契約者さん7さん
引っ越しする日からではなく、引き渡し日からの日割り計算だと思いますよ

[8132: 契約者さん3]

>>8129>>8130
すいません、見落としでした！お騒がせしました！

[8133: 契約者さん1]

>>8132 契約者さん3さん

あ、裏面見てなかったとかですかね？
もしかして、そうかなーと思いつつコメントしてました。(笑)

[8134: 契約者さん1]

バルコニータイルを検討しているのですが、どなたかタイル設置前のベランダの様子を写真に撮られた方はいないでしょうか？

[8135: 契約者さん7]

>>8134 契約者さん1さん
過去ログの参考になりそうなあたりのリンクを貼っておきますね。
私の認識では、
・リファレンスルームは、全てタイル設置済み
・ベランダの様子は、隙間から見えるのみ
・リンク先にある画像は、シービレの仕様？(木目調
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/7170-7191/

[8136: 契約者さん6]

>>8102 契約者さん2さん
確かに渋滞してますね。フラッグ出来たら更に混みますが、しょうがないですね。

[8137: 契約者さん6]

>>8102 契約者さん2さん
具体的にどこあたりが渋滞していますか？
トンネル出来たのも効果なしですかね。

[8138: 契約者さん1]

明朝覚えてたらGoogleマップで確認してみようかな。
BRTの運行に影響がないと良いんですが。

[8139: 契約者さん1]

もし入居時にスーパー出来なくても自転車で3分～くらいなんですよね。徒歩だと10分強～
あんまり気になる距離ではないかなと思いつつ、お子さんがいる家庭だときついのかな？

[8140: 契約者さん6]

>>8139 契約者さん1さん
とりあえずに1月入居はBRT無しの可能性高いから、そこがターニングポイントになる。

[8141: マンション検討中さん]

３月引き渡しだと4月保育園入園は厳しくなりそうですかね

[8142: 契約者さん8]

>>8137 契約者さん6さん
何故だか、晴海の交差点から環状2号線に行くまでも渋滞してます。
もちろんトンネル開通後です。

[8143: 契約者さん8]

>>8142 契約者さん8さん
BRTも渋滞の影響受けるんですか！？？渋滞の影響受けたら高速輸送できないじゃないですか！！？？

[8144: 契約者さん]

>>8141 マンション検討中さん
認可保育園でしたら区で申し込みなので、4月入園だと今年の年末前に申し込みです。
確か、転居証明みたいなのあれば大丈夫だったような…
中央区のホームページで確認するといいですよ。

[8145: 匿名さん]

結局パークは足場組まずに塗装無しだったか。サンの足場組んでオール塗直しとの差はなんなんだ

[8146: 契約者さん5]

保育園関係は転園が大変なのを承知で購入した訳だから、(中央区はそもそも保育園入りにくい)ある程度諦めて、シッターや無認可を探してるんじゃないかな。中央区に10年以上住んでるけど、知り合いは、4歳までずっとシッターで5歳でやっと入園してたよ。習い事も激戦だから、引越し前にもう動くよね。

[8147: 契約者さん]

>>8146 契約者さん5さん

幼稚園、インター系、認可、認証といくらでも選択肢があるので入園できない事はないと思いますよー
新設の保育園、こども園もできますしね。

[8148: 契約者さん1]

>>8147 契約者さん

そうですよね。12時間預けてる知り合いもいます。さすがに可哀想ですけどね。

[8149: 契約者さん3]

>>8145 匿名さん
パークとサンの、足場を組んでる組んでないの差は何なんでしょうか？
分かる方、説明を受けた方等で知ってる方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
デベロッパー違いと言え、気になります。

[8150: 契約者さん7]

>>8142 契約者さん8さん
BRT新橋まで10分なんて夢のまた夢ですね。。。。
プレ2次運行も始まらないし、BRTほんとに大丈夫なんですかね。