【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[804: 住民板ユーザーさん8]

マンションブロガー　マンマニ氏にもtwitterで馬鹿にされてる。

[805: 住民板ユーザーさん6]

[NO.794～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[806: 匿名さん]

ここの人は、年収６００程度が高給取りだと勘違いしていますね。
動画の通り、年収６００は平均ですよ。あなた達は平均ぐらいです。
ここは、平均的なマンションだと思います。動画を見て自分を知った方がいいです。

[807: 住民板ユーザーさん6]

>>806 匿名さん

あなたの家は600なんでしょう。勝手に二次で買えばいいんじゃないですか。さようなら。

[808: 匿名さん]

２馬力で６００じゃアルバイトと同じですよ！　よく中央区に住む気になりましたね。

[809: 匿名さん]

皆さん冷静に、荒らし対策は無視に限ります
大丈夫、ここを買える人たちはそれなりの人たちです、
ただ、平均の人たちにも買える住戸がある、というだけの話

そんなに目くじら立てないで、余裕がない人だと思われます
それがここの住民の程度なのでしょうか
マンションの価値は住民の皆さんでも決まるんですよ

[810: 住民板ユーザーさん6]

>>808 匿名さん

ほんとですね。またマウントとか思われそうですがうちは夫1500一馬力です。

[811: 匿名さん]

コロナで五輪の行末も分からず、リセッション入りかと気を揉んでるところに最悪なCM。

【安さがウリのマンション】なんて三井不動産の愛が無さすぎる。もし五輪中止となったら、フラッグ＝幻の選手村＝格安マンション...。せめて動画広告やめて欲しい。タクシー乗るたび切なくなります。

[812: 匿名さん]

>>810
ご主人はきっと素晴らしい方なのでしょう

なのに奥様はこんな匿名掲示板でマウント取り・・・
しかも自分じゃなくて夫の年収？・・・
だからマウントとか言われるんだよ迷惑だな

せめて住民の情報交換の場として有意義な投稿をしましょうね

[813: 名無しさん]

ネガは放っておけば良いかと思います。

しかし、イメージ低下は避けたい。
イメージほど恐ろしいものはない。
晴海フラッグは安い　というイメージが浸透するのは購入者にはデメリットしかありません。
イメージ向上の為に各社は多額を宣伝広告費計上してるというのに自ら安物を名乗るなんて、、、。
愚の骨頂。

ファストフードじゃあるまいし、安いからって人など集まらん。よもや集まったとしても安さて決めた方達とフラッグ全体の理事会運営なんて無理だろう。
三井はパークタワー勝どきの差別化さえ出来れば良いとの考えなのか

[814: 住民板ユーザーさん6]

>>812 匿名さん

どうみても動画で価値下げてるじゃないですか。勝手にマウントって受けとればいいわ。私も働いています。

[815: 住民板ユーザーさん2]

>>812 匿名さん

住民板から出ていきなよ。

[816: 名無しさん]

>>781 匿名さん
》【なんだコレwあの軍艦島みたいな選手村、凄い安いんですね?タクシーでマンションの素材珍しくないですか？安いのに売れてないんですね、きっと】

タクシー広告の印象、全く仰るとおりだと思います。
安くて売れてないマンション...。
怒りを覚えます。

[817: 住民でない人さん]

>>814 住民板ユーザーさん6さん

マウントでないならあなたの年収も聞きたいなぁ

[818: 住民板ユーザーさん4]

うーん、なんだか無意味な対立が続いていますね。仕掛けたネガの思う壺な気がします。
映像は確かに誰が見ても不快です。その感じ方の程度が人によって違うのだと思います。
ここで怒りを表明しても無意味なので、何かの機会で営業担当に会ったら直接伝えましょう。
新しい街の住人として、紳士の振る舞いをしたいですね。

[819: 匿名さん]

>>816 名無しさん

安くて売れてないマンション...。
フラッグのこと知らない人々にそう思わせるためのCMですよね。週刊誌にそう書かれるならまだしも、宣伝費使って何やってるんだろう。
賃貸棟の入居者募集ならまだしもコレはないなぁ。
ショックです。

[820: 住民板ユーザーさん5]

>>818 住民板ユーザーさん4さん
おっしゃる通り。
やめましょう。ネガは無視しましょう。

私たちの大切なマンションを守るために、不快な思いをされた方はそれぞれ担当に抗議しましょう。

この場は未来の隣人同士の良い場としましょう。
良い方ほど、下賤なネガに反応してしまうと思います。
煽りの入った腹が立つレスはとにかく無視しましょう。

[821: 住民板ユーザーさん2]

>>820 住民板ユーザーさん5さん

日本人は我慢しすぎなんですよ。勿論担当に言いました。皆さんも担当に抗議しましょう、マンションを守るために。

[822: マンション検討中さん]

「令和の安団地」って……パワーワードですね

[823: 住民板ユーザーさん5]

2020年以降、こうして三井不動産の業績下降が始まったのでした…

[824: 購入者]

>>823 住民板ユーザーさん5さん
いや、冗談抜きでその通りです。もう買いませんよ。うちは。今後購入する際は森ビル、三菱、三井で検討予定でしたが三井は検討から外します。

[825: 匿名さん]

住民板は美しく穏便にという方もいらっしゃるようですが、契約者同士しか分かち合えない気持ちを共有しあう場でも良いのでは？
何かルールがあるのでしょうか？

[826: 住民板ユーザーさん2]

>>825 匿名さん

あなたと同じ価値観や考えで嬉しく思います。皆さんと分かち合えて少しだけスッキリしました。

[827: 匿名さん]

>>824 購入者さん

同じく我が家もです。

もう二度と三井では買わないことにしました。子供の代にも孫の代にも語り継ぐつもりでいます。

[828: 匿名さん]

ほんとに悲しいですよ。

2年間も物件探ししてやっと理想通りのマンションに出逢えたのに。
売主がこんなんじゃ。

でも、住人さんは素敵な人達ばかりな気がしているので3年後入居が楽しみです！

誰がなんと言おうと、周りから何と思われようと、私にとっては最高の住処ですもん。
入居が待ち遠しいです!

[829: 匿名さん]

何が悲しいって、あの広告の訴求の芯は『安い』ことだけ。東京平均の男でも買える『安い』マンションがありますということだけ。契約者としては泣けてくる。

マーケティング的にも出来は最悪。意味不明。
安さ訴求しても実態は坪単価安いが広いからグロス高いし、管理費維持費税金高いから、広告ターゲットには刺さらない。(というか破綻する)
しかし、本来売りたいアッパーマスはこの広告を見たら絶対買わない。不動産は夢と未来を売ってるってことを宣伝担当者は分かってない。

[830: 住民でない人さん]

荒らしが去って（雨降って）地固まる、めでたしめでたし

一部虚栄心の塊のような人もいるけど、これだけの大所帯なら多様性も考慮しないとね
スレ汚し失礼しました

[831: 住民板ユーザーさん5]

>>825 匿名さん
>>820です。失礼しました。
住民でない愉快犯のネガを無視しましょうというだけで、住民同士で分かち合う気持ちは大いに同意いたします。

>>828
私も皆さんと隣人になることがとても楽しみです！

[832: 名無しさん]

>>830 住民でない人さん
は？
住民板ですよ。ご遠慮下さい。
虚栄心云々で混ぜ返してるつもりだろうが滑ってます。

[833: 購入者]

1期で1億超の部屋を購入しました。
はっきり言ってあの宣伝動画は迷惑です！
自分たちと同じ価値観の人に購入してもらいたいです。
牛丼に共感する人には購入をご遠慮頂きたいし、そもそもそんな価値観で無理して購入しても不幸になるだけです！

[834: 匿名さん]

>>831 住民板ユーザーさん5さん

いえいえ　こちらこそ失礼いたしました。
ネガが本当にしつこいですね。
それだけ注目されている物件なのかもしれませんが。

[835: 住民板ユーザーさん4]

>>831 住民板ユーザーさん5さん
同意です。一目でネガと分かるような人もいればマウント住民のような書き込みをして印象を悪くしようとする人もいます。そういった書込みは無視で良いかと。
せっかく気に入って買ったんだから、気持ち良く住んで盛り上げたいですね。

[836: 購入者]

あの動画消して欲しいですが、消してもらってもそれはそれで面白おかしくネットの記事にされるでしょうし、そのまま残っても困るし、もうどうしようもないですね。
売主の方々はどう責任とってくれるのでしょうか。

メイン売主は三井ですが、野村、三菱の責任者も事前に広告はチェックしますよね？誠実に仕事をしていればokは出さないでしょう。自社の物件広告で、あの内容ok出しますか？という話です。3社ともどのような企業かよく分かりました。高い勉強代でしたよ。

[837: 匿名さん]

ほんとですよね。
責任取って手付金倍返しの契約破棄措置はあるのかしら。

[838: 住民板ユーザーさん2]

>>836 購入者さん
本当ですよ。
おっしゃる通り。

本当にこのCMのアプローチが素晴らしい、良いと思うなら、徹頭徹尾全ての物件をこの俳優とテイストでプロモーションしてほしいですよ。
パークタワーもプラウドもパークハウスもそうすればいいんです。
自分たちが買う自社マンションもこのCMにすれば良い。
絶対やらないくせに、何を血迷ったのか。

[839: 匿名さん]

>836

JV物件って各社で業務を分担してる。この際、どこが何を担当してるか確認したほうがいいかもね。

[840: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[841: 住民板ユーザーさん8]

しつこ。
もういいですよ動画のことは。

[842: 住民板ユーザーさん2]

>>841 住民板ユーザーさん8さん

あなた動画作った方？特定されますよ。

[843: 住民板ユーザーさん8]

>>842 住民板ユーザーさん2さん

残念ながらそんな能力はないので動画なんて作れません。

[844: 匿名さん]

２馬力で年収６００レベルだと、千葉さいたま買えなかったヤツらの集まりじゃね？ここ。

[845: 匿名さん]

同調しないと敵みたいな流れやめませんか。

[846: 匿名]

>>841 住民板ユーザーさん8さん
購入者が不快に思うことを不快と言って何が悪い？
違和感を感じない程度の価値観をお持ちのようですから都内平均の男なんでしょう。
きっと同じ棟ではないから良いですけど。
晴海フラッグに牛丼店が出来なければ大変ですね。

[847: 住民板ユーザーさん8]

>>846 匿名さん
不快不快言うのは勝手だけれど、それを言い続けて何がある？
不快なら自分で変えたらいい。
それで担当者に言ったら？って話もあったはず。
それも出来ず自分で現状変えないくせに文句だけは言う。
何がしたいの？こんな掲示板で言って何の意味があるの？本当に不快なら言うところ違うでしょ。
さぞかしあなたはご立派な方なんでしょうかね。人のこと見下して、こちらもそんな人と同じVillageですらないことを切に願います。

[848: 住民板ユーザーさん4]

>>846 匿名さん
文調が検討板に毎日書き込んでいる人と同じですね。
ここは住人の情報交換が趣旨なのであなたのいるところではありません。
あちこち書くのは勝手ですが、ネットでしか承認欲求を満たされないのは悲しいですよ。しかもあなたは購入者を装っています。お引き取りください。

[849: 住民板ユーザーさん2]

>>848 住民板ユーザーさん4さん

匿名さんは住民だと思います。わたしも匿名さんと同じ価値観ですから。

[850: ぱーく]

誰が購入者で誰がネガなのか、もはや分かりませんが住民板内でお互いを攻撃するのはやめてください。
イライラしている方は検討板でお願いします。

[851: シービレ]

クレイマーと思われたくないので沈黙してましたが、金曜に担当さんに話してみようと思いました。
やはりこの動画はフラッグの価値を落としていると思います。が、金曜迄は連絡取れないので。

うちの担当さんはメールもフラッグのパビリオン、電話もフラッグのMRで繋いでもらうしかないのですが、皆さん担当さんの携帯の番号ご存知なのですか？

[852: 匿名さん]

>>851 シービレさん

私もです。
担当の名刺の電話はパビリオンのものでした。
肩書きさえも書いてありません。

あの動画、もしや休みの間だけこっそり悪戯で流れているものなのではないかと思えるほどに酷い出来です。
金曜日になったら元の動画に戻っていたりして。

[853: ぱーく]

同じ湾岸、しかもお隣なのでシティタワーズさんの住民板をたまに参考に見に行っているのですが、ついに入居が始まったようですね！
ちょうと3年後の今頃はここの板でも同じようなやり取りをしているのかな？なんて思いワクワクしてきました。（コロナ問題もあるので本当に予定通り3年後に住めるのか不安になっていますが）

シティタワーズの商業施設が盛り上がれば晴海フラッグの住民も恩恵を受けますので楽しみですね。商業施設ごオープンしたら遊びに行く予定です。

[854: 住民板ユーザーさん4]

>>853 ぱーくさん
シティータワーズの商業施設は充実してますよね！
BRTですぐなので便利だと思います！

[855: 住民板ユーザーさん1]

シティータワーズ、大きい無印良品とかが入ってテナントも感じ良くなってきましたね！見た目もカッコいいマンションだと思うし、同じ環状2号線沿いに素敵な商業施設とマンションが出来てくれて嬉しいです。

僕は一期一次での購入ですが、晴海フラッグ自体も、植栽とかがよく分かるようになってきて、購入当時に原地見学に行ってた時よりもカッコよくなってきてます。

オリンピックへのコロナの影響は心配だけど、その先2023年3月が本当に楽しみです♪

[856: マンション検討中さん]

CMのことなんて、引き渡しの頃にはみんな忘れてますよ。入居まで楽しみましょうや。怒らない、怒らない。

[857: 住民板ユーザーさん1]

五輪1年延期になったら、引き渡しも1年延期になってしまうのでしょうか？

[858: 匿名]

1年延期になればさすがに違約金がかかるのではないでしょうか？

[859: 住民板ユーザーさん1]

>>858 匿名さん
違約金とはどういうことでしょうか？
一律いくらか支払われるということでしょうか？

[860: 匿名さん]

オリンピックの事情とデベは無関係なので、1年延長が嫌なら手付金放棄して解約してください、って言われるんじゃないの？

[861: 匿名さん]

違約については契約書に記載があるよ。引渡し遅延はある程度の期間だと遅れに伴う損害（例えばその間の家賃とか）を賠償。相当期間を超えると違約になる。相当期間については法的な決まりはないけど過去の事例だと数か月以上かな。

ただ、コロナが原因の場合、天災とかと同じで危険負担の扱いになるかも。それだと遅れてごめんなさいでお終い。860さんがコメントしてるように待てないのなら手付金放棄かな。

[862: 匿名さん]

>>861 匿名さん
理屈で考えると、そうはならないと思うよ。

[863: 住民板ユーザーさん1]

コロナウイルスの患者受け入れに選手村が使われるかも？という話題が気になってます。そんなことって、あるのでしょうかねぇ。。

[864: 匿名さん]

そんなことされたマンションに住めませんよね。。。
中国の病院の診察待ちの部屋で、リアルに人が死んでる映像ありましたから。。
患者のうち何人かがそこで亡くなります。
もう選手村の商品価値がなくなります。

[865: 住民板ユーザーさん5]

それこそ違約金の話になってくると思うのでないと思いますよ。
コロナの終息がいつになるかも不明なのに選手村を使うことは出来ないと思います。

[866: 匿名さん]

はぁ。
ここは色々ある物件になりそうだな。

婚約中に浮気(CM動画)されて裏切られてがっかりさせられて、結婚自体もゴタゴタ引き伸ばされて(引き渡し延期)それでもなお結婚に踏み切る男の人生を疑似体験してる気分になるよ。

それでも結婚したいと思うのはこの晴海ちゃんに凄まじい魅力があるからなんだけど。

はたして入居が叶う日は来るんだろうか。

[867: 匿名さん]

マンションはデベの所有物で都はオリンピック期間中借用という仕組みを知らない人が、都or国のものだから転用してもいいと思ってるだけでしょ。

[868: 住民板ユーザーさん8]

個人的には五輪中止にして入居予定を早めてほしい。

[869: 匿名さん]

>868

それはないかな。中止になってもリフォーム工事は早められないでしょ。

[870: 住民板ユーザーさん8]

そうなんですか。残念。。
開催となると、海外からは選手来なくて日本人のメダルラッシュになるかな。
それも楽しみ。

[871: 匿名]

契約書の第10条（引渡し）2項を確認しましたが、オリンピック延期により引渡しがどれだけ遅延しても「その他乙の責めに帰することのできない事由、または、乙の予見し得なかった事由」で片付けられてしまうのかな。

[872: 匿名さん]

>871

そこは微妙。そうなった場合、デベが選手村の返却期限の延長を了解するわけだから、遅れることに対してデベの判断が入ることになる。

[873: 匿名さん]

>>872 匿名さん

なるほど。そうすると売主の責めに帰すことになるかもしれないですね。

ただ仮にデベが合意しなければ、オリンピックは延期されないか、延期するために東京都は合意なしで無理矢理使用し続けるか。
後者の場合は、デベは東京都に対して損害賠償を請求して、一方で売主の責めに帰すことができない事由として買主には手付倍返しはなしか。このシナリオがワーストシナリオですね。。。東京都に喧嘩売ることになるのでない気がしますが。。。

[874: 抽選ずみ]

せっかく出来上がてるのにね。。どうなるんでしょう？

https://youtu.be/TdqCK5L-jvU

https://youtu.be/ZIIFf4Ryzuk

[875: 匿名さん]

>>871 匿名さん
確認しましたが、延期したとしてもこの条項で片付けられてしまうようです。一年とかホント勘弁してほしいですね

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん
売主はそう言いますが、872さんの論理で勝てるかもしれませんよ。

[877: 匿名さん]

>875

こういうケースって特殊だからどのレベルの判断かがポイント。デベ担当者の個人的見解で法務部門通してないかもしれない。正式に書面で回答してもらわないと。

[878: 住民板ユーザーさん1]

>>876
売り主に確認したわけではないと思いますよ
うかつに答えられる話ではないですから

[879: 住民板ユーザーさん1]

>>876 匿名さん
現実的に考えて、泣き寝入りで終わりだろうな。デベはボランティアでやっているわけではない。

[880: 住民板ユーザーさん1]

もしオリンピック延期で引渡遅れたら契約書上は手付金を倍にしてお返しすることになります、なんて売主が今の時点で言う訳がないですよね

[881: 住民板ユーザーさん1]

そうそう、この時点でそんなこと言われても誰も答えられるわけがない
なので聞くだけ無駄だしここに何か不安をあおるようなこと書いてあっても荒らしの一貫としか思わなくて大丈夫でしょう

[882: 住民板ユーザーさん1]

子供が遊べるような船がありましたー！

[883: 住民板ユーザーさん10]

>>882 住民板ユーザーさん1さん
へー
これはいいですね！

[884: 匿名さん]

この船ずっとここに浮いといてくれるんですか?

船舶模型が窓の外に見えるとか最高じゃないですか。

[885: 住民板ユーザーさん1]

>>884 匿名さん

海に浮かんでるのではなく、敷地内にありましたよ！芝生のところですね！

[886: 住民板ユーザーさん4]

>>885 住民板ユーザーさん1さん
私も先程晴海埠頭に散歩して確認しました。
船の模型みたいなものが公園の中に作られていましたね！
その後ろには坂を利用した岩場みたいな遊び場もあって、シーサイドの雰囲気を活かした遊具が集まる感じでした。
子供達が思い切り遊べそうで良かったです！

[887: 匿名さん]

ステキな公園になりそうでホッとしました。

レインボーブリッジから見るとかなり目立つ区画になるわけだし、東京の顔として、また、選手村のその後として世界中から永遠に注目される区画にもなる訳で、美しい街に仕上がるといいですね。

[888: 住民板ユーザーさん1]

>>881 住民板ユーザーさん1さん
具体的に1年引き渡しが延びた場合の取り扱いに答えられない方がおかしいのでは。
契約書読む限りは厳しいでしょうね。
営業マンが客に都合の悪いことを答えるわけがない。
不都合ない真実が出てくれば荒らし扱いはどうかと思いますよ。

[889: 匿名]

>>888 住民板ユーザーさん1さん
ん？では契約書の何ページに書いてあるかいってご覧なさい

[890: 住民板ユーザーさん10]

>>888 住民板ユーザーさん1さん
逆では？
売主に都合が悪くて買主に都合の良いことを言う訳ない。
もしそんなことを正式アナウンスしたら契約検討してる人たちが手付金2割入れますよ。

[891: 住民板ユーザーさん1]

オリンピックが中止になったら、その分多少なりとも前倒し入居になったりしないでしょうか。
選手村という泊？がつけられなかった分、希望者には前倒し入居を受け付けます、とかデベが提案してくれたらそっちの方が嬉しい。

[892: 住民板ユーザーさん1]

>>889 匿名さん
>871に書いてあるじゃん。
「その他乙の責めに帰することのできない事由、または、乙の予見し得なかった事由」
明らかに包括的にデベ免責のための文言でしょ。

[893: 匿名]

>>891 住民板ユーザーさん1さん

本当そうなれば嬉しいです。
写真にあったように、あんな素敵な公園見たら早く住みたくて仕方ないです。
少しでも前倒しなったら嬉しいな。

[894: 匿名さん]

オリンピック中止になってもリフォームの資材調達とか職人手配があるから前倒しはないんじゃないかな。それこそオリンピック中止になるような事態になったら中国で物流が止まったような状況になってる可能性大。

オリンピックと関係なく引き渡し前倒しって微妙。旧居の契約の関係もあるだろうし、すぐに引っ越せない人もいる。引き渡しすると管理費、修繕積立も発生するし。

[895: 匿名さん]

晴海埠頭も取り壊されて公園になるみたいだしこれからどう変わって行くのか楽しみですね。
入居世帯数が多いから公園が広くなるのは大賛成。

私は都バスの発着場が地下に出来て地下の駐車場階からバスが乗れる様になったらいいなーなんて妄想もしています。
妄想するだけタダだしね♪

そしたら雨の日や雪の日は海風にさらされながら待つ必要もなくなるし、真夏日にも快適に待てるなぁと。
そして、地上の都バススペースも公園になったらもう文句無しにいい街区♪
なーんてね♪

[896: 住民板ユーザーさん1]

>>894 匿名さん
可能性が低いのは承知の上で微々たる希望でした。
オリンピック中止(延期でない)の場合は、予定していたスケジュール通りにリフォーム、引渡、入居ってのが一番可能性が高いですかねぇ。

[897: 住民板ユーザーさん1]

>>895 匿名さん
その妄想いいですねー！
マルモビもですが、並んでる時に雨宿りできるようになってるのか結構気になります。

実際世の中に、民間マンションの敷地内に都営バスの停留所が設置されてる場所あったりするのかなー

[898: 住民板ユーザーさん1]

希望される方が前倒し入居っていうのは全然良いと思うのですが、うちは、色々な関係で当初の引き渡し予定日以降にしか入居できません。

引き渡し自体が各契約者の選択の余地なく1年とか数ヶ月のレベルで前倒しになってしまう、なんてこともあるのでしょうかね？(ちなみに現居は、ローンの関係で2日ほど引き渡しが契約者の予定日よりも前倒しになりました。)

取らぬ狸の皮算用、かもですが。。

[899: 契約済みさん]

晴海客船ターミナルが取り壊され公園になるのも良いのですが、ハルミフラッグが今後も発展していくためには少なからず外から人を呼べるような施設が必要なのではと思います。地元の人しか利用しない公園や施設ですと、どうしても閉塞感が高まり地域の活性化につながりません。

外から人を呼ぶのに手っ取り早いのが商業施設もそのひとつだと思いますが、新しく有明に住友が作るものや既存のららぽーとなどと比べるとハルミフラッグに新設される商業施設はかないません。
それでも三井には最低でも「ららテラス」同規模以上でオープンしてもらい、商業施設とは別のところでハルミフラッグの付加価値を上げて欲しいと思います。

例えば、他にない３方向が海という立地が、ともすればドン詰まり感でデメリットとして捉えられかねませんが、埠頭公園の護岸を砂浜にして海浜公園するとか、水上テラス、オープンカフェ、対岸の日の出や竹芝と往復するシーバス、または浜松町駅までのロープウェイなど、海を利用した施設を検討していただきたいと思います。城南島海浜公園など小さいながらも砂浜があるおかげでとてもステキな公園です。
どれも晴海に地下鉄を通すよりは難易度が低いと思いますが・・・素人的には。

[900: 匿名]

>>899 契約済みさん

ターミナル跡地が公園になると聞きましたが、そこへ高層の建物でなければカフェとかありだと思います。とても素敵な景色見つつお茶出来たら嬉しいなぁ。
そして個人的に晴海のどこかにコストコ希望です。

[901: 匿名さん]

>898

竣工と入居までかなり余裕を取ってるすみふでたまにあるみたいだけど選択制。選択させずに前倒しだと管理費、修繕積立の費用発生があるから当初予定まで入居できない人から反発があるはず。

[902: 匿名さん]

>>899 契約済みさん

海を利用した施設素敵ですね。
晴海5丁目は市民の憩いの場としても機能していたようなので海と眺望を活かした開放感溢れる場所になるといいですね。

夏の花火の時期には市民が花火目当てに観に来る場所だったらしいですし。
余裕を持った広々空間が理想です。

埠頭跡地に高層建物、商業施設、のような都内特有の詰め込み感満載のセンスの無い事だけはやめて欲しいかな。

[903: 購入者1]

夜は食事やお酒をいただきながら、クラシックやジャズを綺麗な夜景と共に楽しめるレストランはいかがでしょうか。アーティストのディナーショー会場にも使用可能にすれば程よい集客ができそうです。（治安が悪くなると困るので激しい音楽はNGですが）

[904: 住民板ユーザーさん4]

>>903 購入者1さん
景観が素晴らしいので、良いアイディアですね！
都バスの発着場があるので、数百人規模のイベントなら東京駅・有楽町から来られますし。

[905: 住民板ユーザーさん]

レストランやテラスに加えて、公園全体にアート作品が置ければ素敵だと思いました。
同じ海辺の直島には及ばないにしても、広大な公園に作品が散りばめられていれば外から人も集まってきそうです。
今もターミナルには風媒銀乱など有名な作品がありますし
定期的にアートフェスティバルなども開催して地域を盛り上げてほしいです。

[906: 住民板ユーザーさん1]

>>901 匿名さん
そうですね。当然、やるなら選択制にして、入居したら管理費、修繕費をデベに支払う(デベが一括管理)というイメージでした。

そもそも超大規模入居なので、2、3ヶ月タームで入居ズラしていかないと、例えばコンシェルジュだったり共有施設が破茶滅茶になりそうだなと。

なので、入居方針としてデベ、引越し業者都合の前に、大きな時期感としての顧客希望を聞いてみてもいいのかなと思いました。当然、管理費等の発生タイミングは前段のルールで。

[907: 住民板ユーザーさん3]

>>770 匿名さん

LIXILのオプションについては、工場で取り付ける必要があるので全て後付け不可との事でした。

価格については、希望小売価格のほかに工賃が含まれていたり、逆に標準仕様との差額のみでよかったりと、一概には言えないのですが、概ねLIXILの希望小売価格×1.25?1.3倍程度でした。

例えば、、
壁パネル変更 ￥75,900-(希望小売価格￥60,000-)
ランドリーパイプ収納 ￥14,300-(希望小売価格￥9,800-)
Bluetoothサウンドシステム ￥138,600-(希望小売価格￥106,000-)
ミラーサイズ拡大(タテ長ミラー30135キレイ鏡). ￥31,900-(希望小売価格￥24,000-)
浴槽を人造大理石に変更(ルフレトーン) ￥91,300-(希望小売価格￥70,000-)
収納棚(3段) ￥13.200-(希望小売価格:差額のため不明)
ダウンライトを調光に変更 ￥95,700-(希望小売価格差額分￥66,000-)

といった具合です。
工賃と消費税込みの見積もりなので、個人的にはかなり良心価格だと感じ、思わずあれこれ頼んでしまいました。。

ただし、以下の点に注意していただければと思います。
管理費が別途15%必要
浴室タイプによっては、見積り価格が異なる可能性あり
設備によっては、カタログに記載があっても取り付け不可

長くなりましたが、ご参考になれば。

[908: 匿名さん]

>906

一斉入居での引っ越し待ち期間の管理費、修繕積立は通常発生する。ここは巨大規模だから長く待たされるだろうけど特別な配慮はあるのかな。街区を分けた物件だと販売時点で入居次期ずらしたりするんだけど。

[909: 購入者]

>>907 住民板ユーザーさん3さん
ご丁寧にありがとうございます。とても参考になりました。浴室の変更は全く頭になかった（できると思っていなかった）ので大変貴重な情報をいただきました。浴室についても考えてみます。

[910: 匿名さん]

>>905 住民板ユーザーさん

アート作品がある公園素敵ですね!
個人的には草間彌生さんの作品の誘致とかあるともう最高なんですけどね！ 笑

なーんて、いくらかかっちゃうんだって気がしますが...
でもオリンピックで世界中のトップアスリートが来る事や世界中の視線が注がれることを考えると今からでも草間さんの作品誘致可能なんじゃwwwなーんて妄想しちゃいます。笑

日本を代表する芸術家の作品が公園にあったらそれこそこの先世界中から草間さん作品目当ての人が来ちゃうー♪
オリンピック施設だからこそ草間さん口説き落としてくれないかなー。日本のお偉い様。
なーんて。妄想するだけタダですもーん♪
スレ汚し失礼致しました。

[911: 匿名]

>>907 住民板ユーザーさん3さん

すごい丁寧にありがとうございます。
メタルバスケットをオプションセレクトで頼むかLIXILのような別業者で良いものを頼む方が良いのか迷っており。別業者で依頼した時に工賃がきになりました。約10パーセントぐらいなんですね。また管理費が15パーセント必要というのは別業者で頼んでも取られるものなのでしょうか？

[912: 住民版ユーザーさん1]

>>907 住民板ユーザーさん3さん
いいなぁ。一期一次だったので締め切り後です。
黒の人造大理石浴槽とかにしたかったー！うらやましい。

[913: 住民板ユーザーさん3]

>>911 匿名さん

お役に立てて良かったです！

どちらかというと、LIXILのオプションがユニットバスに付けられる「純正品」で、メタルバスケットはHARUMI FLAGが設定した社外品かもしれません。(若しくはLIXIL特注品？)

メタルバスケット自体は良心価格で設定されているのでもちろん有力な選択肢ですが、LIXILのオプションの方がしっくりくると個人的に感じました。（例えば３段収納は、浴室内の「とるピカスリムカウンター」と同色同材質です）

また、ユニットバスの性質上、LIXIL以外の別の会社の製品を付けてもらうのはほぼ不可能だと思います。
(回答として合ってますでしょうか？)

ちなみに、管理費15%はJUST FIT PLUSに一律でかかってくるものになります。

[914: 検討者]

質問です。シービレッジの天井高は2500ですか？2450ですか？スペックブックでは2500となっていますが、ブロガーさんの情報だと2450となってますので…
教えてください！

[915: 住民板ユーザーさん6]

有償相談のお風呂の情報、大変参考になりました。
洗面所まわり、トイレ、キッチンなども変更された方はいらっしゃいますか？
以前、洗面所の二面鏡を三面鏡にできるという書き込みがありましたが、それ以外にも変更のアイディアがあれば参考にさせていただきたいです！

[916: 匿名]

>>913 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます！

エントリーフィーを払わず、LIXIL外注で、3段バスケットのようなものが付けれるのかなとおもったのですが、それは不可能という意味でしたか？　有償オプションでかつLIXIL以外は難しいということは、
有償オプション相談しない人は、つけるかつかないかな、2択ですかね。

[917: 匿名さん]

解約する人、どれくらいいますか？？

[918: 匿名]

>>917 匿名さん
あまりオリンピック選手村だからと買った人はいないんじゃないでしょうか？？
我が家は解約なんてしません。

[919: 住民板ユーザーさん2]

>>917 匿名さん
住民板を汚さないように注意しましょうね。

[920: 匿名さん]

>>903 購入者1さん
駅もオフィスもなくマンションだけの場所に大人びた飲食店を作っても、利益の為に結局主婦や子供の普段使いニーズにコンセプト振らざるを得ないですし難しいですね。それに品川、汐留、台場などの商業中心地に行けば同じ景色が見られますし、わざわざ晴海に足を運んで貰えるかは疑問です。
個人的には保育事業者や介護事業者に格安でハコを貸して、一帯の問題対策に特化するエリアにして貰えたらと思います。

[921: 匿名]

>>920 匿名さん

でもその駅もオフィスもマンションもないあの場所が、トリップアドバイザーでは上位ランクインしてますし、デートスポットも上位ランクイン、CDジャケットやらの撮影に頻繁に使われてます。
それだけ素敵なところなんですよね。
なので外から人を呼べると思いますよ。
ただ個人的には防犯の観点からもあまりごちゃごちゃ人来なくていいとは思ってますが。
とても素敵な場所ですよね、入居楽しみです！！

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん
近くに住んでた時、夜のランニングコースでしたけど若い人達の車が列なして止まってましたね。景色はいいが何もない埠頭に行って楽しめるのは若いカップルの特権ですよね、笑

[923: 匿名さん]

>>920 匿名さん
大反対です。
せっかくの眺望を都民の憩いの場にしなくてどうする。

内情すら知りもしない、購入者でも無い方はわざわざ住民版に書き込まないでご退出いただきたい。

ちなみに、フラッグ内にはご老人が住まう棟もありますし保育園もできます。

[924: 住民板ユーザーさん1]

2年延期の可能性も出てましたが、金銭的な面で保障など聞いてる方はいらっしゃいますでしょうか？

[925: 匿名]

>>924 住民板ユーザーさん1さん

五輪のことが全く決まってない状態で、そのように担当者が発表よりも先に、しかも個別にそんなこと言うとは思えません。普通に考えたらそう思いますが。

[926: 住民板ユーザーさん1]

これはデベに湾岸地下鉄よんでもらうしかありませんね！

[927: 住民板ユーザーさん2]

>>923 匿名さん
わたしも反対です。
まさしく、同意見です。

[933: 住民板ユーザーさん2]

[No.928～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為?のため、削除しました。管理担当]

[934: 住民板ユーザーさん6]

>>926 住民板ユーザーさん1さん
都営の舎人ライナー程度の鉄道をつくってくれたら最高ですね。

[935: 住民板ユーザーさん1]

>>934 住民板ユーザーさん6さん
そうですねー。地下鉄掘る時間とコスト考えると、地上にモノレール引いた方が渋滞との関係でも良いのかなーと。

[936: 匿名さん]

>>926 住民板ユーザーさん1さん
ですね。
地下鉄新線構想に期待したいです。

[937: 住民板ユーザーさん1]

もしもの話です。ネガではありません。お子様がいらっしゃる方、オリンピック延期になって入居が5年先になったらどうしますか？
そのまま入居しますか？解約しますか？
我が家は3年後ちょうど小学校入学の子がいるので楽しみにしていたのですが子どもが入学から2年で転校になるのはとてもかわいそうだと思っています。入居が数年遅れるとなったら真剣に悩みます。このスレで小学校入学のタイミングが同じだった方が何名かいらっしゃったので、どのようにお考えか知りたく投稿しました。

[938: 匿名さん]

我が家も心配ですが、たらればを考えても仕方ないので、いまはどうなるか静観しています。どういう結果になるかわかってからでもまだ時間があるのでそれから考えると思います。

[939: 住民板ユーザーさん2]

>>937 住民板ユーザーさん1さん
私どもも同じ状況です。
平穏無事に入居を迎えられたらお子様と同学年ですね。その時はよろしくお願いします。

入居が先延ばしになってしまった場合は悩ましいですね…。物件自体は価格や広さ、環境のバランス考えてもとても気に入っているので。
オリンピック含めて結果が出るまで、我が家も静観です。

[940: 住民板ユーザーさん1]

トランプのオリンピック延期発言で延期が濃厚になりましたね。
それを理由に無償キャンセルってできるのかな？

[941: 住民板ユーザーさん1]

我が家は小学校は私立を受験します。どこに引っ越しても通学範囲内なら転校する必要ないですし。落ちたら上の子は現状だと小2から転校です。

子供は「この学校、前の学校と違ってここが嫌だな。」とか「ここは前よりいいな。」とか視野が広がると思います。学校によってやり方が違うのだなーと。友達も別に縁が切れるわけではないし、また新たな友達ができ、友達が増えます。とは言え、子供は最初ちょっと寂しいかもしれません。が、入ってしまえば新設校なのでみんな同じ思いで転学してきた子。一緒の気持ちで前向きになれると思います。ただ要注意なのは、そういった変化に対応できないお子さんだときついかもしれません。中には順応できず、辛い思いをするお子さんもいるかも。ちょっとしたルールの違いについて行けず、とても疲れて帰宅するのでは。小学生ならまだそういった順応力を身につける時期なので、視野が広がるというプラスに働かなそうなお子さんの場合はお家の方のフォローが必要になりそうですね。我が家は多分友達も増えるし、新しい先生で、綺麗な学校で、家近くてラッキーくらいで、変化も楽しんでしまう楽観的な子なのであまり気にしてません。

すみません、一度教育に関わったことがあり、偉そうに語ってしまいました。周りも不安なお母様方が多いと思うので、また新たな学校で一緒に頑張れるのではないかなと思います。

[942: 住民板ユーザーさん1]

>>940 住民板ユーザーさん1さん
明日パビリオンに行く予定です。聞いて来ます。トランプ大統領の発言は大きいですね。賃貸の方や入学を控えるご家庭など、1年延期になれば悩む方も多いでしょうね。我が家は子供がBRTに乗るのを楽しみにしてるので、
その辺が気になります。(←ごめんなさい、住んでなきゃどうでもいいですね。)商業施設もオープン遅くなるのかな。パビリオンに聞いても今の段階で明確な答えは得られなさそうですが、聞いたら投稿しますね。

[943: 匿名さん]

営業さんに聞いたところで確たる答えは返ってこないのではないでしょうか？

天災などのようにデベが『予見しえなかった事由』ではなすよね？この土地は既にデベが東京都から購入済みで、2020夏の五輪が終わるまでは東京都に賃借してるので、その延期をデベが飲むのであれば、『デベが予見しえなかった事由』ではないのでデベに責はありますよね。よって免責の延期には当たらないと思われます。だってデベが選手村としての賃借期間の延期を認めないと延期できないのですから。
よってデベからの延期通告を買主が甘んじて受け入れる必要もない。解約となるなら手付金倍返しだし延期するのであればその期間の賃料に当たる補償なり発生すべきなのではないでしょうか？

そもそも東京都が通常より格安で土地をデベに払い下げているので一部の都民から訴えられており、その割にフラッグの売り出し価格は高すぎるので利益を折半して都に返納することに決まっている物件です。私自身は環境が気に入り手付を払いましたが、そもそも引き渡しが遅い上に手付金は値引きもない。それが更に延期になったとしたら購入者我慢しろというのは筋が通らないと思っています。

[944: 住民板ユーザー2]

>>943 匿名さん

ストンと理解できました。
2年延期で引き渡しが2025年だと我が家は大変厳しいです。

2週間後にリブストの締切があり、現在200万くらいの支出なりそうです。それまでに目処がつくと良いのですが。

[945: 住民板ユーザーさん4]

>>943 匿名さん
私も、営業さんに聞いても契約書に書いてあることを言われるだけだと思います。

今回は売主の責に帰す事態がどうかがポイントになりますが、コメントされている通り、選手村の貸し出し期間の延長を決めるのは売主なので、拒否することもできた中であえて延長するのであれば当然に売主の責に帰すものと考えられます。

これが仮に都がまだ保有しており、都からデベへの引き渡しがオリンピックによって遅れるのであればまだデベの責任は小さくなりますが、それでもゼロとは言えないでしょうね。

[946: 住民板ユーザーさん1]

937です。
ご返信ありがとうございます。引き渡し延期、補償もなし、にはならないように祈りたいです。

[947: 住民板ユーザーさん1]

937です。ご回答ありがとうございます。
我が家も広さと眺望、学校環境などが気に入っていますので大変悩ましいです。

[948: 住民板ユーザーさん1]

937です。ありがとうございます。
教育関係のお仕事をされていた方のご意見、とても参考になります。みんな同じタイミングでの転学なので、普通の学校へ１人で新しく入るよりは負担は少なそうですね。まだ一人目の子育てなので少し慎重になっております。今はとても明るい子ですが、まだ人間性が出来上がっていない子どもなのでほんの１つの出来事がきっかけで性格が変わってしまうのではないかと思ってそれを心配しております。

[950: 匿名さん]

[No.949と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[951: 住民板ユーザー2]

契約書の関係ありそうな箇所読んできました。
天災ならいざ知らず、今回のケースならやはり言われるがままに延期とはならないかと思いました。

[952: 匿名さん]

困ったことになりましたね。同情いたします。

[953: 住民板ユーザーさん3]

東京都は地価の1／10の129億6千万でデベ連合にフラッグの土地を売却した為、1200億円値引きと言われてます。

一期1次と2次合わせて約1000戸。
手付金ザックリ平均0.08億円??1000戸でもたった80億円。

1200億も土地取得の際に浮いているのだから、延期になったら補償はしっかりとしてくれるかと思います。

[954: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[955: 匿名さん]

ごめ、ここじゃなかった　削除依頼する

[956: 住民板ユーザーさん1]

私自身、小学校のときに新設校へ転校したことがあります。
その時、ここと同じく新しくベッドタウンが出来るとのことで小中学校も併設でした。
今までの友達と離れるのは本当に嫌だったことを子ども心ながら覚えてます。
でも転校してみたら、新設校なので周りも新しい子だらけで友達のグループが作られてて入りにくいなんてことは一切ありませんでした。
校歌を体育館に掲示するのですが、それの木彫りとか、初年度入った子どもみんなでやったりしましたよ。学校を創ったなって感じです。
また、新設校なので先生がたもちゃんとした人を送ってくれると思いますし、何より子どもたちのレベルも高かったです。
確かに不安な面もあると思いますが、みんな一人で入ってきます。あまり心配しなくてもいいのではないかなと思いました。

[957: 住民板ユーザーさん1]

>>955 匿名さん

ちょっと好きになった

[958: 匿名]

受け渡し延期になったりして、そのまま待つか、それとも契約解除にするとかを迫られた場合、ダウンライト増設とか、間取り変更とかしてた場合はそのお金は現状回復費用として取られる感じになるのだろうか？まだ工事に取り掛かってはいないから平気なものなのか？
もうすぐ締め切りなのでどこまで変更や追加をするのか悩みです。それによってはもう変更しないほうがいいかもしれないと思い始めています。

[959: 住民板ユーザーさん4]

>>958 匿名さん
私もそれは気になっています。
工事自体はオリンピック後なので原状回復も何もないと思いますが、リブスト契約結んでいて、資材などは発注してしまいました、とか難癖をつけようと思えばできてしまう気もします。
大手なのでさすがにそんなセコいことはしないと思っていますが。

[960: 匿名さん]

資材発注のスケジュールを確認してから申し込みかな。手配しちゃうとその費用は請求ってのはあるかも。

[961: 匿名さん]

なんか、あと数年間も気を揉んで生活するとなると、ストレスで寿命縮みそうですね。
今から契約する人は様子見した方がいいね。

[962: 住民板ユーザーさん1]

選手村転用マンション、入居予定者が悲鳴か…延期の場合の“補償”現状なし（サンケイスポーツ） - Yahoo!ニュース https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200314-00000005-sanspo-spo

集団訴訟も検討ですね。

[963: 住民板ユーザーさん1]

ま、そりゃ（現状）はないわな。

[964: 住民板ユーザーさん1]

どなたか延期の場合の入居時期や対処を聞いて有効な回答を得た方はいますか？
こちらは、検討中とだけ言われました。

[965: 住民板ユーザーさん1]

>>964 住民板ユーザーさん1さん

そりゃそうだと思いますよ。

[966: 住民板ユーザーさん8]

しかしこんな雨の日コロナの日、フラッグのように、マンション敷地内に遊び場があったら。。子どもたちは友達と遊びあえていいんだろうな。下で色んなところと繋がってるので雨に濡れず商業施設付近まで行けちゃうのもいいんだろうな。
早く早く住みたい。

[967: 内覧前さん]

>>964
延期になった場合、国か東京都が販売元に補償金を払って最終的には購入者に還元（値下げ）になるだろうとテレビでその筋の専門家とやらが言ってた。不満・不都合があるなら売買契約自体チャラにすることも可能。ただ五輪の延期は面倒な問題が発生して２０２０の次の大会に大きな支障が出るだろうから、予定通り開催か中止のどちらかだとも言っていた。

[968: 匿名さん]

ある意味、１つの島であるハルミフラッグ内でコロナ感染出たら、クラスターになるだろうな。

[969: 匿名さん]

オリンピックは最悪でも無観客試合だと思う。

[970: 匿名さん]

手付放棄でキャンセルが賢いかもね。
多分そういう人多い。
そしてデベは激安でハルミフラッグを再販すると思う。

[971: 住民板ユーザーさん4]

>>970 匿名さん
それをするのは最後の手段でしょう。あまりいるとは思えませんが。

[972: 住民板ユーザーさん1]

>>970 匿名さん
手付金放棄する人なんてほとんどいないでしょ
オリンピックの有無よりもここの環境にひかれて購入した人が多いだろうし
でもさすがに万一入居遅延で何の補償もしないとなると集団訴訟ものだろうね
900戸も契約者がいればそれぞれの専門家もそれなりに揃ってるだろうし
マスコミも面白がって騒ぎ立てるだろうから

[973: 住民板ユーザーさん8]

>>972 住民板ユーザーさん1さん

全く持って同感です。

[974: 匿名さん]

>>972 住民板ユーザーさん1さん

マスコミは騒ぎ立てるでしょうが、世論はどちらかと言うと購入者の敵になるような気がしています。
オリンピック延期なら仕方がないだろ的な感じで…。

[975: 住民板ユーザーさん3]

>>974 匿名さん

世論は関係ないです。売買契約なので。
契約者の方であれば契約書をご高覧されてますよね？
で、そのご意見ととはいやはや。

顧問の弁護士にご相談すれば杞憂は晴れますよ。
単なるネガ煽りであれば早々に検討板にお戻り下さいませ。

[976: 住民板ユーザーさん1]

>>975 住民板ユーザーさん3さん
契約書に補償するって書いてあるんですか？
私が読んだところだと、そうは読めないんですが。

契約書に書いてあるのであれば安心出来るのですが。

[977: 住民板ユーザーさん1]

世論がデベ寄りであればデベも強気に出てきやすいから世論の動向も無関係ではないかと

[978: 匿名さん]

>>975 住民板ユーザーさん3さん

私はマスコミが騒ぎ立てるのはマイナスになる可能性があると申し上げただけですよ？
あなたはマスコミが騒ぎ立てて、それが補償につながるようなことをかかれていたので。
集団訴訟は賛成ですが、私はマスコミには変に騒ぎ立てて欲しくないです。

あと、世論は大切ですよ。デベは世論(評判)を気にしますので。
世論が補償に傾いて、デベを叩きまくる状態になれば補償を勝ち取れるかもしれません。


あなた、ちょっとカリカリしすぎですね。
ここに魅力を感じて購入したのであれば、どっしりと構えてまずは結果を待ちましょう。

[979: 住民板ユーザーさん1]

>>978 匿名さん

同意します。ムサコのタワマン水害のときもマスコミが騒いだものの、世論は購入者責任という論調でしたからね。

[980: 匿名さん]

世論が気になるなら面白おかしく取り上げるマスコミに一報するのも有りですよね。

補償無いと報じたサンスポもどうかと思いますし、販売済みの選手村の【タワマン】契約者困惑とのフジテレビもひどい。ならば三井不動産に取材すべきですよね。事実を調べもしないで勝手に報じるなと私は電話はしましたよ。まあ、一本の電話の価値なんて無いだろうがしないよりはマシでしょう。

あと補償云々は普通の契約書にも記載はなく商慣習かと。

[981: 名無しさん]

その報道二つもデベ側リークからの世論形成の可能性も...。
なんてうがった見方をしてしまいそう。
確かに世論が自己責任だ！となってしまう前に、変な取り上げ方をするマスコミにクレーム入れるのも良いかも。開催か否かが決まるまで、私達は待つしか無いんですものね。

[982: 住民板ユーザーさん1]

我が家は子供の就学や主人の独立など年単位の延期を受け入れることは出来無い状況です。
どっしりと構えていたいですが、下手したら2025まで手付金拘束を受けたり、手付金を諦めて契約解除というのは絶対に回避したいところです。

[983: 住民板ユーザーさん5]

>>976 住民板ユーザーさん1さん
そもそも不動産売買契約書に補償するなんて文言は一般的には書かれていません。
法律に従った契約書の解釈になります。
どうしても気になるようなら弁護士に時間相談されるといいと思います。
私の解釈だと、オリンピック延期に伴い引渡日がそのままズレるのであれば契約不履行により手付金倍返しの解約が可能です。
一方、オリンピック中止に伴い選手村として活用されなかった場合については、契約不履行に当たらないので、そのまま契約通りに引渡が行われるものと考えます。
グレーなケースは、オリンピックは延期で、フラッグも延期手続きのうえ選手村として利用されるが、売買契約も予定通り引渡を目指すケース。このケースにおいて選手村活用後のリフォーム等作業において天災が発生し結果引渡が遅れることになった場合は何も補償されない可能性が残る。元々のスケジュールには余裕があったとしても解釈上は難しいところ。

[984: 匿名さん]

「選手村転用マンション、入居予定者が悲鳴か…延期の場合の“補償”現状なし」

不動産経済研究所（東京・新宿区）によると、五輪が中止になれば選手村としては使われないので、購入者への引き渡しが前倒しになる可能性はある。

　問題は延期の場合。引き渡しもそれだけ遅くなる可能性が高い。「不動産契約は自然災害や今回のウイルス感染拡大など売り主の責任とは関係のない理由で入居が延期となる場合、契約解除はできない」と同研究所。

[985: 住民板ユーザーさん1]

>>984 匿名さん

その記事は皆さんとっくにご覧になってますよ。
サンスポ信じてどうするんですかwww

[986: 住民板ユーザーさん3]

スポーツ誌の記事よりも、昨日まで朝のニュースの時に画面の下にあったNBCロゴから、TOKYOと五輪マークが消えたということの方が気になります。

やはり延期かな

[987: 住民板ユーザーさん1]

>>983
私もそんなところかなと思います。
まあ不確定要素が多すぎて今の段階で議論しても無駄なのでしばらくは様子見ですかね。
東京都も末尾のようなふれこみで自ら大々的に宣伝していたのでこれまでの購入者と対立するような事態は望まないと思います。
購入者にはマスコミ関係者もいるでしょうし、下手をすると泥沼訴訟で今後海外に選手村ができる度にこんな事例もあると世界で宣伝されることにもなりかねませんから。
直接対応するのは三井不他デベ連合ですが、都の意向は重視するはず。これまでの購入者と対立すれば今後の販売にも多大な影響が出るでしょうから一旦は東京都及びデベ連合を信じて経過観察というところでしょうか。

(東京都都市整備局担当課長談)
レガシーとして、どのような街を目指すのか。都は「誰もがあこがれ住んでみたいと思える街」を目標に掲げる…

[988: 匿名さん]

購入者のスペックを念入りに調べてると思いますよ。
その中に警察庁長官みたいな凄い人がいない限り、指先でピンッってされますよ。

あっさり終わりですよ。

[989: 住民板ユーザーさん5]

>>984 匿名さん
後半の部分を言いたいのでしょうが、オリンピックの延期はIOCに権限があります。
そして選手村を準備するのは都に権限と責任があります。都は選手村を用意するために、晴海シティグループに土地を売って、選手村を作らせ、それをオリパラ期間中に貸借する契約を結んでいます。
この都とディベロッパーの契約と、ディベロッパーと我々の売買契約書には関係がありません。
都とディベロッパーの間の契約内容は分かりませんので、危険負担や引渡遅延についての取り扱いは分かりません。
フラッグ分譲マンションは我々とディベロッパーの契約書に基づいて履行されるだけです。

そしてもしオリパラの延期が決定した場合、都の要請につきディベロッパーは契約内容を見直して貸借期間を延長することも出来るかもしれませんが、それによって分譲マンションへの着工が遅れて引渡が遅れることになれば、それは我々とディベロッパーの契約においてディベロッパーは契約不履行にあたり解約可能となります。

仮に都とディベロッパーの契約内容に、貸借期間が明確に結ばれておらずそのまま延長が可能な契約だった場合についても、ディベロッパーは不明確な中で我々と契約を結んだことになりますので(都との契約リスクの転嫁も重説に謳ってはいないので)、善意の第三者である我々はその点においても対抗可能です。

[990: 住民板ユーザーさん5]

>>988 匿名さん
それよりあなたは購入者なのでしょうか。
購入者でなければ検討板へお帰りください。

[991: 匿名さん]

引き渡しの遅れが、五輪の延期のため、なのか、コロナによるものなのか、
そこら辺で答えが違っちゃう。

[992: 住民板ユーザーさん1]

担当の方にお会いする機会があり、ついでに聞きましたが、契約上はどうすることもできないと言われました。ただ、それだとさすがに購入者に…という感じで弁護士など専門家、各デベで話し合っているところと言われました。ただ、それを言うと期待してしまう人もいるので、今は何とも言えないと。確かにパービレだけ手付金倍返し、シービレサンビレはなしとかは納得いかないですもんね。大規模なので、簡単には決められないのだなと思いました。答えませんでしたが、パビリオン外にテレビ朝日が来てました。テレビではフジテレビでインタビュー受けてた人いましたね。安易にインタビュー受けて世論が変な方向に行くと大変なので、ここは慎重にいきたいところですね。

[993: 住民板ユーザーさん1]

>>992 住民板ユーザーさん1さん
ちなみにどこの街区をご契約されているんですか？

[994: 住民板ユーザーさん4]

>>992 住民板ユーザーさん1さん
さすがに引き渡し延期になったとしても何も無し、ということはないでしょうね。多くの人が注目してるので、ここで初期の契約者に対して何のフォローもしなければ、三井不動産で大規模物件を一期で買う人は減るでしょうから。安心の三井ブランドとなるか、顧客対応最悪の会社というイメージがつくか。
私は三井を信頼しています。

[995: 住民板ユーザーさん5]

>>992 住民板ユーザーさん1さん
これからサンを解約される方ですか？
であれば、契約書は街区ごとに違うので期待は出来ないかもしれません。

[996: 匿名さん]

職場の人に家買うの？って聞かれてもう買ってるけど引き渡し先だし、いまこんな状況だし、とっさに「答えたくない」と言ってしまって一気に空気変わってあ、やらかしたって思った。晴海フラッグ買ったってゆうと噂が広がるのも面倒だと思ってとっさに心の声が出てしまった…

[997: 住民板ユーザーさん1]

992です。
1期1次で、シーを買いました。

[998: 住民板ユーザーさん5]

>>997 住民板ユーザーさん1さん
どうしようもできないとは、
シーの契約書で、オリンピック延期になって分譲マンションの引渡が遅れた場合、契約解除条項にあたらない、嫌なら手付け放棄しかない、と言われたということでしょうか？

[999: 住民板ユーザーさん1]

オリンピックとコロナで困るのはデベロッパーではなくて都。購入者は影響ないんじゃない。
デベロッパーが分譲仕様に変える工事の過程でコロナが原因で工事が遅延とかならわかるけど。

[1000: 住民板ユーザーさん3]

昨日から契約者じゃないのではと思われる方が見受けられますね。

契約者は契約書に五輪での延期云々などの明記がないことも皆さまご存知ですよ。