【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[8001: 住民さん8]

>>8000 契約済みさん

？？？
管理規約読んでますが、「外気に面する窓ガラス・窓枠」は、「専用使用部分」という位置付けで記載されてると思いますが？
また、「窓ガラス・サッシ等改良にかかるガイドライン」も読んで、色彩や形状等考慮事項があることも認識してますよ。
基本的には、ガイドラインに沿った工事で、届出と誓約書の提出を行えば、工事できるものと考えてますが、認識違いますか？

[8002: 契約者さん1]

現状、他の湾岸地域で湾岸マルシェに食生活助けてもらってます。
キッチンカーの話題も出てますが、勝どきとか豊洲は駅近の公園で、東雲はタワマンのエントランスでマルシェやってて、ハルフラも街開きしたらぜひ来て欲しいです。
広い場所は不要ですが風が強いとこだと厳しいので、許可出るなら小中学校の敷地かポートビレッジのエントランスあたりがいいのかなと思います。
こういうのって理事会の方から業者さん呼び込んで来てもらう感じですかね？

[8003: 契約者さんさん]

>>8002 契約者さん1さん

小中学校の敷地って、周辺住民がお願いして民間営利事業に使わせてもらえるとは思えませんが、、、。
また、ポートは賃貸で管理が別だし、管理会社も街区によるし、理事会も多重構造だし、自治会もどうなるか不明ですよね。誰かに依頼すればできる、というものではななかろうと思います。


ご自身が組合理事に当選して、理事会の一員として積極的に取り組まれたら実現に近づけるかと思います！
応援してますので頑張ってください！

[8004: 契約者さん3]

>>8002 契約者さん1さん
普通にパークCとかサンEの周囲の広場に来るんじゃないんですか？ キッチンカー。
管理組合が任意に呼べるのか、管理会社の息のかかった業者が来るのかは知りませんが。

豊洲辰巳方面で評判の八百屋さんとかも来て欲しいんですけどね。商業施設スーパーとの兼ね合いで管理会社が難色示しそうですが。

[8005: 契約者さん5]

>>8002 契約者さん1さん

どこかで、デベロッパー主導でマルシェやったという記事を見かけたなと思い検索したら、下記の記事がヒットしました。
勝どきでは、デベ主導で町会と調整して実現したようですね。
幸い、晴海フラッグは新しい街で既存の町会はないのでデベがきっかけ作りしてくれれば進みそうな気がします。

https://www.mfr.co.jp/brand/omoi_008/

[8006: 契約者さん3]

あと、場所については、NIGIWAI PLAZAがそういった用途を想定されてあるのではないでしょうか。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/20

[8007: 契約者8]

昨日もパークアクシス豊洲キャナルのあたりでやってましたね。

ランニングでよく行きますが、ハルフラ周り、日中思ったより風は強くないですね。
豊洲の方が吹いている気がします。

[8008: 契約者さん1]

みなさん。
エアコンって、塩害対応のエアコンにされますか？
どれだけ効果があるものなのでしょうか？
すでに湾岸住まいの方いらしたら、教えてください！

[8009: 住民さん1]

>>8008 契約者さん1さん
またこの質問ですね。
心配なら塩害対応にしてください。
誰も責任とってくれませんので。

[8010: 契約者さん4]

>>8008 契約者さん1さん
心配ならスムログに相談するのもいいかもね。

[8011: 契約者さん5]

>>8007 契約者8さん
日による。

[8012: 契約者さん8]

これだけは絶対にやるな！人気マンガ「正直不動産」の原作者が指南する不動産売却の鉄則
https://dime.jp/genre/1538346/

[8013: 契約済みさん]

>>8001 住民さん8さん
分譲マンションに住んだことないの？？
窓ガラス、窓枠、玄関扉は全くいじれませんよ。
国内の全てのマンションがそう決まっています。

[8014: 住民さん4]

いつの時代の標準管理規約をベースに話されてるんですか？
昔の知識や、一般論などの思い込みのアドバイスは結構です。

http://kanrikyo.or.jp/oyakudachi/vol11_2412.html

[8015: 契約者さん1]

思いやりは大切

[8016: マンション検討中さん]

板状の抽選も終わりましたしいよいよ入居に向けての動きが本格化しますかね
楽しみです

[8017: 契約者さん1]

管理規約とリフォーム工事細則、窓ガラス・サッシ等改良にかかるガイドラインを確認しましたが、7999さんの仰る通り、窓ガラスやサッシのリフォームも認められてますね。

ただ8000さんは管理組合への申請と許可が必要、色彩や形状は現状ママと仰っているので、7999さんの仰る内容と何ら矛盾ないような。

[8018: 契約者さん1]

>>8017 契約者さん1さん
『原則は「いまと同じものを使って」となりますが・・・』の捉え方次第だと思います。機能性向上のためのリフォームも認めないように読めたのですが、いまと同じ(形状・外観)という意味で書かれてたのであれば矛盾はないですね。
ガイドライン的には、現状シルバー系ならシルバー系、ブラウン系ならブラウン系で、くらいの緩やかなものではあるので表現的に多少違和感はありますが。

[8019: 契約済みさん]

早く動き出すといいな。他になにかあるっけ？
契約のときはちゃんと考えていなかったから、金額含めて住宅ローンを引き直したい。
審査の有効期限は1年だから、そろそろ考え始めていいのかな。
1. インテリア（含 相談会）
2. 駐車場・駐輪場調整
3. 内覧会
4. 引越日程調整

[8020: 契約者さん6]

内覧会めちゃたのしみ！

[8021: 契約者さん6]

自分の棟だけでじゃなくて、街としての出来上がりも楽しみですよね。

[8022: 契約者さん1]

>>8020 契約者さん6さん

たのしみですね！
各種抽選会とか、そろそろ具体的な予定を聞きたいですよね。

[8023: 契約者]

>>8014 住民さん4さん
管理規約の日本語が理解できないのですかね。
困ったものです。

[8024: 契約者さん1]

なんか、不穏な流れなので…

私も管理規約見ましたが、窓・サッシの変更はガイドラインに沿えば認められてるように読めました。
>>8014
安い挑発に乗って荒れないようにしましょう。

[8025: 契約者さん7]

シービレのバルコニー曇サッシを透明サッシに変えたいけどダメなの

[8026: 住民さん1]

>>8025 契約者さん7さん
流石にダメ。

リフォーム工事細則
第3条　施工主は、次の各号に定める工事を実施してはならないものとする。
(3) バルコニー、ルーフバルコニー、サービススペース等の専用使用部分の改築

[8027: マンション検討中さん]

DUOのWeb説明会があるようですが、板状当選者が参加したい場合は再度名前住所入力してエントリーしなきゃいけないの？

[8028: 契約者さん8]

そう言えば、公式サイトから板状関連のコンテンツが消えましたね。リファレンスルームの画像とか、ちょっとした色目の確認など重宝してたのに。

[8029: 契約者さん4]

販売会でエアコンを買うと優待価格で買えるので、電気屋さんで買うのとあまり価格差はないみたいですね。

[8030: 契約者さん2]

>>8029 契約者さん4さん
ですね。インテリアで購入します。まだ汐留の時間確定メール来ないです。

[8031: 契約者さん5]

>>8030 契約者さん2さん

確定メール来ないですね、
再来週希望出したので予定入れられず。。

今回の抽選終わったので、ひと段落したら色々動き出しそうですね。

[8032: 契約者さん6]

この前の郵送資料に記載のあった最後のパビリオン見学のメールはいつ来るのだろう。上旬とは書いていましたが。

[8033: 契約者さん5]

>>8032 契約者さん6さん
今か今かと待っています。

[8034: 契約者さん6]

>>8030 契約者さん2さん
汐留とはインテリア相談会の2回目以降の事ですか？

[8035: 契約者さん8]

>>8034 契約者さん6さん

前回パビリオンでやった時はサンプルがあまりなかったけど、今度は汐留の特設会場での販売会ですね。

棟ごとに予約フォームが異なると書いてありますので、棟によって日にちも違うのかな？
私はA棟で再来週の予定です。

[8036: 契約者さん4]

>>8035 契約者さん8さん

すみませんよくわかってないので変な質問ならも申し訳ないです、第一期で申し込み完了していたものなのですが、いつ最終の契約(判子をついたりする)があるんでしょうか？すっかりもう４年も前なのでわかってなくて。いつの間にか担当者も変わってるようです。

[8037: 契約者さん2]

>>8034 契約者さん6さん
8035さんの通りです。

[8038: 契約者さん7]

>>8018 契約者さん1さん
内窓にするんだよ。専有部分です。

[8039: 契約者さん6]

パークですがインテリア相談会2回目なんて連絡ないですね笑。まあいいか。

[8040: 契約者さん6]

>>8039 契約者さん6さん
そうですよね。
おそらく街区によって会社も違うためではないかと。

私もパークなのですが、秋にパビリオンに行ったぐらいで、それ以降は三井デザインテックのリブラボに行く予定があるくらいです。

[8041: 契約者さん7]

>>8040 契約者さん6さん
同じくパークで次は青山あたりの三井デザインテックのオフィスと聞いてます。

[8042: 契約者さん5]

>>8041 契約者さん7さん

SUNは、メックデザインインターナショナル(三菱地所グループ)で、1月中旬に案内が来て、場所は汐留、2/23～3/5で予約制でした。街区によって随分違うみたいですね。

[8043: 契約者さん8]

来年度にプロローグイベントなるものもあるみたい
https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/syukei1/zaisei/20230127_reiwa5nend...

[8044: 契約者さん6]

>>8042 契約者さん5さん
シスコンですが、2回目の案内まだですね。

[8045: マンション検討中さん]

DUOのオンライン説明会聞きたい場合、板状当選者はもう一度個人情報入れて登録しないと参加できないのでしょうか。

[8046: 契約者さん4]

パビリオン最終見学予約ダン！

[8047: 契約者さん1]

今週末に重説なんですけど、入居開始っていつなんですか？内覧はできるんですか？

[8048: 契約者さん2]

>>8028 契約者さん8さん
リンクは削除されちゃいましたが、URLを直指定するとまだ見れました。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/banjyo/member.html
保存しとくなら今のうちかと。

[8049: 契約者さん3]

>>8047 契約者さん1さん

契約時期によって、差をつける可能性もあるので、今週末に直接確認されたほうが確実かと思います。
内覧も年内にはあるんじゃないかなーと思ってますが、まだ案内はないですね。

[8050: 契約者さん7]

>>8047 契約者さん1さん
入居開始は2024/1下～3月。内覧会は現時点で正式な連絡なしだと思います。

[8051: 契約者さん6]

>>8048 契約者さん2さん
ありがとうございます。
間取り図とか全部残ってるくらいだから、URLは変わってないのだろうなとは思ってましたが、肝心のURLが分からず。 本当に助かりました。

[8052: マンション掲示板さん]

三井は2014年竣工のタワマンの間取りもURL直ならまだ残ってますね。
基本的に消さないのかも知れません。

[8053: 契約者さん5]

>>8045 マンション検討中さん

案内メールきましたね

[8054: 契約者さん8]

晴海西小の第二校舎の追加情報出てました。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230211/1676041200

[8055: 契約者さん1]

晴海西小中は一貫校ではないらしいですね
https://twitter.com/genki_takahashi/status/1625018612175220736

[8056: 契約者さん7]

商業施設のイメージだそうです。楽しみですね！
https://www.instagram.com/p/CmOQlIgu80M/
https://www.instagram.com/p/CoFO-Q_SP-p/
https://www.instagram.com/p/CoEphfZSnW8/

[8057: 契約者さん6]

>>8056 契約者さん7さん

2個目の投稿の5枚目の写真、他のは大体ダミーの店舗名とかなのに、Nikeと分かる画像がありますね。入るの決まってるんですかね？
「靴屋」には見えないので、アクティビティ系？

[8058: 契約者さん6]

>>8056 契約者さん7さん
2個目の投稿1枚目に、スタバと猿田彦コーヒーの看板もありますね

[8059: マンション掲示板さん]

2019年からずっと小中一貫と聞かされて購入に至ったのに今さら変更ですか。

[8060: 契約者さん7]

>>8059 マンション掲示板さん

小中一貫と明言されたことは1回もなかったですが…勘違いでしょうか

[8061: 契約者さん7]

>>8060 契約者さん7さん

どのような説明だったかもう忘れてしまいましたが、私も小中一貫だと思っていました。けど、同じ敷地で小中学一貫じゃないデメリットって何かありますか？
別に授業時間が5分違っても大したことないような…

[8062: 契約済みさん]

>>8044 契約者さん6さん
私もシスコンですが、案内が来ないのでこちらから連絡したところ、予定が入り、2月4日にショールームで2度目の打ち合わせをしました。ただ、入居時期がもっと早い別のマンションのお客様への対応が優先なようで、次は3月後半から4月になりそうです。

[8063: 契約者さん2]

>>8061 契約者さん7さん

豊海小→晴海西中という学区域もあるから一貫は難しいのでは？

[8064: 契約者さん1]

HF+PTK+DTが学区の西小もスゴいですが、西中になると豊海町の新タワマンまで加わるんですね。

[8065: 契約者さん3]

>>8061 契約者さん7さん

学校によっては、中高一貫であることで、既存の6・3制を変えて、4・3・2制とかにして、早めに教科担任制や50分授業を導入する事で学力向上に繋がるみたいなところがあるようですね。
上に出てる通り、別の小学校の学区でもあるので、小中一貫化は無理なんでしょうが。

[8066: 契約者さん6]

>>8065 契約者さん3さん
中高一貫でなく、小中一貫の間違え？

区教委としては、中央区も一部教科担任制を導入してる学校もありますので、教科担任制は西小もありえますね。

しかしながら、4.3.2制だと1年は4年生を見て育つって事ですか？4年と6年じゃえらい違いですよね。学校のリーダーとして動く機会というのは大事な教育の機会ですので、制度変わりの関係でリーダーを経験できない学年があるのは避けたいですね。その理論から、私は西小と東小を学年で分けるのは反対です。縦割りもなく、6送会もなく、普段委員会活動でリーダーとして頑張る姿を見せることなく。決定ではないそうなので、変更にならないかなと思ってます。

我が子は新校の不安要素が多いので引っ越し後もここに通うことはないですが、どう考えても児童生徒数に見合った校舎ではないので、それならばそれを逆手に取ってこの学校だからできる特色ある活動があるといいなと思います。立ち上げの先生方は本当に来てくださってありがたいという気持ちです。

[8067: 契約者さん3]

>>7988 契約者さん6さん

だいぶ遅レスですが、契約時に配布されている住宅性能評価書に、躯体天井高が記載されています。(私の場合は2890mmでした)
また、建築物環境計画書によると、天井高は板状棟全て3.17mのようです。
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/160264_011.html

なので、スラブ厚は最薄箇所で280mmでかなり厚めなのかなと思ったのですが、合ってますかね？

[8068: 契約者さん6]

>>8067 契約者さん3さん

自己レスですが、最薄じゃなくて再厚かな。

[8069: 契約者さん1]

>>8067 契約者さん3さん

有難う御座います！！これは嬉しい情報ですね。

[8070: 契約者さん2]

>>8066 契約者さん6さん
私が一年だった頃は、6年生の姿より先生の姿みて成長したから、なんでもいいと思うよ。
リーダーとして働く経験は、希望すれば委員会とか、当番とか、何かしらあるんだし、リーダーやりたいなら。

[8071: 契約者さん1]

う～ん私立でもないのにわざわざ越境させるほど、晴海西小にデメリット感じないな。
近いし交通事故の危険性は少なくて良い感じ。

[8072: 契約者さん3]

4.3.2制はあくまで運営上制度を区切りやすい便宜的な区切りでしょ。6年生が自分たちと違う授業時間や教科担任制だからといって、リーダーと看做さないと言われてもよく分からない。
人数に見合った校舎ではないあたりも良く分からないけど、各ご家庭の方針で他に行きたい人は行けば良いと思う。自分は、西小の分校案含めて仕方ない部分が大きいと思うし、許容範囲内。

[8073: 契約者さん8]

小学校はともかく、中学は私立進学率が高くなると思いますが、通学が中々大変ですね。

[8074: 契約者さん3]

千葉銀行って、固定金利が安いみたいだけど、みんなどうする？変動だと、金利上昇局面で心配だよね。

[8075: 契約者さん3]

>>8074 契約者さん3さん
固定金利にしよかな

[8076: 契約者さん8]

>>8073 契約者さん8さん
晴海から都内の私立に行くのは大変だよ。
毎日バスに乗って最寄り駅まで行き、そこからさらに地下鉄。
小学生には無理だよ。

[8077: 契約者さん4]

>>8075 契約者さん3さん
固定にしたほうがいいですね。
変動でやっと返せるようなギリギリローンの人は今後破産していくでしょう。

[8078: 契約者さん7]

>>8066 契約者さん6さん

新校の不安要素ってどんなことでしょうか？

[8079: 契約者さん2]

パーク契約者でもディズニーには呼んでもらえないんですかね？

[8080: 契約者さん3]

>>8079 契約者さん2さん
なんで呼んで貰えると思ったの？

[8081: 契約者さん2]

実質的に三井の物件だからですが、三井ブランドの物件ではないから呼んでもらえないだろうなとは思ってますよ。

[8082: 契約者さん7]

>>8080 契約者さん3さん

三井だからじゃん？PTHもあったじゃん。

[8083: 契約者さん3]

>>8076 契約者さん8さん

えー普通に登校してる子いっぱいいるじゃん。もしそれを「親のエゴで可哀想」と思うなら、そう思う人のが可哀想。国立、私立、通う小学生、晴海に結構いるよ。

うちは家族みんな朝弱いから、無理だけど。。。

[8084: 名無しさん]

SUNだけかもしれませんが、
三菱地所から引き渡し関連の書類が来ましたね。
いよいよって感じでワクワクします。

これ、引き渡し日も抽選って事ですかね?
駐車場抽選7月、引越し日抽選9月後半、
まだまだ運試しが続きます。。。

[8085: 契約者さん4]

>>8084 名無しさん

情報ありがとうございます。ここ読んでポスト見に行ったら来てました！引き渡し日も第3希望まで書かせるんですね。5月に日にち連絡もらえるそうです。

SUNは第6期で終わってるので、PARK、SEAより少しだけ動き早いのかもしれませんね。インテリアもいよいよ来週です。楽しみ！

[8086: 契約者さん1]

sea契約ですが、野村不動産から引渡時期についての案内きました。また、引越幹事会社はサカイ引越センターを予定とのことです。

第1引渡時期：2024/01/19、01/22
第2引渡時期：2024/02/20
第3引渡時期：2024/03/25

入居説明会(9-10月)、建物内覧会(9-10月)のスケジュールも記載されてたので、いよいよって感じですね。

[8087: 契約者さん1]

>>8085 契約者さん4さん

Parkも来てます！

[8088: 契約者さん1]

>>8085 契約者さん4さん

Parkも来てます！

[8089: 契約者さん4]

>>8088 契約者さん1さん

全部来てるんですね！
SUNは入居説明会は8月になってます。
いよいよ動き出しましたね～

[8090: 契約者さん4]

第1期で買ってるから、入居も優先にならないんかなあ。

初期に買った当時から周りに色々言われたぜ。
今は羨ましいと言われるけどよ。
我慢したんだから、第1期組から入居が鉄則だろうよ。

[8091: 契約者さん4]

第1期で買ってるから、入居も優先にならないんかなあ。

初期に買った当時から周りに色々言われたぜ。
今は羨ましいと言われるけどよ。
我慢したんだから、第1期組から入居が鉄則だろうよ。

[8092: 契約済みさん]

フラット35や提携外ローンは１月引渡しできない可能性がある、と書いてあったので、2月には登記できて抵当権付けれる感じっぽいですね。

[8093: 契約者さん8]

商業施設が開店する3月まで、東武ストアかTTTのマルエツまで行く覚悟がいるのですね、1・2月入居。

[8094: マンション検討中さん]

みなさん、引渡日はいつを希望しますか？
うちは、保育園の関係があって3月いっぱい動けないので、3月の予定です。

1月
2月
3月

[8095: 契約済みさん]

＞商業施設が開店する3月まで、東武ストアかTTTのマルエツまで行く覚悟がいるのですね、1・2月入居。

確かにそう考えるとけっこうきついね…
商業施設も１月OPENにしちゃえばいいのに。

[8096: 契約者さん8]

>>8090 契約者さん4さん
自己中な奴だな

[8097: 契約者さん1]

検討板にまだ張り付いてタワー棟うんぬん言ってる人たち。

ホント滑稽ですよねw
ドゥトゥールやなんやって暇人なんですか！？

そんなんだから抽選に当たらないんでしょうね。

[8098: 契約者さん2]

>>8097 契約者さん1さん

ホントですよね。
ハルフラを検討してる板に来て、側の中古物件の方が優れてるとか必死に宣伝しに来て、、
嫌な気分になるのでもう読まない事にしましたw

[8099: 契約者さん7]

私は一次取得なので、エントリー後のアンケート回答者から先にパビリオン申込案内が来る事、面前申込が有利な事、一次の実需でも複数申込可能な事など、検討者板で知って当選出来たので恩人でもあります。

ここは契約者板ですが、もしこれからフラッグをお考えの方がこちらをご覧になっていたら、是非検討者板は最初から目を通す事をお薦めします。

9割9分無益な書き込みですし、ヘイトスピーチや小学生のような他物件中傷など目を覆いたくなるものも多々ありますが。

[8100: 契約者さん1]

>>8094
商業施設や学校の関係で3月希望が多いかと思ったら、意外に少ないですね。

引越し料金、1月と繁忙期の3月では随分異なりますよね。