【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/
晴海フラッグ SKY DUO 転売希望価格「上乗せ率」低下!?【当初販売価格一覧表付き】
https://www.sumu-log.com/archives/67840/
晴海フラッグ板状棟の駐車場空き状況・スカイデュオの駐車場抽選状況【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/68014/
晴海フラッグ SKY DUO｜当初販売価格、上階住戸より下階住戸のほうが高い!?
https://www.sumu-log.com/archives/68164/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

[7921: 契約者さん3]

>>7917 契約者さん4さん

開校間に合えばいいですね。
ノーチャイム、校庭の時間割調整、放送など、中高一貫と違い、小中は1コマの時間が違うのに、土地がないから小さな土地にぼんっと小中一緒にしました感が拭えない。小中同じならもっと広く作るべきだよね。縦のつながりもあるのかな。立ち上げ先生方大変そう。

[7922: 契約者さん1]

>>7917 契約者さん4さん

品川区に小中一貫校多いのでパッと見たところ、ほとんどの学校よりは校庭広そうだった(だいたいどこも400mトラック+αの校庭。晴海西は、200mトラック+400mトラック)。品川学園のみ、10,000平米の校庭を売りにしてた。
なので、超恵まれてるわけじゃないけど、まぁまぁなんじゃないですかね。
小中一貫だと放課後の部活動では中学生が校庭占有できそうですし。

[7923: 匿名さん]

>>7916 契約者さん4さん

中央区は地価が高いので贅沢は言えませんね。

[7924: 契約者さん6]

インテリア相談会、次は1月ごろと言ってた気がしたのですが案内まだですよね？6月までにエアコンは決めてくれと言われたような。

[7925: 契約者さん2]

>>7924 さん

10月頭にインテリア相談会行った時には、12月～1月くらいと言われたのですが、未だに案内ないですね。
2月上旬の板状最終の抽選後に足並み揃えてやるのかな？

[7926: 契約者さん4]

>>7924 契約者さん6さん
SUNですが案内メールきまして今月案内会予約取りましたよ。

[7927: 契約者さん4]

>>7911 契約者さん7さん
そうすると、どこの仲介に頼むのがいいんですかね？
大手仲介は囲い込みが激しくて、仲介手数料無料の業者はリスクがあるということですか？

[7928: 契約者さん7]

>>7927 契約者さん4さん
普通に大手一択。変なところに頼んで嫌な思いしたくない。

[7929: 契約者さん2]

>>7928 契約者さん7さん

大手でも手数料やすいところありますか？

[7930: 匿名さん]

マンマ○に頼めば儲けた手数料で三田ガーデンヒルズのパークマンション棟を買ってくれるよ

[7931: 契約者さん6]

有料記事で晴海フラッグの紹介。何書いてんのやろ。
https://www.sankei.com/article/20230121-GYOCIM23ZVPNBFYWM4XWTIQFMQ/

[7932: 契約者さん2]

売却のお話ですが、既に湾岸タワマン住みの方は、リフォームしてから売り出しますか？
最近の傾向だとリフォームは買主がやる前提でそのままで売る方が多いようですが。

[7933: 契約者さん3]

>>7932 契約者さん2さん
築10年未満のタワマンも最近のチラシではリノベ済みと書いてあり、リノベしてから買うの？！と驚きました。

やっぱりタワマンのが何かと便利なことが多く、子供達が巣立ったらまた戻ってきたいので貸すつもりです。万が一借り手がつかなくても資金としては大丈夫なので。

将来修繕積立金の値上がりと、地下鉄によるマンション価格高騰と天秤にかけて考えます。広い家に1人って寂しいんですよね。

[7934: 契約者さん4]

>>7929 契約者さん2さん
二者択一

[7935: 契約者さん2]

>>7928 契約者さん7さん

大手の方が両手仲介だから安くしか売れないよ。住友とかに出したら終わる。

[7936: 契約者さん2]

>>7935 契約者さん2さん
ん？安く売ったら買った人しか得しないのでは？

[7937: 契約者さん6]

>>7936 契約者さん2さん
初心者か。。沖先生の昨年末の記事にもあるけど、これ常識だよ。大手の仲介は使ったらあかん。

中古マンションを売る際は、大手の仲介会社に頼むのが一般的だろう。だが、多くの大手仲介は「両手取引」（買い手と売り手の両方から手数料を得る）を行っている。

　この取引形態では、仲介会社は物件をそこまで高く売らなくても、買い手と売り手の両方から収入を得られるわけだ。そのため販売価格は相場並みになってしまい、結局あまり高く売れないケースがある。

　一方、売り手側と買い手側を別の仲介会社が担当する「片手取引」（依頼者だけから手数料を得る）であれば、こうした事態を防げる可能性が高まる。売り手側と買い手側の仲介会社が、お互いにとってベストな価格（落としどころ）を目指して交渉してくれるからだ。

　中古マンションを売りたい人は、この片手取引で高値を目指す仲介業者と組み、「高過ぎず安過ぎず」の適正売り出し価格を設定するといいだろう。筆者の肌感覚として、この手法を駆使すれば相場より7％程度高く売れているので、これだけで数百万円は違ってくる。

[7938: 契約者さん6]

補足。両手やってる大手に売却頼むと、他社からのお客さんをあの手この手で裏で断ってるのに、「売れませんね！値下げしましょう』とか言ってる。
自社のお客様が買えるレベルまで値段を下げさせ、売り手と買い手から手数料もらうインチキ。大手はこれをやってる。特に住友や三井はひどい。
両手比率でググってみると幸せになれる。

[7939: 契約者さん8]

きちんと期限切って、ここまでに売れなかったら問答無用で他社にしますと言っておけば囲い込みはあまりしなくなる

[7940: 契約者さん1]

両手仲介はそもそも利益相反だから、売り買い双方にとって味方とは言えない。

売却の相談をしたら「まずはうちの優良なお客様に内々に打診してみましょう」と媒介契約すら結ばない。

（専任）媒介契約を締結してレインズに登録したとしても、ログインできるIDとパスワードのことを説明しない。

レインズのステータスは「公開中」にしたままで、買い手仲介が照会しても「商談中」と言って断る。

>>7937 >>7938 さんの言う通り。

[7941: 契約者さん3]

>>7939
ん？

[7942: 匿名さん]

>>7937 契約者さん6さん
大手にしても専任にしないで相見つとればいいだけじゃね？

[7943: 契約者さん1]

期限までに希望価格で売却出来なければ契約延長は絶対しません。
値下げするかどうかは次の不動産屋と相談して決めます。
と事前に宣言しておけば良い。

希望価格で売れれば売り手は両手か片手かなんてどうでもいいし、囲い込みして期限までに売れなければ不動産屋が損するだけ。

[7944: 契約者さん3]

>>7943 契約者さん1さん
そのとおり。両手ヒステリックが多いけど、売主が気をつければ値引きは防げるよ

[7945: 契約者さん4]

他人をヒステリック呼ばわりするものではないよ。
こういう人とは隣人になりたくないな。

[7946: 契約者さん8]

なんとなく大手仲介の悪口やデメリットばかり書かれてるけど、沖さんをはじめとするブロガーやフリーの不動産業者が儲かるためのポジショントークでしょうね。

中小零細の仲介が大手業者と比べて足りないのは知名度、財務基盤、信用度であって、たとえ仕組み的に片手仲介がお得であっても大手より良いという話にはならない。

たとえワンマンで実力のあるフリーの宅建士がいても、大手のザコの宅建士に頼む人の方が多い世の中。

それって、一生のお買い物になるかもしれない何千万円、何億円の家の売り買いを決めたとき、ちょっと手数料安めのカタカナ系仲介やブロガー不動産に頼むかどうかって話なんだよな。

[7947: マンション検討中さん]

中央区の闇が報道されてます。皆さんの一票で中央区が変わるといいですね。

銀座で一人2万円を超える「高齢者へバラマキ」の怒り【歌舞伎一等席、豪華幕の内弁当、お買物券3千円】
https://news.yahoo.co.jp/articles/978729813c303e172f782bd6174bdd465489...

[7948: 匿名さん]

SKY DUO のPV終わりの方のレイブリ上空に飛行機が飛んでいるのは、将来的に本日のような羽田着陸の都心飛行ルートが、RNP-AR化等でハルフラ上空の狭半径ターン羽田着陸に変更で飛行機バンバン来ますよ、という事態になっても、クレームにならないようにする為ですかね。

先に見せたでしょ、と。

[7949: 契約者さん4]

>>7947 マンション検討中さん
これはやばい、、

[7950: 契約者さん2]

>>7946 契約者さん8さん

？？売り側なら安いほうがいいだろ。買う側は大手の仲介経由で来る人はくるんだから。

[7951: 契約者さん3]

大手も中小もなくって、仲介手数料が高いも安いもなくって、市場に公開して買い手に入札させた方が販売期間も短く高く売れる可能性が高まるという話。

囲い込んで両手が実現するまで買い手をブロックする。売り主にとって損失以外の何ものでもないが、これができない営業は無能扱いされる。

不動産屋は（大手中小関係なく）、修繕費分を値引きとか、端数を切れとか、今を逃すと後が見つからないとか適当なこと言ってまとめてくる。

“売主エージェント”とかで検索するだけ。
CM料とか立派な店舗の賃料の養分になることはない。

[7952: 契約者さん4]

フラッグの駐車場って出すのに何分かかかるんでしょうか？自走式じゃなく機械式だと待機の列ができたりするものでしょうか？場所って選べるのでしょうか？納期考えたらもう買わないと間に合わないですよね

[7953: 契約者さん8]

>>7947
中央区、財政力は千代田区、港区に次ぐ位置にありながら、何に使っているか用途が良くわからないですよね。区長の出自もあってか、地元企業に還流させる事ばかり考えているようにも見えます。

上位二区は道路や公園、区立学校や図書館などの施設も良い立地にあって見るからに立派なのに対して、中央区は江東区と比べても見劣りするし。

[7954: 契約者さん1]

>>7952 契約者さん4さん
中庭地下は横行昇降縦列式だそうです。
入出庫時点の自車パレットの位置で入出庫までの時間は異なり、同じ機械で他の車と入出庫タイミングが重なった場合には更に時間がかかるとの体験談がありました。
T棟のタワー式について詳細な方式はわかりませんでした。

区画の割当方法は細則に定めがありません。同じ管理会社の先行事例を探すしかないような。

ちなみに、板状もタワーも駐車場や駐輪場は全て街区共用部分なので、先々はT棟入居者が中庭地下、板状入居者がタワー区画を使う事もありえるようです。

[7955: 契約者さん3]

ポートビレッジの保育施設はポピンズナーサリースクールが二つ入るようですね

[7956: 契約者さん6]

>>7954 契約者さん1さん
本人です。こちら契約者板だから皆さんご存知の内容を書き込んでしまいましたね。

[7957: 契約者さん5]

>>7955 契約者さん3さん

これ、ポートビレッジの同じ棟でわわざわざ2つに分けるとは考えづらいので、おそらく1つは店舗スペースに入るのでしょうね。
タワーは2024年に竣工しないので除外すると、スペースの広さからして、パービレのB棟かと。

[7958: 契約者さん2]

>>7957 契約者さん5さん

一つは晴海5丁目2番（商業施設・清掃工場の区画）とあったので、商業施設内に入るのではないでしょうか

[7959: 契約者さん5]

ポピンズ、名前聞いたことがあるくらいでしたが、割と人気のところみたいですね。

[7960: 契約者さん6]

商業施設に入る小児科が決定。

晴海小児科醫院
https://www.harumi-shounika.com/

[7961: 契約者さん6]

>>7960 契約者さん6さん

こういうのってどうやって発見するのですか...凄い情報網。

[7962: 住民さん1]

すぽーーーーーーば！や、ろ、う！

[7963: 契約者さん2]

>>7961 契約者さん6さん

豊洲院があって、そこを利用してる人は晴海にもできるとHPだかTwitterで流れてて知るようです。湾岸に住んでると結構どこどこのタワーに何の商業が入るらしいとか、噂はよく聞きます。

[7964: 契約者さん2]

>>7960 契約者さん6さん
日曜日もやるのありがたいなぁ

[7965: 契約者さん1]

>>7964 契約者さん2さん
かかりつけ医にすると思うけど、画数の多い漢字を書くの億劫だな

[7966: 契約者さん3]

>>7965 契約者さん1さん
醫院じゃなくても医院で通るでしょ

[7967: 契約者さん2]

これまでにクリニックモール、英語のプリスクール、ナーサリーの情報ありましたが、確定情報としては第1号でしょうか？

あと半年もすればスーパーや飲食店もパートやアルバイトの募集始めるでしょうから、テナント情報も出てきそうですね。 楽しみです。

[7968: 契約者さん2]

スタバ入らないかな。女の子の友達ほしい。

[7969: 契約者さん2]

>>7968 契約者さん2さん
スポバならすぐに出来ますよ。

[7970: 契約者さん6]

>>7967 契約者さん2さん
既出ですが、晴海三丁目クリニックも晴海フラッグ院を開業しますよ。
https://www.harumi3-cl.jp/kyujin/harumifrag/

[7971: 契約者さん8]

>>7969 契約者さん2さん

スポバ、水金土日営業で22時ラストオーダー、
早いね、そんなものかぁ～

[7972: 契約者さん6]

>>7971 契約者さん8さん
そんな早いんですか～！？深夜のプレミアリーグとか毎週末行って盛り上がろうと思ってたのに。日中は日中の楽しみ方がありそうですけどねぇ。

[7973: 契約者さん6]

>>7972 契約者さん6さん

ホントですね～
マンション敷地内だから仕方ないのかな？

ラウンジ/8:00～22:30
バー/18:00～22:30(LO 22:00)

SUN F棟のカフェラウンジに入る、
ベーカリーキッチンOHANAも楽しみです！

[7974: 契約者さん1]

カフェラウンジ&ベーカリーがオハナの運営会社と言うのは朗報ですね。これで商業施設にカフェ入らなくても困る事はなさそう。

個人的にはタワーのラウンジが平日は開放されないのが残念です。 飲食営業なしで良いので開放して欲しいです。 スポバはW杯とかイベント時だけでも時間外営業して欲しい。

これだけ入居者数の多い物件なのだから、自分の会社で運営しても良いと言う飲食業経営者とかいらっしゃらないのかな。

[7975: 契約者さん3]

>>7953 契約者さん8さん
これは恥ずかしい
港区の実態に余りに無知

港区立三田図書館は本は隅に
一階は屋根付き自転車置き場だが？

[7976: 匿名さん]

千代田区、港区とは
幽霊坂の所持数で勝負しようぜ

[7977: 契約者さん4]

タワーラウンジとスポバ情報、案外盛り上がらないですね。皆さん、大体そんなものと想定されてたのでしょうか。

[7978: 契約者さん2]

リモートワークメインなので、飲食はマジで充実してほしい。そういう意味だと、カフェは良さげだが、それ以外の三箇所ともランチできる感じじゃ無さそうなのは残念だった。
外部店舗充実してほしい…

[7979: 契約者さん2]

>>7978 契約者さん2さん
確かにそうですね。
キッチンカーとか来てくれないかな、、、。

当面は商業施設になにが入るかを期待するぐらいしょうね。

[7980: 契約者さん7]

>>7978 契約者さん2さん
リモートワークは運動不足になりやすいです。
トリトン、千客万来まで歩いてランチ行きましょう！

[7981: 契約者さん4]

>>7978 契約者さん2さん
私もリモート主体なので、ランチ営業がないのは残念でした。
もっと良い店が商業施設に入るから、そこと被らないように、が理由であって欲しい。

[7982: 契約者さん3]

>>7980 契約者さん7さん
新豊洲のおにやんまや大和寿司好きですし、歩くの自体は苦にならないんですが、サクッと食べたい時にカフェばっかりになりそうで…

[7983: 住民さん8]

>>7979 契約者さん2さん
キッチンカー来そうな気はしますけどね。
晴海2丁目のタワー三兄弟のところは近くにサイゼリアあってトリトンも歩ける距離ですが、昼だけじゃなく夕方もキッチンカー来てます。

[7984: 契約者さん5]

サンビレッジF棟にできるカフェ、OHANAのパンを買えるのは良いんだけど営業時間が11時からなので朝食用に買うことはできないですね。
商業施設も10時からだろうし。住居棟の店舗スペースに期待するしか。朝食パン派としてはなかなか厳しい。

[7985: 契約者さん5]

>>7977 契約者さん4さん

いつものスポバ荒らしが反応しないということは、やはり契約者ではないのでしょうね
スポバ情報が来てることすら知らなさそうですし

[7986: 契約者さん1]

ハルミフラッグプレスにスポバの間取りが載ってるが、バースペースはごく一部、端っこに小さなモニターがあるだけで、観戦をメインにしたバーではないね。
このイメージ動画の00:54くらいで大画面でスポーツ観戦をして盛り上がるシーンがあるが、これは共用施設ではなく他のどこかの店。なかなかのミスリーディング。
https://m.youtube.com/watch?v=XyTDhi7lhhg&embeds_euri=https%3A%2F%...

[7987: 中古マンション検討中さん]

ゴルフ打ちっぱなし死ぬほど混んで一生使えなそう

[7988: 契約者さん6]

街区にもよるかもしれませんが、二重床の具体的な床スラブ厚の数値って出てましたっけ？SPEC Bookを見ても見当たらなくて。

[7989: 契約者さん7]

スポバさん、検討板の罵り合いやマウント合戦比べれば全然紳士だと思いますが、あまりもの営業時間の短さにショックを受けてるかも知れませんね。

[7990: 匿名さん]

スパボさん、メタバースの世界でお話してみたい

[7991: 契約者さん1]

>>7988 契約者さん6さん
担当営業氏に聞くと教えてくれますよ。なぜか書面やメールでは回答出来ず、対面での説明と言われましたが。

[7992: 契約者さん8]

雑な質問なのですが…ライブラリーに漫画雑誌置いてくれたりすると嬉しいのですが、一般的に置いてるかとか、希望出したら置いてくれるとか、他のマンションはどんな感じなのでしょうか？

[7993: 住民さん5]

>>7985 さん

>>7985 契約者さん5さん
どうもスポバ荒らしことスポバ野郎です。
営業時間の短さのショックから漸く立ち上がることが出来ました。交流とはやはり日が沈み、夜も更けた頃により深度が増すことは皆様も経験済みでしょう。
あとは、我々フラッグ住人がスポーツとお酒のチカラに頼りすぎず、人のチカラで交流を盛んにして行くしかないでしょうね。
いずれにしても、交わる日はそう遠くありません。
皆様に会える日を楽しみにしてます。
それでは。

[7994: 契約者さん8]

>>7993 住民さん5さん
こちらこそスポバのルフィさんにお会いできることを心待ちにしております。

[7995: 契約者さん6]

倍率えぐいですね...正直今なら当たる気しません。

あとは駐車場の抽選か...

[7996: 契約者さん5]

>>7995 契約者さん6さん
そんなに高いのですね。一期目だったので無抽選でしたが、人気が出て良かったです。

[7997: ご近所さん]

タワー間取りが公開されました
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan_tower.html

[7998: 契約者さん6]

>>7997 ご近所さん
投資目的で何戸か申し込もうかな。住んでる近くの投資物件の方が安心だし。いまの環境だと運用先もあんまりないしね。

[7999: 住民さん3]

先進的窓リノベの補助金、23年中なら出るみたいですね。
まだ住んでもないので気が早いですが、外廊下&廊下側は一枚ガラスでサッシもアルミだと思うので、結露が酷いようならリノベしたいなーと思ってました。
本格的な分譲マンション住むの初めてなのでよく分かってないのですが、最近のマンションだと気になるほどではなかったりするんですかね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD206950Q3A120C2000000/

[8000: 契約済みさん]

>>7999 住民さん3さん
もし本当に契約者なら、重説をちゃんと読んでみてください。

外気に接する窓やサッシは共用部なので、個人で勝手に取り換えできません。修理にしても何にしても、管理組合に申請して、許可が必要です。

原則は「いまと同じものを使って」となりますが・・・

[8001: 住民さん8]

>>8000 契約済みさん

？？？
管理規約読んでますが、「外気に面する窓ガラス・窓枠」は、「専用使用部分」という位置付けで記載されてると思いますが？
また、「窓ガラス・サッシ等改良にかかるガイドライン」も読んで、色彩や形状等考慮事項があることも認識してますよ。
基本的には、ガイドラインに沿った工事で、届出と誓約書の提出を行えば、工事できるものと考えてますが、認識違いますか？

[8002: 契約者さん1]

現状、他の湾岸地域で湾岸マルシェに食生活助けてもらってます。
キッチンカーの話題も出てますが、勝どきとか豊洲は駅近の公園で、東雲はタワマンのエントランスでマルシェやってて、ハルフラも街開きしたらぜひ来て欲しいです。
広い場所は不要ですが風が強いとこだと厳しいので、許可出るなら小中学校の敷地かポートビレッジのエントランスあたりがいいのかなと思います。
こういうのって理事会の方から業者さん呼び込んで来てもらう感じですかね？

[8003: 契約者さんさん]

>>8002 契約者さん1さん

小中学校の敷地って、周辺住民がお願いして民間営利事業に使わせてもらえるとは思えませんが、、、。
また、ポートは賃貸で管理が別だし、管理会社も街区によるし、理事会も多重構造だし、自治会もどうなるか不明ですよね。誰かに依頼すればできる、というものではななかろうと思います。


ご自身が組合理事に当選して、理事会の一員として積極的に取り組まれたら実現に近づけるかと思います！
応援してますので頑張ってください！

[8004: 契約者さん3]

>>8002 契約者さん1さん
普通にパークCとかサンEの周囲の広場に来るんじゃないんですか？ キッチンカー。
管理組合が任意に呼べるのか、管理会社の息のかかった業者が来るのかは知りませんが。

豊洲辰巳方面で評判の八百屋さんとかも来て欲しいんですけどね。商業施設スーパーとの兼ね合いで管理会社が難色示しそうですが。

[8005: 契約者さん5]

>>8002 契約者さん1さん

どこかで、デベロッパー主導でマルシェやったという記事を見かけたなと思い検索したら、下記の記事がヒットしました。
勝どきでは、デベ主導で町会と調整して実現したようですね。
幸い、晴海フラッグは新しい街で既存の町会はないのでデベがきっかけ作りしてくれれば進みそうな気がします。

https://www.mfr.co.jp/brand/omoi_008/

[8006: 契約者さん3]

あと、場所については、NIGIWAI PLAZAがそういった用途を想定されてあるのではないでしょうか。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/20

[8007: 契約者8]

昨日もパークアクシス豊洲キャナルのあたりでやってましたね。

ランニングでよく行きますが、ハルフラ周り、日中思ったより風は強くないですね。
豊洲の方が吹いている気がします。

[8008: 契約者さん1]

みなさん。
エアコンって、塩害対応のエアコンにされますか？
どれだけ効果があるものなのでしょうか？
すでに湾岸住まいの方いらしたら、教えてください！

[8009: 住民さん1]

>>8008 契約者さん1さん
またこの質問ですね。
心配なら塩害対応にしてください。
誰も責任とってくれませんので。

[8010: 契約者さん4]

>>8008 契約者さん1さん
心配ならスムログに相談するのもいいかもね。

[8011: 契約者さん5]

>>8007 契約者8さん
日による。

[8012: 契約者さん8]

これだけは絶対にやるな！人気マンガ「正直不動産」の原作者が指南する不動産売却の鉄則
https://dime.jp/genre/1538346/

[8013: 契約済みさん]

>>8001 住民さん8さん
分譲マンションに住んだことないの？？
窓ガラス、窓枠、玄関扉は全くいじれませんよ。
国内の全てのマンションがそう決まっています。

[8014: 住民さん4]

いつの時代の標準管理規約をベースに話されてるんですか？
昔の知識や、一般論などの思い込みのアドバイスは結構です。

http://kanrikyo.or.jp/oyakudachi/vol11_2412.html

[8015: 契約者さん1]

思いやりは大切

[8016: マンション検討中さん]

板状の抽選も終わりましたしいよいよ入居に向けての動きが本格化しますかね
楽しみです

[8017: 契約者さん1]

管理規約とリフォーム工事細則、窓ガラス・サッシ等改良にかかるガイドラインを確認しましたが、7999さんの仰る通り、窓ガラスやサッシのリフォームも認められてますね。

ただ8000さんは管理組合への申請と許可が必要、色彩や形状は現状ママと仰っているので、7999さんの仰る内容と何ら矛盾ないような。

[8018: 契約者さん1]

>>8017 契約者さん1さん
『原則は「いまと同じものを使って」となりますが・・・』の捉え方次第だと思います。機能性向上のためのリフォームも認めないように読めたのですが、いまと同じ(形状・外観)という意味で書かれてたのであれば矛盾はないですね。
ガイドライン的には、現状シルバー系ならシルバー系、ブラウン系ならブラウン系で、くらいの緩やかなものではあるので表現的に多少違和感はありますが。

[8019: 契約済みさん]

早く動き出すといいな。他になにかあるっけ？
契約のときはちゃんと考えていなかったから、金額含めて住宅ローンを引き直したい。
審査の有効期限は1年だから、そろそろ考え始めていいのかな。
1. インテリア（含 相談会）
2. 駐車場・駐輪場調整
3. 内覧会
4. 引越日程調整

[8020: 契約者さん6]

内覧会めちゃたのしみ！