【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7851: 契約者さん1]

>>7850 契約者さん4さん
いまの時代に合ったお店をチョイスしてほしいですよね。求められるのはモノより体験の時代ですから。ただのモノの売り買いなんてネットで完結しますからね。

[7852: 契約者さん4]

SCは東雲イオンと同じくらいの規模なので、イオンみたいになるんじゃないかな？

[7853: 契約者さん4]

もう後一年後には入居です！勝ち組の道をいきましょう！楽しみ！

[7854: 契約者さん7]

>>7853 契約者さん4さん
は？一緒にしないでください。勝ちとか負けとか面倒な人と一緒の住居というだけで、今年一番テンションが下がりました。あなただけが勝てば良い。おめでとう。

[7855: 契約者さん4]

子どもの小学校もあるので入居は3月になりそうですが、そんな家庭もかなり多いと思います。
結局引越し日も抽選なのかな...
駐車場といい何回運を試されるんだ...

[7856: 契約者さん1]

普段使いを考えると、日高屋欲しいかな

[7857: 契約者8]

日高屋とか恥ずかしいのでやめてください

[7858: 契約者さん3]

>>7854 契約者さん7さん
ホントそうですよね。
勝ちとか負けとか、せめて心の中で叫んで欲しいです。
その狭い狭い心の中で、遠吠えのように。
7854さんみたいな人もいると思うとホッとします。

[7859: 契約者さん5]

世間から勝ち組と思われても、晴海フラッグの中で暮らしていくのに、勝ちとか負けとか考えてもしょうがないですよね。

[7860: 契約者さん8]

>>7859 契約者さん5さん
世間も思わないけどね。悪しからず。

[7861: 購入経験者さん]

でも実際勝ち組だと思う。即転するだけで３千万くらいゲット出来るでしょ。

[7862: 契約者さん2]

>>7861 購入経験者さん
買わんよ。

[7863: 匿名さん]

>>7849 契約者さん3さん
駐車場台数が確か100台位しかなかったような？
だから、地元民ファミリー向けになりそうですのね。
スーパーとドラッグストア、医療モール、習い事と飲食店数店、区の施設という感じでしょうか。

[7864: 契約者さん2]

>>7863 匿名さん
郵便局も欲しいですね

[7865: 契約者さん4]

NYのブロードウェイみたいに劇場を作ってほしい。美男美女が集って、活気ある街になるといいな。

[7866: 契約者さん3]

>>7865 契約者さん4さん
有明シアターあるじゃん。

[7867: 匿名さん]

ミュージカル俳優は身体も鍛える
湾岸の公園と相性よさそうです

[7868: 契約者さん4]

>>7861 購入経験者さん

3千万程度で勝ち組にはなれない

[7869: 契約者さん5]

>>7864 契約者さん2さん
晴海郵便局がすぐ近くにありますよ

[7870: 契約者さん7]

>>7869 契約者さん5さん

でも郵便のみですよね。トリトンに行けばいいかもしれませんが、トリトンもいつも混んでるので人口増を考えるとフラッグにもあってもいいかもしれません。

[7871: 契約者さん2]

>>7870 契約者さん7さん
郵便以外の機能って、銀行ってことですか？

[7872: 契約者さん5]

>>7867 匿名さん

四季劇場も汐留有明竹芝と複数近くにあるので良いですよね
竹芝までの船便があればより便利になりそうです

[7873: 契約者さん1]

>>7871 契約者さん2さん

そうです。
私の行く時間が混む時間帯なのかもしれませんが、晴海もトリトンも郵便いつも並びます。フラッグ住民がプラスされたらと思うと、フラッグにも郵便局あってもいいかもしれないです。

[7874: 匿名さん]

メルカリ便発送なら並ばないでいいヤマト行けば？

[7875: 契約者さん5]

区の出張所がフラッグ内にできるみたいですので、便利ですよね。

[7876: 契約者さん1]

晴海エリアは初詣にはどこに行くんですかね？

[7877: 契約者さん2]

>>7876 契約者さん1さん
住吉神社

[7878: 契約者さん8]

門仲の富岡八幡宮とか、築地の波除神社も。

[7879: 住民さん7]

>>7878 契約者さん8さん
意外に近い増上寺

[7880: 契約者さん4]

これからの再開発で晴海に大学病院分院か基幹病院来てくれないかなぁ。
そんなしょっちゅう行かないけど昭和大豊洲と聖路加は微妙に遠い...

[7881: 契約者さん1]

大きな病院ができるとしょっちゅう救急車がサイレン鳴らして周辺を走ることになりますが、それでいいんですよね？

[7882: 契約者さん2]

>>7880 契約者さん4さん
カタリナは入院施設もあるし本家の聖路加より予約も取り易いよ

[7883: 契約者さん5]

>>7881 契約者さん1さん

昨日埠頭公園いったら、臨港消防署の放送?(晴海◯丁目焼肉店にてボヤ騒ぎ何たらかんたら～～)延々と鳴り響いてた。
まだ人がいなくて静かだからあんなに響いていたのでしょうか。SUN B棟契約組なのでちょっと不安になりました。
救急車サイレンもしんどいかと、、

[7884: 契約者さん7]

>>7880 契約者さん4さん
晴海一丁目に、慈恵医大晴海トリトンクリニックがあるよ。

[7885: 契約者さん4]

>>7880 契約者さん4さん
タクシーですぐのところにあるのに大病院は充分やろ
それよりフラッグ内にちゃんとしたクリニックができて欲しい

[7886: 契約者さん8]

>>7885 契約者さん4さん

晴海3丁目クリニックの分院が入るらしいよ。
今ネットで医師を募集してる。
https://www.harumi3-cl.jp/kyujin/doctor/

[7887: 入居前さん]

>>7753 契約者さん1さん

標準服はそれなりに長く着れるのでそこは心配しなくて大丈夫ですよ、あと、兄弟の性別が違っても男女兼用に作られているのでお下がりもできます。
それより、謎の白いシミのような汚れをつけてくるんですが、どんなに洗濯しても落ちない、小学生は汚してくる。あと、校庭で遊ぶには動きにくそうなので、もうちょっと子供にあったデザインとか考えてほしいって思ったりはしますね。

[7888: 契約者さん7]

>>7886 契約者さん8さん

情報ありがとうございます。
良いクリニックだといいですね。

[7889: 契約済みさん]

エアコンを相談会経由で買うか、量販店で買うか、迷う。量販店に行って見積もり出してもらうところがもう面倒。

[7890: 匿名さん]

入居前に設置出来て施工業者のアタリハズレ無いオプション発注に限る。

[7891: 契約者さん8]

>>7890 匿名さん
迷いましたが、私もそうする予定です。
機種は迷ってますが。

[7892: 契約者さん5]

エアコンはパナじゃなくてダイキンが良いんだけどな。出来ればうるさらシリーズで、と考えてたけど、外気から水分を取り込むという構造上、湾岸エリアでの使用はちょっと厳しいかな。

[7893: 契約者さん1]

戸建て以外住んだことないのだけど、今時のマンションは断熱性高いらしいから、オプションの高いエアコンじゃなくて量販店の低スペエアコンでいいかなと思ってる。エアコンに大してこだわり無いし。

[7894: 契約者さん1]

湾岸タワマン高層階住んでるけど、断熱性高いの最初の2～3年だけ。地震もあって色々ズレて来るのか、年々夏暑く、冬寒くなる。
まぁ低層板状はマシだろうけど。

[7895: マンション検討中さん]

エアコンは塩害仕様にしたほうがいいんですかね？

[7896: 契約者さん4]

>>7895 マンション検討中さん

この辺の議論が参考になるかもです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/7083-7091/

[7897: 契約者さん6]

>>7894 契約者さん1さん
そんな馬鹿な

[7898: 住民さん3]

>>7894 契約者さん1さん
テキトーなこと言いすぎだろｗｗ　あんたの老いのを問題やろ

[7899: 契約者さん3]

>>7894 契約者さん1さん
更年期ですかね？もっと奥深いかな。
良い病院あるといいですね。

[7900: 匿名さん]

お大事に。

[7901: 契約者さん4]

なんか三井レジから購入者宛に現在所有の物件の査定しますよみたいな連絡来たけど任せちゃった方が良いのかな

[7902: 契約者さん3]

>>7901 契約者さん4さん
三井レジからきたの？うちは野村からきたよ。

[7903: 契約者さん4]

>>7902 契約者さん3さん

Parkだからですかね。

[7904: 契約者さん6]

囲い込まれて両手にされるだけ。養分。

[7905: 契約者さん2]

>>7904 契約者さん6さん
両手になっても手数料は変わらないよ？

[7906: 契約者さん6]

>>7905 契約者さん2さん
売値が安くされてもいいならそうしたらいい。楽ちんだし。

[7907: 契約者さん7]

>>7906 契約者さん6さん
手数料もったいなら、ゼロフリー使うの？

[7908: 契約者さん1]

もう戸建の自宅を売却済で仮住まい中だが、大手でも仲介手数料半額や3割引を提案してきて驚いた。ハウスクリーニングやプロによる写真撮影はどこもやってくれる。面倒でも数社から査定してもらう方が良い。ちなみに査定額はどこも低く言ってくるから鵜呑みにしない事。

[7909: 入居済みさん]

地場でやっている仲介に頼むのと、財閥系の仲介に頼むのとでは、どちらが高く売れるか楽しみだよね

[7910: マンション住民さん]

>>7908 契約者さん1さん
なぜ査定額を低く言ってくるの？逆でしょ？

[7911: 契約者さん7]

>>7907 契約者さん7さん
仲介手数料もったいないとは言っていない。
手数料値引きしてきたら、別のところから埋め合わせしてくる。ある意味こっちの方が悪質なことが多い。

[7912: 契約者さん6]

教えてください。

手数料22万円定額の会社があるのですがどうですか？

両手で売主は定額で、買主は3％＋6万。
専任となりますが。

[7913: 契約者さん6]

>>7912 契約者さん6さん
仲介手数料安くてお得だと思います。

[7914: 契約者さん1]

>>7912 契約者さん6さん
（おそらく）きちんとレインズに登録しない時点で悪質。
仲介手数料以上に売値を下げさせられて損するパターン。

[7915: 契約者さん1]

今まで売りも買いも定額の業者しか使ったことしかありません。定額業者増えていますが、大規模物件に関しては買いたい人が大勢いるため以下4点押さえればお得に売却できます。
①レインズとアットホームへの即時掲載を要求すること
→レインズにも載せず自社で囲い込む定額業者もいるので注意
②売買プロセスを本などでしっかり学ぶこと
③自分で部屋の写真を撮ること
④売値はマーケットの状況を把握しながら自分で決める

基本1人の営業が多くの案件を広域で扱うので、あらゆる面で雑になります。売却手続きをしてくれるだけの業者と割り切って自分で商品を作る感覚が必要ですが、それができるなら数十万で売却できるのでお得です。

[7916: 契約者さん4]

晴海西小学校って中学校も併設されてるけど校庭とか共用だよね？足りるのかな...

[7917: 契約者さん4]

>>7916 契約者さん4さん

敷地面積16,000平米、校庭面積6,000平米くらいみたいですね。
有明西に比べると少し狭いのかな。

[7918: 契約者さん5]

>>7910 マンション住民さん
郊外の戸建だから確実に売れる金額で査定されたのかな。実際には自分の希望額で売却出来た。

[7919: 契約者さん6]

安心を買いたいなら財閥系の仲介に頼んで、そうじゃなければゼロフリー業者って感じで使い分ければいいよ。
湾岸エリアは地場の業者もないので、2択になりそうだね

[7920: 契約者さん4]

そう、失敗の方程式だね。

[7921: 契約者さん3]

>>7917 契約者さん4さん

開校間に合えばいいですね。
ノーチャイム、校庭の時間割調整、放送など、中高一貫と違い、小中は1コマの時間が違うのに、土地がないから小さな土地にぼんっと小中一緒にしました感が拭えない。小中同じならもっと広く作るべきだよね。縦のつながりもあるのかな。立ち上げ先生方大変そう。

[7922: 契約者さん1]

>>7917 契約者さん4さん

品川区に小中一貫校多いのでパッと見たところ、ほとんどの学校よりは校庭広そうだった(だいたいどこも400mトラック+αの校庭。晴海西は、200mトラック+400mトラック)。品川学園のみ、10,000平米の校庭を売りにしてた。
なので、超恵まれてるわけじゃないけど、まぁまぁなんじゃないですかね。
小中一貫だと放課後の部活動では中学生が校庭占有できそうですし。

[7923: 匿名さん]

>>7916 契約者さん4さん

中央区は地価が高いので贅沢は言えませんね。

[7924: 契約者さん6]

インテリア相談会、次は1月ごろと言ってた気がしたのですが案内まだですよね？6月までにエアコンは決めてくれと言われたような。

[7925: 契約者さん2]

>>7924 さん

10月頭にインテリア相談会行った時には、12月～1月くらいと言われたのですが、未だに案内ないですね。
2月上旬の板状最終の抽選後に足並み揃えてやるのかな？

[7926: 契約者さん4]

>>7924 契約者さん6さん
SUNですが案内メールきまして今月案内会予約取りましたよ。

[7927: 契約者さん4]

>>7911 契約者さん7さん
そうすると、どこの仲介に頼むのがいいんですかね？
大手仲介は囲い込みが激しくて、仲介手数料無料の業者はリスクがあるということですか？

[7928: 契約者さん7]

>>7927 契約者さん4さん
普通に大手一択。変なところに頼んで嫌な思いしたくない。

[7929: 契約者さん2]

>>7928 契約者さん7さん

大手でも手数料やすいところありますか？

[7930: 匿名さん]

マンマ○に頼めば儲けた手数料で三田ガーデンヒルズのパークマンション棟を買ってくれるよ

[7931: 契約者さん6]

有料記事で晴海フラッグの紹介。何書いてんのやろ。
https://www.sankei.com/article/20230121-GYOCIM23ZVPNBFYWM4XWTIQFMQ/

[7932: 契約者さん2]

売却のお話ですが、既に湾岸タワマン住みの方は、リフォームしてから売り出しますか？
最近の傾向だとリフォームは買主がやる前提でそのままで売る方が多いようですが。

[7933: 契約者さん3]

>>7932 契約者さん2さん
築10年未満のタワマンも最近のチラシではリノベ済みと書いてあり、リノベしてから買うの？！と驚きました。

やっぱりタワマンのが何かと便利なことが多く、子供達が巣立ったらまた戻ってきたいので貸すつもりです。万が一借り手がつかなくても資金としては大丈夫なので。

将来修繕積立金の値上がりと、地下鉄によるマンション価格高騰と天秤にかけて考えます。広い家に1人って寂しいんですよね。

[7934: 契約者さん4]

>>7929 契約者さん2さん
二者択一

[7935: 契約者さん2]

>>7928 契約者さん7さん

大手の方が両手仲介だから安くしか売れないよ。住友とかに出したら終わる。

[7936: 契約者さん2]

>>7935 契約者さん2さん
ん？安く売ったら買った人しか得しないのでは？

[7937: 契約者さん6]

>>7936 契約者さん2さん
初心者か。。沖先生の昨年末の記事にもあるけど、これ常識だよ。大手の仲介は使ったらあかん。

中古マンションを売る際は、大手の仲介会社に頼むのが一般的だろう。だが、多くの大手仲介は「両手取引」（買い手と売り手の両方から手数料を得る）を行っている。

　この取引形態では、仲介会社は物件をそこまで高く売らなくても、買い手と売り手の両方から収入を得られるわけだ。そのため販売価格は相場並みになってしまい、結局あまり高く売れないケースがある。

　一方、売り手側と買い手側を別の仲介会社が担当する「片手取引」（依頼者だけから手数料を得る）であれば、こうした事態を防げる可能性が高まる。売り手側と買い手側の仲介会社が、お互いにとってベストな価格（落としどころ）を目指して交渉してくれるからだ。

　中古マンションを売りたい人は、この片手取引で高値を目指す仲介業者と組み、「高過ぎず安過ぎず」の適正売り出し価格を設定するといいだろう。筆者の肌感覚として、この手法を駆使すれば相場より7％程度高く売れているので、これだけで数百万円は違ってくる。

[7938: 契約者さん6]

補足。両手やってる大手に売却頼むと、他社からのお客さんをあの手この手で裏で断ってるのに、「売れませんね！値下げしましょう』とか言ってる。
自社のお客様が買えるレベルまで値段を下げさせ、売り手と買い手から手数料もらうインチキ。大手はこれをやってる。特に住友や三井はひどい。
両手比率でググってみると幸せになれる。

[7939: 契約者さん8]

きちんと期限切って、ここまでに売れなかったら問答無用で他社にしますと言っておけば囲い込みはあまりしなくなる

[7940: 契約者さん1]

両手仲介はそもそも利益相反だから、売り買い双方にとって味方とは言えない。

売却の相談をしたら「まずはうちの優良なお客様に内々に打診してみましょう」と媒介契約すら結ばない。

（専任）媒介契約を締結してレインズに登録したとしても、ログインできるIDとパスワードのことを説明しない。

レインズのステータスは「公開中」にしたままで、買い手仲介が照会しても「商談中」と言って断る。

>>7937 >>7938 さんの言う通り。

[7941: 契約者さん3]

>>7939
ん？

[7942: 匿名さん]

>>7937 契約者さん6さん
大手にしても専任にしないで相見つとればいいだけじゃね？

[7943: 契約者さん1]

期限までに希望価格で売却出来なければ契約延長は絶対しません。
値下げするかどうかは次の不動産屋と相談して決めます。
と事前に宣言しておけば良い。

希望価格で売れれば売り手は両手か片手かなんてどうでもいいし、囲い込みして期限までに売れなければ不動産屋が損するだけ。

[7944: 契約者さん3]

>>7943 契約者さん1さん
そのとおり。両手ヒステリックが多いけど、売主が気をつければ値引きは防げるよ

[7945: 契約者さん4]

他人をヒステリック呼ばわりするものではないよ。
こういう人とは隣人になりたくないな。

[7946: 契約者さん8]

なんとなく大手仲介の悪口やデメリットばかり書かれてるけど、沖さんをはじめとするブロガーやフリーの不動産業者が儲かるためのポジショントークでしょうね。

中小零細の仲介が大手業者と比べて足りないのは知名度、財務基盤、信用度であって、たとえ仕組み的に片手仲介がお得であっても大手より良いという話にはならない。

たとえワンマンで実力のあるフリーの宅建士がいても、大手のザコの宅建士に頼む人の方が多い世の中。

それって、一生のお買い物になるかもしれない何千万円、何億円の家の売り買いを決めたとき、ちょっと手数料安めのカタカナ系仲介やブロガー不動産に頼むかどうかって話なんだよな。

[7947: マンション検討中さん]

中央区の闇が報道されてます。皆さんの一票で中央区が変わるといいですね。

銀座で一人2万円を超える「高齢者へバラマキ」の怒り【歌舞伎一等席、豪華幕の内弁当、お買物券3千円】
https://news.yahoo.co.jp/articles/978729813c303e172f782bd6174bdd465489...

[7948: 匿名さん]

SKY DUO のPV終わりの方のレイブリ上空に飛行機が飛んでいるのは、将来的に本日のような羽田着陸の都心飛行ルートが、RNP-AR化等でハルフラ上空の狭半径ターン羽田着陸に変更で飛行機バンバン来ますよ、という事態になっても、クレームにならないようにする為ですかね。

先に見せたでしょ、と。

[7949: 契約者さん4]

>>7947 マンション検討中さん
これはやばい、、

[7950: 契約者さん2]

>>7946 契約者さん8さん

？？売り側なら安いほうがいいだろ。買う側は大手の仲介経由で来る人はくるんだから。