【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7821: 契約者さん6]

>>7800 契約者さん5さん
75で考えてます。
壁掛けテレビにしたいので、インテリア相談会で見積もりお願いしました。
サウンドバーってお隣さんにご迷惑になりますかね？
使ったことないので想像出来ないんですが、入れてみたいなと思ってます。
大きいスピーカーが付いているテレビでもいいんですけど。。

[7822: 契約者さん8]

>>7808 契約者さん8さん

4Kテレビ　視聴距離とかで検索すると、最短でテレビの縦の長さの1.5倍(65インチで1.2m位)で3m位が推奨距離と出てくるんで、65インチはデカすぎるんじゃないかとやや不安。とれて2.5mくらいだし。

[7823: 契約者さん4]

>>7821 契約者さん6さん

ボーズの5.1使ってますが、ウーハーが付いてるから音はテレビとは比較にならないくらい良いです
遅い時間じゃなければ大丈夫だと思いますが
正直私も今は戸建なんでマンションだとどうかなと悩んでます

[7824: 契約者さん7]

>>7820 契約者さん1さん
最後の80は平米で部屋の広さじゃない？文脈的に

[7825: 契約者さん1]

スポバのテレビは何インチやろ。

[7826: 契約者さん8]

>>7812 匿名さん
晴海西のプールでも活動してくれるとありがたいですね。
今は月島三小だけの活動なのでしょうか？
リバーシティにはNAS(平日のみ)、MIMIの２つ、築地の聖路加タワーにオアシスがありますがどちらも少し遠いですね。
豊洲は土曜クラスは4年待ちとか…

[7827: 契約済みさん]

>>7826 契約者さん8さん
車で送迎できるなら、有明のトリトゥネスも近いですよ。
これまたWaitingかもしれませんが・・。

[7828: 契約者さん1]

金利アゲ

[7829: 契約者さん4]

>>7828 さん

実需で変動金利だからとりま影響は無いかな。

[7830: 契約者さん6]

住宅ローンは事前審査とかいろいろ書類出したけど、最終的には住む前（数ヶ月前？）に最終的な金融機関決めて、住む直前に金利が決まる（住宅ローン契約実行）と理解しているが、違う？

[7831: 契約者さん3]

金利いくらあがるんですか？株と仮想通貨の資産が暴落して資金が足らなくなりましたがどうしたらいいですか？

[7832: 口コミ知りたいさん]

これから長期的に金利は上がっていく方向なので、リセールがきついっすねー

[7833: 契約者さん6]

>>7831 契約者さん3さん
1年後までガチホするしかないでしょう

[7834: 契約者さん2]

タクシー定額乗り放題きた！！

[7835: 契約者さん1]

このツイートって、結局、晴海二丁目のBRTターミナルの通路の話？「晴海に関して」って主語デカすぎ。
https://twitter.com/genki_takahashi/status/1602238689035157504?s=21&t=...

[7836: 契約者さん8]

>>7834 契約者さん2さん

どういう、事ですか？

[7837: 契約者さん7]

>>7836 契約者さん8さん
高齢者向けのサービスです。

[7838: 契約者さん3]

駐車場の申し込み早く始めたいね

[7839: 匿名さん]

投資目的が多いから大丈夫だと思いますが、

[7840: 契約者さん3]

>>7839 匿名さん
シーは駐車場不足って声もありますが、大丈夫ですかね？
サンは駐車場に余裕ありそうな気がします。パークは？

[7841: 契約者さん7]

>>7840 契約者さん3さん

正確にはわかりませんが担当者の話だと投資でかなりの数を購入してるから
大丈夫だと思いますとの答えでした
でも実際はどうなるかわからないですよね

[7842: 住民さん2]

>>7841 契約者さん7さん
皆さんは元々強運の持ち主ですから、強運同士での抽選は、易学者の私としては相当な興味深いです。

[7843: 契約者さん4]

一応本審査通したけど、買い替えの際の住宅ローンをどこにするか未だに迷ってる。

[7844: 契約者さん2]

晴海フラッグ商業施設に必須店舗（現実路線）
・ニトリ
・ダイソー
・KALDI
・ユニクロ
・西松屋
・ウェルシア
・スターバックス
・紀伊國屋
・QBハウス
・ポニークリーニング
・パン屋（●●）
・ケーキ屋（●●）

[7845: 契約者さん3]

>>7844 契約者さん2さん
ラーメン屋2店舗(家系と二郎系)は必須でしょう。パン屋とケーキ屋は一緒だから一つでいいでしょう。あとうまい餃子屋が入れば尚良し

[7846: 契約者さん8]

>>7844 契約者さん2さん
IKEAとコストコ、あとピザ屋

[7847: 契約者さん4]

車の抽選はいつですか？納期もあるんだから

[7848: 契約者さん3]

>>7845 契約者さん3さん
中本欲しいな。
それより倉庫あたりにCOSTCOが欲しい。

[7849: 契約者さん3]

商業施設はとにかく子育て関連、習い事のお店が増えると嬉しい人が多いと思います。
大規模ファミリーマンション向けに全振りして欲しいですね。

[7850: 契約者さん4]

>>7849 契約者さん3さん

私もファミリーなのでファミリー向けあったら嬉しいけど、2LDKの部屋とかもあるみたいなので、ららぽーと豊洲みたいにいろんな層の人が楽しめる施設がいいです。そんな面積ないですが。個人的には港区のOKの大きさでいいので、OK欲しいです。アカチャンホンポや西松屋はネットで買えばいいし、利用する期間は限られてるのでいらないかな。

[7851: 契約者さん1]

>>7850 契約者さん4さん
いまの時代に合ったお店をチョイスしてほしいですよね。求められるのはモノより体験の時代ですから。ただのモノの売り買いなんてネットで完結しますからね。

[7852: 契約者さん4]

SCは東雲イオンと同じくらいの規模なので、イオンみたいになるんじゃないかな？

[7853: 契約者さん4]

もう後一年後には入居です！勝ち組の道をいきましょう！楽しみ！

[7854: 契約者さん7]

>>7853 契約者さん4さん
は？一緒にしないでください。勝ちとか負けとか面倒な人と一緒の住居というだけで、今年一番テンションが下がりました。あなただけが勝てば良い。おめでとう。

[7855: 契約者さん4]

子どもの小学校もあるので入居は3月になりそうですが、そんな家庭もかなり多いと思います。
結局引越し日も抽選なのかな...
駐車場といい何回運を試されるんだ...

[7856: 契約者さん1]

普段使いを考えると、日高屋欲しいかな

[7857: 契約者8]

日高屋とか恥ずかしいのでやめてください

[7858: 契約者さん3]

>>7854 契約者さん7さん
ホントそうですよね。
勝ちとか負けとか、せめて心の中で叫んで欲しいです。
その狭い狭い心の中で、遠吠えのように。
7854さんみたいな人もいると思うとホッとします。

[7859: 契約者さん5]

世間から勝ち組と思われても、晴海フラッグの中で暮らしていくのに、勝ちとか負けとか考えてもしょうがないですよね。

[7860: 契約者さん8]

>>7859 契約者さん5さん
世間も思わないけどね。悪しからず。

[7861: 購入経験者さん]

でも実際勝ち組だと思う。即転するだけで３千万くらいゲット出来るでしょ。

[7862: 契約者さん2]

>>7861 購入経験者さん
買わんよ。

[7863: 匿名さん]

>>7849 契約者さん3さん
駐車場台数が確か100台位しかなかったような？
だから、地元民ファミリー向けになりそうですのね。
スーパーとドラッグストア、医療モール、習い事と飲食店数店、区の施設という感じでしょうか。

[7864: 契約者さん2]

>>7863 匿名さん
郵便局も欲しいですね

[7865: 契約者さん4]

NYのブロードウェイみたいに劇場を作ってほしい。美男美女が集って、活気ある街になるといいな。

[7866: 契約者さん3]

>>7865 契約者さん4さん
有明シアターあるじゃん。

[7867: 匿名さん]

ミュージカル俳優は身体も鍛える
湾岸の公園と相性よさそうです

[7868: 契約者さん4]

>>7861 購入経験者さん

3千万程度で勝ち組にはなれない

[7869: 契約者さん5]

>>7864 契約者さん2さん
晴海郵便局がすぐ近くにありますよ

[7870: 契約者さん7]

>>7869 契約者さん5さん

でも郵便のみですよね。トリトンに行けばいいかもしれませんが、トリトンもいつも混んでるので人口増を考えるとフラッグにもあってもいいかもしれません。

[7871: 契約者さん2]

>>7870 契約者さん7さん
郵便以外の機能って、銀行ってことですか？

[7872: 契約者さん5]

>>7867 匿名さん

四季劇場も汐留有明竹芝と複数近くにあるので良いですよね
竹芝までの船便があればより便利になりそうです

[7873: 契約者さん1]

>>7871 契約者さん2さん

そうです。
私の行く時間が混む時間帯なのかもしれませんが、晴海もトリトンも郵便いつも並びます。フラッグ住民がプラスされたらと思うと、フラッグにも郵便局あってもいいかもしれないです。

[7874: 匿名さん]

メルカリ便発送なら並ばないでいいヤマト行けば？

[7875: 契約者さん5]

区の出張所がフラッグ内にできるみたいですので、便利ですよね。

[7876: 契約者さん1]

晴海エリアは初詣にはどこに行くんですかね？

[7877: 契約者さん2]

>>7876 契約者さん1さん
住吉神社

[7878: 契約者さん8]

門仲の富岡八幡宮とか、築地の波除神社も。

[7879: 住民さん7]

>>7878 契約者さん8さん
意外に近い増上寺

[7880: 契約者さん4]

これからの再開発で晴海に大学病院分院か基幹病院来てくれないかなぁ。
そんなしょっちゅう行かないけど昭和大豊洲と聖路加は微妙に遠い...

[7881: 契約者さん1]

大きな病院ができるとしょっちゅう救急車がサイレン鳴らして周辺を走ることになりますが、それでいいんですよね？

[7882: 契約者さん2]

>>7880 契約者さん4さん
カタリナは入院施設もあるし本家の聖路加より予約も取り易いよ

[7883: 契約者さん5]

>>7881 契約者さん1さん

昨日埠頭公園いったら、臨港消防署の放送?(晴海◯丁目焼肉店にてボヤ騒ぎ何たらかんたら～～)延々と鳴り響いてた。
まだ人がいなくて静かだからあんなに響いていたのでしょうか。SUN B棟契約組なのでちょっと不安になりました。
救急車サイレンもしんどいかと、、

[7884: 契約者さん7]

>>7880 契約者さん4さん
晴海一丁目に、慈恵医大晴海トリトンクリニックがあるよ。

[7885: 契約者さん4]

>>7880 契約者さん4さん
タクシーですぐのところにあるのに大病院は充分やろ
それよりフラッグ内にちゃんとしたクリニックができて欲しい

[7886: 契約者さん8]

>>7885 契約者さん4さん

晴海3丁目クリニックの分院が入るらしいよ。
今ネットで医師を募集してる。
https://www.harumi3-cl.jp/kyujin/doctor/

[7887: 入居前さん]

>>7753 契約者さん1さん

標準服はそれなりに長く着れるのでそこは心配しなくて大丈夫ですよ、あと、兄弟の性別が違っても男女兼用に作られているのでお下がりもできます。
それより、謎の白いシミのような汚れをつけてくるんですが、どんなに洗濯しても落ちない、小学生は汚してくる。あと、校庭で遊ぶには動きにくそうなので、もうちょっと子供にあったデザインとか考えてほしいって思ったりはしますね。

[7888: 契約者さん7]

>>7886 契約者さん8さん

情報ありがとうございます。
良いクリニックだといいですね。

[7889: 契約済みさん]

エアコンを相談会経由で買うか、量販店で買うか、迷う。量販店に行って見積もり出してもらうところがもう面倒。

[7890: 匿名さん]

入居前に設置出来て施工業者のアタリハズレ無いオプション発注に限る。

[7891: 契約者さん8]

>>7890 匿名さん
迷いましたが、私もそうする予定です。
機種は迷ってますが。

[7892: 契約者さん5]

エアコンはパナじゃなくてダイキンが良いんだけどな。出来ればうるさらシリーズで、と考えてたけど、外気から水分を取り込むという構造上、湾岸エリアでの使用はちょっと厳しいかな。

[7893: 契約者さん1]

戸建て以外住んだことないのだけど、今時のマンションは断熱性高いらしいから、オプションの高いエアコンじゃなくて量販店の低スペエアコンでいいかなと思ってる。エアコンに大してこだわり無いし。

[7894: 契約者さん1]

湾岸タワマン高層階住んでるけど、断熱性高いの最初の2～3年だけ。地震もあって色々ズレて来るのか、年々夏暑く、冬寒くなる。
まぁ低層板状はマシだろうけど。

[7895: マンション検討中さん]

エアコンは塩害仕様にしたほうがいいんですかね？

[7896: 契約者さん4]

>>7895 マンション検討中さん

この辺の議論が参考になるかもです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/7083-7091/

[7897: 契約者さん6]

>>7894 契約者さん1さん
そんな馬鹿な

[7898: 住民さん3]

>>7894 契約者さん1さん
テキトーなこと言いすぎだろｗｗ　あんたの老いのを問題やろ

[7899: 契約者さん3]

>>7894 契約者さん1さん
更年期ですかね？もっと奥深いかな。
良い病院あるといいですね。

[7900: 匿名さん]

お大事に。

[7901: 契約者さん4]

なんか三井レジから購入者宛に現在所有の物件の査定しますよみたいな連絡来たけど任せちゃった方が良いのかな

[7902: 契約者さん3]

>>7901 契約者さん4さん
三井レジからきたの？うちは野村からきたよ。

[7903: 契約者さん4]

>>7902 契約者さん3さん

Parkだからですかね。

[7904: 契約者さん6]

囲い込まれて両手にされるだけ。養分。

[7905: 契約者さん2]

>>7904 契約者さん6さん
両手になっても手数料は変わらないよ？

[7906: 契約者さん6]

>>7905 契約者さん2さん
売値が安くされてもいいならそうしたらいい。楽ちんだし。

[7907: 契約者さん7]

>>7906 契約者さん6さん
手数料もったいなら、ゼロフリー使うの？

[7908: 契約者さん1]

もう戸建の自宅を売却済で仮住まい中だが、大手でも仲介手数料半額や3割引を提案してきて驚いた。ハウスクリーニングやプロによる写真撮影はどこもやってくれる。面倒でも数社から査定してもらう方が良い。ちなみに査定額はどこも低く言ってくるから鵜呑みにしない事。

[7909: 入居済みさん]

地場でやっている仲介に頼むのと、財閥系の仲介に頼むのとでは、どちらが高く売れるか楽しみだよね

[7910: マンション住民さん]

>>7908 契約者さん1さん
なぜ査定額を低く言ってくるの？逆でしょ？

[7911: 契約者さん7]

>>7907 契約者さん7さん
仲介手数料もったいないとは言っていない。
手数料値引きしてきたら、別のところから埋め合わせしてくる。ある意味こっちの方が悪質なことが多い。

[7912: 契約者さん6]

教えてください。

手数料22万円定額の会社があるのですがどうですか？

両手で売主は定額で、買主は3％＋6万。
専任となりますが。

[7913: 契約者さん6]

>>7912 契約者さん6さん
仲介手数料安くてお得だと思います。

[7914: 契約者さん1]

>>7912 契約者さん6さん
（おそらく）きちんとレインズに登録しない時点で悪質。
仲介手数料以上に売値を下げさせられて損するパターン。

[7915: 契約者さん1]

今まで売りも買いも定額の業者しか使ったことしかありません。定額業者増えていますが、大規模物件に関しては買いたい人が大勢いるため以下4点押さえればお得に売却できます。
①レインズとアットホームへの即時掲載を要求すること
→レインズにも載せず自社で囲い込む定額業者もいるので注意
②売買プロセスを本などでしっかり学ぶこと
③自分で部屋の写真を撮ること
④売値はマーケットの状況を把握しながら自分で決める

基本1人の営業が多くの案件を広域で扱うので、あらゆる面で雑になります。売却手続きをしてくれるだけの業者と割り切って自分で商品を作る感覚が必要ですが、それができるなら数十万で売却できるのでお得です。

[7916: 契約者さん4]

晴海西小学校って中学校も併設されてるけど校庭とか共用だよね？足りるのかな...

[7917: 契約者さん4]

>>7916 契約者さん4さん

敷地面積16,000平米、校庭面積6,000平米くらいみたいですね。
有明西に比べると少し狭いのかな。

[7918: 契約者さん5]

>>7910 マンション住民さん
郊外の戸建だから確実に売れる金額で査定されたのかな。実際には自分の希望額で売却出来た。

[7919: 契約者さん6]

安心を買いたいなら財閥系の仲介に頼んで、そうじゃなければゼロフリー業者って感じで使い分ければいいよ。
湾岸エリアは地場の業者もないので、2択になりそうだね

[7920: 契約者さん4]

そう、失敗の方程式だね。