【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7801: 契約者さん6]

>>7800 契約者さん5さん
だいたい50インチぐらいが多いと思います

[7802: 匿名さん]

コロナでキャンセルして悔しくて訴訟してるんやろか

[7803: 契約者さん1]

ピアノ置いたら、静音装置つける？

[7804: 契約者さん4]

>>7799 契約者さん6さん
訴訟や原告が悪いなんて誰か書いてらっしゃいますかね。もしかすると被害妄想の域に入っていらっしゃるように見えますね。
また管理組合間の紛争解手段に訴訟を用いるのも管理の硬直化を招くので賛成は出来ませんね。

[7805: 契約者さん7]

>>7800 契約者さん5さん

有機EL 4Kで55インチ以上買おうかなって思ってる

[7806: 契約者さん6]

8kと有機el迷います

[7807: 検討板ユーザーさん]

角部屋を買ったけどどこに置こうか悩んでる。昔北西角のお宅にお邪魔したら、西日でテレビが反射して見えなくて。リビングに壁があるならマシなのに、隣に1部屋あってだから壁もないし、同じ間取り買った縦の人に、どうやってテレビ置くことにしたのか聞きたいくらい泣

[7808: 契約者さん8]

>>7805 契約者さん7さん

最低65インチ

[7809: 契約者さん6]

>>7807 検討板ユーザーさん
テレビ見る時はカーテン閉めればよいかも。
スイッチボットとアレクサと連携して「テレビつけて」でカーテン閉まってテレビをつけるしくみをつくればオケ

[7810: 契約者さん7]

>>7800 契約者さん5さん
いまの65インチテレビそのまま

[7811: 契約者さん]

いま、小学生の子供がいて、水泳に通わせてるんですけど、晴海フラッグからだとどこがいいんですかね。

勝どきのNASですかね？転居してから申込で大丈夫ですよね、、、。

[7812: 匿名さん]

>>7811 契約者さん
リバーシティか月島か
豊洲のDOも黄色バスで送迎ありますね

ウェイブという水泳サークルがいちばん安く充実しているけれど紹介制だから知り合いがいないと入れない
https://catch-a-wave-tokyo.com/

[7813: 契約者さん1]

訴訟の件、たとえ控訴審で原告が勝ったとしてもデベ側から手付金倍返しで契約を解約されたりしないのかな
裁判で損害賠償認められたら、訴訟に参加していなくても訴訟の結果次第でただ乗りしようとしてくる人もいそうだし

いまの大抽選祭りだと、解約してしまって多少価格上乗せして再度乗りに出した方がデベとしては得策な気が

[7814: 契約者さん6]

まともな企業が訴訟を理由に契約解除なんて出来ないでしょう。

[7815: 契約者さん2]

中央区はマジでヤバい..
https://twitter.com/kachidoki_maman/status/1604395013424627713?s=46&t=...

[7816: 契約者さん4]

>>7815 契約者さん2さん

これらの問題は中央区限定なんですか？

[7817: 契約者さん8]

この投稿だけだと、何の話をしてるか分からないですね。もし児童手当の話なら中央区限定の話ではないですね。

[7818: 検討板ユーザーさん]

手当に所得制限設けるくらい再配分の範囲だろ。

[7819: 契約者さん7]

>>7800 契約者さん5さん
50 55 65 で迷ってます
バランス的には55かな
もっと広いリビングだと話は別かもですけど
我が家は80くらいなので

[7820: 契約者さん1]

>>7819 契約者さん7さん

その我が家の80をとりあえず使って、壊れたら50-65に変えればいいじゃないですか！もったいない！

[7821: 契約者さん6]

>>7800 契約者さん5さん
75で考えてます。
壁掛けテレビにしたいので、インテリア相談会で見積もりお願いしました。
サウンドバーってお隣さんにご迷惑になりますかね？
使ったことないので想像出来ないんですが、入れてみたいなと思ってます。
大きいスピーカーが付いているテレビでもいいんですけど。。

[7822: 契約者さん8]

>>7808 契約者さん8さん

4Kテレビ　視聴距離とかで検索すると、最短でテレビの縦の長さの1.5倍(65インチで1.2m位)で3m位が推奨距離と出てくるんで、65インチはデカすぎるんじゃないかとやや不安。とれて2.5mくらいだし。

[7823: 契約者さん4]

>>7821 契約者さん6さん

ボーズの5.1使ってますが、ウーハーが付いてるから音はテレビとは比較にならないくらい良いです
遅い時間じゃなければ大丈夫だと思いますが
正直私も今は戸建なんでマンションだとどうかなと悩んでます

[7824: 契約者さん7]

>>7820 契約者さん1さん
最後の80は平米で部屋の広さじゃない？文脈的に

[7825: 契約者さん1]

スポバのテレビは何インチやろ。

[7826: 契約者さん8]

>>7812 匿名さん
晴海西のプールでも活動してくれるとありがたいですね。
今は月島三小だけの活動なのでしょうか？
リバーシティにはNAS(平日のみ)、MIMIの２つ、築地の聖路加タワーにオアシスがありますがどちらも少し遠いですね。
豊洲は土曜クラスは4年待ちとか…

[7827: 契約済みさん]

>>7826 契約者さん8さん
車で送迎できるなら、有明のトリトゥネスも近いですよ。
これまたWaitingかもしれませんが・・。

[7828: 契約者さん1]

金利アゲ

[7829: 契約者さん4]

>>7828 さん

実需で変動金利だからとりま影響は無いかな。

[7830: 契約者さん6]

住宅ローンは事前審査とかいろいろ書類出したけど、最終的には住む前（数ヶ月前？）に最終的な金融機関決めて、住む直前に金利が決まる（住宅ローン契約実行）と理解しているが、違う？

[7831: 契約者さん3]

金利いくらあがるんですか？株と仮想通貨の資産が暴落して資金が足らなくなりましたがどうしたらいいですか？

[7832: 口コミ知りたいさん]

これから長期的に金利は上がっていく方向なので、リセールがきついっすねー

[7833: 契約者さん6]

>>7831 契約者さん3さん
1年後までガチホするしかないでしょう

[7834: 契約者さん2]

タクシー定額乗り放題きた！！

[7835: 契約者さん1]

このツイートって、結局、晴海二丁目のBRTターミナルの通路の話？「晴海に関して」って主語デカすぎ。
https://twitter.com/genki_takahashi/status/1602238689035157504?s=21&t=...

[7836: 契約者さん8]

>>7834 契約者さん2さん

どういう、事ですか？

[7837: 契約者さん7]

>>7836 契約者さん8さん
高齢者向けのサービスです。

[7838: 契約者さん3]

駐車場の申し込み早く始めたいね

[7839: 匿名さん]

投資目的が多いから大丈夫だと思いますが、

[7840: 契約者さん3]

>>7839 匿名さん
シーは駐車場不足って声もありますが、大丈夫ですかね？
サンは駐車場に余裕ありそうな気がします。パークは？

[7841: 契約者さん7]

>>7840 契約者さん3さん

正確にはわかりませんが担当者の話だと投資でかなりの数を購入してるから
大丈夫だと思いますとの答えでした
でも実際はどうなるかわからないですよね

[7842: 住民さん2]

>>7841 契約者さん7さん
皆さんは元々強運の持ち主ですから、強運同士での抽選は、易学者の私としては相当な興味深いです。

[7843: 契約者さん4]

一応本審査通したけど、買い替えの際の住宅ローンをどこにするか未だに迷ってる。

[7844: 契約者さん2]

晴海フラッグ商業施設に必須店舗（現実路線）
・ニトリ
・ダイソー
・KALDI
・ユニクロ
・西松屋
・ウェルシア
・スターバックス
・紀伊國屋
・QBハウス
・ポニークリーニング
・パン屋（●●）
・ケーキ屋（●●）

[7845: 契約者さん3]

>>7844 契約者さん2さん
ラーメン屋2店舗(家系と二郎系)は必須でしょう。パン屋とケーキ屋は一緒だから一つでいいでしょう。あとうまい餃子屋が入れば尚良し

[7846: 契約者さん8]

>>7844 契約者さん2さん
IKEAとコストコ、あとピザ屋

[7847: 契約者さん4]

車の抽選はいつですか？納期もあるんだから

[7848: 契約者さん3]

>>7845 契約者さん3さん
中本欲しいな。
それより倉庫あたりにCOSTCOが欲しい。

[7849: 契約者さん3]

商業施設はとにかく子育て関連、習い事のお店が増えると嬉しい人が多いと思います。
大規模ファミリーマンション向けに全振りして欲しいですね。

[7850: 契約者さん4]

>>7849 契約者さん3さん

私もファミリーなのでファミリー向けあったら嬉しいけど、2LDKの部屋とかもあるみたいなので、ららぽーと豊洲みたいにいろんな層の人が楽しめる施設がいいです。そんな面積ないですが。個人的には港区のOKの大きさでいいので、OK欲しいです。アカチャンホンポや西松屋はネットで買えばいいし、利用する期間は限られてるのでいらないかな。

[7851: 契約者さん1]

>>7850 契約者さん4さん
いまの時代に合ったお店をチョイスしてほしいですよね。求められるのはモノより体験の時代ですから。ただのモノの売り買いなんてネットで完結しますからね。

[7852: 契約者さん4]

SCは東雲イオンと同じくらいの規模なので、イオンみたいになるんじゃないかな？

[7853: 契約者さん4]

もう後一年後には入居です！勝ち組の道をいきましょう！楽しみ！

[7854: 契約者さん7]

>>7853 契約者さん4さん
は？一緒にしないでください。勝ちとか負けとか面倒な人と一緒の住居というだけで、今年一番テンションが下がりました。あなただけが勝てば良い。おめでとう。

[7855: 契約者さん4]

子どもの小学校もあるので入居は3月になりそうですが、そんな家庭もかなり多いと思います。
結局引越し日も抽選なのかな...
駐車場といい何回運を試されるんだ...

[7856: 契約者さん1]

普段使いを考えると、日高屋欲しいかな

[7857: 契約者8]

日高屋とか恥ずかしいのでやめてください

[7858: 契約者さん3]

>>7854 契約者さん7さん
ホントそうですよね。
勝ちとか負けとか、せめて心の中で叫んで欲しいです。
その狭い狭い心の中で、遠吠えのように。
7854さんみたいな人もいると思うとホッとします。

[7859: 契約者さん5]

世間から勝ち組と思われても、晴海フラッグの中で暮らしていくのに、勝ちとか負けとか考えてもしょうがないですよね。

[7860: 契約者さん8]

>>7859 契約者さん5さん
世間も思わないけどね。悪しからず。

[7861: 購入経験者さん]

でも実際勝ち組だと思う。即転するだけで３千万くらいゲット出来るでしょ。

[7862: 契約者さん2]

>>7861 購入経験者さん
買わんよ。

[7863: 匿名さん]

>>7849 契約者さん3さん
駐車場台数が確か100台位しかなかったような？
だから、地元民ファミリー向けになりそうですのね。
スーパーとドラッグストア、医療モール、習い事と飲食店数店、区の施設という感じでしょうか。

[7864: 契約者さん2]

>>7863 匿名さん
郵便局も欲しいですね

[7865: 契約者さん4]

NYのブロードウェイみたいに劇場を作ってほしい。美男美女が集って、活気ある街になるといいな。

[7866: 契約者さん3]

>>7865 契約者さん4さん
有明シアターあるじゃん。

[7867: 匿名さん]

ミュージカル俳優は身体も鍛える
湾岸の公園と相性よさそうです

[7868: 契約者さん4]

>>7861 購入経験者さん

3千万程度で勝ち組にはなれない

[7869: 契約者さん5]

>>7864 契約者さん2さん
晴海郵便局がすぐ近くにありますよ

[7870: 契約者さん7]

>>7869 契約者さん5さん

でも郵便のみですよね。トリトンに行けばいいかもしれませんが、トリトンもいつも混んでるので人口増を考えるとフラッグにもあってもいいかもしれません。

[7871: 契約者さん2]

>>7870 契約者さん7さん
郵便以外の機能って、銀行ってことですか？

[7872: 契約者さん5]

>>7867 匿名さん

四季劇場も汐留有明竹芝と複数近くにあるので良いですよね
竹芝までの船便があればより便利になりそうです

[7873: 契約者さん1]

>>7871 契約者さん2さん

そうです。
私の行く時間が混む時間帯なのかもしれませんが、晴海もトリトンも郵便いつも並びます。フラッグ住民がプラスされたらと思うと、フラッグにも郵便局あってもいいかもしれないです。

[7874: 匿名さん]

メルカリ便発送なら並ばないでいいヤマト行けば？

[7875: 契約者さん5]

区の出張所がフラッグ内にできるみたいですので、便利ですよね。

[7876: 契約者さん1]

晴海エリアは初詣にはどこに行くんですかね？

[7877: 契約者さん2]

>>7876 契約者さん1さん
住吉神社

[7878: 契約者さん8]

門仲の富岡八幡宮とか、築地の波除神社も。

[7879: 住民さん7]

>>7878 契約者さん8さん
意外に近い増上寺

[7880: 契約者さん4]

これからの再開発で晴海に大学病院分院か基幹病院来てくれないかなぁ。
そんなしょっちゅう行かないけど昭和大豊洲と聖路加は微妙に遠い...

[7881: 契約者さん1]

大きな病院ができるとしょっちゅう救急車がサイレン鳴らして周辺を走ることになりますが、それでいいんですよね？

[7882: 契約者さん2]

>>7880 契約者さん4さん
カタリナは入院施設もあるし本家の聖路加より予約も取り易いよ

[7883: 契約者さん5]

>>7881 契約者さん1さん

昨日埠頭公園いったら、臨港消防署の放送?(晴海◯丁目焼肉店にてボヤ騒ぎ何たらかんたら～～)延々と鳴り響いてた。
まだ人がいなくて静かだからあんなに響いていたのでしょうか。SUN B棟契約組なのでちょっと不安になりました。
救急車サイレンもしんどいかと、、

[7884: 契約者さん7]

>>7880 契約者さん4さん
晴海一丁目に、慈恵医大晴海トリトンクリニックがあるよ。

[7885: 契約者さん4]

>>7880 契約者さん4さん
タクシーですぐのところにあるのに大病院は充分やろ
それよりフラッグ内にちゃんとしたクリニックができて欲しい

[7886: 契約者さん8]

>>7885 契約者さん4さん

晴海3丁目クリニックの分院が入るらしいよ。
今ネットで医師を募集してる。
https://www.harumi3-cl.jp/kyujin/doctor/

[7887: 入居前さん]

>>7753 契約者さん1さん

標準服はそれなりに長く着れるのでそこは心配しなくて大丈夫ですよ、あと、兄弟の性別が違っても男女兼用に作られているのでお下がりもできます。
それより、謎の白いシミのような汚れをつけてくるんですが、どんなに洗濯しても落ちない、小学生は汚してくる。あと、校庭で遊ぶには動きにくそうなので、もうちょっと子供にあったデザインとか考えてほしいって思ったりはしますね。

[7888: 契約者さん7]

>>7886 契約者さん8さん

情報ありがとうございます。
良いクリニックだといいですね。

[7889: 契約済みさん]

エアコンを相談会経由で買うか、量販店で買うか、迷う。量販店に行って見積もり出してもらうところがもう面倒。

[7890: 匿名さん]

入居前に設置出来て施工業者のアタリハズレ無いオプション発注に限る。

[7891: 契約者さん8]

>>7890 匿名さん
迷いましたが、私もそうする予定です。
機種は迷ってますが。

[7892: 契約者さん5]

エアコンはパナじゃなくてダイキンが良いんだけどな。出来ればうるさらシリーズで、と考えてたけど、外気から水分を取り込むという構造上、湾岸エリアでの使用はちょっと厳しいかな。

[7893: 契約者さん1]

戸建て以外住んだことないのだけど、今時のマンションは断熱性高いらしいから、オプションの高いエアコンじゃなくて量販店の低スペエアコンでいいかなと思ってる。エアコンに大してこだわり無いし。

[7894: 契約者さん1]

湾岸タワマン高層階住んでるけど、断熱性高いの最初の2～3年だけ。地震もあって色々ズレて来るのか、年々夏暑く、冬寒くなる。
まぁ低層板状はマシだろうけど。

[7895: マンション検討中さん]

エアコンは塩害仕様にしたほうがいいんですかね？

[7896: 契約者さん4]

>>7895 マンション検討中さん

この辺の議論が参考になるかもです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/7083-7091/

[7897: 契約者さん6]

>>7894 契約者さん1さん
そんな馬鹿な

[7898: 住民さん3]

>>7894 契約者さん1さん
テキトーなこと言いすぎだろｗｗ　あんたの老いのを問題やろ

[7899: 契約者さん3]

>>7894 契約者さん1さん
更年期ですかね？もっと奥深いかな。
良い病院あるといいですね。

[7900: 匿名さん]

お大事に。

[7901: 契約者さん4]

なんか三井レジから購入者宛に現在所有の物件の査定しますよみたいな連絡来たけど任せちゃった方が良いのかな

[7902: 契約者さん3]

>>7901 契約者さん4さん
三井レジからきたの？うちは野村からきたよ。

[7903: 契約者さん4]

>>7902 契約者さん3さん

Parkだからですかね。

[7904: 契約者さん6]

囲い込まれて両手にされるだけ。養分。

[7905: 契約者さん2]

>>7904 契約者さん6さん
両手になっても手数料は変わらないよ？

[7906: 契約者さん6]

>>7905 契約者さん2さん
売値が安くされてもいいならそうしたらいい。楽ちんだし。

[7907: 契約者さん7]

>>7906 契約者さん6さん
手数料もったいなら、ゼロフリー使うの？

[7908: 契約者さん1]

もう戸建の自宅を売却済で仮住まい中だが、大手でも仲介手数料半額や3割引を提案してきて驚いた。ハウスクリーニングやプロによる写真撮影はどこもやってくれる。面倒でも数社から査定してもらう方が良い。ちなみに査定額はどこも低く言ってくるから鵜呑みにしない事。

[7909: 入居済みさん]

地場でやっている仲介に頼むのと、財閥系の仲介に頼むのとでは、どちらが高く売れるか楽しみだよね

[7910: マンション住民さん]

>>7908 契約者さん1さん
なぜ査定額を低く言ってくるの？逆でしょ？

[7911: 契約者さん7]

>>7907 契約者さん7さん
仲介手数料もったいないとは言っていない。
手数料値引きしてきたら、別のところから埋め合わせしてくる。ある意味こっちの方が悪質なことが多い。

[7912: 契約者さん6]

教えてください。

手数料22万円定額の会社があるのですがどうですか？

両手で売主は定額で、買主は3％＋6万。
専任となりますが。

[7913: 契約者さん6]

>>7912 契約者さん6さん
仲介手数料安くてお得だと思います。

[7914: 契約者さん1]

>>7912 契約者さん6さん
（おそらく）きちんとレインズに登録しない時点で悪質。
仲介手数料以上に売値を下げさせられて損するパターン。

[7915: 契約者さん1]

今まで売りも買いも定額の業者しか使ったことしかありません。定額業者増えていますが、大規模物件に関しては買いたい人が大勢いるため以下4点押さえればお得に売却できます。
①レインズとアットホームへの即時掲載を要求すること
→レインズにも載せず自社で囲い込む定額業者もいるので注意
②売買プロセスを本などでしっかり学ぶこと
③自分で部屋の写真を撮ること
④売値はマーケットの状況を把握しながら自分で決める

基本1人の営業が多くの案件を広域で扱うので、あらゆる面で雑になります。売却手続きをしてくれるだけの業者と割り切って自分で商品を作る感覚が必要ですが、それができるなら数十万で売却できるのでお得です。

[7916: 契約者さん4]

晴海西小学校って中学校も併設されてるけど校庭とか共用だよね？足りるのかな...

[7917: 契約者さん4]

>>7916 契約者さん4さん

敷地面積16,000平米、校庭面積6,000平米くらいみたいですね。
有明西に比べると少し狭いのかな。

[7918: 契約者さん5]

>>7910 マンション住民さん
郊外の戸建だから確実に売れる金額で査定されたのかな。実際には自分の希望額で売却出来た。

[7919: 契約者さん6]

安心を買いたいなら財閥系の仲介に頼んで、そうじゃなければゼロフリー業者って感じで使い分ければいいよ。
湾岸エリアは地場の業者もないので、2択になりそうだね

[7920: 契約者さん4]

そう、失敗の方程式だね。

[7921: 契約者さん3]

>>7917 契約者さん4さん

開校間に合えばいいですね。
ノーチャイム、校庭の時間割調整、放送など、中高一貫と違い、小中は1コマの時間が違うのに、土地がないから小さな土地にぼんっと小中一緒にしました感が拭えない。小中同じならもっと広く作るべきだよね。縦のつながりもあるのかな。立ち上げ先生方大変そう。

[7922: 契約者さん1]

>>7917 契約者さん4さん

品川区に小中一貫校多いのでパッと見たところ、ほとんどの学校よりは校庭広そうだった(だいたいどこも400mトラック+αの校庭。晴海西は、200mトラック+400mトラック)。品川学園のみ、10,000平米の校庭を売りにしてた。
なので、超恵まれてるわけじゃないけど、まぁまぁなんじゃないですかね。
小中一貫だと放課後の部活動では中学生が校庭占有できそうですし。

[7923: 匿名さん]

>>7916 契約者さん4さん

中央区は地価が高いので贅沢は言えませんね。

[7924: 契約者さん6]

インテリア相談会、次は1月ごろと言ってた気がしたのですが案内まだですよね？6月までにエアコンは決めてくれと言われたような。

[7925: 契約者さん2]

>>7924 さん

10月頭にインテリア相談会行った時には、12月～1月くらいと言われたのですが、未だに案内ないですね。
2月上旬の板状最終の抽選後に足並み揃えてやるのかな？

[7926: 契約者さん4]

>>7924 契約者さん6さん
SUNですが案内メールきまして今月案内会予約取りましたよ。

[7927: 契約者さん4]

>>7911 契約者さん7さん
そうすると、どこの仲介に頼むのがいいんですかね？
大手仲介は囲い込みが激しくて、仲介手数料無料の業者はリスクがあるということですか？

[7928: 契約者さん7]

>>7927 契約者さん4さん
普通に大手一択。変なところに頼んで嫌な思いしたくない。

[7929: 契約者さん2]

>>7928 契約者さん7さん

大手でも手数料やすいところありますか？

[7930: 匿名さん]

マンマ○に頼めば儲けた手数料で三田ガーデンヒルズのパークマンション棟を買ってくれるよ

[7931: 契約者さん6]

有料記事で晴海フラッグの紹介。何書いてんのやろ。
https://www.sankei.com/article/20230121-GYOCIM23ZVPNBFYWM4XWTIQFMQ/

[7932: 契約者さん2]

売却のお話ですが、既に湾岸タワマン住みの方は、リフォームしてから売り出しますか？
最近の傾向だとリフォームは買主がやる前提でそのままで売る方が多いようですが。

[7933: 契約者さん3]

>>7932 契約者さん2さん
築10年未満のタワマンも最近のチラシではリノベ済みと書いてあり、リノベしてから買うの？！と驚きました。

やっぱりタワマンのが何かと便利なことが多く、子供達が巣立ったらまた戻ってきたいので貸すつもりです。万が一借り手がつかなくても資金としては大丈夫なので。

将来修繕積立金の値上がりと、地下鉄によるマンション価格高騰と天秤にかけて考えます。広い家に1人って寂しいんですよね。

[7934: 契約者さん4]

>>7929 契約者さん2さん
二者択一

[7935: 契約者さん2]

>>7928 契約者さん7さん

大手の方が両手仲介だから安くしか売れないよ。住友とかに出したら終わる。

[7936: 契約者さん2]

>>7935 契約者さん2さん
ん？安く売ったら買った人しか得しないのでは？

[7937: 契約者さん6]

>>7936 契約者さん2さん
初心者か。。沖先生の昨年末の記事にもあるけど、これ常識だよ。大手の仲介は使ったらあかん。

中古マンションを売る際は、大手の仲介会社に頼むのが一般的だろう。だが、多くの大手仲介は「両手取引」（買い手と売り手の両方から手数料を得る）を行っている。

　この取引形態では、仲介会社は物件をそこまで高く売らなくても、買い手と売り手の両方から収入を得られるわけだ。そのため販売価格は相場並みになってしまい、結局あまり高く売れないケースがある。

　一方、売り手側と買い手側を別の仲介会社が担当する「片手取引」（依頼者だけから手数料を得る）であれば、こうした事態を防げる可能性が高まる。売り手側と買い手側の仲介会社が、お互いにとってベストな価格（落としどころ）を目指して交渉してくれるからだ。

　中古マンションを売りたい人は、この片手取引で高値を目指す仲介業者と組み、「高過ぎず安過ぎず」の適正売り出し価格を設定するといいだろう。筆者の肌感覚として、この手法を駆使すれば相場より7％程度高く売れているので、これだけで数百万円は違ってくる。

[7938: 契約者さん6]

補足。両手やってる大手に売却頼むと、他社からのお客さんをあの手この手で裏で断ってるのに、「売れませんね！値下げしましょう』とか言ってる。
自社のお客様が買えるレベルまで値段を下げさせ、売り手と買い手から手数料もらうインチキ。大手はこれをやってる。特に住友や三井はひどい。
両手比率でググってみると幸せになれる。

[7939: 契約者さん8]

きちんと期限切って、ここまでに売れなかったら問答無用で他社にしますと言っておけば囲い込みはあまりしなくなる

[7940: 契約者さん1]

両手仲介はそもそも利益相反だから、売り買い双方にとって味方とは言えない。

売却の相談をしたら「まずはうちの優良なお客様に内々に打診してみましょう」と媒介契約すら結ばない。

（専任）媒介契約を締結してレインズに登録したとしても、ログインできるIDとパスワードのことを説明しない。

レインズのステータスは「公開中」にしたままで、買い手仲介が照会しても「商談中」と言って断る。

>>7937 >>7938 さんの言う通り。

[7941: 契約者さん3]

>>7939
ん？

[7942: 匿名さん]

>>7937 契約者さん6さん
大手にしても専任にしないで相見つとればいいだけじゃね？

[7943: 契約者さん1]

期限までに希望価格で売却出来なければ契約延長は絶対しません。
値下げするかどうかは次の不動産屋と相談して決めます。
と事前に宣言しておけば良い。

希望価格で売れれば売り手は両手か片手かなんてどうでもいいし、囲い込みして期限までに売れなければ不動産屋が損するだけ。

[7944: 契約者さん3]

>>7943 契約者さん1さん
そのとおり。両手ヒステリックが多いけど、売主が気をつければ値引きは防げるよ

[7945: 契約者さん4]

他人をヒステリック呼ばわりするものではないよ。
こういう人とは隣人になりたくないな。

[7946: 契約者さん8]

なんとなく大手仲介の悪口やデメリットばかり書かれてるけど、沖さんをはじめとするブロガーやフリーの不動産業者が儲かるためのポジショントークでしょうね。

中小零細の仲介が大手業者と比べて足りないのは知名度、財務基盤、信用度であって、たとえ仕組み的に片手仲介がお得であっても大手より良いという話にはならない。

たとえワンマンで実力のあるフリーの宅建士がいても、大手のザコの宅建士に頼む人の方が多い世の中。

それって、一生のお買い物になるかもしれない何千万円、何億円の家の売り買いを決めたとき、ちょっと手数料安めのカタカナ系仲介やブロガー不動産に頼むかどうかって話なんだよな。

[7947: マンション検討中さん]

中央区の闇が報道されてます。皆さんの一票で中央区が変わるといいですね。

銀座で一人2万円を超える「高齢者へバラマキ」の怒り【歌舞伎一等席、豪華幕の内弁当、お買物券3千円】
https://news.yahoo.co.jp/articles/978729813c303e172f782bd6174bdd465489...

[7948: 匿名さん]

SKY DUO のPV終わりの方のレイブリ上空に飛行機が飛んでいるのは、将来的に本日のような羽田着陸の都心飛行ルートが、RNP-AR化等でハルフラ上空の狭半径ターン羽田着陸に変更で飛行機バンバン来ますよ、という事態になっても、クレームにならないようにする為ですかね。

先に見せたでしょ、と。

[7949: 契約者さん4]

>>7947 マンション検討中さん
これはやばい、、

[7950: 契約者さん2]

>>7946 契約者さん8さん

？？売り側なら安いほうがいいだろ。買う側は大手の仲介経由で来る人はくるんだから。

[7951: 契約者さん3]

大手も中小もなくって、仲介手数料が高いも安いもなくって、市場に公開して買い手に入札させた方が販売期間も短く高く売れる可能性が高まるという話。

囲い込んで両手が実現するまで買い手をブロックする。売り主にとって損失以外の何ものでもないが、これができない営業は無能扱いされる。

不動産屋は（大手中小関係なく）、修繕費分を値引きとか、端数を切れとか、今を逃すと後が見つからないとか適当なこと言ってまとめてくる。

“売主エージェント”とかで検索するだけ。
CM料とか立派な店舗の賃料の養分になることはない。

[7952: 契約者さん4]

フラッグの駐車場って出すのに何分かかかるんでしょうか？自走式じゃなく機械式だと待機の列ができたりするものでしょうか？場所って選べるのでしょうか？納期考えたらもう買わないと間に合わないですよね

[7953: 契約者さん8]

>>7947
中央区、財政力は千代田区、港区に次ぐ位置にありながら、何に使っているか用途が良くわからないですよね。区長の出自もあってか、地元企業に還流させる事ばかり考えているようにも見えます。

上位二区は道路や公園、区立学校や図書館などの施設も良い立地にあって見るからに立派なのに対して、中央区は江東区と比べても見劣りするし。

[7954: 契約者さん1]

>>7952 契約者さん4さん
中庭地下は横行昇降縦列式だそうです。
入出庫時点の自車パレットの位置で入出庫までの時間は異なり、同じ機械で他の車と入出庫タイミングが重なった場合には更に時間がかかるとの体験談がありました。
T棟のタワー式について詳細な方式はわかりませんでした。

区画の割当方法は細則に定めがありません。同じ管理会社の先行事例を探すしかないような。

ちなみに、板状もタワーも駐車場や駐輪場は全て街区共用部分なので、先々はT棟入居者が中庭地下、板状入居者がタワー区画を使う事もありえるようです。

[7955: 契約者さん3]

ポートビレッジの保育施設はポピンズナーサリースクールが二つ入るようですね

[7956: 契約者さん6]

>>7954 契約者さん1さん
本人です。こちら契約者板だから皆さんご存知の内容を書き込んでしまいましたね。

[7957: 契約者さん5]

>>7955 契約者さん3さん

これ、ポートビレッジの同じ棟でわわざわざ2つに分けるとは考えづらいので、おそらく1つは店舗スペースに入るのでしょうね。
タワーは2024年に竣工しないので除外すると、スペースの広さからして、パービレのB棟かと。

[7958: 契約者さん2]

>>7957 契約者さん5さん

一つは晴海5丁目2番（商業施設・清掃工場の区画）とあったので、商業施設内に入るのではないでしょうか

[7959: 契約者さん5]

ポピンズ、名前聞いたことがあるくらいでしたが、割と人気のところみたいですね。

[7960: 契約者さん6]

商業施設に入る小児科が決定。

晴海小児科醫院
https://www.harumi-shounika.com/

[7961: 契約者さん6]

>>7960 契約者さん6さん

こういうのってどうやって発見するのですか...凄い情報網。

[7962: 住民さん1]

すぽーーーーーーば！や、ろ、う！

[7963: 契約者さん2]

>>7961 契約者さん6さん

豊洲院があって、そこを利用してる人は晴海にもできるとHPだかTwitterで流れてて知るようです。湾岸に住んでると結構どこどこのタワーに何の商業が入るらしいとか、噂はよく聞きます。

[7964: 契約者さん2]

>>7960 契約者さん6さん
日曜日もやるのありがたいなぁ

[7965: 契約者さん1]

>>7964 契約者さん2さん
かかりつけ医にすると思うけど、画数の多い漢字を書くの億劫だな

[7966: 契約者さん3]

>>7965 契約者さん1さん
醫院じゃなくても医院で通るでしょ

[7967: 契約者さん2]

これまでにクリニックモール、英語のプリスクール、ナーサリーの情報ありましたが、確定情報としては第1号でしょうか？

あと半年もすればスーパーや飲食店もパートやアルバイトの募集始めるでしょうから、テナント情報も出てきそうですね。 楽しみです。

[7968: 契約者さん2]

スタバ入らないかな。女の子の友達ほしい。

[7969: 契約者さん2]

>>7968 契約者さん2さん
スポバならすぐに出来ますよ。

[7970: 契約者さん6]

>>7967 契約者さん2さん
既出ですが、晴海三丁目クリニックも晴海フラッグ院を開業しますよ。
https://www.harumi3-cl.jp/kyujin/harumifrag/

[7971: 契約者さん8]

>>7969 契約者さん2さん

スポバ、水金土日営業で22時ラストオーダー、
早いね、そんなものかぁ～

[7972: 契約者さん6]

>>7971 契約者さん8さん
そんな早いんですか～！？深夜のプレミアリーグとか毎週末行って盛り上がろうと思ってたのに。日中は日中の楽しみ方がありそうですけどねぇ。

[7973: 契約者さん6]

>>7972 契約者さん6さん

ホントですね～
マンション敷地内だから仕方ないのかな？

ラウンジ/8:00～22:30
バー/18:00～22:30(LO 22:00)

SUN F棟のカフェラウンジに入る、
ベーカリーキッチンOHANAも楽しみです！

[7974: 契約者さん1]

カフェラウンジ&ベーカリーがオハナの運営会社と言うのは朗報ですね。これで商業施設にカフェ入らなくても困る事はなさそう。

個人的にはタワーのラウンジが平日は開放されないのが残念です。 飲食営業なしで良いので開放して欲しいです。 スポバはW杯とかイベント時だけでも時間外営業して欲しい。

これだけ入居者数の多い物件なのだから、自分の会社で運営しても良いと言う飲食業経営者とかいらっしゃらないのかな。

[7975: 契約者さん3]

>>7953 契約者さん8さん
これは恥ずかしい
港区の実態に余りに無知

港区立三田図書館は本は隅に
一階は屋根付き自転車置き場だが？

[7976: 匿名さん]

千代田区、港区とは
幽霊坂の所持数で勝負しようぜ

[7977: 契約者さん4]

タワーラウンジとスポバ情報、案外盛り上がらないですね。皆さん、大体そんなものと想定されてたのでしょうか。

[7978: 契約者さん2]

リモートワークメインなので、飲食はマジで充実してほしい。そういう意味だと、カフェは良さげだが、それ以外の三箇所ともランチできる感じじゃ無さそうなのは残念だった。
外部店舗充実してほしい…

[7979: 契約者さん2]

>>7978 契約者さん2さん
確かにそうですね。
キッチンカーとか来てくれないかな、、、。

当面は商業施設になにが入るかを期待するぐらいしょうね。

[7980: 契約者さん7]

>>7978 契約者さん2さん
リモートワークは運動不足になりやすいです。
トリトン、千客万来まで歩いてランチ行きましょう！

[7981: 契約者さん4]

>>7978 契約者さん2さん
私もリモート主体なので、ランチ営業がないのは残念でした。
もっと良い店が商業施設に入るから、そこと被らないように、が理由であって欲しい。

[7982: 契約者さん3]

>>7980 契約者さん7さん
新豊洲のおにやんまや大和寿司好きですし、歩くの自体は苦にならないんですが、サクッと食べたい時にカフェばっかりになりそうで…

[7983: 住民さん8]

>>7979 契約者さん2さん
キッチンカー来そうな気はしますけどね。
晴海2丁目のタワー三兄弟のところは近くにサイゼリアあってトリトンも歩ける距離ですが、昼だけじゃなく夕方もキッチンカー来てます。

[7984: 契約者さん5]

サンビレッジF棟にできるカフェ、OHANAのパンを買えるのは良いんだけど営業時間が11時からなので朝食用に買うことはできないですね。
商業施設も10時からだろうし。住居棟の店舗スペースに期待するしか。朝食パン派としてはなかなか厳しい。

[7985: 契約者さん5]

>>7977 契約者さん4さん

いつものスポバ荒らしが反応しないということは、やはり契約者ではないのでしょうね
スポバ情報が来てることすら知らなさそうですし

[7986: 契約者さん1]

ハルミフラッグプレスにスポバの間取りが載ってるが、バースペースはごく一部、端っこに小さなモニターがあるだけで、観戦をメインにしたバーではないね。
このイメージ動画の00:54くらいで大画面でスポーツ観戦をして盛り上がるシーンがあるが、これは共用施設ではなく他のどこかの店。なかなかのミスリーディング。
https://m.youtube.com/watch?v=XyTDhi7lhhg&embeds_euri=https%3A%2F%...

[7987: 中古マンション検討中さん]

ゴルフ打ちっぱなし死ぬほど混んで一生使えなそう

[7988: 契約者さん6]

街区にもよるかもしれませんが、二重床の具体的な床スラブ厚の数値って出てましたっけ？SPEC Bookを見ても見当たらなくて。

[7989: 契約者さん7]

スポバさん、検討板の罵り合いやマウント合戦比べれば全然紳士だと思いますが、あまりもの営業時間の短さにショックを受けてるかも知れませんね。

[7990: 匿名さん]

スパボさん、メタバースの世界でお話してみたい

[7991: 契約者さん1]

>>7988 契約者さん6さん
担当営業氏に聞くと教えてくれますよ。なぜか書面やメールでは回答出来ず、対面での説明と言われましたが。

[7992: 契約者さん8]

雑な質問なのですが…ライブラリーに漫画雑誌置いてくれたりすると嬉しいのですが、一般的に置いてるかとか、希望出したら置いてくれるとか、他のマンションはどんな感じなのでしょうか？

[7993: 住民さん5]

>>7985 さん

>>7985 契約者さん5さん
どうもスポバ荒らしことスポバ野郎です。
営業時間の短さのショックから漸く立ち上がることが出来ました。交流とはやはり日が沈み、夜も更けた頃により深度が増すことは皆様も経験済みでしょう。
あとは、我々フラッグ住人がスポーツとお酒のチカラに頼りすぎず、人のチカラで交流を盛んにして行くしかないでしょうね。
いずれにしても、交わる日はそう遠くありません。
皆様に会える日を楽しみにしてます。
それでは。

[7994: 契約者さん8]

>>7993 住民さん5さん
こちらこそスポバのルフィさんにお会いできることを心待ちにしております。

[7995: 契約者さん6]

倍率えぐいですね...正直今なら当たる気しません。

あとは駐車場の抽選か...

[7996: 契約者さん5]

>>7995 契約者さん6さん
そんなに高いのですね。一期目だったので無抽選でしたが、人気が出て良かったです。

[7997: ご近所さん]

タワー間取りが公開されました
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan_tower.html

[7998: 契約者さん6]

>>7997 ご近所さん
投資目的で何戸か申し込もうかな。住んでる近くの投資物件の方が安心だし。いまの環境だと運用先もあんまりないしね。

[7999: 住民さん3]

先進的窓リノベの補助金、23年中なら出るみたいですね。
まだ住んでもないので気が早いですが、外廊下&廊下側は一枚ガラスでサッシもアルミだと思うので、結露が酷いようならリノベしたいなーと思ってました。
本格的な分譲マンション住むの初めてなのでよく分かってないのですが、最近のマンションだと気になるほどではなかったりするんですかね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD206950Q3A120C2000000/

[8000: 契約済みさん]

>>7999 住民さん3さん
もし本当に契約者なら、重説をちゃんと読んでみてください。

外気に接する窓やサッシは共用部なので、個人で勝手に取り換えできません。修理にしても何にしても、管理組合に申請して、許可が必要です。

原則は「いまと同じものを使って」となりますが・・・