【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7801: 契約者さん6]

>>7800 契約者さん5さん
だいたい50インチぐらいが多いと思います

[7802: 匿名さん]

コロナでキャンセルして悔しくて訴訟してるんやろか

[7803: 契約者さん1]

ピアノ置いたら、静音装置つける？

[7804: 契約者さん4]

>>7799 契約者さん6さん
訴訟や原告が悪いなんて誰か書いてらっしゃいますかね。もしかすると被害妄想の域に入っていらっしゃるように見えますね。
また管理組合間の紛争解手段に訴訟を用いるのも管理の硬直化を招くので賛成は出来ませんね。

[7805: 契約者さん7]

>>7800 契約者さん5さん

有機EL 4Kで55インチ以上買おうかなって思ってる

[7806: 契約者さん6]

8kと有機el迷います

[7807: 検討板ユーザーさん]

角部屋を買ったけどどこに置こうか悩んでる。昔北西角のお宅にお邪魔したら、西日でテレビが反射して見えなくて。リビングに壁があるならマシなのに、隣に1部屋あってだから壁もないし、同じ間取り買った縦の人に、どうやってテレビ置くことにしたのか聞きたいくらい泣

[7808: 契約者さん8]

>>7805 契約者さん7さん

最低65インチ

[7809: 契約者さん6]

>>7807 検討板ユーザーさん
テレビ見る時はカーテン閉めればよいかも。
スイッチボットとアレクサと連携して「テレビつけて」でカーテン閉まってテレビをつけるしくみをつくればオケ

[7810: 契約者さん7]

>>7800 契約者さん5さん
いまの65インチテレビそのまま

[7811: 契約者さん]

いま、小学生の子供がいて、水泳に通わせてるんですけど、晴海フラッグからだとどこがいいんですかね。

勝どきのNASですかね？転居してから申込で大丈夫ですよね、、、。

[7812: 匿名さん]

>>7811 契約者さん
リバーシティか月島か
豊洲のDOも黄色バスで送迎ありますね

ウェイブという水泳サークルがいちばん安く充実しているけれど紹介制だから知り合いがいないと入れない
https://catch-a-wave-tokyo.com/

[7813: 契約者さん1]

訴訟の件、たとえ控訴審で原告が勝ったとしてもデベ側から手付金倍返しで契約を解約されたりしないのかな
裁判で損害賠償認められたら、訴訟に参加していなくても訴訟の結果次第でただ乗りしようとしてくる人もいそうだし

いまの大抽選祭りだと、解約してしまって多少価格上乗せして再度乗りに出した方がデベとしては得策な気が

[7814: 契約者さん6]

まともな企業が訴訟を理由に契約解除なんて出来ないでしょう。

[7815: 契約者さん2]

中央区はマジでヤバい..
https://twitter.com/kachidoki_maman/status/1604395013424627713?s=46&t=...

[7816: 契約者さん4]

>>7815 契約者さん2さん

これらの問題は中央区限定なんですか？

[7817: 契約者さん8]

この投稿だけだと、何の話をしてるか分からないですね。もし児童手当の話なら中央区限定の話ではないですね。

[7818: 検討板ユーザーさん]

手当に所得制限設けるくらい再配分の範囲だろ。

[7819: 契約者さん7]

>>7800 契約者さん5さん
50 55 65 で迷ってます
バランス的には55かな
もっと広いリビングだと話は別かもですけど
我が家は80くらいなので

[7820: 契約者さん1]

>>7819 契約者さん7さん

その我が家の80をとりあえず使って、壊れたら50-65に変えればいいじゃないですか！もったいない！

[7821: 契約者さん6]

>>7800 契約者さん5さん
75で考えてます。
壁掛けテレビにしたいので、インテリア相談会で見積もりお願いしました。
サウンドバーってお隣さんにご迷惑になりますかね？
使ったことないので想像出来ないんですが、入れてみたいなと思ってます。
大きいスピーカーが付いているテレビでもいいんですけど。。

[7822: 契約者さん8]

>>7808 契約者さん8さん

4Kテレビ　視聴距離とかで検索すると、最短でテレビの縦の長さの1.5倍(65インチで1.2m位)で3m位が推奨距離と出てくるんで、65インチはデカすぎるんじゃないかとやや不安。とれて2.5mくらいだし。

[7823: 契約者さん4]

>>7821 契約者さん6さん

ボーズの5.1使ってますが、ウーハーが付いてるから音はテレビとは比較にならないくらい良いです
遅い時間じゃなければ大丈夫だと思いますが
正直私も今は戸建なんでマンションだとどうかなと悩んでます

[7824: 契約者さん7]

>>7820 契約者さん1さん
最後の80は平米で部屋の広さじゃない？文脈的に

[7825: 契約者さん1]

スポバのテレビは何インチやろ。

[7826: 契約者さん8]

>>7812 匿名さん
晴海西のプールでも活動してくれるとありがたいですね。
今は月島三小だけの活動なのでしょうか？
リバーシティにはNAS(平日のみ)、MIMIの２つ、築地の聖路加タワーにオアシスがありますがどちらも少し遠いですね。
豊洲は土曜クラスは4年待ちとか…

[7827: 契約済みさん]

>>7826 契約者さん8さん
車で送迎できるなら、有明のトリトゥネスも近いですよ。
これまたWaitingかもしれませんが・・。

[7828: 契約者さん1]

金利アゲ

[7829: 契約者さん4]

>>7828 さん

実需で変動金利だからとりま影響は無いかな。

[7830: 契約者さん6]

住宅ローンは事前審査とかいろいろ書類出したけど、最終的には住む前（数ヶ月前？）に最終的な金融機関決めて、住む直前に金利が決まる（住宅ローン契約実行）と理解しているが、違う？

[7831: 契約者さん3]

金利いくらあがるんですか？株と仮想通貨の資産が暴落して資金が足らなくなりましたがどうしたらいいですか？

[7832: 口コミ知りたいさん]

これから長期的に金利は上がっていく方向なので、リセールがきついっすねー

[7833: 契約者さん6]

>>7831 契約者さん3さん
1年後までガチホするしかないでしょう

[7834: 契約者さん2]

タクシー定額乗り放題きた！！

[7835: 契約者さん1]

このツイートって、結局、晴海二丁目のBRTターミナルの通路の話？「晴海に関して」って主語デカすぎ。
https://twitter.com/genki_takahashi/status/1602238689035157504?s=21&t=...

[7836: 契約者さん8]

>>7834 契約者さん2さん

どういう、事ですか？

[7837: 契約者さん7]

>>7836 契約者さん8さん
高齢者向けのサービスです。

[7838: 契約者さん3]

駐車場の申し込み早く始めたいね

[7839: 匿名さん]

投資目的が多いから大丈夫だと思いますが、

[7840: 契約者さん3]

>>7839 匿名さん
シーは駐車場不足って声もありますが、大丈夫ですかね？
サンは駐車場に余裕ありそうな気がします。パークは？

[7841: 契約者さん7]

>>7840 契約者さん3さん

正確にはわかりませんが担当者の話だと投資でかなりの数を購入してるから
大丈夫だと思いますとの答えでした
でも実際はどうなるかわからないですよね

[7842: 住民さん2]

>>7841 契約者さん7さん
皆さんは元々強運の持ち主ですから、強運同士での抽選は、易学者の私としては相当な興味深いです。

[7843: 契約者さん4]

一応本審査通したけど、買い替えの際の住宅ローンをどこにするか未だに迷ってる。

[7844: 契約者さん2]

晴海フラッグ商業施設に必須店舗（現実路線）
・ニトリ
・ダイソー
・KALDI
・ユニクロ
・西松屋
・ウェルシア
・スターバックス
・紀伊國屋
・QBハウス
・ポニークリーニング
・パン屋（●●）
・ケーキ屋（●●）

[7845: 契約者さん3]

>>7844 契約者さん2さん
ラーメン屋2店舗(家系と二郎系)は必須でしょう。パン屋とケーキ屋は一緒だから一つでいいでしょう。あとうまい餃子屋が入れば尚良し

[7846: 契約者さん8]

>>7844 契約者さん2さん
IKEAとコストコ、あとピザ屋

[7847: 契約者さん4]

車の抽選はいつですか？納期もあるんだから

[7848: 契約者さん3]

>>7845 契約者さん3さん
中本欲しいな。
それより倉庫あたりにCOSTCOが欲しい。

[7849: 契約者さん3]

商業施設はとにかく子育て関連、習い事のお店が増えると嬉しい人が多いと思います。
大規模ファミリーマンション向けに全振りして欲しいですね。

[7850: 契約者さん4]

>>7849 契約者さん3さん

私もファミリーなのでファミリー向けあったら嬉しいけど、2LDKの部屋とかもあるみたいなので、ららぽーと豊洲みたいにいろんな層の人が楽しめる施設がいいです。そんな面積ないですが。個人的には港区のOKの大きさでいいので、OK欲しいです。アカチャンホンポや西松屋はネットで買えばいいし、利用する期間は限られてるのでいらないかな。

[7851: 契約者さん1]

>>7850 契約者さん4さん
いまの時代に合ったお店をチョイスしてほしいですよね。求められるのはモノより体験の時代ですから。ただのモノの売り買いなんてネットで完結しますからね。

[7852: 契約者さん4]

SCは東雲イオンと同じくらいの規模なので、イオンみたいになるんじゃないかな？

[7853: 契約者さん4]

もう後一年後には入居です！勝ち組の道をいきましょう！楽しみ！

[7854: 契約者さん7]

>>7853 契約者さん4さん
は？一緒にしないでください。勝ちとか負けとか面倒な人と一緒の住居というだけで、今年一番テンションが下がりました。あなただけが勝てば良い。おめでとう。

[7855: 契約者さん4]

子どもの小学校もあるので入居は3月になりそうですが、そんな家庭もかなり多いと思います。
結局引越し日も抽選なのかな...
駐車場といい何回運を試されるんだ...

[7856: 契約者さん1]

普段使いを考えると、日高屋欲しいかな

[7857: 契約者8]

日高屋とか恥ずかしいのでやめてください

[7858: 契約者さん3]

>>7854 契約者さん7さん
ホントそうですよね。
勝ちとか負けとか、せめて心の中で叫んで欲しいです。
その狭い狭い心の中で、遠吠えのように。
7854さんみたいな人もいると思うとホッとします。

[7859: 契約者さん5]

世間から勝ち組と思われても、晴海フラッグの中で暮らしていくのに、勝ちとか負けとか考えてもしょうがないですよね。

[7860: 契約者さん8]

>>7859 契約者さん5さん
世間も思わないけどね。悪しからず。

[7861: 購入経験者さん]

でも実際勝ち組だと思う。即転するだけで３千万くらいゲット出来るでしょ。

[7862: 契約者さん2]

>>7861 購入経験者さん
買わんよ。

[7863: 匿名さん]

>>7849 契約者さん3さん
駐車場台数が確か100台位しかなかったような？
だから、地元民ファミリー向けになりそうですのね。
スーパーとドラッグストア、医療モール、習い事と飲食店数店、区の施設という感じでしょうか。

[7864: 契約者さん2]

>>7863 匿名さん
郵便局も欲しいですね

[7865: 契約者さん4]

NYのブロードウェイみたいに劇場を作ってほしい。美男美女が集って、活気ある街になるといいな。

[7866: 契約者さん3]

>>7865 契約者さん4さん
有明シアターあるじゃん。

[7867: 匿名さん]

ミュージカル俳優は身体も鍛える
湾岸の公園と相性よさそうです

[7868: 契約者さん4]

>>7861 購入経験者さん

3千万程度で勝ち組にはなれない

[7869: 契約者さん5]

>>7864 契約者さん2さん
晴海郵便局がすぐ近くにありますよ

[7870: 契約者さん7]

>>7869 契約者さん5さん

でも郵便のみですよね。トリトンに行けばいいかもしれませんが、トリトンもいつも混んでるので人口増を考えるとフラッグにもあってもいいかもしれません。

[7871: 契約者さん2]

>>7870 契約者さん7さん
郵便以外の機能って、銀行ってことですか？

[7872: 契約者さん5]

>>7867 匿名さん

四季劇場も汐留有明竹芝と複数近くにあるので良いですよね
竹芝までの船便があればより便利になりそうです

[7873: 契約者さん1]

>>7871 契約者さん2さん

そうです。
私の行く時間が混む時間帯なのかもしれませんが、晴海もトリトンも郵便いつも並びます。フラッグ住民がプラスされたらと思うと、フラッグにも郵便局あってもいいかもしれないです。

[7874: 匿名さん]

メルカリ便発送なら並ばないでいいヤマト行けば？

[7875: 契約者さん5]

区の出張所がフラッグ内にできるみたいですので、便利ですよね。

[7876: 契約者さん1]

晴海エリアは初詣にはどこに行くんですかね？

[7877: 契約者さん2]

>>7876 契約者さん1さん
住吉神社

[7878: 契約者さん8]

門仲の富岡八幡宮とか、築地の波除神社も。

[7879: 住民さん7]

>>7878 契約者さん8さん
意外に近い増上寺

[7880: 契約者さん4]

これからの再開発で晴海に大学病院分院か基幹病院来てくれないかなぁ。
そんなしょっちゅう行かないけど昭和大豊洲と聖路加は微妙に遠い...

[7881: 契約者さん1]

大きな病院ができるとしょっちゅう救急車がサイレン鳴らして周辺を走ることになりますが、それでいいんですよね？

[7882: 契約者さん2]

>>7880 契約者さん4さん
カタリナは入院施設もあるし本家の聖路加より予約も取り易いよ

[7883: 契約者さん5]

>>7881 契約者さん1さん

昨日埠頭公園いったら、臨港消防署の放送?(晴海◯丁目焼肉店にてボヤ騒ぎ何たらかんたら～～)延々と鳴り響いてた。
まだ人がいなくて静かだからあんなに響いていたのでしょうか。SUN B棟契約組なのでちょっと不安になりました。
救急車サイレンもしんどいかと、、

[7884: 契約者さん7]

>>7880 契約者さん4さん
晴海一丁目に、慈恵医大晴海トリトンクリニックがあるよ。

[7885: 契約者さん4]

>>7880 契約者さん4さん
タクシーですぐのところにあるのに大病院は充分やろ
それよりフラッグ内にちゃんとしたクリニックができて欲しい

[7886: 契約者さん8]

>>7885 契約者さん4さん

晴海3丁目クリニックの分院が入るらしいよ。
今ネットで医師を募集してる。
https://www.harumi3-cl.jp/kyujin/doctor/

[7887: 入居前さん]

>>7753 契約者さん1さん

標準服はそれなりに長く着れるのでそこは心配しなくて大丈夫ですよ、あと、兄弟の性別が違っても男女兼用に作られているのでお下がりもできます。
それより、謎の白いシミのような汚れをつけてくるんですが、どんなに洗濯しても落ちない、小学生は汚してくる。あと、校庭で遊ぶには動きにくそうなので、もうちょっと子供にあったデザインとか考えてほしいって思ったりはしますね。

[7888: 契約者さん7]

>>7886 契約者さん8さん

情報ありがとうございます。
良いクリニックだといいですね。

[7889: 契約済みさん]

エアコンを相談会経由で買うか、量販店で買うか、迷う。量販店に行って見積もり出してもらうところがもう面倒。

[7890: 匿名さん]

入居前に設置出来て施工業者のアタリハズレ無いオプション発注に限る。

[7891: 契約者さん8]

>>7890 匿名さん
迷いましたが、私もそうする予定です。
機種は迷ってますが。

[7892: 契約者さん5]

エアコンはパナじゃなくてダイキンが良いんだけどな。出来ればうるさらシリーズで、と考えてたけど、外気から水分を取り込むという構造上、湾岸エリアでの使用はちょっと厳しいかな。

[7893: 契約者さん1]

戸建て以外住んだことないのだけど、今時のマンションは断熱性高いらしいから、オプションの高いエアコンじゃなくて量販店の低スペエアコンでいいかなと思ってる。エアコンに大してこだわり無いし。

[7894: 契約者さん1]

湾岸タワマン高層階住んでるけど、断熱性高いの最初の2～3年だけ。地震もあって色々ズレて来るのか、年々夏暑く、冬寒くなる。
まぁ低層板状はマシだろうけど。

[7895: マンション検討中さん]

エアコンは塩害仕様にしたほうがいいんですかね？

[7896: 契約者さん4]

>>7895 マンション検討中さん

この辺の議論が参考になるかもです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/7083-7091/

[7897: 契約者さん6]

>>7894 契約者さん1さん
そんな馬鹿な

[7898: 住民さん3]

>>7894 契約者さん1さん
テキトーなこと言いすぎだろｗｗ　あんたの老いのを問題やろ

[7899: 契約者さん3]

>>7894 契約者さん1さん
更年期ですかね？もっと奥深いかな。
良い病院あるといいですね。

[7900: 匿名さん]

お大事に。