【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7751: 契約者さん8]

・開校時点だと標準服なしの方針
・そもそも標準服≠制服(私服でもOK？)
・標準服もピンキリ
https://twitter.com/yamarie0324/status/968034889554538496?s=21&t=mn5oE...

[7752: 契約者さん4]

>>7750 契約者さん4さん
選手村オリジナル制服とか憧れる！

[7753: 契約者さん1]

小学校は私服が当然だと思ってましたが、中央区は制服ある方が主流なんですね
個人的には制服はすぐ小さくなって買い替えも大変そうなので私服のほうが良いと思います

[7754: 契約者さん4]

持ち物でマウント取ってる住民なんて見たことないぞ。皆育ちも品性も良いから、そんなくだらないパワーは使わないんだよ。そもそも晴海フラッグは高級物件ではない。おかしな文化を外部から持ち込まないでくれ…… お里が知れるぞ。

[7755: 契約者さん4]

>>7753 契約者さん1さん
制服のジャケットは大きめを買って袖上げするのでそんなに買い替えなくてすみますよ。逆に私服は毎日のコーデも大変です。入園式のセレモニーも女の子のワンピ、ジャケット、靴、ヘアセットなどなどお高いですよね。

[7756: 契約者さんA]

>>7754 契約者さん4さん

女性とはそういうものなのです。なので制服があればいいなと思います。

[7757: 契約者さん5]

>>7754 契約者さん4さん
高級物件だからマウント取るとか話なおかしくない？

[7758: 匿名さん]

制服は男女ともタンクトップとショーパンだよ

[7759: 契約者さん2]

>>7756 契約者さんAさん
私も制服が可愛いところで学校選びたくなる気持ちわかるわ

[7760: 契約者さん2]

子どももスポバが使えれば学童代わり出来ますね。大人の交流を目の当たりにするのも社会勉強かと。スポバって夢を見させてくれますね。

[7761: 契約者さん1]

>>7760 契約者さん2さん
スポバは18禁？

[7762: 契約者さん7]

年度途中の引越しでも小学校は受け入れるとの事。実際に希望するご家庭があるのかは置いておいて。
https://twitter.com/kajiyuka_chuo/status/1602492577663815680?s=21&t=yO...

[7763: 匿名さん]

スポバに限らずキッズルームあるし、低学年以下の利用は可能とかにすればいいのでは？

[7764: 契約者さん7]

そもそも晴海西小学校の開校は4月ですよね？
それなら3月引っ越しがうちはベターかなと考えてます。
そんな考えの人が多そうで出来るかわかりませんが...

[7765: 匿名さん]

>>7763 匿名さん
お酒を飲むところがキッズのゲーム場と化すのか。

[7766: 契約者さん6]

上の方に、早めに引き渡しを受けて、引越し前に工事業者を入れる、と言う方がおられて、良いアイデアだなと思ったのですが、実際のところ1月から3月の引越し期間中に、工事の管理組合への届出や業者用駐車場の確保など可能なものでしょうか？

[7767: 通りがかりさん]

共用施設って、大体子供のみの利用不可になっていきますよね。大人の目がなくなると酷いマナーになってしまうのは仕方がないです。そこを放課後の学童代わりには使えないと思います。
それより、分校の話は決定なんでしょうか。6年後の姿を見て1年から育っていくんだと思う。教育現場の人がいない中で分校案が出たとしか考えられません。
私立は考えず公立のみで、学区域で引っ越しを考える親って結構います。「分校ってちょっと嫌だな」って思われファミリー層が多いであろうハルフラに、ファミリーが懸念されるなら、リセール時、資産価値に影響します。

[7768: 契約者さん3]

>>7767 通りがかりさん
決定じゃないからね。遠い未来の話

[7769: 契約者さん4]

>>7767 通りがかりさん

現時点での案で決定ではないですよ。2030年頃に9クラス程度の教室不足を解消できる良い案があれば提案すれば良いと思います。
資産価値に全く影響ないとは思いませんが、限定的・一時的かなという感覚です。

[7770: 契約者さん1]

流石に控訴はしないのかな。

旧五輪選手村マンション「晴海フラッグ」引き渡し遅れ賠償求める訴え却下　東京地裁
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/234525

[7771: 契約者さん4]

「23年3月を迎えていない段階で、引き渡し義務の履行遅滞は生じていない。将来生じるかもしれない賠償を求めることはできない」だと、23年3月を迎えた一期契約者からは賠償を求める事が出来そうに読めちゃうんですが、合ってますか？
https://mainichi.jp/articles/20221214/k00/00m/040/374000c

[7772: 契約者さん5]

>>7770 契約者さん1さん

正直まだやってたのかって感じ。色々荒れるからもうやめてほしい。

[7773: 契約者さん3]

>>7771 契約者さん4さん
合ってます。
約束した引き渡し日に引き渡しできないのであれば、当然賠償しないといけないでしょう。約束は約束。

[7774: 契約者さん6]

>>7773 契約者さん3さん

なるほど。一期契約者で全く恨みつらみはないですが、勝ち目があるならいっちょがみしても良いかな。
しかし、勝ち目はあるんだろうか。。。

[7775: 三井越後屋]

>>7772 契約者さん5さん
ご苦労さま

[7776: 契約者さん3]

>>7774 契約者さん6さん
勝ち目でなく筋目だと思いますが。

[7777: 契約者さん8]

>>7776 契約者さん3さん

訴訟に参加するとなると、訴訟費用はじめ様々なコストが掛かると思ってます。
専門用語は分かりませんが、言いたかった事としては、それらのコストに見合うリターンが得られそうかという事です。
特にこちらの正しさを世間様に知ってもらいたいなどという高尚な気持ちは持ち合わせていませんので、ある程度こちらの主張は認められたものの、訴訟費用と賠償額がトントンとかいう結果は望んでいないという事です。

[7778: 契約者さん1]

そもそも裁判の資格がないとして棄却されてるんだけど、ちゃんと弁護士とおしたのかね。素人目には謎ムーブなんだけど。もし相談したうえでの提訴と棄却なら、これ弁護士しか得してないわな

[7779: 契約者さん2]

>>7771 契約者さん4さん
売り主側に都から選手村の追加賃料として41億8000万円もの収入があったのなら家賃補償もするべきかもね。

[7780: 契約者さん1]

>>7777 契約者さん8さん

訴訟した人の顔出ちゃってるので、ハルフラ内で見かけたら警戒しちゃうかも。ましてや、子供の学校で同じクラスの親だったら恐ろし。さすがに訴訟起こしてまでハラハラに入居しないと思うけど。。

[7781: 契約者さん4]

何に対する警戒やねん。契約者で入居するけど勝ち目あるなら訴訟参加するわ。記者会見には勿論参加しないけど。
民事訴訟なんて私人間での争いの解決手段の一つで、当事者以外がとやかく言えるものではないでしょ。

[7782: 契約者さん1]

別に訴えを起こすのはただの権利なわけで、それを理由に避けたりするのは差別だからやめた方がいい。訴えに関しては、一期から申し込んでいる人たちの気持ちも期間の長さを考えたらわからんでもないし。

[7783: 契約者さん1]

他人の訴訟が迷惑だとか書くの恥ずかしいからやめてくれ。

[7784: 契約者さん6]

>>7778 契約者さん1さん
弁護士通してますよ。

[7785: 名無しさん]

訴えを起こすのは当然の権利ですし第三者は何も言えません。長らく入居を待つ同じ住民として気の毒にも思います。
しかしこの裁判はおそらくかなり長引く訳で、2024年から住民やその子供が住み始めても、やれ控訴だといちいちニュースになるんですよね。その度に近隣や職場、学校で全ての住民にリアクションがあり「私は住民ですが訴訟を起こしていないです」と弁明するコストもかかる訳です。
住民訴訟の文字と共に都度マンション名をメディアに出されるのは、訴訟していない住民からすれば巻き込まれて迷惑だと感じるし、早く終わってくれと思うのも権利です。この当たり前の戸惑いに対して配慮は欲しいですよね。

[7786: 契約者さん6]

>>7785 名無しさん
気持ちはわかります。デベのスタッフと雑談するときに、訴訟の話が出るとすこし気まずい雰囲気になるし、会社の方針なので仕方ないねっていう感じになる。

[7787: 契約者さん8]

訴訟が早く終わって欲しい権利？コスト？
それは売主に言うことでは。

[7788: 契約者さん7]

>>7785 名無しさん
訴訟が起きてることは重説でも案内済みだし、それを呑んで契約したわけだから、仕方ないよ。早く終わるように祈るしかない。
ニュースになるのは知名度も上がるし好意的に解釈してるかな。
どちらかというとマンション内で大きな事故とか犯罪が起きる方が、痛いと思う。
選手村の引き渡し遅延による訴訟は、そんなにヤバい印象を持つ人は少ないんじゃないかな。
もっと明るく捉えていこうぜ

[7789: 契約者さん8]

>>7785 名無しさん

重説で訴訟の説明受けた上でデベに文句も言わずに契約してるのに、ここで「当たり前の戸惑い」とか「配慮」とかウダウダ言ってるあなたに戸惑いを覚えるよ。
迷惑に巻き込まれてとか書いてるけど、少なくともあなたのは、自分に責任がある選択の結果だよ。
早く終わってくれと思うのはあなたの自由だけど、私があなたの事をクレーマーだと思うのも自由だよね。そんな私に配慮してくれる？

[7790: 契約者さん6]

私自身は五輪延期のおかげで契約出来た側ですが、訴訟は十分リーズナブルだと思いますよ。コロナによる五輪延期は不可抗力だとしても、選手村としての貸出期間延長は不可抗力ではなく経営判断だったのではないでしょうか。引き渡し日が最終的に決まって直接損害額が確定した時点で和解する可能性もあると思いますよ。

[7791: 契約者さん6]

>>7785 名無しさん
これまでの報道見てればわかると思うけど、そもそもオリンピック延期が決まった時点で売り主がちゃんと対応していれば、訴訟にはならなかったわけで。
早く終わって欲しいのであれば、売り主に直接言えばいいのでは？

[7792: 契約者さん1]

今のこの掲示板の現状を見てほしい。今後もこのニュースが出るたびに掲示板が荒れて住民同士に溝が出来てしまう。私は延期以降の契約者だからかもしれないが、はっきり言って迷惑。ただ人の権利にとやかくいう権利もないので、とにかく早く終わることを願ってます。

[7793: 契約者さん6]

>>4716 住民板ユーザーさん3さん
担当弁護士はハルフラ契約者なのですか。

[7794: 契約者さん2]

訴訟の混沌、住人同士での軋轢、格差による嫉妬、そんな刹那を全て忘れさせてくれるのが、そうです、そうなんです、スポバです。
交流は気持ちを高揚させ、現実から非現実へとイザナいます。そこには軋轢も嫉妬もありません。老若男女が深海へと潜り交流するのです。
それではオープン初日にお会いしましょう。
スポバ野郎

[7795: 契約者さん7]

晴海フラッグ管理組合ができたら、当初聞いていたのと違う部分だったり、瑕疵となってる部分がたくさん出てくるけど、それに対応していかないといけない。

これってすごく大変なことで、理事経験のない人にはかなり辛い無理な仕事だよ。

管理会社やデベロッパーから嫌われても、強く長い間交渉していくことになるし、最悪の場合は訴訟も起こさないといけない。

住民の中には私は関係ない、協力しないという人もたくさんいると思うしそれは構わない。

ただ晴海フラッグという大きな財産を守るために行動できる人は1人でも多い方がいい。

私は訴訟経験のある住人がいると、むしろ頼もしいと思うよ。

[7796: 契約者さん5]

>>7795 契約者さん7さん
> 理事経験のない人にはかなり辛い無理な仕事だよ

管理委託をゲットするために、新築マンションを購入して理事に立候補する管理業者がいるので「理事経験の有無」はあまり重視したく無いですね。

[7797: 契約者さん4]

平和を願ってる風な書き方しながら訴訟組のみを悪く言ってる人が、ロシアウクライナ戦争でウクライナに降伏を促す鈴木宗男、橋下徹と重なるね。

[7798: 契約者さん8]

ニュースになってる訴訟は、こちらの弁護士事務所さんなんですかねぇ。

https://www.todoroki-law.asia

[7799: 契約者さん6]

私は五輪後の当選者ですが、一体どう言う教育を受けたら訴訟を悪い事だと考えるようになるのか理解出来ないです。
勿論話し合いで解決出来ればそれに越した事はないですが、ズルズルと長期化したり、管理組合役員の負担になるくらいなら、さっさと訴訟で解決した方が良い場合もあるはずです。そのような時に、訴訟に対しておかしな偏見のある住民が足枷になる事がむしろ心配です。
フラッグのように複雑な管理体制だと、管理組合間の紛争解手段として訴訟を用いる事もあるんじゃないでしょうか。

[7800: 契約者さん5]

みんな、テレビ何インチをリビングに置く？

[7801: 契約者さん6]

>>7800 契約者さん5さん
だいたい50インチぐらいが多いと思います

[7802: 匿名さん]

コロナでキャンセルして悔しくて訴訟してるんやろか

[7803: 契約者さん1]

ピアノ置いたら、静音装置つける？

[7804: 契約者さん4]

>>7799 契約者さん6さん
訴訟や原告が悪いなんて誰か書いてらっしゃいますかね。もしかすると被害妄想の域に入っていらっしゃるように見えますね。
また管理組合間の紛争解手段に訴訟を用いるのも管理の硬直化を招くので賛成は出来ませんね。

[7805: 契約者さん7]

>>7800 契約者さん5さん

有機EL 4Kで55インチ以上買おうかなって思ってる

[7806: 契約者さん6]

8kと有機el迷います

[7807: 検討板ユーザーさん]

角部屋を買ったけどどこに置こうか悩んでる。昔北西角のお宅にお邪魔したら、西日でテレビが反射して見えなくて。リビングに壁があるならマシなのに、隣に1部屋あってだから壁もないし、同じ間取り買った縦の人に、どうやってテレビ置くことにしたのか聞きたいくらい泣

[7808: 契約者さん8]

>>7805 契約者さん7さん

最低65インチ

[7809: 契約者さん6]

>>7807 検討板ユーザーさん
テレビ見る時はカーテン閉めればよいかも。
スイッチボットとアレクサと連携して「テレビつけて」でカーテン閉まってテレビをつけるしくみをつくればオケ

[7810: 契約者さん7]

>>7800 契約者さん5さん
いまの65インチテレビそのまま

[7811: 契約者さん]

いま、小学生の子供がいて、水泳に通わせてるんですけど、晴海フラッグからだとどこがいいんですかね。

勝どきのNASですかね？転居してから申込で大丈夫ですよね、、、。

[7812: 匿名さん]

>>7811 契約者さん
リバーシティか月島か
豊洲のDOも黄色バスで送迎ありますね

ウェイブという水泳サークルがいちばん安く充実しているけれど紹介制だから知り合いがいないと入れない
https://catch-a-wave-tokyo.com/

[7813: 契約者さん1]

訴訟の件、たとえ控訴審で原告が勝ったとしてもデベ側から手付金倍返しで契約を解約されたりしないのかな
裁判で損害賠償認められたら、訴訟に参加していなくても訴訟の結果次第でただ乗りしようとしてくる人もいそうだし

いまの大抽選祭りだと、解約してしまって多少価格上乗せして再度乗りに出した方がデベとしては得策な気が

[7814: 契約者さん6]

まともな企業が訴訟を理由に契約解除なんて出来ないでしょう。

[7815: 契約者さん2]

中央区はマジでヤバい..
https://twitter.com/kachidoki_maman/status/1604395013424627713?s=46&t=...

[7816: 契約者さん4]

>>7815 契約者さん2さん

これらの問題は中央区限定なんですか？

[7817: 契約者さん8]

この投稿だけだと、何の話をしてるか分からないですね。もし児童手当の話なら中央区限定の話ではないですね。

[7818: 検討板ユーザーさん]

手当に所得制限設けるくらい再配分の範囲だろ。

[7819: 契約者さん7]

>>7800 契約者さん5さん
50 55 65 で迷ってます
バランス的には55かな
もっと広いリビングだと話は別かもですけど
我が家は80くらいなので

[7820: 契約者さん1]

>>7819 契約者さん7さん

その我が家の80をとりあえず使って、壊れたら50-65に変えればいいじゃないですか！もったいない！

[7821: 契約者さん6]

>>7800 契約者さん5さん
75で考えてます。
壁掛けテレビにしたいので、インテリア相談会で見積もりお願いしました。
サウンドバーってお隣さんにご迷惑になりますかね？
使ったことないので想像出来ないんですが、入れてみたいなと思ってます。
大きいスピーカーが付いているテレビでもいいんですけど。。

[7822: 契約者さん8]

>>7808 契約者さん8さん

4Kテレビ　視聴距離とかで検索すると、最短でテレビの縦の長さの1.5倍(65インチで1.2m位)で3m位が推奨距離と出てくるんで、65インチはデカすぎるんじゃないかとやや不安。とれて2.5mくらいだし。

[7823: 契約者さん4]

>>7821 契約者さん6さん

ボーズの5.1使ってますが、ウーハーが付いてるから音はテレビとは比較にならないくらい良いです
遅い時間じゃなければ大丈夫だと思いますが
正直私も今は戸建なんでマンションだとどうかなと悩んでます

[7824: 契約者さん7]

>>7820 契約者さん1さん
最後の80は平米で部屋の広さじゃない？文脈的に

[7825: 契約者さん1]

スポバのテレビは何インチやろ。

[7826: 契約者さん8]

>>7812 匿名さん
晴海西のプールでも活動してくれるとありがたいですね。
今は月島三小だけの活動なのでしょうか？
リバーシティにはNAS(平日のみ)、MIMIの２つ、築地の聖路加タワーにオアシスがありますがどちらも少し遠いですね。
豊洲は土曜クラスは4年待ちとか…

[7827: 契約済みさん]

>>7826 契約者さん8さん
車で送迎できるなら、有明のトリトゥネスも近いですよ。
これまたWaitingかもしれませんが・・。

[7828: 契約者さん1]

金利アゲ

[7829: 契約者さん4]

>>7828 さん

実需で変動金利だからとりま影響は無いかな。

[7830: 契約者さん6]

住宅ローンは事前審査とかいろいろ書類出したけど、最終的には住む前（数ヶ月前？）に最終的な金融機関決めて、住む直前に金利が決まる（住宅ローン契約実行）と理解しているが、違う？

[7831: 契約者さん3]

金利いくらあがるんですか？株と仮想通貨の資産が暴落して資金が足らなくなりましたがどうしたらいいですか？

[7832: 口コミ知りたいさん]

これから長期的に金利は上がっていく方向なので、リセールがきついっすねー

[7833: 契約者さん6]

>>7831 契約者さん3さん
1年後までガチホするしかないでしょう

[7834: 契約者さん2]

タクシー定額乗り放題きた！！

[7835: 契約者さん1]

このツイートって、結局、晴海二丁目のBRTターミナルの通路の話？「晴海に関して」って主語デカすぎ。
https://twitter.com/genki_takahashi/status/1602238689035157504?s=21&t=...

[7836: 契約者さん8]

>>7834 契約者さん2さん

どういう、事ですか？

[7837: 契約者さん7]

>>7836 契約者さん8さん
高齢者向けのサービスです。

[7838: 契約者さん3]

駐車場の申し込み早く始めたいね

[7839: 匿名さん]

投資目的が多いから大丈夫だと思いますが、

[7840: 契約者さん3]

>>7839 匿名さん
シーは駐車場不足って声もありますが、大丈夫ですかね？
サンは駐車場に余裕ありそうな気がします。パークは？

[7841: 契約者さん7]

>>7840 契約者さん3さん

正確にはわかりませんが担当者の話だと投資でかなりの数を購入してるから
大丈夫だと思いますとの答えでした
でも実際はどうなるかわからないですよね

[7842: 住民さん2]

>>7841 契約者さん7さん
皆さんは元々強運の持ち主ですから、強運同士での抽選は、易学者の私としては相当な興味深いです。

[7843: 契約者さん4]

一応本審査通したけど、買い替えの際の住宅ローンをどこにするか未だに迷ってる。

[7844: 契約者さん2]

晴海フラッグ商業施設に必須店舗（現実路線）
・ニトリ
・ダイソー
・KALDI
・ユニクロ
・西松屋
・ウェルシア
・スターバックス
・紀伊國屋
・QBハウス
・ポニークリーニング
・パン屋（●●）
・ケーキ屋（●●）

[7845: 契約者さん3]

>>7844 契約者さん2さん
ラーメン屋2店舗(家系と二郎系)は必須でしょう。パン屋とケーキ屋は一緒だから一つでいいでしょう。あとうまい餃子屋が入れば尚良し

[7846: 契約者さん8]

>>7844 契約者さん2さん
IKEAとコストコ、あとピザ屋

[7847: 契約者さん4]

車の抽選はいつですか？納期もあるんだから

[7848: 契約者さん3]

>>7845 契約者さん3さん
中本欲しいな。
それより倉庫あたりにCOSTCOが欲しい。

[7849: 契約者さん3]

商業施設はとにかく子育て関連、習い事のお店が増えると嬉しい人が多いと思います。
大規模ファミリーマンション向けに全振りして欲しいですね。

[7850: 契約者さん4]

>>7849 契約者さん3さん

私もファミリーなのでファミリー向けあったら嬉しいけど、2LDKの部屋とかもあるみたいなので、ららぽーと豊洲みたいにいろんな層の人が楽しめる施設がいいです。そんな面積ないですが。個人的には港区のOKの大きさでいいので、OK欲しいです。アカチャンホンポや西松屋はネットで買えばいいし、利用する期間は限られてるのでいらないかな。