【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7621: 匿名さん]

>>7620 契約者さん7さん
あなたが当選するべきです

[7622: 匿名さん]

1位と誇らしげにあるのはあくまで都やデベロッパーの開発努力であって、区の努力に起因して無いような項目が並んでいますね。
KPIがないので、立地が都心にあるだけで、中身は町村レベルの自治体のように見えます。

[7623: 契約者さん7]

>>7620 契約者さん7さん
学校関係は文京区が有利ですよね

[7624: 契約者さん6]

>>7622 匿名さん
全体的に区政が稚拙ですよね。

[7625: 契約者さん5]

あまりファミリー層に向けた区政をしてる感じはないですね。自治会とか、商店会とかに向いてるような。
定住率が低いってまさにファミリー層が暮らしやすいところに引っ越してるんじゃないかと思います。地元の絆が弱いとかイベントが少ないとかそういうことじゃなくて。

[7626: 契約者さん7]

築地まちづくりの事業者募集が始まりましたね。何が出来ますかね。自分は文化施設が出来て欲しいなーと思ってます。ショッピングモールなどの商業施設はお腹いっぱい。

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/11/30/17.htm...

[7627: 契約者さん2]

スーパー温泉とスパ、サウナのついたホテルがいいな。あとプールとか

[7628: 契約者さん1]

>>7627 契約者さん2さん
飲食がまわりに全然ないので居酒屋街を作ってほしいです

[7629: マンション掲示板さん]

居酒屋街なんてそういう下町文化は要らないですよ。治安が悪くなるだけです。

[7630: 契約者さん6]

晴フラってスラブ厚はどうなのでしょうか？
一般的なマンションくらいかなぁ。

[7631: 契約者さん4]

>>7630 契約者さん6さん
契約者であれば、設計図書は営業さんに言えば見せてくれますよ

[7632: 契約者8]

スーパー温泉は、南に渡れば千客万来で行けますし、なんなら
居酒屋的なものも入りそうな

[7633: 契約者さん5]

交流してますねぇ。
同じ晴海フラッグの住人ですから、より交流しやすいでしょうね。スポバの話です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/5a50c33c70c75906acde7c66ef1f600dfe60...

[7634: マンション掲示板さん]

中央区が子育て何も考えて無さすぎて不安で仕方がない
https://twitter.com/ninofku/status/1599008027088412674?s=46&t=2QXt2V5u...

[7635: 契約者さん1]

うちは「片働き」なのですが、仮にコロナが収束またはさまざまな制限が無くなったとして、プレディを平日も利用できる理解で合ってるかお分かりになる方いらっしゃいますか？
プレディが無理だとすると、ここで以前話題になったflyNexia等の民間学童を利用するしか無いのですが、料金が高額なのでどうしたものかなと悩んでます。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/shien/puredy.html

[7636: 契約者さん2]

>>7634 マンション掲示板さん
本当に中央区はジジババ天国の自治体ですよね

[7637: 契約者さん2]

>>7635 契約者さん1さん

共働きでないと利用できないと思いますよ。

[7638: 契約者さん4]

>>7637 契約者さん2さん

返信ありがとうございます。私の方でも調べていたところ、上のTwitterの投稿者のブログに行きつき、そこによると
・プレディには通常就業状況に関する条件はない。ただし、コロナ禍で条件がついている
・学童と違い定員なし、ただし、小学校4年まで
との事でした。
なので、一応コロナが落ち着けば、片働きのうちでも利用出来そうです
https://ninofku.hatenablog.com/entry/2021/09/06/115413

[7639: 契約者さん8]

>>7635 契約者さん1さん

片働きなら学童は不要じゃないですか？

[7640: 契約者さん6]

>>7639 契約者さん8さん
まぁそこは家庭の事情とか考え方による話だと思うのでここで議論するつもりはありませんが、仲の良いお友達がみんな学童やプレディに行って寂しい思いをさせるのは可哀想かなと思ってます。

[7641: マンコミュファンさん]

子育て世代が増えるからいずれ中央区も改善されえうと思いたいのですが、これまでの勝どき・月島・晴海エリアの子育て世代の数では声が届かなかったということですかね。

[7642: 契約者さん3]

>>7640 さん

うちも片働きですがお友達が学童行ってる間に習い事を楽しくやってますよ。子どもは習い事のなかでもお友達ができるので寂しい思いはしないのではないでしょうか。むしろ夜遅くまで預けられてるお友達が、親には言えないけどほんとうは寂しいんだ学童嫌だとうちの子に愚痴っていて切なくなりました。

[7643: マンコミュファンさん]

こういう平日夜でもスポバで集まってワールドカップ見れたら最高ですね！

[7644: マンコミュファンさん]

様々なスポーツで大きな大会がある度にスパボからサンビレ中庭に響き渡る大歓声。
ワールドカップでは夜中の営業も組合でごり押しされるでしょう。
中庭ビューの皆さんはあまり気にされない？

[7645: 契約者さん1]

皆さんピクチャーレールって申し込まれましたか？
インテリア相談会だとレールが見える後付のタイプしかつかないと説明を受けたのですが、隠蔽タイプのものを取付けられる機会がどこかであったのでしょうか？
できればすっきりさせたいので隠蔽型のものを取り付けたかったのですが。

[7646: 契約者さん5]

>>7643 マンコミュファンさん
試合の前後で行われるスポバ来店者同士のスペクタクルな交流からも目が離せませんね。

[7647: 契約者さん8]

>>7645 契約者さん1さん
埋込型は設計変更でしか受けられないと思います。
でも最近はピクチャーレールで吊り下げよりも、金具も跡が残りにくいのがあるので、壁直付けにする方が多いと思います。私もそうします。

[7648: 契約者さん1]

>>7647 契約者さん8さん
ご回答ありがとうございます。
確かにおっしゃるとおりスッキリさせるなら直付けだけでもよさそうですね。
多少重たいものもつけられるようにピクチャーレールと併用したいなと思っていたのですが設計変更の際はピクチャーレールの話は全く出なかったもので、こちらから言わないといけなかったんですかね。
どなたか隠蔽型をつけられた方がいらっしゃるのか気になりまして。

[7649: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグ内の西小学校に第二校舎ができるとのことですが、低学年（小1-3）は晴海フラッグ敷地内から出て、晴海通りの信号を渡った先まで通学しなきゃならなくなるのでしょうか？？
全く聞いて無いですね。
https://twitter.com/kachidokitoyomi/status/1600390320172470280?s=46&t=...

[7650: 契約者さん6]

2030年以降、小1-3はフラッグ内の晴海西小ではなく、4丁目の第2校舎に通う事になるそうですね。

https://www.genki-takahashi.com/2022/12/07/haruminishi-2/

[7651: 契約者さん5]

> ・第二校舎完成は令和12年度予定
なので、2030年(2031年？)に、小4以上になるお子さんを持つご家庭は影響なしって事ですかね。

[7652: 契約者さん7]

小学校低学年の子に環2渡らせる気かって憤ってる方がTwitterでいらっしゃいますが、PTKの方は元々渡る予定だったのでは？そっちは怒らないんですね。。。

というのはさておき、2030年までは校舎一つで大丈夫で、それ以降溢れるという事は、子供ができたばかりの方が多数引っ越して来られる予定という事ですね。
学校に限らず、公園等の遊び場、学童、幼稚園・保育園等のキャパも不安が出てくる対応ですね。

[7653: 契約者さん4]

>>7652 契約者さん7さん
いや晴海フラッグの方は敷地内小中一貫校として売ってるんですよ
PTKはもともとそんな環境を売りにして無いので話が全く違いますよね

[7654: 契約者さん2]

私もこの方と同様に中央区の愚策に気が狂いそうですね。
https://twitter.com/wanganchuo/status/1600386448347131904?s=46&t=n3Xh5...

[7655: 契約者さん3]

>>7653 契約者さん4さん
なるほど。確かにワンストップでなんでも揃う。小中学校もちゃんとできると書いてありますね。
言い分はわかりました。

[7656: 契約者さん8]

元の計画通りに晴海東小を分離して、板状は西小、タワーは東小に分かれると、タワーは敷地内に小中と言えなくなるからですかね。

[7657: 匿名さん]

ピクチャーレール隠蔽型や電動カーテンは売主オプションじゃないと出来ないですね。
ハルフラで売主オプションよりマストだったのは、インディビジュアルパッケージとカラーセレクトだったね。

[7658: 契約者さん2]

訴訟ネタが増えたな。
巨大なトラックがバンバン走る晴海通りを渡らせるリスクがあるならハルフラ買ってないわ。

[7659: 契約者さん1]

シンプルに晴海4丁目に中学校、晴海5丁目に小学校とすればいいのにそうしないのは何ででしょう？
晴海4丁目開校までの間は晴海5丁目側に中学校仮校舎を間借りする形にすれば丸く収まりそうですけどね

[7660: 契約者さん1]

ごめん、話をいっぺん整理しよや。

2030年に小学一年生の子どもがいる契約者っているんだっけ？

[7661: 契約者さん5]

>>7659 契約者さん1さん
想像ですが、小中一貫校のメリットが薄れるとかですかね

[7662: 契約者さん8]

こうなると、豊洲大橋の橋桁のところ、歩行者通路も作ってもらって、わざわざ晴海緑道公園に降りなくても南北に行き来しやすくしてもらいたいな。

[7663: 契約者さん5]

>>7660 契約者さん1さん
いまのとこいないよ。
小学校のアネックスができて騒いでいる人は、来年とかに子作り予定がある人なのかな。

[7664: 契約者さん1]

「横断歩道渡るリスク」というパワーワード

[7665: 契約者さん7]

江東区議会何も考えずに発言してそれを拾っててヤバいですね。臨海地下鉄推進の邪魔になりかねない気がしました。
https://twitter.com/mitsugiyurika/status/1600444123517177856?s=21&t=Y0...

[7666: 契約者さん7]

>>7660 契約者さん1さん

うちは今年子供が生まれて2030年に小2です
予定通りなら本校舎→第2校舎→本校舎と移動が多くなるので、ある程度は仕方ないにしてもできればうまいことしてほしいですね

[7667: 契約者さん6]

小中学校の分校の件ありえん
資産価値にも影響あるやろ

[7668: 契約者さん2]

>>7660 契約者さん1さん
調査時点で子なしの20代～30代前半夫婦の購入者比率が高かったと言う事でしょうかね。

[7669: 契約者さん4]

>>7664 契約者さん1さん

正確には8車線ある幹線道路の横断歩道を1～3年生だけで渡るリスクですね
これは結構馬鹿にならないかと思います

[7670: 契約者さん7]

>>7669 契約者さん4さん
今は親が徒歩で一緒に送迎しますけど、できない方は送迎してくれる業者に頼んでますよ。PTAでも誘導する役員があると思います。