【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

[7551: 契約者さん4]

晴海フラッグのEVってすごく大きいですね。業務用エレベーターかと思いました。

[7552: 契約者さん5]

晴海フラッグのエレベーターは、普通の分譲用マンション用のサイズじゃないのですか？

[7553: 契約者さん1]

色んなマンションに見学行ったりしたけど、普通サイズじゃない？

[7554: 契約者さん1]

パンフレットでは17人乗りがあることがアピールポイントになってますね。普通？

[7555: 契約者さん3]

スポバでワールドカップみたい！夜は大人だけにして24時間営業希望！

[7556: 契約者さん1]

>>7553 契約者さん1さん
17人乗りのエレベーターのあるマンションは他にありました？

[7557: 契約者さん8]

FYIですが、中央区基本計画2023の中間まとめで意見募集してましたー。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/paburikku/kihonkeikaku2023iken....

[7558: 契約者さん5]

>>7557 契約者さん8さん
(11)基幹的交通システムの導入促進
都と緊密に連携を図りながら、BRTの本格運行の開始および銀座・東京駅方面への運行 の実現に向けて取り組んでいきます。また、都心部と臨海部を結ぶ地下鉄新線の早期事業化 に向けて、地域と一体となり機運の醸成を図りながら、関係自治体と連携し、国や都に働き かけていきます。
晴海地区で整備が進められているマルチモビリティステーションについては、多様な公共 交通の乗り継ぎができ、誰もが利用しやすい交通結節機能を備えた施設となるよう、都や関 係機関と連携を図っていきます。

[7559: 契約者さん5]

【独自】東京駅―勝どき―有明を結ぶ地下鉄新線、２０４０年代前半に開業へ
https://www.yomiuri.co.jp/national/20221123-OYT1T50226/

[7560: 契約者さん6]

既存鉄道路線とどう接続するかにもよりますが、東京駅止まりなら都05-1と大して変わらないようにも。
羽田空港アクセス線との接続も、JR側からみれば競合ですよね。
いずれにせよ、20数年後にまだフラッグに住んでるかもわかりませんが、資産価値が上がるなら歓迎です。

[7561: 契約者さん1]

>>7560 契約者さん6さん
TXとの接続前提じゃないんですかね。

[7562: 契約者さん5]

駅はハルミフラッグから遠そうだし、路線から考えると駅は大深度地下で駅の出口からホームも時間がかかりそう。

ここの住民にとってはBRTの本気度合いのほうが影響大きそうですね。

[7563: 契約者さん7]

着工時期が2030頃となってますが、前倒ししてもらうために何か出来ることあるんですかね？

[7564: 契約者さん8]

>>7563 契約者さん7さん

対価を求めるためにはやはり金ということで、出資されるのが良いのではないでしょうか
事業費が約5000億円とのことなので、数百億でも出資されればだいぶ変わると思いますよ

[7565: 契約者さん1]

>>7564 契約者さん8さん
事業費がネックで時間がかかっているのであればおっしゃる通りかと思いますが、そうではないですよね…え？ネタレス？面白いやつをお願いします…

[7566: 契約者さん6]

>>7561 契約者さん1さん
今回の報道ではTXとの接続は言及されていませんね。
ただTXと接続されて、秋葉原や浅草とのアクセスが良くなっても???。

[7567: 契約者さん∞]

>>7564 契約者さん8さん

W杯の費用が31兆円だし、地下鉄つくるのは米粒価格だね(・∀・)

[7568: 契約者さん2]

>>7559 契約者さん
晴海フラッグ近くの清掃工場地下に晴海駅ができそうですよね。晴海フラッグの商業施設やマルチモビリティステーションと地下で繋がる気がします。

[7569: 契約者さん7]

>>7568 契約者さん2さん
そうなったら最高ですね。
さてドゥトゥールの西を通すのか東を通すのか、勝どき駅と晴海駅と２駅なら若干可能性はある気がします。
ちな私は四丁目再開発とのセット開発でオリンピックボランティアで使われた倉庫近辺かなと思ってます。

[7570: 住民さん3]

>>7568 契約者さん2さん

そんなところにできないですよ。東武ストア晴海店のトリトン側の道路直下あたりですわ。

[7571: 契約者さん7]

>>7570 住民さん3さん
元々そこが有力でしたね。勝どき・晴海駅の時は。
駅が２つだと、勝どき駅と近すぎる気がしませんか。

[7572: 契約者さん6]

>>7568 契約者さん2さん
希望的観測過ぎる
晴海通りの地下通るから、出来るとしてもトリトンあたりでしょ。

[7573: 契約者さん8]

>>7563 契約者さん7さん
2040年中頃ですよ、20年先。
みんなで中央区長への手紙出して早期実現させましょう！

[7574: 契約者さん2]

>>7571 契約者さん7さん
ミラクルが起きて欲しいです

[7575: 契約者さん8]

>>7573 契約者さん8さん
目標20年後だと実際30年は掛かるから次世代の問題ですね。今買った人の半分も住んでないでしょうね。

[7576: 契約者さん5]

晴海四丁目の複合施設前に出口を作ってもらえるってのは、そこまで夢見がちじゃない気がしてますが、出口をとかが決まってくるのはまだまだ先になりそうですね

[7577: 契約者さん2]

都知事定例会見、地下鉄については触れられたものの報道以上の情報は無し。むしろ開業時期については明確に回答せずでした。
https://youtu.be/7SGJkrAkGEQ

[7578: 契約者さん3]

事業計画案も出てましたが、駅位置はやはり東武ストア付近のようですね。
あと、時期については「東京ベイeSGまちづくり戦略2022」において、「区分B:2040年までの実現を目指す取組(取組の特性により一部未着 手・制度構築等を含む。)」と位置付けられてるという触れられ方なので、2040年代前半ではなく、2040年までという計画なのかもですね。
あとは、晴海駅単独に至った考え方の部分で「HARUMI FLAGとの近接性」との記載がありました。これは契約者的には嬉しいですね。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/kotsu_butsuryu/pdf...

[7579: 契約者さん5]

晴海新駅は3丁目4丁目の再開発に向けたものだと思っています。職住商一体で、オフィスやタワマン群、飲食中心の商業施設など、晴海フラッグ級の街がもう一つ出来るかも知れませんね。楽しみです。

再開発が今のENEOS水素ステーションの跡地まで及べば、駅から地下道やビル伝いに環2手前まで来れるようになる可能性もありますし、ひょっとしたら地下道が環2を越える可能性もゼロではないと期待しています。

[7580: 契約者さん5]

>>7579 契約者さん5さん

30年後の妄想はいいよ。あんたも住んでないから。

[7581: 匿名さん]

>>7579 契約者さん5さん
早期の事業化に向け、更に検討してまいります。百合子さん談。

計画案の検討が始まったので、30年以内に開通出来るかも知れません。

[7582: 契約者さん6]

>>7581 匿名さん
政治家の「更に検討してまいります」は、とりあえず棚上げにします。

[7583: 契約者さん2]

昨日のwbsで臨海地下鉄が取り上げられてたの見逃してたのですが、TVerで配信してましたー

[7584: 契約者さん2]

今日、東京都の小池知事が晴海フラッグに晴海駅つくると発表がありましたね！ますます街開きが楽しみになりました。

[7585: 契約者さん1]

>>7584 契約者さん2さん
ついに晴海フラッグの中に駅が出来るんですね！！

[7586: 匿名さん]

>>7571 契約者さん7さん
勝ちどきと晴海の間は有楽町線の有楽町と銀座一丁目より離れているみたいですよ。

[7587: 契約者さん2]

>>7579 契約者さん5さん
どん詰まりで街としての発展性が無いみたいなネガもありましたが、こうなってくると晴海3～４丁目の再開発で周辺盛り上がるのも期待できちゃいますね。

[7588: 契約者さん7]

まさにマルチモビリティステーションと新駅の接続の可能性も出てきたかもしれない。

[7589: 契約者さん2]

>>7588 契約者さん7さん
どうやって接続？
接続してほしいけど遠い
でもマルチモビリティステーションと言うくらいなら繋げてほしい

[7590: 契約者さん1]

賑やかで利便性の高い3丁目4丁目から、環2を渡れば都内とは思えないリゾート感溢れる5丁目。

どん詰まり万歳！じゃないですか。

[7591: 契約者さん3]

>>7580 契約者さん5さん
いや、今の部屋は売るなり貸すなりして、グランクレールにいるかも。

[7592: 契約者さん4]

>>7589 さん
新駅が清掃工場付近になる可能性もあるので、繋がるかもしれないですね。

[7593: 契約者さん1]

2024年春の引渡し予定の物件が多いというツイート見かけました。子供の学校などの関係で引越しが三月になると地獄を見そうです。うちがそうなのですが…

https://twitter.com/2ldk18/status/1596156281915854848

[7594: 契約者さん1]

>>7593 契約者さん1さん
ほとんど郊外のマンションばかりなので、あまり関係ないのでは？

[7595: 契約者さん8]

>>7594 契約者さん1さん
引越し元が都内の事も十分考えられますし、引越し業者的には被るのでは？

[7596: 契約者さん3]

>>7594 契約者さん1さん
どこに行くかでなく、どこから来るかだね

[7597: 契約者さん2]

スポバでワールドカップ見たい！みんなで盛り上がりましょう！

[7598: 契約者さん4]

>>7597 契約者さん2さん
スポバはスポーツを通じて交流を深めるところです。
コンテンツはトリガーでしかありません。W杯はキラーコンテンツですが、例え相撲でもバトミントンでも800mでも、そこに老若男女が集えばカオスとなり、交流が生まれるでしょう。既婚未婚も関係ありません。さぁ、飛び出そう！そしてハットトリックだ！

[7599: 契約者さん2]

晴海フラッグの引き渡しが早くなれば問題なさそうですね

[7600: 契約者さん1]

>>7598 契約者さん4さん
スポバ野郎さんですよね？お久しぶりです。
交流にはオフサイドもなければ、VARもないってことですね。私もスポバでの交流が待ち遠しいです。知り合いも連れて行けるということで、私の周りもスポバ野郎さんと会いたいそうです。いずれにしても駅開通よりもスポバ開業が楽しみです。ありがとうスポバ野郎さん！