【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7451: 契約済みさん]

>>7449 契約者さん2さん
そうでしたか、残念

[7452: 契約者さん7]

昨日行われた臨海地下鉄の会合？についてですが、「近々おおよその新線のルート、位置が発表される。」との話があったようです。

これは、前回の答申で受けた、「事業化に向けて検討の深化を図るべき」というコメントに対して、ルートを詳細化して、より具体的な事業性の検証を行えるようにすると言うことなのかな？
で、その事業性の検証結果を見て、国が後押しするかどうかを判断すると言う流れになるんですかね。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221109/1667919600

[7453: 契約者0さん]

>>7448 契約者さん2さん
現金は有事の際に必要ですからね。
私も控除分まではローンを組む予定です。使えるものは使って、温存するもよし、投資に回すのもよし、スポバ交流資金として利用するもよし。楽しみましょ。

[7454: 契約者さん6]

>>7453 契約者0さん
Yes, スポバ！！

[7455: 契約者さん7]

フラッグってコンビニ入る予定でしたか？どのあたりになるか知ってる方いる？

[7456: 契約者さん1]

>>7455 契約者さん7さん

確定情報はないです。店舗情報無しの商業施設の位置はパンフレット参照。

[7457: 匿名さん]

今回運良く当選しました、
皆様宜しくお願いします
当選すると次は内装ですが、此処はオプションて有るんですか？

[7458: 契約者さん5]

>>7457 匿名さん
ありますよ。

[7459: 契約者さん7]

初めまして。
こちらの物件、実親族からの1000万控除については、入居日が3/15以降であるためまだ未確定という認識であっていますでしょうか。

[7460: 契約者さん5]

>>7457 匿名さん
ご当選おめでとうございます。

申込前に説明があったと思いますが、ここ数期の当選者はオプションは選べず、ベーシックプランのみのはずです。(再募集住戸には元の当選者のオプションが適用されているものがありますが。)

私はダウンライト付けたかったのですが、営業さんに伺ったところでは、引き渡し後に自己手配で工事するしかないとの事でした。

前期までの当選者にはインテリア説明会の案内が来ており、内装関連もエコカラットやバルコニータイルなどいくつか紹介があります。既に説明会に行かれた方の情報は上の方にあるので、参考になさって下さい。

[7461: 契約者さん6]

>>7460 契約者さん5さん

有難うございます
ちょっと残念ですが仕方ないですね
倍率ばっかり話してたので殆聞いてませんでした汗

[7462: 契約者さん4]

引き渡しまでまだ日数はかなりあるけど、戸数が多いから仕方がないのかな。

[7463: 契約者さん8]

材料の発注が既に終わっているため当然オプションは選べない

[7464: 契約者さん7]

五輪で強制的に1年スライドさせて、かつ工程を詰めてもいないのだから、当初通り間取りのメニュープランもカラー選択もやればできるのにしないのだよ。

[7465: 契約者さん3]

正直間取りの種類や棟が多すぎてモデルルームで紹介し切れていないせいか、自分の契約部屋と棟のイメージがまだあまりついていない。
間取りは満足だけどどういう導線でエントランスに入ってエレベーターに乗り、部屋に着くのだろうか。色々楽しみだわ～

[7466: 契約者さん1]

>>7463 契約者さん8さん
仰る通り、高騰前に材料の発注は終わってるからオプションの余地がない代わりのこの価格と考えるのが良さそうですね。

[7467: 契約者さん8]

>>7465 契約者さん3さん
確かに、CGのある一部の棟以外は、アプローチやエントランス、ロビー、EVホールなど、平面図以外の情報がないまま契約しちゃったんですよね。

[7468: 契約者さん1]

>>7464 契約者さん7さん
せっかくの「新築」なんだから、メニュープランとカラーセレクトくらいはしたかったです。リファレンスルームを見て楽しみにしていました。
コストカットのため、当初計画を変更してオプション選択をできなくした、ということですね。

[7469: 契約者さん7]

>>7468 契約者さん1さん
しょうがないよ。契約するのが遅かったと諦めるしかない。一期の人は今後どうなるかわからない状況で、勇気を持って契約したのよね

[7470: 契約者さん6]

>>7468 契約者さん1さん
確かに、元の部屋のイメージが分からないくらいにオプション盛り盛りのリファレンスルーム見せておいて、これ全部オプションなので適用されません、って言われるんですからね。

[7471: 契約者さん4]

>>7469 契約者さん7さん
2019年に契約した人たちは、引き渡しまですんごい長い時間待つリスクを取ってるからすごいよね。

[7472: 契約者さん7]

>>7471 契約者さん4さん
私も一期で購入しましたが、当時から周辺相場よりはかなり安かったです。
ただオリンピック終わり、相場が下がるだの、売れ残って格安で出ているなど雑音は酷かったです。
値段と広さと設備と立地（これも大分ネガはありましたけど）を考えたらそれしかないと思い込んだのが良かったかもですね。

[7473: 契約者さん5]

民間学童誘致についての記事を読みましたが、民間学童については、ここで以前話題になったFlyNexia以外は白紙な感じっぽく読めますね。
基本プレディと言いつつ、プレディの利用は制限されていて、家族全員就労が条件だったり、テレワークしている家庭は利用不可だったりするようで少し不安です。

https://www.genki-takahashi.com/2022/07/13/gakudou-2/
https://makikot-chuo.com/2022/06/22/predy_ipn/

[7474: 匿名さん]

三井不動産のモデルルームはオプションどころか間取りまで替えて広く豪華に見せます。
例外なくハルフラでもその悪手を使い、もりもりモデルルームになってました。

一次取得層は引き渡し後の空っぽ部屋を見て驚くでしょうね。インディビジュアルパッケージやエコカラットのオプションはマストです。

[7475: 契約者さん4]

>>7474 匿名さん
三井に限った話か？

[7476: 契約者0さん]

スポバも豪華にしてもらいたいです。
内装は煌びやかに。メニューは豊富に。交流は大胆かつ慎重に。

[7477: 契約者さん2]

リファレンスルームはオプションのデモルームでもあるのでしょうが、晴海フラッグの場合はそのオプションを気に入っても申し込めないところがアレなわけで。

[7478: 契約者さん6]

>>7477 契約者さん2さん
もう板状マンションは残り少ないし、しょうがないかなぁと思う。
オプション含めて検討したい人はタワー棟待つ人多いって聞いたよ。

[7479: 契約者さん8]

たらればですが、コロナ無かったら最後までオプション選べる売り方する計画だったんですかね。

[7480: 契約者さん6]

>>7479 契約者さん8さん
最後まで選べることはないと思うけど、コロナで販売延期したぶんだけ後ろでも選べたと思うよ。

[7481: 契約者さん1]

>>7479 契約者さん8さん
オプション（間取り、カラー）は選べるはずでしたね。間取り図でもモデルルームの展示でもその前提でしたから。
延期になってデベは追加1年の賃料を得たけれど、ゼネコンは計画が全部スライドさせられて大損。そのために（デベが）オプションを全部潰したのだと思う。

[7482: 契約者さん6]

まぁ当選しただけでも運が良かったと思わないと、バチが当たるよ。

[7483: 契約者さん6]

>>7481 契約者さん1さん

今期の間取り、何故か4LDKの列は軒並み3LDKのメニュープランの間取りで設定されているのですが、この話を見るとコスト削減の一環なのかなーと思っちゃいますね

[7484: 契約者さん1]

駐車場の抽選会の時期っていつになりそうかご存知の方いますか？

[7485: 契約者さん3]

>>7483 契約者さん6さん
間取りもカラーも購入者に選ばせずに決め打ちにしたそうです。

[7486: 契約者さん1]

晴海フラッグエリアに新しくできる商業施設は三井系のモールだと聞いています。

還元率やお得なサービスを考えると、三井のクレジットカードを作成するのがお得なのでしょうかね？

特にスーパーは毎日買い物するので、どのようなクレジットカードを作成するか大きな影響ありそうですよ。

[7487: 契約者さん1]

>>7486 契約者さん1さん
管理費などの支払い用に、必ず三井のクレジットカード作る、と説明あったような。

[7488: 契約者さん5]

>>7487 契約者さん1さん

街区によって、管理会社が異なるので、提携するクレジットカードも変わりますよー。
ちなみに、シービレッジは野村不動産でMiカードになります。クレジットカードは三井が良かった…

[7489: 契約者さん6]

>>7488 契約者さん5さん
パークビレッジだけ三井のカードで管理費の支払いができて、商業施設で優待ありになると、圧倒的にお得じゃないですかね？

[7490: 契約者さん2]

>>7488 契約者さん5さん
7487です。ご指摘ありがとうございます。
てっきり全体管理が三井だから各ビレッジ共三井のカードで、商業施設でもそのまま割引だと思ってました。

各ビレッジで異なるのであれば、HARUMI FLAG CLUBの会員証でも別に作って三井のカードなして割引受けられるようにしてほしいですね。

[7491: 契約者さん5]

どこのカードでも作れるけど、管理費等の引き落としはそれぞれの街区の会社のカードのみ、と聞いた気がする。

[7492: 匿名さん]

マンション管理費は、ほとんどの場合 クレジットカード払いができませんがハルフラはできるって言ってたの？

[7493: 契約者さん6]

>>7492 匿名さん
逆に指定のクレジットカードでしか支払えないと、重要事項説明会で聞いてませんか？

[7494: 契約者さん6]

>>7490 契約者さん2さん
ハルフラ会員証だけ優待になると、晴海の他のマンション民は優待受けられないのか。
ちと可哀想かもしれない。

[7495: 契約者さん2]

>>7494 契約者さん6さん
そんなことないと思うよ。マンション住民だけが受けられるサービスって結構あるよ。レアルのサッカーだってハルフラ契約者は優先的に入会だったし、既に契約者特権は色々あると思う。今のマンションもサービス色々あるよ。ビックカメラだったか、ヨドバシカメラのポイントアップとか使えるのもある。
知らないだけで、その人だけが使えるサービスって結構あるから可哀想とかないと思う。

[7496: 契約者さん1]

>>7494 契約者さん6さん
三井のカード作れば良いし、元々ららぽ使う晴海民は三井カード保持率高いのでは？

何が残念って、晴海フラッグ住民は各デベ会員組織の特典受けられるのに、住友だけ対象外だった点。
入居後は有明ガーデン使う機会増えそうなのに。
その意味でパークのタワー棟が最強かもです。

[7497: 契約者さん5]

>>7496 契約者さん1さん
え、もしかして住友が手がけるタワー棟だけ、有明ガーデンの優待が受けられるっこと？！！

[7498: 契約者さん4]

最近車はもちろんだけど自転車の方も考えるようになってきた。家族全員の駐車場確保は難しいのか...？

[7499: 契約者さん5]

計算上、1戸あたり1台までは確実で、2台目以降は申込状況次第だったような。

しかも大半が2段式で、棟によってはEV使って地下や2階ですよね。電動アシストかつ幌付きのチャイルドシート付きとか大変そうですよね。

[7500: 契約者さん7]

花火大会再開して欲しいなー。
シービレ民なので、晴海ふ頭公園真正面ではなく、やや新豊洲よりに打ち上げて欲しい。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221105/1667574000