【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7441: 契約者さん6]

>>7440 契約者さん5さん
2-22～23ページの表4-2「各地区ごとの新設又は改良及び維持又は修繕の方法について」と、2-3～18ページの各地区毎の「◯◯地区の海岸保全施設の種類、規模及び配置」を照合して、5丁目には新設?改良に相当する部分がない、と読み取りました。 ただ、この読み取り方では、2-13ページの計画天端高の記述に合わないのは、ご指摘の通りかと存じます。

[7442: 契約者さん7]

>>7441 契約者さん6さん
おっしゃる通り、整備事項に「維持管理」とあり、改良・新設工事を行うようには読めない一方で、天端高が変更になるように読めるのでよく分かりませんね。

[7443: 契約者さん3]

>>7442 契約者さん7さん
改めて晴海フラッグのwebsiteを見ると、天端高 6.5mと言うのはA棟と埠頭公園の間の道路の高さとの事。

0.3～0.8m嵩上げするなると、防潮堤が水際にある朝潮運河側は(緑道公園東側のように)歩道の外側に胸壁を設ければ済みそうですが(それでも随分不恰好ですが)、埠頭公園?緑道公園側は公園の斜面が防潮堤なのに一体どうやって嵩上げするのか？ 結構な大工事のように感じます。

[7444: 契約者さん7]

>>7443 契約者さん3さん

添付はパンフレットからの抜粋ですが、図のa,b,cそれぞれ、防潮堤の天端から建物までの高さの余裕が異なるようです。
資料上、景観に配慮し、直立型の防潮堤は傾斜・開放型にする方針のようですが、設定される天端高によっては、不恰好な胸壁になる懸念も捨てきれませんね。
いずれにせよ、大工事にはなりそうなのはおっしゃる通りかなと思います。

[7445: 契約者さん7]

>>7444 契約者さん7さん
敷地内で1mの高低差があると言う事でしょうか。
いずれにせよ資料のご紹介有難うございます。参考になりました。

[7446: 契約済みさん]

ディズニー貸し切りは貰えるのかな？
パークシリーズではあるのだけど

[7447: 契約者さん4]

キャッシュで購入する予定で申し込んで、当たりましたが、本契約時、自分でローンを探してローンに切り替えることも可能でしょうか。

[7448: 契約者さん2]

>>7447 契約者さん4さん
可能です。私も過去やったことがあります。あらかじめ担当に言っておく必要があります。

手元資金を温存しておくために、少なくとも控除分まではローンは組むべきと思います。

[7449: 契約者さん2]

>>7446 契約済みさん

ないって聞いたよ

[7450: 契約者さん8]

>>7448 契約者さん2さん
回答ありがとうございます。
念のため担当にも聞いてみます。

[7451: 契約済みさん]

>>7449 契約者さん2さん
そうでしたか、残念

[7452: 契約者さん7]

昨日行われた臨海地下鉄の会合？についてですが、「近々おおよその新線のルート、位置が発表される。」との話があったようです。

これは、前回の答申で受けた、「事業化に向けて検討の深化を図るべき」というコメントに対して、ルートを詳細化して、より具体的な事業性の検証を行えるようにすると言うことなのかな？
で、その事業性の検証結果を見て、国が後押しするかどうかを判断すると言う流れになるんですかね。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221109/1667919600

[7453: 契約者0さん]

>>7448 契約者さん2さん
現金は有事の際に必要ですからね。
私も控除分まではローンを組む予定です。使えるものは使って、温存するもよし、投資に回すのもよし、スポバ交流資金として利用するもよし。楽しみましょ。

[7454: 契約者さん6]

>>7453 契約者0さん
Yes, スポバ！！

[7455: 契約者さん7]

フラッグってコンビニ入る予定でしたか？どのあたりになるか知ってる方いる？

[7456: 契約者さん1]

>>7455 契約者さん7さん

確定情報はないです。店舗情報無しの商業施設の位置はパンフレット参照。

[7457: 匿名さん]

今回運良く当選しました、
皆様宜しくお願いします
当選すると次は内装ですが、此処はオプションて有るんですか？

[7458: 契約者さん5]

>>7457 匿名さん
ありますよ。

[7459: 契約者さん7]

初めまして。
こちらの物件、実親族からの1000万控除については、入居日が3/15以降であるためまだ未確定という認識であっていますでしょうか。

[7460: 契約者さん5]

>>7457 匿名さん
ご当選おめでとうございます。

申込前に説明があったと思いますが、ここ数期の当選者はオプションは選べず、ベーシックプランのみのはずです。(再募集住戸には元の当選者のオプションが適用されているものがありますが。)

私はダウンライト付けたかったのですが、営業さんに伺ったところでは、引き渡し後に自己手配で工事するしかないとの事でした。

前期までの当選者にはインテリア説明会の案内が来ており、内装関連もエコカラットやバルコニータイルなどいくつか紹介があります。既に説明会に行かれた方の情報は上の方にあるので、参考になさって下さい。