【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7401: 契約者さん2]

>>7400 契約者さん4さん
おまえそれ本気で言ってんのか？

[7402: 契約者さん4]

>>7401 契約者さん2さん
経済のお勉強しましょうね

[7403: 契約者さん2]

>>7402 契約者さん4さん
勉強します！

[7404: 契約者さん3]

晴海埠頭公園、連日混雑してますが、我々が入居すると混雑ぶりはどうなるのでしょうかね。

[7405: 契約者さん3]

>>7404 契約者さん3さん
子供の遊び場という観点だと、入居者が増える一方で、各ビレッジに子供プラザがあるので遊び場も増えますよね。
プラスマイナスありますが、結局混雑しそうですね

[7406: 契約者さん5]

>>7404 契約者さん3さん

利用する人が増えれば、サービスも増えるからいいんじゃないですか。公園に人が多くて、窓開けられなくなった人とかいるかもしれませんが。

もっと寒くなったら減ると思います。今は気候的にもピクニックがてら行きたくなる公園ですよね。

[7407: 契約者さん4]

>>7406 契約者さん5さん
公園側の住居は騒音を感じるかもしれませんね。

[7408: 匿名さん]

芝生が既にぼろぼろだな。。テント張ってる人たちは1日中公園にいるのか？駐車場有料なったら無料乞食たちは来なくなるから居なくなるか

[7409: 契約者さん1]

>>7408 匿名さん
無料乞食ねぇ。
はぁ。なんか溜め息出ちゃいますね。知性というか、人間性というか。

[7410: 契約者さん3]

テントNGと書いてある人もいるけど、自分は問題ないと思います。
芝生も見るものではなく、使うものなので利用者が多くて痛むのは仕方ない部分あるので、養生をしっかりして欲しいとご意見箱に入れるのが建設的だと思います

[7411: 匿名さん]

芝生を養生するには芝生を踏ませないこと。今の状態では根っこが傷んで枯れてしまっていて、出入り禁止にしないと生えて来ません

[7412: 契約者さん4]

>>7411 匿名さん

芝生の養生は時期を決めてやるのが一般的で、禿げたら都度立ち入り禁止とかにはしないと思いますよ

[7413: 契約者さん7]

>>7412 契約者さん4さん
わたしが住んでいる地域は、一年のうち三分の一は芝生を養生のために立ち入り禁止にしていますね。
おかげでしっかりと根付き綺麗な芝生が茂っています。晴海フラッグも同じようにするのが良いですね。

[7414: 契約者さん8]

>>7413 契約者さん7さん

ググると1ヶ月程度と出てきますね。あと、晴海ふ頭公園は晴海フラッグでは無いので、我々が決めるというより、ご意見箱で意見を出すくらいですかね

[7415: 契約者さん1]

芝生は定期的かつ分割して養生するんじゃないですか？近所の都立公園はそういう運用ですね。でないと砂だらけになりますからね。テントについては都立公園は禁止ですね。ただ、ポップアップテントは黙認みたいです。あとは危険行為系なら報告すればすぐ対策してくれそうです。現に大きめの石を子供が投げてしまうらしく、石が置いてあるエリアを早速カバーで覆ったみたいです。

[7416: 契約者さん2]

晴海ふ頭公園は、海上公園で東京埠頭株式会社の管理だけど、同じ海上公園の台場公園のQ&Aには、ペグを使わない折りたたみのテントは使用可能と明記されてますね。晴海ふ頭公園のページには現時点記載なし。

[7417: 契約者さん2]

子どもの転落事故が相次いでますね。
晴海フラッグはバルコニーからの眺めがよく椅子等を置く家庭も多いと思われ、子育て世帯が多いので同種の事故がいずれは起きそう。
うちも小さい子供がいるので明日は我が身と思って気をつけたい。

[7418: 契約者さん6]

>>7417 契約者さん2さん
起きてしまってからでは遅いですからね。
ウチは大丈夫なんて思ってたら、、、
資産価値どうこうではなく、同じ棟からも出て欲しくないから、過剰に気をつけるくらいがいいのでしょうね。

[7419: 契約者さん4]

内廊下の我が家は全然こわくありません。資産価値で見ても盤石です

[7420: 契約者さん6]

そのリスクがあると思うなら戸建ての方がいいでしょうね

[7421: 契約者さん6]

>>7419 契約者さん4さん
ほぼベランダで起こる事故だけど、内廊下棟は眺望無いから確かにリスク低そう

[7422: 契約者さん6]

>>7421 契約者さん6さん
内廊下棟は眺望ないのですか？検討していないから分かりませんが、ベランダはどこも同じでしょう。

[7423: マンション検討中さん]

内廊下はシービレBC棟とサンD棟のみで、その棟の4LDKなんて今となっては激レアになってしまった。

[7424: 契約者さん4]

>>7418 契約者さん6さん

気にしないのがいいと思う。日本の10000ぐらいあるマンションの1または2つのマンションで事故が起こっただけだよ。

[7425: 契約者さん1]

住み替え予定方は現住戸いつくらいに売りに出しますか？今度の2-3月だと早い気もしますが、秋くらいでしょうか？直前の2-3月でも問題はないのですが参考までにご助言いただけると助かります。

[7426: 契約者さん4]

>>7425 契約者さん1さん
余裕があまりないなら早めに出したほうが良いと思います。引き渡しを遅くすれば良いだけなので。

[7427: 契約者さん1]

商業モールのスーパーはイオンで確定なんてすかね。

[7428: 契約者さん4]

ソースも無しに聞いたこともない、SCの店舗説をいきなり確定なんですかね、と書き込む人、観測気球代わりなのかなんなのか、意図がよく分からなくてダルい。
決まってそうに思うなら根拠も合わせて書き込めば良いのに、他人からどうしたんですかと聞いてもらうの前提で書いてますよね。

[7429: マンション検討中さん]

今日抽選日なのか。板状はあと1回くらいですかね。
人の抽選より自分の駐車場抽選の方が気になるぜ...

[7430: 契約者さん2]

>>7428 契約者さん4さん

他人の時間は私には無料勢です。

[7431: 契約者さん2]

>>7429 マンション検討中さん
この倍率勝ち抜いても、まだ駐車場と駐輪場抽選が控えてると思うと痺れるな

[7432: 契約者さん8]

そういえばこれ明日ですね
ここで新たな情報が出てくるとは思えないですが
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/keikaku/toshin_rinkai_tikatetu...

[7433: 契約者さん3]

これ、影響ありますかね？
https://www.nhk.or.jp/shutoken/shutobo/20221107a.html

[7434: 契約者さん7]

>>7432 契約者さん8さん
毎年恒例の決起集会だからね。仲の良いメンバーで打ち上げするために集まってるようなものかな

[7435: 匿名さん]

>>7433 契約者さん3さん
晴海地区のハルフラ（学校も）のみ、高潮対策として2.5ｍ嵩上げされている。
3000億かけてインフラ整備してからデベに引き渡している特区

[7436: 契約者さん4]

>>7433 契約者さん3さん
都の資料確認しましたが、影響ありそうに見えますね。
リンク先の詳細版の資料を見ると、既存の(盛土後の)AP+6.5mの防潮堤に対し、+0.3～0.8mの防潮堤にする計画のようです。
ただ、前提としている21世紀末で気温2度上昇のシナリオに対する0.6mの海面上昇想定は国の資料では過剰で、0.4m程度が妥当なようです。(2つ目のリンク先資料参考)
その違いで防潮堤の工事の必要有無がシミュレーション上変わるのかは不明ですが、小池百合子氏のSDGs、環境保護重視のポーズ/方針が影響あるような気もします。

まぁ、確定ではないようで意見募集しているので、異論があればリンク先の意見募集に意見をあげると良いと思います。

https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/seisakujouhou/3/post_4.html

https://www.mlit.go.jp/kowan/content/06.pdf

[7437: 契約者さん10]

>>7434 契約者さん7さん
できるとしても30年後か、選手村の急激な人口増加による交通需要と称し、晴海駅は選手村からは相変わらず遠いし。

[7438: 契約者さん6]

インテリア相談会行ってきました。
・最初は担当者との顔合わせ程度
・担当の会社によらず、全社共通のインテリアオプションの提示あり
・担当の所属会社独自のオプションも提案される/選べる

なので、どの会社でもサービスは共通、と言うのは半分本当で半分嘘かな。

[7439: 契約者さん5]

>>7436 契約者さん4さん
都の資料のご紹介有難うございました。
資料の詳細を見ると5丁目に工事計画はなく、むしろ工事計画のある2丁目の朝潮運河側や勝どき?豊海町の影響が大きいようですね。

ただ5丁目については、やはりフラッグ敷地を埠頭用地が取り囲む形となっている点が、5丁目以外の晴海や勝どき?豊洲とは異なっており、先々どのようなリスクあるいはメリットがあるのか、気掛りではあります。

[7440: 契約者さん5]

>>7439 契約者さん5さん

本編の2-12、P103あたりの図2-11には晴海フラッグ周囲の防潮堤が緑で示され、凡例を見ると、「防護・環境・利用の調和した整備を目指す」とあります。
また、その前のページには、計画天端高が変わる記述がありますので、工事は発生するのかと読み取りましたが、読み間違えてるでしょうか。
おっしゃる通り、豊海付近は新設される防潮堤の範囲が広く影響はそちらの方が大きいと言うのはその通りだと思います。

[7441: 契約者さん6]

>>7440 契約者さん5さん
2-22～23ページの表4-2「各地区ごとの新設又は改良及び維持又は修繕の方法について」と、2-3～18ページの各地区毎の「◯◯地区の海岸保全施設の種類、規模及び配置」を照合して、5丁目には新設?改良に相当する部分がない、と読み取りました。 ただ、この読み取り方では、2-13ページの計画天端高の記述に合わないのは、ご指摘の通りかと存じます。

[7442: 契約者さん7]

>>7441 契約者さん6さん
おっしゃる通り、整備事項に「維持管理」とあり、改良・新設工事を行うようには読めない一方で、天端高が変更になるように読めるのでよく分かりませんね。

[7443: 契約者さん3]

>>7442 契約者さん7さん
改めて晴海フラッグのwebsiteを見ると、天端高 6.5mと言うのはA棟と埠頭公園の間の道路の高さとの事。

0.3～0.8m嵩上げするなると、防潮堤が水際にある朝潮運河側は(緑道公園東側のように)歩道の外側に胸壁を設ければ済みそうですが(それでも随分不恰好ですが)、埠頭公園?緑道公園側は公園の斜面が防潮堤なのに一体どうやって嵩上げするのか？ 結構な大工事のように感じます。

[7444: 契約者さん7]

>>7443 契約者さん3さん

添付はパンフレットからの抜粋ですが、図のa,b,cそれぞれ、防潮堤の天端から建物までの高さの余裕が異なるようです。
資料上、景観に配慮し、直立型の防潮堤は傾斜・開放型にする方針のようですが、設定される天端高によっては、不恰好な胸壁になる懸念も捨てきれませんね。
いずれにせよ、大工事にはなりそうなのはおっしゃる通りかなと思います。

[7445: 契約者さん7]

>>7444 契約者さん7さん
敷地内で1mの高低差があると言う事でしょうか。
いずれにせよ資料のご紹介有難うございます。参考になりました。

[7446: 契約済みさん]

ディズニー貸し切りは貰えるのかな？
パークシリーズではあるのだけど

[7447: 契約者さん4]

キャッシュで購入する予定で申し込んで、当たりましたが、本契約時、自分でローンを探してローンに切り替えることも可能でしょうか。

[7448: 契約者さん2]

>>7447 契約者さん4さん
可能です。私も過去やったことがあります。あらかじめ担当に言っておく必要があります。

手元資金を温存しておくために、少なくとも控除分まではローンは組むべきと思います。

[7449: 契約者さん2]

>>7446 契約済みさん

ないって聞いたよ

[7450: 契約者さん8]

>>7448 契約者さん2さん
回答ありがとうございます。
念のため担当にも聞いてみます。

[7451: 契約済みさん]

>>7449 契約者さん2さん
そうでしたか、残念

[7452: 契約者さん7]

昨日行われた臨海地下鉄の会合？についてですが、「近々おおよその新線のルート、位置が発表される。」との話があったようです。

これは、前回の答申で受けた、「事業化に向けて検討の深化を図るべき」というコメントに対して、ルートを詳細化して、より具体的な事業性の検証を行えるようにすると言うことなのかな？
で、その事業性の検証結果を見て、国が後押しするかどうかを判断すると言う流れになるんですかね。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221109/1667919600

[7453: 契約者0さん]

>>7448 契約者さん2さん
現金は有事の際に必要ですからね。
私も控除分まではローンを組む予定です。使えるものは使って、温存するもよし、投資に回すのもよし、スポバ交流資金として利用するもよし。楽しみましょ。

[7454: 契約者さん6]

>>7453 契約者0さん
Yes, スポバ！！

[7455: 契約者さん7]

フラッグってコンビニ入る予定でしたか？どのあたりになるか知ってる方いる？

[7456: 契約者さん1]

>>7455 契約者さん7さん

確定情報はないです。店舗情報無しの商業施設の位置はパンフレット参照。

[7457: 匿名さん]

今回運良く当選しました、
皆様宜しくお願いします
当選すると次は内装ですが、此処はオプションて有るんですか？

[7458: 契約者さん5]

>>7457 匿名さん
ありますよ。

[7459: 契約者さん7]

初めまして。
こちらの物件、実親族からの1000万控除については、入居日が3/15以降であるためまだ未確定という認識であっていますでしょうか。

[7460: 契約者さん5]

>>7457 匿名さん
ご当選おめでとうございます。

申込前に説明があったと思いますが、ここ数期の当選者はオプションは選べず、ベーシックプランのみのはずです。(再募集住戸には元の当選者のオプションが適用されているものがありますが。)

私はダウンライト付けたかったのですが、営業さんに伺ったところでは、引き渡し後に自己手配で工事するしかないとの事でした。

前期までの当選者にはインテリア説明会の案内が来ており、内装関連もエコカラットやバルコニータイルなどいくつか紹介があります。既に説明会に行かれた方の情報は上の方にあるので、参考になさって下さい。

[7461: 契約者さん6]

>>7460 契約者さん5さん

有難うございます
ちょっと残念ですが仕方ないですね
倍率ばっかり話してたので殆聞いてませんでした汗

[7462: 契約者さん4]

引き渡しまでまだ日数はかなりあるけど、戸数が多いから仕方がないのかな。

[7463: 契約者さん8]

材料の発注が既に終わっているため当然オプションは選べない

[7464: 契約者さん7]

五輪で強制的に1年スライドさせて、かつ工程を詰めてもいないのだから、当初通り間取りのメニュープランもカラー選択もやればできるのにしないのだよ。

[7465: 契約者さん3]

正直間取りの種類や棟が多すぎてモデルルームで紹介し切れていないせいか、自分の契約部屋と棟のイメージがまだあまりついていない。
間取りは満足だけどどういう導線でエントランスに入ってエレベーターに乗り、部屋に着くのだろうか。色々楽しみだわ～

[7466: 契約者さん1]

>>7463 契約者さん8さん
仰る通り、高騰前に材料の発注は終わってるからオプションの余地がない代わりのこの価格と考えるのが良さそうですね。

[7467: 契約者さん8]

>>7465 契約者さん3さん
確かに、CGのある一部の棟以外は、アプローチやエントランス、ロビー、EVホールなど、平面図以外の情報がないまま契約しちゃったんですよね。

[7468: 契約者さん1]

>>7464 契約者さん7さん
せっかくの「新築」なんだから、メニュープランとカラーセレクトくらいはしたかったです。リファレンスルームを見て楽しみにしていました。
コストカットのため、当初計画を変更してオプション選択をできなくした、ということですね。

[7469: 契約者さん7]

>>7468 契約者さん1さん
しょうがないよ。契約するのが遅かったと諦めるしかない。一期の人は今後どうなるかわからない状況で、勇気を持って契約したのよね

[7470: 契約者さん6]

>>7468 契約者さん1さん
確かに、元の部屋のイメージが分からないくらいにオプション盛り盛りのリファレンスルーム見せておいて、これ全部オプションなので適用されません、って言われるんですからね。

[7471: 契約者さん4]

>>7469 契約者さん7さん
2019年に契約した人たちは、引き渡しまですんごい長い時間待つリスクを取ってるからすごいよね。

[7472: 契約者さん7]

>>7471 契約者さん4さん
私も一期で購入しましたが、当時から周辺相場よりはかなり安かったです。
ただオリンピック終わり、相場が下がるだの、売れ残って格安で出ているなど雑音は酷かったです。
値段と広さと設備と立地（これも大分ネガはありましたけど）を考えたらそれしかないと思い込んだのが良かったかもですね。

[7473: 契約者さん5]

民間学童誘致についての記事を読みましたが、民間学童については、ここで以前話題になったFlyNexia以外は白紙な感じっぽく読めますね。
基本プレディと言いつつ、プレディの利用は制限されていて、家族全員就労が条件だったり、テレワークしている家庭は利用不可だったりするようで少し不安です。

https://www.genki-takahashi.com/2022/07/13/gakudou-2/
https://makikot-chuo.com/2022/06/22/predy_ipn/

[7474: 匿名さん]

三井不動産のモデルルームはオプションどころか間取りまで替えて広く豪華に見せます。
例外なくハルフラでもその悪手を使い、もりもりモデルルームになってました。

一次取得層は引き渡し後の空っぽ部屋を見て驚くでしょうね。インディビジュアルパッケージやエコカラットのオプションはマストです。

[7475: 契約者さん4]

>>7474 匿名さん
三井に限った話か？

[7476: 契約者0さん]

スポバも豪華にしてもらいたいです。
内装は煌びやかに。メニューは豊富に。交流は大胆かつ慎重に。

[7477: 契約者さん2]

リファレンスルームはオプションのデモルームでもあるのでしょうが、晴海フラッグの場合はそのオプションを気に入っても申し込めないところがアレなわけで。

[7478: 契約者さん6]

>>7477 契約者さん2さん
もう板状マンションは残り少ないし、しょうがないかなぁと思う。
オプション含めて検討したい人はタワー棟待つ人多いって聞いたよ。

[7479: 契約者さん8]

たらればですが、コロナ無かったら最後までオプション選べる売り方する計画だったんですかね。

[7480: 契約者さん6]

>>7479 契約者さん8さん
最後まで選べることはないと思うけど、コロナで販売延期したぶんだけ後ろでも選べたと思うよ。

[7481: 契約者さん1]

>>7479 契約者さん8さん
オプション（間取り、カラー）は選べるはずでしたね。間取り図でもモデルルームの展示でもその前提でしたから。
延期になってデベは追加1年の賃料を得たけれど、ゼネコンは計画が全部スライドさせられて大損。そのために（デベが）オプションを全部潰したのだと思う。

[7482: 契約者さん6]

まぁ当選しただけでも運が良かったと思わないと、バチが当たるよ。

[7483: 契約者さん6]

>>7481 契約者さん1さん

今期の間取り、何故か4LDKの列は軒並み3LDKのメニュープランの間取りで設定されているのですが、この話を見るとコスト削減の一環なのかなーと思っちゃいますね

[7484: 契約者さん1]

駐車場の抽選会の時期っていつになりそうかご存知の方いますか？

[7485: 契約者さん3]

>>7483 契約者さん6さん
間取りもカラーも購入者に選ばせずに決め打ちにしたそうです。

[7486: 契約者さん1]

晴海フラッグエリアに新しくできる商業施設は三井系のモールだと聞いています。

還元率やお得なサービスを考えると、三井のクレジットカードを作成するのがお得なのでしょうかね？

特にスーパーは毎日買い物するので、どのようなクレジットカードを作成するか大きな影響ありそうですよ。

[7487: 契約者さん1]

>>7486 契約者さん1さん
管理費などの支払い用に、必ず三井のクレジットカード作る、と説明あったような。

[7488: 契約者さん5]

>>7487 契約者さん1さん

街区によって、管理会社が異なるので、提携するクレジットカードも変わりますよー。
ちなみに、シービレッジは野村不動産でMiカードになります。クレジットカードは三井が良かった…

[7489: 契約者さん6]

>>7488 契約者さん5さん
パークビレッジだけ三井のカードで管理費の支払いができて、商業施設で優待ありになると、圧倒的にお得じゃないですかね？

[7490: 契約者さん2]

>>7488 契約者さん5さん
7487です。ご指摘ありがとうございます。
てっきり全体管理が三井だから各ビレッジ共三井のカードで、商業施設でもそのまま割引だと思ってました。

各ビレッジで異なるのであれば、HARUMI FLAG CLUBの会員証でも別に作って三井のカードなして割引受けられるようにしてほしいですね。

[7491: 契約者さん5]

どこのカードでも作れるけど、管理費等の引き落としはそれぞれの街区の会社のカードのみ、と聞いた気がする。

[7492: 匿名さん]

マンション管理費は、ほとんどの場合 クレジットカード払いができませんがハルフラはできるって言ってたの？

[7493: 契約者さん6]

>>7492 匿名さん
逆に指定のクレジットカードでしか支払えないと、重要事項説明会で聞いてませんか？

[7494: 契約者さん6]

>>7490 契約者さん2さん
ハルフラ会員証だけ優待になると、晴海の他のマンション民は優待受けられないのか。
ちと可哀想かもしれない。

[7495: 契約者さん2]

>>7494 契約者さん6さん
そんなことないと思うよ。マンション住民だけが受けられるサービスって結構あるよ。レアルのサッカーだってハルフラ契約者は優先的に入会だったし、既に契約者特権は色々あると思う。今のマンションもサービス色々あるよ。ビックカメラだったか、ヨドバシカメラのポイントアップとか使えるのもある。
知らないだけで、その人だけが使えるサービスって結構あるから可哀想とかないと思う。

[7496: 契約者さん1]

>>7494 契約者さん6さん
三井のカード作れば良いし、元々ららぽ使う晴海民は三井カード保持率高いのでは？

何が残念って、晴海フラッグ住民は各デベ会員組織の特典受けられるのに、住友だけ対象外だった点。
入居後は有明ガーデン使う機会増えそうなのに。
その意味でパークのタワー棟が最強かもです。

[7497: 契約者さん5]

>>7496 契約者さん1さん
え、もしかして住友が手がけるタワー棟だけ、有明ガーデンの優待が受けられるっこと？！！

[7498: 契約者さん4]

最近車はもちろんだけど自転車の方も考えるようになってきた。家族全員の駐車場確保は難しいのか...？

[7499: 契約者さん5]

計算上、1戸あたり1台までは確実で、2台目以降は申込状況次第だったような。

しかも大半が2段式で、棟によってはEV使って地下や2階ですよね。電動アシストかつ幌付きのチャイルドシート付きとか大変そうですよね。

[7500: 契約者さん7]

花火大会再開して欲しいなー。
シービレ民なので、晴海ふ頭公園真正面ではなく、やや新豊洲よりに打ち上げて欲しい。

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221105/1667574000

[7501: 匿名さん]

ラックの上段だと厳しいですね。高齢世帯は100％無理でしょう。
その分の空きがでるかも。

[7502: 契約者さん1]

今住んでるところが平置きなので、2段式がどんなものか調べたら、ラックのメーカーや型式によってはチャイルドシート付きは上段にしか収納出来ないものもあるんですね。下段は上段を下ろすために一定の車間が必要なので。

http://www.lead.co.jp/churin/products/product04.html

[7503: 契約者さん1]

本日晴海エリアに新しいスーパーができました。
晴海フラッグ住民にとって日常使いするスーパーとなるので、注目ですね。

[7504: 契約者さん6]

>>7503 契約者さん1さん
オープニングセールは賑わってるみたいですね

https://twitter.com/harumichiku/status/1593057418128543745?s=21&t=GmH1...

https://twitter.com/harumichiku/status/1593045513951408129?s=21&t=GmH1...

https://twitter.com/harumichiku/status/1592850811075584000?s=21&t=GmH1...

[7505: 契約者さん6]

>>7504 契約者さん6さん
商品が充実していますね。
東武ストアやマルエツは、ハルフラスーパーにとってよいライバルになりそうですね。

[7506: 契約者さん7]

臨海地下鉄の予算ってどれが該当するんですかね？
https://twitter.com/ishijimahideki/status/1592678115087900672?s=21&t=M...

[7507: 通りがかりさん]

都でBRTに12億しかかけないんですか・・
タワー棟の高層階10戸も買えなさそうなコスト

[7508: 契約者さん7]

>>7507 通りがかりさん
うちの会社だと小型案件レベルの予算です、、

[7509: 契約者さん7]

15兆円も予算あるのに、この規模で主な事業って扱いになっちゃうんだ

[7510: 契約者さん8]

東京都から国への予算編成について以下の通り要求事項が記載されてました。早期に実現されると良いですねー。
「(2)答申第371号に位置付けられた路線への確実な支援
答申第371号に位置付けられた東京8号線の延伸及び品川地下鉄については財源の確保、臨海地下鉄については事業計画策定に向けた協力など、必要な措置を講じること。」
https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/collaboration/pdf/4_toshis...
https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/collaboration/teianyoukyu/...

[7511: 契約者さん1]

イエス！スポバ！

[7512: マンション検討中さん]

大江戸線のように開通からマンション価格が大暴落した勝どきの例もあるので要注意。

[7513: マンション検討中さん]

東武って川越のやつじゃね？　なんでここにあるの？ｗ

[7514: 契約者さん7]

>>7513 マンション検討中さん

東武ストア、勝どきにもありますよ。もともと関西拠点のダイエーが豊洲のブランズに、静岡拠点のアオキが豊洲のららぽーとに出店しているのと同様に、本拠地から遠隔地に商圏を拡大するのが戦略なのでは。

[7515: マンション掲示板さん]

引渡しって結局３月ですかね？
前倒しのうわさ、その後お聞きになった人いますか？

[7516: 契約者さん3]

>>7515 マンション掲示板さん
ここに来て10月説まで浮上してきたな。

[7517: 契約者さん5]

私も以前ここで引き渡し前倒し説を知り、営業さんに直接確認したところ、はっきりはまだ言えないけど2024年1月引き渡しはありそうでした。もう少し早まる事期待しております！

[7518: 契約者さん5]

一期の契約者から順番に前倒しになるといいですね。
ただ商業施設は一月から順番にオープンしそうですが、学校や保育園は難しいと思います。
ファミリー層のほとんどは入居が厳しそうですね。

[7519: 契約者さん3]

>>7516 契約者さん3さん
マジですか？

[7520: 契約者さん1]

>>7519 契約者さん3さん
9月説も最近出てきたらしいよ。

[7521: 契約者さん0]

>>7520 契約者さん1さん
スポバ9月説なら聞いたことあります！

[7522: 契約者さん5]

>>7509 契約者さん7さん
まさにアリバイ予算ですね
BRTはともかく湾岸地下鉄なんで、毎年ガス抜きのための集会やってるだけで何も進捗ないですからね

[7523: 契約者さん1]

先月くらいにあった東京都知事と区長の意見交換会の議事録みましたが、中央区長、江東区長が要望事項として臨海地下鉄について触れてたみたいですね。
あとは、中央区長が晴海フラッグ周辺の商業施設・教育施設が足りてないので、都有地の柔軟運用を依頼してるのは少し意外でした。
具体的に何がどうなるというのは分かりませんが。

https://www.soumu.metro.tokyo.lg.jp/05gyousei/ikenkoukan/R4/R041021_gi...
https://www.soumu.metro.tokyo.lg.jp/05gyousei/ikenkoukan/R4/R041007_gi...

[7524: 契約者さん7]

>>7516 契約者さん3さん
元々秋説はあったような。
ただ、住宅ローン減税制度の切り替わりなので、2023年か2024年以降かで優遇が変わってくる。
もし、2024年3月までに全戸引渡を完了させる動きがあるとし、2023年内に一部引渡を開始させないといけないとすると、１年延期になった一期契約者から優先に進めるくらいしか説明がつかないだろうね。

[7525: 契約者さん5]

よくわかってないけど、入居したタイミングから管理費と修繕積立金が発生する理解であってます？
その場合、住宅ローン減税の制度の違いはあるけど、収支的にはどっちが良いんですかね…

[7526: 契約者さん7]

>>7525 契約者さん5さん
子供が居て引っ越しは3月になりそうなんですが、それでも引き渡しを前年にやっておく事で得られる住宅ローン減税の優遇でメリット出るんですかね…ってのが関心事です。

[7527: 契約者さん7]

いつ引渡をするかを選べればいいんじゃないですかね。買主によって皆事情は異なるので。
もしそうなるならば、少なくとも一期は最優先で選べないと説明付かないのかなと思った次第です。

[7528: 契約者さん8]

>>7527 契約者さん7さん
入居の順番としては、一期裁判組＞一期＞二期の順番ですかね？

[7529: 契約者さん7]

裁判の方が表に分かるような入居の仕方はしないんじゃないですかね。まとめて一期からな気がします。

[7530: 契約者さん1]

>>7529 契約者さん7さん
わかりにくいネガなのかなーと思ってみてました。
裁判してるからといって入居順を早くする理由にはならないと思うので。
あるとしたら、契約時の引き渡し日が変更されたかどうか、つまり一期かそれ以降か、でしょうね。

[7531: 契約者さん5]

>>7525 契約者さん5さん
賃貸暮らしなら一日も早く入居できるといいですね。住み替えなら、現在住んでる家の管理費とダブルで負担になるので、早くなんとなしないとですね。

[7532: 契約者さん4]

>>7530 契約者さん1さん
一期でも販売延期前と後で、引き渡しスケジュールに違いはありますかね？

[7533: 契約者さん1]

>>7532 契約者さん4さん
一期は全て販売延期前では？部屋を変更した人もいると思いますが。

[7534: 契約者さん3]

>>7531 契約者さん5さん
住み替えの問題は、引渡がいつであろうと発生することですね

[7535: 契約者さん7]

>>7532 契約者さん4さん
もちろん引渡変更前に契約済みのパークとシーの一期のことです

[7536: 契約者さん2]

スポバはいつから営業開始だろうか。
早く、そう、一刻も早く、晴海フラッグの中で交流を楽しみたい。一日中いようかな。色んな交流が待ってそう。ソワソワ。ワクワク。

[7537: 契約者さん2]

>>7536 契約者さん2さん
20代女性の独身ですが、あなたとお会いできるの楽しみにしてます。

[7538: 契約者さん4]

もし早く引き渡しされても、保育園とか学校が開校しないとほとんどの人が困るんじゃないかな。。

[7539: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7540: 契約者さん7]

>>7538 契約者さん4さん
ほんと人それぞれだと思いますね。
先にもありましたが賃貸世帯の場合、早くから返済開始できますし、そもそもリタイア世帯には学校は関係ないですしね。子育て世帯でも元々晴海月島周辺の人なら中には新居に移ってもいいという人も一定数いると思います。
いずれにしろ、早期引渡については選択できることが重要だと思います。

[7541: 契約者さん7]

>>7538 契約者さん4さん
逆に、月島地区以外にお住まいの学校の通いの親御さんたちは、予定引渡日通りに入居開始となると引越し抽選に当たらない限り入学式に間に合わない可能性高いですが、どうするつもりなのでしょうか。
大規模なのでくじ運悪いと1,2カ月後の入居も普通にありえ、すでに友達の輪ができてて普通の転校みたくなってしまう可能性すらありますよね。私ならそんな運任せの方が困ります。

[7542: 匿名さん]

転校生になっちゃうのはまずいね。それはまずい。

[7543: 契約者さん2]

入居はタワーマンションとか大規模な場合と同じ感じじゃないですかね？今近隣タワマン住まいですが、越境、私立組のお友達も入居予定で、引っ越しはいつでもいいと言ってました。我が家も私立組なので、子供がいてもいつでも入居可能ですから、人それぞれですよね。あんな子供推しのPTHだって年度途中のお引っ越しでしたし。しかも急に前倒しになりましたね。
秋に引っ越しできれば、まずは月三なのか、春までは空室にして次年度転校か、それは街全体の計画案件ならば色々想定して動かないとですね。学校開校年も(予定)と書いてありますから。
個々の希望は全部聞いてられないと思うので、入居日が決まったら従うしかないと思います。事情を言い出すと、「今のマンションの管理費と同時に引き落としは困るので、今のマンションが売れたら入居がいいです。」もありになってしまいます。

[7544: 住民さん6]

>>7543 契約者さん2さん
よっ！私立組！さすがですね！

[7545: 契約者さん1]

普通の都市部の自治体であれば、公立学校規模適正化と言って、都心部の学校は統合し、人口が増加している周辺部の学校は分割?新設するして平準化を図るものだけど、中央区は特任校制度で不均衡を誤魔化しているように思いませんか？

都心部の公立学校を統合して、その敷地の売却益で保育園とか学童とか拡充出来そうなのに。


https://digital.asahi.com/sp/articles/ASQCL75J1QC4UTIL01Q.html?iref=sp...

[7546: 匿名さん]

スポーツバーで、公立組と私立組は仲良くやれますか？　喧嘩しませんか？

[7547: 匿名さん]

うちはまだ先ですが、今は私立に関係のない所から行きますので、いい機会で私立の攻略法など情報を教えてもらえたらいいですね。いい機会なので私立に興味がありますね。

[7548: 契約者さん1]

>>7546 匿名さん
全く問題ございません。オープンマインド、オープンハートが有れば、そこに公立私立の壁はありません。全てのことに捉われず、囚われず、捕らわれずに交流を楽しみましょう。

[7549: 契約者さん2]

ここはマンションの掲示板なので教育について深く話しませんが、同じ共有資産所有者として、ルールやマナーを守り、時には助け助けられ、プライバシーは侵害せず、程よくお付き合いしたいです。どこ出身とか、どこに勤務とか、どこの学校とか、関係なく。気にすると、住み心地悪くなると思います。

入居時期は、もしかしたらタワーマンションより開始日と完了日が近いかもしれませんね。板状なのでEV沢山ありますし。

[7550: 契約者さん7]

>>7549 契約者さん2さん
なるほど。おっしゃる通り、EV数と1階入口が使えるかなど建物の構造、戸数など、棟ごとに条件はかなり異なりますね。

[7551: 契約者さん4]

晴海フラッグのEVってすごく大きいですね。業務用エレベーターかと思いました。

[7552: 契約者さん5]

晴海フラッグのエレベーターは、普通の分譲用マンション用のサイズじゃないのですか？

[7553: 契約者さん1]

色んなマンションに見学行ったりしたけど、普通サイズじゃない？

[7554: 契約者さん1]

パンフレットでは17人乗りがあることがアピールポイントになってますね。普通？

[7555: 契約者さん3]

スポバでワールドカップみたい！夜は大人だけにして24時間営業希望！

[7556: 契約者さん1]

>>7553 契約者さん1さん
17人乗りのエレベーターのあるマンションは他にありました？

[7557: 契約者さん8]

FYIですが、中央区基本計画2023の中間まとめで意見募集してましたー。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/paburikku/kihonkeikaku2023iken....

[7558: 契約者さん5]

>>7557 契約者さん8さん
(11)基幹的交通システムの導入促進
都と緊密に連携を図りながら、BRTの本格運行の開始および銀座・東京駅方面への運行 の実現に向けて取り組んでいきます。また、都心部と臨海部を結ぶ地下鉄新線の早期事業化 に向けて、地域と一体となり機運の醸成を図りながら、関係自治体と連携し、国や都に働き かけていきます。
晴海地区で整備が進められているマルチモビリティステーションについては、多様な公共 交通の乗り継ぎができ、誰もが利用しやすい交通結節機能を備えた施設となるよう、都や関 係機関と連携を図っていきます。

[7559: 契約者さん5]

【独自】東京駅―勝どき―有明を結ぶ地下鉄新線、２０４０年代前半に開業へ
https://www.yomiuri.co.jp/national/20221123-OYT1T50226/

[7560: 契約者さん6]

既存鉄道路線とどう接続するかにもよりますが、東京駅止まりなら都05-1と大して変わらないようにも。
羽田空港アクセス線との接続も、JR側からみれば競合ですよね。
いずれにせよ、20数年後にまだフラッグに住んでるかもわかりませんが、資産価値が上がるなら歓迎です。

[7561: 契約者さん1]

>>7560 契約者さん6さん
TXとの接続前提じゃないんですかね。

[7562: 契約者さん5]

駅はハルミフラッグから遠そうだし、路線から考えると駅は大深度地下で駅の出口からホームも時間がかかりそう。

ここの住民にとってはBRTの本気度合いのほうが影響大きそうですね。

[7563: 契約者さん7]

着工時期が2030頃となってますが、前倒ししてもらうために何か出来ることあるんですかね？

[7564: 契約者さん8]

>>7563 契約者さん7さん

対価を求めるためにはやはり金ということで、出資されるのが良いのではないでしょうか
事業費が約5000億円とのことなので、数百億でも出資されればだいぶ変わると思いますよ

[7565: 契約者さん1]

>>7564 契約者さん8さん
事業費がネックで時間がかかっているのであればおっしゃる通りかと思いますが、そうではないですよね…え？ネタレス？面白いやつをお願いします…

[7566: 契約者さん6]

>>7561 契約者さん1さん
今回の報道ではTXとの接続は言及されていませんね。
ただTXと接続されて、秋葉原や浅草とのアクセスが良くなっても???。

[7567: 契約者さん∞]

>>7564 契約者さん8さん

W杯の費用が31兆円だし、地下鉄つくるのは米粒価格だね(・∀・)

[7568: 契約者さん2]

>>7559 契約者さん
晴海フラッグ近くの清掃工場地下に晴海駅ができそうですよね。晴海フラッグの商業施設やマルチモビリティステーションと地下で繋がる気がします。

[7569: 契約者さん7]

>>7568 契約者さん2さん
そうなったら最高ですね。
さてドゥトゥールの西を通すのか東を通すのか、勝どき駅と晴海駅と２駅なら若干可能性はある気がします。
ちな私は四丁目再開発とのセット開発でオリンピックボランティアで使われた倉庫近辺かなと思ってます。

[7570: 住民さん3]

>>7568 契約者さん2さん

そんなところにできないですよ。東武ストア晴海店のトリトン側の道路直下あたりですわ。

[7571: 契約者さん7]

>>7570 住民さん3さん
元々そこが有力でしたね。勝どき・晴海駅の時は。
駅が２つだと、勝どき駅と近すぎる気がしませんか。

[7572: 契約者さん6]

>>7568 契約者さん2さん
希望的観測過ぎる
晴海通りの地下通るから、出来るとしてもトリトンあたりでしょ。

[7573: 契約者さん8]

>>7563 契約者さん7さん
2040年中頃ですよ、20年先。
みんなで中央区長への手紙出して早期実現させましょう！

[7574: 契約者さん2]

>>7571 契約者さん7さん
ミラクルが起きて欲しいです

[7575: 契約者さん8]

>>7573 契約者さん8さん
目標20年後だと実際30年は掛かるから次世代の問題ですね。今買った人の半分も住んでないでしょうね。

[7576: 契約者さん5]

晴海四丁目の複合施設前に出口を作ってもらえるってのは、そこまで夢見がちじゃない気がしてますが、出口をとかが決まってくるのはまだまだ先になりそうですね

[7577: 契約者さん2]

都知事定例会見、地下鉄については触れられたものの報道以上の情報は無し。むしろ開業時期については明確に回答せずでした。
https://youtu.be/7SGJkrAkGEQ

[7578: 契約者さん3]

事業計画案も出てましたが、駅位置はやはり東武ストア付近のようですね。
あと、時期については「東京ベイeSGまちづくり戦略2022」において、「区分B:2040年までの実現を目指す取組(取組の特性により一部未着 手・制度構築等を含む。)」と位置付けられてるという触れられ方なので、2040年代前半ではなく、2040年までという計画なのかもですね。
あとは、晴海駅単独に至った考え方の部分で「HARUMI FLAGとの近接性」との記載がありました。これは契約者的には嬉しいですね。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bunyabetsu/kotsu_butsuryu/pdf...

[7579: 契約者さん5]

晴海新駅は3丁目4丁目の再開発に向けたものだと思っています。職住商一体で、オフィスやタワマン群、飲食中心の商業施設など、晴海フラッグ級の街がもう一つ出来るかも知れませんね。楽しみです。

再開発が今のENEOS水素ステーションの跡地まで及べば、駅から地下道やビル伝いに環2手前まで来れるようになる可能性もありますし、ひょっとしたら地下道が環2を越える可能性もゼロではないと期待しています。

[7580: 契約者さん5]

>>7579 契約者さん5さん

30年後の妄想はいいよ。あんたも住んでないから。

[7581: 匿名さん]

>>7579 契約者さん5さん
早期の事業化に向け、更に検討してまいります。百合子さん談。

計画案の検討が始まったので、30年以内に開通出来るかも知れません。

[7582: 契約者さん6]

>>7581 匿名さん
政治家の「更に検討してまいります」は、とりあえず棚上げにします。

[7583: 契約者さん2]

昨日のwbsで臨海地下鉄が取り上げられてたの見逃してたのですが、TVerで配信してましたー

[7584: 契約者さん2]

今日、東京都の小池知事が晴海フラッグに晴海駅つくると発表がありましたね！ますます街開きが楽しみになりました。

[7585: 契約者さん1]

>>7584 契約者さん2さん
ついに晴海フラッグの中に駅が出来るんですね！！

[7586: 匿名さん]

>>7571 契約者さん7さん
勝ちどきと晴海の間は有楽町線の有楽町と銀座一丁目より離れているみたいですよ。

[7587: 契約者さん2]

>>7579 契約者さん5さん
どん詰まりで街としての発展性が無いみたいなネガもありましたが、こうなってくると晴海3～４丁目の再開発で周辺盛り上がるのも期待できちゃいますね。

[7588: 契約者さん7]

まさにマルチモビリティステーションと新駅の接続の可能性も出てきたかもしれない。

[7589: 契約者さん2]

>>7588 契約者さん7さん
どうやって接続？
接続してほしいけど遠い
でもマルチモビリティステーションと言うくらいなら繋げてほしい

[7590: 契約者さん1]

賑やかで利便性の高い3丁目4丁目から、環2を渡れば都内とは思えないリゾート感溢れる5丁目。

どん詰まり万歳！じゃないですか。

[7591: 契約者さん3]

>>7580 契約者さん5さん
いや、今の部屋は売るなり貸すなりして、グランクレールにいるかも。

[7592: 契約者さん4]

>>7589 さん
新駅が清掃工場付近になる可能性もあるので、繋がるかもしれないですね。

[7593: 契約者さん1]

2024年春の引渡し予定の物件が多いというツイート見かけました。子供の学校などの関係で引越しが三月になると地獄を見そうです。うちがそうなのですが…

https://twitter.com/2ldk18/status/1596156281915854848

[7594: 契約者さん1]

>>7593 契約者さん1さん
ほとんど郊外のマンションばかりなので、あまり関係ないのでは？

[7595: 契約者さん8]

>>7594 契約者さん1さん
引越し元が都内の事も十分考えられますし、引越し業者的には被るのでは？

[7596: 契約者さん3]

>>7594 契約者さん1さん
どこに行くかでなく、どこから来るかだね

[7597: 契約者さん2]

スポバでワールドカップ見たい！みんなで盛り上がりましょう！

[7598: 契約者さん4]

>>7597 契約者さん2さん
スポバはスポーツを通じて交流を深めるところです。
コンテンツはトリガーでしかありません。W杯はキラーコンテンツですが、例え相撲でもバトミントンでも800mでも、そこに老若男女が集えばカオスとなり、交流が生まれるでしょう。既婚未婚も関係ありません。さぁ、飛び出そう！そしてハットトリックだ！

[7599: 契約者さん2]

晴海フラッグの引き渡しが早くなれば問題なさそうですね

[7600: 契約者さん1]

>>7598 契約者さん4さん
スポバ野郎さんですよね？お久しぶりです。
交流にはオフサイドもなければ、VARもないってことですね。私もスポバでの交流が待ち遠しいです。知り合いも連れて行けるということで、私の周りもスポバ野郎さんと会いたいそうです。いずれにしても駅開通よりもスポバ開業が楽しみです。ありがとうスポバ野郎さん！