【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7401: 契約者さん2]

>>7400 契約者さん4さん
おまえそれ本気で言ってんのか？

[7402: 契約者さん4]

>>7401 契約者さん2さん
経済のお勉強しましょうね

[7403: 契約者さん2]

>>7402 契約者さん4さん
勉強します！

[7404: 契約者さん3]

晴海埠頭公園、連日混雑してますが、我々が入居すると混雑ぶりはどうなるのでしょうかね。

[7405: 契約者さん3]

>>7404 契約者さん3さん
子供の遊び場という観点だと、入居者が増える一方で、各ビレッジに子供プラザがあるので遊び場も増えますよね。
プラスマイナスありますが、結局混雑しそうですね

[7406: 契約者さん5]

>>7404 契約者さん3さん

利用する人が増えれば、サービスも増えるからいいんじゃないですか。公園に人が多くて、窓開けられなくなった人とかいるかもしれませんが。

もっと寒くなったら減ると思います。今は気候的にもピクニックがてら行きたくなる公園ですよね。

[7407: 契約者さん4]

>>7406 契約者さん5さん
公園側の住居は騒音を感じるかもしれませんね。

[7408: 匿名さん]

芝生が既にぼろぼろだな。。テント張ってる人たちは1日中公園にいるのか？駐車場有料なったら無料乞食たちは来なくなるから居なくなるか

[7409: 契約者さん1]

>>7408 匿名さん
無料乞食ねぇ。
はぁ。なんか溜め息出ちゃいますね。知性というか、人間性というか。

[7410: 契約者さん3]

テントNGと書いてある人もいるけど、自分は問題ないと思います。
芝生も見るものではなく、使うものなので利用者が多くて痛むのは仕方ない部分あるので、養生をしっかりして欲しいとご意見箱に入れるのが建設的だと思います

[7411: 匿名さん]

芝生を養生するには芝生を踏ませないこと。今の状態では根っこが傷んで枯れてしまっていて、出入り禁止にしないと生えて来ません

[7412: 契約者さん4]

>>7411 匿名さん

芝生の養生は時期を決めてやるのが一般的で、禿げたら都度立ち入り禁止とかにはしないと思いますよ

[7413: 契約者さん7]

>>7412 契約者さん4さん
わたしが住んでいる地域は、一年のうち三分の一は芝生を養生のために立ち入り禁止にしていますね。
おかげでしっかりと根付き綺麗な芝生が茂っています。晴海フラッグも同じようにするのが良いですね。

[7414: 契約者さん8]

>>7413 契約者さん7さん

ググると1ヶ月程度と出てきますね。あと、晴海ふ頭公園は晴海フラッグでは無いので、我々が決めるというより、ご意見箱で意見を出すくらいですかね

[7415: 契約者さん1]

芝生は定期的かつ分割して養生するんじゃないですか？近所の都立公園はそういう運用ですね。でないと砂だらけになりますからね。テントについては都立公園は禁止ですね。ただ、ポップアップテントは黙認みたいです。あとは危険行為系なら報告すればすぐ対策してくれそうです。現に大きめの石を子供が投げてしまうらしく、石が置いてあるエリアを早速カバーで覆ったみたいです。

[7416: 契約者さん2]

晴海ふ頭公園は、海上公園で東京埠頭株式会社の管理だけど、同じ海上公園の台場公園のQ&Aには、ペグを使わない折りたたみのテントは使用可能と明記されてますね。晴海ふ頭公園のページには現時点記載なし。

[7417: 契約者さん2]

子どもの転落事故が相次いでますね。
晴海フラッグはバルコニーからの眺めがよく椅子等を置く家庭も多いと思われ、子育て世帯が多いので同種の事故がいずれは起きそう。
うちも小さい子供がいるので明日は我が身と思って気をつけたい。

[7418: 契約者さん6]

>>7417 契約者さん2さん
起きてしまってからでは遅いですからね。
ウチは大丈夫なんて思ってたら、、、
資産価値どうこうではなく、同じ棟からも出て欲しくないから、過剰に気をつけるくらいがいいのでしょうね。

[7419: 契約者さん4]

内廊下の我が家は全然こわくありません。資産価値で見ても盤石です

[7420: 契約者さん6]

そのリスクがあると思うなら戸建ての方がいいでしょうね

[7421: 契約者さん6]

>>7419 契約者さん4さん
ほぼベランダで起こる事故だけど、内廊下棟は眺望無いから確かにリスク低そう

[7422: 契約者さん6]

>>7421 契約者さん6さん
内廊下棟は眺望ないのですか？検討していないから分かりませんが、ベランダはどこも同じでしょう。

[7423: マンション検討中さん]

内廊下はシービレBC棟とサンD棟のみで、その棟の4LDKなんて今となっては激レアになってしまった。

[7424: 契約者さん4]

>>7418 契約者さん6さん

気にしないのがいいと思う。日本の10000ぐらいあるマンションの1または2つのマンションで事故が起こっただけだよ。

[7425: 契約者さん1]

住み替え予定方は現住戸いつくらいに売りに出しますか？今度の2-3月だと早い気もしますが、秋くらいでしょうか？直前の2-3月でも問題はないのですが参考までにご助言いただけると助かります。

[7426: 契約者さん4]

>>7425 契約者さん1さん
余裕があまりないなら早めに出したほうが良いと思います。引き渡しを遅くすれば良いだけなので。

[7427: 契約者さん1]

商業モールのスーパーはイオンで確定なんてすかね。

[7428: 契約者さん4]

ソースも無しに聞いたこともない、SCの店舗説をいきなり確定なんですかね、と書き込む人、観測気球代わりなのかなんなのか、意図がよく分からなくてダルい。
決まってそうに思うなら根拠も合わせて書き込めば良いのに、他人からどうしたんですかと聞いてもらうの前提で書いてますよね。

[7429: マンション検討中さん]

今日抽選日なのか。板状はあと1回くらいですかね。
人の抽選より自分の駐車場抽選の方が気になるぜ...

[7430: 契約者さん2]

>>7428 契約者さん4さん

他人の時間は私には無料勢です。

[7431: 契約者さん2]

>>7429 マンション検討中さん
この倍率勝ち抜いても、まだ駐車場と駐輪場抽選が控えてると思うと痺れるな

[7432: 契約者さん8]

そういえばこれ明日ですね
ここで新たな情報が出てくるとは思えないですが
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/keikaku/toshin_rinkai_tikatetu...

[7433: 契約者さん3]

これ、影響ありますかね？
https://www.nhk.or.jp/shutoken/shutobo/20221107a.html

[7434: 契約者さん7]

>>7432 契約者さん8さん
毎年恒例の決起集会だからね。仲の良いメンバーで打ち上げするために集まってるようなものかな

[7435: 匿名さん]

>>7433 契約者さん3さん
晴海地区のハルフラ（学校も）のみ、高潮対策として2.5ｍ嵩上げされている。
3000億かけてインフラ整備してからデベに引き渡している特区

[7436: 契約者さん4]

>>7433 契約者さん3さん
都の資料確認しましたが、影響ありそうに見えますね。
リンク先の詳細版の資料を見ると、既存の(盛土後の)AP+6.5mの防潮堤に対し、+0.3～0.8mの防潮堤にする計画のようです。
ただ、前提としている21世紀末で気温2度上昇のシナリオに対する0.6mの海面上昇想定は国の資料では過剰で、0.4m程度が妥当なようです。(2つ目のリンク先資料参考)
その違いで防潮堤の工事の必要有無がシミュレーション上変わるのかは不明ですが、小池百合子氏のSDGs、環境保護重視のポーズ/方針が影響あるような気もします。

まぁ、確定ではないようで意見募集しているので、異論があればリンク先の意見募集に意見をあげると良いと思います。

https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/seisakujouhou/3/post_4.html

https://www.mlit.go.jp/kowan/content/06.pdf

[7437: 契約者さん10]

>>7434 契約者さん7さん
できるとしても30年後か、選手村の急激な人口増加による交通需要と称し、晴海駅は選手村からは相変わらず遠いし。

[7438: 契約者さん6]

インテリア相談会行ってきました。
・最初は担当者との顔合わせ程度
・担当の会社によらず、全社共通のインテリアオプションの提示あり
・担当の所属会社独自のオプションも提案される/選べる

なので、どの会社でもサービスは共通、と言うのは半分本当で半分嘘かな。

[7439: 契約者さん5]

>>7436 契約者さん4さん
都の資料のご紹介有難うございました。
資料の詳細を見ると5丁目に工事計画はなく、むしろ工事計画のある2丁目の朝潮運河側や勝どき?豊海町の影響が大きいようですね。

ただ5丁目については、やはりフラッグ敷地を埠頭用地が取り囲む形となっている点が、5丁目以外の晴海や勝どき?豊洲とは異なっており、先々どのようなリスクあるいはメリットがあるのか、気掛りではあります。

[7440: 契約者さん5]

>>7439 契約者さん5さん

本編の2-12、P103あたりの図2-11には晴海フラッグ周囲の防潮堤が緑で示され、凡例を見ると、「防護・環境・利用の調和した整備を目指す」とあります。
また、その前のページには、計画天端高が変わる記述がありますので、工事は発生するのかと読み取りましたが、読み間違えてるでしょうか。
おっしゃる通り、豊海付近は新設される防潮堤の範囲が広く影響はそちらの方が大きいと言うのはその通りだと思います。

[7441: 契約者さん6]

>>7440 契約者さん5さん
2-22～23ページの表4-2「各地区ごとの新設又は改良及び維持又は修繕の方法について」と、2-3～18ページの各地区毎の「◯◯地区の海岸保全施設の種類、規模及び配置」を照合して、5丁目には新設?改良に相当する部分がない、と読み取りました。 ただ、この読み取り方では、2-13ページの計画天端高の記述に合わないのは、ご指摘の通りかと存じます。

[7442: 契約者さん7]

>>7441 契約者さん6さん
おっしゃる通り、整備事項に「維持管理」とあり、改良・新設工事を行うようには読めない一方で、天端高が変更になるように読めるのでよく分かりませんね。

[7443: 契約者さん3]

>>7442 契約者さん7さん
改めて晴海フラッグのwebsiteを見ると、天端高 6.5mと言うのはA棟と埠頭公園の間の道路の高さとの事。

0.3～0.8m嵩上げするなると、防潮堤が水際にある朝潮運河側は(緑道公園東側のように)歩道の外側に胸壁を設ければ済みそうですが(それでも随分不恰好ですが)、埠頭公園?緑道公園側は公園の斜面が防潮堤なのに一体どうやって嵩上げするのか？ 結構な大工事のように感じます。

[7444: 契約者さん7]

>>7443 契約者さん3さん

添付はパンフレットからの抜粋ですが、図のa,b,cそれぞれ、防潮堤の天端から建物までの高さの余裕が異なるようです。
資料上、景観に配慮し、直立型の防潮堤は傾斜・開放型にする方針のようですが、設定される天端高によっては、不恰好な胸壁になる懸念も捨てきれませんね。
いずれにせよ、大工事にはなりそうなのはおっしゃる通りかなと思います。

[7445: 契約者さん7]

>>7444 契約者さん7さん
敷地内で1mの高低差があると言う事でしょうか。
いずれにせよ資料のご紹介有難うございます。参考になりました。

[7446: 契約済みさん]

ディズニー貸し切りは貰えるのかな？
パークシリーズではあるのだけど

[7447: 契約者さん4]

キャッシュで購入する予定で申し込んで、当たりましたが、本契約時、自分でローンを探してローンに切り替えることも可能でしょうか。

[7448: 契約者さん2]

>>7447 契約者さん4さん
可能です。私も過去やったことがあります。あらかじめ担当に言っておく必要があります。

手元資金を温存しておくために、少なくとも控除分まではローンは組むべきと思います。

[7449: 契約者さん2]

>>7446 契約済みさん

ないって聞いたよ

[7450: 契約者さん8]

>>7448 契約者さん2さん
回答ありがとうございます。
念のため担当にも聞いてみます。