【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7351: 契約者さん1]

>>7350 匿名さん
そういうことも言わなくてええんやで。

[7352: 契約者さん5]

朗報です。
入居ですが1月から３月にかけて随時可能になったとのことです。
楽しみですねー

[7353: 契約者さん7]

小中学生がいる家庭はは3月の終業式後に集中しそうなので、徐々に引越し出来るのは嬉しいですね。

[7354: 住民さん3]

>>7349 契約者さん5さん

普通無理だし、隣から苦情くるネタになるからやらない方が超マシ。

[7355: 契約者さん2]

>>7352 契約者さん5さん
すみません、どこ情報でしょうか？

[7356: 契約者さん1]

>>7354 住民さん3さん

センスの良い素敵な家は皆さん壁掛けテレビですよ、ボードも壁掛けしたら掃除も楽。

[7357: 契約者さん3]

>>7352 契約者さん5さん
ソースを教えてください

[7358: 契約者さん6]

>>7354 住民さん3さん
ご回答ありがとうございます。質問者です。
「無理」な理由は、戸境壁のコンクリートが共有部分に該当し、ビスなどの打ち込みが管理組合によって許可されないためと認識しています。
ただ、晴海フラッグでは、転倒防止下地が設置されているため、コンクリートにクロス直貼りではなく、軽量鉄骨の間柱を挟んで石膏ボードなのかなと推測しています。
この場合、間柱も共用部分になるのでしょうか？
もしご存じであればご教示頂きたく。

[7359: 契約者さん7]

>>7357 契約者さん3さん

わたしも普通に担当の方から同じこと聞きましたので間違いないです。
秋竣工なのでもう少し早いの期待してます。

[7360: 契約者さん6]

そうなんですね。商業施設の2024.01開業とも符合するので納得です。

[7361: 契約者さん1]

>>7358 契約者さん6さん
申し込みする時に壁掛け大丈夫と言われたのでコンセントも真ん中などにつけましたよ。

[7362: 契約者さん3]

>>7361 契約者さん1さん
ご回答ありがとうございます！
念の為ですが、「戸境壁での」壁掛けで大丈夫だと言われたのですか？

[7364: 匿名さん]

つまり2024年1月入居希望の人は契約も2024年1月になりますかね？

[7365: 契約済みさん]

戸境壁でない壁はどこでもOK
戸境壁ならもう一枚ボードを追加してそのボードに取り付ける。
どこのマンションでも同じ。

[7366: 契約者さん8]

>>7364 匿名さん

そうゆうことです。
引き渡しということですから資金の決済も1月となります。

[7367: 契約者さん1]

こどもみらい住宅支援事業が延長になるらしいです
晴海フラッグも対象になるかもですね！
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221026/k10013870221000.html

[7368: 契約者さん8]

>>7367 契約者さん1さん
申請期限が伸びても、リンク先辺りで言われていた、事業者登録後の着工の条件を見直してもらわなければダメなのでわ？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/res/6297-6300/

[7369: 契約者さん1]

>>7368 契約者さん8さん

そっか着工日の条件があるんですね…残念

[7370: 契約者さん2]

そういえば訴訟ってどうなったの？弁護士への手付払い損？

[7371: 契約者さん2]

>>7370 契約者さん2さん
slack申し込み、数ヶ月放置されてるままなんで、活動停止状態なのかなーと勝手に想像してます

[7372: 契約者さん6]

>>7371 契約者さん2さん
入会申し込みされたんですね。当初は勧誘に積極的だったですが、今は新規参加できないのでしょうか？

[7373: 契約者さん4]

>>7372 契約者さん6さん
契約者であることがわかる契約書類の写真まで送りましたが梨の礫なので、活動休止してるんじゃないですかね…

[7374: 契約者さん7]

>>7373 契約者さん4さん
契約写真まで送って反応ないのは不親切ですね..
被害を受けたのは一期に契約された方なので、それ以降の契約者の参加は無理なのかもしれませんが、そうであれば理由をかいてお断りして欲しいですね。

[7375: 契約者さん]

夏ごろに、法律事務所が窓口となるとあったように思いますが。

[7376: 契約者さん8]

>>7370 契約者さん2さん

それを知ってどうする？
というか知る権利はないよね。
クローズドな情報なんで野次馬には教えません。

[7377: 契約者さん3]

法律とか詳しくないんですが、仮に何らかの和解があったとして、訴訟に参加してない延期前当選組にも適用される事はあり得ないのかな？
そんな事が罷り通るなら、フリーライド得なので区別されて然るべきのような気もするし。
7370とは別人だけど、延期前当選組なので、野次馬(完全な興味本位)ではなく、一当事者として多少気になってる。

[7378: 契約者さん8]

>>7377 契約者さん3さん
本件では法的な効果は他の方には及ばないですね。

[7379: 契約者さん7]

>>7377 契約者さん3さん
デベが訴訟当事者以外の1期契約者も含めて同じ措置をする可能性はなくはないと思うよ。

和解といっても何をするかだよね。和解金は難しいだろうから、せめて晴海フラッグの記念プレートをあげるとかぐらいか。

[7380: 契約者さん3]

>>7379 契約者さん7さん
少なくとも黙っていて勝手に対応してくれることはないな。

[7381: 契約者さん3]

まずは営業さんに聞いてみるか。

[7382: 契約者さん1]

コネクト晴海オープンしましたね。 人は大勢きてますが、まだオペレーションが上手く回ってない感じはしました。注意点としては
・現金決済のみでレジ待ちすごい（最先端のスマートシティなのにこれでいいのか）
・売り切れ続出（せっかく並んでも買えないなら並ばなかったかも、、）
・ポテト用のケチャップ提供なし（細かいリクエストに応えられるメニューだといいですね）
・食事の味は‥

[7383: 契約者さん6]

>>7382 契約者さん1さん
初日なのでオペレーションや在庫の問題はいいとして、現金決済のみって信じられないですね...。

[7384: 契約者さん8]

画像見ると「本日は」現金のみとあるので、何らかのトラブルとかなのかな？
前倒しのオープンになってインフラ追いついてないとか？
https://twitter.com/chuoinfom/status/1586224212775415810?s=21&t=eKQYQG...

[7385: 契約者さん5]

>>7382 契約者さん1さん
公園の自販機も現金のみとTwitterに出てましたね・・・

[7386: 契約者さん1]

コネクト晴海の売上の一部は、晴海フラッグの管理費に入るんですか？

[7387: 契約者さん4]

>>7386 契約者さん1さん
入らない。分譲棟のテナント賃料も入らない。

[7388: 契約者さん3]

>>7386 契約者さん1さん

共用施設ではないので入らないと思いますが、どこかでそういう話ありました？

[7389: 契約者さん3]

サンビレFのカフェを利用しましょう！！

[7390: 契約者さん1]

若い議員さんが何人か晴海フラッグに関心寄せてくれています。
先ずは地下鉄を第一優先事項として住民として一致団結していきましょう！

[7391: 契約者さん4]

>>7390 契約者さん1さん

次の統一地方選挙が、2023/04/09～2023/04/23あたりに見込まれているみたい(まだ確定ではない)ので、2023/1入居・住民票移せたら、ギリギリ投票出来そうですね。

[7392: 契約者さん6]

>>7391 契約者さん4さん
晴海フラッグ入居は2024年でしょ

[7393: 契約者さん8]

>>7392 契約者さん6さん

一年間違えてた、てへ

[7394: 契約者さん3]

>>7390 契約者さん1さん
第一優先は地下鉄より児童手当ですね。。

[7395: eマンションさん]

>>7390 契約者さん1さん

住民板でやれよ。ここの99%はアンチ側に回る。

[7396: eマンションさん]

なぜか過疎っていると思ったらここ住民板なのか。私が及び出ないな。
中央区民は総アンチなので、マンション内から数名議員を出すのが良いと思います。

[7397: 契約者さん5]

>>7395 eマンションさん さん
ここを何だと思ってるの？

[7398: 契約者さん1]

うーんこれはださい

[7399: 契約者さん3]

>>7397 契約者さん5さん
自分が間違えてると板を確認してしまいましたわ（笑）

[7400: 契約者さん4]

デベが転売禁止条件つけて、わざわざ自ら販売コストを上げねばならない理由がわかりません。