【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7151: 契約者さん2]

>>7146
22時すぎてもタクシーでいいじゃん
もっと車がないとどうしようもない事例を出してくれ
終電後に千葉にいたら、とかはあるかもしれんがそんなのは駅近マンションだろうと一緒だし

[7152: 契約者さん5]

車がいるかどうかは何の参考にもならない煽り合戦がただ続くだけだからやめといた方がいいよ。
結局最後は家庭の事情によるって結論になるし。

[7153: 契約者さん2]

前提として駐車場確保自体抽選必至なんだから、抽選外れた場合も想定しておくのは当たり前では・・
どうしても車が必要ならそもそもここ申し込まないでしょ
7133さんは外れた場合を考えずに買ったのかな

[7154: 契約者さん6]

商業施設に入るスーパーは、ライフみたいですね。

[7155: 匿名さん]

>>7146 契約者さん1さん

バスは、東京駅丸の内南口からの深夜バスが、トリトンスクエアバス停に停車しますよ。
都営バス深夜13系統
https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD...

[7156: 契約者さん8]

>>7154 契約者さん6さん
少し前に見た目根拠でそのような情報を流された方がいて、信頼たり得ないなって流れになったのですが、新しい根拠があるという事でしょうか？

[7157: 入居前さん]

>>7149 契約者さん5さん
ありがとうございます。我が家も先ほど見たら入ってました。
家族で楽しみながら見てます。

[7158: 契約者さん6]

グランクレールの大浴場、一般開放はしないと思いますよ。たとえ有料だとしても。
グランクレールのような高級老人ホームが居住者満足度の低下につながる施策をするはずがないし、外部から病気やウイルスが持ち込まれるリスクもあるので。

[7159: 契約者さん4]

>>7158 契約者さん6さん
ですね、一般開放というかグランクレール以外の住民への開放は絶対にしないですね。

[7160: 契約者さん8]

>>7146 契約者さん1さん
怒ってないでしょ笑

[7161: 契約者さん1]

車保有者の皆様は、とにかく安全運転でお願いします。私は近親者を車の事故で亡くしました。被害者家族の辛さは、二度と経験したいものではないですが、今思うと、加害者家族の人生も無茶苦茶になったのでしょう。安全運転とスポバを宜しくお願いします。

[7162: 契約者さん1]

大浴場ってどのくらい大きいんだろう。ホットプラザ晴美ぐらいあればいいね。

[7163: 契約済]

>>7123 匿名さん
貴殿とっても嫌な言い方する人ですね。
ウルスならオッケーですか？

[7164: 契約者さん7]

駐車場抽選もそうですが、引越し日時の抽選も大事ですよね。はたして登校開始までに入居できるのだろうか。

[7165: 契約者さん3]

>>7164 契約者さん7さん
まぁ最悪はリモート授業できるから大丈夫ですよ

[7166: 契約者さん]

下水道法施行令が改正されて、令和6年から放流する水の水質基準が厳しくなるらしいので、東京湾の水質も良くなると良いですね。下水道局の経営計画でもそれ以外でも中長期的に水質改善の取り組みが掲げられてるので、頑張ってもらいたい

https://www.mlit.go.jp/crd/city/sewerage/info/seirei/gaiyou.pdf
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/news/pdf/2021_mihiraki.pdf

[7167: 契約済みさん7]

インテリア相談会行った方いますか？バルコニータイルを入れるかずっと悩んでいますが, モデルルームの部屋は全て入っていたので, バルコニーが素でどういう状態なのか分からず困っています．

[7168: 契約者さん7]

>>7167 契約済みさん7さん

木目調の塩ビシートでしたよ。入居後でも全然OKだと思いました。

[7169: 契約者さん4]

HPのレファレンスルームを見ても、どの部屋でもバルコニータイルが貼ってあるので、この辺の素の姿はわかりづらいですね。
一見、玄関と同じようにバルコニーもフルフラットに見えますが、仕様にそのような記載はないため実際は違うんですよね？

[7170: 契約者さん6]

>>7169 契約者さん4さん

私もフルフラットにしたいと思い、リファレンスルーム確認しました。8cmほど高さのギャップがあり、バーセアなどジョイントタイルを置いただけでは段差ができます。
レストステージのような高さ調整可能な樹脂製ウッドデッキなら、フラットにできます。ただたまった汚れを掃除しにくい、修繕の時にどかすのが大変といったデメリットもあるようです。

[7171: 契約者さん6]

>>7170 契約者さん6さん
どかす上に、室内に保管しておかないとですからね…

[7172: 匿名]

>>7169 契約者さん4さん
シービレはレファレンスルームの仕様がデフォルトだと聞いた気がするのですが、違いましたっけ？
かなり時間が経ってしまったのでうろ覚えですが…。

[7173: 契約者さん4]

>>7172 匿名さん
レファレンスルームはいろいろオプションが付いた状態なので、シービレの標準仕様とはまったく違いますよ。
むしろあんなゴテゴテしたの嫌だw
シービレはSEA VILLAGE ITEMSに記載の部分が異なるだけで、それ以外は他の街区と同じです。

[7174: 契約者さん]

晴海埠頭公園のカフェ情報出てますね
https://toyosu.tokyo/gourmet/o-garden-grill-open-info/

[7175: 契約者さん1]

>>7173 契約者さん4さん
ありがとうございます。レファレンスルームで、バルコニータイルいいですね、と言ったら、営業に「シービレは標準仕様です」って言われたはずなんですが…。
ちゃんと資料を確認してみます！

[7176: 契約者さん6]

>>7175 契約者さん1さん

モデルルームのどの部屋だったかが、タイルとリビングにわずかな隙間があり、「タイルはオプションで、元々はこの色なんですね？」と確認したら、答えは「はい」だったと記憶してます。(私はシービレ購入ですが、確か購入後にもう一度見たいと希望して見たからシービレだったはず…)

[7177: 匿名]

シービレのバルコニーのシートについて5707に書き込みがあります。参考まで。。

[7178: 契約者さん6]

リファレンスルームは標準仕様がどうなっているのかわからないくらい変更されています。スイッチひとつとっても標準ではないです。
マンション建物使用説明書、間取図などもよく確認した方が良いと思います。

[7179: 契約者さん2]

>>7177 匿名さん

ありがとうございます！確認しました。
助かります！

[7180: 契約者さん5]

>>5707 シービレ購入さん

嬉しいです。これ私の投稿です。この後だったか、「オーシャンを否定して腹立つ」「カラーでマウント取るな」「どのカラーだっていいじゃん、人の選んだカラーにケチつけるな」みたいなこと言われて、カラーについて知ってた情報は書くのやめてたので参考になって嬉しいです。他の方の参考になればと思い、タグ付けしました。誰かのお役に立てば嬉しいです。

私は違うカラーのチョイスですが、確かレファレンスルームの1番奥の狭い部屋でサンビレッジをイメージした部屋のカラーが床の色とベランダの色が似ていて、「ここならタイル無くてもリビングと一体に見えていいね」と思った記憶があります。

買ってから日が経つので結構記憶が曖昧ですね。掲示板見て、思い出しました。ありがとうございます。

[7181: 契約者さん6]

写真はこれです。

[7182: 契約者さん1]

>>7180 契約者さん5さん
自分はまさにサンビレッジイメージの部屋のカラーにしたので、ベランダの色と似ている事は気が付かなかった
けれど大変参考になります。
もうすぐインテリア相談会があるし、ベランダタイルどうしようと悩んでいたので。

[7183: 住民さん2]

>>7169 契約者さん4さん
晴海は風が強いので、いい風が入ってくるとは思いますが、そのかわり砂埃もすごいので、こんなに窓を開けていたら床の拭き掃除を毎日しないと、足の裏がザラザラになると思います。

[7184: 契約者さん1]

ベランダタイル全面張りすると、お金どれくらいいりますかね、、？
かなりバルコニー広めの部屋を契約したので戦々恐々しています。

[7185: 契約者さん2]

>>7184 契約者さん1さん

\15,000～20,000/m^2と見かけました

[7186: 契約者さん1]

>>7185 契約者さん2さん
ありがとうございます！

[7187: 契約者さん4]

>>7124 契約者さん1さん
駐車場希望者が6割超えてきましたね！

[7188: 契約済みさん7]

皆さまコメント有難うございます。再度確認するとシービレは木目調の塩ビシートとパンフレットに記載ありましたが, サンビレは結局どうなのでしょうか。。どなたか情報持っていたらお願いします。

[7189: 契約者さん6]

画像が荒くなってると思うので、ご自身でH Pで確認してみてください。

[7190: 契約者さん6]

素材等は分かりませんが、上記の方も仰ってる通り、共用部は同じだったかと思うので(バルコニーは共用部)サンビレもシービレも同じじゃないですか？

因みにシービレが木目調の塩ビってどのパンフに記載があったのか教えていただきたいです。

[7191: 契約済みさん7]

>>7190 契約者さん6さん
総合パンフレットのP104左下に書いてあります。

[7192: 契約者さん1]

10/7に晴海埠頭公園オープンっぽいですね！
10月中に時間あったら行ってみようかな。

[7193: 契約者さん6]

>>7192 契約者さん1さん

駐車場ってあるんですかね？

[7194: 契約者さん8]

>>7193 契約者さん6さん
ないです。

[7195: マンション検討中さん]

中央区は子育て環境が本当に不安ですね。ほとんどの議員は湾岸や子育て世帯に興味無いように見えてしまいます。

[7196: 契約者さん5]

>>7195 マンション検討中さん
前回の投票で当確ラインが1000位だったみたいなので、子育て世代が増えることで、子育てに優しい議員の当選が増えると良いですね
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kurasi/senkyo/sokuho/31kugikaikutyou/...

[7197: 契約者さん2]

>>7195 マンション検討中さん
湾岸エリアの子育て世帯が一丸となって、投票すれば、この先変わると思うよ。
晴海フラッグとかPTKとか、どんどん人口集まるから、みんなで協力して政治力強くしたいね。

[7198: 評判気になるさん]

>>7196 契約者さん5さん

政治ですね。　自民党、民主党じゃなくて、ハルフラを考えて発展してくれる人を議員や区議員にさせる事です。　

[7199: 契約者さん6]

>>7193 契約者さん6さん

消防署の隣に臨時で出来るという噂。

[7200: 契約者さん3]

>>7196 契約者さん5さん

しかし、ちょうど2024年4月に選挙予定で、3か月住所がないと選挙権無いので、しばらく投票出来なさそうですね

[7201: 契約者さん5]

>>7196 契約者さん5さん
このトップ当選の人はTwitterみててもヤバい。
選挙の公約の子育て支援とは真逆の立場をとってる。
老人たちの組織票でまた当選するんだろうなぁ。

[7202: 契約者さん20]

>>7196 契約者さん5さん
ハルフラの選挙権人口はどんなもんだろう。一万人くらい？
ハルフラ自治会とかで票配分をコントロールすれば5～10人くらい送り出せる。

[7203: 契約者さん2]

購入資金を株と仮想通貨で溶かしたらどうしたらいいですか？

[7204: 契約者さん4]

>>7201 契約者さん5さん
公約的に特にその人だけって感じはしなかったですが、Twitterでツッコミ受けてスルーしてるのは認識しました
https://twitter.com/ninofku/status/1575239817293869056?s=21&t=XzfAKGGc...

https://twitter.com/ninofku/status/1573462881223704576?s=21&t=XzfAKGGc...

[7205: 契約者さん7]

>>7202 契約者さん20さん
三井不動産レジデンシャルの公表だと全体で1.2万人なので、選挙人口は1万人くらいですかな。

ハルフラ理事会で中央区の議員票の取りまとめをしていけば、かなりの政治家を送り出せますね。
そうすると地下鉄の実現も早まりそうな気がします。

[7206: いちにさん5]

>>7203 契約者さん2さん
頑張ってまた増やしてください

[7207: 契約者さん1]

商業施設はららぽーとできるという噂が回っていますね。
こんな近い距離にできたら便利になりそうですね。

[7208: 契約者さん3]

タモリ倶楽部に晴海フラッグ映ってました

[7209: 契約者さん5]

>>7205 契約者さん7さん

ソウルオリンピック選手村駅も分譲5年後出来ました。政治の結果だと思います。

[7210: 契約者さん7]

>>7207 契約者さん1さん
どこに出回ってます？

[7211: 契約者さん1]

>>7210 契約者さん7さん
Twitterで出てました。ただ、どこからの情報がわからずです。不動産屋が言ってるとありましたが、不動産屋もできたらいいな～くらいかもしれないし、売れるように言っただけかもしれないし。個人的には豊洲にあるのに出来ないと思います。

[7212: 契約者さん1]

あまりよく分かってないですが、三井の運営なので、らら○○になるのは硬いんですかね。その上で、ぽーとなのか、テラスなのか、ガーデンなのかって、利用者側には余り関係ない気がしてるのですが、どうなのでしょう。
中に入る店舗が何になるのかの方が重要な気がしてます。

[7213: 契約者さん1]

よく考えたらどころか、よく考えなくても分かることだと思いますが…

[7214: 契約者さん3]

複合商業施設の名称がららぽーとだろうがららテラスだろうが別になんでもいいですね。

[7215: 契約者さん4]

確定したって話ならニュースバリューあるけど、噂レベルの話なら、まぁ普通はそう(らら系って)考えるよね…としか。

[7216: 申し込み段階]

ララテラスになります。
コンビニはサンビレFとのことです。
ソースは営業さんです。かたいとおもいます。

[7217: 契約者さん25]

>>7212 契約者さん1さん
ぜんぜん固くないですよー。もちろん、ららネームの可能性ありますが。

ほらラゾーナやダイバシティ、コレゾとかありますよね？三井は地域によって商業施設名称を変えることが多いので、ここはオリジナルネームになる可能性もあると営業から聞きました。晴海ビレッジモールってな感じです。

[7218: 契約者さん1]

こんな狭くて駐車場もないところにそんな名前つけたらブランドが毀損するよ

[7219: 契約者さん2]

駐車場台数104台
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0412/download/suma...

[7220: 契約者さん1]

>>7219 契約者さん2さん
ライフ豊洲　77台
イオン東雲　660台
ビバホーム豊洲　850台
有明ガーデン　1800台
ららぽーと豊洲　2200台

[7221: 契約者さん8]

駐車場がない
↓
あるよね(104台)
↓
他のとこの方が多い
↓
？？？

契約してない人は、検討板でネガってて、どうぞ。

[7222: 契約者さん2]

ららぽーと名乗って集客するほどの数は無いって文脈なのに揚げ足とって意味あります？

[7223: 契約者さん4]

この程度のが出来たら御の字だと思ってます。この程度のと言っても駅前立地ですが。
駅遠で駐車場100台ってのは、広域集客を想定していないと考えた方が良いと。

https://mitsui-shopping-park.com/shinkawasaki-square/shopguide/

[7224: 匿名さん]

>>7223 契約者さん4さん
むかしここに繋がってるマンションに住んでたわ・・・なつかしい・・・
打ちっぱなしが近くてすごくよかった。

[7225: 契約者さん]

>>7223 契約者さん4さん

新川崎よりも、サイズ的には武蔵小杉のららテラス＋東急スクエアの方がイメージ近いのでは。

私は営業の方から、サイズ感はららぽーと豊洲2（あおきの入ってる建物）ぐらいのイメージ、と聞いてます。
そのサイズだと、ららテラスでいくんだろうな、と私は思ってますが、どのブランドでもいいのでスーパーが何になるのかが気になるところです。
1階がスーパーで、2階にいろんなテナントが入るのかなぁ、とイメージしてますが、発表があるまでは素人が何を言っても意味ないですよね。


それと、上の方で「不動産屋さんがららぽーとって言ってた」っていうのは、三井不動産がやる商業施設＝ららぽーとというイメージで話した程度でしょうねー。

[7226: 匿名さん]

ランコス安くはないのにスーパーまで高いとちょっとしんどいから安いとこがいいなあ
ラ・ムーとかでいいぞ

[7227: 契約者さん7]

>>7225 契約者さん
ららテラスの名前でいくか、フラッグモールで行くかどっちでしょうね？

[7228: 契約者さん1]

>>7227 契約者さん7さん
どうでしょうね。ビレッジモールとかもありえそう

[7229: 契約者さん7]

>>7225 さん

延床面積的には、晴海フラッグの商業施設1.9haに対して、新川崎1.7ha位だからそんなに外してはなさそうですね。

[7230: 契約者さん4]

晴海埠頭公園、最初は駐車場が無料で使えるっぽいですね。行ってみようかな。

駐車場
〇利用時間　8:30～17:00
〇利用料金　無料　※令和5年より有料駐車場に切り替わる予定です
〇利用可能台数　40台程度

https://www.tptc.co.jp/park/02_01

[7231: 住民さん7]

>>7230 契約者さん4さん
いいね！

[7232: 契約者さん7]

スポバのメニューもそろそろ気になりますね。テキーラあるかなぁ。

[7233: 契約者さん4]

>>7232 契約者さん7さん
わたしも一番楽しみにしてます。テキーラよりピニャコラーダとかの若い女性好みのお酒が欲しいですね

[7234: 契約者さん4]

>>7229 契約者さん7さん
そうなんですか。今度新川崎行ってサイズ感確認してきます。

[7235: 契約者さん4]

新川崎スクエアは96台分の駐車場あって、延床面積1.7haの店舗面積1.1ha。
なので、晴海の商業施設は延床面積1.9haの店舗面積1.1～1.3ha位だと予想すると、似たような店舗面積の商業施設は添付あたりかな。
ルミネ有楽町と同じかそれより広いとなるとそれなりの店舗数は入りそう。
http://www.burantasu.com/sc/list_p_all/kanto/tokyo_ad_1.html

[7236: 契約者さん1]

大規模施設だと相応に人も車もたくさん来ますけど、そういうの望んでる方は少ないんじゃないでしょうか？

[7237: 契約者さん6]

駐車場入り口が、北東のゴミ処理場側っぽいので、あまり気にならなさそう。

[7238: 契約者さん4]

インテリア相談会に近々行きます！
事前にやっておいた方が良いことや、どんな感じだったか、など、感想やアドバイスをどうぞお願いします！

[7239: 契約者さん3]

>>7238 契約者さん4さん

初回のインテリア案内会は価格がまだわからないので要望を取りまとめるだけで、価格決定後さらに2回ぐらい開催する予定だそうです。

[7240: 契約者さん7]

>>7238 契約者さん4さん
間取り図みながら理想の部屋について家族とディスカッションするがよいよ

[7241: 契約者さん6]

>>7238 契約者さん4さん

妻に希望を聞いて居心地の良いインテリアにして妻が笑顔で過ごせることが一番大切で家庭円満になるんやで。

[7242: 契約者さん4]

>>7241 契約者さん6さん
それじゃあ妻に主導権取られてしまうよ。

[7243: 契約者さん7]

>>7241 契約者さん6さん
妻の趣味があまりよろしく無い場合はどうすれば良いのでしょうか

[7244: 契約者さん6]

>>7243 契約者さん7さん

それでも妻の好きなようにさせるのがいい。うちは寝室別だから自分の部屋のみ拘って、子供部屋からリビングやら玄関など全て妻に任せる。

[7245: 契約者さん6]

>>7244 契約者さん6さん
妻と夫で一緒に考えないといけないんじゃないの？

[7246: 契約者さん1]

男は黙って金を出せばいいんだよ。

[7247: 契約者さん4]

Tik Tokerの娘がパパ活してることが判明しました。購入資金どうしたらいいんだ

[7248: 契約者さん4]

>>7239 契約者さん3さん、7240さん、7241さん

ありがとうございます！
参考になりました！

[7249: 契約者さん2]

>>7238 契約者さん4さん
購入希望するものと理想の家具配置レイアウトイメージを整理して臨めば良いと思います。

[7250: 契約者さん7]

嫌なことがあったらスポバに行けば良い。いろいろなKORYUがそこにはある。