【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

[7151: 契約者さん2]

>>7146
22時すぎてもタクシーでいいじゃん
もっと車がないとどうしようもない事例を出してくれ
終電後に千葉にいたら、とかはあるかもしれんがそんなのは駅近マンションだろうと一緒だし

[7152: 契約者さん5]

車がいるかどうかは何の参考にもならない煽り合戦がただ続くだけだからやめといた方がいいよ。
結局最後は家庭の事情によるって結論になるし。

[7153: 契約者さん2]

前提として駐車場確保自体抽選必至なんだから、抽選外れた場合も想定しておくのは当たり前では・・
どうしても車が必要ならそもそもここ申し込まないでしょ
7133さんは外れた場合を考えずに買ったのかな

[7154: 契約者さん6]

商業施設に入るスーパーは、ライフみたいですね。

[7155: 匿名さん]

>>7146 契約者さん1さん

バスは、東京駅丸の内南口からの深夜バスが、トリトンスクエアバス停に停車しますよ。
都営バス深夜13系統
https://tobus.jp/blsys/navi?LCD=&VCD=cslrsi&ECD=NEXT&RTMCD...

[7156: 契約者さん8]

>>7154 契約者さん6さん
少し前に見た目根拠でそのような情報を流された方がいて、信頼たり得ないなって流れになったのですが、新しい根拠があるという事でしょうか？

[7157: 入居前さん]

>>7149 契約者さん5さん
ありがとうございます。我が家も先ほど見たら入ってました。
家族で楽しみながら見てます。

[7158: 契約者さん6]

グランクレールの大浴場、一般開放はしないと思いますよ。たとえ有料だとしても。
グランクレールのような高級老人ホームが居住者満足度の低下につながる施策をするはずがないし、外部から病気やウイルスが持ち込まれるリスクもあるので。

[7159: 契約者さん4]

>>7158 契約者さん6さん
ですね、一般開放というかグランクレール以外の住民への開放は絶対にしないですね。

[7160: 契約者さん8]

>>7146 契約者さん1さん
怒ってないでしょ笑

[7161: 契約者さん1]

車保有者の皆様は、とにかく安全運転でお願いします。私は近親者を車の事故で亡くしました。被害者家族の辛さは、二度と経験したいものではないですが、今思うと、加害者家族の人生も無茶苦茶になったのでしょう。安全運転とスポバを宜しくお願いします。

[7162: 契約者さん1]

大浴場ってどのくらい大きいんだろう。ホットプラザ晴美ぐらいあればいいね。

[7163: 契約済]

>>7123 匿名さん
貴殿とっても嫌な言い方する人ですね。
ウルスならオッケーですか？

[7164: 契約者さん7]

駐車場抽選もそうですが、引越し日時の抽選も大事ですよね。はたして登校開始までに入居できるのだろうか。

[7165: 契約者さん3]

>>7164 契約者さん7さん
まぁ最悪はリモート授業できるから大丈夫ですよ

[7166: 契約者さん]

下水道法施行令が改正されて、令和6年から放流する水の水質基準が厳しくなるらしいので、東京湾の水質も良くなると良いですね。下水道局の経営計画でもそれ以外でも中長期的に水質改善の取り組みが掲げられてるので、頑張ってもらいたい

https://www.mlit.go.jp/crd/city/sewerage/info/seirei/gaiyou.pdf
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/news/pdf/2021_mihiraki.pdf

[7167: 契約済みさん7]

インテリア相談会行った方いますか？バルコニータイルを入れるかずっと悩んでいますが, モデルルームの部屋は全て入っていたので, バルコニーが素でどういう状態なのか分からず困っています．

[7168: 契約者さん7]

>>7167 契約済みさん7さん

木目調の塩ビシートでしたよ。入居後でも全然OKだと思いました。

[7169: 契約者さん4]

HPのレファレンスルームを見ても、どの部屋でもバルコニータイルが貼ってあるので、この辺の素の姿はわかりづらいですね。
一見、玄関と同じようにバルコニーもフルフラットに見えますが、仕様にそのような記載はないため実際は違うんですよね？

[7170: 契約者さん6]

>>7169 契約者さん4さん

私もフルフラットにしたいと思い、リファレンスルーム確認しました。8cmほど高さのギャップがあり、バーセアなどジョイントタイルを置いただけでは段差ができます。
レストステージのような高さ調整可能な樹脂製ウッドデッキなら、フラットにできます。ただたまった汚れを掃除しにくい、修繕の時にどかすのが大変といったデメリットもあるようです。

[7171: 契約者さん6]

>>7170 契約者さん6さん
どかす上に、室内に保管しておかないとですからね…

[7172: 匿名]

>>7169 契約者さん4さん
シービレはレファレンスルームの仕様がデフォルトだと聞いた気がするのですが、違いましたっけ？
かなり時間が経ってしまったのでうろ覚えですが…。

[7173: 契約者さん4]

>>7172 匿名さん
レファレンスルームはいろいろオプションが付いた状態なので、シービレの標準仕様とはまったく違いますよ。
むしろあんなゴテゴテしたの嫌だw
シービレはSEA VILLAGE ITEMSに記載の部分が異なるだけで、それ以外は他の街区と同じです。

[7174: 契約者さん]

晴海埠頭公園のカフェ情報出てますね
https://toyosu.tokyo/gourmet/o-garden-grill-open-info/

[7175: 契約者さん1]

>>7173 契約者さん4さん
ありがとうございます。レファレンスルームで、バルコニータイルいいですね、と言ったら、営業に「シービレは標準仕様です」って言われたはずなんですが…。
ちゃんと資料を確認してみます！

[7176: 契約者さん6]

>>7175 契約者さん1さん

モデルルームのどの部屋だったかが、タイルとリビングにわずかな隙間があり、「タイルはオプションで、元々はこの色なんですね？」と確認したら、答えは「はい」だったと記憶してます。(私はシービレ購入ですが、確か購入後にもう一度見たいと希望して見たからシービレだったはず…)

[7177: 匿名]

シービレのバルコニーのシートについて5707に書き込みがあります。参考まで。。

[7178: 契約者さん6]

リファレンスルームは標準仕様がどうなっているのかわからないくらい変更されています。スイッチひとつとっても標準ではないです。
マンション建物使用説明書、間取図などもよく確認した方が良いと思います。

[7179: 契約者さん2]

>>7177 匿名さん

ありがとうございます！確認しました。
助かります！

[7180: 契約者さん5]

>>5707 シービレ購入さん

嬉しいです。これ私の投稿です。この後だったか、「オーシャンを否定して腹立つ」「カラーでマウント取るな」「どのカラーだっていいじゃん、人の選んだカラーにケチつけるな」みたいなこと言われて、カラーについて知ってた情報は書くのやめてたので参考になって嬉しいです。他の方の参考になればと思い、タグ付けしました。誰かのお役に立てば嬉しいです。

私は違うカラーのチョイスですが、確かレファレンスルームの1番奥の狭い部屋でサンビレッジをイメージした部屋のカラーが床の色とベランダの色が似ていて、「ここならタイル無くてもリビングと一体に見えていいね」と思った記憶があります。

買ってから日が経つので結構記憶が曖昧ですね。掲示板見て、思い出しました。ありがとうございます。

[7181: 契約者さん6]

写真はこれです。

[7182: 契約者さん1]

>>7180 契約者さん5さん
自分はまさにサンビレッジイメージの部屋のカラーにしたので、ベランダの色と似ている事は気が付かなかった
けれど大変参考になります。
もうすぐインテリア相談会があるし、ベランダタイルどうしようと悩んでいたので。

[7183: 住民さん2]

>>7169 契約者さん4さん
晴海は風が強いので、いい風が入ってくるとは思いますが、そのかわり砂埃もすごいので、こんなに窓を開けていたら床の拭き掃除を毎日しないと、足の裏がザラザラになると思います。

[7184: 契約者さん1]

ベランダタイル全面張りすると、お金どれくらいいりますかね、、？
かなりバルコニー広めの部屋を契約したので戦々恐々しています。

[7185: 契約者さん2]

>>7184 契約者さん1さん

\15,000～20,000/m^2と見かけました

[7186: 契約者さん1]

>>7185 契約者さん2さん
ありがとうございます！

[7187: 契約者さん4]

>>7124 契約者さん1さん
駐車場希望者が6割超えてきましたね！

[7188: 契約済みさん7]

皆さまコメント有難うございます。再度確認するとシービレは木目調の塩ビシートとパンフレットに記載ありましたが, サンビレは結局どうなのでしょうか。。どなたか情報持っていたらお願いします。

[7189: 契約者さん6]

画像が荒くなってると思うので、ご自身でH Pで確認してみてください。

[7190: 契約者さん6]

素材等は分かりませんが、上記の方も仰ってる通り、共用部は同じだったかと思うので(バルコニーは共用部)サンビレもシービレも同じじゃないですか？

因みにシービレが木目調の塩ビってどのパンフに記載があったのか教えていただきたいです。

[7191: 契約済みさん7]

>>7190 契約者さん6さん
総合パンフレットのP104左下に書いてあります。

[7192: 契約者さん1]

10/7に晴海埠頭公園オープンっぽいですね！
10月中に時間あったら行ってみようかな。

[7193: 契約者さん6]

>>7192 契約者さん1さん

駐車場ってあるんですかね？

[7194: 契約者さん8]

>>7193 契約者さん6さん
ないです。

[7195: マンション検討中さん]

中央区は子育て環境が本当に不安ですね。ほとんどの議員は湾岸や子育て世帯に興味無いように見えてしまいます。

[7196: 契約者さん5]

>>7195 マンション検討中さん
前回の投票で当確ラインが1000位だったみたいなので、子育て世代が増えることで、子育てに優しい議員の当選が増えると良いですね
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kurasi/senkyo/sokuho/31kugikaikutyou/...

[7197: 契約者さん2]

>>7195 マンション検討中さん
湾岸エリアの子育て世帯が一丸となって、投票すれば、この先変わると思うよ。
晴海フラッグとかPTKとか、どんどん人口集まるから、みんなで協力して政治力強くしたいね。

[7198: 評判気になるさん]

>>7196 契約者さん5さん

政治ですね。　自民党、民主党じゃなくて、ハルフラを考えて発展してくれる人を議員や区議員にさせる事です。　

[7199: 契約者さん6]

>>7193 契約者さん6さん

消防署の隣に臨時で出来るという噂。

[7200: 契約者さん3]

>>7196 契約者さん5さん

しかし、ちょうど2024年4月に選挙予定で、3か月住所がないと選挙権無いので、しばらく投票出来なさそうですね