【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7051: 契約者さん2]

エアコンはダイキン一択だな。

[7052: 中古マンション検討中さん]

>>6918 契約者さん5さん
いや、新橋でトンネルから出たら、虎ノ門までは地上部道路なはず！

[7053: 契約者さん1]

>>7043 契約者さん1さん
既存のエアコンを下取りして、新規購入することはできますか？

[7054: 契約者さん4]

>>7051 契約者さん2さん

ダイキンのエアコンはすぐに黄ばむのが苦手。リモコンも

[7055: 契約者さん4]

エアコンはダイキンかパナソニックだよねってよく美人な女達が話してる。

[7056: 契約者さん2]

三菱電気のエアコンはコスパ高いって聞きますね。

[7057: 契約者さん1]

>>7053 契約者さん1さん
それはできる。ビックカメラとかの下取り対応してるお店から買えば良いです。引っ越し業者に取り外ししてもらって新居に置いておくとか。業者と調整でなんとかなりそう。

[7058: 契約者さん5]

>>7057 契約者さん1さん
インテリア相談会で下取り相談して、新居に新しいやつ取付けできないですかね。

[7059: 契約者さん2]

内廊下さん元気かなぁ。

[7060: 契約者さん7]

>>7058 契約者さん5さん
インテリア商談会で聞いてください。
きっと駄目でしょう

[7061: 住民さん1]

>>7059 契約者さん2さん
SPB野郎も元気かなぁ。

[7062: 契約者さん7]

YouTubeでエアコンのこと勉強した結果、リビングはダイキン200Vの14畳用のもので探そうときめた！

[7063: 契約者さん7]

>>7062 契約者さん7さん

家電屋さんで畳数を伝えてしまうとその畳数以下のものはぜったい勧められないらしいから、事前に調べておいて型番を伝えるといいらしい。
塩害用は悩ましいな…

[7064: 契約者さん8]

エアコンはお掃除機能とか、逆に洗浄しにくくなる余分な謎機能がないやつを選びたい。

[7065: 契約者さん1]

>>7064 契約者さん8さん
お掃除機能付きのを買って､年1業者に掃除を頼むって言うのが主流ですよ。

[7066: 契約者さん8]

>>7065 契約者さん1さん
お掃除付きのエアコンは、業者の清掃料金めちゃ高くなるのがやめたほうがいいですよ。。

[7067: 契約者さん3]

>>7066 契約者さん8さん
私の周りは皆さんそうしてます。人それぞれですね。

[7068: 契約者さん1]

そうそう年一回、水回りも業者にピカピカにしてもらってます。

[7069: 契約者さん1]

そうそう年一回、水回りも業者にピカピカにしてもらってます。

[7070: 契約者さん1]

インテリア相談会のパンフレット見ましたが、魅力的な商品が全くないですね。
これにお金投入するくらい内装にこだわる方だったら、マンションのオプション工事で対応していると思ったのですが、こんなの利用する方いるんでしょうか。

[7071: 契約者さん3]

>>7070 契約者さん1さん

これだけ多数のディベロッパーが関わるプロジェクトなのにエアコンが1社からしか選べないのも残念ですね。

[7072: 契約者さん]

>>7071 契約者さん3さん

教えてください。
エアコンのチラシ見ましたが、これはお得なのでしょうか？家電量販店の方が安い印象受けました。

[7073: 契約者さん2]

>>7072 契約者さん
なんか似たような質問者が増えてきましたね。。

みなさん、いいですか！インテリア相談会はお金を取るか、時間を取るか決める場所だと思ってください。

引き渡し前にいろんな家具、カーテンやエアコン全て設置済だと気持ち良いですよね？それができる唯一の方法はインテリア相談会で購入することなんです。

売主側もそれをわかってるので、モノによりますが、基本的に普通に買うよりも値段は高く設定されています。

だから、とにかく安く書いたい人はインテリア相談会に行く必要もありません。エアコンならビックカメラのお兄さんにでも相談してください。

[7074: 契約者さん1]

エアコン。冬場の入居だと床暖房とオイルヒーターで間に合うので、入居前の設置が必須ではないし、防塩まで要るかも要検討ですが、カタログにあったウッドデッキと同時施行でキレイに仕上がるってところが気になってます。

あとモデルルームにあった室外機カバーはインテリア商談会で出て来ないのかな、とも！

l

[7075: 住民板ユーザーさん]

入居後に工事とかやってると貧民の烙印押されそうで怖い
しばらく賃貸にして様子見しようかな?

[7076: マンション掲示板さん]

貧民だと思われたくない人ってどのくらいいるんだろうね。ワイは全く気にならないけど。

[7077: 契約者さん4]

期待しちゃうぜ

東京ベイｅＳＧプロジェクト担当推進部長の宮崎成氏は、都心部と結ぶ臨海地下鉄が「発展の上で非常に重要な路線」だと認識している。東京地下鉄が進める有楽町線の延伸計画（豊洲－住吉駅間）が事業化に向けて動き出し、「その次のものが動き出そうとしている」と述べた。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-08-30/RGUSBFDWRGG001

[7078: 契約者さん7]

せっかくだから寿司握れるようになりたい

[7079: 契約者さん5]

>>7075 住民板ユーザーさん
入居後に工事とか誰も気にしてない。少なくとも自分は気にしたことなかった。新築マンションに2回入居した経験あり。

[7080: 内覧前さん]

そもそも周辺価格より安い団地なんだぜここ

[7081: 契約者さん2]

>>7080 内覧前さん
ここに住んでるだけでってことね。

[7082: 契約者さん4]

10月になったら埠頭公園の方までいけるっぽいですね。
まだあちらから自分の棟を見たことがないので楽しみ

[7083: 契約者さん8]

エアコン、耐塩害仕様の方が良いのかなー？
みなさん、どうする予定ですか？

[7084: 契約済みさん]

耐塩害仕様の方がいいですが、プラス1～２万円かかるようです。
富士通は基本的に耐塩害仕様なので、検討する価値ありです。

[7085: 契約者さん4]

>>7083 契約者さん8さん
晴海在住7年です。晴海フラッグよりは内陸寄りですが、湘南近辺に住んでいる方が訴えるような塩害が気になったことは一度もありません。

[7086: 契約者さん6]

>>7085 契約者さん4さん
東京湾は内海なので、潮風もあまり吹かないのが原因ですね。
なので塩害による劣化を感じる時期がくるとしたら、おそらくエアコン自体買い替えする時期と変わらないでしょうね。

[7087: 契約者さん4]

>>7083 契約者さん8さん

このサイトに東京湾の塩分濃度あるけど、やはり外海に面している所と比べるとかなり濃度低そうなので、塩害対策は要らないかなと思い始めてる

[7088: 契約者さん4]

>>7087 契約者さん4さん
リンク貼り忘れてた

https://wanganet.com/?p=1286

[7089: 契約者さん4]

結論は塩害対策はいらないってことで良さそうだね

[7090: 契約者さん7]

腐食防止のスプレー買ってくれば自分で対策出来そう
http://e-erabu.net/ryo/island_life/2.html

[7091: 契約者さん4]

そんな大した金じゃないから、塩害対策しとけ！

[7092: 契約者さん4]

皆外食する際は月島や豊洲、はたまた築地や銀座までいくんですかね。
勝どき周辺ってBRTや自転車勤務の場合ほとんど行かなくなりそう。

[7093: 契約者さん1]

HARUMI FLAG PRESS に、たぶん商品がモデルチェンジしたからなんだろうけどキッチンほか各種製品の更新情報載ってる。食洗機に除菌洗浄とか低温コース追加ってのは良いんだけど、そもそもやっぱり深型にしてもらいたいんだよね…

[7094: 契約者さん8]

>>7093 契約者さん1さん
私も深型使ってるので、そこはネックとなりました。
5人家族だと浅型では全く入らないんてすよね。

[7095: 契約者さん2]

>>7077 契約者さん4さん

晴海フラッグ駅かな？

[7096: 契約者さん]

>>7093 契約者さん1さん
あれ？
HARUMI FLAG PRESSが新しく届いたんですか？？

[7097: 契約者さん1]

晴海のこども園は入れないなんてことあるのでしょうか。
中央区は私立幼稚園がないんですね。
子供をインターとか入れる人も多いのかな

[7098: 契約者さん8]

HARUMI FLAG PRESSってなんですか？

[7099: 契約者さん]

>>7097 契約者さん1さん

晴海・勝ちどき界隈から、江東区のめぐみ幼稚園、バディ、有明こども園（何れも私立で園バス有り）に通っているお子さんはそれなりの数いますね。

[7100: 口コミ知りたいさん]

ハイルーフの駐車場にテスラモデルYって入るんでしょうか？

[7101: 契約者さん4]

引越しのタイミングで妻が仕事を始めるかもなのですが、中央区は保育園待機児童などどうですかね...

[7102: 契約者さん1]

>>7101 契約者さん4さん
ググれば秒速でわかるだろ

[7103: きたろう]

新豊洲のめぐみ幼稚園は人気ですよね。
晴海の認可幼稚園はどこが運営するんですかね？

[7104: 住民さん7]

>>7100 口コミ知りたいさん
はいりません

[7105: 契約者さん5]

めぐみ幼稚園とスポバは人気で入るのも難しいでしょうね。

[7106: 契約者さん8]

>>7098 契約者さん8さん
Harumi Flag Press

私も気になります。
うちは届いてないです。

[7107: 名無し]

↑8じゃないのに8さんになってしまいました。
すみません。

[7108: 契約者さん4]

>>7104 住民さん7さん

レクサスNXとRZは入りますよね？

[7109: 契約者さん2]

>>7101 契約者さん4さん
各園の空き状況は中央区のホームページに掲載されていますが、現時点では空きがある園は多くあります。
今年は5月入園でも入れたようです。
ただ2024年4月にフラッグ周辺が足りるかは微妙ですね…
離れたところも申し込めばどこかしらは入れるかと思います！
また、中央区で今深刻なのは学童不足ですね。
小学2年生になると半数が追い出されてしまい、現状フラッグ周辺、豊海には学童がありません。
民間学童誘致を行なっているようですが、もし開所できたとしても定員が2箇所計80名となっていましたので全然足りないかと思います…

[7110: 契約者さん8]

>>7109 契約者さん2さん

有難うございます！
学童は盲点でした...最悪学校から家はかなり近いので帰って留守番してもらうしかないかもしれないですけど、できれば学童も欲しいところですね。
今のところは何時までというのも指定出来てフレキシブルなら使用出来るので出来ればそんなとこがあれば嬉しいです。

[7111: 契約者さん7]

晴海通り周辺ってまだそこそこ古い倉庫やら、団地的なところあるから10年20年単位では色々開発されそうな予感はありそう。人口自体が増えるわけだし。
でないと外食は晴海フラッグ内の商業施設かトリトンか勝どき、月島駅周辺かな。

[7112: 住民さん4]

>>7108 契約者さん4さん
はいります

[7113: 契約者さん2]

>>7110 契約者さん8さん
一応晴海西小にはプレディ(学校内で放課後に過ごせる場所)ができるので放課後の居場所はあるのですが、学童に比べると質や充実度が問題となっているので学童もほしいですよね。
商業施設に民間学童もできる気がしますが、現在中央区内にある民間学童はかなり高いので同水準の金額かと思うときつい印象です。
中央区にがんばってもらいたいです！

[7114: 契約者さん4]

>>7113 契約者さん2さん
金額は高くていいので、民間学童が充実してほしいなと思います。上の子の時、プレディも学童も行かせたことありますが、どちはも一長一短。プレディはお弁当作らないといけないけど、校庭で遊ばせてもらえる、学童は役員になると大変だけど、なれば仕出し弁当の手配やらおやつの手配も自分達でできるから便利にしようと思えばできるとか。
その短所をお金出せば、むしろ習い事の面も含めてやってもらえるならお金は問わず民間学童が充実してほしい。民間が増えれば、ライバル増えサービスの向上に繋がるので。

[7115: 契約者さん1]

>>7112 住民さん4さん

ありがとうございます。テスラはモデル3は入るけどモデルYは入らないんですか？

[7116: 匿名さん]

ここで入るって言われたら入らなくても買うんですか？

[7117: 契約済]

新しくできるショッピングセンターが月極駐車場になったらいいですね。ハマーが止められるサイズが可能になるならエスカレードが欲しいです。

[7118: 契約者さん6]

>>7116 匿名さん

はい、買います。確実に入らないなら買わないですが入るっぽいなら買って無理なら売ります。納期がアホみたいにかかるので。駐車場がどこ当たるか当たらないかもわからないですが早めに押さえておきたいので車（税金、補助金の絡みがあるので）

[7119: 契約者さん8]

>>7115 契約者さん1さん

資料もらっているでしょう。意地悪な人につけ込まれるだけだから自分で確認した方がいいと思います。

[7120: 契約者さん8]

>>7119 契約者さん8さん

資料からだと入りそうだから詳しく知ってる人がいれば教えてもらいたくて聞いてるんだけど。。

[7121: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[7122: 契約者さん3]

>>7121 契約者さん1さん

ついでにハイルーフかそれ以外かもアンケートあると助かります。

[7123: 匿名さん]

>>7117 契約済さん
ハマーとかエスカレードとか都内では迷惑なだけなので田舎にでも行ってください。

[7124: 契約者さん1]

★晴海フラッグ駐車場事前アンケート★
あなたは駐車場申込みますか？

申し込む（ハイルーフ）
申し込む（ハイルーフ以外）
申し込まない
まだわからない

[7125: 契約者さん1]

>>7122 契約者さん3さん
作成しました

[7126: 契約者さん2]

>>7124 契約者さん1さん

駐車場当たらないなこれだと

[7127: 契約者さん3]

>>7124 契約者さん1さん

ハイルーフの方が人気ないんだ。

[7129: 契約者さん5]

>>7127 契約者さん3さん
ハイルーフは小さい子連れ向けの車って感じだよね。

[7130: マンコミュファンさん]

SUVなんかもハイルーフじゃないと入らない

[7131: 契約者さん1]

>>7123 さん

男性の方が成功してる男性への嫉妬すごいよね。

[7132: 契約者さん1]

晴海フラッグ内に大浴場できるそうですね。

[7133: 契約者さん1]

むしろ申し込まない人がどういう生活設計を予定してるのかが気になる。
免許返納してる世代がこれだけいるのかな？ここは下手な千葉埼玉以上に車必須だと思うけど。

[7134: 契約者さん4]

>>7133 契約者さん1さん
普通にバス使うだけでは？

[7135: 契約者さん7]

>>7133 契約者さん1さん
バスあるし、急ぎならタクシー呼べばいいだけだし、自転車で銀座豊洲築地月島あたりはすぐだけど？ネガしたいなら検討板へどうぞ？生活に困らないレベルの商業施設は敷地内にできるわけで、、、だいたい駅遠だから車必須とかいってるけど、車で新宿や渋谷にはいかんでしょ。

[7136: 契約者さん5]

>>7135 契約者さん7さん
新宿や渋谷よりも、千葉方面へレジャー行くのに車あると便利だよ。
休み日は東京から少し出て遊ぶのが楽しいよね

[7137: 契約者さん6]

>>7136 契約者さん5さん
「必須」と「便利」「楽しい」は全く異なるし、おっしゃっていることは駅からの距離は関係ないね。

[7138: 契約者さん5]

HARUMI FLAG PRESS、うちにも届きました！人によって結構タイムラグありますね…
シービレッジだけレンジフードの仕様が古かったのが、最新のになってちょっと嬉しいです。わ～い。

[7139: 契約者さん4]

>>7132 契約者さん1さん

大浴場は、シニア住宅に住んでる人専用じゃないですかね？

[7140: 契約者さん2]

>>7139 契約者さん4さん

「グランクレール」では、シニア住宅の入居者と地域の方々が自然と出会い共に愉しむ場、またご家族とも世代を超えて集える場を育みます。

という、記述もあるので、大浴場を銭湯ぐらいの値段で地域に解放してくれると嬉しいですね。

[7141: 契約者さん6]

>>7133 契約者さん1さん
必須の人には必須、必須じゃない人には必須じゃない。人それぞれ。ただそれだけのこと。
でも、スポバ必須。

[7142: 住民さん7]

>>7132 契約者さん1さん
サウナ大好きなので楽しみです。家族で入れるように混浴できるといいですね。フラッグの住民限定であれば安心です。

[7143: 契約者さん3]

>>7136 契約者さん5さん
そんなことはわかってるし、それは駅近都心マンションにも言えること。駅遠だけど自転車で行けるくらい都心近い&バスが充実している&食糧・日用品は敷地内で揃うというここ晴海フラッグにおいて車を持たないと困るという主張の論理がどうしてもわからんよって話をしている。

[7144: 契約者さん7]

>>7142 住民さん7さん
ん、大浴場って高齢者向け賃貸棟にできるってやつでしょ？ら

[7145: 契約者さん1]

シニアレジデンスの共用施設って、ハルフラ住民も利用可能なんでしたっけ。

[7146: 契約者さん1]

>>7135 契約者さん7さん
生活設計を聞いただけなのになんで急に怒り出すんです？

バスは22時には終わってしまうし、駐輪場もおそらく取れて2台だから家族全員分というわけにいきませんし…

[7147: マンコミュファンさん]

プレスって、どの期の契約者から来るものですかね？
うちは４月に契約したんだけどまだ一度も来ない。

[7148: 契約者さん7]

>>7146 契約者さん1さん
たぶん車保有余力がないから、辛いのかも。ギリギリの与信で購入されてる方も多いので、みんながみんな、車を保有できるわけじゃないと思います。

[7149: 契約者さん5]

>>7147 マンコミュファンさん
うちも4月に契約しましたが、昨日ポストに入っていました。
これが初めてです。
バラけているようですし時期に来ると思いますよ。

[7150: 契約者さん2]

>>7148 契約者さん7さん

同感。車持たないのではなく、持てない男がイライラ怒ってるだけなんだよ。