【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[7001: 契約者さん5]

>>6999 契約者さん1さん
まだ8月末まで2日あるがな。

[7002: 契約者さん1]

>>6999 契約者さん1さん
まあ物件の引き渡し日ですら守られない物件ですからね。

[7003: 契約者さん8]

>>7002 契約者さん1さん
そこは不可抗力だから、、仕方ないですね（売主視線）

他のマンションもそうですが、契約者に対するフォローアップは本当に薄いですね。
これだけの規模なら、紙ではなくてメルマガで定期的に状況お知らせする方法の方が効率的なのに（コストもかからない）。

共用施設の完成写真を、徐々に契約者に公開するとか考えるよね、普通は。

クローズドな情報公開はいいですが、情報自体がほとんどクローズドなんですよね

[7004: ビールのんでる契約者さん]

入居まであと1年半とすこし。
第1期で契約した身としては入居日は卒業式みたいな感覚なのかもって想像する。
不安と期待が入り混じった心境で新たな生活がはじまる。
何かあれば公園にいって夜風を浴びながら缶ビール飲んでるだけで解決しそう。カップルで溢れていたらそれはそれで落ちつかないかもだけど。
入居まで短いような長いような。いま住んでるこの地でしかできないことをやりつくそ。

[7005: ご近所さん]

流石に1期で契約した人には心から労いたい気持ちですねー。
間に4,5回くらい引っ越ししても全然おかしくないくらいの時間が経っている。
全員無事にローン実行されて引き渡しされますように。

[7006: 契約済みさん]

>>7003 さん

＞契約者に対するフォローアップは本当に薄いですね。

釣った魚にエサをやらない姿勢があからさまです。晴海フラッグプレスというのもやらなくなってしまったのでしょうか。

>>7002 さんがおっしゃるように、売主は売買契約をして手付金も受け取っておきながら、第1期契約の買主には無断で都への貸出延長を決めてしまいましたからね。こういうのは不可抗力というのでしょうかね？
しかも、売主は自分だけちゃっかり40億以上の賃料を受け取って、買主には説明も何もなしですから酷だと思います。

[7007: 契約者さん2]

第1期契約の買主は気の毒だと思いますが、一方で異例の契約白紙撤回が許されたり、好きな部屋へ移動ができたりと妥当な妥協案やメリットもあったと思いますね。

[7008: 契約者さん1]

一期です。好きな部屋を、今より断然少ない倍率で買えたので、全く気の毒と思ったことはなかったです。選択肢も今より多かったです。

寧ろ今買った人は、もうあまりいい部屋が残ってないし(私にとってはです。)、やっと申し込む部屋を決めても倍率との睨めっこで、当選まで色々あったことを思うと労いたい気持ちです。

我が家は100平米以上、リビングからレインボー、4LDK、などなど条件が多かったので、一期逃したらとんでもない倍率の中当選しなきゃいけなかったので、一期で買えて本当に良かったです。よく家族で、「フラッグキャンセルしたら、今なら倍率とんでもない数字になるだろうね」と言ってます。無抽選部屋の方も、高倍率部屋の方も、当選してしまえば同じ住民ですのでよろしくお願いします。

[7009: 契約者さん1]

>>7007 さん

>>7000 さん >>7003 さん >>7006 さんは「売主の契約者に対するフォローアップは本当に薄いですね」「普通に不信感覚える」という文脈でしょ。論点ずらしてない？

「異例の契約白紙撤回が許され」「妥当な妥協案やメリット」許されとか妥当とか・・・馬脚が出ちゃったね。

ことさらお客様面をする気はないけど、不安感や不信感を持たれるようではどうなんでしょうか。

[7010: 契約者さん1]

>>7009 契約者さん1さん

引用元を間違えた。
>>6999 >>7000 >>7002 >>7006 さん。

[7011: 契約者さん]

結局、裁判はどうなったんですかね。

[7012: 契約者さん1]

レターパック届いてた。
中身はまだ見てない。

[7013: 契約者さん3]

>>7011 契約者さん
調停中とかでは？
五輪延期に伴う引き渡し遅延について、売主に責任があるのかないのかが争点でしょうが、裁判官も大変な仕事だと思いますよ。

[7014: 契約者さん]

>>7013 契約者さん3さん

お疲れ～

[7015: ビールのんでる契約者さん]

レターパック中身みたらスケジュールWebで登録できるからさっそくした。
師走のスケジュールだったのでみなさんどうぞお早めに

[7016: 契約者さん5]

>>7015 ビールのんでる契約者さん
あ、契約期によって初めの相談会は時期が違うかもですね～

[7017: 契約者さん5]

https://twitter.com/umyszsihmnw8me3/status/1564845767830867968?s=21&t=...
この人3戸以上買ってるぽいし、QR載せるのまずいでしょ…

[7018: 契約者さん6]

sea 1期後半だけど未着。案内来てるのはsunかな？

[7019: 契約者さん2]

インテリア相談会って、観葉植物一つだけ買うとかでも利用していいんですかね？

[7020: 契約者さん1]

Sunですが、案内また来てないです。

[7021: 内覧前さん]

同封されてるエアコンの案内、高い気がするんだがこんなもの？

[7022: 契約者さん1]

sea1期１次です。我が家は今までも、掲示板で確認するより早い方でした。今回も昨日の投函で届いてました。

[7023: 契約者さん7]

駐車場ってもう使えないのか？

[7024: 契約者さん8]

>>7021 内覧前さん
塩害仕様は高いよ。塩害被害とかないから、いらないけどね。

[7025: 契約者さん1]

Park2期1次ですが今日来ました。日程は11月末から12月初。

[7026: 契約者さん7]

エアコン、パナて...
あかんて...

[7027: 契約者さん1]

エアコン、希望小売価格と並べてるから一見安く見えるが、普通に高いな。
取付費35200円も相場よりかなり割高。
ネットで安いところ探して、浮いた資金で他のインテリアに費やすのが吉だわ。

[7028: 契約者さん5]

初歩的な質問で申し訳ありません。インテリア相談会は、あくまで間取り、カラー、キッチン及び洗面所高さ、部分セレクト以外の有償オプションに限定した相談会なのでしょうか。部分セレクトで引き戸に変更できたらななんて思いましたがもう間に合いませんよね。

[7029: 住民さん]

>>7024 契約者さん8さん

海から1km以内は耐塩害仕様に、みたいなのがネットに出てますが必要ないんですかね？

[7030: 契約者さん2]

>>7027 契約者さん1さん
割高で無駄と感じるなら、インテリア相談会はやめといたほうがいいよ。

これはお金より時間が大切な人向けのサービス。

[7031: 契約者さん2]

>>7029 住民さん
必要ないね。潮風を感じるエリアじゃないんだわ。このエリアは。

このあたりにずっと住んでる人ならわかると思う。

どうしてもつけたいなら止めないけど

[7032: 住民]

>>7031 契約者さん2さん
そうなんですね、ありがとうございます

[7033: 契約者さん4]

>>7028 契約者さん5さん
インテリア相談会の人に聞いてみて

[7034: 契約者さん4]

>>7019 契約者さん2さん

観葉植物売ってないでしょ…
後学のために行ってみるけどいまのところ何も買わない予定

[7035: 契約者さん7]

>>7023 契約者さん7さん

パビリオンの駐車場使えなさそうですね

[7036: 契約者さん4]

三井デザインテック評判（シービレABC、パーク）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47780/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56964/res/197-296/

住友不動産シスコン評判（シービレDE）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211014/

[7037: 契約者さん7]

行燈部屋にエアコン取り付けるために、隠蔽配管したいと思ってるんですが、その場合はやはりインテリア相談会でお願いするのが良いのでしょうか。
配管だけ依頼するとかは無理ですかね？

[7038: 契約者さん4]

>>7037 契約者さん7さん

エアコンの配管は標準で天井内にされています（間取り図中にも記載があります）。
引き渡し時点でエアコンが取り付けられていて欲しければインテリア相談会で頼むし、そうでなくても良ければ家電量販店でいいと思います。

[7039: 契約者さん2]

>>7037 契約者さん7さん
エアコンだけはインテリア会でお願いした方がカバーなど綺麗に設置してくれますよ。

[7040: 契約者さん4]

>>7039 契約者さん2さん
いま住んでいるマンションのエアコンを、引越し先でも使いたいのですが、インテリア相談会いけば、綺麗に取付けお願いできるでしょうか？

[7041: 契約者さん1]

>>7040 契約者さん4さん
そりゃわからん

[7042: 契約者さん7]

>>7038 >>7039 ありがとうございます！

[7043: 契約者さん1]

>>7040 契約者さん4さん
普通に無理だと思う。引越し業者に綺麗に取り付けてとお願いするんだと思う。

[7044: 契約者さん5]

湾岸ナビの新しいYouTubeで三井健太が言ってたの本当にそう思う。特に晴海フラッグは大儲けは出来ないけど損はしないっていうのもそうなんだろうなぁ。
一応定住を考えてるからそこまでリセール気にしてなかったけど。

[7045: 契約者さん1]

>>7044 契約者さん5さん
彼の過去の資産性評価レポート読んだらわかるけど、ほとんど予想当たってないよ。

[7046: 契約者さん1]

スムログのブロガーたちの過去10年間のレビュー見ると、ほとんどの人の予想当たってないよ。

いままでずっと新築マンション高いと意見してきて、いつのまにか普通の価格になってしまって、今度さらに高すぎるマンションが出てきて、高すぎると意見したら、それも普通の価格になって、、を繰り返してる。

全部外れてるのよ。

マンマニも、のらえもんも、部長も、DJも、三井けんたも、彼ら2012年くらいからずっとマンション相場見てると思うけど、この中に2022年の相場予想できた人いる？

もちろん榊や牧野のように、暴落論ずっと唱えてる論外の人もいるけどね。

つまり、だれかの予想とか資産価値評価なんて信じない方がいいよ。お金払って、デタラメな予想聞くほど無駄な時間と金はないよね。



だからハルフラに言えることは、やすすぎ

マンマニさんだって、予想外れてる。

[7047: 契約者さん4]

インテリア相談会の案内によると、色々インテリアがありそうですが、みなさん、何を依頼することを検討されていますか？　

[7048: 契約者さん4]

>>7047 契約者さん4さん
いんぐりもんぐりすべて。

[7049: 契約者さん6]

>>7046 契約者さん1さん

予想なんてそんなもんでしょ。未来なんか誰にもわからんし。
それでも今までの知見から自分で考えるしかない。

[7050: 契約者さん1]

エアコンはエディオンがおすすめ。なんと全てのメーカーを標準品を塩害対策仕様にカスタムオーダーして販売。値段は標準とほぼ変わらず。本社が瀬戸内でそこがこだわりポイントのようです。

私は凍結清掃機能がついている日立とハイセンスを、価格が下がる正月に購入予定です。

設置は別途綺麗に着けてくれる業者にお願いする予定です。

[7051: 契約者さん2]

エアコンはダイキン一択だな。

[7052: 中古マンション検討中さん]

>>6918 契約者さん5さん
いや、新橋でトンネルから出たら、虎ノ門までは地上部道路なはず！

[7053: 契約者さん1]

>>7043 契約者さん1さん
既存のエアコンを下取りして、新規購入することはできますか？

[7054: 契約者さん4]

>>7051 契約者さん2さん

ダイキンのエアコンはすぐに黄ばむのが苦手。リモコンも

[7055: 契約者さん4]

エアコンはダイキンかパナソニックだよねってよく美人な女達が話してる。

[7056: 契約者さん2]

三菱電気のエアコンはコスパ高いって聞きますね。

[7057: 契約者さん1]

>>7053 契約者さん1さん
それはできる。ビックカメラとかの下取り対応してるお店から買えば良いです。引っ越し業者に取り外ししてもらって新居に置いておくとか。業者と調整でなんとかなりそう。

[7058: 契約者さん5]

>>7057 契約者さん1さん
インテリア相談会で下取り相談して、新居に新しいやつ取付けできないですかね。

[7059: 契約者さん2]

内廊下さん元気かなぁ。

[7060: 契約者さん7]

>>7058 契約者さん5さん
インテリア商談会で聞いてください。
きっと駄目でしょう

[7061: 住民さん1]

>>7059 契約者さん2さん
SPB野郎も元気かなぁ。

[7062: 契約者さん7]

YouTubeでエアコンのこと勉強した結果、リビングはダイキン200Vの14畳用のもので探そうときめた！

[7063: 契約者さん7]

>>7062 契約者さん7さん

家電屋さんで畳数を伝えてしまうとその畳数以下のものはぜったい勧められないらしいから、事前に調べておいて型番を伝えるといいらしい。
塩害用は悩ましいな…

[7064: 契約者さん8]

エアコンはお掃除機能とか、逆に洗浄しにくくなる余分な謎機能がないやつを選びたい。

[7065: 契約者さん1]

>>7064 契約者さん8さん
お掃除機能付きのを買って､年1業者に掃除を頼むって言うのが主流ですよ。

[7066: 契約者さん8]

>>7065 契約者さん1さん
お掃除付きのエアコンは、業者の清掃料金めちゃ高くなるのがやめたほうがいいですよ。。

[7067: 契約者さん3]

>>7066 契約者さん8さん
私の周りは皆さんそうしてます。人それぞれですね。

[7068: 契約者さん1]

そうそう年一回、水回りも業者にピカピカにしてもらってます。

[7069: 契約者さん1]

そうそう年一回、水回りも業者にピカピカにしてもらってます。

[7070: 契約者さん1]

インテリア相談会のパンフレット見ましたが、魅力的な商品が全くないですね。
これにお金投入するくらい内装にこだわる方だったら、マンションのオプション工事で対応していると思ったのですが、こんなの利用する方いるんでしょうか。

[7071: 契約者さん3]

>>7070 契約者さん1さん

これだけ多数のディベロッパーが関わるプロジェクトなのにエアコンが1社からしか選べないのも残念ですね。

[7072: 契約者さん]

>>7071 契約者さん3さん

教えてください。
エアコンのチラシ見ましたが、これはお得なのでしょうか？家電量販店の方が安い印象受けました。

[7073: 契約者さん2]

>>7072 契約者さん
なんか似たような質問者が増えてきましたね。。

みなさん、いいですか！インテリア相談会はお金を取るか、時間を取るか決める場所だと思ってください。

引き渡し前にいろんな家具、カーテンやエアコン全て設置済だと気持ち良いですよね？それができる唯一の方法はインテリア相談会で購入することなんです。

売主側もそれをわかってるので、モノによりますが、基本的に普通に買うよりも値段は高く設定されています。

だから、とにかく安く書いたい人はインテリア相談会に行く必要もありません。エアコンならビックカメラのお兄さんにでも相談してください。

[7074: 契約者さん1]

エアコン。冬場の入居だと床暖房とオイルヒーターで間に合うので、入居前の設置が必須ではないし、防塩まで要るかも要検討ですが、カタログにあったウッドデッキと同時施行でキレイに仕上がるってところが気になってます。

あとモデルルームにあった室外機カバーはインテリア商談会で出て来ないのかな、とも！

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[7075: 住民板ユーザーさん]

入居後に工事とかやってると貧民の烙印押されそうで怖い
しばらく賃貸にして様子見しようかな?

[7076: マンション掲示板さん]

貧民だと思われたくない人ってどのくらいいるんだろうね。ワイは全く気にならないけど。

[7077: 契約者さん4]

期待しちゃうぜ

東京ベイｅＳＧプロジェクト担当推進部長の宮崎成氏は、都心部と結ぶ臨海地下鉄が「発展の上で非常に重要な路線」だと認識している。東京地下鉄が進める有楽町線の延伸計画（豊洲－住吉駅間）が事業化に向けて動き出し、「その次のものが動き出そうとしている」と述べた。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-08-30/RGUSBFDWRGG001

[7078: 契約者さん7]

せっかくだから寿司握れるようになりたい

[7079: 契約者さん5]

>>7075 住民板ユーザーさん
入居後に工事とか誰も気にしてない。少なくとも自分は気にしたことなかった。新築マンションに2回入居した経験あり。

[7080: 内覧前さん]

そもそも周辺価格より安い団地なんだぜここ

[7081: 契約者さん2]

>>7080 内覧前さん
ここに住んでるだけでってことね。

[7082: 契約者さん4]

10月になったら埠頭公園の方までいけるっぽいですね。
まだあちらから自分の棟を見たことがないので楽しみ

[7083: 契約者さん8]

エアコン、耐塩害仕様の方が良いのかなー？
みなさん、どうする予定ですか？

[7084: 契約済みさん]

耐塩害仕様の方がいいですが、プラス1～２万円かかるようです。
富士通は基本的に耐塩害仕様なので、検討する価値ありです。

[7085: 契約者さん4]

>>7083 契約者さん8さん
晴海在住7年です。晴海フラッグよりは内陸寄りですが、湘南近辺に住んでいる方が訴えるような塩害が気になったことは一度もありません。

[7086: 契約者さん6]

>>7085 契約者さん4さん
東京湾は内海なので、潮風もあまり吹かないのが原因ですね。
なので塩害による劣化を感じる時期がくるとしたら、おそらくエアコン自体買い替えする時期と変わらないでしょうね。

[7087: 契約者さん4]

>>7083 契約者さん8さん

このサイトに東京湾の塩分濃度あるけど、やはり外海に面している所と比べるとかなり濃度低そうなので、塩害対策は要らないかなと思い始めてる

[7088: 契約者さん4]

>>7087 契約者さん4さん
リンク貼り忘れてた

https://wanganet.com/?p=1286

[7089: 契約者さん4]

結論は塩害対策はいらないってことで良さそうだね

[7090: 契約者さん7]

腐食防止のスプレー買ってくれば自分で対策出来そう
http://e-erabu.net/ryo/island_life/2.html

[7091: 契約者さん4]

そんな大した金じゃないから、塩害対策しとけ！

[7092: 契約者さん4]

皆外食する際は月島や豊洲、はたまた築地や銀座までいくんですかね。
勝どき周辺ってBRTや自転車勤務の場合ほとんど行かなくなりそう。

[7093: 契約者さん1]

HARUMI FLAG PRESS に、たぶん商品がモデルチェンジしたからなんだろうけどキッチンほか各種製品の更新情報載ってる。食洗機に除菌洗浄とか低温コース追加ってのは良いんだけど、そもそもやっぱり深型にしてもらいたいんだよね…

[7094: 契約者さん8]

>>7093 契約者さん1さん
私も深型使ってるので、そこはネックとなりました。
5人家族だと浅型では全く入らないんてすよね。

[7095: 契約者さん2]

>>7077 契約者さん4さん

晴海フラッグ駅かな？

[7096: 契約者さん]

>>7093 契約者さん1さん
あれ？
HARUMI FLAG PRESSが新しく届いたんですか？？

[7097: 契約者さん1]

晴海のこども園は入れないなんてことあるのでしょうか。
中央区は私立幼稚園がないんですね。
子供をインターとか入れる人も多いのかな

[7098: 契約者さん8]

HARUMI FLAG PRESSってなんですか？

[7099: 契約者さん]

>>7097 契約者さん1さん

晴海・勝ちどき界隈から、江東区のめぐみ幼稚園、バディ、有明こども園（何れも私立で園バス有り）に通っているお子さんはそれなりの数いますね。

[7100: 口コミ知りたいさん]

ハイルーフの駐車場にテスラモデルYって入るんでしょうか？