【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6951: マンション検討中さん]

slackを使っているあたり、IT系の人が多いんですかね。それか、そもそも私生活のチャットだとslackのがシェア高いのかもしれませんが。

[6952: 契約者さん8]

>>6940 契約者さん7さん

Slackのオープンワークスペースでしょうか？参加するにはどこから入ればいいですか？

[6953: 契約者さん7]

>>6934 契約者さん5さん

そこまでカツカツだと銀行審査通らないのでは？

[6954: 契約者さん8]

自分もSlack参加したいですが、

[6955: 契約者さん3]

>>6950 住民さん1さん
yes!yes!yes!koryu!koryu!koryu!

[6956: 契約者さん3]

>>6953 契約者さん2さん
勤め先の信用度ではかなりカツカツでも審査はおりますからねぇ。まぁ1%上がってダメっていうのは、きっと今の生活水準を変えたくないのでしょう。

[6957: 匿名さん]

住んでいる棟とは別の棟のエントランスに入ることやエレベーターを使うことは可能なのでしょうか？
地下駐車場を通って別の棟から出ることができるのか気になります。
これができればSUN VILLAGEは雨の日などに地下を通って商業施設やマルチモビリティステーションに近づくことができるので便利そうだけど。

[6958: 匿名さん]

出来ない

[6959: 匿名さん]

そんなことしたらサンビレDや、タワー棟のエレベーターやエントランスが人で溢れるわ

[6960: 契約者さん1]

>>6957 匿名さん
自分も気になったので調べてみましたが、同街区内であれば出来るんじゃないかと思います。
spec book p17にセキュリティの基本的な考え方が載ってますが、エレベーターホールは2次セキュリティになっていて、街区居住者が通過可能となっています(ただし、街区居住者が操作可能なのはB1F/1Fのみ)。
なので同街区の別の棟であれば地下移動して1階に上がるは可能だと思います(「できない」と言い切っちゃてる人の根拠を知りたいですが)。
街区間の地下も通路作ってもらえれば良かったのですが、それは無さそうですね(少なくとも、シービレとパービレは繋がってなさそうでした)

[6961: 契約者さん4]

>>6960 契約者さん1さん
ありがとうございます。確かにそう書いてありました。
同街区内であれば地下を通じた移動はできそうですね。

[6962: 契約者さん]

各棟のエントランスと利用可能な共用施設は街区超えて入れたと思います。

[6963: 匿名さん]

商業施設までつなげてくれてたら尚更いいんですけどね　どうなのかな？

[6964: 契約者さん]

>>6963 匿名さん
そもそも商業施設の地下一階に一般向け施設があるとは聞いてないんで無さそうですが、確認するとしたらサンビレ購入者が契約時に受け取った書類の中にある地下一階平面図で通路があるかどうかでしょうか。

[6965: 契約者さん]

slackへの参加依頼をメールしたのですが、返信がありません。スパムフォルダに仕分けされてるとかでしょうか。

[6966: 契約者さん5]

>>6963 匿名さん
>>6964 契約者さん

仮に地下をずっと歩いたら、そのまま駐車場出入口スロープを上がって地上に出ると思う。

[6967: 契約者さん5]

>>6965 契約者さん
私はすぐに返信ありましたよ。何かをみてるのかしら。

[6968: 契約者さん]

>>6967 契約者さん5さん
>>3114 の依頼方法でやってるのですが、これ以外に何かありますか？
無いとしたら見落とされてるのかな。管理人の方ここ見てたら確認をお願いしますmm

[6969: 契約者さん2]

>>6968 契約者さん
ま、焦りなさらんな

[6970: 契約者さん]

>>6969 契約者さん2さん
焦ってるわけでも急いでるわけでもなく、未処理で放置されるのを懸念してるだけ。
まぁ、この運用の杜撰さだとslack内部もあまり期待できないんで入らなくてもいいかな。

[6971: 契約済みさん]

>>6970 契約者さん

＞slack内部もあまり期待できないんで
そもそもあなたが期待していることは何しょうか？

[6972: 契約者さん1]

>>6970 契約者さん
やっと諦めてくださったか。
by sla管理人

[6973: 住民板ユーザーさん4]

>>6970 契約者さん
しょうもない捨て台詞

[6974: 契約者さん]

>>6971 契約済みさん

フラットな情報共有と建設的な議論です。
そもそものきっかけが、賠償金狙いの訴訟って事でクレーマー気質の人が多いのかなとか、管理者と異なる意見を唱えられる心理的安全性が担保されてんのかなってのが懸念でした。
下のレスにある sla管理人が本物か分かりませんが、必要事項は送付したのに管理者の恣意的な運用で入れる入れないを決めて、かつ、理由を示さず無視する運用とかちょっと怖いなー、と思いました。

[6975: 契約者さん1]

そもそもこの掲示板に書いてあることなんて、あまり信じちゃダメですよ。sla管理人なんて本物のわけないでしょ。そもそもslackにあの必要事項をなんの疑いもなく伝えられる精神力がすごいと思います。
信用できるのはスポバで交流！とかくだらないことを言ってる彼くらいじゃないですか？最初から冗談で押し通しているところが天才的ですよね。

[6976: 契約者さん2]

Slackもは特に専従の管理人がいるわけでもなく、自然発生的にそれぞれが手弁当でやっているものです。
多少円滑にいかないことがあったとしても大目にみてやってください。

[6977: 契約者さん2]

>>6970 契約者さん

「轟木総合法律事務所　お問い合わせ」で検索して、そこから問い合わせ、相談してみてください。
（URLの貼りつけ方がわからなかったので）

[6978: 契約者さん]

>>6974 契約者さん

クレーマー気質とか、心理的安全性とか、恣意的な運用とか、憶測でそれもこんな掲示板で書くのはどうなのか。

フラットでも建設的でもないと思う。

[6979: 契約者さん4]

同感です。人を不快にさせる文章でモラハラ臭しますよね。

[6980: 契約者さん6]

>>6975 契約者さん1さん
スポバで交流！のあの人は信頼なんて出来ません。
ただの荒らしですよ。不倫やナンパという言葉を交流に言い換えて、愉しんでいる変態荒らし野郎です。
ただあの文章力と笑いのセンスはピカイチですよね。

[6981: 契約者さん1]

>>6980 契約者さん6さん

いや、寒いしつまらないですね。
ああいう荒らしはさっさとブロックされてほしいです。

[6982: 契約者さん7]

>>6980 契約者さん6さん
スポバで交流！さんはここだけじゃなくSlackでも登場してるんですか？向こうだと特定されるんじゃないですか？

[6983: 名無しさん]

そもそも、当選者が数千に増えてる中で、有志の匿名Slack担当に個人情報になり得る契約書類を送って、いちいち手動で承認してる状況は破綻してると思うのですが。

[6984: 匿名さん]

>>6983 名無しさん

破綻も何も、それ2020年6月、五輪前の話ですよ。それも2019年の第一期契約者の。

[6985: 契約者さん8]

あの契約書ファイルの使い道があったと言うだけで感心しています。
メルカリに出さなくて良かった。

[6986: 契約者さん2]

>>6981 契約者さん1さん
スポバ野郎を擁護するわけではないですが、フリーの掲示板ですからね。
そういうあなたはスポーツバーで誰とも話さず黙々と飲む派なんですね。ご立派！ですが、つまらなそうですね。

[6987: 契約者さん7]

スポバさんが、女性に声をかけたら
管理組合で出禁にしましょう。

[6988: 契約者さん8]

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/daiichiseibi/chiku/harumigo/p...
かわら版が更新されていました。
公園のオープンに合わせてだと思いますが、パークとサンの間の道路とレインボービュー側の道路も10月上旬から通れるようになるみたいですね。

[6989: 契約者さん4]

>>6984 匿名さん
いやだから、それを今も継続的に続けてるのか？という話
Slackで募った人も今後の当選者全員を承認し続けようなどと考えて発案した訳でも無いでしょ
第1期契約者でクローズドでやっていただいてOKですよ

[6990: 契約者さん6]

>>6814 契約者さん1さん
やはり専業ダイキン製はいいですよ

家電量販店は効かないとクレームが来るので一回り大きいものを勧めます

[6991: 評判気になるさん]

エアコンはやっぱり耐塩仕様がいいでしょうか？

[6992: 契約者さん1]

>>6990 契約者さん6さん
ダイキンのエアコン置いていない電気屋さんありますね。なぜだろう

[6993: 契約者さん3]

なんか私のことで盛り上がりってたみたいですね。盛り上がるのはスポバでお願いします。交流を楽しみにしております。出禁にしないでね、初日に行くから！

[6994: 契約者さん7]

>>6993 契約者さん3さん
貴方じゃなくスポバ野郎です。ニセモノですね。

[6995: 契約者さん2]

インテリア相談会のお知らせこないね。
8月末予定って聞いたけど、もう月末よ、
大丈夫なんだろうか

[6996: 契約者さん1]

販売規模が大きくて、それも各社がJV参加するので、全員の足並みそろえるのに時間がかかってますね。
ビレッジ毎に準備できてるところは先に始めてもよいのにね。
それとも会場キャパシティの問題で、インテリア相談会の開始が遅れているのか。

[6997: 契約済みさん]

>>6995 契約者さん2さん
契約者にはとっくにお知らせが来てますが。

[6998: 匿名さん]

相談会の案内うちも来ないー。
まあ年内くらいであれば遅くてもいつでもいいんだけどさ。

[6999: 契約者さん1]

引き渡しまで時間があるので、インテリア相談会の日程に遅れがあっても生活に影響しないが、8月末と告知した内容でさえナチュラルに遅延が発生するシステムや企業には問題がある。

購入前も自分から動かないと得られない情報が沢山あったが、契約後もずっとその姿勢なのだろうか。

[7000: 住民板ユーザーさん２]

>>6999 契約者さん1さん
同意。普通に不信感覚える人は多いと思う。

[7001: 契約者さん5]

>>6999 契約者さん1さん
まだ8月末まで2日あるがな。

[7002: 契約者さん1]

>>6999 契約者さん1さん
まあ物件の引き渡し日ですら守られない物件ですからね。

[7003: 契約者さん8]

>>7002 契約者さん1さん
そこは不可抗力だから、、仕方ないですね（売主視線）

他のマンションもそうですが、契約者に対するフォローアップは本当に薄いですね。
これだけの規模なら、紙ではなくてメルマガで定期的に状況お知らせする方法の方が効率的なのに（コストもかからない）。

共用施設の完成写真を、徐々に契約者に公開するとか考えるよね、普通は。

クローズドな情報公開はいいですが、情報自体がほとんどクローズドなんですよね

[7004: ビールのんでる契約者さん]

入居まであと1年半とすこし。
第1期で契約した身としては入居日は卒業式みたいな感覚なのかもって想像する。
不安と期待が入り混じった心境で新たな生活がはじまる。
何かあれば公園にいって夜風を浴びながら缶ビール飲んでるだけで解決しそう。カップルで溢れていたらそれはそれで落ちつかないかもだけど。
入居まで短いような長いような。いま住んでるこの地でしかできないことをやりつくそ。

[7005: ご近所さん]

流石に1期で契約した人には心から労いたい気持ちですねー。
間に4,5回くらい引っ越ししても全然おかしくないくらいの時間が経っている。
全員無事にローン実行されて引き渡しされますように。

[7006: 契約済みさん]

>>7003 さん

＞契約者に対するフォローアップは本当に薄いですね。

釣った魚にエサをやらない姿勢があからさまです。晴海フラッグプレスというのもやらなくなってしまったのでしょうか。

>>7002 さんがおっしゃるように、売主は売買契約をして手付金も受け取っておきながら、第1期契約の買主には無断で都への貸出延長を決めてしまいましたからね。こういうのは不可抗力というのでしょうかね？
しかも、売主は自分だけちゃっかり40億以上の賃料を受け取って、買主には説明も何もなしですから酷だと思います。

[7007: 契約者さん2]

第1期契約の買主は気の毒だと思いますが、一方で異例の契約白紙撤回が許されたり、好きな部屋へ移動ができたりと妥当な妥協案やメリットもあったと思いますね。

[7008: 契約者さん1]

一期です。好きな部屋を、今より断然少ない倍率で買えたので、全く気の毒と思ったことはなかったです。選択肢も今より多かったです。

寧ろ今買った人は、もうあまりいい部屋が残ってないし(私にとってはです。)、やっと申し込む部屋を決めても倍率との睨めっこで、当選まで色々あったことを思うと労いたい気持ちです。

我が家は100平米以上、リビングからレインボー、4LDK、などなど条件が多かったので、一期逃したらとんでもない倍率の中当選しなきゃいけなかったので、一期で買えて本当に良かったです。よく家族で、「フラッグキャンセルしたら、今なら倍率とんでもない数字になるだろうね」と言ってます。無抽選部屋の方も、高倍率部屋の方も、当選してしまえば同じ住民ですのでよろしくお願いします。

[7009: 契約者さん1]

>>7007 さん

>>7000 さん >>7003 さん >>7006 さんは「売主の契約者に対するフォローアップは本当に薄いですね」「普通に不信感覚える」という文脈でしょ。論点ずらしてない？

「異例の契約白紙撤回が許され」「妥当な妥協案やメリット」許されとか妥当とか・・・馬脚が出ちゃったね。

ことさらお客様面をする気はないけど、不安感や不信感を持たれるようではどうなんでしょうか。

[7010: 契約者さん1]

>>7009 契約者さん1さん

引用元を間違えた。
>>6999 >>7000 >>7002 >>7006 さん。

[7011: 契約者さん]

結局、裁判はどうなったんですかね。

[7012: 契約者さん1]

レターパック届いてた。
中身はまだ見てない。

[7013: 契約者さん3]

>>7011 契約者さん
調停中とかでは？
五輪延期に伴う引き渡し遅延について、売主に責任があるのかないのかが争点でしょうが、裁判官も大変な仕事だと思いますよ。

[7014: 契約者さん]

>>7013 契約者さん3さん

お疲れ～

[7015: ビールのんでる契約者さん]

レターパック中身みたらスケジュールWebで登録できるからさっそくした。
師走のスケジュールだったのでみなさんどうぞお早めに

[7016: 契約者さん5]

>>7015 ビールのんでる契約者さん
あ、契約期によって初めの相談会は時期が違うかもですね～

[7017: 契約者さん5]

https://twitter.com/umyszsihmnw8me3/status/1564845767830867968?s=21&t=...
この人3戸以上買ってるぽいし、QR載せるのまずいでしょ…

[7018: 契約者さん6]

sea 1期後半だけど未着。案内来てるのはsunかな？

[7019: 契約者さん2]

インテリア相談会って、観葉植物一つだけ買うとかでも利用していいんですかね？

[7020: 契約者さん1]

Sunですが、案内また来てないです。

[7021: 内覧前さん]

同封されてるエアコンの案内、高い気がするんだがこんなもの？

[7022: 契約者さん1]

sea1期１次です。我が家は今までも、掲示板で確認するより早い方でした。今回も昨日の投函で届いてました。

[7023: 契約者さん7]

駐車場ってもう使えないのか？

[7024: 契約者さん8]

>>7021 内覧前さん
塩害仕様は高いよ。塩害被害とかないから、いらないけどね。

[7025: 契約者さん1]

Park2期1次ですが今日来ました。日程は11月末から12月初。

[7026: 契約者さん7]

エアコン、パナて...
あかんて...

[7027: 契約者さん1]

エアコン、希望小売価格と並べてるから一見安く見えるが、普通に高いな。
取付費35200円も相場よりかなり割高。
ネットで安いところ探して、浮いた資金で他のインテリアに費やすのが吉だわ。

[7028: 契約者さん5]

初歩的な質問で申し訳ありません。インテリア相談会は、あくまで間取り、カラー、キッチン及び洗面所高さ、部分セレクト以外の有償オプションに限定した相談会なのでしょうか。部分セレクトで引き戸に変更できたらななんて思いましたがもう間に合いませんよね。

[7029: 住民さん]

>>7024 契約者さん8さん

海から1km以内は耐塩害仕様に、みたいなのがネットに出てますが必要ないんですかね？

[7030: 契約者さん2]

>>7027 契約者さん1さん
割高で無駄と感じるなら、インテリア相談会はやめといたほうがいいよ。

これはお金より時間が大切な人向けのサービス。

[7031: 契約者さん2]

>>7029 住民さん
必要ないね。潮風を感じるエリアじゃないんだわ。このエリアは。

このあたりにずっと住んでる人ならわかると思う。

どうしてもつけたいなら止めないけど

[7032: 住民]

>>7031 契約者さん2さん
そうなんですね、ありがとうございます

[7033: 契約者さん4]

>>7028 契約者さん5さん
インテリア相談会の人に聞いてみて

[7034: 契約者さん4]

>>7019 契約者さん2さん

観葉植物売ってないでしょ…
後学のために行ってみるけどいまのところ何も買わない予定

[7035: 契約者さん7]

>>7023 契約者さん7さん

パビリオンの駐車場使えなさそうですね

[7036: 契約者さん4]

三井デザインテック評判（シービレABC、パーク）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47780/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56964/res/197-296/

住友不動産シスコン評判（シービレDE）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211014/

[7037: 契約者さん7]

行燈部屋にエアコン取り付けるために、隠蔽配管したいと思ってるんですが、その場合はやはりインテリア相談会でお願いするのが良いのでしょうか。
配管だけ依頼するとかは無理ですかね？

[7038: 契約者さん4]

>>7037 契約者さん7さん

エアコンの配管は標準で天井内にされています（間取り図中にも記載があります）。
引き渡し時点でエアコンが取り付けられていて欲しければインテリア相談会で頼むし、そうでなくても良ければ家電量販店でいいと思います。

[7039: 契約者さん2]

>>7037 契約者さん7さん
エアコンだけはインテリア会でお願いした方がカバーなど綺麗に設置してくれますよ。

[7040: 契約者さん4]

>>7039 契約者さん2さん
いま住んでいるマンションのエアコンを、引越し先でも使いたいのですが、インテリア相談会いけば、綺麗に取付けお願いできるでしょうか？

[7041: 契約者さん1]

>>7040 契約者さん4さん
そりゃわからん

[7042: 契約者さん7]

>>7038 >>7039 ありがとうございます！

[7043: 契約者さん1]

>>7040 契約者さん4さん
普通に無理だと思う。引越し業者に綺麗に取り付けてとお願いするんだと思う。

[7044: 契約者さん5]

湾岸ナビの新しいYouTubeで三井健太が言ってたの本当にそう思う。特に晴海フラッグは大儲けは出来ないけど損はしないっていうのもそうなんだろうなぁ。
一応定住を考えてるからそこまでリセール気にしてなかったけど。

[7045: 契約者さん1]

>>7044 契約者さん5さん
彼の過去の資産性評価レポート読んだらわかるけど、ほとんど予想当たってないよ。

[7046: 契約者さん1]

スムログのブロガーたちの過去10年間のレビュー見ると、ほとんどの人の予想当たってないよ。

いままでずっと新築マンション高いと意見してきて、いつのまにか普通の価格になってしまって、今度さらに高すぎるマンションが出てきて、高すぎると意見したら、それも普通の価格になって、、を繰り返してる。

全部外れてるのよ。

マンマニも、のらえもんも、部長も、DJも、三井けんたも、彼ら2012年くらいからずっとマンション相場見てると思うけど、この中に2022年の相場予想できた人いる？

もちろん榊や牧野のように、暴落論ずっと唱えてる論外の人もいるけどね。

つまり、だれかの予想とか資産価値評価なんて信じない方がいいよ。お金払って、デタラメな予想聞くほど無駄な時間と金はないよね。



だからハルフラに言えることは、やすすぎ

マンマニさんだって、予想外れてる。

[7047: 契約者さん4]

インテリア相談会の案内によると、色々インテリアがありそうですが、みなさん、何を依頼することを検討されていますか？　

[7048: 契約者さん4]

>>7047 契約者さん4さん
いんぐりもんぐりすべて。

[7049: 契約者さん6]

>>7046 契約者さん1さん

予想なんてそんなもんでしょ。未来なんか誰にもわからんし。
それでも今までの知見から自分で考えるしかない。

[7050: 契約者さん1]

エアコンはエディオンがおすすめ。なんと全てのメーカーを標準品を塩害対策仕様にカスタムオーダーして販売。値段は標準とほぼ変わらず。本社が瀬戸内でそこがこだわりポイントのようです。

私は凍結清掃機能がついている日立とハイセンスを、価格が下がる正月に購入予定です。

設置は別途綺麗に着けてくれる業者にお願いする予定です。