【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6901: 口コミ知りたいさん]

速達届いたので何かなと開けてみたら、
インテリア相談の詳細案内を8月末に送付する旨の連絡だった。

[6902: 契約者さん1]

>>6901 口コミ知りたいさん

うちも来ました
こんなの封書で送らずにメールで送ればいいのに

[6903: 契約者さん3]

>>6902 契約者さん1さん

>>6902 契約者さん1さん
中身紙一枚でたいした内容でも無いし…
速達だとびっくりするんですよね。

[6904: マンション検討中さん]

高齢者から問い合わせがたくさん来たのでしょうね。
このスレでもインテリア案内について右往左往している方もいましたしメールだけでは伝達できないと判断されたのでしょう。

[6905: 契約者さん1]

中の人の心中お察しするような速達便だったな
休みだからな！絶対電話するなよ！的な

[6906: 匿名さん]

抽選会の翌月は契約や重説などでショールーム空いてないから、インテリア会はやらないって明言しておけばいいのに

[6907: 契約者さん3]

ショールームの案内とどきました！
8月末に詳しいお知らせくるそうですよ。

[6908: 契約者さん8]

>>6906 匿名さん
インテリア相談会はショールーム使わないですよね？

[6909: 契約者さん4]

リブストの打合せはモデルルームの隣の棟でやりましたよ。

[6910: 契約者さん2]

リブストする人とインテリア相談する人だと、人数が全然違いすぎるので、キャパ超えしませんか？

各インテリア会社のショールームまで出向く感じになるんですかね。

[6911: 契約者さん]

>>6910 契約者さん2さん
フラッグなんだから心配ご無用ですよ。万全の体制で対応して貰えますよ。フラッグなんだから。

[6912: 匿名さん]

三井デザインテックが良かったなぁ・・
街区ごとにインテリア会社も仕切られてしまうから選べない。自分で三井デザインに依頼すれば出来るけど、インテリアオプション扱いじゃなく外部扱いになって入居前に施工出来なくなるのは痛い。

[6913: 契約者さん8]

>>6912 匿名さん
三井デザインテックが良いのですか？
自分はシスコンですが、評判が良いと聞くので楽しみです。

[6914: 契約者さん5]

>>6913 契約者さん8さん
シスコンね！お金かけまくれるのであれば良いと思います！

[6915: 契約者さん3]

>>6914 契約者さん5さん
お金をあまりかけない場合はよくないのでしょうか？

[6916: 契約者さん1]

晴海フラッグに引っ越す予定の方で、現在はどちらにお住まいですか？

東京23区（湾岸エリア）
東京23区（湾岸エリア以外）
神奈川県
都下、埼玉県、千葉県、その他

[6917: 契約者さん4]

>>6915 契約者さん3さん
お金をかけないなら、良くないというか、ほとんど頼めないと思いますよ。
ワンストップで頼めることや、入居前に施工できること以外、シスコンに限らず、デベ系に頼むのはメリットは無いと思います。まぁそのメリットが大きいのですがね。お金ですよ、お金。

[6918: 契約者さん5]

BRTって、トンネルができたら、汐留で一旦外に出てから新橋に停車して、虎ノ門行く時は、またトンネルに潜るんですよね。だから選手村から新橋まで10分で着くって言ってるようですね。海岸通りの信号を避ける事ができるので。
新橋まで10分でいければ、めちゃ便利です。地下鉄だと地下に潜ってホームに行くのも大変だし。

[6919: 契約者さん7]

8月10日は何の日かご存知ですか？そう、スポバの日です。今年も猛暑の中、甲子園は大盛り上がりですね。再来年の夏はこの盛り上がりをスポバで体験できると思うと胸が熱くなります。球児同様に全力で、そして最後まで諦めることなく交流に励みましょう。スポバの夏、今から楽しみですね。それでは。

[6920: 匿名]

この際インテリア相談会のタイミングは公園オープンしてからだとついでに公園遊びに行けるからいいなぁ。

[6921: 契約者さん8]

>>6920 匿名さん
熱中症になりますよ

[6922: 契約済みさん]

>>6921 契約者さん8さん
埠頭公園のオープンは10月末なので、熱中症にはならないでしょう。

[6923: 住民さん8]

>>6917 契約者さん4さん
入居前に施工出来るのはメリットだと思いますけどね。
ローン発生してるのに工事待ちで引っ越せないとか起きないし。

[6924: 契約者さん7]

>>6923 住民さん8さん
引き渡し同時に生活できるのが良いですよね

[6925: 契約者さん1]

>>6919 契約者さん7さん
今日がスポバの日ではないとは思いますが、甲子園をキッカケとしたで熱くブ厚い交流は魅力的ですね。

[6926: 契約者さん1]

契約者のみなさま
おかげさまで、100世帯近くの統計が集まり、興味深い結果になりました。ご協力ありがとうございました。

4択しか作れない仕組みなので、4番目の選択肢は丸めてしまい申し訳ないです。埼玉と千葉を分けたかったですが、、

＞マンコミ管理人さん
選択肢の数を増やしてください。

[6927: 契約者さん7]

>>6916 契約者さん1さん

[6928: 契約者さん5]

駐輪場って一部屋何台まで契約できますか？

うちは大人2台、子供2台の4台必要なんですが、、

[6929: 契約者さん8]

>>6928 契約者さん5さん
2台目以降は抽選。子供のチャリは家に保管するしかないんじゃない。

[6930: 契約者さん3]

>>6929 契約者さん8さん
廊下に置くなんてみっともないことは絶対にしないでくださいね、住居内にお願いします

[6931: 契約者さん5]

変動金利で借りる予定なんですけど1%、2%超えてくると返せる気がしません。どうしたらいいですか？

[6932: 契約者さん8]

>>6931 契約者さん5さん
初めから固定金利を検討すれば、将来はわからないですが、2%は超えないのでは？
不安があるなら、当初○年は固定金利を選ぶとかして、なるべく早く残債を減らせるように、自己資金を貯めておくしかないですね。

[6933: 契約者さん5]

>>6931 契約者さん5さん
そんなキチキチな収入でなんで買うかな?

[6934: 契約者さん5]

>>6932 契約者さん8さん
回答ありがとうございます。
固定では金利が高すぎて厳しいのです。
変動の今の金利でギリなんです。
当選しちゃったんです。
早々に売るしかないですかね。

[6935: 住民さん1]

>>6934 契約者さん5さん
変動金利は当面上がらないから大丈夫ですよ

[6936: 名無し]

新橋駅のBRT乗り場見てきました。日テレの前なんですね。新橋というより汐留に近い。山手線の乗り換えも正直微妙。
玄関から勝どき駅のホームまでドアtoドアで30分かけて歩くしかないですね。覚悟しました。

[6937: 匿名さん]

>>6928 契約者さん5さん
家族で4台って郊外じゃないんだから。笑
その感覚なら中央区に住むのは無理だね。
越谷とか春日部にでも戸建てを建てれば？
中央区に住みたいなら感覚を変えなきゃだめだよ。

[6938: 契約者さん8]

>>6937 匿名さん
ハルフラ買える予算あるなら、越谷まで行かなくても、日暮里あたりで自転車4台スペースありの戸建ても建てられるんじゃない？

[6939: 契約者さん4]

>>6930 契約者さん3さん
家って言ってるだろ？頭大丈夫？

[6940: 契約者さん7]

契約者専用掲示板にも成仏出来なかった方々が投稿されてるようで良い情報交換の場になっていませんね。
slackにすでにコミュニティが立ち上がってるので購入されてる方はそちらに参加されるとよいと思います。
契約書の写真等を送る購入者チェックがあるためコミュニティとして安心出来ます。そろそろインテリア相談会もありますし。

[6941: 契約者さん6]

>>6940 契約者さん7さん
slackって >>3114 の入居時期延期の際に補償を求めて立ち上がったやつでしょうか？
補償の話だけしてるのかと思ってたんですが、そういうわけでもないんでしょうか。

[6942: 契約者さん8]

>>6941 契約者さん6さん
色んなチャンネルがたってますよ！

[6943: 契約者さん1]

この連休に現場にひさびさに行ってきましたが風強いですねやっぱり笑。
早く商業施設の内訳知りたい！

[6944: 契約者さん8]

>>6937 匿名さん

駐車場と間違ってない？近くのタワマン住んでるけど、家族で4台あるなんてザラだけど。うちは3台所有で1台はレンタルだけど。自分の間違えに気付かず、無意味に区外の人傷付けてます。気をつけて下さい。

[6945: 契約者さん]

手付金は諸費用も含めて多めに払ってますが、いくらくらい戻りますかね？

[6946: 契約者さん3]

>>6945 契約者さん
多めに払った分が戻って来ると思います！

[6947: マンション検討中さん]

都内では停める場所限られてるので、乗り捨てできるシェアサイクルが便利ですよ。400あれば足りるのではないでしょうか？とはいえ、お子さん用は確保しておきたいですね。
しかし大人でも、ロードレーサーとか高級品使っているなら話は別でしょうか。4つ空いてるといいですね・・・

[6948: 契約者さん3]

>>6947 マンション検討中さん
晴海フラッグはバイク乗りもけっこう多いみたいですね

[6949: 契約者さん4]

>>6925 契約者さん1さん
いや、ほんとそれですよね。
楽しみすぎて交流意欲が溢れ出てしまいそうです。
色んなスポーツイベントにかこつけて、情熱的な交流を図りましょう！スポバ万歳！

[6950: 住民さん1]

>>6949 契約者さん4さん
Yes, スポバ！！

[6951: マンション検討中さん]

slackを使っているあたり、IT系の人が多いんですかね。それか、そもそも私生活のチャットだとslackのがシェア高いのかもしれませんが。

[6952: 契約者さん8]

>>6940 契約者さん7さん

Slackのオープンワークスペースでしょうか？参加するにはどこから入ればいいですか？

[6953: 契約者さん7]

>>6934 契約者さん5さん

そこまでカツカツだと銀行審査通らないのでは？

[6954: 契約者さん8]

自分もSlack参加したいですが、

[6955: 契約者さん3]

>>6950 住民さん1さん
yes!yes!yes!koryu!koryu!koryu!

[6956: 契約者さん3]

>>6953 契約者さん2さん
勤め先の信用度ではかなりカツカツでも審査はおりますからねぇ。まぁ1%上がってダメっていうのは、きっと今の生活水準を変えたくないのでしょう。

[6957: 匿名さん]

住んでいる棟とは別の棟のエントランスに入ることやエレベーターを使うことは可能なのでしょうか？
地下駐車場を通って別の棟から出ることができるのか気になります。
これができればSUN VILLAGEは雨の日などに地下を通って商業施設やマルチモビリティステーションに近づくことができるので便利そうだけど。

[6958: 匿名さん]

出来ない

[6959: 匿名さん]

そんなことしたらサンビレDや、タワー棟のエレベーターやエントランスが人で溢れるわ

[6960: 契約者さん1]

>>6957 匿名さん
自分も気になったので調べてみましたが、同街区内であれば出来るんじゃないかと思います。
spec book p17にセキュリティの基本的な考え方が載ってますが、エレベーターホールは2次セキュリティになっていて、街区居住者が通過可能となっています(ただし、街区居住者が操作可能なのはB1F/1Fのみ)。
なので同街区の別の棟であれば地下移動して1階に上がるは可能だと思います(「できない」と言い切っちゃてる人の根拠を知りたいですが)。
街区間の地下も通路作ってもらえれば良かったのですが、それは無さそうですね(少なくとも、シービレとパービレは繋がってなさそうでした)

[6961: 契約者さん4]

>>6960 契約者さん1さん
ありがとうございます。確かにそう書いてありました。
同街区内であれば地下を通じた移動はできそうですね。

[6962: 契約者さん]

各棟のエントランスと利用可能な共用施設は街区超えて入れたと思います。

[6963: 匿名さん]

商業施設までつなげてくれてたら尚更いいんですけどね　どうなのかな？

[6964: 契約者さん]

>>6963 匿名さん
そもそも商業施設の地下一階に一般向け施設があるとは聞いてないんで無さそうですが、確認するとしたらサンビレ購入者が契約時に受け取った書類の中にある地下一階平面図で通路があるかどうかでしょうか。

[6965: 契約者さん]

slackへの参加依頼をメールしたのですが、返信がありません。スパムフォルダに仕分けされてるとかでしょうか。

[6966: 契約者さん5]

>>6963 匿名さん
>>6964 契約者さん

仮に地下をずっと歩いたら、そのまま駐車場出入口スロープを上がって地上に出ると思う。

[6967: 契約者さん5]

>>6965 契約者さん
私はすぐに返信ありましたよ。何かをみてるのかしら。

[6968: 契約者さん]

>>6967 契約者さん5さん
>>3114 の依頼方法でやってるのですが、これ以外に何かありますか？
無いとしたら見落とされてるのかな。管理人の方ここ見てたら確認をお願いしますmm

[6969: 契約者さん2]

>>6968 契約者さん
ま、焦りなさらんな

[6970: 契約者さん]

>>6969 契約者さん2さん
焦ってるわけでも急いでるわけでもなく、未処理で放置されるのを懸念してるだけ。
まぁ、この運用の杜撰さだとslack内部もあまり期待できないんで入らなくてもいいかな。

[6971: 契約済みさん]

>>6970 契約者さん

＞slack内部もあまり期待できないんで
そもそもあなたが期待していることは何しょうか？

[6972: 契約者さん1]

>>6970 契約者さん
やっと諦めてくださったか。
by sla管理人

[6973: 住民板ユーザーさん4]

>>6970 契約者さん
しょうもない捨て台詞

[6974: 契約者さん]

>>6971 契約済みさん

フラットな情報共有と建設的な議論です。
そもそものきっかけが、賠償金狙いの訴訟って事でクレーマー気質の人が多いのかなとか、管理者と異なる意見を唱えられる心理的安全性が担保されてんのかなってのが懸念でした。
下のレスにある sla管理人が本物か分かりませんが、必要事項は送付したのに管理者の恣意的な運用で入れる入れないを決めて、かつ、理由を示さず無視する運用とかちょっと怖いなー、と思いました。

[6975: 契約者さん1]

そもそもこの掲示板に書いてあることなんて、あまり信じちゃダメですよ。sla管理人なんて本物のわけないでしょ。そもそもslackにあの必要事項をなんの疑いもなく伝えられる精神力がすごいと思います。
信用できるのはスポバで交流！とかくだらないことを言ってる彼くらいじゃないですか？最初から冗談で押し通しているところが天才的ですよね。

[6976: 契約者さん2]

Slackもは特に専従の管理人がいるわけでもなく、自然発生的にそれぞれが手弁当でやっているものです。
多少円滑にいかないことがあったとしても大目にみてやってください。

[6977: 契約者さん2]

>>6970 契約者さん

「轟木総合法律事務所　お問い合わせ」で検索して、そこから問い合わせ、相談してみてください。
（URLの貼りつけ方がわからなかったので）

[6978: 契約者さん]

>>6974 契約者さん

クレーマー気質とか、心理的安全性とか、恣意的な運用とか、憶測でそれもこんな掲示板で書くのはどうなのか。

フラットでも建設的でもないと思う。

[6979: 契約者さん4]

同感です。人を不快にさせる文章でモラハラ臭しますよね。

[6980: 契約者さん6]

>>6975 契約者さん1さん
スポバで交流！のあの人は信頼なんて出来ません。
ただの荒らしですよ。不倫やナンパという言葉を交流に言い換えて、愉しんでいる変態荒らし野郎です。
ただあの文章力と笑いのセンスはピカイチですよね。

[6981: 契約者さん1]

>>6980 契約者さん6さん

いや、寒いしつまらないですね。
ああいう荒らしはさっさとブロックされてほしいです。

[6982: 契約者さん7]

>>6980 契約者さん6さん
スポバで交流！さんはここだけじゃなくSlackでも登場してるんですか？向こうだと特定されるんじゃないですか？

[6983: 名無しさん]

そもそも、当選者が数千に増えてる中で、有志の匿名Slack担当に個人情報になり得る契約書類を送って、いちいち手動で承認してる状況は破綻してると思うのですが。

[6984: 匿名さん]

>>6983 名無しさん

破綻も何も、それ2020年6月、五輪前の話ですよ。それも2019年の第一期契約者の。

[6985: 契約者さん8]

あの契約書ファイルの使い道があったと言うだけで感心しています。
メルカリに出さなくて良かった。

[6986: 契約者さん2]

>>6981 契約者さん1さん
スポバ野郎を擁護するわけではないですが、フリーの掲示板ですからね。
そういうあなたはスポーツバーで誰とも話さず黙々と飲む派なんですね。ご立派！ですが、つまらなそうですね。

[6987: 契約者さん7]

スポバさんが、女性に声をかけたら
管理組合で出禁にしましょう。

[6988: 契約者さん8]

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/daiichiseibi/chiku/harumigo/p...
かわら版が更新されていました。
公園のオープンに合わせてだと思いますが、パークとサンの間の道路とレインボービュー側の道路も10月上旬から通れるようになるみたいですね。

[6989: 契約者さん4]

>>6984 匿名さん
いやだから、それを今も継続的に続けてるのか？という話
Slackで募った人も今後の当選者全員を承認し続けようなどと考えて発案した訳でも無いでしょ
第1期契約者でクローズドでやっていただいてOKですよ

[6990: 契約者さん6]

>>6814 契約者さん1さん
やはり専業ダイキン製はいいですよ

家電量販店は効かないとクレームが来るので一回り大きいものを勧めます

[6991: 評判気になるさん]

エアコンはやっぱり耐塩仕様がいいでしょうか？

[6992: 契約者さん1]

>>6990 契約者さん6さん
ダイキンのエアコン置いていない電気屋さんありますね。なぜだろう

[6993: 契約者さん3]

なんか私のことで盛り上がりってたみたいですね。盛り上がるのはスポバでお願いします。交流を楽しみにしております。出禁にしないでね、初日に行くから！

[6994: 契約者さん7]

>>6993 契約者さん3さん
貴方じゃなくスポバ野郎です。ニセモノですね。

[6995: 契約者さん2]

インテリア相談会のお知らせこないね。
8月末予定って聞いたけど、もう月末よ、
大丈夫なんだろうか

[6996: 契約者さん1]

販売規模が大きくて、それも各社がJV参加するので、全員の足並みそろえるのに時間がかかってますね。
ビレッジ毎に準備できてるところは先に始めてもよいのにね。
それとも会場キャパシティの問題で、インテリア相談会の開始が遅れているのか。

[6997: 契約済みさん]

>>6995 契約者さん2さん
契約者にはとっくにお知らせが来てますが。

[6998: 匿名さん]

相談会の案内うちも来ないー。
まあ年内くらいであれば遅くてもいつでもいいんだけどさ。

[6999: 契約者さん1]

引き渡しまで時間があるので、インテリア相談会の日程に遅れがあっても生活に影響しないが、8月末と告知した内容でさえナチュラルに遅延が発生するシステムや企業には問題がある。

購入前も自分から動かないと得られない情報が沢山あったが、契約後もずっとその姿勢なのだろうか。

[7000: 住民板ユーザーさん２]

>>6999 契約者さん1さん
同意。普通に不信感覚える人は多いと思う。