契約者専用スレを作りました。
検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP:
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/
【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階
最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2019年5月下旬
完成時期:板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春
・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
・SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
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[スレ作成日時]2019-09-10 17:12:18
【契約者専用】HARUMI FLAG
690:
住民板ユーザーさん10
[2020-02-18 15:43:36]
|
691:
住民板ユーザーさん8
[2020-02-18 15:46:12]
↑ 690 住民板ユーザー8の投稿です。
|
692:
住民板ユーザーさん8
[2020-02-18 16:28:12]
>>689 住民板ユーザーさん10さん
ありがとうございます。そうすると引き戸の枚数は4枚でそれぞれに壁に戸袋ということになりますでしょうか? 無償相談の際にこんなことをするとザックリいくらぐらいかお尋ねしてみましたが、689さんのおっしゃる通りスイッチ類の移動も伴うのでかなり掛かりますよ、との回答でした。先方もあまり受けたくなさそうでしたし、エントリーフィーも掛かるのでその場では諦めたのですが、概算額が分かればと思いお尋ねしました。フィーをお支払いになって見積もりを取られているのに図々しくて恐縮ですが、見積もりが出ましたら目安を教えていただけませんでしょうか。 無償相談でのスイッチ・コンセント類の増設や移動は、制限が多いうえに、移動だけでも5000円以上と施工管理費が含まれていそうな金額なので、思い切って有償相談にすれば好きな位置に移動できるなとも思いまして。 |
693:
住民板ユーザーさん6
[2020-02-18 23:18:54]
こんにちは。
我が家も有償相談にするか悩みましたが、予算を抑え目の部屋にしたこともあり、有償相談にして生活しやすいようにアレンジすることにしました。 改めて間取りやモデルルームをじっくり見直してみると、ここはこうだったらいいのになーというところが細かく出てきてたので、まとめて見積もりを出しているところです。 引き戸への変更、クロークのアレンジ、二面鏡→三面鏡など。 有償相談されるなら、他にも気になる箇所がないかブレストされるとよいと思います! あと、扉などは設計変更でもできない場合もあるので、無償相談の際に担当の方に頭出しして、できそうか感触を聞いておいたほうがいいかもしれません。 |
694:
匿名
[2020-02-22 00:45:05]
うちは4LDKのリビングの引き戸の開き具合が気に入らず、、、本当に悩みましたが、結局高いエントリーフィーを払うのをやめて、入居時に別業者にて依頼する事にしました。なので、一旦3LDKスタートです!
メタルバスケットでしたっけ?皆さんつけられますか??迷ってます。 |
695:
住民ユーザーさんF
[2020-02-23 14:39:48]
昨日のリブスト3回目で、我が家は打ち合わせ終了しました
変更点は、ダウンライト(子供部屋とダイニング上部以外ダウンライト)コンセントの移設・増設 浴室ドア・コンロの変更 インテリアに関する事は、ショールーム等で色々と調べて別業者さんに依頼した方が良いのか インテリアOPでお願いした方が良いのか検討したいと思っています(浴室のメタルバスケットは、他にも付けたいモノがあるため別業者さんへ依頼するつもりです ← 汐留のPanasonicさんのショールームに似たようなモノがありましたよ) 昨日もリファレンスルームにお邪魔してきましたが、(笑)見学者の人!人!人!!でした サンビレ検討者が多いのでしょうか? 結構小さなお子さんをお連れの方が多いような気がしました 3年後の引越しが楽しみですね♪ 東京駅~築地~勝どき~晴海~豊洲~有明~羽田空港 の地下鉄の線が検討されているようで、実現してもらえると更にうれしいのですが・・・ |
696:
マンション検討中さん
[2020-02-24 07:44:43]
私もリブストのメタルバスケットはやめて、汐留のPanasonicで良いのを見つけました。リブストのメタルバスケットは足元だし、収納も少なく、外から丸見えで…多少高くても、使いやすさ、収納の多さ、掃除のしやすさを考えたら安いかなと思い。お風呂は毎日のことだし、使いやすさや掃除のしやすさは重きをおきました。因みにPanasonicのショールームは予約なしでも自由見学できますが、予約すれば係の方がついて説明してくれます。キッチンも我が家は参考にしました。1期の契約者なので、ショールームに行ったのは随分前で変わってるかもしれませんが、黒のキッチンが最上級グレードで、とってもカッコ良かったのが印象的でした。
|
697:
住民板ユーザーさん6
[2020-02-24 14:15:53]
我が家も浴室のメタルバスケットは容量が小さく感じたので、市販のものを購入しようかと考えていました。
パナソニックのショールームも参考になりそうですね! |
698:
住民板ユーザーさん1
[2020-02-24 18:31:51]
はじめに、ネガではありません。
この物件すごく好きで購入しました。 皆さん、公式サイトの新しい動画ご覧になりました? あまりにカチンときたので思わず投稿してしまいました。 既存契約者を小バカにしたような謳い文句で、ちょっと信じられない思いです。 恐らく、年収1000万超えの方も多くいるだろう契約者の中で、誰が自分が買ったマンションを平均的と言われて嬉しいものか。 最初からこの広告だったら検討しなかったと思うので、正直気持ちが冷めます。 まして経営者、役員が26%、4分の1もいるマンションでやる広告ではないと思うのです。 販売途中で印象を毀損するような広報の仕方は本当にやめてほしい。 最初のイメージ戦略で最後までいけよ、と。 勝どき東の件もあるので希望者すみ分けしたい三井の意向かもしれませんが、本当にがっかりしています。正直、三井の印象が悪くなりました。 物件自体の価値は変わらないとはいえ、どうせならよい気分で買わせて欲しい。 みなさんから批判を頂くかもしれませんが、素直な気持ちです。ご気分害していたらすみません。 あまりにひどいので担当に連絡しようかとも思っています。 |
699:
住民板ユーザー5さん
[2020-02-24 18:59:24]
|
|
700:
まだかな
[2020-02-24 19:44:44]
皆さんの投稿を見てパナソニックのショールームに行ったのですが、リブストのメタルバスケットよりいいなと思えるものが(個人的には)見つからなかったので、私はそのままリブストにしようかと思います。
3?4年ほど前にもパナソニックのショールーム行ったことあったのですが、あまり変わってないな、と言うのが正直な感想でした。 とは言え、パナソニックは好きなので今度近くにある東京リノベーションミュージアムに行ってみようかなと思ってます。 |
701:
住民板ユーザーさん2
[2020-02-24 19:54:25]
|
702:
住民板ユーザーさん4
[2020-02-24 20:06:48]
今までパークとシービレで誰もが羨む物件というややお高い印象を付けてしまったのに対して、サンビレは相対的に安いこともありCMのターゲット変更をしたのだと思いますが、広告代理店のセンスが無いですね。
ともあれ、賛否両論を引き起こすことには成功していますし、何よりこの週末にモデルルームに行きましたが、二期から検討を開始したと思われる会話をしている人でごった返していました。 |
703:
住民板ユーザー5さん
[2020-02-24 20:43:33]
買っていない人やネガの人にはどんな風に言われようが気にならないが、売主が「平均収入の人が買う物件です」と宣伝している物件なら興味なし。この調子でプロモーション続ける気なら契約解除したい。私は動向をみて判断します。
サンにもA棟やルーバル部屋が多数ありますが契約は大丈夫だろうか。 |
704:
住民板ユーザーさん1
[2020-02-24 21:10:18]
>>703 住民板ユーザー5さん
>>701 住民板ユーザーさん2さん >>702 住民板ユーザーさん4さん 返信ありがとうございます。 違和感を感じたのは自分だけなのかと思っていました。少し気が紛れました。 クレーマーにはなりたくないし、したこともないですが、さすがにこれは抗議したいですよね。 どんな道程で一億出せるまでになったと思っているのだろうか?過去を美化するつもりはないが、一億は決して軽い金額ではない。 しかも一期一次のオプション締め切ったこのタイミングで。本当にやめてほしい。 無駄に高級感煽らなくても良いのですが、価格アピールにしてももっと別の表現にして欲しかった。牛丼って…。 > サンビレは相対的に安いこともありCMのターゲット変更をしたのだと思いますが、広告代理店のセンスが無いですね。 本当にそう思います。 > 売主が「平均収入の人が買う物件です」と宣伝している物件なら興味なし。 私も同意見です。 坪単価安くてもグロスは一部を除いて安くもないのに。腹が立つ。 みなさん、絶対いい街にしましょうね。 |
705:
住民板ユーザーさん2
[2020-02-24 21:46:52]
|
706:
住民板ユーザーさん1
[2020-02-24 21:59:51]
|
707:
住民板ユーザーさん3
[2020-02-24 23:25:14]
浴室のメタルバスケットに言及されている方がいらっしゃったので、我が家で得た情報を追加します。
モデルルームの型番を調べたところ、HARUMI FLAGの浴室はLIXILのSOLEOシリーズのKタイプがベースでした。 その中でも、シービレかパービレかで、パーツがホワイトかメタル調か、壁パネルがシンプルな白かホワイトストーンか、鏡の大きさなど、多少差がつけられています(シービレの方がほんの少しですが仕様が上です)。 ちなみに、SOLEOのKタイプに適合するオプションであれば、JUST FIT PLUSで受け付けてもらえます。 我が家はパービレなので、かなりのオプションをお願いしました。(インテリア担当の方に、本当にお世話になりました) 参考に、記載します 壁パネル変更 ランドリーパイプ追加 シャワースライドバー位置変更 各パーツの白→メタルの変更 キレイサーモフロア 鏡サイズ変更、キレイ鏡 3段収納棚 ダウンライトを調色調光へ変更 Bluetoothサウンドシステム などなど LIXILの純正オプション価格+αで対応していただき、とても助かりました。 LIXILのショールームで現物を確認できるので、ご興味のある方はぜひ。 ※ただし、壁パネルなど選択肢があまりにも多いので、相談会の前にご自身で確認して、絞り込んで相談された方が良いかと思います。 |
708:
住民板ユーザーさん3
[2020-02-24 23:33:12]
>>707 住民板ユーザーさん3さん
自己レスです。インテリア担当の方にご迷惑がかかるといけないので、補足します。 「ちなみに、SOLEOのKタイプに適合するオプションであれば、JUST FIT PLUSで受け付けてもらえます。 」と書きましたが、ジェットバスなど(他住戸への音振の関係で)NGなものもあります。 アクアジェット、付けたかったのですが…残念 |
709:
匿名さん
[2020-02-25 00:31:46]
>>704 住民板ユーザーさん1さん
お怒りごもっともです。 ネガやマスコミやマンションブロガーが如何にけなそうとどこ吹く風ですが、売主が価値を下げるような訴求を広告費で行うって気が触れてるとしか思えない。広告費ということは晴海フラッグの売却益の目算から応分の金額を使って自らの価値を下げている...。勝どきのパークタワーとの棲み分けなんでしょうが三井はフラッグに対する愛がなさすぎる。売ってしまえばそれでよしという姿勢が現れていてガッカリです。 この広告を先に知っていれば絶対に買わなかった。シービレを1億で契約した身としては騙された気分です。この方向性で訴求を続けられたら、有事のリセールなんて夢のまた夢です。ただでさえリセッションが来そうだというのに。手付金、ドブに捨てたくらいの気持ちでキャンセルするかも。 |
710:
住民板ユーザーさん3
[2020-02-25 03:55:54]
あの広告…都が絡んでいるので仕方なかったのかもしれません。土地の売却価格が安すぎて裁判を起こされてるし、都有地だったのに一部の富裕層の利益になっている!と怒られているので、「誰にでも買える」ということをアピールしろ、と言われたのではないでしょうか。
自分たちが売らないといけない物件で、わざわざあんな広告出したくないですからね。 みなさんがおっしゃる通り広告表現は他にも無数にありますし。その中であの広告ということはストレートに誰かに証明する必要があったのでは無いでしょうか。 |
711:
住民板ユーザーさん3
[2020-02-25 03:58:32]
結果、見に来た人たちに「買えないじゃないですか!」と言われ火に油を注ぐことにならなければ良いですが…
|
712:
入居楽しみ
[2020-02-25 04:19:04]
>>707 住民板ユーザーさん3さん
詳細にありがとうございます! みなさん、本当に細かい所まで確認されているんですね。もう少し前にこの情報を見ることが出来ていれば!と残念です。我が家はもう締め切り後です。私は細かいところまで気が回らず、床の色や天井のダウンライトの数、ドアの色など大きな部分しか考えておりませんでした。 浴室のパネルや細かい部品部分も変更できたのですね。羨ましいです。 |
713:
住民板ユーザーさん4
[2020-02-25 08:10:57]
>>710 住民板ユーザーさん3さん
都に対するアピールというのはすごく腑に落ちました。鋭い洞察力をお持ちですね。 都有地払下げの利益をグロスの金額を出せる購入者が割安に享受しているのはずるい、と度々批判されている中で、そうではなく、広く門戸が開かれているんですよ、というメッセージにも読めます。 政治家から叱られてしまったのかもしれませんね。 それにしてもセンスのないCMだとは思いますが。 |
714:
住民板ユーザーさん15
[2020-02-25 09:04:40]
疑問に思いましたので投稿します。どうでしょうか。大学の同級生で見ても、ジャスト30歳で2000万~3000万以上稼いでいる人もかなりもいます。ただ彼ら彼女らに話を聞くと、「都内にはもっと上がいる」と言います。日本には、いわゆる40手前の管理職10000万前後で上場企業がたくさんあり、税引き後は似たような手取り体系です。例えば、ここが本当に都内では上位なのでしょうか?
私は、同級生の話を聞くと、私たちが知らないだけでもっと上がいるのかなと思っています。ですので、都内平均ってこんなもんかなとも思ってます。都内平均が嫌なら都内上位を望んでいることになると思いますが、都内上位は、少なくとも私の感覚でさえも、もっともっと貰っているとも考えられませんか?都内平均か都内上位。都内上位って、すごくないですか?都内の上位ですよ?等身大でいいのではないかと思っています。上には上がいるかと。 |
715:
住民板ユーザー2さん
[2020-02-25 09:49:22]
|
716:
住民板ユーザーさん2
[2020-02-25 09:51:03]
|
717:
匿名さん
[2020-02-25 12:19:42]
>>714 住民板ユーザーさん15さん
あのCMの意図を読めない程 あなたは頭が悪いのでしょうか。 そういうことを言っているのではありません。 CMでは明確に 都内平均=600万って書いてありますよ。 |
718:
匿名さん
[2020-02-25 12:22:30]
今後三井の物件を買うのはやめよう。
|
719:
住民板ユーザーさん4
[2020-02-25 12:26:18]
|
720:
匿名さん
[2020-02-25 12:32:00]
住民板をみると、ハルミフラッグをセレブリゾートマンションだと勘違いしている人がいますね。そういう人には、あのCMはカチンとくるのかな。
でも、あのCM制作者は第三者の視点でハルミフラッグを見ているので、第三者からそういう風に思われているということですね。 検討版にこういう書き込みがあったね。 CM制作者が検討版に書き込んだっぽいな。 |
721:
住民板ユーザーさん4
[2020-02-25 12:42:29]
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722:
匿名さん
[2020-02-25 12:50:11]
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723:
住民板ユーザーさん2
[2020-02-25 12:54:54]
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724:
匿名さん
[2020-02-25 13:02:43]
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725:
住民板ユーザーさん
[2020-02-25 13:15:12]
タイムリーに当物件のブランディングに関する記事が出ていました。あえてラグジュアリーを追求しないブランディングというのは賛否が分かれそうですが
https://www.google.co.jp/amp/s/www.sankeibiz.jp/econome/amp/200225/ecc... 皆様が仰るようにAdは表現が乱暴かなと思います。 一方で、Sunの第一期は購入しやすい価格であることから、都内で働く一般的な方々にも検討して欲しいとの思いが込められているとも感じます。 私は居住される方の多様性にも期待して購入したので、様々な方に一度は検討して欲しいと思っています。今の時代難しいかもしれませんが、他者に寛容なコミュニティができたらいいですね。 |
726:
匿名さん
[2020-02-25 13:32:12]
こんな広告の為に自分が金払ったと思うと殺意を覚えるよ。
CM制作したやつ頭悪すぎる |
727:
住民板ユーザー2さん
[2020-02-25 13:48:50]
>>725 住民板ユーザーさん
この記事の通り、周りの環境の自然を推していく、のであれば誰も嫌な思いはしないでしょう。 ラグジュアリーだから買ったのではありません。だからラグジュアリーを推さなくて良いのです。 価値が下がる表現の広告をしているから問題なのです。 |
728:
住民板ユーザーさん2
[2020-02-25 15:05:00]
ラグジュアリーリゾートのひとはラグジュアリーさを求めて買ったでしょう。許せないですね!ただ、殺意をとか書くのはやめましょう。いつか子供もみると思います。
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729:
住民板ユーザーさん25
[2020-02-25 17:39:00]
さすがに世間知らずと言われませんか??動画にモデルとして載ってるのは、30代平均で600ちょいだっけ?ってことは35歳ぐらいかな?そうすると37、8で管理職になって800ちょい、40ぐらいで1000万。45ぐらいで1200、50でもうちょい。これって、いわゆる、都内のサラリーマンモデルじゃないですかね?で、これの何が不満なのでしょうか?
方や、年収面の都内上位組は、今や年功序列も崩れて、新卒1500万の方々もいる時代ですよ。外銀は、若くして4000万とか5000万とか稼いでいます。医師も弁護士も稼いでいます。 都内平均の何が、ダメなの? |
730:
住民板ユーザーさん12
[2020-02-25 17:55:15]
地方では上位だと思っていた。模試も上位、都内の有名大学に入学し、就職活動も頑張り、上位と言われる企業に内定を得た。でも、東京には、もっともっと上がいた。そもそも一般勤め人というレールに乗っていなかった。実家が数億~数十億の資産家の友達、年収数千万の企業、青年実業家だっていた。代々の、港区出身もいた。代々の開業医の家系もいた。20台で会社を起こし、成功してスポーツカーを乗り回す友達もいた。東京は広いんだなって思った。
・・・この辺りで、都内平均以上はたくさんいるって気づくことないですか??私はこの辺りで気づきました。 あと、中央区は都心3区の選民意識?みたいな書き込みありましたが、中央区の内陸は今やこの金融緩和政策で、坪500クラスになっています。中にはもっと高い物件もあります。ここの、倍近くです。。千葉や埼玉だって、ここレベルの坪単価もあります。 これらを踏まえて、今一度。都内平均の男、何がダメなのでしょう?逆に、都内平均に入れているだけでも、すごくないですか?肩肘張らずに行きましょうよ。住みたいから買ったんですよね。快適にするもしないも、自分次第ですよ。 |
731:
住民板ユーザーさん4
[2020-02-25 18:00:35]
>>730 住民板ユーザーさん12さん
選民意識みたいな書き込みは本当に購入者かどうか怪しいですね。 あのCMは購入者や検討者というより、まさに都内平均の男を小馬鹿にしたような感じを受け、それが不快です。 |
732:
住民板ユーザーさん2
[2020-02-25 18:10:14]
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733:
住民板ユーザーさん12
[2020-02-25 18:11:40]
でもさ、今どきのドラマや雑誌って、これまでの80~90年代のような非現実的な景色(毎日快晴、ちょうどいいタイミングに土砂降りの雨)や、仲間(熱い仲間)、環境(きれいな仕事)ではなくて、泥臭い人間関係、曇った平日みたいな、リアルに近づいてきてるよね。だって、いくらお金持ちになっても、昼ごはんには予算を考えるだろうし(だからこそ、お金持ちともいえる?)、家庭のキャッシュフローも考えるよね。それがリアルじゃないですか?昼ごはんの価格を考えずに、日々3000円のうな重を食べてたら、仕事のスピード的にも価格的にも、、、リアルではないですよね?
お金があろうとなかとうろ、平日の一コマは、そこまで華やかではないかもしれませんよ? 逆に考えて、リアルに考えないと、家を買おうと思わないかもしれませんよ?ネットの世界では、「リゾート的に一部屋買おうかなー」と書き込んでみるかもしれませんが、リアルでは、家買うときにはめちゃめちゃリアルに考えますよね?そして買った後のキャッシュフローも考えますよね。リアルでよくないですか? 上には上がいるのもリアルだし、昼飯代を考えるのもリアルかと。 |
734:
住民板ユーザーさん25
[2020-02-25 18:14:27]
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735:
住民板ユーザーさん2
[2020-02-25 18:15:22]
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736:
住民板ユーザーさん2
[2020-02-25 18:16:45]
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737:
住民板ユーザーさん25
[2020-02-25 18:23:27]
>>735 住民板ユーザーさん2
昔に億ション億ションいっていた時代 金利4% 5000万・・・支払い総額9200万 1億円 ・・・支払い総額1億8000万 今の超低金利時代 9000万・・・支払い総額9800万 昔も今も、都心のお父ちゃんお母ちゃんは、支払い総額として8000万~1億円ぐらい住宅費に払っているのですよ。。。今は、金利が低いんです。 |
738:
住民板ユーザーさん5
[2020-02-25 18:27:23]
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739:
住民板ユーザーさん3
[2020-02-25 18:30:44]
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全面ウォールドアとは羨ましいです!
我が家の場合、メニュープランにウォールドアもありましたが一面のみでした。L字引き戸と悩みましたが、キッチン側に少しでも開口部がある方が開放感があるかと思いL字引き戸を選んだのですが、戸袋も必要なので最大でも4枚かと思った次第です。2方向がウォールドアにできれば本当にリビングと一体利用できますね。理想的です!費用次第ですが…