【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6851: 匿名さん]

サンの最上階を当選しましたが、
最上階と真下の階は何の違いがある?
全く分かりませんね

[6852: 契約者さん7]

>>6851 匿名さん
価格、日照、眺望、色々違うでしょうが、、、どういう疑問なの？ｗ　ただ、SUNの中庭ビューの高層階なら眺望もクソもないから、むしろ地上の植樹が見える低層階の方が人気だね、倍率の付き方みてもそう。

[6853: マンション検討中さん]

サンの販売前に買ったのでサンのことは全く分からないのですが、同じ間取りでも一戸ずつベランダの手摺りや避難はしごの有無だとかに違いがあるので、より高層階かどうかよりも、希望の眺望やその部屋を調べて選びました。
シーなら最上階は天井高が違うので人気ありましたが、サンはそういうのない？なら、完全に自分の好きな眺望かどうかじゃないですかね。私の友人は、はしご車が確実に届く範囲でとかで？階以上には住まないと決めてると言ってましたが。
ともあれ、当選ということは、無抽選の部屋ではないということですね。おめでとうございます。

[6854: 契約者さん3]

実需ではなく、業者ばかり当たっていたら駐車場抽選の可能性少し上がったりしませんかね。

[6855: 匿名さん]

>>6853 マンション検討中さん
最上階だけ300万円跳ねて　きっと何かある!

[6856: 名無しさん]

>>6854 契約者さん3さん
契約上駐車場の権利は第三者に譲渡できないことになってますしね。

[6857: 契約者さん8]

>>6856 名無しさん
おお、これは朗報

[6858: 匿名さん]

駐車場って初期取得しないともうないものだと思うしかないんですかね。

[6859: 契約者さん3]

>>6856 名無しさん

ですよね。ということは業者はメリットのない駐車場抽選には参加しないから、必然的に抽選参加人数が減ることになると。

[6860: 契約者さん1]

>>6858 匿名さん
譲渡不可なので物件の売却があると空きが出て抽選になるのではないでしょうか？

[6861: 契約者さん4]

営業のパソコン覗き見したけど、ざっと見て3割は法人の名前でした。
駐車場は意外と確保し易いかと思ってます。

[6862: 契約者さん1]

賃貸に出す場合も、駐車場って貸せないですよね？
実需は結構駐車場確保しやすそう。

[6863: 名無しさん]

>>6862 契約者さん1さん
賃貸に出す場合には駐車場を転貸できるみたいです。
駐車契約書4条2項、街区管理規約16条ですね。

[6864: マンション住民さん]

>>6863 名無しさん
だめじゃん。実需も当たりにくいのか。。

[6865: 名無しさん]

賃貸に出す目的で購入されている方はどれくらい駐車場の抽選に参加されるのでしょうね。
引渡しの数ヶ月前に抽選ありますし、ポートヴィレッジの状況も分からない中で不確実な追加コストさらにかけますかね。

[6866: 契約者さん5]

今住宅ローン払ってる家からの住み替えです。フラット使ってますが、一括返済せよ、と言われてます。投資用ローンに切り替えたいのに、フラットはできないです。どこの銀行なら、投資用ローンへの切り替えってできるのですかね。ハルミフラッグの住宅ローン会社選ぶのに参考にしたいです。

[6867: 契約者さん3]

>>6865 名無しさん
賃貸に出すけど、もちろん申込みますよ

[6868: 契約済みさん]

>>6866 契約者さん5さん

住宅ローンと投資用ローン（事業用ローン）はまったく違うので切り替えという考え方はなく、まずは自己資金（＋事業用ローンを借りてくる）で一括返済する必要がありますね。
ただ、そうするとハルミフラッグの住宅ローンが組めなくなる可能性が高いです。

ですので、現在のお住まいは売却し、ハルミフラッグで住宅ローンを組む。そして生まれた自己資金と事業用ローンで投資物件の購入にチャレンジする、という順番しかないと思います。２軒分の潤沢な自己資金があれば別ですが。

[6869: 契約者さん10]

>>6866 契約者さん5さん

今住宅ローン払ってる家は住み替えて、売却しないで賃貸募集して引き続き保有する前提ですよね。
自分も昔それやりました。
中古マンションを検討していて仲介不動産にアパートローン組める銀行探してもらいました。結局中古マンションは買わずに別の新築マンション買いました。
新築買うときにアパートローンの銀行に相談したところアパートローン組めました。
そのマンションは2019年に売却したのですが今はプラス2000万円で売れそうなので、まだ売却しなくても良かったかなとも思います。結果論ですが。

[6870: 契約者さん5]

>>6869 契約者さん10さん
そうです、賃貸に出します。フラットは、投資用ローンないので、全額自己資金で返済しようかと思ってます、ただ、ハルミフラッグも三、四年住んだら、転居しようと思っており、その際に、ハルミフラッグを一括返済するほどの現金はないので、住宅ローンをアパートローンに変更したいです。三菱UFJとかの大手銀行で組んどけば、アパートローンに切り替えできますかね。au自分とかのネットローンでやると、それだけの懐の深さがあるのか分からず。。

[6871: 契約者さん10]

>>6870 契約者さん5さん

今住んでいる家はアパートローンに変えて賃貸に出す
晴海フラッグは住宅ローン借りる
で良いと思います。
アパートローンはおそらく想像しているよりハードル高いですよ。大手銀行は数億円の資産ないと貸してくれません。
貸してくれるところを沢山あたってください。私は時期が良かったのでりそなで借りることできました。今はどこもアパートローンを引き締めてるのでどこが借りれるかはわかりません。沢山打診してください。
このスレ見ている銀行融資に詳しい方、アパートローンを借りるためのアドバイスおねがいします。

[6872: 契約者さん1]

以前は支払いが困難になった人対策でフラット利用でも届出さえすれば賃貸に出せたんですけどね。
悪用する人が多くなり数年前から禁止になりました。ただ転勤や介護などで自宅を離れなければならない場合は届出すれば賃貸に出す事は認められています。当てはまりそうなら検討してみては。
アパートローンは都市銀行では地主や資産家以外は
厳しく、可能性あるのは西武信金とか三井住友トラスト等でしょうか。でも金利が高いので投資として成り立つのか疑問です。

[6873: 契約者さん1]

>>6872 契約者さん1さん
頑張れ。
インテリア相談会、まだこないね。

[6874: 契約者さん3]

ここら辺ってプール習うならどの辺まで通う必要あります？今現在は湾岸に住んでいないためあまりわかっていなくて。
今やってる習い事は子どもがやりたいうちは継続させてあげたいのですが...

[6875: 契約者さん5]

>>6872 契約者さん1さん

ありがとうございます。介護ですね。なるほど。参考になりました。

[6876: 契約者さん1]

>>6874 契約者さん3さん
あのデニーズのところじゃないですか？Nなんちゃらという。

[6877: 契約者さんSPB]

なんか最近スポバが盛り上がってませんね。2024パリ五輪はスポバでズコバコ盛り上がりたいですね。老若男女、独身既婚問わず。
その際はどの棟に住んでるとか、廊下が内だ、外だ問わず純粋に深く交流ができると良いですね。

[6878: 契約者さん]

>>6877 契約者さんSPBさん
フラッグに日本固有の古い考えは要りません。貴方のおっしゃる様にサスティナブルなグローバルスタンダードを目指しましょう。

[6879: マンション検討中さん]

晴海東小って、フラッグ住民は通えないんですかね？5～6年前？の豊海と月三のように、選べる年があるのでしょうか？豊海から月三に学区域変わった時のことをご存知の方いらっしゃいますか？

[6880: 契約者さん2]

>>6879 マンション検討中さん
通えません。学区は決まっております。東小の方が新しいので設備など良いから気持ちはわかりますが。

[6881: マンション検討中さん]

>>6880 契約者さん2さん

西小も新設なのであまり設備は気にしてませんが、小中が同じ校舎というのが心配です。(他区ではありますが、近隣校で心配なことありましたよね。制服も可愛く人気校だったのに、一気に人数減りましたよね。。。)

その時の学年や学校の雰囲気にもよるのでどういう学校なら安心とかはないですが、可能性として心配な点があるなら学校を変えられたらいいなとは思います。

豊海と月三の時って、兄姉関係なく、選べたのでしょうか？それとも、兄姉いない場合は、しっかり学区で区切られたのですか？若しくは、兄姉いたとしても、学区で区切られたのでしょうか？(兄姉が豊海なのに、弟妹は月三でないといけなかった)

[6882: 契約者さん2]

>>6881 マンション検討中さん
そこまでは存じ上げません。

[6883: 契約者さん6]

>>6882 契約者さん2さん
ですがあなたが知っていることを私は知っていますし、何よりあなた自身がそのことをよくご存知なはずです。でなければあなたが知らないことを知らずに私が質問したことになりますし、もしそうだとしたらそれはとても恐ろしいことです。なぜってそれは私があなたを疑うってことですから。疑うってことは神を欺くよりもずっと恐ろしいことなんです。だって神はどちらにしたって全部お見通しですから。

[6884: 契約者さん1]

アタオカがいるな

[6885: 契約者さん1]

東小っていつできるか決まってませんよね？

[6886: 契約者さん1]

>>6883 契約者さん6さん
ご自身でお調べになってはいかがでしょうか？

[6887: 契約者さん1]

>>6881 マンション検討中さん
他区ではどのような問題があったのでしょうか？

[6889: 契約者さん6]

>>6886 契約者さん1さん
ええ、もちろん調べますとも。豊海から腐臭がするだなんて兄さんは微塵だって疑っていませんよね。ねえ兄さん、どうか嘘だって仰ってください。兄妹が泣き別れるなんてそんなことあっていいはずがないんです。もしもそんなことがあるっていうなら僕はドゥトゥールに接吻したっていいとさえ本気で思っているくらいなんですから。だけど長老がそんなこと。まさか

[6890: 契約者さん1]

勝どきから晴海周辺散歩してみたけど、日陰全然なくて夏は死ぬほど暑いね。風は気持ちよかったが。
基本バス生活だしあんま関係ないけど。

[6891: マンション検討中さん]

>>6887 契約者さん1さん
すみません、被害者と言っていいのか、そういう方もいらしたので言えないです。
我が子には何となく小中同じ学校は合わない気がして、環境を変えられる選択肢があったらいいなと思いました。子供の成長や小学校に入らないと分からないことが多いので、合わないかどうかも分かりませんが。どんな環境にも合う子に育てられたらと思う一方、親として少しでも「我が子にとって」良い環境を用意してあげられたらと思って質問いたしました。お答えいただきありがとうございました。

[6892: 契約者さん]

有明西学園かな？　(29314)
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/res/29301-29350/

[6893: 契約者さん5]

>>6885 契約者さん1さん
最短で2026年開校と聞きました。(営業からではないです)月三は教室足りない中、何とか運営し、やっと西小ができるのに、更に東小も作るとは、学校足りてないのですね。人数多過ぎて、活動が制限されるのだけは避けられるよう、区教委には頑張ってほしいです。

[6894: 契約者さん7]

>>6877 契約者さんSPBさん

スポバの楽しみ方をわかってらっしゃる。営業の方も契約者もイマイチわかってないのか、見て見ぬ振りをしているのか、スポバは最強のコンテンツですよね。
キーワードは、老若男女、既婚独身不問です！
さぁスポバで盛りあがろうではございませんか！ズコズコバコバコ、世界中のアスリートと共に汗ぐちょぐちょに盛りあがろうではございませんか！
それでは。

[6895: 契約者さん]

>>6891 マンション検討中さん

確か中央区は小学校入学時と中学校入学時に中央区内の学校なら選択できたはずです。学区外で人気の学校は抽選になりますが。。

[6896: 契約者さん7]

>>6891 マンション検討中さん

中央区では、通学区域に基づき、お住いの住所地により就学校を指定しています。
特認校制度とは、この通学区域を前提としながらも、施設に余裕のある学校を「特認校」として指定し、その特認校には通学区域に関係なく、希望により就学できる制度です。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/gakkokyouiku/sentaku/tokunin...

[6897: 契約者さん1]

>>6896 契約者さん7さん
インテリア相談会いつよ。夏休み終わっちゃうよ。。

[6898: 契約者さん1]

>>6895 契約者さん
小学校は特認校以外は原則通学区域の学校となります。
ただ、共働きの場合は通学区域とは関係なく決まった学童近くの小学校に通うことができます。
晴海西、晴海東近くには現時点では学童がないため通学区域以外の選択はできないのではと思っています。
民間学童誘致も進めていますが、晴海地区になるかは不透明のようです。
中央区は学童が全然足りてないので晴海地区にぜひ学童かほしいんですけどね…
https://www.genki-takahashi.com/2022/07/13/gakudou-2/

ちなみに中学校は中央区内から選択でき、人気のある中学校のみ抽選です。(たしか銀座中のみ抽選)

[6899: 契約者さん2]

ハルミフラッグプレス、終わっちゃった？

[6900: 契約者さん1]

>>6874 契約者さん3さん

湾岸地域で水泳スクールは予約待ちになっているところが多いので早めに確認した方が良いですよ。
豊洲のドゥスポーツ、勝どきのNAS、有明のトゥリトネス、スイミー辺りが通える範囲でしょうかね。

他には月島第三小学校のプールでもスイミングスクールやってますので調べてみてください。

晴海西小も室内プール25m×8のようなので地域開放とスクールが入る可能性はあるのかなと思ってます。

晴海周辺には月島や越中島に区民プールがあり、スクールは別として泳ぐ環境は整っていますのでガンガン泳いでいる小学生とかも結構いますね！

以上、ご参考まで。