【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6801: 契約者さん4]

この前駅から歩いてみたのですが、晴海レジと晴海テラスの間の橋から、トウキョウタワーズ辺りを通るルートもあるんですね。
基本週1回2回は出社しなきゃなのでBRTか自転車通勤をしようと思いましたが晴れてたら気分転換に歩くのもありかな。

[6802: 住民板ユーザーさん]

>>6801 契約者さん4さん
散歩コースとしてよく使ってます。
築地市場駅ー築地大橋ーTTTー人道橋ー臨港消防署前ー晴海埠頭前
片道35分ぐらいです。
フラッグ内を巡らなければ、30分弱ですかね。
無電柱化された広い歩道しか通らないですし、橋からの眺めも良いので住み始めたら定期的に徒歩通勤しようと思います。

[6803: 契約者さん6]

>>6797 契約者さん1さん

私はカーテンではなくバーティカルブラインドにする予定なのですが、インテリア相談会のラインナップにあるんですかね。

[6804: 契約者さん9]

>>6803 契約者さん6さん
どうなんでしょうね。でもパーティカルブラインド素敵ですね！せっかくのインテリア相談会なので豊富なラインナップあるといいですね。
私はロールアップカーテンに興味があります(^ ^)

[6805: 契約者さん1]

バーティカルブラインド、検討しています。
視界の片側に他棟が入る場合、視線の遮蔽と眺望を両立出来そうです。

[6806: 契約者さん]

>>6805 契約者さん1さん
調光と、遮蔽にはいいんですが、冬だと冷気遮断してくれないから寒いんですよねー。
窓の近くに、ソファーとか置く予定が無ければいいですが、足元に寒い空気が漂ってきますよ。

[6807: 契約者さん4]

>>6803 契約者さん6さん

一枚一枚外して半年に一回くらい洗ってまた同じようにつけるのが大変でした。

[6808: 契約者さん2]

リビングが15畳くらいあっても、エアコンは6畳用ので問題ないって電気屋さんに言われましたが、どうなんでしょうか？

[6809: 契約者さん4]

>>6808 契約者さん2さん

ありえないですよ。きちんと部屋にあったのつけないと後悔します。

[6810: 契約者さん3]

エアコンの対応畳数は60年前の基準なので、最近のエアコンで断熱性の高いマンション住まいなら、実際の畳数の半分くらいでも大丈夫ですよ。

[6811: 契約者さん1]

エアコン新調しないひとがいるんですか。我が家は一番最新の薄いエアコンにしたい。

[6812: 契約者さん1]

エアコンは例えば6畳だったら一つ大きい8畳用が良いと聞きました。やはり部屋に合ったタイプを購入するのが正解です。

[6813: 契約者さん2]

天井カセットエアコンは導入可能でしょうか。

[6814: 契約者さん1]

https://note.com/2ldk18/n/nd26ac54aa271
最近のマンションならスペック的には6畳用で十分すぎるくらいらしいですね

[6815: 契約者さん1]

>>6814 契約者さん1さん

まあ人それぞれですから、このような安いエアコンで我慢できるならいいのでは

[6816: 住民板ユーザーさん]

>>6813 契約者さん2さん
共用部である構造体にボルトを打ち込む必要があり、後からの導入はできません。
確かリブストの設計変更であれば導入できると聞いた覚えがあります。

[6817: 契約者さん1]

>>6806 契約者さん
なるほど、温度の事まで考えが及んでませんでした。ありがとうございます。 悩ましいですね。

[6818: 契約者さん3]

>>6814 契約者さん1さん
もう少し詳しい説明を書いてくれてる人の記事があります。有名な建築士さんが書いたので参考になると思いますよ。エアコンを賢く選ぶポイントは：
・最大能力値で選ぶ
・6畳、10畳、14畳（200V）の中から選ぶ
になると思います。

私もリビング20畳ほどの部屋に住んでいますが、14畳用のエアコンで充分快適に過ごせますよ。電気代も節約できて良いです。

[6819: 契約者さん1]

部屋にきちんと合ったものじゃないと効きが悪く不快なのと、逆に電気代かかりますから皆さんよく調べた方がいいですよ。

[6820: 契約者さん3]

すみません。リンク先忘れてました。
https://www.re-trust.com/column/666173

[6821: 契約者さん2]

>>6816 住民板ユーザーさん
そうなのですね、残念です。。

[6822: 契約者さん5]

本日抽選会ですね。
新たに晴海フラッガーが増えます。
優しく迎えてあげましょう。

[6823: 契約者さん6]

>>6822 契約者さん5さん
気持ち悪いからそういう上から目線やめれ

[6824: 契約者さん4]

>>6823 契約者さん6さん

たしかに。先に当たったかどうかしか違いないですからね。

[6825: 契約者さん1]

>>6822 契約者さん5さん
上から目線には見えませんでしたよ。
契約者専用掲示板、賑やかに盛り上がるといいですね！

[6826: 契約者さん2]

>>6791 匿名さん
担当営業に直接確認しましたが、まさに案内が夏にきて、実際の相談会は秋予定とのことでした。
詳しいスケジュールはまだ決まってないとのことでした。

[6827: 契約者さん6]

>>6822
同じ転売仲間ってこと？笑

[6828: 匿名さん]

今期は13倍！迎えてあげるどころか勝ち上がった戦士たちだわｗ

[6829: 契約者さん2]

>>6828 匿名さん
ほんと、今期の倍率はえぐいですね。
中高一貫の高校受験組なみの、精鋭ですね。
複数買いできる資金力と強運の持ち主！

[6830: 契約者さん1]

>>6828 匿名さん
1期で購入してからその後のことよく知らないのですが13倍って平均倍率ですか？

[6831: 匿名さん]

2019年購入組は小学校受験して苦労なく大学までエスカレート
2021年11月購入組はサピックス入って中学受験してその後はエスカーレート
2022年7月購入組はサピックス入ったけど中学受験落ちて、四谷大塚に入り直して高校受験で早慶合格してエスカレート
2022年11月以降はサピックス四谷大塚入るも中高ともに受験失敗して、大学受験では河合塾に入ったが早慶大学とも不合格な状況

[6832: 契約者さん10]

>>6830 契約者さん1さん
今期は平均14倍だそうです。

[6833: 契約者さん1]

>>6832 契約者さん10さん
そうなんですね。いつの間にか人気ですね。

[6834: 匿名さん]

>>6830 契約者さん1さん
以下は引用です。

5F86 1801 49/17
5E84B 1801 23/14
5E84B 1701 18/11
5E82C 1805 17/14
5B86 722 49/8
5B86 622 30/4
5B86 522 31/12
5B86 1322 15/6
5A86C 1405 49/44
5A86C 1305 26/9
5A86A 1306 20/10
4d95 911 48/16
4B113a 706 77/37

[6835: マンション検討中さん]

平均が14倍なんてびっくりです。
シービレ角100平米超4LDKが人気だったようですね。
私が買った頃はシービレ角100平米超4LDKも最上階は2桁倍率でしたが、その下の階からはそんなに高くなかったような。実際に私が買ったのも最上階の2個下の階で7倍でした。もし今キャンセルしたら7倍じゃ済まないのだろうか。

引き渡しが延期になったり、BRT大丈夫？となったり、金利の心配があったり、引渡しまで期間が長い分不安が多い月日でした。落選した人に嫌なことを言われたり、ヤフーニュースになるとコメント欄にボロクソ書かれたり笑

でも、今倍率が高くなっているのを見ると、耐えながらもキャンセルせず買ったまま耐え抜いて良かったと思います。あと1年半、こちらで情報共有しながら、楽しく待ちたいと思います。

[6836: 契約者さん2]

実際、今期って前期で2-3倍くらいだった条件の部屋が10倍とか付いてますよね。
もう、晴海フラッグって、広域の人に夢を見させる罪なマンションになってますよね。

[6837: 名無しさん]

>>6835 マンション検討中さん
コロナ初期のこのスレの書き込み見ると解約派が多数を占めていて、解約しない方向の書き込みに対しては批判も強かったみたいですが、今となればキャンセルしない方が正解でしたね。

私は前回の契約で、キャンセルがあったおかげで購入できたわけですが。

[6838: 住民さん1]

>>6837 名無しさん
解約された方は小学校入学のタイミングが合わなくなったとか、そう言う理由だと思いますよ
みんながみんな儲けを第一にマンションを買ってるんけではないですから

[6839: 名無しさん]

>>6838 住民さん1さん
そういう方もいらっしゃるかと思いますが、膨大なキャンセル数からして、入学のタイミング以外の理由の方も多数いらっしゃったのではないかと思います。

当時のスレをみると、デベへの不満や今後の経済的社会的な懸念で非常に荒れているのがわかるかと思います。

[6840: 契約者さん]

どっちでもいい

[6841: 契約者さん1]

当選している私たちが今の倍率に一喜一憂というか一喜しても何の意味もない。人気と価値は別問題ですから。

[6842: 契約者さん10]

>>6841 契約者さん1さん
それでも気になる。^_^ 平均倍率は13.8でした。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/letter/220726/download/20220726.pdf

[6843: 契約者さん1]

>>6841 契約者さん1さん
就活で人気企業から内定取るのと同じですね。
入社してからが大事。これからみんなで協力してマンション管理していくこと大事。
しっかりと管理会社をコントロールしていきたいですね。

[6844: 契約者さん1]

日経新聞によると、引き渡しは2024年4月以降になったみたいですね。

>24年4月以降の引き渡しを予定している

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC267BX0W2A720C2000000/

[6845: 名無しさん]

自分が当てたマンションがさらに人気になってるのは、関係ないとはわかりつつも悪い気はしないですよね。
まあまだこれから駐車場の抽選が残ってるんですけどね笑。

[6846: 契約者さん1]

>>6844 契約者さん1さん

物件概要には2024年3月入居とありますし、日経のミスではないでしょうか

[6847: 名無しさん]

平均倍率もなんで公式の発表とずれるんだろうね。

[6848: 契約者さん1]

お宝マンションに住むのは気持ちの良いことですね。晴海フラッグ当たったことで、周りから羨ましいと言われることが増えました。

[6849: 契約者さん10]

>>6844 契約者さん1さん
契約書のところに3月25日が書いてあります。

[6850: 契約者さん1]

>>6848 契約者さん1さん
私は一度も言われたことはありませんが、気にしてはいません。さすがに駅が遠すぎるなと今更ながらに思いますが。

[6851: 匿名さん]

サンの最上階を当選しましたが、
最上階と真下の階は何の違いがある?
全く分かりませんね

[6852: 契約者さん7]

>>6851 匿名さん
価格、日照、眺望、色々違うでしょうが、、、どういう疑問なの？ｗ　ただ、SUNの中庭ビューの高層階なら眺望もクソもないから、むしろ地上の植樹が見える低層階の方が人気だね、倍率の付き方みてもそう。

[6853: マンション検討中さん]

サンの販売前に買ったのでサンのことは全く分からないのですが、同じ間取りでも一戸ずつベランダの手摺りや避難はしごの有無だとかに違いがあるので、より高層階かどうかよりも、希望の眺望やその部屋を調べて選びました。
シーなら最上階は天井高が違うので人気ありましたが、サンはそういうのない？なら、完全に自分の好きな眺望かどうかじゃないですかね。私の友人は、はしご車が確実に届く範囲でとかで？階以上には住まないと決めてると言ってましたが。
ともあれ、当選ということは、無抽選の部屋ではないということですね。おめでとうございます。

[6854: 契約者さん3]

実需ではなく、業者ばかり当たっていたら駐車場抽選の可能性少し上がったりしませんかね。

[6855: 匿名さん]

>>6853 マンション検討中さん
最上階だけ300万円跳ねて　きっと何かある!

[6856: 名無しさん]

>>6854 契約者さん3さん
契約上駐車場の権利は第三者に譲渡できないことになってますしね。

[6857: 契約者さん8]

>>6856 名無しさん
おお、これは朗報

[6858: 匿名さん]

駐車場って初期取得しないともうないものだと思うしかないんですかね。

[6859: 契約者さん3]

>>6856 名無しさん

ですよね。ということは業者はメリットのない駐車場抽選には参加しないから、必然的に抽選参加人数が減ることになると。

[6860: 契約者さん1]

>>6858 匿名さん
譲渡不可なので物件の売却があると空きが出て抽選になるのではないでしょうか？

[6861: 契約者さん4]

営業のパソコン覗き見したけど、ざっと見て3割は法人の名前でした。
駐車場は意外と確保し易いかと思ってます。

[6862: 契約者さん1]

賃貸に出す場合も、駐車場って貸せないですよね？
実需は結構駐車場確保しやすそう。

[6863: 名無しさん]

>>6862 契約者さん1さん
賃貸に出す場合には駐車場を転貸できるみたいです。
駐車契約書4条2項、街区管理規約16条ですね。

[6864: マンション住民さん]

>>6863 名無しさん
だめじゃん。実需も当たりにくいのか。。

[6865: 名無しさん]

賃貸に出す目的で購入されている方はどれくらい駐車場の抽選に参加されるのでしょうね。
引渡しの数ヶ月前に抽選ありますし、ポートヴィレッジの状況も分からない中で不確実な追加コストさらにかけますかね。

[6866: 契約者さん5]

今住宅ローン払ってる家からの住み替えです。フラット使ってますが、一括返済せよ、と言われてます。投資用ローンに切り替えたいのに、フラットはできないです。どこの銀行なら、投資用ローンへの切り替えってできるのですかね。ハルミフラッグの住宅ローン会社選ぶのに参考にしたいです。

[6867: 契約者さん3]

>>6865 名無しさん
賃貸に出すけど、もちろん申込みますよ

[6868: 契約済みさん]

>>6866 契約者さん5さん

住宅ローンと投資用ローン（事業用ローン）はまったく違うので切り替えという考え方はなく、まずは自己資金（＋事業用ローンを借りてくる）で一括返済する必要がありますね。
ただ、そうするとハルミフラッグの住宅ローンが組めなくなる可能性が高いです。

ですので、現在のお住まいは売却し、ハルミフラッグで住宅ローンを組む。そして生まれた自己資金と事業用ローンで投資物件の購入にチャレンジする、という順番しかないと思います。２軒分の潤沢な自己資金があれば別ですが。

[6869: 契約者さん10]

>>6866 契約者さん5さん

今住宅ローン払ってる家は住み替えて、売却しないで賃貸募集して引き続き保有する前提ですよね。
自分も昔それやりました。
中古マンションを検討していて仲介不動産にアパートローン組める銀行探してもらいました。結局中古マンションは買わずに別の新築マンション買いました。
新築買うときにアパートローンの銀行に相談したところアパートローン組めました。
そのマンションは2019年に売却したのですが今はプラス2000万円で売れそうなので、まだ売却しなくても良かったかなとも思います。結果論ですが。

[6870: 契約者さん5]

>>6869 契約者さん10さん
そうです、賃貸に出します。フラットは、投資用ローンないので、全額自己資金で返済しようかと思ってます、ただ、ハルミフラッグも三、四年住んだら、転居しようと思っており、その際に、ハルミフラッグを一括返済するほどの現金はないので、住宅ローンをアパートローンに変更したいです。三菱UFJとかの大手銀行で組んどけば、アパートローンに切り替えできますかね。au自分とかのネットローンでやると、それだけの懐の深さがあるのか分からず。。

[6871: 契約者さん10]

>>6870 契約者さん5さん

今住んでいる家はアパートローンに変えて賃貸に出す
晴海フラッグは住宅ローン借りる
で良いと思います。
アパートローンはおそらく想像しているよりハードル高いですよ。大手銀行は数億円の資産ないと貸してくれません。
貸してくれるところを沢山あたってください。私は時期が良かったのでりそなで借りることできました。今はどこもアパートローンを引き締めてるのでどこが借りれるかはわかりません。沢山打診してください。
このスレ見ている銀行融資に詳しい方、アパートローンを借りるためのアドバイスおねがいします。

[6872: 契約者さん1]

以前は支払いが困難になった人対策でフラット利用でも届出さえすれば賃貸に出せたんですけどね。
悪用する人が多くなり数年前から禁止になりました。ただ転勤や介護などで自宅を離れなければならない場合は届出すれば賃貸に出す事は認められています。当てはまりそうなら検討してみては。
アパートローンは都市銀行では地主や資産家以外は
厳しく、可能性あるのは西武信金とか三井住友トラスト等でしょうか。でも金利が高いので投資として成り立つのか疑問です。

[6873: 契約者さん1]

>>6872 契約者さん1さん
頑張れ。
インテリア相談会、まだこないね。

[6874: 契約者さん3]

ここら辺ってプール習うならどの辺まで通う必要あります？今現在は湾岸に住んでいないためあまりわかっていなくて。
今やってる習い事は子どもがやりたいうちは継続させてあげたいのですが...

[6875: 契約者さん5]

>>6872 契約者さん1さん

ありがとうございます。介護ですね。なるほど。参考になりました。

[6876: 契約者さん1]

>>6874 契約者さん3さん
あのデニーズのところじゃないですか？Nなんちゃらという。

[6877: 契約者さんSPB]

なんか最近スポバが盛り上がってませんね。2024パリ五輪はスポバでズコバコ盛り上がりたいですね。老若男女、独身既婚問わず。
その際はどの棟に住んでるとか、廊下が内だ、外だ問わず純粋に深く交流ができると良いですね。

[6878: 契約者さん]

>>6877 契約者さんSPBさん
フラッグに日本固有の古い考えは要りません。貴方のおっしゃる様にサスティナブルなグローバルスタンダードを目指しましょう。

[6879: マンション検討中さん]

晴海東小って、フラッグ住民は通えないんですかね？5～6年前？の豊海と月三のように、選べる年があるのでしょうか？豊海から月三に学区域変わった時のことをご存知の方いらっしゃいますか？

[6880: 契約者さん2]

>>6879 マンション検討中さん
通えません。学区は決まっております。東小の方が新しいので設備など良いから気持ちはわかりますが。

[6881: マンション検討中さん]

>>6880 契約者さん2さん

西小も新設なのであまり設備は気にしてませんが、小中が同じ校舎というのが心配です。(他区ではありますが、近隣校で心配なことありましたよね。制服も可愛く人気校だったのに、一気に人数減りましたよね。。。)

その時の学年や学校の雰囲気にもよるのでどういう学校なら安心とかはないですが、可能性として心配な点があるなら学校を変えられたらいいなとは思います。

豊海と月三の時って、兄姉関係なく、選べたのでしょうか？それとも、兄姉いない場合は、しっかり学区で区切られたのですか？若しくは、兄姉いたとしても、学区で区切られたのでしょうか？(兄姉が豊海なのに、弟妹は月三でないといけなかった)

[6882: 契約者さん2]

>>6881 マンション検討中さん
そこまでは存じ上げません。

[6883: 契約者さん6]

>>6882 契約者さん2さん
ですがあなたが知っていることを私は知っていますし、何よりあなた自身がそのことをよくご存知なはずです。でなければあなたが知らないことを知らずに私が質問したことになりますし、もしそうだとしたらそれはとても恐ろしいことです。なぜってそれは私があなたを疑うってことですから。疑うってことは神を欺くよりもずっと恐ろしいことなんです。だって神はどちらにしたって全部お見通しですから。

[6884: 契約者さん1]

アタオカがいるな

[6885: 契約者さん1]

東小っていつできるか決まってませんよね？

[6886: 契約者さん1]

>>6883 契約者さん6さん
ご自身でお調べになってはいかがでしょうか？

[6887: 契約者さん1]

>>6881 マンション検討中さん
他区ではどのような問題があったのでしょうか？

[6889: 契約者さん6]

>>6886 契約者さん1さん
ええ、もちろん調べますとも。豊海から腐臭がするだなんて兄さんは微塵だって疑っていませんよね。ねえ兄さん、どうか嘘だって仰ってください。兄妹が泣き別れるなんてそんなことあっていいはずがないんです。もしもそんなことがあるっていうなら僕はドゥトゥールに接吻したっていいとさえ本気で思っているくらいなんですから。だけど長老がそんなこと。まさか

[6890: 契約者さん1]

勝どきから晴海周辺散歩してみたけど、日陰全然なくて夏は死ぬほど暑いね。風は気持ちよかったが。
基本バス生活だしあんま関係ないけど。

[6891: マンション検討中さん]

>>6887 契約者さん1さん
すみません、被害者と言っていいのか、そういう方もいらしたので言えないです。
我が子には何となく小中同じ学校は合わない気がして、環境を変えられる選択肢があったらいいなと思いました。子供の成長や小学校に入らないと分からないことが多いので、合わないかどうかも分かりませんが。どんな環境にも合う子に育てられたらと思う一方、親として少しでも「我が子にとって」良い環境を用意してあげられたらと思って質問いたしました。お答えいただきありがとうございました。

[6892: 契約者さん]

有明西学園かな？　(29314)
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/res/29301-29350/

[6893: 契約者さん5]

>>6885 契約者さん1さん
最短で2026年開校と聞きました。(営業からではないです)月三は教室足りない中、何とか運営し、やっと西小ができるのに、更に東小も作るとは、学校足りてないのですね。人数多過ぎて、活動が制限されるのだけは避けられるよう、区教委には頑張ってほしいです。

[6894: 契約者さん7]

>>6877 契約者さんSPBさん

スポバの楽しみ方をわかってらっしゃる。営業の方も契約者もイマイチわかってないのか、見て見ぬ振りをしているのか、スポバは最強のコンテンツですよね。
キーワードは、老若男女、既婚独身不問です！
さぁスポバで盛りあがろうではございませんか！ズコズコバコバコ、世界中のアスリートと共に汗ぐちょぐちょに盛りあがろうではございませんか！
それでは。

[6895: 契約者さん]

>>6891 マンション検討中さん

確か中央区は小学校入学時と中学校入学時に中央区内の学校なら選択できたはずです。学区外で人気の学校は抽選になりますが。。

[6896: 契約者さん7]

>>6891 マンション検討中さん

中央区では、通学区域に基づき、お住いの住所地により就学校を指定しています。
特認校制度とは、この通学区域を前提としながらも、施設に余裕のある学校を「特認校」として指定し、その特認校には通学区域に関係なく、希望により就学できる制度です。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/gakkokyouiku/sentaku/tokunin...

[6897: 契約者さん1]

>>6896 契約者さん7さん
インテリア相談会いつよ。夏休み終わっちゃうよ。。

[6898: 契約者さん1]

>>6895 契約者さん
小学校は特認校以外は原則通学区域の学校となります。
ただ、共働きの場合は通学区域とは関係なく決まった学童近くの小学校に通うことができます。
晴海西、晴海東近くには現時点では学童がないため通学区域以外の選択はできないのではと思っています。
民間学童誘致も進めていますが、晴海地区になるかは不透明のようです。
中央区は学童が全然足りてないので晴海地区にぜひ学童かほしいんですけどね…
https://www.genki-takahashi.com/2022/07/13/gakudou-2/

ちなみに中学校は中央区内から選択でき、人気のある中学校のみ抽選です。(たしか銀座中のみ抽選)

[6899: 契約者さん2]

ハルミフラッグプレス、終わっちゃった？

[6900: 契約者さん1]

>>6874 契約者さん3さん

湾岸地域で水泳スクールは予約待ちになっているところが多いので早めに確認した方が良いですよ。
豊洲のドゥスポーツ、勝どきのNAS、有明のトゥリトネス、スイミー辺りが通える範囲でしょうかね。

他には月島第三小学校のプールでもスイミングスクールやってますので調べてみてください。

晴海西小も室内プール25m×8のようなので地域開放とスクールが入る可能性はあるのかなと思ってます。

晴海周辺には月島や越中島に区民プールがあり、スクールは別として泳ぐ環境は整っていますのでガンガン泳いでいる小学生とかも結構いますね！

以上、ご参考まで。

[6901: 口コミ知りたいさん]

速達届いたので何かなと開けてみたら、
インテリア相談の詳細案内を8月末に送付する旨の連絡だった。

[6902: 契約者さん1]

>>6901 口コミ知りたいさん

うちも来ました
こんなの封書で送らずにメールで送ればいいのに

[6903: 契約者さん3]

>>6902 契約者さん1さん

>>6902 契約者さん1さん
中身紙一枚でたいした内容でも無いし…
速達だとびっくりするんですよね。

[6904: マンション検討中さん]

高齢者から問い合わせがたくさん来たのでしょうね。
このスレでもインテリア案内について右往左往している方もいましたしメールだけでは伝達できないと判断されたのでしょう。

[6905: 契約者さん1]

中の人の心中お察しするような速達便だったな
休みだからな！絶対電話するなよ！的な

[6906: 匿名さん]

抽選会の翌月は契約や重説などでショールーム空いてないから、インテリア会はやらないって明言しておけばいいのに

[6907: 契約者さん3]

ショールームの案内とどきました！
8月末に詳しいお知らせくるそうですよ。

[6908: 契約者さん8]

>>6906 匿名さん
インテリア相談会はショールーム使わないですよね？

[6909: 契約者さん4]

リブストの打合せはモデルルームの隣の棟でやりましたよ。

[6910: 契約者さん2]

リブストする人とインテリア相談する人だと、人数が全然違いすぎるので、キャパ超えしませんか？

各インテリア会社のショールームまで出向く感じになるんですかね。

[6911: 契約者さん]

>>6910 契約者さん2さん
フラッグなんだから心配ご無用ですよ。万全の体制で対応して貰えますよ。フラッグなんだから。

[6912: 匿名さん]

三井デザインテックが良かったなぁ・・
街区ごとにインテリア会社も仕切られてしまうから選べない。自分で三井デザインに依頼すれば出来るけど、インテリアオプション扱いじゃなく外部扱いになって入居前に施工出来なくなるのは痛い。

[6913: 契約者さん8]

>>6912 匿名さん
三井デザインテックが良いのですか？
自分はシスコンですが、評判が良いと聞くので楽しみです。

[6914: 契約者さん5]

>>6913 契約者さん8さん
シスコンね！お金かけまくれるのであれば良いと思います！

[6915: 契約者さん3]

>>6914 契約者さん5さん
お金をあまりかけない場合はよくないのでしょうか？

[6916: 契約者さん1]

晴海フラッグに引っ越す予定の方で、現在はどちらにお住まいですか？

東京23区（湾岸エリア）
東京23区（湾岸エリア以外）
神奈川県
都下、埼玉県、千葉県、その他

[6917: 契約者さん4]

>>6915 契約者さん3さん
お金をかけないなら、良くないというか、ほとんど頼めないと思いますよ。
ワンストップで頼めることや、入居前に施工できること以外、シスコンに限らず、デベ系に頼むのはメリットは無いと思います。まぁそのメリットが大きいのですがね。お金ですよ、お金。

[6918: 契約者さん5]

BRTって、トンネルができたら、汐留で一旦外に出てから新橋に停車して、虎ノ門行く時は、またトンネルに潜るんですよね。だから選手村から新橋まで10分で着くって言ってるようですね。海岸通りの信号を避ける事ができるので。
新橋まで10分でいければ、めちゃ便利です。地下鉄だと地下に潜ってホームに行くのも大変だし。

[6919: 契約者さん7]

8月10日は何の日かご存知ですか？そう、スポバの日です。今年も猛暑の中、甲子園は大盛り上がりですね。再来年の夏はこの盛り上がりをスポバで体験できると思うと胸が熱くなります。球児同様に全力で、そして最後まで諦めることなく交流に励みましょう。スポバの夏、今から楽しみですね。それでは。

[6920: 匿名]

この際インテリア相談会のタイミングは公園オープンしてからだとついでに公園遊びに行けるからいいなぁ。

[6921: 契約者さん8]

>>6920 匿名さん
熱中症になりますよ

[6922: 契約済みさん]

>>6921 契約者さん8さん
埠頭公園のオープンは10月末なので、熱中症にはならないでしょう。

[6923: 住民さん8]

>>6917 契約者さん4さん
入居前に施工出来るのはメリットだと思いますけどね。
ローン発生してるのに工事待ちで引っ越せないとか起きないし。

[6924: 契約者さん7]

>>6923 住民さん8さん
引き渡し同時に生活できるのが良いですよね

[6925: 契約者さん1]

>>6919 契約者さん7さん
今日がスポバの日ではないとは思いますが、甲子園をキッカケとしたで熱くブ厚い交流は魅力的ですね。

[6926: 契約者さん1]

契約者のみなさま
おかげさまで、100世帯近くの統計が集まり、興味深い結果になりました。ご協力ありがとうございました。

4択しか作れない仕組みなので、4番目の選択肢は丸めてしまい申し訳ないです。埼玉と千葉を分けたかったですが、、

＞マンコミ管理人さん
選択肢の数を増やしてください。

[6927: 契約者さん7]

>>6916 契約者さん1さん

[6928: 契約者さん5]

駐輪場って一部屋何台まで契約できますか？

うちは大人2台、子供2台の4台必要なんですが、、

[6929: 契約者さん8]

>>6928 契約者さん5さん
2台目以降は抽選。子供のチャリは家に保管するしかないんじゃない。

[6930: 契約者さん3]

>>6929 契約者さん8さん
廊下に置くなんてみっともないことは絶対にしないでくださいね、住居内にお願いします

[6931: 契約者さん5]

変動金利で借りる予定なんですけど1%、2%超えてくると返せる気がしません。どうしたらいいですか？

[6932: 契約者さん8]

>>6931 契約者さん5さん
初めから固定金利を検討すれば、将来はわからないですが、2%は超えないのでは？
不安があるなら、当初○年は固定金利を選ぶとかして、なるべく早く残債を減らせるように、自己資金を貯めておくしかないですね。

[6933: 契約者さん5]

>>6931 契約者さん5さん
そんなキチキチな収入でなんで買うかな?

[6934: 契約者さん5]

>>6932 契約者さん8さん
回答ありがとうございます。
固定では金利が高すぎて厳しいのです。
変動の今の金利でギリなんです。
当選しちゃったんです。
早々に売るしかないですかね。

[6935: 住民さん1]

>>6934 契約者さん5さん
変動金利は当面上がらないから大丈夫ですよ

[6936: 名無し]

新橋駅のBRT乗り場見てきました。日テレの前なんですね。新橋というより汐留に近い。山手線の乗り換えも正直微妙。
玄関から勝どき駅のホームまでドアtoドアで30分かけて歩くしかないですね。覚悟しました。

[6937: 匿名さん]

>>6928 契約者さん5さん
家族で4台って郊外じゃないんだから。笑
その感覚なら中央区に住むのは無理だね。
越谷とか春日部にでも戸建てを建てれば？
中央区に住みたいなら感覚を変えなきゃだめだよ。

[6938: 契約者さん8]

>>6937 匿名さん
ハルフラ買える予算あるなら、越谷まで行かなくても、日暮里あたりで自転車4台スペースありの戸建ても建てられるんじゃない？

[6939: 契約者さん4]

>>6930 契約者さん3さん
家って言ってるだろ？頭大丈夫？

[6940: 契約者さん7]

契約者専用掲示板にも成仏出来なかった方々が投稿されてるようで良い情報交換の場になっていませんね。
slackにすでにコミュニティが立ち上がってるので購入されてる方はそちらに参加されるとよいと思います。
契約書の写真等を送る購入者チェックがあるためコミュニティとして安心出来ます。そろそろインテリア相談会もありますし。

[6941: 契約者さん6]

>>6940 契約者さん7さん
slackって >>3114 の入居時期延期の際に補償を求めて立ち上がったやつでしょうか？
補償の話だけしてるのかと思ってたんですが、そういうわけでもないんでしょうか。

[6942: 契約者さん8]

>>6941 契約者さん6さん
色んなチャンネルがたってますよ！

[6943: 契約者さん1]

この連休に現場にひさびさに行ってきましたが風強いですねやっぱり笑。
早く商業施設の内訳知りたい！

[6944: 契約者さん8]

>>6937 匿名さん

駐車場と間違ってない？近くのタワマン住んでるけど、家族で4台あるなんてザラだけど。うちは3台所有で1台はレンタルだけど。自分の間違えに気付かず、無意味に区外の人傷付けてます。気をつけて下さい。

[6945: 契約者さん]

手付金は諸費用も含めて多めに払ってますが、いくらくらい戻りますかね？

[6946: 契約者さん3]

>>6945 契約者さん
多めに払った分が戻って来ると思います！

[6947: マンション検討中さん]

都内では停める場所限られてるので、乗り捨てできるシェアサイクルが便利ですよ。400あれば足りるのではないでしょうか？とはいえ、お子さん用は確保しておきたいですね。
しかし大人でも、ロードレーサーとか高級品使っているなら話は別でしょうか。4つ空いてるといいですね・・・

[6948: 契約者さん3]

>>6947 マンション検討中さん
晴海フラッグはバイク乗りもけっこう多いみたいですね

[6949: 契約者さん4]

>>6925 契約者さん1さん
いや、ほんとそれですよね。
楽しみすぎて交流意欲が溢れ出てしまいそうです。
色んなスポーツイベントにかこつけて、情熱的な交流を図りましょう！スポバ万歳！

[6950: 住民さん1]

>>6949 契約者さん4さん
Yes, スポバ！！

[6951: マンション検討中さん]

slackを使っているあたり、IT系の人が多いんですかね。それか、そもそも私生活のチャットだとslackのがシェア高いのかもしれませんが。

[6952: 契約者さん8]

>>6940 契約者さん7さん

Slackのオープンワークスペースでしょうか？参加するにはどこから入ればいいですか？

[6953: 契約者さん7]

>>6934 契約者さん5さん

そこまでカツカツだと銀行審査通らないのでは？

[6954: 契約者さん8]

自分もSlack参加したいですが、

[6955: 契約者さん3]

>>6950 住民さん1さん
yes!yes!yes!koryu!koryu!koryu!

[6956: 契約者さん3]

>>6953 契約者さん2さん
勤め先の信用度ではかなりカツカツでも審査はおりますからねぇ。まぁ1%上がってダメっていうのは、きっと今の生活水準を変えたくないのでしょう。

[6957: 匿名さん]

住んでいる棟とは別の棟のエントランスに入ることやエレベーターを使うことは可能なのでしょうか？
地下駐車場を通って別の棟から出ることができるのか気になります。
これができればSUN VILLAGEは雨の日などに地下を通って商業施設やマルチモビリティステーションに近づくことができるので便利そうだけど。

[6958: 匿名さん]

出来ない

[6959: 匿名さん]

そんなことしたらサンビレDや、タワー棟のエレベーターやエントランスが人で溢れるわ

[6960: 契約者さん1]

>>6957 匿名さん
自分も気になったので調べてみましたが、同街区内であれば出来るんじゃないかと思います。
spec book p17にセキュリティの基本的な考え方が載ってますが、エレベーターホールは2次セキュリティになっていて、街区居住者が通過可能となっています(ただし、街区居住者が操作可能なのはB1F/1Fのみ)。
なので同街区の別の棟であれば地下移動して1階に上がるは可能だと思います(「できない」と言い切っちゃてる人の根拠を知りたいですが)。
街区間の地下も通路作ってもらえれば良かったのですが、それは無さそうですね(少なくとも、シービレとパービレは繋がってなさそうでした)

[6961: 契約者さん4]

>>6960 契約者さん1さん
ありがとうございます。確かにそう書いてありました。
同街区内であれば地下を通じた移動はできそうですね。

[6962: 契約者さん]

各棟のエントランスと利用可能な共用施設は街区超えて入れたと思います。

[6963: 匿名さん]

商業施設までつなげてくれてたら尚更いいんですけどね　どうなのかな？

[6964: 契約者さん]

>>6963 匿名さん
そもそも商業施設の地下一階に一般向け施設があるとは聞いてないんで無さそうですが、確認するとしたらサンビレ購入者が契約時に受け取った書類の中にある地下一階平面図で通路があるかどうかでしょうか。

[6965: 契約者さん]

slackへの参加依頼をメールしたのですが、返信がありません。スパムフォルダに仕分けされてるとかでしょうか。

[6966: 契約者さん5]

>>6963 匿名さん
>>6964 契約者さん

仮に地下をずっと歩いたら、そのまま駐車場出入口スロープを上がって地上に出ると思う。

[6967: 契約者さん5]

>>6965 契約者さん
私はすぐに返信ありましたよ。何かをみてるのかしら。

[6968: 契約者さん]

>>6967 契約者さん5さん
>>3114 の依頼方法でやってるのですが、これ以外に何かありますか？
無いとしたら見落とされてるのかな。管理人の方ここ見てたら確認をお願いしますmm

[6969: 契約者さん2]

>>6968 契約者さん
ま、焦りなさらんな

[6970: 契約者さん]

>>6969 契約者さん2さん
焦ってるわけでも急いでるわけでもなく、未処理で放置されるのを懸念してるだけ。
まぁ、この運用の杜撰さだとslack内部もあまり期待できないんで入らなくてもいいかな。

[6971: 契約済みさん]

>>6970 契約者さん

＞slack内部もあまり期待できないんで
そもそもあなたが期待していることは何しょうか？

[6972: 契約者さん1]

>>6970 契約者さん
やっと諦めてくださったか。
by sla管理人

[6973: 住民板ユーザーさん4]

>>6970 契約者さん
しょうもない捨て台詞

[6974: 契約者さん]

>>6971 契約済みさん

フラットな情報共有と建設的な議論です。
そもそものきっかけが、賠償金狙いの訴訟って事でクレーマー気質の人が多いのかなとか、管理者と異なる意見を唱えられる心理的安全性が担保されてんのかなってのが懸念でした。
下のレスにある sla管理人が本物か分かりませんが、必要事項は送付したのに管理者の恣意的な運用で入れる入れないを決めて、かつ、理由を示さず無視する運用とかちょっと怖いなー、と思いました。

[6975: 契約者さん1]

そもそもこの掲示板に書いてあることなんて、あまり信じちゃダメですよ。sla管理人なんて本物のわけないでしょ。そもそもslackにあの必要事項をなんの疑いもなく伝えられる精神力がすごいと思います。
信用できるのはスポバで交流！とかくだらないことを言ってる彼くらいじゃないですか？最初から冗談で押し通しているところが天才的ですよね。

[6976: 契約者さん2]

Slackもは特に専従の管理人がいるわけでもなく、自然発生的にそれぞれが手弁当でやっているものです。
多少円滑にいかないことがあったとしても大目にみてやってください。

[6977: 契約者さん2]

>>6970 契約者さん

「轟木総合法律事務所　お問い合わせ」で検索して、そこから問い合わせ、相談してみてください。
（URLの貼りつけ方がわからなかったので）

[6978: 契約者さん]

>>6974 契約者さん

クレーマー気質とか、心理的安全性とか、恣意的な運用とか、憶測でそれもこんな掲示板で書くのはどうなのか。

フラットでも建設的でもないと思う。

[6979: 契約者さん4]

同感です。人を不快にさせる文章でモラハラ臭しますよね。

[6980: 契約者さん6]

>>6975 契約者さん1さん
スポバで交流！のあの人は信頼なんて出来ません。
ただの荒らしですよ。不倫やナンパという言葉を交流に言い換えて、愉しんでいる変態荒らし野郎です。
ただあの文章力と笑いのセンスはピカイチですよね。

[6981: 契約者さん1]

>>6980 契約者さん6さん

いや、寒いしつまらないですね。
ああいう荒らしはさっさとブロックされてほしいです。

[6982: 契約者さん7]

>>6980 契約者さん6さん
スポバで交流！さんはここだけじゃなくSlackでも登場してるんですか？向こうだと特定されるんじゃないですか？

[6983: 名無しさん]

そもそも、当選者が数千に増えてる中で、有志の匿名Slack担当に個人情報になり得る契約書類を送って、いちいち手動で承認してる状況は破綻してると思うのですが。

[6984: 匿名さん]

>>6983 名無しさん

破綻も何も、それ2020年6月、五輪前の話ですよ。それも2019年の第一期契約者の。

[6985: 契約者さん8]

あの契約書ファイルの使い道があったと言うだけで感心しています。
メルカリに出さなくて良かった。

[6986: 契約者さん2]

>>6981 契約者さん1さん
スポバ野郎を擁護するわけではないですが、フリーの掲示板ですからね。
そういうあなたはスポーツバーで誰とも話さず黙々と飲む派なんですね。ご立派！ですが、つまらなそうですね。

[6987: 契約者さん7]

スポバさんが、女性に声をかけたら
管理組合で出禁にしましょう。

[6988: 契約者さん8]

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/daiichiseibi/chiku/harumigo/p...
かわら版が更新されていました。
公園のオープンに合わせてだと思いますが、パークとサンの間の道路とレインボービュー側の道路も10月上旬から通れるようになるみたいですね。

[6989: 契約者さん4]

>>6984 匿名さん
いやだから、それを今も継続的に続けてるのか？という話
Slackで募った人も今後の当選者全員を承認し続けようなどと考えて発案した訳でも無いでしょ
第1期契約者でクローズドでやっていただいてOKですよ

[6990: 契約者さん6]

>>6814 契約者さん1さん
やはり専業ダイキン製はいいですよ

家電量販店は効かないとクレームが来るので一回り大きいものを勧めます

[6991: 評判気になるさん]

エアコンはやっぱり耐塩仕様がいいでしょうか？

[6992: 契約者さん1]

>>6990 契約者さん6さん
ダイキンのエアコン置いていない電気屋さんありますね。なぜだろう

[6993: 契約者さん3]

なんか私のことで盛り上がりってたみたいですね。盛り上がるのはスポバでお願いします。交流を楽しみにしております。出禁にしないでね、初日に行くから！

[6994: 契約者さん7]

>>6993 契約者さん3さん
貴方じゃなくスポバ野郎です。ニセモノですね。

[6995: 契約者さん2]

インテリア相談会のお知らせこないね。
8月末予定って聞いたけど、もう月末よ、
大丈夫なんだろうか

[6996: 契約者さん1]

販売規模が大きくて、それも各社がJV参加するので、全員の足並みそろえるのに時間がかかってますね。
ビレッジ毎に準備できてるところは先に始めてもよいのにね。
それとも会場キャパシティの問題で、インテリア相談会の開始が遅れているのか。

[6997: 契約済みさん]

>>6995 契約者さん2さん
契約者にはとっくにお知らせが来てますが。

[6998: 匿名さん]

相談会の案内うちも来ないー。
まあ年内くらいであれば遅くてもいつでもいいんだけどさ。

[6999: 契約者さん1]

引き渡しまで時間があるので、インテリア相談会の日程に遅れがあっても生活に影響しないが、8月末と告知した内容でさえナチュラルに遅延が発生するシステムや企業には問題がある。

購入前も自分から動かないと得られない情報が沢山あったが、契約後もずっとその姿勢なのだろうか。

[7000: 住民板ユーザーさん２]

>>6999 契約者さん1さん
同意。普通に不信感覚える人は多いと思う。