【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6781: 契約者さん3]

>>6779 契約者さん8さん
なぜ不憫って言葉を使ってはいけないの？

[6782: 契約者さん1]

別に引き渡しを受けてもすぐ引っ越ししなくても
良いんだから引き渡しが早まって何が問題かわからない。3月25日は最終ラインだから2月位から引き渡しが始まると自分は思っています。

[6783: 契約者さん4]

>>6782 契約者さん1さん
合意です。
私も契約担当からは3月25日契約上の履行期限、どんなに遅れてもこれ以上遅くなる事はないと言う日付だと説明を受けています。(異論のある方はここでなくご自分の契約担当と確認して下さいね。)

仮に引き渡しが3月25日ギリギリになったら、引越し調整で晴海西小中に転校予定のご家庭を優先してもらって一向に構わないと思っています。

[6784: 契約者さん3]

引き渡しが早くなるのは嬉しいですが、商業施設やBRTがないと、本当に陸の孤島になってしまうので心配ですね。
スーパーはドトールさんのところのマルエツ使ったり、移動は都営バスしかないですね。。

[6785: 名無しさん]

流石に商業施設のオープンより前になることはないのでは。

[6786: 匿名さん]

>>6772 契約者さん88さん
不動産売買契約書の引渡し予定日に2024年3月25日と明記されていますし、重要説明事項には引渡し日が早まる場合があることも言及されています。(3/25が契約上の期限)

中央区とデベが、「晴海フラッグの引き渡しは2024年3月25日以降とすると約束しているんですよ。 」という事はありえません。本当に契約者？

[6787: 契約者さん3]

>>6785 名無しさん
そうですね。生活インフラがない状態での入居は、厳しいかなと思います。

[6788: 契約者さん1]

>>6781 契約者さん3さん
8さんは金八先生の名言を引用しただけなのではないでしょうか？金八世代しか分からないシュールなカキコミですね。レベルは高いですが。

[6789: 契約者さん5]

>>6788 契約者さん1さん
意味がわからない言葉書き込まれても、混乱するだけかと。。

[6790: 契約者さん1]

夏のインテリア大相談会はまだ？

[6791: 匿名さん]

案内が夏に来るという話なので、実際の相談会は秋以降になる可能性も。

[6792: 契約者さん1]

>>6791 匿名さん
え、そういう案内だったかしら！？

[6793: 名無しさん]

結構早く完成するんですね。

「売り主の企業グループで広報を担う三井不動産は「1年延期にはなったが改修工事は順調。23年秋には住宅棟が完成する予定」としている。」
https://news.yahoo.co.jp/articles/32cac7446ed4c08b2a1b804e79ce9afa3d40...

[6794: 契約者さん]

>>6793 名無しさん
その頃には、内覧会が始まりますからね。

[6795: 契約者さん4]

正直棟の種類があり過ぎて、カタログやモデルルームで紹介しきれていないのもありますよね。
自分が住む棟のエントランスや廊下やエレベーターホールの雰囲気がまだ把握しきれていないので内覧が楽しみです。

[6796: 契約者さん1]

>>6795 契約者さん4さん
そうなんです。ここまで自分の住むマンションのイメージがよくわからないのは初めてですよ。
よくわからないまま、こんなに高い買い物するのは不思議ですよね。

[6797: 契約者さん1]

みなさん、インテリア相談会で何をかいますか？
私はカーテンとエアコンの予定です(^^)

[6798: 匿名]

今回も倍率やばそうですね～相場観とシービレのお陰ですかね。いずれにしろ前回で当たっていて良かったです。。。

[6799: 契約者さん4]

>>6798 匿名さん

私も前回で当たっておいて良かったです。
今回やそれ以降ですと当たる気がしない...

[6800: 契約者さん9]

>>6798 匿名さん
周りのマンションめきめき高くなって、ここは相対的に安いですからねぇ。前回当たってよかったですね。

[6801: 契約者さん4]

この前駅から歩いてみたのですが、晴海レジと晴海テラスの間の橋から、トウキョウタワーズ辺りを通るルートもあるんですね。
基本週1回2回は出社しなきゃなのでBRTか自転車通勤をしようと思いましたが晴れてたら気分転換に歩くのもありかな。

[6802: 住民板ユーザーさん]

>>6801 契約者さん4さん
散歩コースとしてよく使ってます。
築地市場駅ー築地大橋ーTTTー人道橋ー臨港消防署前ー晴海埠頭前
片道35分ぐらいです。
フラッグ内を巡らなければ、30分弱ですかね。
無電柱化された広い歩道しか通らないですし、橋からの眺めも良いので住み始めたら定期的に徒歩通勤しようと思います。

[6803: 契約者さん6]

>>6797 契約者さん1さん

私はカーテンではなくバーティカルブラインドにする予定なのですが、インテリア相談会のラインナップにあるんですかね。

[6804: 契約者さん9]

>>6803 契約者さん6さん
どうなんでしょうね。でもパーティカルブラインド素敵ですね！せっかくのインテリア相談会なので豊富なラインナップあるといいですね。
私はロールアップカーテンに興味があります(^ ^)

[6805: 契約者さん1]

バーティカルブラインド、検討しています。
視界の片側に他棟が入る場合、視線の遮蔽と眺望を両立出来そうです。

[6806: 契約者さん]

>>6805 契約者さん1さん
調光と、遮蔽にはいいんですが、冬だと冷気遮断してくれないから寒いんですよねー。
窓の近くに、ソファーとか置く予定が無ければいいですが、足元に寒い空気が漂ってきますよ。

[6807: 契約者さん4]

>>6803 契約者さん6さん

一枚一枚外して半年に一回くらい洗ってまた同じようにつけるのが大変でした。

[6808: 契約者さん2]

リビングが15畳くらいあっても、エアコンは6畳用ので問題ないって電気屋さんに言われましたが、どうなんでしょうか？

[6809: 契約者さん4]

>>6808 契約者さん2さん

ありえないですよ。きちんと部屋にあったのつけないと後悔します。

[6810: 契約者さん3]

エアコンの対応畳数は60年前の基準なので、最近のエアコンで断熱性の高いマンション住まいなら、実際の畳数の半分くらいでも大丈夫ですよ。

[6811: 契約者さん1]

エアコン新調しないひとがいるんですか。我が家は一番最新の薄いエアコンにしたい。

[6812: 契約者さん1]

エアコンは例えば6畳だったら一つ大きい8畳用が良いと聞きました。やはり部屋に合ったタイプを購入するのが正解です。

[6813: 契約者さん2]

天井カセットエアコンは導入可能でしょうか。

[6814: 契約者さん1]

https://note.com/2ldk18/n/nd26ac54aa271
最近のマンションならスペック的には6畳用で十分すぎるくらいらしいですね

[6815: 契約者さん1]

>>6814 契約者さん1さん

まあ人それぞれですから、このような安いエアコンで我慢できるならいいのでは

[6816: 住民板ユーザーさん]

>>6813 契約者さん2さん
共用部である構造体にボルトを打ち込む必要があり、後からの導入はできません。
確かリブストの設計変更であれば導入できると聞いた覚えがあります。

[6817: 契約者さん1]

>>6806 契約者さん
なるほど、温度の事まで考えが及んでませんでした。ありがとうございます。 悩ましいですね。

[6818: 契約者さん3]

>>6814 契約者さん1さん
もう少し詳しい説明を書いてくれてる人の記事があります。有名な建築士さんが書いたので参考になると思いますよ。エアコンを賢く選ぶポイントは：
・最大能力値で選ぶ
・6畳、10畳、14畳（200V）の中から選ぶ
になると思います。

私もリビング20畳ほどの部屋に住んでいますが、14畳用のエアコンで充分快適に過ごせますよ。電気代も節約できて良いです。

[6819: 契約者さん1]

部屋にきちんと合ったものじゃないと効きが悪く不快なのと、逆に電気代かかりますから皆さんよく調べた方がいいですよ。

[6820: 契約者さん3]

すみません。リンク先忘れてました。
https://www.re-trust.com/column/666173

[6821: 契約者さん2]

>>6816 住民板ユーザーさん
そうなのですね、残念です。。

[6822: 契約者さん5]

本日抽選会ですね。
新たに晴海フラッガーが増えます。
優しく迎えてあげましょう。

[6823: 契約者さん6]

>>6822 契約者さん5さん
気持ち悪いからそういう上から目線やめれ

[6824: 契約者さん4]

>>6823 契約者さん6さん

たしかに。先に当たったかどうかしか違いないですからね。

[6825: 契約者さん1]

>>6822 契約者さん5さん
上から目線には見えませんでしたよ。
契約者専用掲示板、賑やかに盛り上がるといいですね！

[6826: 契約者さん2]

>>6791 匿名さん
担当営業に直接確認しましたが、まさに案内が夏にきて、実際の相談会は秋予定とのことでした。
詳しいスケジュールはまだ決まってないとのことでした。

[6827: 契約者さん6]

>>6822
同じ転売仲間ってこと？笑

[6828: 匿名さん]

今期は13倍！迎えてあげるどころか勝ち上がった戦士たちだわｗ

[6829: 契約者さん2]

>>6828 匿名さん
ほんと、今期の倍率はえぐいですね。
中高一貫の高校受験組なみの、精鋭ですね。
複数買いできる資金力と強運の持ち主！

[6830: 契約者さん1]

>>6828 匿名さん
1期で購入してからその後のことよく知らないのですが13倍って平均倍率ですか？