【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6751: 契約者さん8]

>>6721 名無しさん
引越しは引き渡し日以降の日程で長期間分散すればよいので、引き渡し日を早める理由にはならないですよ。
小中学校の問題が2024年3月25日を引き渡し日とした理由なので、営業がどう言おうと中央区との約束から前倒しはありません。

[6752: 匿名]

>>6751 契約者さん8さん

パークタワー晴海も1ヶ月前倒しになりましたよね。工期が早まって。
前倒しはないとは言い切れないと思います。それは、今の段階では営業も私達も誰もわからないのではないかと。
営業としては、1年延期もあって遅らせてしまった手前、早く住みたい方に少しでも早く引き渡したいという思いで言っただけだと思う。

[6753: 名無しさん]

>>6751 契約者さん8さん
なぜ小中学の問題が前提なのでしょうか。
そんな家庭ばかりではないですよ。

[6754: 契約者さん1]

>>6751 契約者さん8さん

中央区との約束ってなんですか？ソースあるんですか？
3月25日から一斉に引越し開始だと、入学式、始業式までに引越し完了しない人大量にでてしまわないですか？

[6755: 契約者さん88]

>>6754 契約者さん1さん
別に良くないですか？入学式に間に合わないと何か大変なことが起こりますか？よくわからん。

[6756: 契約者さん7]

インチキ野郎は縦1列
ブローカーは縦3列
即転素人と中国人
2年後、実需入居者がゼロで
超人気ゴーストタウンとかなったら笑える

[6757: 契約者さん1]

>>6755 契約者さん88さん

知らないです。引渡しが春休みが始まる3月25日からでないと小中学校が困るということでしたので、春休みの終わりにも間に合わないと困るのではと思ったまでです。

[6758: 契約者さん1]

>>6755 契約者さん88さん
入学式までに間に合わないと写真とかどうするんですか？一生の晴れ舞台なんですよ

[6759: 契約者さん1]

契約書面上で定められた引渡日が早まることって本当にあるんでしょうか。その場合は契約変更になるので対面で説明のうえ変更合意書にサインが必要ですよね。ローンの実行日も変わるので、提携ローンならまだしも非定型の人はどうするの、とか色々ありそう。

[6760: 契約者さん11]

>>6759 契約者さん1さん
検索すれば多数出てきますが、実際よくあることみたいですよ。

例：
http://bayfront-redevelopment.blogspot.com/2016/04/201731.html?m=1

[6761: 契約者さん8]

>>6752 匿名さん
パークタワー晴海は小中学校の新設はしていません。
そこが晴海フラッグとは全く違います。
営業が引き渡しを早めたい気持ちが個人的にあっても小中学校が開校しないので不可能です。

[6762: 契約者さん8]

>>6753 名無しさん
小中学生のいない家庭だけ引き渡しを早めるのも不可能です。
例えば私立小中学に通う家庭はどうか、父親だけが引っ越すならどうかと考えれば線引きが不可能なのは明らかです。

[6763: 契約者さん8]

>>6754 契約者さん1さん
小中学校は義務教育なので、引越してくる児童がいたら地元の公立小中学校で受け入れる義務が中央区にはあります。
でも、月島第三小は来年度は法定定員以上の生徒数で、晴海フラッグの住民を受け入れる余地は全くありません。
ですので中央区とデベは2024年4月に晴海西小中学校を開校するけれど晴海フラッグの引き渡しは2024年3月25日以降とすると約束しているんですよ。
入学式や始業式までに引越しが完了しないのは、住民は大変でしょうけれど、中央区にとっては特に問題ないでしょうね。

[6764: 契約者さん1]

>>6763 契約者さん8さん
実際にはゾロゾロと遅れて参加されたりすると、授業の遅れやPTA役員などでたくさん問題出ると思いますよ。
とにかく学校は集団行動が基本ですからね。

[6765: 契約者さん2]

義務教育は大人が子どもに教育を受けさせる義務となりますから、デベロッパーもさすがに遅延はできないでしょう。

[6766: 契約者さん8]

>>6764 契約者さん1さん
入学式の前に引っ越せるのがベストですけど、そうでなくても3月25日以前に児童が引っ越してくるよりは問題ないということです。
問題の次元が違いますから。

[6767: 契約者さん8]

>>6765 契約者さん2さん

仮に引き渡しがGWごろになっても、それまでは従前の居住地の学校に通うので、義務教育の義務は果たせます。
3月25日以前に児童が引っ越してきたら、その児童が通う学校の席は存在しません。義務が果たせないということです。

[6768: 契約者さん2]

>>6767 契約者さん8さん
GWまで遅延したら子どもが不憫でしょう。せっかく学校までの行き帰り、友達ができ始める頃になって引越しですか？大人の都合が良すぎますね。義務を果たしてるとは言えませんけど

[6769: 契約者さん2]

別に難しいことはないと思いますよ。
入学式に間に合うように引き渡しを完了すればいいんですから。

[6770: 契約者さん3]

>>6763 契約者さん8さん
小学校は月島第三だけでなく豊海や月島第二も受け入れ枠あるよ。

[6771: 契約者さん11]

3月25日の数週間前から引越し希望日を選べるようになったとして、子供の転校を招く選択をする人がどのくらいいるのだろうか。。

その極少数を懸念して子供もいない無関係な全員がそれに合わせなければならないなんて発想になるのが理解できない。

中央区との約束とやらも妄想の中のことみたいだし。

[6772: 契約者さん88]

>>6763 契約者さん8さん
まさにこの回答がすべてですね。スッキリしました。ありがとうございます。つまり、早まらない。

[6773: 契約者さん8888]

>>6768 契約者さん2さん
転校をしたことがない人の偏見に過ぎませんね。
不憫なんて言葉、そう簡単に使うなよ。

[6774: 契約者さん3]

>>6773 契約者さん8888さん
なぜ不憫という言葉を使ってはいけないの？可哀想とか気の毒だと言うべきなのか。大人の事情で振り回されるのを不憫というのは不適切な表現とは思わないけど。

[6775: 契約者さん2]

部外者が紛れ込みましたね(8を持つ者)
この時期になると毎度住民板にもこの手の部外者が訪れます

[6776: 契約者さん8]

>>6770 契約者さん3さん

晴海フラッグのある晴海5丁目は2024年3月までは月島第三小が学区です。豊海小や月島第二小には通えません。

[6777: 契約者さん8]

>>6768 契約者さん2さん

義務教育の義務というのは教育を受けさせる義務であって、転校させない義務ではないです。

[6778: 契約者さん4]

契約者であれば契約時に契約担当から説明を受けているのだから、引き渡し日の話題はそろそろ止めませんか？

[6779: 契約者さん8]

>>6774 契約者さん3さん
大人の事情？
であれば、あなたがここに引っ越さなければ良いのでは？自分の都合に合わせたいだけなのでは？
いずれにしても早まらないので、その中でなんとかするんでしょうね。

[6780: 契約者さん3]

>>6776 契約者さん8さん
いまから学区変えれば良いだけですよね？

[6781: 契約者さん3]

>>6779 契約者さん8さん
なぜ不憫って言葉を使ってはいけないの？

[6782: 契約者さん1]

別に引き渡しを受けてもすぐ引っ越ししなくても
良いんだから引き渡しが早まって何が問題かわからない。3月25日は最終ラインだから2月位から引き渡しが始まると自分は思っています。

[6783: 契約者さん4]

>>6782 契約者さん1さん
合意です。
私も契約担当からは3月25日契約上の履行期限、どんなに遅れてもこれ以上遅くなる事はないと言う日付だと説明を受けています。(異論のある方はここでなくご自分の契約担当と確認して下さいね。)

仮に引き渡しが3月25日ギリギリになったら、引越し調整で晴海西小中に転校予定のご家庭を優先してもらって一向に構わないと思っています。

[6784: 契約者さん3]

引き渡しが早くなるのは嬉しいですが、商業施設やBRTがないと、本当に陸の孤島になってしまうので心配ですね。
スーパーはドトールさんのところのマルエツ使ったり、移動は都営バスしかないですね。。

[6785: 名無しさん]

流石に商業施設のオープンより前になることはないのでは。

[6786: 匿名さん]

>>6772 契約者さん88さん
不動産売買契約書の引渡し予定日に2024年3月25日と明記されていますし、重要説明事項には引渡し日が早まる場合があることも言及されています。(3/25が契約上の期限)

中央区とデベが、「晴海フラッグの引き渡しは2024年3月25日以降とすると約束しているんですよ。 」という事はありえません。本当に契約者？

[6787: 契約者さん3]

>>6785 名無しさん
そうですね。生活インフラがない状態での入居は、厳しいかなと思います。

[6788: 契約者さん1]

>>6781 契約者さん3さん
8さんは金八先生の名言を引用しただけなのではないでしょうか？金八世代しか分からないシュールなカキコミですね。レベルは高いですが。

[6789: 契約者さん5]

>>6788 契約者さん1さん
意味がわからない言葉書き込まれても、混乱するだけかと。。

[6790: 契約者さん1]

夏のインテリア大相談会はまだ？

[6791: 匿名さん]

案内が夏に来るという話なので、実際の相談会は秋以降になる可能性も。

[6792: 契約者さん1]

>>6791 匿名さん
え、そういう案内だったかしら！？

[6793: 名無しさん]

結構早く完成するんですね。

「売り主の企業グループで広報を担う三井不動産は「1年延期にはなったが改修工事は順調。23年秋には住宅棟が完成する予定」としている。」
https://news.yahoo.co.jp/articles/32cac7446ed4c08b2a1b804e79ce9afa3d40...

[6794: 契約者さん]

>>6793 名無しさん
その頃には、内覧会が始まりますからね。

[6795: 契約者さん4]

正直棟の種類があり過ぎて、カタログやモデルルームで紹介しきれていないのもありますよね。
自分が住む棟のエントランスや廊下やエレベーターホールの雰囲気がまだ把握しきれていないので内覧が楽しみです。

[6796: 契約者さん1]

>>6795 契約者さん4さん
そうなんです。ここまで自分の住むマンションのイメージがよくわからないのは初めてですよ。
よくわからないまま、こんなに高い買い物するのは不思議ですよね。

[6797: 契約者さん1]

みなさん、インテリア相談会で何をかいますか？
私はカーテンとエアコンの予定です(^^)

[6798: 匿名]

今回も倍率やばそうですね～相場観とシービレのお陰ですかね。いずれにしろ前回で当たっていて良かったです。。。

[6799: 契約者さん4]

>>6798 匿名さん

私も前回で当たっておいて良かったです。
今回やそれ以降ですと当たる気がしない...

[6800: 契約者さん9]

>>6798 匿名さん
周りのマンションめきめき高くなって、ここは相対的に安いですからねぇ。前回当たってよかったですね。

[6801: 契約者さん4]

この前駅から歩いてみたのですが、晴海レジと晴海テラスの間の橋から、トウキョウタワーズ辺りを通るルートもあるんですね。
基本週1回2回は出社しなきゃなのでBRTか自転車通勤をしようと思いましたが晴れてたら気分転換に歩くのもありかな。

[6802: 住民板ユーザーさん]

>>6801 契約者さん4さん
散歩コースとしてよく使ってます。
築地市場駅ー築地大橋ーTTTー人道橋ー臨港消防署前ー晴海埠頭前
片道35分ぐらいです。
フラッグ内を巡らなければ、30分弱ですかね。
無電柱化された広い歩道しか通らないですし、橋からの眺めも良いので住み始めたら定期的に徒歩通勤しようと思います。

[6803: 契約者さん6]

>>6797 契約者さん1さん

私はカーテンではなくバーティカルブラインドにする予定なのですが、インテリア相談会のラインナップにあるんですかね。

[6804: 契約者さん9]

>>6803 契約者さん6さん
どうなんでしょうね。でもパーティカルブラインド素敵ですね！せっかくのインテリア相談会なので豊富なラインナップあるといいですね。
私はロールアップカーテンに興味があります(^ ^)

[6805: 契約者さん1]

バーティカルブラインド、検討しています。
視界の片側に他棟が入る場合、視線の遮蔽と眺望を両立出来そうです。

[6806: 契約者さん]

>>6805 契約者さん1さん
調光と、遮蔽にはいいんですが、冬だと冷気遮断してくれないから寒いんですよねー。
窓の近くに、ソファーとか置く予定が無ければいいですが、足元に寒い空気が漂ってきますよ。

[6807: 契約者さん4]

>>6803 契約者さん6さん

一枚一枚外して半年に一回くらい洗ってまた同じようにつけるのが大変でした。

[6808: 契約者さん2]

リビングが15畳くらいあっても、エアコンは6畳用ので問題ないって電気屋さんに言われましたが、どうなんでしょうか？

[6809: 契約者さん4]

>>6808 契約者さん2さん

ありえないですよ。きちんと部屋にあったのつけないと後悔します。

[6810: 契約者さん3]

エアコンの対応畳数は60年前の基準なので、最近のエアコンで断熱性の高いマンション住まいなら、実際の畳数の半分くらいでも大丈夫ですよ。

[6811: 契約者さん1]

エアコン新調しないひとがいるんですか。我が家は一番最新の薄いエアコンにしたい。

[6812: 契約者さん1]

エアコンは例えば6畳だったら一つ大きい8畳用が良いと聞きました。やはり部屋に合ったタイプを購入するのが正解です。

[6813: 契約者さん2]

天井カセットエアコンは導入可能でしょうか。

[6814: 契約者さん1]

https://note.com/2ldk18/n/nd26ac54aa271
最近のマンションならスペック的には6畳用で十分すぎるくらいらしいですね

[6815: 契約者さん1]

>>6814 契約者さん1さん

まあ人それぞれですから、このような安いエアコンで我慢できるならいいのでは

[6816: 住民板ユーザーさん]

>>6813 契約者さん2さん
共用部である構造体にボルトを打ち込む必要があり、後からの導入はできません。
確かリブストの設計変更であれば導入できると聞いた覚えがあります。

[6817: 契約者さん1]

>>6806 契約者さん
なるほど、温度の事まで考えが及んでませんでした。ありがとうございます。 悩ましいですね。

[6818: 契約者さん3]

>>6814 契約者さん1さん
もう少し詳しい説明を書いてくれてる人の記事があります。有名な建築士さんが書いたので参考になると思いますよ。エアコンを賢く選ぶポイントは：
・最大能力値で選ぶ
・6畳、10畳、14畳（200V）の中から選ぶ
になると思います。

私もリビング20畳ほどの部屋に住んでいますが、14畳用のエアコンで充分快適に過ごせますよ。電気代も節約できて良いです。

[6819: 契約者さん1]

部屋にきちんと合ったものじゃないと効きが悪く不快なのと、逆に電気代かかりますから皆さんよく調べた方がいいですよ。

[6820: 契約者さん3]

すみません。リンク先忘れてました。
https://www.re-trust.com/column/666173

[6821: 契約者さん2]

>>6816 住民板ユーザーさん
そうなのですね、残念です。。

[6822: 契約者さん5]

本日抽選会ですね。
新たに晴海フラッガーが増えます。
優しく迎えてあげましょう。

[6823: 契約者さん6]

>>6822 契約者さん5さん
気持ち悪いからそういう上から目線やめれ

[6824: 契約者さん4]

>>6823 契約者さん6さん

たしかに。先に当たったかどうかしか違いないですからね。

[6825: 契約者さん1]

>>6822 契約者さん5さん
上から目線には見えませんでしたよ。
契約者専用掲示板、賑やかに盛り上がるといいですね！

[6826: 契約者さん2]

>>6791 匿名さん
担当営業に直接確認しましたが、まさに案内が夏にきて、実際の相談会は秋予定とのことでした。
詳しいスケジュールはまだ決まってないとのことでした。

[6827: 契約者さん6]

>>6822
同じ転売仲間ってこと？笑

[6828: 匿名さん]

今期は13倍！迎えてあげるどころか勝ち上がった戦士たちだわｗ

[6829: 契約者さん2]

>>6828 匿名さん
ほんと、今期の倍率はえぐいですね。
中高一貫の高校受験組なみの、精鋭ですね。
複数買いできる資金力と強運の持ち主！

[6830: 契約者さん1]

>>6828 匿名さん
1期で購入してからその後のことよく知らないのですが13倍って平均倍率ですか？

[6831: 匿名さん]

2019年購入組は小学校受験して苦労なく大学までエスカレート
2021年11月購入組はサピックス入って中学受験してその後はエスカーレート
2022年7月購入組はサピックス入ったけど中学受験落ちて、四谷大塚に入り直して高校受験で早慶合格してエスカレート
2022年11月以降はサピックス四谷大塚入るも中高ともに受験失敗して、大学受験では河合塾に入ったが早慶大学とも不合格な状況

[6832: 契約者さん10]

>>6830 契約者さん1さん
今期は平均14倍だそうです。

[6833: 契約者さん1]

>>6832 契約者さん10さん
そうなんですね。いつの間にか人気ですね。

[6834: 匿名さん]

>>6830 契約者さん1さん
以下は引用です。

5F86 1801 49/17
5E84B 1801 23/14
5E84B 1701 18/11
5E82C 1805 17/14
5B86 722 49/8
5B86 622 30/4
5B86 522 31/12
5B86 1322 15/6
5A86C 1405 49/44
5A86C 1305 26/9
5A86A 1306 20/10
4d95 911 48/16
4B113a 706 77/37

[6835: マンション検討中さん]

平均が14倍なんてびっくりです。
シービレ角100平米超4LDKが人気だったようですね。
私が買った頃はシービレ角100平米超4LDKも最上階は2桁倍率でしたが、その下の階からはそんなに高くなかったような。実際に私が買ったのも最上階の2個下の階で7倍でした。もし今キャンセルしたら7倍じゃ済まないのだろうか。

引き渡しが延期になったり、BRT大丈夫？となったり、金利の心配があったり、引渡しまで期間が長い分不安が多い月日でした。落選した人に嫌なことを言われたり、ヤフーニュースになるとコメント欄にボロクソ書かれたり笑

でも、今倍率が高くなっているのを見ると、耐えながらもキャンセルせず買ったまま耐え抜いて良かったと思います。あと1年半、こちらで情報共有しながら、楽しく待ちたいと思います。

[6836: 契約者さん2]

実際、今期って前期で2-3倍くらいだった条件の部屋が10倍とか付いてますよね。
もう、晴海フラッグって、広域の人に夢を見させる罪なマンションになってますよね。

[6837: 名無しさん]

>>6835 マンション検討中さん
コロナ初期のこのスレの書き込み見ると解約派が多数を占めていて、解約しない方向の書き込みに対しては批判も強かったみたいですが、今となればキャンセルしない方が正解でしたね。

私は前回の契約で、キャンセルがあったおかげで購入できたわけですが。

[6838: 住民さん1]

>>6837 名無しさん
解約された方は小学校入学のタイミングが合わなくなったとか、そう言う理由だと思いますよ
みんながみんな儲けを第一にマンションを買ってるんけではないですから

[6839: 名無しさん]

>>6838 住民さん1さん
そういう方もいらっしゃるかと思いますが、膨大なキャンセル数からして、入学のタイミング以外の理由の方も多数いらっしゃったのではないかと思います。

当時のスレをみると、デベへの不満や今後の経済的社会的な懸念で非常に荒れているのがわかるかと思います。

[6840: 契約者さん]

どっちでもいい

[6841: 契約者さん1]

当選している私たちが今の倍率に一喜一憂というか一喜しても何の意味もない。人気と価値は別問題ですから。

[6842: 契約者さん10]

>>6841 契約者さん1さん
それでも気になる。^_^ 平均倍率は13.8でした。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/letter/220726/download/20220726.pdf

[6843: 契約者さん1]

>>6841 契約者さん1さん
就活で人気企業から内定取るのと同じですね。
入社してからが大事。これからみんなで協力してマンション管理していくこと大事。
しっかりと管理会社をコントロールしていきたいですね。

[6844: 契約者さん1]

日経新聞によると、引き渡しは2024年4月以降になったみたいですね。

>24年4月以降の引き渡しを予定している

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC267BX0W2A720C2000000/

[6845: 名無しさん]

自分が当てたマンションがさらに人気になってるのは、関係ないとはわかりつつも悪い気はしないですよね。
まあまだこれから駐車場の抽選が残ってるんですけどね笑。

[6846: 契約者さん1]

>>6844 契約者さん1さん

物件概要には2024年3月入居とありますし、日経のミスではないでしょうか

[6847: 名無しさん]

平均倍率もなんで公式の発表とずれるんだろうね。

[6848: 契約者さん1]

お宝マンションに住むのは気持ちの良いことですね。晴海フラッグ当たったことで、周りから羨ましいと言われることが増えました。

[6849: 契約者さん10]

>>6844 契約者さん1さん
契約書のところに3月25日が書いてあります。

[6850: 契約者さん1]

>>6848 契約者さん1さん
私は一度も言われたことはありませんが、気にしてはいません。さすがに駅が遠すぎるなと今更ながらに思いますが。