【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6701: 匿名さん]

BRTと都バスと晴海ライナーあると、結構良い感じに分散しそうだね。

[6702: 契約者さん1]

新橋虎ノ門汐留方面のBRT、大丸有方面の都バス、日本橋八重洲方面の晴海ライナー
確かにいい感じになりそうですね

[6703: 匿名さん]

>>6702 契約者さん1さん
議会でも八重洲バスタと東京エアーシティ、モビステを重要拠点にするよう話し合ってますね！

[6704: 匿名さん]

よいですね！

[6705: 契約者さん4]

最近外壁の工事してるっぽいですね。
改めて綺麗にし直してるのかな...

[6706: 匿名さん]

サンビレッジ運河側の植栽や歩道整備も始まりました。リゾート感出てきそうです。

[6707: 契約者さん4]

基本的に全棟、ベランダの隣部屋との仕切りは天井までありますよね？
さすがにそこはプライバシー的にお願いしたい。オリンピック選手のインスタ写真とか見るとなんかそうでもない棟もありそうな気がして...

[6708: 契約者さん1]

外装や植栽・歩道の写真がちらほらツイッターに上がってきましたね
かなりいい感じになりそうで楽しみ

[6709: 契約者さん8]

>>6707 契約者さん4さん
私の部屋も選手が撮った画像見ると仕切り板の上部が空いてますが、CGギャラリーの画像だと上まで閉じてます。改修期間中に置き換わるのではないでしょうか？
室外機の位置も図面とは全然違いますよね。

[6710: 匿名さん]

コンクリじゃない隔て板は分譲仕様に取り替えですよ。棟によっては外壁も全部補修されます。足場がぐるり組まれてある棟たちです。

[6711: 契約者さん1]

パークビレッジFとEは差し色のように住戸の壁がブラウンで着色されて、高級感がアップしてびっくりしました。

[6712: 契約者さん1]

>>6711 契約者さん1さん
おらもびっくりしたぞ

[6713: 契約者さん5]

そういえば、インテリア相談会って、そろそろ？
具体的日程についての案内、まだきていない。。

[6714: 契約者さん4]

>>6710 匿名さん

有難う御座います！それなら安心ですね。
外壁補修をする棟しない棟があるよりどうせなら全部補修して欲しいところですね～

[6715: 契約者さん1]

>>6713 契約者さん5さん
きてないですね。
夏休みの予定に影響あるんで困るよね。。

[6716: 契約者さん1]

>>6715 契約者さん1さん
順番に日程調整しているので来てない方はしばらく待ちですね。

[6717: 契約者さん5]

>>6715 契約者さん1さん

そうですね。。
コメントありがとうございます。

[6718: 契約者さん2]

>>6716 契約者さん1さん
うちはまだ連絡がないので羨ましいです。夏休みの予定先行して埋めていくしかないですね。

[6719: 契約者さん1]

>>6716 契約者さん1さん
ちなみに相談会はどこでやるんですか？パビリオン？

[6720: 契約者さん7]

2024年3月25日の契約日より前の引き渡しはあり得ないですよね。小中学校が開校する前に引越しはできないように中央区と約束しているはずですから。3月25日を契約日にしているのも学校の春季休業が始まる日だからでしょうね。

[6721: 名無しさん]

>>6720 契約者さん7さん
前倒しも十分あり得ると思いますよ。
実際に営業担当の方もおっしゃっていましたし。

戸数が多いためある程度の期間を設けた上で引越し日の抽選がなされると思います。
家庭の事情は様々ですし、むしろ早く引越したいという方も多数いらっしゃるのではないでしょうか。

[6722: 住民さん1]

>>6721 名無しさん
ないって！SPB！

[6723: 匿名さん]

パビリオンは土地返還せよと都に言われているので移転します。

[6724: 契約者さん1]

>>6721 名無しさん
私は一期の方から、順番に入居の案内がくるって聞きましたよ。

[6725: 契約者さん1]

前倒しになった場合、そこから引き渡しになりますよね
1月まで前倒しになったら固定資産税に関わってくるので、早まっても一か月程度なんですかね

[6726: 匿名]

私はできる限りみなさんの事情を考慮すると言われました。小学生のご家庭は入学までには、とか。一期契約者からとは言われなかったです。私が一期契約者だから変な期待をしないようにかもしれませんが。

[6727: 住民さん1]

>>6725 契約者さん1さん
早まらないってば

[6728: 契約者さん4]

雨で暇なのでHP(登録なしで見れる方)のトップにある動画を0.25倍で見てましたら、けっこうな棟でベランダの隣との仕切りが上までないのですね...
外からのイメージは1番つきやすかったですけど。

[6729: 契約者さん1]

>>6707 契約者さん4さん
天井までないんじゃないですかね。
避難上必要な蹴破る隔て板は
天井まであると台風とかの強風時破損しますから。
最近のマンションならどこも2m位では？
特にこのマンションは海に近くて吹きっさらしですし。

[6730: 契約者さん4]

>>6729 契約者さん1さん

ですよね。今日HPの動画見て再確認しました。もう買っちゃったのでそこは割り切りますが！

[6731: 契約者さん1]

>>6728 契約者さん4さん

それは選手村仕様で、分譲時には背が高いやつに交換されますよ
モデルルームでも背が高い仕様になっています

[6732: 入居予定さん]

>>6731 契約者さん1さん
これは全街区そうなのでしょうか？隔て板はショートタイプと割り切っていたので, トールタイプならすごく嬉しいです！

[6733: 契約者さん1]

>>6732 入居予定さん

部屋にもよりますがコンクリート壁かトールタイプ隔て板のどちらかになります

[6734: 契約者さん4]

>>6731 契約者さん1さん
ほんとですか！？
ではHPの動画は選手村仕様だったのかな...
もしトールタイプかコンクリート壁ならめちゃ嬉しいです。

[6735: 契約者さん1]

>>6734 契約者さん4さん
ショートタイプの部屋はなくて良かったですね。
トールタイプとコンクリートどっちが好みですか？

[6736: 契約者さん4]

隔板がなにであろうと、入居は早まらないみたいです。

[6737: 契約者さん4]

>>6735 契約者さん1さん

本当はコンクリートですがそこまでは望まないです笑。
テナントや商業施設などちょっとずつ情報が欲しいところですね。

[6738: 契約者さん1]

>>6737 契約者さん4さん
私もコンクリートがいいですね。
食事の匂いが隣の部屋にこないんですよ、コンクリートだと

[6739: 契約者さん2]

>>6738 契約者さん1さん
気難しいですね。東京湾の匂いより隣の家の食卓の香りの方がマシだと思いますよ。

[6740: 契約者さん1]

>>6739 契約者さん2さん
気難しいですかね。
東京湾の匂いが嫌なら、そもそもこの地域検討しますかね？

[6741: 契約済みさん]

湾岸は子供の習い事がぱんぱんでつらい・・・
いまはピアノとスイミングをやらせているけど、入居後に継続させられる気がしない。
このリスクは認識してなかった。

[6742: 契約者さん1]

>>6741 契約済みさん
こればっかりは仕方ないですね。以前は北区に住んでましたが習い事に困ったことはあまりなかったですね。
年配のリタイアした世代が教えてくれる教室も多かったです。お金儲けをあんまり考えず稽古つけてくださる方や、大きな戸建てに住んでる方のピアノ教室もありました。

湾岸エリアはそういう方が少ないので、お稽古は難しいですね。

[6743: 契約者さん7]

結局インテリア相談会の具体的な日程の案内が来ている人ってどのくらいいるのでしょうか

[6744: 匿名]

>>6743 契約者さん7さん

一期一次に契約したものですが、まだ来ません。ここの掲示板を覗くと今まで案内の配送物とかうちは割と早かったのに。棟によってインテリア担当が違うようですから、早い棟はもう来てるのかな？
因みにうちはシービレA棟です。

[6745: 契約者さん1]

>>6744 匿名さん
うちも1期に購入しましたが、連絡ないです。
夏のインテリア相談会果たして夏に開催されるのか‥

[6746: 契約者さん2]

うちは2期ですが、もしかしたら購入時期は関係ないのかもしれませんね。ただ、その場合はどういう基準で発送順序を決めているのか不可解ですが。モヤモヤしますね。

[6747: 契約者さん1]

>>6746 契約者さん2さん
そうですね。暑い中またパビリオンまで行くのかどうか気になります。

[6748: 匿名]

>>6746 契約者さん2さんには、もう案内が来たのですか？

[6749: 契約者さん1]

幕張ベイパークは引き渡し早まったようですね
いいなあ

[6750: 契約者さん5]

>>6749 契約者さん1さん
おっ！それなら晴海フラッグも！
とは、いかないんだな。これが。