【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6601: 契約者さん1]

>>6600 契約済みさん
そんな人いますかね、、

[6602: 契約者さん1]

契約上の引渡日が2024/3/25ということは、それ以前の入居はないということですよね。
学校の始まりなどを考慮すると4月の初旬までには入居するはずだから、この間の10日間程度で日をずらしながら入居する形になるのでしょうか。

[6603: 契約者さん1]

>>6602 契約者さん1さん
そうですね。
ただハルフラ訴訟チームが頑張れば、もしかすると引き渡しが早まる可能性ありますよ。

五輪前の購入組だけ入居が早くなるだけかもしれませんがね。

[6604: 契約者さん4]

>>6583 契約者さん1さん

マジでやばい担当者が1人いて、間違えまくる

[6605: 名無しさん]

>>6602 契約者さん1さん

現実的に約2000戸が10日ほどで引っ越しは不可能かと思います。どこで聞いたかは忘れましたが3/25は1番遅くてこれくらいという想定で本当はもう少し早まるのではとのことでした。
ただ3月の引っ越し代高いですよね...引っ越し日抽選もあるようなのでここでも運が試されそうですね。

[6606: 契約者さん8]

>>6605 名無しさん
私も3月は、これ以上遅くなる事はない、と言う日付だと説明を受けました。

[6607: マンション検討中さん]

50世帯/1日と仮定しても
2000世帯を捌くには40日かかりますよね

[6608: 契約者]

2月ごろから引っ越しが始まるのでしょうかね？

2月は中受シーズン…4月はすぐ入学式と忙しそうです。

[6609: マンション掲示板さん]

とりあえず引き渡しは来年ならないとわからないので、今はインテリア相談会に向けて準備をしていこう！
ペット向けの家とかも作ってもらえますかね？

[6610: 匿名さん]

シービレ11階以下は、サンビレ・パービレよりサッシ高10ｃｍ低い。
12階以上は一緒で、最上階はサッシ高くなる。シー買うなら12階以上がマスト

[6611: マンション掲示板さん]

>>6610 匿名さん
スレ間違えてるよ

[6612: 契約者さん2]

今気づいたのですが、PARK C棟のベランダって部屋によって天井に木の板のデザインがあったりなかったりするんですね。
これ日常生活でなんか影響出るかな。

[6613: 契約者さん2]

>>6612 契約者さん2さん
これ、どんな感じですか？
気になります！どこかに載ってますか？

[6614: 契約者さん2]

>>6613 契約者さん2さん

HPのCGギャラリーをよく見ると気づきますよ！

[6615: 契約者さん2]

>>6614 契約者さん2さん
ありがとうございます！
この棟の購入者なのに気づいてなかったです。
我が家は上の方で縁に茶色のライン入ってる感じですけど、これもデザインですね。

[6616: 契約者さん]

>>6610 匿名さん
ダウト。
最上階以外で天井高/サッシ高が変わるのは、シービレッジ全体ではなくて、B,C棟のみ。A,D,E棟は最上階のみしか天井高、サッシ高に違いはない。
あと、B,C棟も12階以上じゃなくて、11階以上。
最上階は更に天井高が変わる。
ソースはSPEC BOOK p05
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/specbook.pdf

[6617: マンション検討者]

>>6616 契約者さん
ダウトをさがせみたいだね

[6618: 匿名さん]

ハルフラ内で尖るには内廊下一択。その中でもシーＢＣ棟は3部屋に1個エレベーターあるという邸宅仕様。次にサンＤ棟の内廊下ですね

[6619: 名無しさん]

詳しくなくて教えて欲しいです。
晴海フラッグって仕様が良いとモデルルームでも教えて頂いたのですが、具体的に他と比べてどういうところが良いのでしょうか？
一通り確認して契約しましたが一応勉強しておきたいです。

[6620: 契約者さん7]

>>6619 名無しさん
私も詳しくはありませんが、何かの記事で三井の人がパークホーム相当と仰っていたので、エントリーレベルなんじゃないでしょうか。

ブロガーさんの評価を見ても、最近は省略される事が多い花台やアルコープがある、くらいしか挙がってなかったかと。

荒れる前のこの住民板を見ると、入居前にどこをリフォームするかで盛り上がってました。インテリア系以外にもキッチンの水栓を変えたい方とかおられましたね。

[6621: マンション契約者]

>>6620 契約者さん7さん
詳しくないのに、ほんまに契約者なのか。。

まず地下駐車場とか各階にゴミ置き場あるマンションなんて殆どないよな？

エレベーターのサイズとかも大きいんだわ。普通のマンションより一回り大きく作っとるね。

花台あるマンションも貴重だし、共用廊下も広く作られてるんだわ。

室内の廊下幅も広くなっとるし、天井高やサッシ高見ても、普通のマンションより少し高いんだわ。

他にも色々あるけど、ホームページ見たら全部書いてあるから、よく見ればわかるから調べてみな

ここまできて、何か気づかいないか？
全体的にバリアフリー対応になっとるということ。

バリアフリー対応したら、そりゃコストかかるから普通のマンションは対応しないけど、晴海フラッグは対応しとるわけやな。

ちなパークホームズでこのレベル満たしているマンション、見たことないんやけど、どの担当者がパークホームズって言ってるんやろな。

[6622: マンション住民さん]

ここまでのマイルストーンまとめ
2022年夏頃：インテリア相談会
2023年09月：駐車場抽選
2023年10月：ほっとプラザオープン
2023年秋頃：内覧会
2024年03月：引渡

[6623: マンション契約者]

駐輪場や駐車場の抽選と合わせて、入居前説明会があるんじゃないかな？
2023年夏に入居前説明会かな？

[6624: 契約者さん7]

>>6621 マンション契約者さん

確かにバリアフリーは大きな差異化ポイントですね。
ご指摘ありがとうございます。

[6625: 契約者さん4]

引っ越し抽選会もありますよね...

[6626: 契約者さん1]

まだまだだと思ってたけどいよいよ感がすこーし出てきましたね

[6627: 匿名]

公園オープンもあります！

しかし、各階ゴミステーションは当然かと思ってました。今まで住んだマンションが全てそうだったし、見学したマンションも全てそうだったので。そうじゃないマンションもあるのですね！戸建てと違い、マンションってそこが便利だと思ってました。

[6628: マンション契約者]

田舎の新築マンション観にいけば、目に見えて仕様の違いはわかりやすいかと。

ただ郊外は平置き駐車場100%だったりするので、そういうところは勝てないね。

[6629: マンション契約者]

>>6627 匿名さん
各階ゴミ置き場あるマンションって、少ないよ。
タワマンでもないとこあるくらい。
最近だと戸越のタワマンかな、各階ゴミ置き場なくて、炎上してるね。

[6630: 名無しさん]

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220621/1655737200
公園は予定通り10月のオープンに向けて工事が進んでいるとのこと

[6631: マンション契約者]

>>6630 名無しさん
収益あげなくても倒産しないからよいね公園は。

一丁目一番地はBRTと商業施設。

民間主体だから最後まで何が起きるかわからない。

[6632: 名無しさん]

豊洲の千客万来も紆余曲折あったしね

[6633: 匿名さん]

>>6631 マンション契約者さん
そんなことはない。維持管理には金がかかるぞ。
豊洲ぐるり公園みたいに綺麗に維持するんだったら自力で金を稼げる公園にならないと。
じゃないと、月島佃みたいなゴミと虫だらけの公園になるぞ。

[6634: 匿名さん]

内廊下ついてない棟はきびしいねー

[6635: 契約者さん1]

Spec bookをみても分からないので質問しますが、内廊下は廊下のどこについているのでしょうか。

[6636: 契約者さん4]

結局商業施設の名前や、各棟一階のテナントに何が入るかとかいつわかるのですかね。

[6637: 匿名]

>>6629 マンション契約者さん

えっ、じゃぁゴミ持ってエレベーター乗るんですか？各階にないマンションがあるなんて、知らなかったです。もしまた引っ越しする機会があったら、各階にあるの当たり前と思って確認しなかったかもしれません、教えてくださりありがとうございます。

[6638: マンション契約者]

>>6636 契約者さん4さん
最近だと江東区にある有明ガーデンの例が参考になるかな。

オープンの半年前ぐらいから徐々に明らかになったね。

各テナントがバイト募集を始めたりするからね。

あとスムログのブロガーが、未公表のテナント一覧を入手して、発信するから、それを待つのもいいかもね。

当初予定していたテナントがガラポンになったのが有明ガーデンだから、本当に何が起きるかわからない。

[6639: 契約者さん4]

>>6638 マンション契約者さん

有難う御座います！
となると情報が出てくるのは来年後半くらいですかね。

生活の元になる施設なので色々楽しみです！

[6640: 契約者さん7]

商業棟は駅前立地でなく、駐車場も屋上しかない時点で周辺からの集客は限定的だと思います。ららテラスは厳しいような。

スーパーとクリニックモール、調剤薬局併設のドラッグストア、あとはジムが入ってくれれば御の字だと思っています。欲を言えばモーリーさんじゃないけど、成城石井かカルディ。

居住棟の店舗にテラス席のあるデリ兼カフェ兼ワインバーがあると嬉しいです。

[6641: 契約者さん1]

ラインナップ的には、100円ショップなどの生活必需なお店やチェーンが中心で、ビバホームの2階部分みたいになると思いますよ
個人店は各棟の1F部分に期待したいですね

[6642: 匿名さん]

>>6640 契約者さん7さん
商業施設のお隣、ほっとプラザはるみが改修してスポーツ施設が入るようですので、民間ジムが入るでしょうか？
私もクリックモールか進学塾系が希望です。

[6643: 契約者さん4]

>>6637 匿名さん
さすがに各階にゴミ置き場がないマンションのほうが多いと思いますよ！
特に板状で各階ゴミ置き場があるのは珍しいですよね。
今売りに出されてる他のマンションを確認いただくとよいかと思います！

[6644: 湾岸暮らしの契約者さん1]

>>6641 契約者さん1さん

まあここの商業施設のイメージはビバホームとイオン東雲が近いだろうね。
湾岸に馴染みのない人は一回見に行くといいと思うよ。

あと、ニューコースト新浦安も参考になるかな。
多分ほとんど同じような店舗構成になるはず。

[6645: マンション契約者]

>>6643 契約者さん4さん
板状マンションだと、江東区のパークホームズ豊洲ザレジデンスに各階ゴミ置き場あるけど、他はあんまりないね。

中央区の板状マンションで、各階ゴミ置き場のあるマンションあるかな

[6646: 契約者さん7]

>>6642 匿名さん
情報ありがとうございます。プールや温浴施設も残して欲しかったです。ほっとプラザと別に24hジム需要ありませんかね？ 共用施設代わりに。

塾や習い事は間違いなさそうですね。外国人入居者が多かったらインターナショナルの幼稚園とかも。

[6647: マンション契約者]

>>6640 契約者さん7さん
ららテラスは無理でも、グランツリーぐらいの規模感は欲しいですね。

[6648: マンションの契約者さん]

>>6646 契約者さん7さん
プールは学校のやつを利用できますし、温泉は橋を越えて市場前の千客万来施設とか、有明方面の泉天空の湯に行くことになりそうですね。

[6649: 匿名さん]

>>6648 マンションの契約者さん
プールは2,200円とお高いですが、千客万来の前のラビスタ東京ベイホテルにあります。
ほっとプラザはるみに無くなったのは残念ですね、どなたか近くにお安いプールご存知でしょうか？

[6650: 名無しさん]

>>6649 匿名さん
6648と重複し、利便性もわからないですが。

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/8
「小中共用の屋内プール、その２階に設置される体育館は、利用者と児童が交差しないよう動線に配慮したうえ地域開放予定。」

あとは月島にもありますね。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/sisetugaido/supotu/onsuipuru/tukisima...

[6651: 契約者さん4]

ローンの本審査通過したのですが、もしかして契約ってまだ先ですか？
その後一向に音沙汰ないので...

[6652: 名無しさん]

>>6651 契約者さん4さん
物件の契約は済ませていると思いますので、ローンの契約だとするとまだまだ先だと思います。

[6653: 契約者さん4]

>>6652 名無しさん

そうだったのですね！
おっしゃる通り物件の契約は済んでいて、次はローンの契約かと思ったらまだまだなんですね。しばらくやることないな...インテリア相談会くらいか

[6654: 匿名さん]

>>6650 名無しさん

有難うございます。
8コースあるプールで使いやすそうですね、ジョギングに自転車、プールにジムとトレーニングが楽しみです。入居が待ち遠しいです。

[6655: マンションの契約者さん]

>>6653 契約者さん4さん
やることたくさんありますよ。しっかり管理規約を読み込んで理解することたくさんありますよ。

晴海の歴史や文化についても勉強するのもいいですね。

[6656: 契約者さん5]

BRTが土日と平日午後は、シービレの近くの停留所には止まらないんだよ！皆んな知ってるのかな？

[6657: 契約者さん]

>>6656 契約者さん5さん
根拠示さないとただのデマ・ネガと取られますよ。
現時点で2024以降のルート、時刻表が確定してるとは思えないので。

[6658: 匿名さん]

>>6656 契約者さん5さん
それで？

[6659: 匿名]

>>6656 契約者さん5さん
それがどーした？

[6660: マンション検討中さん]

BRTって、チケットを車内で買うことできない仕組みになるんですかね。

[6661: 契約者さん7]

>>6656 契約者さん5さん
現時点の本格運行計画では、選手村ルートは平日日中?土日の運行がない予定なので、選手村ルートしか止まらない真ん中の通り沿いのバス停には平日朝夕しか停まらない事を仰っているのでしょうが、シーの環2側や賃貸棟は晴海中央から晴海?豊洲ルートも使えるので、むしろパークの方が影響は大きいのではないでしょうか。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/#honkaku

[6662: 契約者さん1]

>>6660 マンション検討中さん

一日乗車券のことですかね？
それならバス車内で買えますよ

[6663: 契約者さん]

>>6661 契約者さん7さんのURL先には、
「※B31、B32、B33の停留施設名称と運行ルートは、本格運行時までに決定します。」
とあるので、今あれこれ言っても仕方なさそうですね。
あと、選手村ルート(マルチモビリティステーション始発)の運行が無い事による影響は、どこも大差ないでしょう

[6664: 契約者さん7]

>>6663 契約者さん
おそらくは利用実績次第でしょう。

影響については仰る通りかも知れません。都バスあるいはモビリティステーションから幹線ルートに乗れば済みますし、前述のように環2に近い棟の方は晴海中央も使えますから。

[6665: 契約者さん5]

>>6661 契約者さん7さん

ありがとうございます。晴海中央を使うという手段は思いつきませんでした。パークビレッジの方は大変ですね。臨海地下鉄きても、地下鉄入口からは遠いし。。

[6666: 契約者さん5]

>>6649 匿名さん
有明に超立派なのがありますよ！大会もやってます。ほっプラのはプールとはいえないレベルでしたからいらない。

[6667: マンション検討中さん]

>>6666 契約者さん5さん
辰巳に国際水泳場ありますよ。オリンピックもできます

[6668: 契約者さん]

豊洲のドゥスポーツプラザでもいいかも。会員なら駐車場も4時間まで無料だし、ららぽーとやスーパーアオキも気軽に使えますし。

[6669: マンションさん]

プールもいいですが、海で泳ぎたいですね。
晴海は砂浜つくる計画ないのでしょうか

[6670: 住民さん3]

>>6669 マンションさん
さすがに入る勇気ないな

[6671: 契約者さん1]

訴訟に動きはあったのだろうか？

[6672: マンション検討中さん]

>>6669 マンションさん
お台場ではビーチで泳いだり、SUPなどを楽しんでる人いますものね。。
晴海は埠頭の造り的に無理でしょう。
分譲が終わったら、何も改善されなそうな気がします。

[6673: 契約者さん]

>>6671 契約者さん1さん
今んところ進展ないね。

デベロッパー側は潤沢な予算で、弁護士軍団を作って勝負する一方、

住民側は限られた予算で勝負だから少し可哀想かな。

大企業相手に訴訟するって大変だよね。

[6674: 契約者さん]

既に皆さん確認済みかもですが、自分は初見だったので液状化予測を共有します。
場所によっては少し高めのところがありますが、履歴を見ると311の際には液状化しなかったみたいなので大丈夫と信じたいんですがどうなんでしょう。

https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/top.aspx

[6675: 契約者さん]

>>6674 契約者さん
わかんなことより、湾岸エリアは夏は涼しくて楽しいことだけ考えればいいんじゃない？

[6676: 匿名さん]

液状化対策済の晴海や豊洲は、東日本大震災でも液状化しなかった。以上

[6677: 匿名]

>>6669 マンションさん

砂浜はいいかもだけど、なんか今海泥か赤潮かなんかですんごい茶色いですよ(笑)

[6678: 契約者さん]

>>6677 匿名さん
アサリたくさん撒けば綺麗になるかも

[6679: 契約者さん1]

>>6676 匿名さん

えっ！重要事項説明書に液状化の実績ありって書いてなかったっけ？

[6680: 匿名さん]

夏のインテリア相談会いつやるんだろ。
デベロッパー毎に価格違うのか気になるね

[6681: 匿名さん]

夏休みの予定もあるから早く日程確定してほしいね

[6682: 契約者さん1]

>>6674 契約者さん
液状化の可能性がある場合、少なくとも新築建物を建築する範囲については柱状改良等地盤改良工事をするので大丈夫です。三井さんは浦安の戸建てで訴訟も起こされて懲りてるでしょうし。まあこのマンションは杭基礎で硬い地盤に固定されているので、仮に液状化が起こっても建物が高床式になるだけで傾いたりはしませんが。建物が建ってない敷地や敷地外の道路等がどこまで対策されてるかはよく分かりませんが、よく問題になるのは地盤対策済みと対策してないところの境目で水道管等のインフラが破断して出なくなったりはすることです。まあ、大災害時はある程度はやむを得ないですよね。

[6683: 契約者さん8]

提携ローンで本審査通過したんですが、2024年の1月くらいにローン契約かと思うんですが、そこでやっぱりローンが通らないとかって可能性あるんですか？

提携ローンの場合の手付金の返金対応には期限があった気がしたので、2024年1月になってローンがダメになった場合は手付の返金はなしなんですかね？
詳しくわかる方いらっしゃいますか？

[6684: 契約者さん1]

>>6683 契約者さん8さん
はい、その通りです。なので契約から引き渡し（＝ローン実行）までの期間が長い物件を買う場合は、転職しないようにしたり、病気にかからないように体を大事にしないといけないわけです。

[6685: 匿名]

>>6678 契約者さん

ダッシュ村wwwwwwwww

[6686: 契約者さん3]

>>6683 契約者さん8さん
提携ローンなら契約段階でローンがダメになっても手付金は返ってきますよ。営業に確認すれば安心でしょう。

[6687: 契約者さん1]

私は提携ローンで進めていますが、状況によっては直前に提携外別会社のローンに変更、または、変動→固定に切り替えて再審査を予定しています。
2年後だと金利や国内経済状況がどうなるか分からないと思いますし。

[6688: 契約者さん3]

>>6687 契約者さん1さん
それでいいと思いますよ。一つに絞ってしまうと損をすることはよくありますので。
銀行が破綻することもありますよね。

[6689: 契約者さん8]

>>6684 契約者さん1さん
ありがとうございます。引渡し前までの期間、病気や事故などに気をつけてなければいけませんね。

[6690: 契約者さん8]

>>6686 契約者さん3さん
ありがとうございます。営業に詳しく確認してみます。

[6691: 契約者さん8]

>>6687 契約者さん1さん
提携ローンより、提携外ローンの方が良い条件で借りられる可能性は高そうですよね！ちなみに提携外ローンの場合どちらの銀行で検討されてますか？

[6692: 契約済みさん]

>>6691 契約者さん8さん
私はAUじぶん銀行と住信SBIネット銀行を検討しています。

[6693: 契約者さん]

BRTの混雑状況のレポート見れるんですね。
https://tokyo-brt.co.jp/information
・虎ノ門8:45～9:45着の時間帯が混雑ピークで座れない人がいる事が殆ど
・勝どきルート(勝どき→新橋)は空いてそう
・連節バス(2両編成)は、朝のラッシュでも空きがちだけど数が少な目
・日中は空いてそう
・夕方も空いてるのかは不明だけど、レポートないって事は空いてるのかなと期待


連節バスの座席数は、座席38＋立席74らしいので、7～9時台の選手村ルートが全部連節バスだとすると、6便/時の3時間で約2,000人の輸送。予想人口12,000人だから、1/6位をカバー。
全部連節バスでもちょっと足りない気がしてますが、どうなんでしょう。

[6694: 契約者さん3]

>>6693 契約者さん
人口12000人みんなが、その時間にバスに乗るのでしょうか？

幼小中学生、専業主婦、テレワーク、時差出勤、休暇、自転車、車、船、都バス、江戸バス、タクシー、徒歩、入院、不在、行方不明、有翼人たちを考慮すると実質何人が利用するのでしょうね？

まずそこから考える必要ありますね。

[6695: 契約者さん1]

>>6693 契約者さん
昨日、虎ノ門でBRTを昼に見かけたけど、ガラガラだったよ。
東京のバスは朝はギュウギュウなのが当然なんだから今のままで全く問題ない。

[6696: 契約者さん3]

>>6694 契約者さん3さん
あとバイクと晴海ライナーも忘れていました

[6697: 契約者さん4]

>6694 契約者さん3さん
都バス利用する人も結構多いと思います。BRTと半分くらいに別れるのでは？それに晴海からのバスは朝は1時間に10本近くあるので、BRTより多く運べそうですね。

あと夜勤の仕事（医療関係等）の人もそれなりにいると思うので、その人たちは利用時間が被らなさそうです。

IT系の会社でテレワークメインの人の購入者も多いって聞きます。

赤チャリとかで行く人も多そうですね！

そう考えるとBRTも普通に利用できそうな気もします。

[6698: 匿名さん]

>>6694 契約者さん3さん
私もそう思います、時間当たりBRTは2000人の輸送力と公表しており、7から9時で6000人、それに豊洲や市場方面への通勤者も考えると通勤ラッシュ時は混雑があるにしても、輸送力的には問題無いと思いますよ！

[6699: 契約者さん]

>>6698 匿名さん

時間当たり2,000人の輸送力は、新橋～勝どき間の輸送力なので、晴海フラッグ～新橋の輸送力は、1,200人程度だよ

[6700: 匿名さん]

>>6699 契約者さん

更に、その内半分は幹線ルートによる輸送なので、有明方面の乗客で埋まってる可能性が高い。
ちょっと足りない気がしますね。

[6701: 匿名さん]

BRTと都バスと晴海ライナーあると、結構良い感じに分散しそうだね。

[6702: 契約者さん1]

新橋虎ノ門汐留方面のBRT、大丸有方面の都バス、日本橋八重洲方面の晴海ライナー
確かにいい感じになりそうですね

[6703: 匿名さん]

>>6702 契約者さん1さん
議会でも八重洲バスタと東京エアーシティ、モビステを重要拠点にするよう話し合ってますね！

[6704: 匿名さん]

よいですね！

[6705: 契約者さん4]

最近外壁の工事してるっぽいですね。
改めて綺麗にし直してるのかな...

[6706: 匿名さん]

サンビレッジ運河側の植栽や歩道整備も始まりました。リゾート感出てきそうです。

[6707: 契約者さん4]

基本的に全棟、ベランダの隣部屋との仕切りは天井までありますよね？
さすがにそこはプライバシー的にお願いしたい。オリンピック選手のインスタ写真とか見るとなんかそうでもない棟もありそうな気がして...

[6708: 契約者さん1]

外装や植栽・歩道の写真がちらほらツイッターに上がってきましたね
かなりいい感じになりそうで楽しみ

[6709: 契約者さん8]

>>6707 契約者さん4さん
私の部屋も選手が撮った画像見ると仕切り板の上部が空いてますが、CGギャラリーの画像だと上まで閉じてます。改修期間中に置き換わるのではないでしょうか？
室外機の位置も図面とは全然違いますよね。

[6710: 匿名さん]

コンクリじゃない隔て板は分譲仕様に取り替えですよ。棟によっては外壁も全部補修されます。足場がぐるり組まれてある棟たちです。

[6711: 契約者さん1]

パークビレッジFとEは差し色のように住戸の壁がブラウンで着色されて、高級感がアップしてびっくりしました。

[6712: 契約者さん1]

>>6711 契約者さん1さん
おらもびっくりしたぞ

[6713: 契約者さん5]

そういえば、インテリア相談会って、そろそろ？
具体的日程についての案内、まだきていない。。

[6714: 契約者さん4]

>>6710 匿名さん

有難う御座います！それなら安心ですね。
外壁補修をする棟しない棟があるよりどうせなら全部補修して欲しいところですね～

[6715: 契約者さん1]

>>6713 契約者さん5さん
きてないですね。
夏休みの予定に影響あるんで困るよね。。

[6716: 契約者さん1]

>>6715 契約者さん1さん
順番に日程調整しているので来てない方はしばらく待ちですね。

[6717: 契約者さん5]

>>6715 契約者さん1さん

そうですね。。
コメントありがとうございます。

[6718: 契約者さん2]

>>6716 契約者さん1さん
うちはまだ連絡がないので羨ましいです。夏休みの予定先行して埋めていくしかないですね。

[6719: 契約者さん1]

>>6716 契約者さん1さん
ちなみに相談会はどこでやるんですか？パビリオン？

[6720: 契約者さん7]

2024年3月25日の契約日より前の引き渡しはあり得ないですよね。小中学校が開校する前に引越しはできないように中央区と約束しているはずですから。3月25日を契約日にしているのも学校の春季休業が始まる日だからでしょうね。

[6721: 名無しさん]

>>6720 契約者さん7さん
前倒しも十分あり得ると思いますよ。
実際に営業担当の方もおっしゃっていましたし。

戸数が多いためある程度の期間を設けた上で引越し日の抽選がなされると思います。
家庭の事情は様々ですし、むしろ早く引越したいという方も多数いらっしゃるのではないでしょうか。

[6722: 住民さん1]

>>6721 名無しさん
ないって！SPB！

[6723: 匿名さん]

パビリオンは土地返還せよと都に言われているので移転します。

[6724: 契約者さん1]

>>6721 名無しさん
私は一期の方から、順番に入居の案内がくるって聞きましたよ。

[6725: 契約者さん1]

前倒しになった場合、そこから引き渡しになりますよね
1月まで前倒しになったら固定資産税に関わってくるので、早まっても一か月程度なんですかね

[6726: 匿名]

私はできる限りみなさんの事情を考慮すると言われました。小学生のご家庭は入学までには、とか。一期契約者からとは言われなかったです。私が一期契約者だから変な期待をしないようにかもしれませんが。

[6727: 住民さん1]

>>6725 契約者さん1さん
早まらないってば

[6728: 契約者さん4]

雨で暇なのでHP(登録なしで見れる方)のトップにある動画を0.25倍で見てましたら、けっこうな棟でベランダの隣との仕切りが上までないのですね...
外からのイメージは1番つきやすかったですけど。

[6729: 契約者さん1]

>>6707 契約者さん4さん
天井までないんじゃないですかね。
避難上必要な蹴破る隔て板は
天井まであると台風とかの強風時破損しますから。
最近のマンションならどこも2m位では？
特にこのマンションは海に近くて吹きっさらしですし。

[6730: 契約者さん4]

>>6729 契約者さん1さん

ですよね。今日HPの動画見て再確認しました。もう買っちゃったのでそこは割り切りますが！

[6731: 契約者さん1]

>>6728 契約者さん4さん

それは選手村仕様で、分譲時には背が高いやつに交換されますよ
モデルルームでも背が高い仕様になっています

[6732: 入居予定さん]

>>6731 契約者さん1さん
これは全街区そうなのでしょうか？隔て板はショートタイプと割り切っていたので, トールタイプならすごく嬉しいです！

[6733: 契約者さん1]

>>6732 入居予定さん

部屋にもよりますがコンクリート壁かトールタイプ隔て板のどちらかになります

[6734: 契約者さん4]

>>6731 契約者さん1さん
ほんとですか！？
ではHPの動画は選手村仕様だったのかな...
もしトールタイプかコンクリート壁ならめちゃ嬉しいです。

[6735: 契約者さん1]

>>6734 契約者さん4さん
ショートタイプの部屋はなくて良かったですね。
トールタイプとコンクリートどっちが好みですか？

[6736: 契約者さん4]

隔板がなにであろうと、入居は早まらないみたいです。

[6737: 契約者さん4]

>>6735 契約者さん1さん

本当はコンクリートですがそこまでは望まないです笑。
テナントや商業施設などちょっとずつ情報が欲しいところですね。

[6738: 契約者さん1]

>>6737 契約者さん4さん
私もコンクリートがいいですね。
食事の匂いが隣の部屋にこないんですよ、コンクリートだと

[6739: 契約者さん2]

>>6738 契約者さん1さん
気難しいですね。東京湾の匂いより隣の家の食卓の香りの方がマシだと思いますよ。

[6740: 契約者さん1]

>>6739 契約者さん2さん
気難しいですかね。
東京湾の匂いが嫌なら、そもそもこの地域検討しますかね？

[6741: 契約済みさん]

湾岸は子供の習い事がぱんぱんでつらい・・・
いまはピアノとスイミングをやらせているけど、入居後に継続させられる気がしない。
このリスクは認識してなかった。

[6742: 契約者さん1]

>>6741 契約済みさん
こればっかりは仕方ないですね。以前は北区に住んでましたが習い事に困ったことはあまりなかったですね。
年配のリタイアした世代が教えてくれる教室も多かったです。お金儲けをあんまり考えず稽古つけてくださる方や、大きな戸建てに住んでる方のピアノ教室もありました。

湾岸エリアはそういう方が少ないので、お稽古は難しいですね。

[6743: 契約者さん7]

結局インテリア相談会の具体的な日程の案内が来ている人ってどのくらいいるのでしょうか

[6744: 匿名]

>>6743 契約者さん7さん

一期一次に契約したものですが、まだ来ません。ここの掲示板を覗くと今まで案内の配送物とかうちは割と早かったのに。棟によってインテリア担当が違うようですから、早い棟はもう来てるのかな？
因みにうちはシービレA棟です。

[6745: 契約者さん1]

>>6744 匿名さん
うちも1期に購入しましたが、連絡ないです。
夏のインテリア相談会果たして夏に開催されるのか‥

[6746: 契約者さん2]

うちは2期ですが、もしかしたら購入時期は関係ないのかもしれませんね。ただ、その場合はどういう基準で発送順序を決めているのか不可解ですが。モヤモヤしますね。

[6747: 契約者さん1]

>>6746 契約者さん2さん
そうですね。暑い中またパビリオンまで行くのかどうか気になります。

[6748: 匿名]

>>6746 契約者さん2さんには、もう案内が来たのですか？

[6749: 契約者さん1]

幕張ベイパークは引き渡し早まったようですね
いいなあ

[6750: 契約者さん5]

>>6749 契約者さん1さん
おっ！それなら晴海フラッグも！
とは、いかないんだな。これが。

[6751: 契約者さん8]

>>6721 名無しさん
引越しは引き渡し日以降の日程で長期間分散すればよいので、引き渡し日を早める理由にはならないですよ。
小中学校の問題が2024年3月25日を引き渡し日とした理由なので、営業がどう言おうと中央区との約束から前倒しはありません。

[6752: 匿名]

>>6751 契約者さん8さん

パークタワー晴海も1ヶ月前倒しになりましたよね。工期が早まって。
前倒しはないとは言い切れないと思います。それは、今の段階では営業も私達も誰もわからないのではないかと。
営業としては、1年延期もあって遅らせてしまった手前、早く住みたい方に少しでも早く引き渡したいという思いで言っただけだと思う。

[6753: 名無しさん]

>>6751 契約者さん8さん
なぜ小中学の問題が前提なのでしょうか。
そんな家庭ばかりではないですよ。

[6754: 契約者さん1]

>>6751 契約者さん8さん

中央区との約束ってなんですか？ソースあるんですか？
3月25日から一斉に引越し開始だと、入学式、始業式までに引越し完了しない人大量にでてしまわないですか？

[6755: 契約者さん88]

>>6754 契約者さん1さん
別に良くないですか？入学式に間に合わないと何か大変なことが起こりますか？よくわからん。

[6756: 契約者さん7]

インチキ野郎は縦1列
ブローカーは縦3列
即転素人と中国人
2年後、実需入居者がゼロで
超人気ゴーストタウンとかなったら笑える

[6757: 契約者さん1]

>>6755 契約者さん88さん

知らないです。引渡しが春休みが始まる3月25日からでないと小中学校が困るということでしたので、春休みの終わりにも間に合わないと困るのではと思ったまでです。

[6758: 契約者さん1]

>>6755 契約者さん88さん
入学式までに間に合わないと写真とかどうするんですか？一生の晴れ舞台なんですよ

[6759: 契約者さん1]

契約書面上で定められた引渡日が早まることって本当にあるんでしょうか。その場合は契約変更になるので対面で説明のうえ変更合意書にサインが必要ですよね。ローンの実行日も変わるので、提携ローンならまだしも非定型の人はどうするの、とか色々ありそう。

[6760: 契約者さん11]

>>6759 契約者さん1さん
検索すれば多数出てきますが、実際よくあることみたいですよ。

例：
http://bayfront-redevelopment.blogspot.com/2016/04/201731.html?m=1

[6761: 契約者さん8]

>>6752 匿名さん
パークタワー晴海は小中学校の新設はしていません。
そこが晴海フラッグとは全く違います。
営業が引き渡しを早めたい気持ちが個人的にあっても小中学校が開校しないので不可能です。

[6762: 契約者さん8]

>>6753 名無しさん
小中学生のいない家庭だけ引き渡しを早めるのも不可能です。
例えば私立小中学に通う家庭はどうか、父親だけが引っ越すならどうかと考えれば線引きが不可能なのは明らかです。

[6763: 契約者さん8]

>>6754 契約者さん1さん
小中学校は義務教育なので、引越してくる児童がいたら地元の公立小中学校で受け入れる義務が中央区にはあります。
でも、月島第三小は来年度は法定定員以上の生徒数で、晴海フラッグの住民を受け入れる余地は全くありません。
ですので中央区とデベは2024年4月に晴海西小中学校を開校するけれど晴海フラッグの引き渡しは2024年3月25日以降とすると約束しているんですよ。
入学式や始業式までに引越しが完了しないのは、住民は大変でしょうけれど、中央区にとっては特に問題ないでしょうね。

[6764: 契約者さん1]

>>6763 契約者さん8さん
実際にはゾロゾロと遅れて参加されたりすると、授業の遅れやPTA役員などでたくさん問題出ると思いますよ。
とにかく学校は集団行動が基本ですからね。

[6765: 契約者さん2]

義務教育は大人が子どもに教育を受けさせる義務となりますから、デベロッパーもさすがに遅延はできないでしょう。

[6766: 契約者さん8]

>>6764 契約者さん1さん
入学式の前に引っ越せるのがベストですけど、そうでなくても3月25日以前に児童が引っ越してくるよりは問題ないということです。
問題の次元が違いますから。

[6767: 契約者さん8]

>>6765 契約者さん2さん

仮に引き渡しがGWごろになっても、それまでは従前の居住地の学校に通うので、義務教育の義務は果たせます。
3月25日以前に児童が引っ越してきたら、その児童が通う学校の席は存在しません。義務が果たせないということです。

[6768: 契約者さん2]

>>6767 契約者さん8さん
GWまで遅延したら子どもが不憫でしょう。せっかく学校までの行き帰り、友達ができ始める頃になって引越しですか？大人の都合が良すぎますね。義務を果たしてるとは言えませんけど

[6769: 契約者さん2]

別に難しいことはないと思いますよ。
入学式に間に合うように引き渡しを完了すればいいんですから。

[6770: 契約者さん3]

>>6763 契約者さん8さん
小学校は月島第三だけでなく豊海や月島第二も受け入れ枠あるよ。

[6771: 契約者さん11]

3月25日の数週間前から引越し希望日を選べるようになったとして、子供の転校を招く選択をする人がどのくらいいるのだろうか。。

その極少数を懸念して子供もいない無関係な全員がそれに合わせなければならないなんて発想になるのが理解できない。

中央区との約束とやらも妄想の中のことみたいだし。

[6772: 契約者さん88]

>>6763 契約者さん8さん
まさにこの回答がすべてですね。スッキリしました。ありがとうございます。つまり、早まらない。

[6773: 契約者さん8888]

>>6768 契約者さん2さん
転校をしたことがない人の偏見に過ぎませんね。
不憫なんて言葉、そう簡単に使うなよ。

[6774: 契約者さん3]

>>6773 契約者さん8888さん
なぜ不憫という言葉を使ってはいけないの？可哀想とか気の毒だと言うべきなのか。大人の事情で振り回されるのを不憫というのは不適切な表現とは思わないけど。

[6775: 契約者さん2]

部外者が紛れ込みましたね(8を持つ者)
この時期になると毎度住民板にもこの手の部外者が訪れます

[6776: 契約者さん8]

>>6770 契約者さん3さん

晴海フラッグのある晴海5丁目は2024年3月までは月島第三小が学区です。豊海小や月島第二小には通えません。

[6777: 契約者さん8]

>>6768 契約者さん2さん

義務教育の義務というのは教育を受けさせる義務であって、転校させない義務ではないです。

[6778: 契約者さん4]

契約者であれば契約時に契約担当から説明を受けているのだから、引き渡し日の話題はそろそろ止めませんか？

[6779: 契約者さん8]

>>6774 契約者さん3さん
大人の事情？
であれば、あなたがここに引っ越さなければ良いのでは？自分の都合に合わせたいだけなのでは？
いずれにしても早まらないので、その中でなんとかするんでしょうね。

[6780: 契約者さん3]

>>6776 契約者さん8さん
いまから学区変えれば良いだけですよね？

[6781: 契約者さん3]

>>6779 契約者さん8さん
なぜ不憫って言葉を使ってはいけないの？

[6782: 契約者さん1]

別に引き渡しを受けてもすぐ引っ越ししなくても
良いんだから引き渡しが早まって何が問題かわからない。3月25日は最終ラインだから2月位から引き渡しが始まると自分は思っています。

[6783: 契約者さん4]

>>6782 契約者さん1さん
合意です。
私も契約担当からは3月25日契約上の履行期限、どんなに遅れてもこれ以上遅くなる事はないと言う日付だと説明を受けています。(異論のある方はここでなくご自分の契約担当と確認して下さいね。)

仮に引き渡しが3月25日ギリギリになったら、引越し調整で晴海西小中に転校予定のご家庭を優先してもらって一向に構わないと思っています。

[6784: 契約者さん3]

引き渡しが早くなるのは嬉しいですが、商業施設やBRTがないと、本当に陸の孤島になってしまうので心配ですね。
スーパーはドトールさんのところのマルエツ使ったり、移動は都営バスしかないですね。。

[6785: 名無しさん]

流石に商業施設のオープンより前になることはないのでは。

[6786: 匿名さん]

>>6772 契約者さん88さん
不動産売買契約書の引渡し予定日に2024年3月25日と明記されていますし、重要説明事項には引渡し日が早まる場合があることも言及されています。(3/25が契約上の期限)

中央区とデベが、「晴海フラッグの引き渡しは2024年3月25日以降とすると約束しているんですよ。 」という事はありえません。本当に契約者？

[6787: 契約者さん3]

>>6785 名無しさん
そうですね。生活インフラがない状態での入居は、厳しいかなと思います。

[6788: 契約者さん1]

>>6781 契約者さん3さん
8さんは金八先生の名言を引用しただけなのではないでしょうか？金八世代しか分からないシュールなカキコミですね。レベルは高いですが。

[6789: 契約者さん5]

>>6788 契約者さん1さん
意味がわからない言葉書き込まれても、混乱するだけかと。。

[6790: 契約者さん1]

夏のインテリア大相談会はまだ？

[6791: 匿名さん]

案内が夏に来るという話なので、実際の相談会は秋以降になる可能性も。

[6792: 契約者さん1]

>>6791 匿名さん
え、そういう案内だったかしら！？

[6793: 名無しさん]

結構早く完成するんですね。

「売り主の企業グループで広報を担う三井不動産は「1年延期にはなったが改修工事は順調。23年秋には住宅棟が完成する予定」としている。」
https://news.yahoo.co.jp/articles/32cac7446ed4c08b2a1b804e79ce9afa3d40...

[6794: 契約者さん]

>>6793 名無しさん
その頃には、内覧会が始まりますからね。

[6795: 契約者さん4]

正直棟の種類があり過ぎて、カタログやモデルルームで紹介しきれていないのもありますよね。
自分が住む棟のエントランスや廊下やエレベーターホールの雰囲気がまだ把握しきれていないので内覧が楽しみです。

[6796: 契約者さん1]

>>6795 契約者さん4さん
そうなんです。ここまで自分の住むマンションのイメージがよくわからないのは初めてですよ。
よくわからないまま、こんなに高い買い物するのは不思議ですよね。

[6797: 契約者さん1]

みなさん、インテリア相談会で何をかいますか？
私はカーテンとエアコンの予定です(^^)

[6798: 匿名]

今回も倍率やばそうですね～相場観とシービレのお陰ですかね。いずれにしろ前回で当たっていて良かったです。。。

[6799: 契約者さん4]

>>6798 匿名さん

私も前回で当たっておいて良かったです。
今回やそれ以降ですと当たる気がしない...

[6800: 契約者さん9]

>>6798 匿名さん
周りのマンションめきめき高くなって、ここは相対的に安いですからねぇ。前回当たってよかったですね。