【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6551: 住民]

>>6550 契約者さん1さん

あります

[6552: 住民]

>>6549 契約者さん5さん
今年の9月に駐車場抽選あるんですか？？

[6553: 住民板ユーザーさん8]

駐車場の抽選は引越日の抽選と同様に引き渡しの4、5ヶ月前ですよね
その頃にはほっとプラザの後継施設もオープンしているみたいですね
https://www.genki-takahashi.com/2022/06/07/hotplaza/

[6554: 契約者]

>>6553 住民板ユーザーさん8さん
今年じゃないんですか？

[6555: 住民板ユーザーさん8]

>>6554 契約者さん

契約時にいただいた資料に目安として前述の通り記載されていまして、担当の方に伺ったところでも目安としてそれくらいの予定ということでした

[6556: 契約者さん3]

>>6549 契約者さん5さん
記載が紛らわしかったです。すみません。
来年の9月くらいでした。

[6557: 名無しさん]

早く住宅ローンの本審査通らないかなぁ～。
5月に申し込んだのでそろそろ1ヶ月くらいになる。

[6558: 契約者さん1]

>>6557 名無しさん
連絡遅い場合は電話したほうがいいですよ。

[6559: 名無しさん]

>>6558 契約者さん1さん

そうなのですかね。月曜日週明けに連絡してみようかな。
けっこうドキドキです。
みなさんもう連絡きたのかな...

[6560: 住民板ユーザーさん8]

うちは先週土曜日に連絡きて今度手続きに行ってくる予定

[6561: 名無しさん]

>>6560 住民板ユーザーさん8さん
おめでとうございます！
連絡までどれくらいかかりました？

[6562: 住民板ユーザーさん8]

>>6561 名無しさん

大手都市銀行だけど、当選後割と早く書類出してたからけっこう待ったと思う

[6563: 名無しさん]

>>6562 住民板ユーザーさん8さん

ご教示頂き有難う御座います。私も大手銀行なのでもう少し待ってみます。GW明けに申し込んだのでそろそろと期待しますが...

[6564: 契約者さん1]

>>6561 名無しさん
うちは準大手の銀行だけど、書類出して3週間くらいでした。

[6565: 契約者さん1]

夏のインテリア大相談会楽しみですね！！

[6566: 契約者さん2]

スポバでの交流も楽しみですね。

[6567: 契約済みさん]

意外と早くてびっくりです。楽しみ！
Villageと棟によって業者が違うみたいですが、商品は違うんでしょうか？

[6568: 契約者さん1]

>>6567 契約済みさん
商品が異なるのかどうか気になりますね。
シービレッジはてっきり野村不動産のインテリア会社が入るかと思ってました。

[6569: 名無しさん]

そんなのあるのですね！PARKですが全然知らなかった...

[6570: 契約者さん1]

私もパークですが知らなかったです。
ここで知ること多いです

[6571: 契約者さん1]

区立小中の希望調査と一緒に昨日届きましたよ。

[6572: 契約者さん1]

>>6571 契約者さん1さん
希望調査って何のために使用するんでしょうね

[6573: 契約者さん5]

そういやインテリア相談会の場所書いてなかったけど、パビリオンでやるのかな？

[6574: 名無しさん]

PARKですが、インテリアサービスと中央区のアンケートきてました！

[6575: 匿名]

シービレなのにシスコンでガッカリ…。以前スミフの新築マンション購入した際に使ったが、全般にべらぼうに高かったし、エアコンの機種間違えたり、その対応もひどかったりと悪い印象しかありません。

[6576: 契約者さん5]

>>6575 匿名さん
晴海フラッグではさすがにシスコンだけ高いことはないんじゃないですかね？

[6577: 契約者さん1]

うーん・・

三井デザインテック（シービレABC、パーク）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47780/

住友不動産シスコン（シービレDE）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211014/

株式会社メック・デザイン・インターナショナル（サンビレ）
スレッドが見つかりませんでしたが、新築分譲マンションのインテリア接客・コーディネートは業務委託
https://www.mecdesign.co.jp/recruit/other.html

[6578: 契約者さん1]

>>6577 契約者さん1さん
メックデザインが1番評価が高そうですね。次に三井、最後にシスコンの順番かな。

[6579: 契約済みさん]

MRから抽選まではどの部屋も足並み揃ってましたが、
契約、インテリア相談会と、だんだんVillageによる違いが出始めましたね。
これからも管理周りでどんどん違いが出ていくのでしょう。

[6580: 契約者さん1]

>>6579 契約済みさん
デベロッパの利権絡みが濃くなってきましたね。
シービレッジはもともと野村が幹事だったはずでしたが、ここにきて三井と住友に分かれた理由が気になりますね

[6581: 契約者さん2さん]

>>6578 契約者さん1さん
どこをみてメックが1番評価が高そうと思ったのですか？
サンビレ購入なので気になります。

[6582: 契約者]

>>6578 契約者さん1さん

そういう書き方するとシービレ買えない僻みにみえるからやめな。

[6583: 契約者さん1]

>>6582 契約者さん
実際のところシスコンの評価ってどうなの？

[6584: 契約済みさん]

野村と三井のインテリアオプションの経験がありますが、
どちらもそんなに変わらない感じでしたよ。
「インテリアのコーディネートを全部任せたい」みたいな変な期待をしなければ、
どこもそんなに変わらないような気がします。
「ちょっと割高だけど、窓口一括でまとまっていて、事前搬入してもらえるから楽」程度でしょう。

[6585: マンション掲示板さん]

逆にインテリアのコーディネートを全部任せたい場合は有償オプションなど提供無いのですかね。
他社のコーディネーターに依頼するしか無いのでしょうか。

[6586: 契約者さん1]

インテリア会社ごとに、家具等の値段が同じかどうか気になりますね。
会社によって、エアコンの割引率が微妙に違ったりすると納得するのが難しそうです。

[6587: 契約者さん2]

>>6586 契約者さん1さん
これからも管理面でどんどん違いが出るだろうし、
デベが違って業者が違うんだからそんなこと言ってもしょうがないでしょうよ。。。

[6588: 契約者さん3]

>>6565 契約者さん1さん
シービレでまだ案内が来てない方いらっしゃいますか？うちはまだなのですが。。

[6589: 契約者さん1]

>>6587 契約者さん2さん
でも全体理事会では各ビレッジ同士顔合わせて議論することになるから、デベや管理会社が違うから仕方ないってなるかね？

むしろどうしてあっちの会社はちゃんと対応してるのに、こっちは対応しないのかってなるのが自然かと。

[6590: 契約者さん7]

スポバはシスコンかな？

[6591: 名無しさん]

インテリア相談会ってこれ夏頃また連絡くる感じですよね。
どっかの会場行くのではなくまさかカタログから決定かな...

[6592: 契約者さん1]

>>6591 名無しさん
さすがにそれはないでしょう。
各会社ごとに、相談会の会場分けると思いますよ。、

[6593: 契約者さん1]

>>6588 契約者さん3さん
うちも来てないですよ。焦らず待っていればそのうち来るのでは。

[6594: 契約者さん2]

会場でやっても販売時と同じく、疲れ切った販売担当による流れ作業ですよね。
WebカタログやZoomでもいいと思いますね。

[6595: フラッグ]

恐慌きましたね！！！

[6596: 契約者さん5]

金利上がってしまっても致し方ないでしょう。どうせいつかは上がるんだし。

[6597: 契約者さん5]

シーのサッシ高さですが、11階以上は10cm高いって本当ですか

[6598: 契約者さん1]

>>6597 契約者さん5さん
仕方ないよ

[6599: 匿名]

>>6597 契約者さん5さん
シーは最上階以外は2mですよ。

[6600: 契約済みさん]

部屋の細かい寸法とかカラーとか、あまりわからないままアクセントクロスとか選ぶのね…

[6601: 契約者さん1]

>>6600 契約済みさん
そんな人いますかね、、

[6602: 契約者さん1]

契約上の引渡日が2024/3/25ということは、それ以前の入居はないということですよね。
学校の始まりなどを考慮すると4月の初旬までには入居するはずだから、この間の10日間程度で日をずらしながら入居する形になるのでしょうか。

[6603: 契約者さん1]

>>6602 契約者さん1さん
そうですね。
ただハルフラ訴訟チームが頑張れば、もしかすると引き渡しが早まる可能性ありますよ。

五輪前の購入組だけ入居が早くなるだけかもしれませんがね。

[6604: 契約者さん4]

>>6583 契約者さん1さん

マジでやばい担当者が1人いて、間違えまくる

[6605: 名無しさん]

>>6602 契約者さん1さん

現実的に約2000戸が10日ほどで引っ越しは不可能かと思います。どこで聞いたかは忘れましたが3/25は1番遅くてこれくらいという想定で本当はもう少し早まるのではとのことでした。
ただ3月の引っ越し代高いですよね...引っ越し日抽選もあるようなのでここでも運が試されそうですね。

[6606: 契約者さん8]

>>6605 名無しさん
私も3月は、これ以上遅くなる事はない、と言う日付だと説明を受けました。

[6607: マンション検討中さん]

50世帯/1日と仮定しても
2000世帯を捌くには40日かかりますよね

[6608: 契約者]

2月ごろから引っ越しが始まるのでしょうかね？

2月は中受シーズン…4月はすぐ入学式と忙しそうです。

[6609: マンション掲示板さん]

とりあえず引き渡しは来年ならないとわからないので、今はインテリア相談会に向けて準備をしていこう！
ペット向けの家とかも作ってもらえますかね？

[6610: 匿名さん]

シービレ11階以下は、サンビレ・パービレよりサッシ高10ｃｍ低い。
12階以上は一緒で、最上階はサッシ高くなる。シー買うなら12階以上がマスト

[6611: マンション掲示板さん]

>>6610 匿名さん
スレ間違えてるよ

[6612: 契約者さん2]

今気づいたのですが、PARK C棟のベランダって部屋によって天井に木の板のデザインがあったりなかったりするんですね。
これ日常生活でなんか影響出るかな。

[6613: 契約者さん2]

>>6612 契約者さん2さん
これ、どんな感じですか？
気になります！どこかに載ってますか？

[6614: 契約者さん2]

>>6613 契約者さん2さん

HPのCGギャラリーをよく見ると気づきますよ！

[6615: 契約者さん2]

>>6614 契約者さん2さん
ありがとうございます！
この棟の購入者なのに気づいてなかったです。
我が家は上の方で縁に茶色のライン入ってる感じですけど、これもデザインですね。

[6616: 契約者さん]

>>6610 匿名さん
ダウト。
最上階以外で天井高/サッシ高が変わるのは、シービレッジ全体ではなくて、B,C棟のみ。A,D,E棟は最上階のみしか天井高、サッシ高に違いはない。
あと、B,C棟も12階以上じゃなくて、11階以上。
最上階は更に天井高が変わる。
ソースはSPEC BOOK p05
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/specbook.pdf

[6617: マンション検討者]

>>6616 契約者さん
ダウトをさがせみたいだね

[6618: 匿名さん]

ハルフラ内で尖るには内廊下一択。その中でもシーＢＣ棟は3部屋に1個エレベーターあるという邸宅仕様。次にサンＤ棟の内廊下ですね

[6619: 名無しさん]

詳しくなくて教えて欲しいです。
晴海フラッグって仕様が良いとモデルルームでも教えて頂いたのですが、具体的に他と比べてどういうところが良いのでしょうか？
一通り確認して契約しましたが一応勉強しておきたいです。

[6620: 契約者さん7]

>>6619 名無しさん
私も詳しくはありませんが、何かの記事で三井の人がパークホーム相当と仰っていたので、エントリーレベルなんじゃないでしょうか。

ブロガーさんの評価を見ても、最近は省略される事が多い花台やアルコープがある、くらいしか挙がってなかったかと。

荒れる前のこの住民板を見ると、入居前にどこをリフォームするかで盛り上がってました。インテリア系以外にもキッチンの水栓を変えたい方とかおられましたね。

[6621: マンション契約者]

>>6620 契約者さん7さん
詳しくないのに、ほんまに契約者なのか。。

まず地下駐車場とか各階にゴミ置き場あるマンションなんて殆どないよな？

エレベーターのサイズとかも大きいんだわ。普通のマンションより一回り大きく作っとるね。

花台あるマンションも貴重だし、共用廊下も広く作られてるんだわ。

室内の廊下幅も広くなっとるし、天井高やサッシ高見ても、普通のマンションより少し高いんだわ。

他にも色々あるけど、ホームページ見たら全部書いてあるから、よく見ればわかるから調べてみな

ここまできて、何か気づかいないか？
全体的にバリアフリー対応になっとるということ。

バリアフリー対応したら、そりゃコストかかるから普通のマンションは対応しないけど、晴海フラッグは対応しとるわけやな。

ちなパークホームズでこのレベル満たしているマンション、見たことないんやけど、どの担当者がパークホームズって言ってるんやろな。

[6622: マンション住民さん]

ここまでのマイルストーンまとめ
2022年夏頃：インテリア相談会
2023年09月：駐車場抽選
2023年10月：ほっとプラザオープン
2023年秋頃：内覧会
2024年03月：引渡

[6623: マンション契約者]

駐輪場や駐車場の抽選と合わせて、入居前説明会があるんじゃないかな？
2023年夏に入居前説明会かな？

[6624: 契約者さん7]

>>6621 マンション契約者さん

確かにバリアフリーは大きな差異化ポイントですね。
ご指摘ありがとうございます。

[6625: 契約者さん4]

引っ越し抽選会もありますよね...

[6626: 契約者さん1]

まだまだだと思ってたけどいよいよ感がすこーし出てきましたね

[6627: 匿名]

公園オープンもあります！

しかし、各階ゴミステーションは当然かと思ってました。今まで住んだマンションが全てそうだったし、見学したマンションも全てそうだったので。そうじゃないマンションもあるのですね！戸建てと違い、マンションってそこが便利だと思ってました。

[6628: マンション契約者]

田舎の新築マンション観にいけば、目に見えて仕様の違いはわかりやすいかと。

ただ郊外は平置き駐車場100%だったりするので、そういうところは勝てないね。

[6629: マンション契約者]

>>6627 匿名さん
各階ゴミ置き場あるマンションって、少ないよ。
タワマンでもないとこあるくらい。
最近だと戸越のタワマンかな、各階ゴミ置き場なくて、炎上してるね。

[6630: 名無しさん]

https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220621/1655737200
公園は予定通り10月のオープンに向けて工事が進んでいるとのこと

[6631: マンション契約者]

>>6630 名無しさん
収益あげなくても倒産しないからよいね公園は。

一丁目一番地はBRTと商業施設。

民間主体だから最後まで何が起きるかわからない。

[6632: 名無しさん]

豊洲の千客万来も紆余曲折あったしね

[6633: 匿名さん]

>>6631 マンション契約者さん
そんなことはない。維持管理には金がかかるぞ。
豊洲ぐるり公園みたいに綺麗に維持するんだったら自力で金を稼げる公園にならないと。
じゃないと、月島佃みたいなゴミと虫だらけの公園になるぞ。

[6634: 匿名さん]

内廊下ついてない棟はきびしいねー

[6635: 契約者さん1]

Spec bookをみても分からないので質問しますが、内廊下は廊下のどこについているのでしょうか。

[6636: 契約者さん4]

結局商業施設の名前や、各棟一階のテナントに何が入るかとかいつわかるのですかね。

[6637: 匿名]

>>6629 マンション契約者さん

えっ、じゃぁゴミ持ってエレベーター乗るんですか？各階にないマンションがあるなんて、知らなかったです。もしまた引っ越しする機会があったら、各階にあるの当たり前と思って確認しなかったかもしれません、教えてくださりありがとうございます。

[6638: マンション契約者]

>>6636 契約者さん4さん
最近だと江東区にある有明ガーデンの例が参考になるかな。

オープンの半年前ぐらいから徐々に明らかになったね。

各テナントがバイト募集を始めたりするからね。

あとスムログのブロガーが、未公表のテナント一覧を入手して、発信するから、それを待つのもいいかもね。

当初予定していたテナントがガラポンになったのが有明ガーデンだから、本当に何が起きるかわからない。

[6639: 契約者さん4]

>>6638 マンション契約者さん

有難う御座います！
となると情報が出てくるのは来年後半くらいですかね。

生活の元になる施設なので色々楽しみです！

[6640: 契約者さん7]

商業棟は駅前立地でなく、駐車場も屋上しかない時点で周辺からの集客は限定的だと思います。ららテラスは厳しいような。

スーパーとクリニックモール、調剤薬局併設のドラッグストア、あとはジムが入ってくれれば御の字だと思っています。欲を言えばモーリーさんじゃないけど、成城石井かカルディ。

居住棟の店舗にテラス席のあるデリ兼カフェ兼ワインバーがあると嬉しいです。

[6641: 契約者さん1]

ラインナップ的には、100円ショップなどの生活必需なお店やチェーンが中心で、ビバホームの2階部分みたいになると思いますよ
個人店は各棟の1F部分に期待したいですね

[6642: 匿名さん]

>>6640 契約者さん7さん
商業施設のお隣、ほっとプラザはるみが改修してスポーツ施設が入るようですので、民間ジムが入るでしょうか？
私もクリックモールか進学塾系が希望です。

[6643: 契約者さん4]

>>6637 匿名さん
さすがに各階にゴミ置き場がないマンションのほうが多いと思いますよ！
特に板状で各階ゴミ置き場があるのは珍しいですよね。
今売りに出されてる他のマンションを確認いただくとよいかと思います！

[6644: 湾岸暮らしの契約者さん1]

>>6641 契約者さん1さん

まあここの商業施設のイメージはビバホームとイオン東雲が近いだろうね。
湾岸に馴染みのない人は一回見に行くといいと思うよ。

あと、ニューコースト新浦安も参考になるかな。
多分ほとんど同じような店舗構成になるはず。

[6645: マンション契約者]

>>6643 契約者さん4さん
板状マンションだと、江東区のパークホームズ豊洲ザレジデンスに各階ゴミ置き場あるけど、他はあんまりないね。

中央区の板状マンションで、各階ゴミ置き場のあるマンションあるかな

[6646: 契約者さん7]

>>6642 匿名さん
情報ありがとうございます。プールや温浴施設も残して欲しかったです。ほっとプラザと別に24hジム需要ありませんかね？ 共用施設代わりに。

塾や習い事は間違いなさそうですね。外国人入居者が多かったらインターナショナルの幼稚園とかも。

[6647: マンション契約者]

>>6640 契約者さん7さん
ららテラスは無理でも、グランツリーぐらいの規模感は欲しいですね。

[6648: マンションの契約者さん]

>>6646 契約者さん7さん
プールは学校のやつを利用できますし、温泉は橋を越えて市場前の千客万来施設とか、有明方面の泉天空の湯に行くことになりそうですね。

[6649: 匿名さん]

>>6648 マンションの契約者さん
プールは2,200円とお高いですが、千客万来の前のラビスタ東京ベイホテルにあります。
ほっとプラザはるみに無くなったのは残念ですね、どなたか近くにお安いプールご存知でしょうか？

[6650: 名無しさん]

>>6649 匿名さん
6648と重複し、利便性もわからないですが。

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/article/8
「小中共用の屋内プール、その２階に設置される体育館は、利用者と児童が交差しないよう動線に配慮したうえ地域開放予定。」

あとは月島にもありますね。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/sisetugaido/supotu/onsuipuru/tukisima...