【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[6501: 匿名さん]

有難う御座います。
今混み合っていて1ヶ月くらいかかるかもと言われたのでもうちょっと待ってみます。まだ1週間しか経っていないですが笑。

[6502: 契約者さん]

>>6496 契約者さん1
>>6497 契約者さん1さん

てっきり契約者でないのが紛れ込んでいて、店舗営業とかしょうもないことを連投しているのかと思いました。

[6503: 契約者さん1]

SPBでの交流、交流ってしつこい交流野郎さんへ
私はあなたの味方です。
さて、晴海3丁目に東武ストアが出来るって噂がありますね。
それでは。

[6504: 匿名さん]

>>6494 マンション検討中さん
大丈夫です。
こんな僻地に、デリヘル目的で、誰も行きません。

[6505: 匿名さん]

>>6496 契約者さん1さん
大丈夫です。
こんな僻地に、デリヘル目的で、誰も行きません。

[6506: 匿名さん]

>>6503 契約者さん1さん

スーパーはいろんな種類が近くにある方が便利ですし、大歓迎です。

[6507: 契約者さん1]

>>6506 匿名さん
晴海東に東武ストアができるなら、晴海西には西友ができそうですね。語呂合わせが良いのでスムーズに決まりそうな感じ。

[6508: 契約者さん2]

各不動産会社の会員特典って、何がお得なものありますかね？三井は既に入ってるけど他に入るメリットあるのかなと。

[6509: 契約者さん1]

>>6508 契約者さん2さん
三井のららぽ割引や三井ガーデンホテル割引は使いやすいですね。
野村の商業施設やホテルは殆どないので微妙かと。
三菱はアクアやスナモ、パークホテルですかね。

[6510: 契約者さん3]

>>6509 契約者さん1さん
パークビレッジ購入者は三菱のクレカとか申し込めないですよね。割引って別に何かあるんですか？

[6511: 住民板ユーザーさん8]

>>6510 契約者さん3さん

契約時に各社の会員組織の案内もらいませんでしたか？

[6512: 契約者さん5]

>>6511 住民板ユーザーさん8さん
三菱のスナモにたまに行ってるので興味あったのですがクレジットカードはその街区でないと申し込みできないと書かれてた気がしたのでそれ以上見ませんでした。もう一回見てみます。

[6513: 契約者さん7]

Park契約者ですが三井のしかもらっていないはず。 Sunだと三菱と三井、両方もらえるのですか？

[6514: 住民板ユーザーさん8]

クレジットカードではないですが、私もパークですが三菱のレジデンスクラブのプレミアム会員にはなれましたよ

[6515: 契約者さん1]

管理費の引き落としができるのは、そのビレッジ主幹が発行するクレカだけじゃなかったかな？

プレミアム会員登録だけなら、どこでも自由に選べると思うよ。

[6516: 契約済みさん]

デベのクレカで決済すればお得なのはわかりますが、クレカを増やしたくないので、既存のクレカで決済するつもりです。

[6517: 契約済みさん]

>>6516 契約済みさん
サンビレは
三菱系のカードでしかカードで管理費払えないって見た気がしますが、
他の街区は関係ないんですかね。

[6518: 契約者さん7]

>>6514 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。
契約時に頂いた封筒に入ってました。三井、三菱、野村、大和ハウス、東急、東京建物、NTT。
住友はないんですね。

[6519: 契約者さん7]

>>6517 契約済みさん
6518ですが契約時に頂いた封筒の中に説明書きありました。管理費?修繕積立金の支払いは、Seaは野村、Sunは地所、Parkは三井それぞれのクレジットカードのみと。

[6520: 契約済みさん]

>>6517
ご教示ありがとうございます。他の方が誤解されると問題なのでカード払いできるのは私の勘違いと明記しておきます。
私は、銀行振替かなにかを予定しています。

[6521: 住民板ユーザーさん8]

先月契約したのですが、家具レイアウトシミュレーターのアクセスコードがなかなか届かないですね
住宅ローンも銀行からの連絡まだだし物件数が多いので手続きが滞っているのでしょうか

[6522: 契約者さん7]

東急コスモス会の銀座東急プラザ駐車場全日2時間無料って便利そうですね。

[6523: 契約者さん]

自転車置き場って、各棟ごとに台数が割り当てられるのてしょうか？

[6524: 契約者さん1]

>>6523 契約者さん
駐輪場、棟ごとの詳細な内訳（2段ラック、スライド式、子供用）を契約時に貰っているはずですが・・・本当に契約者さんですか？

[6525: 契約済みさん]

公式サイトに載っているレベルの情報ですが・・・
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/pdf/kanrihi.pdf

[6526: 匿名さん]

>>6521 住民板ユーザーさん8さん
郵送で来たけど

[6527: 買い替え検討中さん]

>>6521 住民板ユーザーさん8さん
家具レイアウトシミュレーター・・・？

[6528: 契約者さん2]

>>6522 契約者さん7さん
ハルフラの契約書でも、駐車場2時間無料会員になれるんですね！東急だけ郵送申し込みだからやっていませんでした。早速わってみます。

[6529: 契約者さん7]

シミュレータ、先々週封筒が届きました。
これは三井契約のPark板状だけでしょうか。

[6530: 匿名さん]

>>6529 契約者さん7さん

私も同時期くらいです。現在三井loopしか登録していなかったのですが、他も登録した方がお得そうですね。

[6531: 匿名さん]

にしてもローンの本審査結果はまだ来ないのはドキドキですね...

[6532: 契約者さん]

>>6527 買い替え検討中さん
ループ登録でシュミレーターもらえるよ。

[6533: 買い替え検討中さん]

シミュレータはParkだけですかねー

[6534: 契約者A]

Park A棟ですが、何方か網戸ついてるかってご存じですか？

[6535: 契約者さん2]

>>6534 契約者Aさん

他棟契約者ですが、確かに図面にもSPEC BOOKにも網戸らしきもの見当たりませんね。
A棟ならかえって邪魔じゃないですか？ 網戸。

[6536: 契約者さん1]

網戸ないと蚊が入ってきますよねぇ

[6537: 契約者さん6]

SPBで家庭の垣根を越えて盛り上がり交流がしたい。はやく。

[6538: 住民]

>>6537 契約者さん6さん

スポーツバーなんて他にいくらでもあるんだからここの完成待たずに盛り上がらないと！ワールドカップですよ（笑）

[6539: 名無しさん]

すみません今更な質問なのですが、晴海フラッグは今何の工事をしているのでしょうか？
建物が既に立っているのに入居まで約2年も何の工事を行っているのか純粋に疑問でした。(タワーの工事を除く)

[6540: 契約者さん1]

>>6539 名無しさん
建物は建ってるけど、中身の工事は終わってないよ。
あと外構工事、道路、庭とか、植栽とかもこれから。

スクラップアンドビルドでやってるから、ちんたら工事しているように見えるね。

[6541: 契約者さん1]

>>6539 名無しさん
工数を注ぎ込めば早く終わるけど、晴海フラッグだけでなく他の物件の工事費用も上がる。
あと都からの土地譲渡のタイミングに合わせて竣工する必要がある、とかでは？

[6542: 名無しさん]

>>6541 契約者さん1さん

なるほど。なんかしっくりきました。都からの土地譲渡ならタイミングがあるのですね。
素人考えですがまだ建物すら完成していないPTKとほとんど入居時期が変わらないのは釈然としませんでした。中身や街全体の工事があるとはいえ建物自体が出来てからだいぶ経ちますしそんなにかかるかと。

[6543: 契約者さん1]

>>6542 名無しさん
学校や商業施設のタイミングもあるでしょうね。
先にマンション引き渡しされて、学校がないと子どもたちの行き場所なくなりますし、
スーパーないと住民たちが餓死しちゃいますから、
色んな調整がすまないといけないのでしょう

[6544: 契約者さん5]

>>6543 契約者さん1さん
都との契約で実際に工事始まったのは2022年に入ってからとのこと。4000戸以上の住居の内装取り壊し、再作成となるとそれぐらいになるのかと。それでも内覧開始、入居開始は少し予定より前倒しにできるんじゃないかって聞きました。4000戸の一斉入居は大変なので、ある程度の余裕があるのかなと思ってます。

[6545: 契約者さん1]

>>6544 契約者さん5さん
そうですね。
入居の順番も一期購入者から順番に案内となるんですかね。以前買ったマンションはそのようなスケジュールを割り振られました。

[6546: 契約者さん2]

そろそろ詳細なスケジュールほしいですね。駐車場抽選時期や内覧日が気になります。

[6547: 契約者さん5]

わたしも納車に合わせてそろそろ車購入検討してます。ハイブリッドで充電できるタイプの車がいいですよね、フラッグだし。

[6548: 契約者さん1]

>>6546 契約者さん2さん
内覧日は来年の秋くらいじゃないですかね？

[6549: 契約者さん5]

>>6547 契約者さん5さん
うちは駐車場抽選会組だから9月くらいに駐車場使えるか決まる予定です。現状だと新車発注から納車まで半年から1年ぐらいかかりそうだから当たっても当たらなくてもモヤモヤが続きそうです。

[6550: 契約者さん1]

>>6547 契約者さん5さん
充電設備って駐車場にあるんでしたっけ？

[6551: 住民]

>>6550 契約者さん1さん

あります

[6552: 住民]

>>6549 契約者さん5さん
今年の9月に駐車場抽選あるんですか？？

[6553: 住民板ユーザーさん8]

駐車場の抽選は引越日の抽選と同様に引き渡しの4、5ヶ月前ですよね
その頃にはほっとプラザの後継施設もオープンしているみたいですね
https://www.genki-takahashi.com/2022/06/07/hotplaza/

[6554: 契約者]

>>6553 住民板ユーザーさん8さん
今年じゃないんですか？

[6555: 住民板ユーザーさん8]

>>6554 契約者さん

契約時にいただいた資料に目安として前述の通り記載されていまして、担当の方に伺ったところでも目安としてそれくらいの予定ということでした

[6556: 契約者さん3]

>>6549 契約者さん5さん
記載が紛らわしかったです。すみません。
来年の9月くらいでした。

[6557: 名無しさん]

早く住宅ローンの本審査通らないかなぁ～。
5月に申し込んだのでそろそろ1ヶ月くらいになる。

[6558: 契約者さん1]

>>6557 名無しさん
連絡遅い場合は電話したほうがいいですよ。

[6559: 名無しさん]

>>6558 契約者さん1さん

そうなのですかね。月曜日週明けに連絡してみようかな。
けっこうドキドキです。
みなさんもう連絡きたのかな...

[6560: 住民板ユーザーさん8]

うちは先週土曜日に連絡きて今度手続きに行ってくる予定

[6561: 名無しさん]

>>6560 住民板ユーザーさん8さん
おめでとうございます！
連絡までどれくらいかかりました？

[6562: 住民板ユーザーさん8]

>>6561 名無しさん

大手都市銀行だけど、当選後割と早く書類出してたからけっこう待ったと思う

[6563: 名無しさん]

>>6562 住民板ユーザーさん8さん

ご教示頂き有難う御座います。私も大手銀行なのでもう少し待ってみます。GW明けに申し込んだのでそろそろと期待しますが...

[6564: 契約者さん1]

>>6561 名無しさん
うちは準大手の銀行だけど、書類出して3週間くらいでした。

[6565: 契約者さん1]

夏のインテリア大相談会楽しみですね！！

[6566: 契約者さん2]

スポバでの交流も楽しみですね。

[6567: 契約済みさん]

意外と早くてびっくりです。楽しみ！
Villageと棟によって業者が違うみたいですが、商品は違うんでしょうか？

[6568: 契約者さん1]

>>6567 契約済みさん
商品が異なるのかどうか気になりますね。
シービレッジはてっきり野村不動産のインテリア会社が入るかと思ってました。

[6569: 名無しさん]

そんなのあるのですね！PARKですが全然知らなかった...

[6570: 契約者さん1]

私もパークですが知らなかったです。
ここで知ること多いです

[6571: 契約者さん1]

区立小中の希望調査と一緒に昨日届きましたよ。

[6572: 契約者さん1]

>>6571 契約者さん1さん
希望調査って何のために使用するんでしょうね

[6573: 契約者さん5]

そういやインテリア相談会の場所書いてなかったけど、パビリオンでやるのかな？

[6574: 名無しさん]

PARKですが、インテリアサービスと中央区のアンケートきてました！

[6575: 匿名]

シービレなのにシスコンでガッカリ…。以前スミフの新築マンション購入した際に使ったが、全般にべらぼうに高かったし、エアコンの機種間違えたり、その対応もひどかったりと悪い印象しかありません。

[6576: 契約者さん5]

>>6575 匿名さん
晴海フラッグではさすがにシスコンだけ高いことはないんじゃないですかね？

[6577: 契約者さん1]

うーん・・

三井デザインテック（シービレABC、パーク）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47780/

住友不動産シスコン（シービレDE）
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211014/

株式会社メック・デザイン・インターナショナル（サンビレ）
スレッドが見つかりませんでしたが、新築分譲マンションのインテリア接客・コーディネートは業務委託
https://www.mecdesign.co.jp/recruit/other.html

[6578: 契約者さん1]

>>6577 契約者さん1さん
メックデザインが1番評価が高そうですね。次に三井、最後にシスコンの順番かな。

[6579: 契約済みさん]

MRから抽選まではどの部屋も足並み揃ってましたが、
契約、インテリア相談会と、だんだんVillageによる違いが出始めましたね。
これからも管理周りでどんどん違いが出ていくのでしょう。

[6580: 契約者さん1]

>>6579 契約済みさん
デベロッパの利権絡みが濃くなってきましたね。
シービレッジはもともと野村が幹事だったはずでしたが、ここにきて三井と住友に分かれた理由が気になりますね

[6581: 契約者さん2さん]

>>6578 契約者さん1さん
どこをみてメックが1番評価が高そうと思ったのですか？
サンビレ購入なので気になります。

[6582: 契約者]

>>6578 契約者さん1さん

そういう書き方するとシービレ買えない僻みにみえるからやめな。

[6583: 契約者さん1]

>>6582 契約者さん
実際のところシスコンの評価ってどうなの？

[6584: 契約済みさん]

野村と三井のインテリアオプションの経験がありますが、
どちらもそんなに変わらない感じでしたよ。
「インテリアのコーディネートを全部任せたい」みたいな変な期待をしなければ、
どこもそんなに変わらないような気がします。
「ちょっと割高だけど、窓口一括でまとまっていて、事前搬入してもらえるから楽」程度でしょう。

[6585: マンション掲示板さん]

逆にインテリアのコーディネートを全部任せたい場合は有償オプションなど提供無いのですかね。
他社のコーディネーターに依頼するしか無いのでしょうか。

[6586: 契約者さん1]

インテリア会社ごとに、家具等の値段が同じかどうか気になりますね。
会社によって、エアコンの割引率が微妙に違ったりすると納得するのが難しそうです。

[6587: 契約者さん2]

>>6586 契約者さん1さん
これからも管理面でどんどん違いが出るだろうし、
デベが違って業者が違うんだからそんなこと言ってもしょうがないでしょうよ。。。

[6588: 契約者さん3]

>>6565 契約者さん1さん
シービレでまだ案内が来てない方いらっしゃいますか？うちはまだなのですが。。

[6589: 契約者さん1]

>>6587 契約者さん2さん
でも全体理事会では各ビレッジ同士顔合わせて議論することになるから、デベや管理会社が違うから仕方ないってなるかね？

むしろどうしてあっちの会社はちゃんと対応してるのに、こっちは対応しないのかってなるのが自然かと。

[6590: 契約者さん7]

スポバはシスコンかな？

[6591: 名無しさん]

インテリア相談会ってこれ夏頃また連絡くる感じですよね。
どっかの会場行くのではなくまさかカタログから決定かな...

[6592: 契約者さん1]

>>6591 名無しさん
さすがにそれはないでしょう。
各会社ごとに、相談会の会場分けると思いますよ。、

[6593: 契約者さん1]

>>6588 契約者さん3さん
うちも来てないですよ。焦らず待っていればそのうち来るのでは。

[6594: 契約者さん2]

会場でやっても販売時と同じく、疲れ切った販売担当による流れ作業ですよね。
WebカタログやZoomでもいいと思いますね。

[6595: フラッグ]

恐慌きましたね！！！

[6596: 契約者さん5]

金利上がってしまっても致し方ないでしょう。どうせいつかは上がるんだし。

[6597: 契約者さん5]

シーのサッシ高さですが、11階以上は10cm高いって本当ですか

[6598: 契約者さん1]

>>6597 契約者さん5さん
仕方ないよ

[6599: 匿名]

>>6597 契約者さん5さん
シーは最上階以外は2mですよ。

[6600: 契約済みさん]

部屋の細かい寸法とかカラーとか、あまりわからないままアクセントクロスとか選ぶのね…