【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[641: まだかな]

>>637 匿名さん
住友商事が第一期の登録申込者のプロフィールを公開しているのでご参考にどうぞ。

やっぱり中央区が多いですね。

https://www.sumitomocorp.com/ja/jp/news/release/2019/group/12250

[642: 匿名さん]

637です。皆さまありがとうございました。
中央区が多いのは意外でした。もっと高いマンションに住まわれるのかと思っていました。
確かに家族のことを考えると晴海フラッグは最高ですよね。
うちは荒川区なのですが、今DINKSのうちは物価、家賃も安く外食もしやすく気に入っているのですが子供の教育を考えて引っ越すことに決めました。
子供ができなかったとしても楽しく暮らせそうだなと思いました。

[643: 住民板ユーザーさん3]

>>640 住民板ユーザーさん1さん

勝どきザタワー、ザトウキョウタワーズの人も買い替え多いそうです。

[644: 住民板ユーザーさん4]

うちも今は近隣タワマンに住んでいますが、パパ友の間では70平米だと子供がもう1人産まれたら引っ越さないとね、と言って皆晴海フラッグを一度は見学しています。
我が家もそうですが、子供のためにより広い部屋、伸び伸びとした環境を、と思う人の受け皿になっているようです。

[645: 契約済みさん]

うちは都心３区＋江東区ではない２３区からなので少数派です。

現状、大手町直通の地下鉄駅から徒歩３分のタワマンなので利便性は申し分ないのですが、みなさんと同じように子供（２人）の成長を考えて、利便性を犠牲にしてでも広さと間取りを考えなければと思ったのがきっかけです。

もちろん他の物件とも比較しました。中央線沿いの駅近物件、豊洲や東雲のタワマン（中古含む）など周りました。でもイマイチ決めかねてたのはやはり周辺環境でした。
周辺環境といっても、できる予定の公園や中庭を想像してではなく、実際に現地を訪れた時の空の広さです。これは他では「ないなー」と思い、契約しました。

あとは・・・
・新しい街の一期生になるのも面白いかな
・この値段で中央区に住むチャンスはもうないかも
・海に囲まれているので周辺環境が変わってしまうことにヒヤヒヤしなくていいかな
そんなところで決めたしだいです。

[646: 住民板ユーザーさん4]

>>645 契約済みさん
周辺環境の変化、すごく分かります。
我が家も10件近くマンションを探しましたが、「将来目の前に別の建物が建つかもしれません」と言われると尻込みしてしまっていました。
ここは本当に永久眺望ですし、その点は安心材料でした。
我が家は今もバス通勤しており、バスの利便性を実感しているところも大きかったです。通勤には地下鉄も使えますが、乗り換えや満員電車が嫌なのであえてバスで通っています。

[647: 匿名さん]

そうなると保育園、幼稚園問題が気になりますね。受け皿の700人以上になるでしょうし、もしあふれた子供達は近隣の保育園、幼稚園で受け入れてもらえるのでしょうか？
今更言ってもどうしょうもないのですが、うちは2023年度年少年長になります。

[648: 住民板ユーザーさん6]

>>647 匿名さん
3丁目にいくつかありますね。勝どき駅前にもたくさんあります。
中央区は3歳児からは入りやすいので、晴海フラッグ内の保育園に通えればベストですが、入れなくても受け皿はあると思います。

[649: 匿名さん]

>>648 住民板ユーザーさん6さん
そうなのですね。妻が気を揉んでいたのでこれを見せたいと思います。
今現在も夫婦で自転車で送り迎えをしているので多少遠くなっても大丈夫ですので。

[650: 住民板ユーザーさん6]

>>649 匿名さん
中央区の年齢別の入園最低点数を園ごとにまとめた表が公開されていたかと思いますよ。確認してみてはいかがでしょうか？

[651: 住民板ユーザーさん1]

確かに勝どきや晴海にたくさんの保育園があります。が、勝どき地域は今日本で1番保育園に入らないそうです。世田谷を抜いて！3歳児から空きがあると言っても、育休の関係もあり、1歳児から受け皿欲しいですよね。晴海に住んでますが、何人ものママ友が仕事をやめました。若しくは、月10?25万くらい払って、無認可の幼児園に通ってます。保育園については、他区から来る方、安易に考えないほうがいいと思います。認証については確か区からお金が出るので、そこまで保育料かからないはず。認可だけではなく、無認可、認証、保育ママ、ベビーシッターを含め検討されることをお勧めします。今通っている保育園でも転勤で空いた分途中入園する子はいずれも、ベビーシッターで待機してた、高い保育園通ってたって方ばかりです。

[652: 匿名]

>>651 住民板ユーザーさん1さん
えええ、ほんとですか？
うちは逆に今のうちから保育園転園させてインターに入れようと思ってます。
バス送迎ありの。
そういう方多いと思うんですけど。無償化恩恵の補助金出るし、保育園プラスの習い事とインター一本だとそこまでの差がないかと思ってます。
現在中央区の方が多いとの事、オススメなインターないですかね？

[653: 住民板ユーザーさん]

>>652 匿名さん
トリトンに入っているアオバは人気のようですよ。

[654: 住民板ユーザーさん1]

>>653 住民板ユーザーさん
アオバは一時評判悪くて定員割れしてたけど、戻ったのかな？
育休期間って、仕事によって違うのかもしれませんが、大体の人が育休終わって入りたい1歳児枠は絶望的だと聞きました。インターなど認可でないところは、2歳児クラスからだから、1歳児枠は激戦だと思います。逆に2歳児枠は転園組もいて、少し空くかもしれませんね。だけど、その時は育休はとっくに終わってるという…
近隣の幼稚園も抽選で(晴海幼稚園)激戦だそうです。落ちたら遠くの幼稚園だとか。詳しくは中央区に問い合わせるとその人に合った情報を詳しく教えてくださいます。

[655: 匿名さん]

腰を折るようですが、保育園事情もあと3年あるので諸々変わりそうですよね。パークタワー勝どき、や豊海のツインそしてフラッグ。いま児童保育関連の企業であればこの辺りへの参入を考えない企業は少ないのでは？中央区も港区並みの児童保育環境目指さざるを得ないでしょう。(中央区の住民分布が2023にガラリと変わる。大票田ですよ)

[656: 匿名さん]

区議会議員だって晴海勝どきエリア＝3年後には大票田という意識はあるはず。
無ければ中央区に転記する前から区議会議員に陳情するのも手ですよね。子育て支援のみならず交通網もね。今のままだと交通困難区域ですから。

[657: 住民板ユーザーさん4]

この地域環境を向上させてくれそうな区議会議員のリンク、情報交換をしていくのもいいですね！

[658: 住民板ユーザーさん1]

乱暴な質問で大変恐縮なのですが、有償の設計変更を依頼、見積もりを出された方で、具体的にどういったものがいくらかかるのか、目安を教えていただけないでしょうか？
間取りの微修正、建具の位置変更、クローゼット増設などを考えているのですが、何でも構いません。
最大で300万円程でオプション・設計変更を検討しているのですが、有償相談をすべきか迷っており、感覚を知りたい趣旨になります。

[659: 住民板ユーザーさん]

>>658 住民板ユーザーさん1さん
お支払額が300万円だと仮定して、エントリーフィーと諸費用を考慮するとご予算は225万円ほどになると思います。
その額でしたらお考えの変更は十分可能な気がします（我が家は間仕切り壁を微修正しましたが、数万円程度でした）。

額が大きいのは空調（天カセ）、水回り（オープンキッチン化、ダブルシンク化、便器アップグレード）、照明（折り上げの間接照明やデザイン性の高いダウンライト ）などで、50から100万円単位で積み上がっていきます。
各々の金額に消費税で1.1倍された後、更に管理費で1.15倍されるのが結構効きました。

[660: 匿名]

>>659 住民板ユーザーさん
リビングの折り上げ間接照明はどれぐらいかかるものなのでしょうか？

[661: 住民板ユーザーさん]

>>660 匿名さん
ベーシックなものなら40から50万だったと思います。

[662: 住民板ユーザーさん1]

>>659 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！！
エントリーフィーを払った後に少しいじるだけで多額の見積もりが出てきて結局何もできない、となったら嫌だなあと考えていたので、感覚を教えていただき大変参考になりました。
迷っていましたが、有償相談したいと思います。
ただ、おっしゃる通り管理費でその他のオプション含めて1.15倍がかかるのできついですね。

[663: 住民板ユーザーさん1]

結局晴海フラッグ周辺の保育園事情は、3年後も厳しいってことね。

[664: 匿名さん]

パークタワー晴海ですでに幼稚園保育園がパンクしてるみたいなので、三年後是正しているといいですね。
今住んでいる地域には新設園がガンガンできているので中央区もやろうと思えばできるのではないでしょうか？

[665: 匿名]

>>647 匿名さん
うちも年長！よろしくお願いします。

[666: 住民板ユーザーさん1]

>>664 匿名さん
中央区はお金があっても土地がないんですよ…小学校も近隣の月三豊海が5?6クラス。人数に対しての校舎の大きさが…運動会なんて、歩道渡って隣の中学校の校庭借りてるレベルです。新設園がここ2?3年でガンガンできたのですが、間に合ってないのが現状です。ファミサポつけるのも一苦労、学童も1年しか難しそう、習い事も待機…我が家は人口が増える前に住んでたので我が子の代はセーフでしたが、今から保育園入る子、小学校に入る子には、大変だろうなと思います。とは言え、これだけ人口が増えたら、あとはもっと生活が便利、豊かになる方向に行くと思うので、楽しみです。これから保活、小1の壁、小2の壁の方、頑張ってください！

[667: 匿名さん]

商業施設にはSAPIX、公文、英語教室、ピアノ教室を是非とも入れて欲しい！
そしてクリーニング店、クリニックモール、ヘアサロン、100円ショップも必要。

[668: 住民ユーザーさんF]

昨日、リブスト2回目の打ち合わせに行ってきました　サンビレ購入希望者の方々（他ビレッジ希望者もいらしたでしょうが・・・）で、リファレンスルーム等賑わっていましたよ♪　中には外国人ご夫婦（英語圏）が子供連れでいらしており、部屋の仕様を細部までチェックされていました
我が家は、部屋の間取りを変えずほぼ現行通りで施工をお願いしました（4LDK ← 子ども3人です)　ダウンライト・コンセントの配置の変更等　後からでは大掛かりな工事になってしまうものを中心に打ち合わせをし、後付け可能なモノは入居までじっくりと考えたいと思っています　リビングにニッチがある（リビングドアを開けてすぐ）ので、その中に 電気のスイッチ・インターホン・コンセント（移設）等を組み込んでいただきます（配置は、お任せとのこと）主人が1回目の打ち合わせに来られなかったため、今回の案件を持ち帰り検討して 次回の打ち合わせで決定する予定になっています　住んでみて、使い勝手の良し悪しや「ここはこんな風にした方が良いなあ～」という所が分かってくると思うので、将来リフォームやリノベーションすることも視野に入れてほぼベーシックな状態で入居予定です
我が家の子ども達は既に保育園・幼稚園は卒園しているのですが　まだ幼いお子さんがおられる方々が多い世代が入居されると思うので、入園問題は大変ですよね　勤務先（日本橋）近くに、”EDO日本橋保育園”という保育園が今まさに作られていて、フラッグ内外に「こんな保育園がいくつか出来れば良いなあ」と思っています　小さなお子さんをお抱えの方は頭が痛い問題でしょうが、がんばってくださいね！　わたしも大変でした！　下の二人は双子です（笑）　（＾＾）/＾

[669: 住民板ユーザーさん1]

駐車場のサイズや台数などどれくらいあるかご存知の方教えていただきたいです。
契約書などに記載ありますか？

[670: 住民板ユーザーさん2]

>>669 住民板ユーザーさん1さん

管理費等一覧表にありますよ

[671: 匿名]

SEA VILLAGEの前の埠頭のコンクリート部分は今後どうなるんでしょうか？
もしかしてあのまま？

[672: 住民板ユーザーさん8]

>>671 匿名さん
気になりますよね
昨日写真撮りましたが手付かずでした

ちょっと手前までは整備されるようですが...

[673: 住民板ユーザーさん1]

>>672 住民板ユーザーさん8さん
フェンスより海側は船着場機能として今のままだったと思います。
シービレ検討者には説明がありますよ。

[674: 契約済みさん]

重機やトラックが停まっている場所はどうなるのでしょうか？
綺麗に整備してほしいですね。

[675: 住民板ユーザーさん1]

>>674 契約済みさん
そこは公園ですね。

[676: 契約済みさん]

オプションは何を追加されました？

[677: 住民板ユーザーさん2]

>>676 契約済みさん

住民板の初期に大体書いてあり参考になりますよ。

[678: 匿名さん]

https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/harumi_kanminrenkei_bosyuyo...


ついこないだまでフラッグ内の事業者公募してたのね。

あぁ。
お願いだからステキな建物だといいんだけど。
だっさい建物だったら凹むよ。

[679: 匿名さん]

個人的には横から見ても上から見てもレインボーブリッジからみてもどこから見ても美しい、フラッグのトレードマークになりうるような芸術的な低層の建物が出来るといいなーと願う。

個人的には最近の東京はモダンな建築ばかりだから子供達の芸術的感性を感化させてくれるような、ガウディ建築を彷彿とさせるような建物だとテンション上がるんだけどなー。

[680: 匿名さん]

建物の上を子供が駆け回れるようなデザインも子供達の体力向上にいいかも

[681: 匿名さん]

こういうやつのガラス部分がステンドガラスとかだったら夜も綺麗かも。

ファイナルファンタジー的な世界観。

[682: 匿名さん]

こういう屋根天井だったら中からみても外から見ても上から見ても綺麗そう。

[683: 匿名さん]

可愛い建物探しの泥沼にハマった...

[684: 匿名さん]

有償相談の設計変更された方はどんな変更をされましたか？
Menu Plan以外の間取りの変更ですか？
それとも内装の変更ですか？作り付けの家具とかですか？
是非ともアイデアを参考にさせて頂きたいです。

[685: 住民板ユーザーさん10]

>>684 匿名さん
うちは設計変更することにしました。

例えば
・コートクロークの奥行を広げて、コートを手前掛け仕様から横掛け仕様に
・クローゼットの開き戸を引き戸に
・洋室3をリビングと一体的に使えるようにＬ字引き戸に
・ダイニング壁側にキャビネを置くためにそのスペースを考慮してシーリングライト位置をズラしたり

などをお願いしました。

設計変更すると決めてからは家具配置や導線、家族の居座る空間など具体的にイメージして、なるべく生活しやすくなることを考えました。

エントリーフィーが安く無いのでするかどうか迷いますよね^^;

他の方の変更内容も聞かせていただければ幸いです！

[686: 住民板ユーザーさん8]

>>685 住民板ユーザーさん10さん

まさに設計変更をお願いするか迷っている真っ最中です。
洋室3をL字引き戸にするメニュープランを選択したのですが、その引き戸を3枚から4枚に変更するかどうか迷っておりまして…。
なるべく広く開放できるようにはしたいのですが、それ以外には特に有償変更の希望はないのでエントリーフィーとの兼ね合いで躊躇しています。
「壁＋ドア」を「3枚引き戸」に変更されたのかと思われますが、いくらぐらいかかるかをお差し支え無い範囲で教えていただけると大変助かります。

[687: 匿名さん]

我が家はプラン変更で4LDKを2LDKにし床暖房増設とキレイドアをお願いし、無償相談の範囲でコンセント増設、スイッチand引っ掛けシーリング位置変更、ダウンライト増設などをおねがいしました。
SICの鏡や廊下のタイル貼りなどは引き渡し後に工務店にお願いしたほうが安そうなので。あとは実物の全体のバランス見て考えます。

逆に諦めたのは下り天井を生かした折り上げ天井。有償相談にしたとしても想定より高そうで諦めました。

[688: 契約済み]

>>686 住民板ユーザーさん8さん
うちは洋室3がデフォルトでは壁＋引き戸ですが、部分セレクトとして壁＋引き戸を取っ払ってLDを拡張(3LDK→2LDK)するか、全面ウォールドアにするか3パターンが選べる物件でした。
うちはウォールドアを選びましたが費用は無償です。
もし後で業者に頼んだら撤去とウォールドアの設置費用で60?100万くらいかかるとのことでした。

[689: 住民板ユーザーさん10]

>>686 住民板ユーザーさん8さん
うちの洋室3は元々引戸タイプで、壁部分を2枚引戸に変更してＬ字にする予定です。
まだ見積もりの最中になりますが、壁部分を引戸にするので、そこにあったスイッチだったりコンセントだったりも移設する費用がかかるとのことでした。
引戸を3枚から4枚にする程度ならさほどかからないと思いますが、結局それによる影響がどこまであるかで散り積もに増える感じでしょうか、、
うちは先に挙げた変更以外にも他に変更予定がありますが、686さんのように一点変更だったら有償はお願いしてなかったかもしれませんので、とても迷うような状況であることお察しします。

[690: 住民板ユーザーさん10]

>>688 契約済みさん

全面ウォールドアとは羨ましいです！
我が家の場合、メニュープランにウォールドアもありましたが一面のみでした。L字引き戸と悩みましたが、キッチン側に少しでも開口部がある方が開放感があるかと思いL字引き戸を選んだのですが、戸袋も必要なので最大でも4枚かと思った次第です。2方向がウォールドアにできれば本当にリビングと一体利用できますね。理想的です！費用次第ですが…

[691: 住民板ユーザーさん8]

↑ 690 住民板ユーザー8の投稿です。

[692: 住民板ユーザーさん8]

>>689 住民板ユーザーさん10さん

ありがとうございます。そうすると引き戸の枚数は4枚でそれぞれに壁に戸袋ということになりますでしょうか？
無償相談の際にこんなことをするとザックリいくらぐらいかお尋ねしてみましたが、689さんのおっしゃる通りスイッチ類の移動も伴うのでかなり掛かりますよ、との回答でした。先方もあまり受けたくなさそうでしたし、エントリーフィーも掛かるのでその場では諦めたのですが、概算額が分かればと思いお尋ねしました。フィーをお支払いになって見積もりを取られているのに図々しくて恐縮ですが、見積もりが出ましたら目安を教えていただけませんでしょうか。
無償相談でのスイッチ・コンセント類の増設や移動は、制限が多いうえに、移動だけでも5000円以上と施工管理費が含まれていそうな金額なので、思い切って有償相談にすれば好きな位置に移動できるなとも思いまして。

[693: 住民板ユーザーさん6]

こんにちは。
我が家も有償相談にするか悩みましたが、予算を抑え目の部屋にしたこともあり、有償相談にして生活しやすいようにアレンジすることにしました。
改めて間取りやモデルルームをじっくり見直してみると、ここはこうだったらいいのになーというところが細かく出てきてたので、まとめて見積もりを出しているところです。
引き戸への変更、クロークのアレンジ、二面鏡→三面鏡など。
有償相談されるなら、他にも気になる箇所がないかブレストされるとよいと思います！
あと、扉などは設計変更でもできない場合もあるので、無償相談の際に担当の方に頭出しして、できそうか感触を聞いておいたほうがいいかもしれません。

[694: 匿名]

うちは4LDKのリビングの引き戸の開き具合が気に入らず、、、本当に悩みましたが、結局高いエントリーフィーを払うのをやめて、入居時に別業者にて依頼する事にしました。なので、一旦３LDKスタートです！
メタルバスケットでしたっけ？皆さんつけられますか？？迷ってます。

[695: 住民ユーザーさんF]

昨日のリブスト3回目で、我が家は打ち合わせ終了しました
変更点は、ダウンライト（子供部屋とダイニング上部以外ダウンライト）コンセントの移設・増設　浴室ドア・コンロの変更
インテリアに関する事は、ショールーム等で色々と調べて別業者さんに依頼した方が良いのか　インテリアOPでお願いした方が良いのか検討したいと思っています（浴室のメタルバスケットは、他にも付けたいモノがあるため別業者さんへ依頼するつもりです　←　汐留のPanasonicさんのショールームに似たようなモノがありましたよ）
昨日もリファレンスルームにお邪魔してきましたが、（笑）見学者の人！人！人！！でした
サンビレ検討者が多いのでしょうか？　結構小さなお子さんをお連れの方が多いような気がしました　3年後の引越しが楽しみですね♪　東京駅～築地～勝どき～晴海～豊洲～有明～羽田空港　の地下鉄の線が検討されているようで、実現してもらえると更にうれしいのですが・・・

[696: マンション検討中さん]

私もリブストのメタルバスケットはやめて、汐留のPanasonicで良いのを見つけました。リブストのメタルバスケットは足元だし、収納も少なく、外から丸見えで…多少高くても、使いやすさ、収納の多さ、掃除のしやすさを考えたら安いかなと思い。お風呂は毎日のことだし、使いやすさや掃除のしやすさは重きをおきました。因みにPanasonicのショールームは予約なしでも自由見学できますが、予約すれば係の方がついて説明してくれます。キッチンも我が家は参考にしました。1期の契約者なので、ショールームに行ったのは随分前で変わってるかもしれませんが、黒のキッチンが最上級グレードで、とってもカッコ良かったのが印象的でした。

[697: 住民板ユーザーさん6]

我が家も浴室のメタルバスケットは容量が小さく感じたので、市販のものを購入しようかと考えていました。
パナソニックのショールームも参考になりそうですね！

[698: 住民板ユーザーさん1]

はじめに、ネガではありません。
この物件すごく好きで購入しました。

皆さん、公式サイトの新しい動画ご覧になりました？
あまりにカチンときたので思わず投稿してしまいました。
既存契約者を小バカにしたような謳い文句で、ちょっと信じられない思いです。
恐らく、年収1000万超えの方も多くいるだろう契約者の中で、誰が自分が買ったマンションを平均的と言われて嬉しいものか。
最初からこの広告だったら検討しなかったと思うので、正直気持ちが冷めます。
まして経営者、役員が26%、4分の1もいるマンションでやる広告ではないと思うのです。
販売途中で印象を毀損するような広報の仕方は本当にやめてほしい。
最初のイメージ戦略で最後までいけよ、と。
勝どき東の件もあるので希望者すみ分けしたい三井の意向かもしれませんが、本当にがっかりしています。正直、三井の印象が悪くなりました。
物件自体の価値は変わらないとはいえ、どうせならよい気分で買わせて欲しい。
みなさんから批判を頂くかもしれませんが、素直な気持ちです。ご気分害していたらすみません。
あまりにひどいので担当に連絡しようかとも思っています。

[699: 住民板ユーザー5さん]

>>698 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。
動画見ました。

一億も払って、こんな動画いやぁぁぁぁぁぁぁ！！！
すぐやめさせてーーー

[700: まだかな]

皆さんの投稿を見てパナソニックのショールームに行ったのですが、リブストのメタルバスケットよりいいなと思えるものが（個人的には）見つからなかったので、私はそのままリブストにしようかと思います。

3?4年ほど前にもパナソニックのショールーム行ったことあったのですが、あまり変わってないな、と言うのが正直な感想でした。

とは言え、パナソニックは好きなので今度近くにある東京リノベーションミュージアムに行ってみようかなと思ってます。

[701: 住民板ユーザーさん2]

>>698 住民板ユーザーさん1さん

許せないですね！ほぼ皆さん平均年収1000万超えですよ。皆で抗議しましょう！

[702: 住民板ユーザーさん4]

今までパークとシービレで誰もが羨む物件というややお高い印象を付けてしまったのに対して、サンビレは相対的に安いこともありCMのターゲット変更をしたのだと思いますが、広告代理店のセンスが無いですね。
ともあれ、賛否両論を引き起こすことには成功していますし、何よりこの週末にモデルルームに行きましたが、二期から検討を開始したと思われる会話をしている人でごった返していました。

[703: 住民板ユーザー5さん]

買っていない人やネガの人にはどんな風に言われようが気にならないが、売主が「平均収入の人が買う物件です」と宣伝している物件なら興味なし。この調子でプロモーション続ける気なら契約解除したい。私は動向をみて判断します。
サンにもA棟やルーバル部屋が多数ありますが契約は大丈夫だろうか。

[704: 住民板ユーザーさん1]

>>703 住民板ユーザー5さん
>>701 住民板ユーザーさん2さん
>>702 住民板ユーザーさん4さん

返信ありがとうございます。
違和感を感じたのは自分だけなのかと思っていました。少し気が紛れました。
クレーマーにはなりたくないし、したこともないですが、さすがにこれは抗議したいですよね。
どんな道程で一億出せるまでになったと思っているのだろうか？過去を美化するつもりはないが、一億は決して軽い金額ではない。
しかも一期一次のオプション締め切ったこのタイミングで。本当にやめてほしい。
無駄に高級感煽らなくても良いのですが、価格アピールにしてももっと別の表現にして欲しかった。牛丼って…。

> サンビレは相対的に安いこともありCMのターゲット変更をしたのだと思いますが、広告代理店のセンスが無いですね。

本当にそう思います。

> 売主が「平均収入の人が買う物件です」と宣伝している物件なら興味なし。

私も同意見です。

坪単価安くてもグロスは一部を除いて安くもないのに。腹が立つ。

みなさん、絶対いい街にしましょうね。

[705: 住民板ユーザーさん2]

>>704 住民板ユーザーさん1さん
腹立ちますけど、セレブリゾートマンションですから、最高の街になりますよ♪
品よくいきましょう。

[706: 住民板ユーザーさん1]

>>705 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。
見栄っ張りで未熟なところを住民板で書いてしまいすみません。
人間磨いてまた来ます。

[707: 住民板ユーザーさん3]

浴室のメタルバスケットに言及されている方がいらっしゃったので、我が家で得た情報を追加します。

モデルルームの型番を調べたところ、HARUMI FLAGの浴室はLIXILのSOLEOシリーズのKタイプがベースでした。
その中でも、シービレかパービレかで、パーツがホワイトかメタル調か、壁パネルがシンプルな白かホワイトストーンか、鏡の大きさなど、多少差がつけられています(シービレの方がほんの少しですが仕様が上です)。

ちなみに、SOLEOのKタイプに適合するオプションであれば、JUST FIT PLUSで受け付けてもらえます。

我が家はパービレなので、かなりのオプションをお願いしました。(インテリア担当の方に、本当にお世話になりました)

参考に、記載します
壁パネル変更
ランドリーパイプ追加
シャワースライドバー位置変更
各パーツの白→メタルの変更
キレイサーモフロア
鏡サイズ変更、キレイ鏡
3段収納棚
ダウンライトを調色調光へ変更
Bluetoothサウンドシステム
などなど

LIXILの純正オプション価格+αで対応していただき、とても助かりました。

LIXILのショールームで現物を確認できるので、ご興味のある方はぜひ。

※ただし、壁パネルなど選択肢があまりにも多いので、相談会の前にご自身で確認して、絞り込んで相談された方が良いかと思います。

[708: 住民板ユーザーさん3]

>>707 住民板ユーザーさん3さん

自己レスです。インテリア担当の方にご迷惑がかかるといけないので、補足します。

「ちなみに、SOLEOのKタイプに適合するオプションであれば、JUST FIT PLUSで受け付けてもらえます。 」と書きましたが、ジェットバスなど(他住戸への音振の関係で)NGなものもあります。

アクアジェット、付けたかったのですが…残念

[709: 匿名さん]

>>704 住民板ユーザーさん1さん
お怒りごもっともです。
ネガやマスコミやマンションブロガーが如何にけなそうとどこ吹く風ですが、売主が価値を下げるような訴求を広告費で行うって気が触れてるとしか思えない。広告費ということは晴海フラッグの売却益の目算から応分の金額を使って自らの価値を下げている...。勝どきのパークタワーとの棲み分けなんでしょうが三井はフラッグに対する愛がなさすぎる。売ってしまえばそれでよしという姿勢が現れていてガッカリです。

この広告を先に知っていれば絶対に買わなかった。シービレを1億で契約した身としては騙された気分です。この方向性で訴求を続けられたら、有事のリセールなんて夢のまた夢です。ただでさえリセッションが来そうだというのに。手付金、ドブに捨てたくらいの気持ちでキャンセルするかも。

[710: 住民板ユーザーさん3]

あの広告…都が絡んでいるので仕方なかったのかもしれません。土地の売却価格が安すぎて裁判を起こされてるし、都有地だったのに一部の富裕層の利益になっている！と怒られているので、「誰にでも買える」ということをアピールしろ、と言われたのではないでしょうか。
自分たちが売らないといけない物件で、わざわざあんな広告出したくないですからね。
みなさんがおっしゃる通り広告表現は他にも無数にありますし。その中であの広告ということはストレートに誰かに証明する必要があったのでは無いでしょうか。

[711: 住民板ユーザーさん3]

結果、見に来た人たちに「買えないじゃないですか！」と言われ火に油を注ぐことにならなければ良いですが…

[712: 入居楽しみ]

>>707 住民板ユーザーさん3さん
詳細にありがとうございます！

みなさん、本当に細かい所まで確認されているんですね。もう少し前にこの情報を見ることが出来ていれば！と残念です。我が家はもう締め切り後です。私は細かいところまで気が回らず、床の色や天井のダウンライトの数、ドアの色など大きな部分しか考えておりませんでした。
浴室のパネルや細かい部品部分も変更できたのですね。羨ましいです。

[713: 住民板ユーザーさん4]

>>710 住民板ユーザーさん3さん
都に対するアピールというのはすごく腑に落ちました。鋭い洞察力をお持ちですね。
都有地払下げの利益をグロスの金額を出せる購入者が割安に享受しているのはずるい、と度々批判されている中で、そうではなく、広く門戸が開かれているんですよ、というメッセージにも読めます。
政治家から叱られてしまったのかもしれませんね。
それにしてもセンスのないCMだとは思いますが。

[714: 住民板ユーザーさん15]

疑問に思いましたので投稿します。どうでしょうか。大学の同級生で見ても、ジャスト30歳で2000万～3000万以上稼いでいる人もかなりもいます。ただ彼ら彼女らに話を聞くと、「都内にはもっと上がいる」と言います。日本には、いわゆる40手前の管理職10000万前後で上場企業がたくさんあり、税引き後は似たような手取り体系です。例えば、ここが本当に都内では上位なのでしょうか？
私は、同級生の話を聞くと、私たちが知らないだけでもっと上がいるのかなと思っています。ですので、都内平均ってこんなもんかなとも思ってます。都内平均が嫌なら都内上位を望んでいることになると思いますが、都内上位は、少なくとも私の感覚でさえも、もっともっと貰っているとも考えられませんか？都内平均か都内上位。都内上位って、すごくないですか？都内の上位ですよ？等身大でいいのではないかと思っています。上には上がいるかと。

[715: 住民板ユーザー2さん]

>>714 住民板ユーザーさん15さん
「上には上」の話をしているのではないと思いますよ。

[716: 住民板ユーザーさん2]

>>714 住民板ユーザーさん15さん

もっとプライド持ったほうがいいですよ。都心三区の中央区。平均なわけないでしょう。あのCMに怒りしかありません。

[717: 匿名さん]

>>714 住民板ユーザーさん15さん

あのCMの意図を読めない程
あなたは頭が悪いのでしょうか。

そういうことを言っているのではありません。
CMでは明確に
都内平均＝600万って書いてありますよ。

[718: 匿名さん]

今後三井の物件を買うのはやめよう。

[719: 住民板ユーザーさん4]

>>718 匿名さん
住民板を荒らすのはやめましょう。

[720: 匿名さん]

住民板をみると、ハルミフラッグをセレブリゾートマンションだと勘違いしている人がいますね。そういう人には、あのCMはカチンとくるのかな。
でも、あのCM制作者は第三者の視点でハルミフラッグを見ているので、第三者からそういう風に思われているということですね。

検討版にこういう書き込みがあったね。
CM制作者が検討版に書き込んだっぽいな。

[721: 住民板ユーザーさん4]

>>720 匿名さん
あなた、自作自演は虚しくなりませんか？
そこまでして誰かに相手にしてもらいたいですか？

[722: 匿名さん]

>>719 住民板ユーザーさん4さん

クビが飛ぶのが怖いのかな?
購入者の怒りがどこかに流れないかと必死みたいだね。
もっといいCM作ろうね

[723: 住民板ユーザーさん2]

>>720 匿名さん

せめて800万だろ。作り直しなよ。皆、優雅なランチしてるよ。

[724: 匿名さん]

>>721 住民板ユーザーさん4さん

わたしは購入者です。
あのCMには違和感しか覚えませんよ。
CM制作担当したやつはクビにしろと言いたいくらい酷い出来だ。

[725: 住民板ユーザーさん]

タイムリーに当物件のブランディングに関する記事が出ていました。あえてラグジュアリーを追求しないブランディングというのは賛否が分かれそうですが

https://www.google.co.jp/amp/s/www.sankeibiz.jp/econome/amp/200225/ecc...

皆様が仰るようにAdは表現が乱暴かなと思います。
一方で、Sunの第一期は購入しやすい価格であることから、都内で働く一般的な方々にも検討して欲しいとの思いが込められているとも感じます。
私は居住される方の多様性にも期待して購入したので、様々な方に一度は検討して欲しいと思っています。今の時代難しいかもしれませんが、他者に寛容なコミュニティができたらいいですね。

[726: 匿名さん]

こんな広告の為に自分が金払ったと思うと殺意を覚えるよ。
CM制作したやつ頭悪すぎる

[727: 住民板ユーザー2さん]

>>725 住民板ユーザーさん
この記事の通り、周りの環境の自然を推していく、のであれば誰も嫌な思いはしないでしょう。
ラグジュアリーだから買ったのではありません。だからラグジュアリーを推さなくて良いのです。

価値が下がる表現の広告をしているから問題なのです。

[728: 住民板ユーザーさん2]

ラグジュアリーリゾートのひとはラグジュアリーさを求めて買ったでしょう。許せないですね！ただ、殺意をとか書くのはやめましょう。いつか子供もみると思います。

[729: 住民板ユーザーさん２５]

さすがに世間知らずと言われませんか？？動画にモデルとして載ってるのは、30代平均で６００ちょいだっけ？ってことは３５歳ぐらいかな？そうすると３７、８で管理職になって８００ちょい、４０ぐらいで１０００万。４５ぐらいで１２００、５０でもうちょい。これって、いわゆる、都内のサラリーマンモデルじゃないですかね？で、これの何が不満なのでしょうか？

方や、年収面の都内上位組は、今や年功序列も崩れて、新卒１５００万の方々もいる時代ですよ。外銀は、若くして４０００万とか５０００万とか稼いでいます。医師も弁護士も稼いでいます。

都内平均の何が、ダメなの？

[730: 住民板ユーザーさん12]

地方では上位だと思っていた。模試も上位、都内の有名大学に入学し、就職活動も頑張り、上位と言われる企業に内定を得た。でも、東京には、もっともっと上がいた。そもそも一般勤め人というレールに乗っていなかった。実家が数億～数十億の資産家の友達、年収数千万の企業、青年実業家だっていた。代々の、港区出身もいた。代々の開業医の家系もいた。２０台で会社を起こし、成功してスポーツカーを乗り回す友達もいた。東京は広いんだなって思った。

・・・この辺りで、都内平均以上はたくさんいるって気づくことないですか？？私はこの辺りで気づきました。

あと、中央区は都心３区の選民意識？みたいな書き込みありましたが、中央区の内陸は今やこの金融緩和政策で、坪５００クラスになっています。中にはもっと高い物件もあります。ここの、倍近くです。。千葉や埼玉だって、ここレベルの坪単価もあります。

これらを踏まえて、今一度。都内平均の男、何がダメなのでしょう？逆に、都内平均に入れているだけでも、すごくないですか？肩肘張らずに行きましょうよ。住みたいから買ったんですよね。快適にするもしないも、自分次第ですよ。

[731: 住民板ユーザーさん4]

>>730 住民板ユーザーさん12さん
選民意識みたいな書き込みは本当に購入者かどうか怪しいですね。
あのCMは購入者や検討者というより、まさに都内平均の男を小馬鹿にしたような感じを受け、それが不快です。

[732: 住民板ユーザーさん2]

>>730 住民板ユーザーさん12さん

600万で買えるかのようなCMこそ世間知らずではないでしょうか。 晴海フラッグが中央区だから買ったのです。

[733: 住民板ユーザーさん12]

でもさ、今どきのドラマや雑誌って、これまでの80～９０年代のような非現実的な景色（毎日快晴、ちょうどいいタイミングに土砂降りの雨）や、仲間（熱い仲間）、環境（きれいな仕事）ではなくて、泥臭い人間関係、曇った平日みたいな、リアルに近づいてきてるよね。だって、いくらお金持ちになっても、昼ごはんには予算を考えるだろうし（だからこそ、お金持ちともいえる？）、家庭のキャッシュフローも考えるよね。それがリアルじゃないですか？昼ごはんの価格を考えずに、日々３０００円のうな重を食べてたら、仕事のスピード的にも価格的にも、、、リアルではないですよね？

お金があろうとなかとうろ、平日の一コマは、そこまで華やかではないかもしれませんよ？
逆に考えて、リアルに考えないと、家を買おうと思わないかもしれませんよ？ネットの世界では、「リゾート的に一部屋買おうかなー」と書き込んでみるかもしれませんが、リアルでは、家買うときにはめちゃめちゃリアルに考えますよね？そして買った後のキャッシュフローも考えますよね。リアルでよくないですか？

上には上がいるのもリアルだし、昼飯代を考えるのもリアルかと。

[734: 住民板ユーザーさん２５]

>>732住民板ユーザーさん2

じゃあ40歳で1000万なら買えますか？45で1200万なら買えますか？
35の非管理職の時点で600万なら、順調に出世すれば、それぐらいもらえませんか？

[735: 住民板ユーザーさん2]

>>733 住民板ユーザーさん12さん

ここは平均より上の方達が購入しました。平均の男が1億超買えるんですか？ 全くリアルな生活ではありません。

[736: 住民板ユーザーさん2]

>>734 住民板ユーザーさん２５さん

頭が悪くて可哀想。住民ではないのわかりますよ。

[737: 住民板ユーザーさん２５]

>>735　住民板ユーザーさん2

昔に億ション億ションいっていた時代

　金利４％
　5000万・・・支払い総額9200万
　1億円　・・・支払い総額1億8000万

今の超低金利時代
　9000万・・・支払い総額9800万

昔も今も、都心のお父ちゃんお母ちゃんは、支払い総額として8000万～1億円ぐらい住宅費に払っているのですよ。。。今は、金利が低いんです。

[738: 住民板ユーザーさん5]

>>737 住民板ユーザーさん２５さん

住民板を荒らさないでください。あなたには買えないでしょうね。

[739: 住民板ユーザーさん3]

>>737 住民板ユーザーさん２５さん

あのCMに怒らないなんて情けない男だな。男として終わってる。

[740: 匿名さん]

なんかさぁ、もうちょっと他にあったよね。
20代入社数年ピュア元気!
年収は低いけどこれからのぼりつめてやるぅ!みたいなキラキラ感で新婚さん設定とかさ。
これから家探しー!(わーい！)みたいなフレッシュ感があったのならこんなに嫌悪感持たなかったよ。

CMの男性は明らかに40近い30代で、くたびれきってて出世の道も諦めて覇気も無く、会社に生かしてもらってるような感じの人だもんね。

大体
俺の給料じゃ無理だよ
って決めつけたようなセリフ吐いてる時点で登場人物に魅力無しなのよ。

見る人の嫌気がさして当然だよ。

まるで晴海フラッグが人生諦めた人のはきだまり地みたいな印象を受けたよ。